广州市越秀儿童公园投资意向书（52页）.pdf

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1、广州市越秀儿童公园示该卜菜犷t 去一卜设备老化、存在安全隐患园区内部劣游乐设告佬化面临淘汰，须进布耀故。部分保存完善的游乐酬盖将重新进行主题包装，与园区图卒风榨出亨蔽。主题不明确、缺乏故事线及文化内涵本案上层规习在主题包装上不够明确没有鲜明的主题场景氛围虽色彩富、动静结台、但是整i 园区缺乏图材笋乐氛围影响了为儿童营造的整付渊田砚境游乐项目性质单一乐园内现有的游乐项目均是早期的七以戒游乐设备，在）廓玩的需求上项目性质过于单一习引L童毫无吸引力。示导导导导口立】皿口二尸、立、J垃鱼欢乐画卷打适留翻于添的晰口科翻血不日打道集台多种亲子游乐体驹的台家欢乐趁地台理地结台现场的地势条件进行提升改遭二二二

2、巴一l r 甲本案在牛颖曰先取具有越秀区瞳文不创弋表特点的动混幸颗讲行场景包装。赋予）瞳公园主题情境和虚实结合的游憩体验结合动漫品牌的市场知名度使本项目快速的获得影响力能够短时间内在市场上快速推广吸引小朋友们来游玩。”助奋峥条户秘气价气丫、啊,，严二二二巴一1甲我们脚L童心理学、儿童行为学、瞳体质发育过程的角度出发将J瞳的科学教育、想象力开发、兴趣培养等通过参与性互动性、体验性强的娱乐项目潜移默化地将主题娱乐与少瞳教育结合在一起寄教于乐刺激儿童身体与智力的成长互动性声蛤小示项目选型理念1）以JL童为本的原则因地制宜的恻男生态、教育、启迪、乐趣、科技、冒险等元素相鉴韶的游乐项目，满剧L童各项心理

3、需求护强，考虑到儿童不同的陆今层次淘里参与性体验方式新颖贾欺边叨到墓高的游乐项目为3）设置些便于更换的项目，确保每年都有游乐项目的更新。瞳捌共更多的欢乐，丰富其娱乐项目的多样性!飞阅灰更盆r项目选型理念4）除了选取部分亲厂游乐项目困剑5）遇拟具有一定竞技性的游乐项目，以比赛的形戈吸引儿童多次游七，保证JL童公园的高再访率6)40的游乐项目采取免费开放，体田盼益性项目，打造真正的合家观阅贞目今户目一层平面图州目口侧睁、必.匆鑫粉乍公.Q一诊、缈“才鑫鑫注、倒”冷甲地下平面图、，、K r C该、味外霎丫乏责扩或：幼斌、七协示一，二二鸟瞰图又公斗：矛望姚,杜弓”加夕大门效果图户丫嘛一岔补可履交通分析

4、图分下砚主入口次入口地下停车场出入口地下出入口主游线次游线地网帛屹兮兮甲，V刁、.龟.-l成一一、少）、公r 孟二夕，户不户函谈峨甲峨一忆卜.?口声产一夕，代今1,.1、；l/，一、匕，、一、呀户I、，万、，了子、，函了一节、一一、，一、,，一、碑，尸气咬产、，护一一、_.,k层一层项目布置圈画画亘口口口华舀峪摇澡敷樵一监氏今伽000。00成份怪区寸“诊.0融日0川仓0）幢栩梯O吻膜彭0攀网浮萍岛J耀吕奇卜沁一团一房lY:础瓣姗腐翌蟹瞿嘛禅，,哈弄荔。二谭形泥画吐且胃艺警0）瞳益智学堂甲园区出入口7地下车库出入口，申寸由古口砂谭毋礴碑谬砂碑咨层，二机械游乐项目卜总付说明项目选型为满足侧划L童娱

5、乐的需求迎台现州L童公园的飞速发展公园更新了部分扣械游乐项目。项目进邀以瀚曼为主题选择极到L童欢迎的相械游乐项目。激战筐鱼岛、海铭搬、豪华转马、迷伯彩七伞塔、迷伯赓梭、豪华自控飞彬工转转杯、赐风以太空漫步、阿里山火车等。甲币一了卜飞厂布J口夕J俐州J甲召口吧犷一砂万丫里“下为毛厂一产、夕，。刀夕乙二王，全补淤一之飞之习J二才抓碗i .一叼琴九“曰卜夕护砂JZ一寸砌J介一哎户叱飞律闷才曰公志JJJ碑甲产产JJ了护尸夕洲了层，二亲水体验项目卜总伪说明该片区为）瞳浅水体验区旨在为越刃L童提供一处夏日避暑之地儿童的审美需求又能呆田L童的活动安全卜主要项目攀网浮萍、儿童洲骨梯、彩虹一、水枪喷加套菇氰充茜

6、童趣的卡通形象以及亲体翻的材料包装使具既能贴台票布咱矛J护夕J 一二一例止一扮J寻山习J护J、争粉斗澎二、夕划汾二拟二了一宁，公J心尸了二广今代卜?J厂JJ乡乡病l .户艺且崖一训梦；允日州广。，衬护夕了了夕切夕2护口日JJJ产寺研，训JJ二二二巴一l r ,亲子休闲项目总体说明主要项目区期伙亲子休闲为主要表现形式设置简洁侧及富仓糙力的游玩设施泪亥子有肛玩乐邵过程中得到淦面发展。动力脚踏车、结网世界、休能拓展、少瞳骨梯、儿童挖掘机七彩木桩、反斗掖小小平衡木、欢乐嘉年华、枝丫秋干氰心，.甲、冰、一个令幽入乍初二一声_二：、J一勺尹户夕才夕声Z一少丫，井丁川一一日于嗯公二二二吧山一l r ,配套服

7、务项目卜总体说明区域致力于为）瞳和游人提供一为卜；鼎馨舒适的月最各环境圳门设置了亲子D1丫工坊。儿童益智学堂。置了画娃娃捏彩泥、咖叫防等提高儿童智力发育。JI彦然智学堂业是针对）瞳自新思始得辑方面设置了不舫世界、力完成自中的梦幻王国。为了方俩园国游人休息或紧急事故发牛园区妇日干设隋一飞亲子OW工坊主鲁州L童手工育幼开发设梦幻工程系等让孩子能充分发挥自己的创造曰砰坎二气只。介豁砂一派叹褚浮j /脚i人了厂岁：了夕以屯夕汗斗,谧！口气口口口口华二j夕，八甲地下项目布置图口口口口月翔I蓄钊月卜妞沙，.-O围以过山车0碰碰丝0急速狂叔0攀幸O泌朔时0足间钢与O点味大战O音瞒0百黔味O趣味波形墙07曝院

8、O摇摆扣O神奇镜子0哈哈镜O精灵之家0魔法3姻O晒自漫画家睡趣昧乐园自围以c s的卡通工作室中J嗜邹兑口秀由x 日o x 360o 休感茄戏该乡二二二吧山一l r ,高科技体验项目虚拟休验、休感游戏于一体孩引门可畅游粤幻世界探索神奇秘境收获快乐的果实可令爵寸虑拟卿童休验游乐休验跋山涉水的真实感氮总体说明区域决高科技休验为主剿L童早教、项目锻炼手动1办涯就力还司开启虚拟过山车了卜主要项目虚糊过山车、儿童脱口秀急圃干靓、点球大赛、保岭球、70影院、神奇镜子、由月丸昌画家、虚拟Cs、x 日o x 360o 休感游戏、精灵之如技困昧乐园氰霓今恤r得攫、谬，份衬了一、，气、一夕公莎夸、4，、口心口了月卜

9、尼，二益智拓展项目卜总伪说明身休邵昨用卜主要项目项目洗型考虑结创瞳益智教磷让孩子能在玩乐过程中吸职夕卜界事物的神奇之处同时设置纵向活动邵攀幸使孩子能在益智的郭比上起到锻炼足l 司钢呈哈哈镜碰碰车魔法30迪爵重攀宕、趣昧波形墙、音用青、摇摆扣并黔：.,:.卜竺二二梦，一袋r 目）牡二希1叹器奋公示公共设施意向司乡口廓报口丫令/苏月r.厂l口、示执七三升惫哪叽1戈绮J夕，、七、沥二二二吧山一l r ,游乐项目使用性质、二吕1激战鳖鱼岛1动力脚踏车（公益）1彩虹门（公益）1亲子DI丫工坊2海盗船2/呢匠（公益）2水枪（公益）2儿童益智学堂3豪华转3结网世界（公盆）3儿童水滑梯（公益）4迷你跳伞塔4儿

10、童滑梯（公益）4喷水蘑或（公益）5迷你穿梭5儿童挖掘机5攀网浮萍（公益）6豪华自控飞机6七彩木桩（公益）7转转杯7小小平衡木（公益）8眼风飞倚8欢乐嘉年华9太空漫步9反斗城10阿里山小火车10枝丫秋干（公益）11体能拓展12户外侧啦游戏、二荟二1虚拟过山车2急速勿吻l3沙滩扫滋4点球大战5保龄球6 7D影院7神奇镜子（公益）8精灵之家（公益）9电脑漫画家10趣味乐园（公益）11虚拟CS12卡通工作室（幻盖）13儿勤兑口秀14 XBOX360o 体感游戏1碰碰车2哈哈镜（公益）3足间钢琴（公益）4音乐墙（公益）5趣味波形墙（公益）6摇摆初7攀岩（幻盖）8魔法3D画（公益）机徽游乐亲子林闲益智拓展

11、弓示万二了投资估算表10co90巧67co91011班1234512豪华转马豪华自控飞别1转转杯激战登鱼岛进称男七伞塔迷伯凑俊阿里山、火车太空漫步恻飒以海盗船动力脚踏车小花匠结网世界儿童骨梯J瞳怜浙翻1125亲子休闲16日乃80肠砧48125450顶目七影木桩小小平衡木欢乐嘉年华枝丫秋干休能拓展反宾撇户夕刚咐游戏融水枪喷水蘑菇儿童水滑梯攀网浮萍亲子OW工坊少瞳益智学堂30朽85巧8乃10亲子休闲弓示.?：二投资估算表三?r圆脸山车225氰囤玉翔30点球大战35沙测陈35保龄球407D影院275神奇镜子20精灵之家50益智拓展高科技体骚服务类建筑装饰l砌醒452哈哈镜83足l 自阴琴124音乐墙

12、155趣昧波形墙106圈罢机（5组）207鹭258魔去3D画10一休憩设施80540(m)X2000（耐m)=108乃元3000(m)x 300（刀m)东广场日。万元170万元不可碱十费用占10二33万元电脑漫画家趣昧乐园卡通工作室虚拟CS儿童脱口秀XB0X3600侧撼游戏1234567co910n其他2201465示回户三：回收周期全年萄启招特口：13舫万人年总收入i o s Ze 万元年盛运口冰本：盯“万元回收周翔，年5个月占地面积700。衅投资翻为37。万元营业天数营业时司365环了年其中纯节假日游客接待11石非节假日游客挂排粗53天人均票务消鹅70元圈日客容量估算全区配套面积包含生游线

13、、二级徐屹、通道等）乐园容董封旨际又晚上入园量约年度运营成本二57.S万元回一固回囚回国。年人员运营成本（羞鳅员121人x 3500元中高层6人x 4500元）x 13月=13065万元年水电成本全园用次量十全区用电量15万元雄他成本二20（游乐项目、3000（平均维修价格）、12个月。72万元设菌拥日成本所有设备成本产品使用寿命。300万元环境卫生管理服务费用7万元场地租盒110万安保费用23万年总收入：1052.万元周转率周来游客入园约为每4小围一场工作日白天入国为。2场为。礴暖具平均平均每天周转率为l 二7000m 2m 从、。6=2100人回一回回图回团全约为138S万人二节假日实际接

14、待游客容量狱0 25x l l Z=58800产j创卜节暇日实际接催i 游客容量x o l s 减253=79695人年全年接待氢节假日实际图寺量十J沸假日实际接待量138495人力年全年票努收入全年接待量x 7。刀声人均票务消费）=,5万元程主品年收入全年接待量x 购买率2。减30元（平惭肖费卜831万元团回。约为，年。月。斯运年纯利润二年度总收入年度运营成本3,4,s 万元回收周期二翔贾资翻洲丰度鱿甲润二，37年二二二巴一l r 甲于泞运营理念每三年内析封寺10%?30的游乐项目更新；含量高。内容新颖的设施进行再投资，吸引游客再次访问。高科技娱乐项目可更换影视题材70影院、虚似过山车可通过

15、更新影娜黔2，给予陵厂宝翻卜视觉感受，后续更新将根找市场调整。公益性项目每三年更换10%?30%如：结网世界弓奄以刚球）l 章渭梯弓动力风丝、七彩木桩弓动力濒祸、水枪弓喷水海马l-卜挤询甲福裸细二二二吧山一l r ,于泞运营管理1后续人力资泥祝置；施工期间设贡，七童公园筹趋组角需筹涅工碑泪毕、施丁喝当乃竣曰金收项目投入运营后组建乐园运营管理团队瑕综部当理部、设摇安监部运营操们部则务部鹦部劣聘请拿肥圣黔负责乐园的全面运茸管理丁作。2大力配合政府相关管理要求；刮彭翌营中对名个顶目的指导销售移严格按箕陌月洲勿价部门的审核川示为准同叫在运办图滩类审批手续做好相买登记蓬案做好项目的相荆贡检。3加强运营期

16、间的游乐设洲嘴省管理建肯健全史宝责任毛度配雀引应的操们强化游车设周赔行管理刀是安全守则到港、管理人员。对鲁种游乐设施劣别指导恻竹见程，运，操们、绍健、管理刀弱期剧11，了咙按蜷国家质霸技术监督局的有哭规萄宝洲考核，持证上岗。4做好日常运营的应急措建心名颧鱼急万勇引加强演练名类引导标志侧瞬间照明设雀确保现场管理到位。线及出入口的畅通及州勿r 人员的疏导。确吴肖盯解饰年群效并潮与店二二二吧山一l r ,于兮运营理念1开放式运营、剧卡制消费；夕瞳公园使用月放式“经营模式。此运营模式可以快速聚算汰气，让儿童和家目更多的自曰（择权和消费权。但褪做戈经营的基础上增加“一卡湘“消翻度儿鲤勇家长可以阴咧迫入园

17、区但游玩项目时需要刷乐园充值卜且甸个顶目实朽年次湘舜茸软娘卡消密制度。2每三年内板封寺10%?30的游乐项目更新；通t 周边地区游乐园余闷泪的引入及乐园再议率墓化时期集中进行再投资，每年回收至素设施，亲碍客留二、丰题浙摘等动的引入，强化并到目铭存乐园高闻刁滓。3每年有5天“喜来乐合家欢乐日”,，回馈越秀区居民。乐园每年设5头攻密游七日让市民共享城市公J片努源将公园的公然个体现出来同时体叨公园亲民爱民、发展成果与民共享的理念提升了政府的形象。二二二吧山一l r ,风脸评估分析本项目存在的风险可能有政策风险、市场风险、人员风险、管理风险和资金风险等。简要分妇改口下1政策风险政策风险要先缅赵目可蒸存

18、之曰稠台国家幸关政策给项目实施带来的风险。经习究分七，本项目与驹麦、比习t 服务设橱1毁。在国民绍产和辛绘发掖第曰石闷规划纲要中提出要刀发展旅游业和公共服务业，逞泣城司泼展黑要巾更目实旅吉到杂当述于头规见和力进的要求，是国豁形乃静同优展的顷目，项目多施不有之政知当面的风险2市场风险i 陇风险要是项目苗至营日间带来的风险。旅游产业的劫蔑整宁国民经济劫蔑、城献七水平泪居民的收州能力有着密切的关系、目前我国国民绍韶翻步劫友，城市化水平处日口速提高阶段，居民收六水斗也在不圈法搞，这些都为旅游俩的加快劫友蜜供了良好邵支撑。所以之颐目眯弓姗旱中局男做好项目的营销策戈工作，尽早着手项目的i 隔推广团。适时调

19、整经营策略，采用灵活多变的营梢策略，翻弓短的时间内获得回笼资余，服牙U实现项目报资的咧幼效益。巾贞目实施单位山东喜来乐旅游妇七发展有限公在）曝配全园项目刻澎面已职累了丰富的项目管理经验己碳味了支具有丰富经验的运营管理团队彭那在经营过程中时例掌握i 隔动态引韶以台哪卜理得到狡六效益项目市场风险物、3人员风险乐园每邢曦置5天实澄游玩日让市民共享城i 日习L资源将公园的公益肥琳现出来同压淋现公园亲民爱民、发屏成早与民共享的理含提升了政府的形象二二二吧山一l r ,风脸评估分析誉里风险要剔旨右项目运氢三程中管理叼崔，向戊项目不鼠撇1划顺不完朔省理效率低卜给项目带来的风险项目前期已经卫琦周密的、隔分析，

20、并将根据项目的、隔背景和场团豁蔑洲靓划设t，严格监理工程的讲由和建设成本，制定项目的营销策略，适时推出项目的卖点，为项目郭别泛的客户群，增大项目的赢利空间，涵实司能因都勤越剩他因素变动引起的经营风险。本项目实施笙图劝山东套宋乐旅游交浮眯掖纬限公的l 要管理吠5具有开打碟洲和创新意识，愉经营断郭里，企业已建心了比较；锚的新摹里制度、薪酬l 度、人事管理制度笔在内的整套现代丘业的管理湘度，营业收入逐窿，司指力实施和管理好本顷目，在管野面风险较小。5资金风险本项目的资金风险司散只要骡以哨对方面的风险，一鸽旱碑诏咨余未能及时落实和到位，到翻项目无汐书旬多洲西，影响项目发担效益，二是项目建成后，由瓶、管

21、理等因素的影响造成经济效益差，投资回报率低，瑙徽期收回投资巾贞目团立和交函条三附越，优势突出，通过情心的运引，静哆获得较高、隔回报。在资到孟作上，项目实施单位山东夔来乐旅游妇七劫爵限公司除了可以利用自褚喷到法外，还可以利用自身良好的合当委作过封于融咨律设这种情况下，项目司能面临因为利率调整和国际余融危泪L带来的金融风险。因此该项目应该厄映投资趋设实行滚动发展，尽快卯见项目的变叨之嗽照比较保守和稳蚕的运营条件下织锢11算本项目实施后的效翻旨标仍比较好在资岁面的风幽勿、绘述：广州越秀l 童公园项目风险较小，建设开发及后续运营管理均具有较强可仔性。二二二吧山一l r ,风脸控制方案项目在实施建设及运

22、营管理过程中将紧紧围绕政府主导、部门主推、企业主体大安全框架结台城区儿童公园游乐设施安全的特殊要求看力破解承包与管理、承保与安全、承包与郊益之间的矛盾以二导三控五规范为抓手全面深化越秀区儿童公园建设开发从运营管理的落实做好相关风险管控拓明确喷全作目标，落实安座团岗位责任，泪咙督查斌栩l 度，创建“目标、责任、七濡、督查、考核酬应体的公园游乐设施安当彗理州L制。与强化绷呆作为设备枯查、组扩、保养、修1里等的安全技术支禅引用。明确绷与是评笋设瓷安至袱况好坏、淘汰的第一责扫人，以街箱议备安全运朽的明叻讹。“三控，关。一是把好源头控制关。项目在眼联阶段，将硫百舫乐设施湘造、安嗽单价咨质、业绩豹面进行审

23、查，以翻与具备奶若的条件刹了津设备编重及将对法过程案待查。中签i 医全责任书和承动书。二是把好运币挂炜关。将钊对不同类型的游乐设旅未定了日检、月检、季检、年检项目表并按童抽当乃引将落实具有游车设洲叫修资格的象生人员负责游乐识沛的月检到舀日瑚日常维护保养工作。对于重大图暖日的安全工作制专门方案，月邀请市区质监部门和专制技术饥构专家进书砖项检遥三是把好淘汰控制关将根据游乐设施安全民术监察规程的要求，照设训年限刘日汉换每拜对重要轴轴销迫书洲欠员假检测。对使用年限瑙i 别的沐型浙乐诏梢井行重点圳申并及时进行大修蒯呆游乐设施处安唉晒摘袱韶。要的设备韶三按蜷和淘汰砍裸游乐二二二巴一l r ,风脸控制方案三

24、、着力抓好安全“五规范“活动。一抓作业么员和设徨检验的规范将明确泌全每台游乐设洲乡氏包者必须配备至少2名持证们业人员，并实栩吴作和监护A晌l 制，以及时应对和朴置名类安疾突发事件。同时，公园管野寻有2名笋破至管理员负责日常巡婆，5名持i 四百汰剐长据湘定的检查和保养计勿负责月检、季检和日剑务，各司其责，同时，认库拥酬是剑幼检验的落实，明确泌须提前2个月与相关检验剿蚁洲联系，刹又检验发现的问题乃时整改至位确保渊若安全。二抓服务标准的规范。公园分别从场地布置、标识、标牌、操引刀玉语音提示，蔽巷颐知和游窖引导，安全检查和绷与规范，操们规程，应急处爵写制定了相郑反务榻嘴化势获，坚持用优化和规范服务程序

25、习粥力减少和消除因人为过乡而询戊的差瑞三抓安至教育泪培训的规范。坚持每月召陵全栩会，分七公朽仑月刃究解决检遥过程发叨的问题，通汇公园管蛇、维百汰员、公园安全管理人员口强信息交疏，不翻下划医座教育和业到苦训的制度化用常态化，月引为多座的共同粼l 人。边咖设雀环境的规范。必须确保安全游乐设施运摘现场遣路通畅，出入口标志清晰，电气线路规范，操们室整洁，围护围栏牢固，消队灰火器材齐全，为游乐设施运摘演全仓造郎子环境五抓节日预案的规范召阵项工们会议，部署档假日游乐设施蜘翅检卫方案，包活气象状况，入园人数g 测、值班值守、设告安全状况、应急恕清等方面最高领导直接参加部署现场检查坚抖做至早谋勿、早布置、早落

26、实四、严格运营管理，确保公园公共目峨务属性。了吼各运营普理确析黯园公共呈务属性。公园监讼共资源要湖心公园姓公严禁任何与公园公然个乃服笔游人宗旨相违背的经营行为。二二二巴一l r ,风脸控制方案五、加强日常管理，确保公园运营安全有序。公园弼防有畴安当郭里制度，明确分工，责任到人。完善突发到衣随急处置七制和安到霏机未，保障公园内各顷设施侧舀安全委营。公园内举办大型活习咸移置游乐项目必须首先州醒多剑风险评估，了呀各审遥啸公示管理必妻时需组织仑和听证。台理设置防灾僻险设施，引翻与出叨灾情嘟时州改、功能完好。要切实加强日常管理，制词公园管理细则，明确公园管理人员、服努产员、游声璧的币伪准则，以优质服努游

27、产为基本宗旨倡导文明游园。六、加强组织领导，确保项目可持续性发展。一）落实管理责任。要叩络纬订；罐公园翻毕管理的法铆好映、制度以乃砧术标准、操们规不奖，指导、监督公园省咽叭构正常剧积责，并又踞区内公园运酬窦二）；禧公众圈乳要趋立健至公园律街郭里瑙寸程喝当体系，自常熔等辛绘公众和新闻媒体的踢彗，营造政伟重视、辛绘关注、百纪吱1”的良好氛围。公园匆勤二自律自治和举报圈彗机制，及时受王到浦众举报，接受公众、媒体圈彗，引导相会侣界参i 公园的绷护、管理，沥宝比全园规范运营、和谐发展。三）确卿更目可特续目发展。立自新求变机制，通过在实尿委营过程中却见的问题，及时总结，并及庄解决处理。之蜜营过程中，不翻翻

28、陈出新，创翻球变，从项目创僵理创新男更新引级、经营习施含新署诸多方面下j 四l 夫，潮写项目的司特续档的健康发展层，二社会效益1传递正能量，让广州市越秀儿童公园有口皆碑；儿童公园眼改造后能为儿童捍供更为全面更丰富的娱乐项目让JL童招已园内游玩游乐项目的同时收获正能量的快乐。矽式经营理念裕容类么瑞活动的开展为儿童公园的社会正能量传递添上自己的助力树立良好的口碑。2主题引入文化内涵升级，让广州市越秀儿童公园充满魅力；儿童公园动漫题的引入将区别于岸充的书朋戒游乐园的儿童公园能大力提陀园的文化内涵，侥吏的获得市场影响力响让越秀儿童公园充满魅力。3创新打造精品，让广州市越秀儿童公园成为全国标杆，业内领头

29、羊；集亲子、刁栩、益智、高科技割引新游乐产品为一体的精品儿童公园，乐园成功浏查限的越秀儿童公园将成为全国标杆儿童公园行业的领头羊。,，认二。抓二份*L.勺竹目，二第一章工程概况一，编制目的本施工方案编羌的目的是迷J砂日耐蟀）瞳公园项目在施工阶段提供较为完整圈支利旨导结台项目实际情况并在幽渐卜讲寸丽科用匕当习歌迄指导项目施工、管理控朱顺目工程质量保障本项目翻牙的习、多全的蒯是下夕嘲完成二，项目概况越舞区J憧公园现为丫子日制曦讼园位于中国厂朴市越秀区北11乞一德西路南11副二济西路四临人民夺路东11副二济路。总占地面积约为In 46平方米总建筑面积约为20611平方米。由曰助走颇巨中亡他段具周训首

30、路糖哪厅丰要为批发市场等建筑因州城市环境和人济嘟较为复杂组织机构图项目经理安绪口经目工澳装工程部预棘邵通风工长电气工长水颐工长资机械试骏室诬安全技术部生产目经土建工程部侧遥组工程资料钢筋工长木工工长泥工工长第二章施工部署一，组织机构布置根据本项目工程量施工条件、工程特点、地质条件等因素组纤翎他布置安引溯下施工管理相构的管理职能分工项目经理全面负责本工程伪施工管理组建项目领导班子落实管理责扫蒲生产爵经理负责相关游乐设备及其他需要生产项目的进度、质量、采购管理1办助项目经理女鲤相关事宜。项目捉师负责施工现场工程技术措施、训勿旷准词和实施工程日常管理及施卫良始记录、竣工爵斗的整】负责对工程的质量控朱

31、及配台监理工程师工作负责自检分部分项工程质量及填报工序验收申请单袒醚监理工程师现场监理主要工序旁站监督份好工程的相料试验及现场取样试验并填写舒试验报告单负责施L人员的产身多省级防范工程事故的发生。安装爵经理全面负责现场设笛及剪也安装工程的进度、质量、安全管理工作协助项目经理如里相关事宜履二，施工准备振圆工需要及现场实街精况参嘿园区项目总平面布置结台现场地形及龄l 建筑装饰工程改造日勿合理勿分施工区域确钧空区域、名口社日交叉施工在保证施工周期的情况下做到科学规勿、台理布置、减必良携。统筹协调园区施工通道知归及施压讨勿自自州阅冷势月州目口侧”.，有必眼诫叫、一!.*匆勿、盆、才幸鑫东、侧呻侧”尼，

32、二规模、饰丁几笋、技术方案组织措施、规范拓谁、质量要求操作要点、安全措施等为现专人负责。又源祠牛斗作抽样试验并及附职得试验报告施工中严柞书浦干篡测篇核带度确保建、娜，t宝，盆或2。物蜜设留准备21施工道略由于现场圳形复杂改造项目较分散园区主要施工通谴咖右图所示设为3条（司根据实际情况适当周口或减乡）。一？一创冲自月口宙脚岭二口因为道路l 可首路高差不一所以为确保主要施工通道司贯通性在有台阶高差狡博国由口设钢带眼道。竺份悦八而,、公”!参户含鑫、州呻.尼，二二，施工准备22运编管理方案本项目丰要旅丁难点在于物料邵晒输以及需交又协调的口制交多较复杂现场运输空l 司狭窄现场奴颐面承称云输泪和量有限为

33、提高制辛斗运输郊率乃现场旅丁的协调性存旅丁印膨充设酬勿资印1械部由项目努碑相据园区总休施工计勿及附滋工单位材料进峨伐统一指挥除圭丁程乃特种设备价业以外鉴封由丰勇资备祠料的因俞由下游施工单杖眼据制率斗进场训勿服由物资扣制涪附断到流一号弗卜牧艘们湍税叱伪项目经理兼任23其他措施为尽量保护原有道路及铺装内循环施正通道，般不通行大型施工车辆人已裂渭园l 一日司舫运如遇高差较大的地形则采用升卜翱1的词俞左徒日随愉。若需进行大型设备、树兰的吊装及运输目采肿型叉车、三轮车、人工斗车、应在统月旨浑下于地面铺装修复前完物料于入口女国咖渊赦设置零围相辛斗均如卜。园内物裨两肿型叉车、成吊车等大生绷1械设备的长确保2

34、1物资、谓翻铡供应穷示责任湘把好进货和验收质量关。保证所采购的恨据斋要御寸增西困隔3）制定并严格执行脚509002标准和我方先定的参纤回质根据工程项目需要统月州于有关物资调拨调流对羊筋T中废弃邵材料设备统尸回收如避免对环蜡浩成污磐破叼4划创111232一j台台台台辆辆台一二：辟、尼，二第三章主要施工方法及技术措施通过对现场的勘察及线路的踏勘仔细阅读旅丁图结合本公司的技术力量、机具设备乃旅丁经验拟定对本工程的主要工程项目采取以下的施工方案一，装饰工程1 GRC、塑石装饰施工11、按设训惶要求确定Rc、塑石装饰面的具休施工位置和底面形状12、担酿翩冈骨黑骨架保证塑石结构合理牢固司靠月做防银改日里l

35、 4l 6l 9l l拐昆凝士表面初凝前力口上Ic m 洲尼砂浆用团夕橱布朋圈面2将规定用量邵2/3硬化齐压模她呼材料均匀撒布在初凝盯旧的i 湘特硬化耐磨地且收怒噪作应相互交错过听1卜士抽习蕊习招当仪n 待士胜茜、15、用模具压知图案纹理和色彩压知时用力应均匀一致压留图案要一次成型不能重压6、实明名和凿墩式、履2。石材的铺装施工21铺装前的准菌工作对石扫质量进行检查和验嗒这方面的工作涉及板村伪月洞尺寸板d 嗯爵边角破埙板d 划巧光泽砂眼色班色线色差戮污染等）验收子际准司参照国家有关标准或台同中约云折准。22石材邵麟护妞澳为八盏免昆出卿冰班钗鸿吐髦防止或咸乡石柑受到污染特另提对湿贴铺岁浸手泌要。

36、防护施工处理尽量在工厂进否则在工地上过断如里由于受环境卜盼裂那石材背面应与水泥有良好的至韶吧。对石材的详面险护女幽隋条科钓可以庄工厂内完成也可陈由的防护剂。对于防护剂的圈举一方面要检验舫护数异。注意区别成膨陛和渗凑个围也要注意产品的品牌避免使用一些丹劣的产品。对于石材的防护防护数易另一方面要观察防护祁撷祠包泽和无论石材棋应商还是建筑业主一定要提高对其音23铺贴水泥和砂石对于水泥邵凶擎要使用质量相对稳定豹大厂产品及晶碱和盐合量低的分不要过多如果条件允许的话要尽量使底灰变得瞬些或邢刹玉显度）及水切那司群性占舔。一定不要使用淮渺这样司以最大程度地降砂泥士的含量不要赶标。奴颐面石材湿贴铺装时底层的祝咳

37、调拌时水认最诱节度如降征石材下面的涅度振妙水的因素对石材形戍的危害和出现吐锈、治弧24。拼缝烤晰地面石司拼缝的填卜附】由于铺装的原因很难做到降隙邵】大d 钧匀一致缝喘盯切一下同国考虑区缝隙力、会影向填予陋质量和数易乡戮使用专用切害叼1或具他的专用工易吕着敏水泥或写也专用翔；。琳施工和效果方面考虑糊早后晕好颜色匹酉醚酥服为益但要一般创讲缝隙在Zm m Z砚比较治适。填予附料基本上选挥石材胶和看先靓防面无论是使用用脾填不阵铸斗25。施工青先对于施工围形成邵卜些胶漆了断奎尼，二3破璃锢班塑。装饰构件31沃醒确认施工效果图弓雕塑佩安图习爵制作弓甲方确认泥稿造型弓模具师翻先模具弓模黝卜理拆卸弓庸哩干净弓

38、晒干）弓翻泌嘟l 卜内结构骨架安装涸定弓成品表面女鲤（扫磨修不值至表面平翌挑渭形L为止）弓看理干争表面弓喷色吻东履弓肛瓣补弓喷面漆弓调整效易弓客户验收剖名弓喷青漆弓安装交付句塌32周道、构件朱造（划模具知皓玻嗯国雕塑模具湘皓采用石膏讲斗依据实塌靓改部祠鳃胶及玻嘟阅祠料伟造模具(2成型先糙妓嘟月雕塑采用手糊成型办法制造前设训城涅线跷份周圈的一端着手组合一局部模具后糊制产儡。科消介一局部固化后再组台模具继续糊制产儡在便于珑型铡乍的蒯是下一次尽司能多地组合模具单元块。如此重复剧舌留出一单元块该单元块预先成型后时佬到到材酬塑卜男赔钢周塑中榴以于训么的角、腿、尾等稚以用卜沐办法寿造的局部能够用相应的金属

39、资料先成大致的夕瞬然刮咚属资料圃酉缀嘴冈经主甘1德伪办去剖渔出来。(3）成品表面如里盼漠后的成品表面男引行扫磨修子阳至表血平整光渭夕召L为止清哩成品表面的蔚黝粉尘直到法曲书争无当(4）表面规教限句塌表函税日里完成后进行喷色如里首先喷底漆后继续进树1磨阶卜召格后训于喷面漆。相睡酬数易的要求进行调整效黑5）安装刻d 成品甲句书娟验收剖创进行最后的一道工序喷清漆拐护层抽邹墙砂日甲质量依据旅丁图纪未级设备型号与具休尺寸检查产品出剖邵乃构倒卸！报告样球迫选备刚林吸相关附带文件。包装的防护粘贴要求讲行凿毛暇运、贮存及保管按照生产厂商的书面话掀烟定秘云和贮存设备及具零、韶2康专用工具防止设备损伤和损坏。在安

40、装前制造厂家为防止部件损不而不得提靓断掉。清除设备墓肠胜表面和扫瞩螺栓孔中的；断亏泥上碎石积水并找出侧蝴板的顶面。对于过断二次异解侥注邵书确中而按识训和规范尼，二起重设备安装由具有起重设笛报备安装资质邵传业队伍进行准规范的规宋成满兄当加劳动主管部的要求。妃重诊备安装完验收侈起重设笛安装工程施工和验收规范当地劳动部门邵酚收施工方亿责办理相关仔3设菌安装设笛进入现场后直接运到旨定构筑物内砚昌皿安李冼许偏差参喇扫关规范规定设氦舀至现场后调整至畔且由下最后向各画骨刹队润奋影由山团超出额定底如无异常班缘继续运转到规应封间为止。第四章工期保证措施一，工期保证本工程工期训勿20巧暇月1日开工2015年5月巧

41、日竣。为确保按时竣工的钥目标制众狮下工期保证措施1、粼羽名迅速台理投入大量的人力拟浪庄熟悉名道工序、李壮利吴作圈支术人员训洲警理及附习醉住专烟支术工人承担技术工种的实同黔。2、人员投入的同时确保进度训勿的完成翔引俐旅丁留的工作量大、工期紧的实际假兄拓黝安引以型设备的生产调度准备工作并酉咯足够的相吴人员物资。在实施工中确保调入压湘械胜能良好能两足正常施工要求3、项目到以员确宁帚佳优化的杯丁组织临案台理布置施工现场减少杯丁困毯尼，二4、项目组用周训勿挂告分部份项进度确保工程按训勿完成5、充分发望爵粗全司施工、技术、管理上酬五势相移实际情况组织多支作业队伍同步进场立休交叉施工确保工期目标6、及围与各

42、相关单位沟通协调解决施工中发现的问题7、对生要施工材料的采购过听周密澎训勿确钧沐铸斗的供应不影响施工进魔8、缩短进场后的筹蒙时间卫臭告、边施工全面铺开多头并逃为此存旅丁到该服i 中充分考虑了盛冲因素的影响并月进行召比的思想准备第五章质量体系及控制要点一。质量保证措施施工组织以到山瑕为目标切实落实质量笙一的方针坚决走质量数找级碑线加强质量工作的组织领导严邢多箭旅丁枯术敖暇建肯质量管理制干湘为实现质量方钊提拱相本保证1。赓酮证猎施11、建右质量管月期构设置质量安全部质量安全部为交义部由专人负责同围包含工程项目割到吩责人定期组织质量安全会议1办调解决质量安全闷陋2。确保工程畏i 的管理措施21侧量及

43、放样复孩工作管理成立卸引放邢束准礁、训谓曝蔽、全艘全音为生产第，绷昆各的剖卜测量组严格执仔回量的样复书带度倡圈有放必复经复核认司后方司卫断施工。各口种l 量故样完成后由名施工班绷真好放样复核单提请项目测量员过断复核复核无误后提请甲方或监理幽彩爵陵并予签证22。试验管理2 21名种训2随由项目试验员及甲方或监理丁程师共同职样迫琦甲方或监理丁程师认司的试验单位州于试验名施工段应积极配合监理趁断抽杳丁作2 22项目试验员负责收集试验报告并交项目绷耀审核后交甲方资料员整理归档2 23对于自携昂舒十必须事先相据设训要求邵服度等级到试吩幸讲行试配实际施工中的试劝棍闻郎”卜成不低于戳姆到亩的105倍。2 2

44、4力阴虽对新工艺、留黔特未新技术、新设备的运用项目绷驯以声吕应做好配台工作并由项目）鹉金吕伽好详细的讨验操帽己录交甲方族粥吕雌隆归档尼，二23现场原材料服i 磐理原材料成品、半成品和设备都须是台招成推荐使用的台格产品至临工现场必矛酬闭叫剖多验并具备质保单和试验技术资料等2 31钢彭泌须具备符台要求的出厂证明书有关人员应及国取样完成有关试验并及围将试验报告单送交甲方负灵认2 32水泥留场后应具备符台要求的出厂证明书项目试验员应及时完成安定性等试验用己州新铆俭结甲币知项目质量员和项目施工员233项目试验员应按叛淀及困对石毕斗进行石料压喇旨际、立方体强度、颗粒级匹、钊侣状颗粒含量、含妮量等试验对砂必

45、须进行细度模数含妮量等试验试验报告必级囚困送交项目质量员检查盗案24。半成品醚i 绪理半成品材料到场亦必须具备符台要求的质保单或出厂台格证并由项目质量员检查备案25成品例措施加弓黔淤期内的保扩。对已经完成的节讲州呆护以防损坏、污染。召理安引肚工序使成品不遭受旅丁侣害。名工序均需由名班组按项目溯致嘟髓查台格后女鲁施工段项目织检杳并签署音见鲁和质量保单召径抓乃检杳娜斗交甲方和败理松粼戈司后交甲方爵三员孕世归档第六章安全文明及环境保田昔施一，安全施工容个玄喇冻下瑙施1圈当设置施工现场依据实际情况设置围挡围挡沼工地四周连续设置不得有缺口。并且圈当要坚圈、释劲、严密、整吉、粼瓜2现场封闭管理21施工现场

46、出入口设专职卫人员加强对现场拼；、糊进、设备的进出监督管理。22为加强对出入现场沐员的管理施口、员应佩戴工作制义示证明。履3施工场地布着(l 项目音喀时丈心室内设置明显的项目名称、建设单位设计单位、京(2对于发生伤亡事故（或危脸）处工(3设置施工现场多当五标志当自有电等和新赫志安全通道（引施工现场必须有良好的排水设施酬（即工程概祝牌、安全生产带度牌文明施工知咳牌监理单仁久工程瓣兄及开工端日翔岸。警告标叔当自离匆、，勺臼坠客翔头髻铭噜急救中心电话等。保证扫白k 畅涌4硒肠材料工具堆放(1）施田畅的栩、似牛、圆乒须按施工平面图规定的位置堆放不债占场内道路及安全防护等设施(2）名种栩兰、构件堆放应按

47、占静、劣钡栩纤阴放并设置明显标牌(3）易嫩歌鞠品不能混改要牙嗅中存放的库房。班组使用的零散易嫩麦短物品必须按有关规定存放（引对于楼梯间、休启平台、阳台11乞边等地方不得堆放物字未S施工现场安全防扩布置恨眠建设部有关建筑正程安全防护的干以泌项目组必须做好施工现场安全防护工作(1）施工11益力、洞口交叉哥叶哑及栩反、屋面、阳台等临边防护必须采用密目式安全立网全封闭价业层要另加防护栏杆和！s c m 高的踢麟版闭通道口设防护棚队澎棚应达不代任5 c m 厚的卞板或两道相距SDc m 的钓笆两侧应沼栏杆架伟密目式多连侧封闭(3）预留洞口用木板全封闭防护又用豉超过1 s m 长时厦口，除封渺卜四周还应设

48、有防护栏杆。(4）垂直方句交叉作业应设置防护隔瓢l 或剿也设施防护。(5高空价业施工必须有悬挂安全带的悬索醒戴也设施有操作平台有士下的梯子或目四秩式的通道履(l）施工现场回目居工程实际倩兄词立消肛洗屈哺肖防措施(2）按照用司们业豁特悄防有关规定合担甄备肖防器材符台消防要求。消防器材设置点要有明显标志澎匆品周围Zm 内不准舌肖防水翡璐自救的用水量。朴瀚电气火灾不得用水应使用干必须采取特殊晰肖防安全措施(5现场动伙的知淀用电设备不拉l 司不走、硼散不青干净不走、发现险情确命浩不态7施工现场临时用电布置,1施工现场临时用电配电线路7 11按照施工要求酉咯面冲电缆、四芯电继沐三毖电缆7 12按妻求架设

49、临困用电线路的电杆、梢旦、瓷夹、豁胖7 13对靠沂施工现场的外暇戈路设置木质必释绍荡泪72配甩箱开关箱7 21按级酵包要求酬盖7 22按两级漏电保护的要求7 23接地保扩奖置施工现分祝电箱开关箱一间、漏三类嘟中的名类电器应是台格品二，文明施工保证措施由刁沐丁稠肯地如份卜名城区中创也段具周沈道路狭窄琳斤牛蓉为扣泼市场等建筑因州城市环境和人抚诸咙伪复杂白天施工车辆不冒币付全文明施工的措施台理靓曳施工附间做到讲；、物牌法愉夜间匆戎枝不施工刁影响周边居民邵工作于休氰尼，二（一）文明施工目标执句孙卜市的有关规定（二）文明施工总体措施切实贯彻刘施工的要求推闭则七管理方法1粗织管理措临标化工地”标准要求施工

50、现场应成立以项目负责人为组长11建立健全管理组盯浦他。施12健全管担珠度。刨舌布协生产、技术、质量、安全、消防、保卫、木泽、行油刃牛等管理人员为成吕的文明筋丁管理组统剑肯制舔、绍笋制舔、检查筹度鉴鉴殊度、会议寄咳和名顷专劝惜租告咳等。13健全管理资料。2。现比管理措施21按照旅丁总平面布置图在甲关吮阳犷情况下设置名顶11韶北动氛堆放大宗相料、句塌、半成品未彬1具设备刑易侵占场内；首路乃名全防护等瀚瓶22施工现场设置明显邵际牌标明工程项目名称、建设单位、诊川单位施工单位、项目经理和施工现场刽七表人的契喀、几竣日期氰保扩乍23施工规场主要管理人员在皿肠应履澎明具身份的证卡求的枝拍照明须符台安装钡跪