深圳下李朗工业区升级改造项目方案设计投标文本1（73页）.pdf

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1、下李朗工业区升级改造项目方案设计1.01鸟瞰图1.02沿街透视图1.03内院透视图城市篇2.01城市研究2.02片区规划2.03区位分析2.04基地现状分析2.05基地周边分析2.06地段辐射范围及目标人群2.07案例分析12.08案例分析22.09案例分析3规划篇3.01设计理念3.02设计愿景3.03设计关键问题3.04彩色总平面图3.05功能布局分析3.06交通分析3.07消防分析3.08公共开放空间图3.09竖向总图3.10改造前日照分析3.n 改造后日照分析建筑篇4.01负三层平面图4.02负二层平面图4.03负一层平面图4.04一层平面图4.05二层平面图4.06三层平面图4.07

2、北区裙房A、B立面图4.08北区裙房C、DE立面图4.09南区裙房AB、CD立面图4.10南区裙房E、F、GH立面图4.n 南区裙房U、K、L立面图4.12南北区裙房1一1、2一2剖面图4.13酒店四层、五至二十二层平面图4.14酒店屋顶层、屋架层平面图4巧酒店东、西、南、北立面图、1一1音d 面图4.161楼四六层、五七层平面图4.171楼八至二十九层偶数层、九至二十九层奇数层平面图4.181楼屋顶层、屋架层平面图4.191楼西南、东北、东南、西北立面图、1一1剖面图4.202楼偶数层、奇数层平面图4.212楼屋顶层、屋架层平面图4.222楼东、南、西、北立面图、1一1音d 面图4.233楼

3、四至十四偶数层、五至十五层奇数层平面图4.243楼十六二十六偶数层、十七至二十五层奇数层平面图4.253楼屋顶层、屋架层平面图4.263楼东、西、南、北平面图、1一1剖面图4.274楼四、五层、屋顶层平面图4.284楼A、B展开立面图4.295楼奇、偶数层平面图4.305楼屋顶层、屋架层平面图4.315楼东、西、南、北立面图、1一1音d 面图4.326楼偶数层、奇数层平面图4.336楼屋顶层、屋架层平面图4.346楼东、南、西、北立面图、1一1音d 面图4.357楼四六层、五七层平面图4.367楼八至三十一奇偶数层平面图4.377楼屋顶层、屋架层平面图4.387楼东、西、南、北立面图、1一1音

4、d 面图4.398楼四六层、五七层平面图4.408楼八至三十一奇偶数层平面图4.418楼屋顶层、屋架层平面图4.428楼东西南北立面图、1一1剖面图p a r t效果篇！川再声分，护恤，矛移、扑言气”公心护，小李已男，?卿支J戈东尹澎考代、卜、玲科汹肚飞川目口口,，。衫：棍盔崛燕如巡）、二：飞万t飞么尹含人勺嘴浦帐“沙裂秒、伙二曰口口口.1h a 卜;,率冬砚一，餐甲产少式l 人气引二二吕召周层口加l、l八l洲肋件.n口.l八日内口l、门以鲡讹气户夕了了护厂声、护宁户飞概链矛嘎声尹厂石周脚夕镇膝/艇舫迈赎处电艇赎赣、盔匀竣只11.1.1!11!工习月弓沼“洲月比龙旧冲摘代碑训鱿溉侧屏汤仆妞肠慨

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9、发，有的日益衰老。如同一个有生命的活体，城市也在新陈代谢中。特别是当一个新时代来临的时候，城市往往需要一个自我完善，自我复兴的过程。众所周知，今日的世界面临一个重大的变革关头，正处于从19世纪的工业革命时代向21世纪的全球信息时代的转化之中。这一转化的迹象处处可见，尤其是在一些新兴的世界大都市，就像深圳。Ur 加阅二X INJINGN仁1 MO目GOLINNER MONGOLIA)、，了.Ch .n 砂u nJ ILIN的0加n d恤卿飞，。LI八ONIN肠EAIj l .裂I.ZQ 1.n 的1 In月月月Q INGH八IXl n l n 仁.GANSU二y 朋.GXIH八NXIh 0NOO

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11、NZHE沪一、一Ba o a O,Fa n Li n ge k OUYu e n Lg厂深圳是中国南部海滨城市。位于广东省南部，毗邻香港。陆域位置是东经1 1346，一11437,，北纬2227，一2252，。东临大亚湾与惠州市相连，西至珠江口伶仃洋与中山市、珠海市相望，南至深圳河与香港毗邻，北与东莞市、惠州市接壤。全市总面积2020平方公里。深圳经济特区是深圳市的一部分，位于东经1130 52一1140 21 ,J匕纬220 27一220 39。深坦11经济特区东起大鹏湾背仔角，西至珠江口的安乐村，南临深圳河，北靠梧桐山、羊台山山脉，面积为327.5平方公里，东西长49公里，南北宽平均7公里

12、，呈狭长形。深圳下辖6个行政区，罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区内，宝安区、龙岗区地处经济特区外。深圳地处珠江三角洲的前沿，是连接香港和中国内的纽带和桥梁，是华南沿海重要的交通枢纽。经过25年建设和发展，深圳由一个昔日的边睡小镇发展成为欣欣向荣的现代化城市，综合经济实力跃居全国大中城市前列，基本建立社会主义市场经济体制，创造了罕见的工业化、城市化和现代化发展速度。布吉镇是深圳市重点工业卫星镇，紧靠深圳经济特区，交通非常便利，京九、广深、平南铁路和深汕，布龙公路、机荷高速公路穿镇而过。镇内公路网络已覆盖各自然村，公路沿线高档次的绿化美化，成为布吉镇逐步迈向城市化的象征。布吉镇经济繁荣，

13、已形成了以工业为基础，第三产业为支柱，三大产业齐头并进的经济发展格局，是广东省乡镇企业百强镇。一乡只分万刃万又一夕，二一仑介日、二护厂认尸尸护07,20孑义6、浮补l：二名士粼了一、入戈切上卜1工尹。一；团一：匕价家之“之、公并23，、今曰厂、尹户协刀丫户方11一OO甲厄公一认、叱典一价、价从卜认尸比勺一如厂卜）、，一丫/下，”合份；护、像气衡。才广；,户/井挤，：改，丁一一咤之一若厂：岁呜J介阅：下下下刊饰1布几合夕篆一、份_:；、一厂：不脚厂一、七劫户J、一少一甲少解引人卜户行、J/、卜洲脚俨日、中沟竺从，拼资,、布洲沐产产;,.:“只叮吸一，一/,娜月侧户，翻，丹甲卜护翎t 二挤率峨一乏

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15、沙泛咤里至夙场下，,下李朗工业区沐，。中心城O义、李护1滚观至；泣桩心片区二月D二片、合肖中心本次规划范围至几1布，中心今了，_ _._币一至罗翔及、，,乎罗湖/罗湖深圳中心租团（罗期）本项目位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区中部地带，湖物流基地的仓储配送组团，东倚广深铁路和未来的地铁线北连下李朗村和平南靠水官高速公路及先进工业组团，西面是布澜路以及东工业区，交通十分便捷。/2加5O水一一妇布一石。劣么明场砂叭r厂胜份月了艘记弋知二一、气百一咨!11:价卜于，、于咨仁/扩李二，沂厂户少抓气。终镇黛聋，论升/厂沙z矛，么气/尸之了。草、嘴骊生/助J产尸了子曰晒户如子矛。卜介J枯由、，洲户一a解、

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19、案例总结：步行街通常断条主街若干条副街及休闲广场组成。街道宽度不宜超过20米，一般在6米至18米之间。注重环境和建筑设计，拥有合理的布局，突出合理的布局，特色的风格和优雅舒适的环境川国尸“布！呀一了2众仍日下l扩夕产沮口，Ho r t o n P!a z a这座由一个变化丰富的室外“街巷”串起来的巨大建筑中，室外空间与室内空间一样重要，甚至超过了室内实际商业空间的重要性。黝总结：空间室外化变化丰富的步行空间简单的商业流线青岛百联购物中心以一条贯穿主入口与次入口的主街联系起整个商业空间，依次分布有西式快餐及主力店铺。主街通过街道宽度的渐变，平台、走廊、天桥的穿插，建筑体量的进退使整个空间充满变化

20、和活力。并逐渐将空间引入主要空间一中央风情商业广场。盔二二盆中庭p a r t规划篇设计理念创造活跃的片区中心项目将是一个服务于各类消费者、上班族的混合功能的城市综合体，将使片区受益匪浅。、商业区将为该地区提供优美的环境，为片区购物者、职场人员提供了生机勃勃的生活方式，它是含盖各种活动的焦点，成为片区的中心。实现混合性用途的平衡和实施以公共交通为导向的发展策略毗邻的两个轻轨站和地块内部的公交首末站将为片区和该项目提供活力和可待续的生活方式。规划充分利用周边公共交通资源，合理组织内外交通，并充分将交通流线与其他功能流线整和，最大化实现资源共享。强调人体尺度和步行便易性方便的步行路网连接各建筑与开

21、敞空间，为社区提供便利和舒适度。怎样使项目在片区中脱颖而出？该项目开发的主要策略是创造一种氛围、一种撒申，它不仅功能齐全、配套完善，而且与周边区域融为一体，具有独特的精神、氛围和品质。洋溢的青春气息、充满现代感的区域印象、综合而完备的设施、高品质的休闲娱乐，活跃的商业氛围、先进而个性的办公空间、舒适宜人的社区以及绿色生态理念者刚各融汇在本项目的设计之中。“整体大于其部分之和。亚理士多德公元前384一322宇一.:*.Th e w h o l e 15 m o r e t h a n t h e s u m o f i t s i n d i v i d u a l p a r t s .Ar

22、i s t o t e l e S一Ge e Ce 384一322 B.C.t i?愿写色与尺.24小时生活街区”的商业理念.“商业价值最大化”通过合理且富有创造性的设计，使项目实现“购物空间趣味化”、“购物流线简单化”、“购物机会最大化”、“业态设置合理化”四个目标。商业空间将承载六项商业功能：翻1 l y（完善且丰富的家庭生活），以刘领时尚）;En t e r t a i ,n t（丰富的娱乐项目）,Ev e n t（不定期举办活动）（提供美味的食物）,Fa s h i o n（商品引Ex h 1 b 1 t i o n（不定期举办展览）日护.价门曰劝；:田肠川，:,：傲下、气；，l肠.J

23、.月月协r卜翻山口丫女。.-.二，二尸一二曰口口二了了（享勺乙飞、气、，飞卜址r分知.I I声协:11切:.场该项目需重点考虑的问题各功育商业、旨（商业、酒店）与公交站的关系酒店功能的相互资源利用，实现“商业价值最大化”打造舒适宜人的空间、营造活跃的商业空间规避下李朗等路的噪音干扰开敞空间的组织鲜明的城市形象，突出的入口标志性屏委漏才甘（9)人呵。、叮冷头硷角硷4人么习朗市场才二I总经济技术指标表：面面八面千面.业业业面、；内开单乍硷2上2；岔公办面：肛面燃套用产研产lJ电业且二产47出套单f 舍：面：:公犷点：面业冲产中其J其，:期裁汀厂一匕一IJ一一一一一么一一一一一硷4硷参廿卿O _?，

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