虎门田氏三旧改造项目规划设计方案（123页）.pdf

《虎门田氏三旧改造项目规划设计方案（123页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《虎门田氏三旧改造项目规划设计方案（123页）.pdf（123页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、二二l,尸国际化综合社区/z。，尹呈下又/八月韶。卜目匕目广/汽目舀口七乒二巴，日。今五下飞】月r 户扒、八、/饥或分闷必诀/，打萝喃宵又喃。，、z,办，J勺护铆令丸以汀d r、冬犷几、i 七!:-.:、奄梦艺三/尸汾、食氮一了一了J广会,洲纷丸卜U才卜二二一一一多厂一,.。Jj。气训乍飞;尹厂.:渔声川鑫奢钟二气:成、J司门几弓，.：、户口四：卜、电门龟韶L声一甘吮二、溜叫叮时厅r匆、，、勺，,成1一卜彭黔厂、已.l、：.,闷一一d户廿勺纽、口霭或：簇二叱，/夕之趁户.岛卜胎尸口升：亏只CONTENTS一一产：乡剔咖.:.I!I!.摘到.少份:-.蓄)I!勺卜、，卜如、一一 .?-J叼.月一

2、下粤、肛烤沪呛艺、级比几二一了二.三.?IlI山阅-石号决，止兰一奎一含J二一J二二二二二二二盆三三二三三孟三二巴巴戈，甲性声l7.阅r.阅r.:I，声，口犷二。IlIl :口口口自口口口一、从,、今乍11-月刁声.r.飞曰泛宾.乞：举：今吸二伙、一产沪.一.户尸了沪)戈/.r、/荟。d气.二；了；几止，气夺F、,、进八妇渺之山泌？诊夕、三。少，r 一一嘴声，肠r口二，尹，屹、,协,：咚姗沙。拼人犷扮厂戈,.#一，爪：红么爪勺舀二丫乃厂)】I.-百一名认去一汽一一汽了几、一户德晚补吧今内声卜，挤：万，二、.,（矛：、二彝、二、气山听认份一、，沙飞、卜尸：。、咖扩，T夕、堪魂古f，拓二卜,.本石

3、，二份二二：击?.,山二，./红线筑筑一-路层遭用今乡/一一山山区吸1JnJ00困一门街升门000山1000口0口口寸00汾的/_/一地下轮一:,三.:总平面图公共绿地二类居住用地公共绿地、一一厂备一一书平翎二_ _二二丁厂一一一一一一一一一一气一、/N、;；燕3入、糕、，525822D983669门石913X二52努2肠69望63公共绿地糕：；瑟粼笔粼住宅33F一一一一一一一一一一一代一尹-湘-州珊叨朋哭览经经I民竺522卿52575D769肠6日夕夕防，丫二肠S会所2F橇。入商业金融用地洲姗7038既5S肠口住宅3 IF商业ZF幼儿园丫入D口一一门_口集中商业4F公寓27F?气商业IF_

4、_ _ _/_户_一z地下库，窗厂一曰L _ _/尸、六/脚自勺自0自份自份班拢-习r 一一l一一/经/蜂、砂少瞥沂即畔一沪-一1.wel。月！口.1.1口.r山月l口.月月卫万目/喇妒盅商蛤出入q 厂氖一了一一一丁/去俨.商场主入口目/Z/一?l口1 JIJ万了声J月r产产/?一/?/丫/?II才J、一,.,.一，口一.，?.碑.?目一月，?.六一令砂、少阶介、户、又一犷呢沂冬今寻气犷吞狱才舒:,三.:鸟瞰图嘴丫礼气；嘛啼犷舞恤：,擒，了气共杏苏、。丁刃才自肠下尹彩今、：七奢冬戈扮厂峪袋止才户毒打了月忿州尹盗.勺/尹一一一L已勺么谧愁、夕令包，勺。广、伪么厂竹、礼与讯了,_卜卜：九Z浙月：片

5、 _ ,/场丽价才护一诊r r 尸t J心.一卜二、件3纷匆之J伙等灿，冶厂刀侮下”一J了钾夕八石户豪影洲、/厂八了勺刀芍哪狱截户试欲三考睽、店畜以娜鲁洲喃气J几、砚叮今声节藉洲2夕以22万为心口全22芳乙夕卜浦啼滋滩灌势尸人厂认下户户矛子斋刀小、吹、泣罗，ZZ/俪硕亘一一嚼气氯立髻髻羲攀牙售蔫乡一_:,荟沿街透视图A.”触味砂布I帕户_ J丫猫尸乡扩幻尸岁尸七p归心护如成知厄洲r脚半眨翻触r曰王子夕叫夕夕夕夕夕夕翻洲润口曰抽尸川目翻一户只内月钾铆子少少夕夕夕尸口砂川闷尸衬州州尸口尸门了阮翻爪夕了少门汇乡Z上门厂罗产厂肠r卜尹七翻瓜护袱少门L沙了卜曰r七丫卜白卜训潮阴翻俐喻湘翩咒酬四翻罗渊阴翻

6、翻幽确圳翩幽翻习月r盆勺刁刁硕刁硕创了倾匆翎r匆币匆jj，夕j铆j面一不吓少护护护护护f尸户尸户护户r护r产厂片脚脚脚且西巴脚腆脚目封声尸户尸t口日夕口口留口口口曰习-t口口冲口护口口曰尸产户口尸甲尸脚t碑口巴厂巴七卜匕匕七七匕梦口r卜口LFL口Lres口FLFL口rL叫rL口FLrL口rLr口LLF口LL愧比工 .:,沿街透视图B一卜尸孰封撼徽暇姗咏舜徽镇胜二缪毛舀了洲人八冷礼玄1州一卜厄尸暇粉薪争勺乙。二澎麟角蝴卜卜广广卜一esl广卜卜卜l枯r七一卜l一二；吮乌挂声叼一一一针:吕，.人口透视图坪夕月乡,，知尸全灭奋/、，.目尸卜卜-朴一釉弱胆朋喘纯仆哭聪碗雌特能叨n魄“吸衡啼卜旅睁巨卜味幸

7、李吸奋奋索索幸幸幸诊户悠门，、，吸吸衡吸，殆a专/吸a吸吸以多勿断口多匆亩肠居日吕二寒巨廷遨口狡尸J丫：。扁溉二二。，公中一甲.斌,.亩资公一一.?,口卜孟舀二卜、t工犷口口日口口口口口口口口月p日口口口口口口口口口p日口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口场乌声了:,.三内部空间透视图丫.,，屏含夜F日l夕i.）价峰、了、尸,日侧日目窿尽峨舀3门芝峨吮布吮布喃有味公尽嘴吮曦吮暇暇暇吮暇吮一布殆舀盈之里g喊扁翰扁戴疏稼俪一粉犷，,了矛公扭唤尹，飞口口口口几，、城声几城夕笋子怡户曰月、一，孟;争曰口洲J卜价了从尸扣尸七产护了护产护一沪产-峨胜魄峭皿讨目矛碑泌场子瓜护护护沙

8、，护么日，艺，勺广目衡侧口味川尺气娜叮矫污慷讨；勺；长军，州碑l与口护护口尸扣弧翰卜冤餐冤份.口口曰门口口目口曰日口口旧日胭日口口圈口旧口口曰口州、日日司一引、，一曰州，,t勺纷岛娜跳叮、丫嘴兮月卜与、喻屯呱喻柑场侧公厌公飞议及气、气策林、哟!t。工r闷加l日m口曰曰贾气飞，、：、权盗翻今又人入礼月泛、丈吸场板卜卜搜、卜抽J、嘴j口一喇胭呀电、叭、l臼、白之万侧划杖习门卜侧划卜侧划伪侧划叫州曰日州州曰曰门门叫州曰州曰曰呀洲网产续，r童鑫霎二:,三街景小透视勺万，?.已(认忿务了二了二?短妾泛，一三二仁一二工告一二书门二心)泪叫产于、护J口tl卜 Z产r户万子补每创以月、可，J遏匀、喇工l气渝巴

9、、一浏一扁划r扩甘甲卜、丫J之蓦、断下落若二?_ _福一三三墓弄羹荞芝气、里飞言.,卜一，:-之、一、杀，、?二.火气八、曦嗒节李了护卜、一一一勺、，、才J户、俨一右丸屯t。)入：、丈吃华六，卜沁泥净扩盛口口飞尸里一甘LJ命冲厂玻j声一，、t,卜、厂才产厂闷玉J、曲理人、全少育叼屯、众冬、加、匆、产卜.，凡、哭乍1.了冲决味七，扣、。如人抓之哆丫庵呀考才卜、.、璐；t,沪才、口口围吕l.:，至二团l么立、卒一，刃飞冬匕卜广厂产争乡、今飞:甲二口口:、畏曰节、匕臼怪山知一二二二1口r尸月口从口口:机、卿、，一户一”.-.二口口口口二曼哈顿新古典主义城市大宅成熟理性的规划设计A价值最大化B分区明确

10、C人车分流0立体绿化A继承新古典主义的优良血统B强调大尺度的线条美感C注重细节与质感经典的高品质住宅产品独具特色的会所及商业街A会所形象提升小区品位B顶级俱乐部C新古典风情商业街0.50日O公寓提升公建化形象A曼哈顿新古典主义风格建筑B优质户型C空间变换0面积赠送E私家电梯入户F景观视野.1 J.,、卜卜胜翎I,，飞，砚甘卜,L,.，卜。十卜七习L勺,，1飞卜，、q七勺L刀卜、Lr卜勺，饱卜L呀吸飞，饭，卜月月飞、努七卜lk气月飞、，、，L卜”气”卜卜，飞气又l牙L习七勺卜七卜岌苍勺L1月瓦、卜权饭，、卜、卜甲卜飞犷、，f，飞，卜卜们七，、”咤卜，卜卜阅月七口协粗，七，飞，叼、每卜赞Jr卜马口

11、飞，权，飞，、知场、衡，阅卜月气卜人二I卜f七F如卜月阮套卜111畜看垂霎国口口二冷，扣旧口翻田度目t 巨F膺、：毛呀l）三二：_l j 脚氮气，洲丫汀恤口借r.I臼，.t 公旧工，刃口，【班r t“肠荤旧LT欲子尽畜r l了位狠刹盯柑、厂，I、一丁卜民劲巴:，水目浮伪粉夕呢性、峰芦谗童-.r?、。喻布.勺一，。沙一月口口l场，妙、户协./一一一了/气、飞冲、产/-?一一,;-，祠若卜洲声才，厂厂乓子产护产了产.?。/班厂,/丫-r少/、/丫/沪/l ,！气扮气扮分月户功洲J礼乡,，寿T币l 月书些里里月尺厂习户日与尺开发背景讨热嚼l，四减二监！:川I-一r厄r:价丫鬓全篆蒙卜！提滋扣义褂戈渔

12、一、臼匕勿匕近几年的中国楼市经历着大起大落的震动过程是性价比，如何提高品质是开发商必须考虑的问题使现在的消费者已经很理性了，他们更加看重的品质是开发商必须进一步做精细的地方。而作为销售代理公司而言，场一定是更强调价值。也更多是要通过结合政策、社会的热点，不断挖掘项目的价值点。未来几年的市品质的好坏，性价比的高低决定了楼盘的认同度。本项目周边也有不少楼盘存在，为从区域中脱颖而出，吸引消费者的眼球，经受住市场的考验，着力打造规划、景观、户型、产品定位必将是独具特色的城市楼盘二同时还必须商业设计综合最优的城市精品楼盘。:.:,荟项目发展机遇、卜户口巨树立东莞顶级豪宅标杆靠近虎门镇中心地带，带动虎门镇

13、整体区域发展，并提升该片区价值。建设区级商业中心的潜力与虎门中心高端商业相呼应，打造高端人群消费商圈，实现东莞商业的高品质及国际化升级。作蓄唇燕吸酬斟！七;二一矛一，曰口口口玉匀帆基釜一目日本了三三一州叨口口.知，乏.,.口口口口口口石言田翻臼一、主爹:便捷的交通出行便利，与周边大城市关系密切。高品质的居住环境城市绿化设施完善，更毗邻虎门公园及卢屋公园，生态优势明显。口本项目乐，仁化-市.抽炎县诬州市.晚一绍麟自住山壮艘挂一山，晶护七门关市江比旅盆二连月琳涌去之、盆市肠丰扭.-.和平县龙川大月兴”。云梅州，万江芬钾杯二妞牛吸，、一通渭兑城悦沥位幼晰县河肠市五华县本用右诀东妞；.;南城寮步钧最坑

14、咬门，头认一r 明卜乙、硕城比湘说阳市头市、，平洪梅魏广宁县四市庆右t 门t时开庆畏从化j户、；.i罗遥市云安县云浮市兴山山，江门市州砂咚本拓市中山裸，布，盛州市市东陀丰布辛县压街祖大。山大翻热气抽彝头二宜市开平市黄江镇产、潮。市平二台而市洲；、，。喇伙、仗蜂叮才广、离兮阳东江布1县化佣布.吴”市堪越名市.阳西长安，产r/，州市。价阅县肉社连升北往矛卜尾嗦，靡沙傅子令碑、护?，户东碑县盆t 县丰县尸，、了新阁灭窑口赤岗赤尚村大村，卜、殊一.:龙目日新村才、一一少应臼阵257省德、曰协衫于碑毛、，色皿1,体日路雀二拭洲曰曰晓世庭王限、二；二、二红专、淤丙荞、二厂件镇介大踌断的林切I徐塑确。案口口

15、村联比卢-玩水啼导、了毛。气虎门，虎门镇娜二两幸寸委口奢大卢卢。尹金认穿园军、西达大泊砚太平武郭资翻降，臂：、户一、尹东引、再大下御关昏以,/另户乏风。P、J尸、：平水沮七公窗t，门公。鑫t 藏远公园特妒护fI黄泥井虎门大甚尹白花生九门娜尹虎门广场广济河怡罗山水名都沙位竹洲金洲公园哗嫩屋Z/:黑，村“三符山砖浦金州二口士平士桥：户咒韧:,.三.:项目概况弓留突出问题用地位于日城改造区造成的不利影响周边环境、配套欠佳容积率高密度高公共空间小日照条件差夕口设计难点口；用地范围小只有一个组团空间产品类型多样布局合理性问题突出:.:,兰设计要点应对策略打造高品位的国际形象成果城市感、国际感的大都会住区

16、，商区规则布局放大公共空间朝向佳户型开放舒适的生活空间公园豪宅概念特色空间，公园小区商业价值最大化商业价值最大化A价值最大化充分利用自然资源，体现高品质住宅形式，最佳的位置布置品位最高的产品，进一步提升局部产品价值。-V气l一沙沁魏弓B分区明确住宅区与商业区明确区分，保证住宅区尊贵私密。口娜厅洲碑口以引I引夕决有了:三二口毖州：.先进的规划理念C人车分流车辆进入小区，第一时间进入地下车库，人车垂直分流，使小区内部地面无车辆行驶，保证小区环境宁静安全。!,、智甲少内二护下p r勺口甲卜飞畜丫ttt口 r甘口舀呀.，尸匕、/甲食城、0立体绿化半地下车库，通过采光高窗、天井、通气花池等与地面连接，使

17、光线与空气进入地下，形成立体的绿化空间项目地块两面临街，来往车辆主要集中在连升路段，其次是太宝路段。这两个路段应商业面积最大化。本项目地块介介争商业人流夸争城市交通匡叹i 匡叹i 匡韧。尸月门门网气润汉男11111IkJ可11剑一可尹称方向一：全集中式商业布局，住宅空间最大化，但商业价值没有得到完全的体现。称方向二：全街铺式布局，商业价值最大化，但住宅空间受到了严重挤压，无法打造国际化豪宅。Q方向三：集中式商业和街铺组合式布局，打破单一化商业，丰富了沿街形象，提升了商业价值；同时住宅空间也达到了比较舒适的程度。:.:，规划思路演化住宅布局称方向一（正南北向缺点：1景观房相距过近相互影响较严重2

18、正南北向布局，足，视野干扰大，对地形利用不于日冲一一一习。方向二（户型旋转一定的角度）优点：1全景观房，且相互间距大，干扰小2地形利用率高田工二回几、甲廿妇性方向三（楼王偏转较大的角度）勺守景观房基本与方案二相同，围合感更强一些，但单体旋转角度过大，有一定的市场风险。一一一厂一山阳一阳一泣一川少一训称衬几、叮万方向一（会所在小区内部）缺点：1昭示弱低，必须到小区内部才能注意到它的存在。2占用了小区的公共空间，使小区显得局促。3地形利用率低厂流序一称方向二（会所充当入口功能）缺点：1会所位置虽然形象好昭示性强，但是会所人流和小区人流混杂，对今后的会所对外开放造成一定的难度。2地形利用率低曰见、区

19、/-一1.一一尹一一方向三（会所在入口旁边）优点：1会所形象好昭示性强2人行流线清晰互不交叉3对今后对外经营提供了便捷4地形利用率高印令:,?规划思路演化示范区看房流线爪一一l/必尸犷、.次、，丫价几/l 辫断硕：川川l夕了八、，l/、叭曰/一口刀丫勺/l人曰、必、/一一、.匆口勺口衬扮汾沁尸叹哪叻火,.，示范区入口展示/一、/、几一下J必呵引万示范区车行流线一一/丫六川/匀，了洲气扣l仍、r口勺。砂伙伙柳,.,，/一叶御惰车位：?几一万日必呵岁万待门，入,睁口呀叮已甲砧呀呀卜居叮于，惊峨甲、晰嵘啼布布饭口级口里臼百妞肠石硬飞目曰口吮困曰口侧目口日目口侧呀万殆牙百息口叮砰盯遥妙呜一一勺口白以曰

20、诩Jes口口esl翻1日口J工J口口口口口口口口口口口曰口口口口口口口口口口口口一口口口口口口口下U ,、斡下J口户口f口人L口卜口口护瓜1飞马节飞、J，夕，户护“日肚r卜卜卜洛r卜卜卜卜护护r.加广t沪r 护r沪尸护口口口jrL口J二.月.泌廿.,口口口日月公口1创口JL呀盯口飞口甲口口口口1日口盯枯拐,，、阻又,J之djJ户JjU翻丫写、溉、畏、。七、）勺之；侧、叭、巴勺、叹口口口卜l.Jee.rl三孑公共绿地一规一划一一刁广一一一一一一一一一一二r r：卜:会所兼顾对内对外功能住宅33F住宅33F/-。-乳任州独立、开敞的住区入口广场道路退红线用线多层筑退红线离层建筑退红线一；簇；;:会

21、所酒店式住区大堂商业ZF住宝注重商业街入口形态表现一一门_华中商业4F翻自份自份必摘自份公份、协飞自肠份自肠份切自肠份自肠份公寓27F酒店式公寓丰富沿街空间形态,/一土兀地下库，窝盯一习匕,一一一厂J少地下轮肺线注重商业综合体入口形态表现525597臼5/币商场主入口洲太俨尸/一二:,兰规划特点二类居住用地;:l公共绿地p一、一一一二路一一二-_ _ _ _1111引日器而麟。七111111;公共绿地良好的朝向33F80米大栋距、围合庭院眺、商业金融用地护冲如访卜卜汉、优质户型住31F商业IF幼儿园冰二层商业围合庭院商业ZF商业ZF商IF又二5夕5E6臼6几67门马吕75J厂/才厂一注重街角形

22、态表现/J/、砂一一沿街商业便于出售树一测_ _一吸_-一一!1 JJ月IJ汗JJesljlesjeses产JrlJJJles/商业街出入q/俨一洲一一全_一/_多一一一洲洲一/-主要技术经济指标规划总用地（m Z)总建筑面积（m Z)计容总建筑面积（m Z)38008.071 54479.331 25572.556701 7.8337419.061 780.001 6555.662500.00300.0028906.7828906.783.301 51 46.2239.85%951 0.3425.02%7254 141 65/滚口自线退退红线筑筑一-一路层遭用奋乡高住宅建筑面积（m Z)商业

23、建筑面积（m Z)二会所建筑面积（m Z)其中忿军笠贯昙汉从鉴盛。、2、效酒店式公寓建筑面积（m Z)幼儿园建筑面积（m Z)一倪书入x丫山山区日勺0009门00困一门其他配套用房建筑面积（m Z)不计容总建筑面积（m Z)其中地下室建筑面积（m Z)容积率首层建筑占地面积（m Z)总建筑密度绿化面积（m Z)绿化率停车位住宅总户数公寓总户数000八一000山L0009吕口田/一x=52陇-。仁一:.:,兰总平面图二类居住用地111111公共绿地公共绿地、一一一一一一一一 一备一一务平-翎二_ _ _二二厂一一一一一一一一一一、一公共绿地N万、l、规.1x 二52哭2,3入Y二36692669

24、4、呢二52毖丫二见石9加RX二525822098Y二3669洗q 13X二52货2肠69阳右3义二52b 8072b 5丫二肠6日566?尹-52叨加77勺,览日，,6即义二52阳朋882丫二招6日明朋八一一住宅33F一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一厂一一一一一一一525750769肠6日，夕防7溉。会所2匆了橇。入住宅31F商业金融用地、商业ZF住宅31F幼儿园丫D口一一门_集中商业杯/六/公寓27F气商业IF6兀厂一曰L _ _既5T库，宫沱器鬓/洲厂一-习r 一!一一/./沪/、砂自0自自份自份林班一一?洲尸厂厂厂洲尸厂11。l口一二、目/商蛤出入q 厂喇”_ _一丁一尹

25、?一氖/夕扮一洲尸?二1111了尸厂一去俨_一尸_一丁丁一一二一丁.商场主入口2尸一一一（l口口.户l ./一一几_丁二衡了L一一一一一一一一一一一一月夕.r ,口Jl才I红线退一一一一一一一一一主要技术经济指标规划总用地（m ,)总建筑面积（m ,)计容总建筑面积（m ,)住宅建筑面积（m ,)商业建筑面积（m ,)二会所建筑面积（m ,)其中共军士贯昙二从鉴拓，_ 2、片甲酒店式公寓建筑面积（m ,)幼儿园建筑面积（m ,)缩 r其他配套用房建筑面积（m ,)不计容总建筑面积（m ,)其中地下室建筑面积（m )容积率首层建筑占地面积（m ,)总建筑密度绿化面积（m ,)绿化率停车位住宅总户

26、数公寓总户数38008 071 54479 331 25572 5567017 8337419 061 780 001 6555 662500 00300 0028906 7828906 783 301 5146 2239 85%9510 3425 02%7254 141 65l 区出030业街。于一一一一/一一一:.:,兰技术总平面二类居住用地一一一一一leses、esesLI公共绿地燃黝规荆P姗一二一一一_爷规厂一一一一一一一一一一、思）骤票、冷汹胭乙入丫二巧66日266,4、一尹尸尸憨扩思）骡龚月，二、黯郎公共到厂l-l-l狡二525日O口了7,升、弓二划住宅33r住宅33F生0 000

27、：齐;0。阅、从伙、丫。褂线线。脚,11之0撒口蒸（粼溉。嘿介、暴7背翼：嚎必撒商业金融用地路。日自内甲护会所ZF汤鸯。住宅31F。气商业ZF住宅31F商业1F生0 000，护00，。商场次令_口无C八以亡仓集中商业4F生0 000翔J夕龟。a l :i :/六/：给外地下库入口l 今产窝a l 今：豁公富-气一JL _ _27F商业IF、，、气、”儿园、分入遍小飞洲“*荤次入几少?、，妻0 000赘洲尸_，尸二琦了够朴-口岁00印一厂一夕尸J产沪沪/LI尹户声声/雌。l!l!JleeJJeees!l！沪一r一产l祷：恶黔夏臀多。/商业街出入万拼商业街出入甲糯/俨5距5日7 503日日拐门吕尽

28、：，声叩/气琐53漏丫二弓/太俨一/一一一一一一一一一一一不二二二二llllJJj压一、一厂嘟一令夕下厂口口口口口口口口口口口口ll小区入口大堂商业二二二习酒店式公寓巨二二口会所口口口口幼儿园住宅采用围合式布局，建筑形态平行道路布置，将内部住区景观最大化。小区入口设置在西面，与商业人流没有交叉。独立的入口场所。商业位于南部，充分利用连升路和太宝路段的昭示性，强调最佳商业价值点。酒店式公寓位布置于连升路段，丰富沿主干道的建筑形态。:.:,.:交通组织规划-平一一/厂】X当2为色C七产厂戈巨巳2活匕6巳厂-一；协协器狡一书一一一一一一一_厂，,-一I夺补一-l一一一；一一。州解拼Q曰5258365

29、930吕1X匀258236693R63二三b 任日之芡】1沐弧以批“住宅33F会所2F磷33。丫蹂气、礁怜：命十两业ZF生中商业吓硅33。住宅31F商业ZF幼儿园沐气耳金融”二二二.肠旅林27F门1 IJ/护洲、公寓-.?一匕石,两业1F斗艺二5256石臼635703吕了5闷卜气卜六 c o ,地下轮脚线男一一X二5255975商出入口/_/-出入口/汹广一11!l!11、，。艰商场主入口/J/-针一一小区出入口会所出入口地下车库出入口集中商业出入口公寓出入口幼儿园出入口人行流线商业流线净令在交通组织上，本方案实行人车分流。小区人行主入口与会所礼宾广场相结合，让住户每天回家都能感受到异域风情带

30、来的愉悦体验。高层住宅区设有独立管理的门禁，与商业人流分开，保证住宅区的私密性。空间节点一划一一/,/_ _尸一一一一一一一一一一一谋默，卜r 卜斗护碑飞、住宅33F将沐会所2F/姚33F仁方撬六/-一。-失商业金融用地-幼儿园丫、才_公寓27F一门一/1挑33F/住宅31F住宅31F商业ZF商业IF出入口一/一/、又线线汉如红红万胡入线退退叶叼出红经筑筑、街触层融！。触升道用奋夕奋曰攀地下轮脚线声朴盯硬撇琳路/-一丫一严乡卜逻吵吐J尹少老浑商场主入口/一/-/-口口口口口口口口.口口口口口口口口小区景观主轴小区景观节点景观步行街商业景观节点景观朝向屋顶景观令口引入一条横向空间轴与一个景观带将

31、社区进行空间划分。规划通过树木植物对视线的遮挡，及道路的弯曲带来景观的变化。合理布置动观，静观，点景，引景，对景，借景的景观空间，形成有节奏的愉悦感。二:,消防分析-规划-p一二花享丫从一一一一一一一料、一、二、玩代11规;ILLll.lLLLLlllll/厂-一；人燕朴仓卜明2亡已弧朋丫引飞丫笼6卜6。任夕丫瑞黑爵住宅33F住宅33F会所2F52583669刃日1X匀2582乙3石693日63绷肠。俨/姚33F气嗽触/l-补-火/,:商业金触用地人协丫人十一擎一、少冰、园l！子幼商业ZF口集中商业吓商业ZF商业，F0口0牌00田的曰00卜000山10009一-吕导国_习公寓27F.肠粉拢-习

32、一?一地下库匕_，宜、.!l11轮陇卜525597丫二卫诸月明、砂一一商入才商1街出入必些尹尸护，不二一/少今一/们畔长群一、，竺一二/l!1111飞/艰商场主入口/-消防流线消防登高面一二本工程沿高层塔楼周边设置消防车道，消防车道宽不小于4米，各栋塔楼均设有大于1/4周边长度的消防登高面。登高面处消防车道宽6米。消防车道转弯半径不小于12米。下了；丫-日尹J J.到卜卜碑加碑扣碑健卜卜仓百匹奋口目此口,.,.，艺甲/卜奋睁梦奋睁峥奋奋奋，奋奋l气111坛卜卜卜卜一一一一IJ一eeJ一J一eeJ一J11峪卜卜卜阮广一卜一广广广广广、卜气卜L卜广卜卜一L广J卜七卜L广J广J一L广一嗽启么.r份油

33、冷垣人一江.一喊挤犷刁飞J.,1,嘴，声卜：,召r.r,产绍俨口口乙口目心翻盛盆口肠百眼困户口尸t闷tt闷tt尸户户ttL碑口t冲盯排统洲洲涌胜能湘黔孔肛肚酥鲜肚疑肛肛醚叶山rJ叫J刁J甲翻夕刁夕夕曲乍夕j梦，,，夕币，口和妇口口臼叠淤睡i 票卜翻嚼二:.:,三口口口甲日照分析哪崛赢瞥戮易鑫淤粼；鬓鑫鬓鬓彝漏洲洲洲洲洲、川翻洲州洲州州洲州州川洲翻翻州洲翻洲州洲州州洲一川洲州洲洲洲州训州州洲一洲洲川州翻一川洲口口口口0小时口口口口3小时口口口口6小时巨二二口1,J、时口口口口4小时口口口口2小时口口口口5小时住宅应满足冬至日大于等于1小时日照，幼儿园应满足冬至日大于等于3小时日照，有效日照时数为

34、9一15时，计算高度为最低一层窗台高900。竖向分析处孺旦_ _ _韧绝-p嘿氯一兴划、呀散。住宅33F撰鲤砂眨团2巴。明阳6日0日引5住宅习等上O叩O/会所匹二汤晓：3F龟口二哈浑于豫；路。十。,00口：口回林户曰曰0000护渺公派住宅习IF公飞口幼少L园等嗯口叱，扭必叹商业匹酗冶商业IF生D口田0阳。又7一一/扮易纬al.一下-啼，吻赢一少，.于：一一盯，,：一一：一气黔屯户z瞿园出入禅冬必。乙共沙多碑厂一舍终/蒸料二/商些鹦蒲声岁巴江法l蹬菠商业街出入仁宝一/太铸笋瞥一/:,兰：,-。狱橄仁群丫整体部面4#3#2#、：、礴：啄娜絮、寺尸一汽,认嘴裤规划P路绿地绿地水池商业街集中商业一匆广

35、场太宝路A一A剖面图2#3#宾知李、彩匆沁敲砂i嘴黝钾声连升路集中商业商铺商业街l 商铺琳匕商业街幼儿园规划二路B一B剖面图厂厂2.了广_泛一/B.,/,(.口口口升l。口口且月。又5258加771-，二那68,661义5258008吕2Y=366850 868住宅33F、亡n弓U内改宅住线红-J路道用线多一筑退红线高筑退红线口卜爪尸闭认l-了该O豪囚日DX二525750Y:3以记07二525750769二服68夕，吕6,会所2F目田D目口今口入山山区J幼00们门口日商业ZF住宅31F目000钊一8日二匀份街出入口C)Cj嘴匀J口一一门_ _ J集中商业4F口齐，日-馨地下库I窝公寓27F-气

36、广一曰匕_ _llll_ _ _ J.!-地下轮肺线霆胃自份自份公份自份自肠份自份份泣移泣弓口:,.:景观设计赘？可份沁、：卜勺州终侧“丫、了厂r ,谈产，甲宁声一价户;r 万分气愁一瘾恤咭二二了了-o飞二,公一勺p J匆夕日坏一.瓦一户戒拼并气州心伙应扁弃议布诗妞夭喃子：乐日口飞儿r子、飞一祖洛侧补几崛甲竹.抖乌口崔卜黔、飞一、丫一月甲J口月r：于洲匕巨一曰目L一，口一、，尸了减翩砰甲口、一，明.-?.口卜、一，.，一?.，尸一一.，一一?，确。匕一浏月卜?-口r泌日口，一勺口口几“口曰，?J口，尸阅口口卜J口口尸月口口勺口口尸一尹一、砂甲，D一，沪卜橄厂心元汁岁户.，厂勺今碑日憋份胜幼洲厂

37、r卜飞1口,.p .l l欢t卜之。、；能已，口共、,，曰口翻诸声岁州网州舀，一禅白幼叼目伪二二泛二之涛翔司、吧才平二二夕再金、啥伙Jj，讲劫协，训当，划卜份之D田囚一口口目口,，月厂：J代11.1.1勺叭二口口口了旧口、卜记甲1口口口曰口口目旦:1且t?.二苦.下醋翁曰.申户卜.曰臼.口、令、一一一一一一一一茸蒸州恤向、勺丫吮翻.-犷飞D日霏口少二硕硕;。蒸r 坷仑一阅冬：蛋。议l祖叮弓：:沪尸宙认巨日口几警延、田几灭盆一:.:,三口口口甲_ _*.：一沁口.景观设计住宅33F哄33ll住宅33F口一LF丹谈甘几吃U口眺/日目溉6溉刀门，入尸夕讼D日，产万别产日七二一囚卜住宅31F弓，尸住宅

38、31F商业IF幼儿园冰、口商业ZF荀业4F田商业2F口商业IF田0尸尸口商业街出入口.才.?么.?-、乡互互夏,、盆皇墓二二声；二二言盆口富忿竺夕-,?、l .1:,.:J .?.?创昌一一一一一一一一一童一一一一11lj.泛二丁之.,口口口1l汗璀舅飞咨：,：子：，、！,竿、11一l卜11!1 11、日:.l、议一；协、汀.l!:,沪了:.1呼，i口：行.爪-,!11比A继承曼哈顿建筑的优良血统简洁大气的建筑造型，使人感觉自然轻松，透射出人们健康积极的生活态度。潍-奋刀卜肠少./J口曰rl爷J吩尸福二三B强调大尺度的线条美感通过强调竖向线条的延伸，使建筑显得挺拔，而且特点鲜明，给人留下深刻印

39、象。匕，彝扒酬嘴I,j君粤丫、各t他、板砂吕C注重细节与质感在建筑元素处理上，加入刚烈感很强的黑色槽钢用为装饰元素，另上石材的应用，使建筑变得更加稳重。西班牙风格，上0建筑体现出西班牙热情奔放的文人气息，手法运用过多纯地中海风格乙0白色建筑与自然相融，但与城市环境不协调沂、舜03法式风格透出一股浓郁的乡土气息，是民居的典型形式有、,J甲而托朋比U矛曰目口目口限门陌陌日珊.-.-.-口口乙宁绪葱玲燕寻，奢口口口翻口翻里里汤日旦目己了1-r：。二。！;脚熏燕04曼哈顿新古典主义风格曼哈顿新古典主义风格对欧洲古典建筑的创新和简化之作，线条及造型大、六甲r德式风格匕J0外形简练、现代，充满活力色彩大胆

40、而时尚旅霏授毅名慈袱渡禁二:,三建筑风格的选择限令片矛毋等，叭气曼哈顿新古典主义建筑风格曼哈顿新古典主义建筑追求理性的建筑处理，去掉了过于浮华的线条及繁杂的装饰表面，通过对最经典的古典元素进行抽取，与现代设计手法结合，形成简约而醇厚的建筑观感。赋予高层新古典式的优雅细节，强调建造工艺与细节控制。它介于新古典主义和现代主义之间，既摩登时尚又不至于太过激进，是古典对称和现代简约的完美结合体。该风格趋于几何的挺拔竖向线条、强调对称、干净利落、大块渐成的风格，金字塔状的台阶式构图形成强烈的视觉感受和独特的韵律感，表达了高端阶层一直追求的高贵感，摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表了一种向上的欣欣向

41、荣的力量。月扮。每、1钱”,爪mr门“=-尧t他卜衬甲r公网酱釜建筑立面设计形势逻辑与肌理构成平面生成体块深浅颜色与体量的咬合口l门切分成三段式标准段带入旧肌理与竖向线条窗窗阳台，一一一一一 1头部的黑色幕墙产生背景感，板楼更加显得敦矮方实2肩膀的竖向线条关系任然是中断的例叫3基座大堂使得整座楼更加稳重恤柑相陈限肉侧岌阴咫旧肖旧门陌阴窿旧理旧理国搜旧理旧洲孚呀勺泛七姗电匆匆匆肠臼几肠臼璐几庵亩呀七七殆贻衡有布亏布目自幼，加雌补能韶犯儿n咔能牡妇nnr飞卜啥曳令与电乌专与电肠肠妇毛肠几肠七B：勺：、卜宝卜、53之孟呀乌令场令叱令，,，勺勺BBttll口目易与盈砚曰断泣盈弓目颐皿日二:,建筑立面设

42、计通过材料和颜色来强调竖向关系平面编织的竖向软吸卿钾下甲r卜丫-声,leseseseseseses功州咭日晰l，斗引引日卜尸沪沪沪，沪尹沪沪沪产尹沪沪尹沪尸护口。喊国肠一舀卜班卜心卜班多d脚讨脚谧脚沁脚目尸。时吃了声，。夕f不,尹尹心争尹尹尹尹尹声沪沪纷试沪声洲夕沪沪沪沪，尸沪尹沪尸尸沪沪沪沪沪沪沪尸沪匕ILI尹沪沪沪尹沪沪沪沪沪沪户尹沪尸尸沪沪沪尹沪沪沪沪沪沪尹沪沪，沪沪，尹沪沪沪，沪尹沪沪门尹沪砂，盯别引卜仆护引砂习儿引引补引们补别扑朴扑私仆引十t朴川卜产代！代尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹了夕z 今尹匕日匕J匕l，吮1.-.1.1匕J

43、 1J哈J卜沪沪沪沪沪夕沪沪沪沪沪沪沪沪尹沪尹尹沪尹沪尹沪沪沪沪沪沪沪尹，尹沪沪尹口七通过体量组合材料一起来强调竖向关系形势逻辑更加清晰_,.肠云一,.,白1,袱写尸侣，t,登加r.户川刊夕引旬J叼川叼川洲洲加阳眠阳眠阳眠阳脂似耐侧树肠日侣洲派日日门门勺曰自曰沪沪沪沪沪户沪户沪沪尹沪沪尹尹沪尹沪沪冲沪户沪尸沪尹沪沪沪户哪服钡眠l勺到飞喻少沪沪洲沪沪沪沪训产沪沪沪沪沪口沪沪沪尹洲沪沪，沪沪户沪户沪沪沪尹沪户沪沪户沪沪沪沪沪尹尹沪沪尹尹沪沪尹沪产沪尹沪尹沪沪沪夕沪洲洲尹尹尹洲吧弓二争洲尹洲尹尹尹洲弓斗尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹洲尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹尸今洲门与司叽曰匕口今尹建筑立面设计金属漆灯饰真石漆巨二

44、口L一L一户一LL一L一尸一户一L一L一L一尸一L一L一L一户一L一L一L一户一L一L一L一L一L一一工工一11丛丛巴L砰里L工巴丛L匡巴旦丛丛L一鲤巴巴些旦里巴丛一真石漆铝合金栏杆金属漆疏r,tt石材灯饰二干挂石材，R二15。一3。m m干挂铝板1卜R二150一300m m真石漆，R二5。一1。m m-.峙岭干挂铝板2深色Rc，金属漆，预制金属件二:,.三颐，葱R二5。一。m m 口口叶.建筑立面两口口口口口口一口口口口口口口口口口口口口口口口口口一口口口口口.一阳喃勺吮，,口口口口口口口口日峨颐生口口口日曰-11-11-11-1 1.:l一.一一.一1一1一.一一口口.而丽沿太宝路立面图加

45、卜、口口厕口口口亘口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口口丁11气州布勺一，工f，一F一，一，,，勺，万口，口里口，谧1口，口呀口飞劝，口，.,.万工，,1川国，,曰二，刁司，司,，勺二、创F到血职即n一，伙月一，,州，,，州工，、曰，一一令沿连升路立面图.自口一_ _ _刃之一.闷口口.口口.门口口.口口口-一-f 一一一一一一一一厂一一一?-一曰一一二一一石二一一言口.、曰一气一七孟弋,.二飞一一润了一-一-、.一一.一一.?一二引争.导奚：、l 众l 二，r一习体、L一一一一一一一一一A会所形象提升小区品位巴洛克式建筑洋溢

46、着意大利皇家气质。会所的贵族公建化形象，对提升项目的整体品位具有重要作用，让人第一次看到就能留下深刻的印象。B顶级俱乐部集合运动、休闲、艺术多重享乐元素，建树城市精英圈层标尺。月贬。火、尸、：分犷、尸户益尸月:三独具特色的会所及商业夕廿之：:目。I甲一贫一伙一内尹、11.C内街商业提升价值0.50日O公寓提升公建化形象50日O公寓以简洁的立面处理在重要的城市节点上形成颇具规模的建筑群体，为商业广场营造集约繁华的商业行政气氛，对于整个项目公建化形象的提升起着重要作用。商业定位根据我们的研究，我们把本项目的商业定位为次级商业中I断口休闲娱乐区。强调商业气氛和娱乐休闲情调的商业集成概念，打造成为东莞

47、的商业航母。同时，把沿街商业打造成为社区服务型休闲商业中心，商业凸显特色，不盲目追求豪华商业，营造新型淞金型购物空间。由于东莞市的休闲生活氛围浓厚，所以结合当地的消费特点，设计个性商业与酒吧街等休闲娱乐场月衫吉合，营造文化陛消费街区，必将成为本区域的新亮点。在本案中，我们试图对商业进行业态多样化处理，创造商业价值最大化和类型多样化。强调增加娱乐和文化功能的比例，设计个陛商业与酒吧街等休闲娱乐场所，营造文化陛消费街区，必将成为本区域的亮点。通过以上结论，把商业音盼分为四大类型，即沿街商铺、商业内街、大型集中商业和风清街，采取四大策略提升商业价值。沿街商铺回h a 内街回大型商场回风。回兰.甘:.

48、商业价值树立住区形象商业价值评估项目地块两面临街，来往车辆主要集中在连升路段，其次是太宝路段。由此划分出的地块商业价值依次为：最佳商业价值点为连升路与太宝路的交汇处第二商业价值面为连升路段，商业价值由南向北逐步降低第三商业价值面为太宝路段，商业价值由西向东逐步降低项目商业价值示意图规路大兴装饰规盛大时装厂利来时装十本项目地块新都酒店神州商业广场民居人流动线车流动线合理的商业布形成结合情调、有品位形象的“风情街”商业街，大型集中商业，时尚的商业街和商业内街以及居家生活的店铺的多元化商业形态是本项目的商业形态最佳方案。:连升路第二商业面性集中商业能即/j尸商业内街砂与沿街商业O。白知最佳商业点太宝

49、路第三商业面一层商业业态分布图一禧一一口口吧气吧气沪麟粉二头二:,三.商业增值策略策略A：增加首层商铺首层商铺加大！内街把首层商铺的比例提高，在商业街入口处加入扶梯形成双首层街铺，使商业价值最大化。把集中商业变成广场式店铺和内街商铺，形成浓重的、有特色的商业气氛。对于商业价值的提升。商业流线组织示意图厂一一飞一一一?刁气一一一月口一一j 黔瓜，一厂一产，l一-一一（而一一一一-一_ _月r 曰.卜自动扶梯引导自动扶梯引自动扶仁一一自动l连升路沿街商铺0太宝路沿街商铺商业增值策略策略B:，风情街，提升小区和商业形象健巴已茶一口脚佃侣遥些口冲口冲冲巴奋甲喃巴已钩口诊切示愉门匹p口匹p卜口匹口钾t口

50、口口护巴心砂口护肠口娜口臼卜目甸周形以优美的异域环境和充满活力的城市公共空间来提升商业以及住区的外部形象，以开放的“港湾式”风情商业街来提升商业品质，实现城市空间、商业空间的最大化融合，实现城市空间和商业利益双赢。总之，强调独特的“风情街”商业形态和商业空间，塑造其独有的商业特质，使消费者人群体验到新奇、异域的休闲消费体验，创造消费时代的创意生活。二:,.:商业增值策略策略C：集中商业带来城市化消费体验提升和带动片区商业气氛和品位，同时大大增加住区的知名度和影响力，都是大型集中商业中l 自的重要作用。大型商场具有很强的昭示性，尤其商场位于重要的城市节点上，更是成为城市中的地标性建筑。到大型商场