2025年6月重庆区县市场研究报告.pptx

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1、2025年6月重庆区县市场研究报告,中指控股 CIH,2025.7,扫码获取中指数据,政策环境 中央层面,资料来源：中指研究院整理,2024中央经济工作会议定调“稳住楼市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，今年4.25政治局会议定调持续巩固房地产市场稳定态势，6.13国常会定调转向更大力度推动房地产市场止跌回稳,资料来源：政府网，中指研究院综合整理,住建部、自然资源部、财政部等多部门召开发布会介绍关于持续推进城市更新行动的意见有关情况，支持性政策将逐步出台,政策环境 中央层面,住建部强调推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设是城市更新工作的重点，并指出需要建立健全适应城市更新的实施机

2、制。财政部、金融监管总局、发改委相继表态要加大资金支持，城市更新项目贷款管理办法即将出台。自然资源部指出发挥国土空间规划的引领作用，加强对专项规划的指导和底线约束，协同推进城市更新行动。,降息落地，6月全国各地出台超45条政策，深圳、成都、西安等地优化公积金政策；杭州余杭区、海口秀英区、大连等地发放购房补贴；武汉优化购房落户政策。,政策环境 地方层面,图：2022年以来各地因城施策频次,表：6月以来政策出台类型（部分）,6月16日，重庆市住房公积金管理中心为进一步加大对灵活就业人员住房消费的支持力度，对灵活就业人员住房公积金缴存使用产品进行了优化调整，涉及缩短最低缴存期限、提高贷款倍数、调整贷

3、款额度核算方式等内容。,新产品分别为：按月缴存2025-A产品、一次性缴存2025-A产品和自由缴存2025-A产品，并按以下政策执行。1、缩短最低缴存期限：由连续缴存满12个月可获得贷款资格，缩短为连续缴存满6个月即可获得贷款资格；一次性缴存产品的最低缴存期限，由资金留存满12个月可获得贷款资格，缩短为资金留存满6个月即可获得贷款资格；自由缴存产品的最低缴存期限不变。2、调整贷款倍数及额度核算方式：按月缴存产品、一次性缴存产品的贷款倍数由20倍提高至25倍，自由缴存产品的贷款倍数由9倍提高至12倍。三款缴存产品的贷款额度核算方式，由申请贷款时前12个月的日均余额乘以原产品对应的贷款倍数，调整

4、为申请贷款时前6个月的日均余额乘以新产品对应的贷款倍数。3、缩短缴存补贴起算时间：灵活就业人员选择按月缴存或一次性缴存产品且符合相关条件的，可获得缴存补贴。补贴资金的开始计算时间，由最低缴存期满12个月起缩短为最低缴存期满6个月，灵活就业人员选择的缴存期数高于6个月的，自缴存期满起开始计算缴存补贴。自由缴存产品无缴存补贴。,出台灵活就业人员住房公积金缴存使用新政,政策环境 重庆层面,政策环境 区县层面,资料来源：中指研究院整理,酉阳2025年房交会推出“专项补贴+消费激励”双重优惠政策,6月1日至3日，酉阳2025年房地产展示交易会在桃花源新城游客集散中心举办。房交会推出了桃源新宸、酉州田园归

5、居、民贸魅力云上、华茂鲤苑、酉粮中央花园、菁菁佳苑、伴山华府、兰花山国际汽车城等一大批优质房源。本次房交会推出了“专项补贴+消费激励”双重优惠政策，具体优惠有：一、契税全额补贴，减轻市民购房负担；二、前500套加赠2万元消费券，促进市场消费。除住建委官方优惠政策外，各参展企业也推出了系列购房优惠政策，助力市民安居置业。桃源新宸：5人及以上团购享2.98万元现金购房抵用券，新网签购房享7500元额外优惠。民贸魅力云上：前50名签约可享2万元车位券，最高2年物业费，2万元房款直减，特价房一口价秒杀。酉州田园归居：前10名业主可获得冰箱、洗衣机、电视大礼包，房价直接优惠3万元，每天推出一套123万元

6、秒杀房源。华茂鲤苑：8折，建面7560元/起。房交会各种优惠政策将持续到8月31日。,扫码获取中指数据,商品住宅市场 区县整体市场,数据来源：CREIS中指数据,图：2023年至今重庆周边区县商品住宅市场走势,6月区县供需双涨，年中冲量抢收市场，成交均价趋稳商品住宅供应：2025年6月，重庆周边29个区县整体供应23.2万，同比增长44.6%，环比增幅超一倍，年中集中加推。商品住宅成交：2025年6月，重庆周边29个区县整体成交41.5万，同比小幅增长5.4%，环比增长10.8%，年中冲量回升。商品住宅价格：2025年6月，重庆周边29个区县整体成交均价为5550元/，同比微涨0.2%，环比上

7、涨3.4%，价格趋稳。,重庆区县商品住宅市场供应23.2万 同比：44.6%成交41.5万 同比：5.4%价格5550元/同比：0.2%,扫码获取中指数据,商品住宅市场 各区县供应走势,数据来源：CREIS中指数据,图：2025年6月重庆周边区县商品住宅供应情况,6月13个区县有商品住宅供应，武隆供应面积高居榜首供应体量：2025年6月，重庆周边29个区县中有13个区县有商品住宅供应，其中武隆供应量高居榜首，约8.8万，巫溪、开州和彭水供应量介于2万-3万之间，其余区县供应量皆低于1.6万。供应同比：2025年6月，有5个区县供应量同比呈现增长态势，其中长寿和巫溪增幅超一倍，荣昌、开州和彭水增

8、幅亦超66%，璧山、永川和万州同比出现下滑。,表：供应面积前三区县,主城新区3.2万,渝东北6.8万,渝东南13.2万,商品住宅市场 各区县成交走势,数据来源：CREIS中指数据,图：2025年6月重庆周边区县商品住宅成交面积情况,6月主城新区成交占比47.6%，17个区县成交面积同比实现增长成交体量：2025年6月，重庆周边29个区县中綦江成交面积位居首，成交4.2万；江津以3.4万的成交量紧随其后，黔江和璧山成交量亦超3万，13个区县成交面积均低于1万。成交同比：2025年6月，17个区县同比实现增长，且多数增长明显，其中有6区增幅超一倍。同比下降的区域中，忠县降幅最大，达85.2%，潼南

9、巫山和城口降幅亦超60%，仅涪陵降幅在10%以内。,表：成交面积前三区县,主城新区19.7万,渝东北11.4万,渝东南10.4万,商品住宅市场 各区县成交价格走势,数据来源：CREIS中指数据,图：2025年6月重庆周边区县商品住宅成交价格情况,6月璧山成交价格居首，11个区县成交均价同比上涨成交价格：2025年6月，重庆周边区县中璧山成交价格居首，为7477元/，是唯一均价超7000元/的区域。酉阳和巫溪成交均价也在6500元/以上。价格同比：2025年6月，11个区县成交价格同比上涨，其中巫溪涨幅达32.1%，潼南和城口涨幅亦超20%；成交价格下跌的区县中，江津跌幅最大，为22.8%，璧

10、山、綦江、垫江和丰都相对稳定，跌幅在1%以内,表：成交价格前三区县,主城新区5394元/,渝东北5738元/,渝东南5641元/,商品住宅市场 区县榜,数据来源：CREIS中指数据,表：2025年6月重庆区县商品住宅成交面积TOP10,表：2025年6月重庆区县商品住宅供应面积TOP10,6月武隆摘得商品住宅供应第一，綦江成交面积居首,商品住宅市场 项目榜,数据来源：CREIS中指数据,表：2025年6月重庆区县商品住宅项目成交金额TOP10,表：2025年6月重庆区县商品住宅项目成交面积TOP10,6月綦江千山天域荣获成交面积和成交金额双榜第一,6月住宅用地供应同比大幅缩水，成交同比降幅收窄

11、住宅用地供应：2025年6月，住宅用地供应同比下降75.2%。重庆周边29个区县共推出4宗宅地，推出规划建面约29.4万，推出楼面均价1417元/，去年同期供应23宗住宅用地，规划建面118.7万。住宅用地成交：2025年6月，上月供应土地到期集中出让，但同比仍然缩水三成。重庆周边29个区县15宗住宅用地成交，规划建面144.3万，同比下降31.6%，成交楼面均价1487元/。,土地市场 区县住宅用地整体走势,数据来源：CREIS中指数据,图：2023年至今重庆周边区县宅地市场月度走势,土地市场 各区县住宅用地供应,数据来源：CREIS中指数据,图：2025年6月重庆周边区县宅地市场供应情况,

12、6月4个区县有宅地供应，铜梁推出土地规划体量最大，綦江推出土地楼面均价居首供应体量：2025年6月，29个周边区县中有4个区县有住宅用地供应，分别是铜梁、綦江、云阳和石柱，全为二类居住用地。其中，铜梁供应宅地规划体量最大，为14.4万。供应价格：2025年6月，綦江、铜梁和石柱推出宅地楼面价相当，在1300-1500元/之间，云阳地块位置较为偏远，区位价值较低，楼面价不足1000元/。,主城新区,渝东北,渝东南,6月6个区县有宅地成交，大足地块成交体量最大，垫江地块成交楼面均价最高成交体量：2025年6月，重庆周边29个区共成交住宅用地144.3万。其中，大足成交7宗宅地，规划建面68.3万，

13、潼南以38.6万（3宗）的成交量次之，垫江成交2宗宅地，武隆、铜梁和江津个成交1宗。成交价格：2025年6月，垫江地块成交楼面均价最高，为3372元/，地块位于垫江新城；潼南和铜梁宅地成交楼面均价皆在1600元/水平，且铜梁地块溢价成交。,土地市场 各区县住宅用地成交,数据来源：CREIS中指数据,图：2025年6月重庆周边区县宅地市场成交情况,主城新区,渝东北,渝东南,土地市场 住宅用地成交明细,数据来源：CREIS中指数据,6区共成交15宗住宅用地，铜梁地块溢价15%,总结和展望 市场总结,总结和展望 市场展望,6月中央依然定调“稳住楼市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。重庆在楼市政策已相当宽松的情况下，预计后市将持续巩固房地产市场稳定态势，在信贷利率，购房补贴，以旧换新等方面发力，推动房地产回稳发展。,当前居民就业收入预期偏弱仍是制约需求释放的首要因素，短期内经济难见起色。在政策维稳的情况下，预计7月常规淡季住宅成交仍将回落至常态水平。,6月宅地公告到期集中成交，开发商拿地保持谨慎态度。当前市场聚焦核心优质地块，预计7月将进一步减少宅地供应，以优质地块入市为主。,Thanks,用大数据与创新科技赋能中国地产行业,谢 谢,中指控股CIH,