2023盛泽西菜场邻里中心招商定位方案-35P.pdf

《2023盛泽西菜场邻里中心招商定位方案-35P.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023盛泽西菜场邻里中心招商定位方案-35P.pdf（32页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、品质|创新|保障|未来-盛泽西菜场-招商方案Investment Promotion Plan For Shengze Restaurant汇报:苏州信达行区位概况项目定位业态布局品牌规划商务条件目录content123456时间节点CHAPTER 1区位概况第一部分Project overview区位概况Project overview盛泽镇经济基础/人均GDP总量仅次于吴江开发区，从苏州全市乡镇对比来看，盛泽镇实现的财政收入位居全市第二，仅次于浒墅关镇，整体镇域经济实力强劲，是苏州及吴江的重要经济支撑。盛泽Shengze长三角黄金腹地&上海、苏锡常、杭州都市圈双向辐射&长三角核心城市2小时

2、车程可达区位概况Project overview 盛泽镇位于吴江南部，以丝绸纺织产业闻名天下，是吴江区南部副中心，全国经济千强镇排名第八，经济实力强劲、富藏于民。盛泽镇作为吴江高新区，打造成全区转型升级的“增长极”，处于上海一小时经济圈内，南接浙江湖州、嘉兴，北依苏州，东临上海，西濒太湖。以“镇级”跻身中国四大绸都纺织名城&经济强镇7070%2525%化纤面料产量占全国的化纤面料产量占全国的70%70%面料总产量占全国的面料总产量占全国的1/41/4年产各类化纤丝400万吨，可绕地球20多圈年纺丝量、年印染量，皆占全国总量1/10以上CHAPTER 2项目定位第二部分Project Posit

3、ion项目定位Project overview项目区位盛泽镇中部市场片区项目地址盛泽镇盛泽广场项目面积11200项目定位社区邻里中心+美食广场+中高端餐饮项目定位Project overview项目定位社区邻里中心+美食广场+中高端餐饮生鲜超市+生活配套社区邻里中心以生鲜超市+生活配套为主，打造主题性、创意性、便利性的商业模式；美食广场美食广场以轻餐小吃为主，打造个性化、现代化小型餐饮集群。中高端餐饮中高端餐饮主要以满足各种聚餐、商务宴请为主。项目定位Project overview项目定位社区邻里中心+美食广场+中高端餐饮主力店CHAPTER 3业态布局第三部分Layout of busin

4、ess formats业态布局Layout of business formats生鲜超市17%美食广场7%高端餐饮28%文体娱乐31%零售5%生活配套12%商圈占比生鲜超市美食广场高端餐饮文体娱乐零售生活配套 根据项目定位，确定各业态 规划，以邻里中心和餐饮集聚地 为主要业态，为周边居民和纺织 市场提供便利优质的服务。更多免费方案资料加微信：业态布局Layout of business formats生活配套美食广场中高端餐饮生鲜超市一楼业态布局一楼业态布局1234生活配套中高端餐饮生鲜超市业态布局Layout of business formats二楼业态布局二楼业态布局111232生活配

5、套体育类娱乐、教育培训业态布局Layout of business formats三楼业态布局三楼业态布局123CHAPTER 4品牌规划第四部分Brand plan品牌规划brand plan优先考虑因素 对项目具有标杆意义的品牌 提高品牌聚集和凝聚度的品牌 大面积的租户 进度安排 大型主力店、特色店各业态领衔品牌 一般品牌品牌规划brand plan品牌规划brand plan业态品牌需求面积（）楼层单价 （元/月）免租期（月）租期（年）生鲜超市佰姓湾300-900145-6066-8欧德福1000-50001+230-4566-8城市美家超市1000-20001+230-4566-8山姆

6、会员店3000-50001+230-4566-8盒马生鲜2000-50001+230-9066-8萬家超市1000-2000130-4566-8联华卖场500-20001+224-4566-8城市之间500-30001+224-4566-8易买盛2000-50001+224-4566-8客易购2000-50001+224-4566-8亿客隆2000-50001+224-4566-8吉家惠2000-50001+224-4566-8荟鲜优购2000-50001+224-4566-8卜蜂莲花2000-50001+224-4566-8品牌规划brand plan咖啡奶茶maner50-1001150-

7、23033-5星巴克150-2501扣点06-8瑞幸50-1001120-18033-5库迪50-1001120-18033-5霸王茶姬50-1001120-18033-5喜茶50-1201120-18033-5百分茶50-1201120-18033-5代数学家30-801120-18033-5品牌规划brand plan西餐肯德基180-3001+2扣点06-8麦当劳180-3001+290-15006-8中国汉堡塔斯汀60-1501+290-15036-8华莱士60-1501+290-15036-8必胜客100-200290-15006-8超级牛扒200-350260-12033-5咕噜流

8、心披萨200-350260-12033-5bluefrog蓝蛙300-400260-12033-5王品牛排500-1000260-12033-5品牌规划brand plan美食广场桃花源记150-200190-15033-5裕兴记150-200190-15033-5老娘舅150-200190-15033-5马永记80-150190-15033-5鑫花溪80-150190-15033-5鱼你在一起80-150190-15033-5鑫震源100-200190-15033-5杨国福80-150190-15033-5品牌规划brand plan高端餐饮太二酸菜鱼150-300260-12066-8捞王

9、300-400260-12066-8陈记顺和300-500260-12066-8新梅华300-500260-12066-8老阿爸300-500260-12066-8金梅华300-500260-12066-8润记300-500260-12066-8七欣天300-500260-12066-8品牌规划brand plan休闲食品良品铺子120-1501200-25033-5陆小馋120-1501180-21033-5来伊份40-601180-24033-5琦王花生30-601180-21033-5烘焙、糕点清苏礼记100-1501150-21033-5元祖100-1501150-21033-585C

10、80-1201180-21033-5麦果优品80-1201150-18033-5花园饼屋150-2001150-21033-5泸溪河120-2001120-18033-5格瑞思80-1201180-21033-5品牌规划brand plan药店海王星辰65-801120-18033-5开开心心65-801150-21033-5粤海大药房、益丰药房65-801120-18033-5健生源65-801120-18033-5采芝林80-1001120-18033-5文体华溜溜轮滑1000-3000325-4533-5羽众不同球馆1000-3000325-4533-5格林网球俱乐部1000-30003

11、25-4533-5品牌规划brand plan便利店全家60-801180-21033-5十足60-801150-20033-5罗森60-801150-20033-5美宜佳60-801150-20033-5喜士多60-801150-20033-5水果店陈大大200-3501120-18033-5鲜丰水果50-1001120-18033-5又又喜喜200-3001120-18033-5百果园50-1201120-18033-5鲜果一号200-3001120-18033-5CHAPTER 5商务条件第五部分Rental strategyn 租金测算n 租金增长率n 租金调查报告租金测算Rent S

12、trategy商务条件业态店数规划面积（）免租期 （月）单位租金 （元/月）年租金 （元）生鲜超市114176340080-10202460-900美食广场75863632880-105480120-1500高端餐饮9232961676880-33537690-1200文体娱乐525953778500-14013060-900零售33723401760-66960120-1500生活配套995131711800-228240180-2000合计343865020-978210112400租金增长率Rent Strategy租金增长率年份项目经营阶段租金递增率（%）第1年建设期0%第2年建设期0

13、%第3年运营期0%第4年运营期5%第5年运营期0%第6年成熟期5%第7年成熟期0%调查报告 Rent Strategy商圈租金调查商圈业态房东类型品牌状态面积（）平均年租金（元/年）平均月租金（元/月）平均单价（元/月）盛泽广场娱乐个人空铺3000120000010000033.33滨河南路商业街服装零售个人balabala10216000013333130.7餐饮个人私房菜27099600830030.7城中花园小区美发美容个人空铺27320000016666.6661.05鹰翔城市广场超市个人空铺3500162000013500038.57餐饮吉麦隆超市空铺1241785601488012

14、0大润发餐饮个人蜀香火锅6002700002250037.5水吧个人奶茶店25924007700308餐饮大润发疯狂小丸子2015000125062.5餐饮个人小食光光3030000250083.3城市广场餐饮个人空铺10503840003200030.47CHAPTER 6时间节点第六部分Time schedule时间节点Lease Strategy01客户蓄水项目规划宣传：2023年8月-2023年12月客户初步沟通蓄水：2023年8月2023年12月0203签定正式意向合同主力店意向合同签订：2023年8月-2023年9月（不低于3家）04意向客户确定意向客户确定：2023年9月-2023年12月正式合同签约主力店合同签约：2024年8月2024年11月（不低于3家）品质|创新|保障|未来-谢谢您的聆听-汇报:苏州信达行