申养忘年中心（南码头）改造项目设计方案文本-申养（128页）.pdf

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1、申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferrySHENYANG CENTRE OF SENIOR PEOPLE,SOUTH FERRY2016 申养忘年中心（南码头）改造项目part1前期分析 pre-phase analysis申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry基地紧贴内环线，距离核心商圈10KM以内，为吸收高能级养老客户

2、创造便利条件距离人民广场5.2KM;距离陆家嘴5.2KM;距离静安寺6.5KM;距离塘桥地铁站1.1KM区位优势优势基地分析申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry基地毗邻南浦大桥，东江体育俱乐部、南浦广场公园，紧邻黄浦江，可观黄浦江江景景观资源优势基地分析申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry3KM范围内覆盖2个三甲医院三甲医院：仁济医院、上海交通法学医学院附属第九人民医院二甲医院：上海市第二人民医院仁济医院东部儿童医学中心第九人民医院

3、浦东分院第一妇婴保健医院上海第二人民医院黄浦区中西医结合医院上海中医药大学附属曙光医院浦东医院浦东医院上海交大医学院附属第九人民医院3KMSITE医疗资源优势基地分析申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry周边娱乐设施丰富，有云天地1999、朱仁民艺术馆，距离世博公园仅4KM，会吸引大量旅游人群旅游资源优势基地分析申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry区位优势虽然明显，但公共交通不够便利，距离最近的塘桥地铁站约1.2KM，且地铁站与主干道

4、浦东南路较近，环境嘈杂A 公共交通不够便利劣势SITE塘桥上海儿童医学中心南浦大桥B 基地距离内环高架较近，车流量大基地分析申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry相关产品分析由于附近旅游资源丰富，基地周边3KM范围内覆盖约10个星级酒店上海世博洲际酒店自由大酒店上海东锦江希尔顿逸林酒店上海浦东星河湾酒店上海国信紫金山大酒店上海锦江汤臣洲洲际大酒店上海红塔酒店上海斯格威铂尔曼大酒店上海中油阳光大酒店上海万达瑞华酒店 SITE3KM酒店申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior p

5、eople,south ferry基地周边3KM范围内覆盖18个养老院特点：1、收费低，每个床位2000元以下2、床位少，一个养老院50100个床位3、入住率高，基本满员浦东新区市南养老院塘桥街道敬老院山海苑敬老院上海归侨养怡院豫园街道敬老院黄浦区卫护敬老院潍坊社区敬老院浦东新区潍坊敬老院上海浦东新区民众敬老院黄浦区外滩街道敬老院申东颐养院黄浦区浦轮颐养院南京东路街道敬老院潍坊第二敬老院小东门街道敬老院南码头社区敬老院上海黄浦区申福敬老院南码头社区第二敬老院SITE3KM相关产品分析养老院申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south

6、 ferry基地周边3KM范围内约有7个老年公寓上海黄浦区兴林老年公寓上海黄浦区蓬莱老年公寓上海黄浦区福华老年公寓上海快乐老年公寓半淞园兰公馆老年公寓春昇老年公寓千鹤老年公寓3KMSITE相关产品分析养老公寓申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferrySHENYANG CENTRE OF SENIOR PEOPLE,SOUTH FERRY2016 申养忘年中心（南码头）改造项目part2设计理念 design philosophy申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior peopl

7、e,south ferry南码头缺什么叠加产品打造银发族差异化产品？养老院老年公寓酒店申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry旅居老人周边老人周边年轻人（为父母购置）上海市老人消费人群定位高消费人群家适老化南码头海派风情交流上海故事漫步服务定位环境定位提供温馨、高端、主题化护理服务及基本医疗服务情景化室外环境营造、主题屋顶花园设计定位申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry国内养老设施现状问题应对策略缺少家庭氛围单元式家庭模式引入，打造社会

8、聚落增加公共空间，多样化休憩空间增加学习空间，通过共同学习，共同成长对整个园区开放，使老年人逐渐融入社会封闭，缺少休憩空间老年人无法持续成长与社会和群体脱节设计策略申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry我们的理念是什么“沪上新家”？申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry在南码头为老人建一个适度开放、公共空间、多样交流“新家”设计理念申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south

9、 ferry医疗支持成就给予成就给予美好生活美好生活医护关怀安全感舒适感归属感交流性医护关怀安全感舒适感归属感交流性医护关怀在 为老人提供分阶段连续性的关怀自理老人介助老人失能老人安宁期老人“新家”设计理念申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferrySHENYANG CENTRE OF SENIOR PEOPLE,SOUTH FERRY2016 申养忘年中心（南码头）改造项目part3建筑再生 re-architecture申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,s

10、outh ferry广场黄浦江浦明路高尔夫练习场改造范围9#10#12#改造范围如图所示三幢建筑9#、10#、12#基地现状申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry12#12#现状外观重塑申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry拆改12#楼北侧板房为加建建筑，层高过矮，建议拆除，改善主体建筑北侧采光通风12#楼北侧凸出部位外立面老旧，但结构完好，且12#楼做为护理楼，有床位需求，故在此部位外挂白色百叶，在满足采光通风前提下改善建筑外立面为方

11、便后期运营，12#楼与10#楼风雨连廊连接，12#西侧入口外立面完好，用高投射玻璃、轻钢在西侧做出阳刚房，从而与风雨连廊协调连接12#楼主体外立面较新，建议保留，稍做修缮，节约成本留12#改造策略外观重塑申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry钢结构风雨连廊钢结构阳光房外观重塑申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry外挂金属百叶原板房拆除外观重塑申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,

12、south ferry9#10#9#10#现状外观重塑申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry9、10#楼建筑整体外观较新，原则上不做大的改动，但原酒店入口大雨棚过高过大，与改造目标养老公寓的性质不符，故拆除主入口加设玻璃钢雨棚，尺度宜人，二层高的大堂弧形里面挂白色金属百叶，与保留部分形成新旧对比9、10#楼主体外立面较新，建议保留，稍做修缮，节约成本9#10#改造策略外观重塑拆改留申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry外挂金属百叶钢结构

13、雨棚外观重塑申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferrySHENYANG CENTRE OF SENIOR PEOPLE,SOUTH FERRY2016 申养忘年中心（南码头）改造项目part4景观重塑 landscape remaking申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry景观概念SECTIONONELANDSCAPE CONCEPTDESIGN1景观总图设计SECTIONTWOMASTER PLANDESIGN2景观分区设计SECTIO

14、NTHREEDISTRICT DESIGN3景观专项设计SECTIONTHREEPROFFESIONALDESIGN4CONTENTS目录设计愿景设计目标设计原则基地分析融合周边海派印象海派风格需求分析策略总结1.11.21.31.41.51.61.71.81.9总平图总平面标注景观分区日照分析交通流线关爱设施2.12.22.32.42.52.6幸福尊享入口花园悠然自得露台花园闲庭信步活动花园心灵驿站 愈疗花园3.13.23.33.4适老化设计道路系统标识系统绿化设计小品设施景观概算4.14.24.34.44.54.6申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of seni

15、or people,south ferry1 景观概念 LANDSCAPE CONCEPTSENYANG申养忘年中心（南码头）改造项目申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry设计愿景夕阳好，笑看春花秋月，一堂欢笑。池塘春早，海棠碧桃，团花闹。小径通幽，银杏石榴，送秋到。夕阳无限好，寒冬尤暖，幸福伴终老。申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry设计目标1.2精致庭院延续文化营造生态满足需求注重品质，打造精致的景观空间，有记忆符号的小型社区。细

16、节化的考量，精确的设计温馨的生活化场景 效仿上海里弄庭院的特点，塑造适宜尺度的户外空间。红砖、拱券、小品、水景等富有特色及文化信息的元素，打造具有海派文化气息的庭院场景营造生态自然，创造清新绿色的居住环境，满足使用者对健康的需求。通过入口广场、情景小品、不同层级的庭院链接人与人、人与社会、人与自然的互动沟通，让生活充满情趣。从各类型老人不同需求角度出发的功能设置与适老化设计。全方位考虑老人户外活动的便捷性与体验感，为使用者提供温馨、安全的生活环境。申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry草坪 LAWN关怀 CARE阳

17、光 RIVER安全 BANK无障碍 ACCESSIBLE以人文本地域特征精确定位以人体工学为标准进行细节设计，以老年人生理、心理需求为依据，提升场地户外空间亲和力。尊重地域特征，赋予景观深层次的文化内涵，营造外在与内涵神形兼备的景观空间。明确客户开发目标定位，了解用户需求，注重市场与设计相相联系，实现社会效益、经济效益的相统一与最大化生态优先在全面分析现状的基础上，合理布局规划，有限使用乡土资源，营造生态效益显著，可持续发展的景观系统。设计原则1.3申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry广场黄浦江浦明路高尔夫练习场

18、改造范围150m500mNext to a nice green space Close to the Nanpu Bridge周边绿地，绿化景观良好南浦大桥距离不足 500 米Near the huangpu river,cultural origin与上海母亲河黄浦江距离不足 150 米临近南码头，视线开阔，文化渊源And the integration of surrounding与周边老公房社区不足 10 米融于社区，又闹钟取静，但整体景观欠佳可将部分景观纳入到设计范围具有标识性，可加以利用 20m 6小时区域日照5小时区域日照4小时区域日照3小时区域日照3小时区域日照2小时区域日照1

19、.5小时区域日照1小时区域申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry建筑出口车行道步行道游园步道健身环道交通流线2.5申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry菜园凉亭亲 子 器无 障 碍 坡迎宾水景阳光房廊架健身环道健身设施风雨连廊关爱设施2.6申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry3 分区设计 DISTRICT DESIGNSENYANG申养忘年中心（南码头）改

20、造项目申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry入口花园3.1申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry入口花园3.1申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry入口花园3.1申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry露台花园3.2申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of

21、 senior people,south ferry露台花园3.2申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry休闲花园3.3申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry休闲花园3.3申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry休闲花园3.3申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry休闲花园3.3申养忘

22、年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry愈疗花园3.4申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry4专项设计 PROFFESIONAL DESIGNSENYANG申养忘年中心（南码头）改造项目申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry 综合考量老年人生理、心理变化，针对对不同年龄段、不同性格的老人，整合各类冲突与需求，并提供可持续新的发展模式应对需求的变化。公平使用：对任何使

23、用者都不会造成伤害 简单使用：对任何使用者设计产品很容易被理解、被使用 省时省力：提供有效、舒适、不费力的使用 适宜尺度：提供适当的大小及空间供使用者使用 弹性原则：设计产品涵盖广泛的个人喜好和各年龄段的需求公平使用简单使用省时省力适宜尺度弹性原则适老化设计4.1 申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry 从生理方面来看，老人行动困难、平衡感差、分不清方向、视力衰退（特别是对深度的感知，对周围活动失误的感知和分不清细微差别）、反应迟钝等。从心理方面来看：缺少安全感和信心。因此设置专用的老年人步行道非常有必要。步行道步

24、行道的路线布置（1）将起点设在使用率较高的建筑入口处。（2）经过场地内的各活动区，或位于从场地 外和附近活动区视线可达的范围内的地方。（3）呈环状，并有不同长度和难度的路线。（4）注意步行道与车行道的联系，做到人车分 流。铺装（1）地面应采取防滑措施，铺设平整。选用毛面且具有防滑性能材料，以柏油、现浇混凝土、缸砖、烧毛石材、水磨石作为地面材质的首选。（2）在较大高差处的坡道、台阶的起点和终点辅以颜色提示。无障碍设施高差处的坡道、台阶应加设侧壁或扶手。扶手安装牢固，扶手末端做延长 处理。Pavement道路系统4.2申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior

25、 people,south ferry 坡道并不是台阶的完美替代品，对老年人来说，坡道行走十分困难，因此坡道更应合理安排。在必须有高度变化的地方，台阶和坡道同时设置。坡道坡度至少1:12，每9m长设一个平台，坡道旁有防跌落保护。台阶应有牢固的楼梯竖板，每级台阶至少28cm宽，台阶前缘应有最大半径1.25cm的彩色指示条.使用防滑和无反光的地面材料,避免使用有很深的沟槽，沉重的混凝土和大的混凝土接头等材料表面防滑，易同行的材料，非白色反光材料如拉毛混凝土最为适合。各处都应该配备有扶手。照明设施照明设施扶手防滑无眩光地面地面触觉提醒道路系统4.2申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG ce

26、ntre of senior people,south ferry标识设计要点（1）在保持环境形象的前提下，标识可大但不可小（2）标识的字体应清晰明朗不宜采用变形的花式或过于艺术的字体（3）标识的背景与字体的关系应该是方便辨识，让人一目了然（4）标志物应配套夜间照明系统标识数据规范（1）其中远视距为25到30米中视距为4到5米近视距为1到2米（2）悬挂高度为2到2.5米（3）中英文字体的大小比例为31（4）字体以标准中文黑体字为主（5）连续设置的间距为50米标识材质选择（1）标志物材质应选取耐久且无反光材质（2）光滑标牌（3）夜光材料（氖）标牌（4）丙稀酸质标牌（亚克力）（5）金属标牌标识可以

27、帮助老人和来访者找到目的地和设施，并提供相关信息。标识系统4.3申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry入口花园愈疗花园休闲花园（介住、介护）休闲花园（健康）屋顶花园-小型乔灌木-抗逆性-易于管理-骨架支撑-季相明显-精致群落-通透-变化-绚烂-私密-趣味性-色、香、味、触-养生保健-耐阴性绿化设计4.4申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry设计要点（1）靠背高度477mm最佳，靠背要硬，从而为老人的肩部背部给与支持（2）扶手前缘应延伸至

28、座位前部（3）座位高度要适中，应为214mm-246mm且靠背不宜后倾太多（4）座深378mm座宽476mm为最佳（5）座位前缘高度应介于34cm-43cm（6）座椅结构要坚固且没有突出的椅子腿（7）座椅材质的选择应使用防腐木34cm-43cm378mm座椅Chairs廊架与阳光房Pergola And Sun Room 设计要点（1）廊架连接建筑与建筑，或建筑与重要景观节点之间的通道（2）使得使用者在雨雪天气方便地在楼间穿行有效地给予老年人最为实用的保护。小品设施4.4申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferrySHE

29、NYANG CENTRE OF SENIOR PEOPLE,SOUTH FERRY2016 申养忘年中心（南码头）改造项目part5室内设计 interior design申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of sen

30、ior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior p

31、eople,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people

32、,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,sout

33、h ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south fer

34、ry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘

35、年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南

36、码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造

37、项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHE

38、NYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferrySHENYANG CENTRE OF SENI

39、OR PEOPLE,SOUTH FERRY2016 申养忘年中心（南码头）改造项目part6设计说明与投资估算 description of design申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry设计说明申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry设计说明申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry设计说明申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of

40、senior people,south ferry设计说明申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry设计说明申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry设计说明申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry设计说明申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry设计说明申养忘年中心（南码头）改造项目SHEN

41、YANG centre of senior people,south ferry设计说明申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry设计说明申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry投资估算申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry投资估算申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry投资估算申养忘年中心（南码头）改造项目SHENYANG centre of senior people,south ferry投资估算