2024远洋世贸中心地产项目营销推广策略方案-169P.pdf

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1、远洋世贸中心地块营销推广策略异见广告 23/12/24简单介绍一下自己 对于本次的提报要求，我们是一家广告公司 对于我们要去推广的产品，我们是一家喜欢钻研产品的广告公司 对于未来的销售任务，我们是一家必须对销量负责的广告公司先出空军，实施高空轰炸，奠定优势再出步兵，地面巷战，短兵相接，打扫战场现代战争&现代营销战启示录从两个维度操盘高空轰炸&地面巷战营销模型提案内容高空地面主打务虚塑造形象创造溢价聚焦整盘天马行空主打务实实现转化匹配价格解构细节回归现实第一章 高空轰炸要实现高空轰炸，先从高空俯瞰战局作为强依附方舟的一块土地未来的推广我们可以脱离方舟，独立成章但在当下的策略分析上，必须依附方舟，

2、深入分析大方舟方舟的开发逻辑，和其推广口号完全一致因河而生，为河而来完全围绕南明河开发2013年推出【澜湾】，用首款高端产品，奠定市场基调同年往南，打造全贵阳唯一高端滨河商业独栋【外滩七公里】2017年继续往南，打造高端亲子主题大型商业体【蘑菇城】2013年-2018年继续向南，丰富“澜”系列产品线，推出【澜山】、【澜岸】、【澜亭】、【澜院】高端产品产品形态已涵盖大平层、别墅、洋房至此，“提到方舟必高端，提到高端必沿河”的市场认知，基本建立外滩七公里(商业）蘑菇城（商业）澜院（洋房）澜岸（洋房）澜亭（洋房）澜湾（大平层）澜山（联排&独栋）接下来，基于“澜”系列的成功继续开发“悦”系产品继续向南

3、，规划悦辰山、悦璟湾、悦曦府继续向北，规划悦东境至此，别墅、洋房、大平层的产品线之外，多了一款热门爆款，错跃高层悦辰山（大平层）悦璟湾（大平层）悦曦府（错跃高层&合院）悦锦阁（大平层）悦东境（错跃小高层）2020年，在“澜”和“悦”的推售策略下加上外滩七公里的成功打造再加上蘑菇城招商火热再加上河对岸的世贸中心开始动工和方舟戏台投入运营中天喊出了那句振聋发聩的总结性口号“一河两岸繁华，同享盛世方舟”坦白讲，如果中天不走错路，这套开发逻辑必然成功成功后必然成为全国最牛逼的“一河两岸”案例可惜，后面的故事大家都知道了方舟，还有未来吗？因为方舟的过去，才有我们的未来读懂方舟的前世今生才能看懂本案的终极

4、立意历经10多年的开发，方舟留下的这块土地，到底有着什么样的意义？也许南明河壹品放到今天，依然会拍到南边那块土地但我们这块肥肉，中天断然不会撒手为什么？从位置上看这里是整个大方舟的最黄金地段。一眼可见的几何中心 从重要性看中天将最大的王牌：方舟戏台和世贸中心落子于此 从地块上看这里是全方舟，甚至全贵阳可开发，可售的唯一半岛资源 从商业上看该片区是足以代表整个贵阳（远不止方舟）的商业界面 从生态上看当年中天怒砸10亿整治南明河，这片河段，就是整治后最好的结晶一句话总结，这块地就是整个方舟“最精华，最繁华，最风华”之所在“河”，是本案的策略明线“岸”，才是本案的解题暗线方舟过去的成功，依靠“一河两

5、岸”的打造而如今“一河两岸”的成立，只得“西岸”过去，中天花费数百亿，十几年，打造了南明河西岸的传奇那一岸，是一座城的繁华现在，南明河东岸将交由不同开发商合力打造，“一河两岸”的故事将由远洋率先续写这一岸，是半个岛的世家案名半岛东岸稀缺优势贵阳极其稀缺的土地资源方位指向一眼知道所在方舟的具体位置我之于方舟的区别河西，是方舟；河东，才是我我的生活方式河一线的水岸生活半岛ONE/东岸河著/另一岸备选城市背书slogan一城/一岸/一生土地背书产品背书定位南明河岸半岛世家战略花边不做传统VI，打造战略专属花边，建立专属视觉权利创造识别、记忆、传播成本极低的最小记忆单元用最小记忆单元，形成内容最大公约

6、数形成简单强烈的视觉冲击力，与竞争对手形成巨大区隔“惊鸿一警”一一余光到一眼，就迅速识别“碎片记忆”一一哪怕撕成碎片，也能被认出创造最小记忆单元，打造“战略花边”，建立视觉权力拿掉LOGO，也能瞬间识别从快消品市场的品牌获得启发不同的产品，相当于不同的媒体阵地，整体视觉缺乏管理，认知混乱，无法形成规模效应视觉管理后，所有信息的露出都是一次轰炸：同一性的、重复的阵列式视觉形式，可以释放出巨大的心理和社会能量，而这就是视觉权力以“战略花边”建立全场景覆盖的视觉权力从土地现场挖掘“与生俱来的戏剧性”建立本案的超级符号、战略花边LOGO战略花边（主推方案）战略花边（备选方案）战略花边（备选方案）战略花

7、边（备选方案）战略花边（备选方案）形象定调平面形象定调视频利用节点，巩固形象，稳定输出节奏节点2024年3月16日2024年4月20日2024年5月25日2024年5月27日2024年6月8日城市展厅开放示范区开放样板间开放教育资源签约开盘城市展厅开放示范区开放预告示范区开放示范区后宣1示范区后宣2示范区后宣3样板间开放教育资源签约开盘一个战略花边一个战略定位一个战略口号一个定调视频一城一岸一生南明河岸半岛世家一套配合节点的形象建立节奏节点2024年3月16日2024年4月20日2024年5月25日2024年5月27日2024年6月8日城市展厅开放示范区开放样板间开放教育资源签约开盘空中优势确

8、立派出地面部队，短兵相接，收割战场高空轰炸主打务虚塑造形象创造溢价聚焦整盘天马行空第二章 地面巷战抛开未来不可预测的楼市和政策本案当下肉眼可见的竞争格局，有三个梯度远中近新房二手房壹品&邻居远，有主城大量在售新房分流本案中，有巨量方舟二手房拦截近，有南明河壹品潜伏在旁关键时候背刺南明河壹品封盘状态，封闭施工一直到2024年4月8日，直接现房发售三重竞争格局，实属罕见导致我们本案的思考维度和操盘难度都比大多数项目难上一大截这么小一块地，怎么卖？旁边1600多套二手房在售，怎么卖？我们价格比二手房贵一大截，怎么卖？旁边的世贸中心和戏台都烂尾了，怎么卖？南明河壹品明年就卖现房，怎么卖？如此竞争格局下

9、，我们的销售团队难免会军心动摇比起看得见的二手房和小区，我们一切都在纸上谈兵，怎么卖？三重竞争格局，一堆影响军心的担忧统统靠三个问题解答在主城，为什么要在方舟片区买房？（针对新房分流）在方舟买，为什么要买新房？（针对二手房拦截）买新房，为什么要在这个位置买？（针对壹品，和未来两个邻居）在主城，为什么要在方舟片区买房？在主城，为什么要在方舟片区买房？一个答案秒杀所有疑虑：其他主城项目贵/偏/low南明河壹号11500本案恩祥仁大甲第11300铁建云岩赋10800中铁尚和锦城9800城投 隐翠10500熙山郡9000城投 云岩林悦6888普天中大国际 95000城景尚城8000铁建城8800国际城

10、8200世纪南山10500贵州之光9500书香林海8560万达 生态城8000青秀麓谷山语8600青秀20467300中南春风南岸7000首开紫郡11300保利明玥半山8000贵阳天瀑学府6900万科麓山12500万科云翠隐秀12500云岩吾悦广场18000锦绣雅居里13000黔灵王府13000铁建城 黑钻18000云上绿舟16000华润九悦15000贵阳中心20000国宾道14000城投毓翠14000贵的偏的Low的城投云岩林悦中铁尚和锦城城投隐翠铁建云岩赋 差不多的，low一大截 好的，贵一大截 便宜的，偏一大截有的是小区内部low有的是外部环境low因为这里有整个主城最好的配套质量遍布1

11、0平方公里，高质量的、整齐划一的、没有短板的城市界面和配套质量因为这里有整个主城最好的滨河商业界面不是单点的商业盒子，也不是质量不高的商业街。而是绵延数公里的独栋大型集中商业因为这里有整个主城最成熟的大城生活氛围花果园够熟，够大，也够破旧；铁建城够熟，够大，但还未建成如果觉得不够，再进一步细化Q：为什么要在方舟片区买房？销讲说辞案场物料分销短视频自媒体文章朋友圈海报宣讲PPT落地方式10多的方舟，至今给我们留下了什么？曾经的一岸，现在的另一岸主城买房，别忘了这个曾经的巨无霸在方舟买，为什么要买新房？重视二手房的存量威胁未来方舟从两年前已经从新房市场全面转向二手房市场 143平 单价11800

12、总价169万 167平实得跃层洋房 93平/115平 单价10500 总价97.6万/120.7万 125-174平实得50平以下 68套50-70平 335套70-90平 124套90-120平 420套120-150平 396套150-200平 141套200-300平 148套300平以上 1套40万总价以下 346套40-60万 72套60-80万 81套80-100万 297套100-150万 523套150-200万 207套200万以上 184套3000-5000元/120套5000-8000元/300套8000-10000元/600套10000-15000元/480套15000

13、+元/90套存量面积分布存量总价分布存量单价分布49%同面积段二手房竞争61%同总价二手房竞争65%同单价段二手房竞争竞争看似惨烈，形势看似严峻但问对一个问题，就能破解同样是手机，你会买现在的智能机，还是上一代的功能机？在这个问题面前，人人都能瞬间做出回答，因为人人都知道区别我们就要营造这种肉眼可见的区别，让买房人能瞬间知道新房的好处和二手房对比，有优势直接说没有优势，我们创造优势，也要说1、碾 压 二 手 房 的 产 品 优 势2、碾 压 二 手 房 的 小 区 优 势3、一 眼 可 见 的 资 源 优 势4、区 别 巨 大 的 业 主 优 势5、无 法 反 驳 的 在 售 事 实6、经 得

14、 起 算 的 既 得 利 益7、无 需 自 证 的 购 房 信 心给出7大理由，让客户瞬间做出抉择1、创造碾压二手房的产品优势方舟的二手房，是10年前的产品规划未来方舟高层90m户型几乎没有的玄关区域仅2室空间浪费干湿混合的小卫浴紧凑局促的公区采光不足的竖厅布局未来方舟高层127m户型未来方舟洋房148m户型优势一秒杀二手房市场优势二抗衡在售四代住宅优势三最大化一线河景价值我们的产品在再优化后的三大优势跃层住宅改造建议以93m户型为例改造建议1创新S墙设计改造建议3门开中间设计改造建议2阳台收纳设计改造建议4广角飘窗设计增加玄关收纳，空间极致利用冰箱外移释放厨房空间，方便拿取预留洗衣机、烘干机

15、、台盆空调外机等位置及出水口方便收纳和使用门后多出一个墙垛，形成凹墙嵌入柜体，提高房间使用效率扩宽飘窗区域，多出收纳空间获得到270度的观景体验洋房改造建议143m户型因为已经有二层的主卧套房配置一层就要打造无敌观河超级巨厅而不是让一个客卧占据整个户型最好的位置客厅左移变成【边厅】得到更大采光和双面视野增加阳台面积，打造L型观景阳台，观河价值最大化 从方厅改为边厅，扩大采光视野 从单面阳台改为L型多面阳台，更好观河洋房遵循现有打造思路，最终可能这样呈现同样临河，同样洋房，同样面积，别人的最终呈现郑州融创城观河著普通到烂大街的客厅款式大平层才有的采光、横厅、L阳台跃层户型建议：做小调整 不止是方

16、舟唯一的跃层 还是充满创新的2.0户型 足以碾压所有方舟二手房洋房户型建议：做大尝试 发挥一线河景最大价值 抗衡市场四代住宅大阳台优势 获得大平层级边厅居住体验贵阳已有多个项目遭遇此问题无解硬伤，严重滞销中建观汖同款楼层图1/4号户型严重滞销跃层点式建筑，一个不得不提的问题115m户型公区几乎被93m户型挡住私密性差/采光面短/视野狭窄等诸多产品硬伤2、打造碾压二手房的产品优势方舟社区，是10年前的小区规划物业大问题没有小问题不断二手房小区各别路段路灯漆黑小区设施简陋类型不够丰富社区公区缺少能解决业主痛点的设施建立与二手房小区的显著区隔儿童区社交区运动区会客区儿童托管所24小时无人店社区健身房

17、公共会客厅益智玩具手工手作互动小课堂公共观影室阅读室业主厨房舞蹈室瑜伽室球类运动室国风会客室活动室社区展览室中庭区环形跑道儿童室外活动区风雨连廊观景区大多数家长面临工作与孩子上下学的冲突，无法接送孩子，社区托管所为业主解决问题项目所在区域大商业成熟，小商业不足，24小时无人便利店，全时段为业主提供销售健康问题越来越受到重视，但健身房远让健身卡荒废，楼下的健身房近距离满足业主需求社区会客厅给业主提供一个与客户、朋友见面的场地，不受家庭空间束缚老小区缺乏社区塑胶跑道、室外儿童活动区，建议在中庭区域规划跑道和儿童全龄活动区打造明星级社区迷你配套，切实解决业主生活痛点，推广上有素材可传播，对比二手房加

18、强碾压优势3、给出一眼可见的资源优势仅20米之隔的绝对河一线生活体验少量二手房只能看河，不能享河极少数离河最近的二手房也隔着整条独栋商业（因为方舟沿河重商业的开发逻辑）绝大部分二手房和河没有关系二手房居住密度大，居住人口杂 首先是肉眼可见的居住密度大，人口密度大 其次是因为二手房高频的租售频次，导致业主质量参差不齐4、区别巨大的业主优势本案私密极强，业主纯粹整个方舟，有高层/大平层/洋房/别墅，独独没有跃层而跃层，是未来的主流产品类别5、无法反驳的在售事实整个方舟片区唯一在售跃层产品客户最大的痛点在于单价的对比只比单价，我们没有优势要引导客户，关注总价和实得“同样是百万左右，在这你可以买到最多

19、174平的房子，比方舟的洋房还大”6、经得起算的既得利益同样总价下更多的实得选择远洋开发的房子，央企开发的物业让你既能拥有现成的美好，又能免除交付的烦恼7、给出一眼可见的购房信心享方舟的好，免中天的恼那些不叫二手房，那是上一代的房子！好比智能机前的功能机，好比高铁前的绿皮，好比Windows之前的DOS销讲说辞案场物料分销短视频自媒体文章朋友圈海报宣讲PPT落地方式看完这7个理由，再决定是否买二手房不买新房，谈不上改善置业现在要你用回几十年前的功能手机，你会用吗？二手房反拦截计划线上联手贝壳线下联合德祐物料走进小区远洋换房行动：主动从二手房市场挖客户线上联手贝壳远洋X贝壳换房计划，一举三赢于业

20、主解决置换过程中的难题，免中介费，适当租房补贴于贝壳解决二手房源补充渠道，客户优质，且结佣不扯皮于远洋解决住宅意向客户来源，扩宽渠道，提高成交转化换房四大痛点1.自负大差价不懂市场买卖行情只能选择跟风定价卖赚卖亏自行承担2.高额中介费无论找哪家中介但凡房子能成交都要割肉几万块3.漫长交易期房屋售卖靠有缘人想要曝光需要付费快速出手只能降价4.置换怕违约心仪楼盘交钱有节点卖旧买新时间有冲突旧房没卖不敢买新房业主支付手续费带来新客户远洋X贝壳换房行动执行路径 专属服务 房屋估值 全屋清洁 免手续费 活动补贴 专属折扣 家电礼包 锁房特权 快速帮卖 贝壳线上平台 上 好赞 标签 线下经纪人主推深度渗透

21、：远洋X德祐线下门店联动*一个印有项目logo的计算器*一支印有项目logo的签字笔*一本印着项目信息的笔记本*一个印着项目信息的办公包*一张突出项目位置的区位图其余联动德祐门店项目展架摆放开设经纪人能量补给站经纪人工具包一个计算器一支签字笔一本笔记本一张区位图一个办公包线下联合德祐背景：未来方舟遍布10几家德祐中介，这是天然的可利用拓客资源洗脑风暴：广告媒介全覆盖未来方舟轿厢梯媒未来方舟停车场道闸未来方舟展架摆放项目走进小区让印有项目信息的物料走进德祐让经纪人带着意向客户来到远洋买新房，为什么要在这个位置买？对比南明河壹品，和未来的两个邻居，购房者会问都在方舟，区别很大吗？都在河边，区别很大

22、吗？都是高层，区别很大吗？区别远比你想象的大因为曾经的治理我们有南明河最好的河段因为招商规划我们有整条外滩七公里的最好的商业段因为市场机缘我们坐落在贵阳位数不到的半岛之上因为一座桥的连接我们既有一岸之隔的独立性又有仅一岸之隔的共享性因为我们在这一岸我们可以每天欣赏到置身方舟反而看不到的方舟盛世因为世贸和戏台我们有最好的土地天赋因为三家联手,我们不是单打独斗而是连片开发，相互赋能，相互补缺共造一个大社区将以上差异化的体验，具象表达出来最后，将以上策略，总结为本案的十大“不可复制”价值这些内容，不要分批次，分阶段输出。必须一次输出，一次说完，一次说透销讲说辞案场物料分销短视频自媒体文章朋友圈海报宣

23、讲PPT落地方式这座桥背后，藏着一方完全不同的天地同样的风景，换个角度看，大有不同河是风景，河岸是风景，河岸的生活也是风景最好的河段最好的商业段最好的半岛资源共享方舟，保持私密肉眼可见的地标天赋隔岸方可见的繁华盛景三大开发商合力打造第三章 超级现场超级现场占据周边资源，打造超级现场，制造超级动线区隔感/好奇感/高级感/整体感一眼能够识别的区隔感一眼能够激发的好奇感一眼能够感知的高级感一眼能够看到的整体感外围阵地 让来往人流，车流第一时间关注到我们 让航拍的无人机第一时间可以看到我们 让所有看到的人都有兴趣走进来坐一坐超级现场的包装，不仅仅是新增，还可以把原有的优势利用起来比如河，比如桥这条河是

24、南明河，贵阳的母亲河，那这座桥应该叫什么？因为旁边是世贸中心、是外滩7公里，答案只能是虹桥虹桥世贸中心外滩7公里该地块未来的昵称小上海小外滩桥头桥面河面街道河面发光字、精神堡垒虹桥两侧道旗沿街围挡外部阵地整体效果区隔感/好奇感/高级感/整体感除了基本的阵地包装之外可以新增阵地创意包装，吸引打卡桥面+路面地贴参考Keep品牌跑道的诗案例，在桥面和项目外围路面，设置地贴，以具有引导性和趣味性，结合项目相关信息，营造虹桥的诗南明河的诗，吸引人气前来项目参观、打卡。创意内容内容示意世界上没有任意门所以人类发明了桥穿过桥，你会遇到新的世界新的生活新的可能沿河步道打造在考虑如何打造项目外围沿河步道之前，先

25、要查缺补漏，看看河的另一岸的步道是什么样对岸的步道是能观景，但设施、设计落后，公共休息区少，观景体验一般我们的沿河步道，是观景、休闲、运动的集合休息区运动跑道观景台无人售货机诗词灯林打卡装置沿河步道的改造只有一个目的，区隔所有项目，将沿河步道纳入项目的整盘价值，让河对岸经过的人，都想过来看看，过来打卡示范区阵地提供充足购买理由，释放强大的区隔性让客户看完就下决定，买方舟！买新房！买这里！迎引待承礼观栖售楼部（2F）迎引待礼观栖承让客户知道项目让客户知道布局让客户区隔价值让客户区隔服务让客户区隔产品让客户区隔生活让客户区隔性价迎主入口迎桁架岗亭形象主K放入口起到昭示及引导作用入口岗亭上画项目lo

26、go发光夜间导视性明显引出入口引道路另一侧根据节点进行内容更换第一眼能了解项目新进展总平图桁架以一张项目总平图标注所在位置及每个区域位置和功能引导参观待售楼部作为销售主战，建议制作一份生活地图桁架售楼部待生活地图广告机刷屏机广告机将方舟生活实景图一系列展示出来第一时间感知到项目的生活价值针对二手房进行强有力的输出对症下药，逼定客户成交项目调性展示，拔高形象用三个连续物料，扫清客户的购买疑虑待售楼部待礼水吧台可以增加电子天气预报提示水吧台礼水牌观样板间观地贴采用地面标识指引，成本低，视觉效果明显栖景观区承停车场栖承景观区可以看到园林示范区，可以进行生活方式的展示，通过实景展示，提高客户对生活的期

27、待不锈钢立牌桁架1、停车场是客户走之后都会看到的区域，做最后的产品提示2、产品+政策的内容输出为主最后的彩蛋开辟第二超级现场万和世家的植入选择一片森林还是一线河景？营销模型提案内容高空地面主打务虚塑造形象创造溢价聚焦整盘天马行空主打务实实现转化匹配价格解构细节回归现实本次提案复盘一个战略花边一个战略定位一个战略口号一个定调视频一城一岸一生南明河岸半岛世家一套配合节点的形象建立节奏节点2024年3月16日2024年4月20日2024年5月25日2024年5月27日2024年6月8日城市展厅开放示范区开放样板间开放教育资源签约开盘高空轰炸主打务虚塑造形象创造溢价聚焦整盘天马行空地面巷战主打务实实现

28、转化匹配价格解构细节回归现实一个超级现场远中近新房分流二手房拦截南明河壹品背刺一套竞品对抗方案5分钟时间，认识下我们Part 1 异见在哪里，和哪些开发商/项目合作过？成立五年，合作项目分布图全国贵州贵阳以下品牌合作时间均一年以上（多数为国企/央企/TOP20）所有项目平均合作时间一年以上所有合作结束，从未出现因为专业和服务问题导致合作中断*篇幅有限，以上只是部分代表项目Part 2 异见的专业基本功如何？文 案 类设 计 类创 意 类AIGC类品 牌 类强 烈 建 议 全 屏 观 看视 频 类特 殊 类文 案 类设 计 类创 意 类AIGC类品 牌 类强 烈 建 议 全 屏 观 看视 频 类

29、特 殊 类文 案 类设 计 类创 意 类AIGC类品 牌 类强 烈 建 议 全 屏 观 看视 频 类特 殊 类文 案 类设 计 类创 意 类AIGC类品 牌 类强 烈 建 议 全 屏 观 看视 频 类特 殊 类城市品牌类返乡置业类城市痛点类创意类（一）创意类（二）创意类（三）素材剪辑类创意剪辑类促销剪辑类扫 码 观 看扫 码 观 看扫 码 观 看扫 码 观 看扫 码 观 看扫 码 观 看扫 码 观 看扫 码 观 看扫 码 观 看文 案 类设 计 类创 意 类AIGC类品 牌 类强 烈 建 议 全 屏 观 看视 频 类特 殊 类习酒九境台醉美偏坡中铁品牌花喵街星奇小镇乐品鲜活文 案 类设 计 类

30、创 意 类AIGC类品 牌 类强 烈 建 议 全 屏 观 看视 频 类特 殊 类诚景尚城某项目远洋喜市建业喜市九华粼云融创国宾道万科理想城某项目&龙岗新城金茂观山湖云麓印象&金地天禧未来之城佳兆业品牌旭辉晴天海樾湾文 案 类设 计 类创 意 类AIGC类品 牌 类强 烈 建 议 全 屏 观 看视 频 类特 殊 类Part 3真实出街案例&实际效果复盘远洋红星观山天铂丨面市一周年抖音累积曝光7000W+新媒体专题网红地标丨设置12项打卡内容，全面体验网红示范区网红代言丨“高圆圆空降贵阳”，全网直播观看人数破30w。面世前三个月曝光3000W+一周年成绩丨 新媒体累积曝光7000万次 新媒体渠道成

31、交占比20%月均销售过亿 稳居观山湖前5 收获业主469组 单日最高成交5000万 单日最高到访500组抖音大赛丨成功举办两届抖音大赛，收获近2000万曝光量全民抖音丨根据不同卖点，上传3000个短视频，一是丰富呈现内容，二是增加被搜索和推荐几率远洋风景喜市丨IP形象全城热议、深入人心，影响力扩散全国多个地区/项目IP面世丨从案名到“招财猫”，打造独一无二的商业IP形象扫码查看案例详情线上执行丨对IP形象保持系统地持续输出，强化市场印象与客户认知现场包装丨现场包装与线上推广高度统一，全方位强化IPIP类打造专题作为一个人气下滑严重的尾盘项目，通过对商业的全新IP化包装与推广，成功重新激活项目形

32、象，迅速提升了商业关注度与现场到访量，快速去化14套临街铺，吸引35家商家签约入驻金茂观山湖丨10小时1200人到访100w+曝光量7月18日金茂观山湖示范区正式开放，期间10小时，吸引了超1200人参观游览，当日开放信息曝光量突破100w+。扫码查看案例详情。品牌问世丨金茂的实力，用真实的数据，就是最好的见证用“山脉”、“大海”、“天空”、“森林”比喻金茂品牌内涵不同的身份，同一种声音视频预热品牌落地丨以骄傲为关键词，落地贵阳示范区呈现丨贵阳首个国际东方风格示范区，融粹中西美学设计不同的城市，不同的金茂府，只为成就一座金茂观山湖品牌&示范区专题金地旭辉上观丨品牌面世138万+播放量，示范区2

33、000+到访，首开劲销130套，成交1.2亿品牌首入丨人物志TVC先期发声，讲述城市故事，展现品牌态度项目落地丨拍摄清镇地标大片，嫁接项目网红新地标印象开盘续势丨价值点节奏传播，项目定位形象盛大发布品牌&示范区专题TVC发布，抖音播放量138万+、抖音点赞数8000+、文章阅读量10000+。网红级示范区开放预热5月23日，旭辉上观示范区开放，当日到访2000人+，一举成为清镇知名网红项目扫码查看案例详情贵高速花溪26丨从长期0成交到区域别墅单月销冠、全市别墅销量TOP3高端物业专题项目形象重塑丨从产品价值特征到客户洞察，锚定更年轻的别墅客群生活主张演绎丨对产品价值进行生活化演绎，针对目标客群

34、制造生活憧憬客群对话丨针对目标客群，进行精神/情感沟通现场包装丨针对到访客户购买逻辑，精准刺激其购买欲望与痛点扫码查看案例详情项目的别墅产品因为卖不动沉寂了一年多，随后通过现场改造、景观优化刷新产品界面推广上精准锚定年轻别墅客群，并针对客户特性进行精神/情感沟通，实现了产品快速去化Part 4服务保证&服务内容&收费模式日 常需 求客 服接 收文案端创作策略总控客户确认根据反馈修改设计端创作插画创作平面创作美指统筹客户确认根据反馈修改文案设计校对出制作稿件创总总控修改修改确认纯文案类纯设计类重 大需 求与客户沟通成果按日常需求拆分执行根据反馈修改策略总监创作总监客户经理确认修改在此日常服务基础

35、之上，每周实行周例会制度，每月根据项目情况出针对性月度方案。以此保证项目正常推广运作。确认服 务 保 证公司品控、内部审稿流程标准合作达成后，我们会根据提案内容，提供一次契合整盘策略的策划培训，让广告和策划同频一份契合整盘策略的销讲大纲，让广告和销售同频一套卖压十足的超级现场打造，让广告和现场同频一套新媒体运营完整传播逻辑，让广告和线上同频四套内容，让提案和执行与效果，无限同频服 务 内 容四套内容，保证提案坚决落地收费项广告全案服务收 费 模 式一笔费用，四类服务新媒体服务产品规划服务销售辅助服务附赠项视频拍剪、公众号/抖音运营等销售培训、销讲大纲、案场物料等改造建议、规划建议、客户定位等P

36、art 5核心成员&服务团队核 心 成 员异见创始团队我们亲力亲为我们提枪上阵我们长居一线老丁（丁盛）创始人&Boss15年广告营销人邓峰联合创始人&设计总监10年广告设计师老杨哥（杨诚）联合创始人&策略总监12年广告营销人山妖（田渊）联合创始人&策略总监13年广告营销人武健联合创始人&设计总监9年广告设计师服 务 团 队中层&执行人员异见广告计划远洋南明河半岛项目服务团队姓名职位负责事项个人简介赵艳群AM客户经理，项目对接人从业7年，客户“零差评”朱丹资深文案项目策略/文案执行从业7年，服务多个知名项目，获得客户一致称赞胡琬聆美术指导项目设计指导与出品从业7年，深耕地产设计，异见“超新星”金奖美指杨宛霖资深设计项目设计执行从业5年，资深地产设计师，兼知名美食摄影师苏万鹏资深剪辑师项目视频类剪辑从业5年，服务多个品牌&地产项目抖音“本地生活”签约剪辑师THE END.