盐城市麋鹿风情小镇旅游规划编制项目规划设计（171页）.pdf

《盐城市麋鹿风情小镇旅游规划编制项目规划设计（171页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《盐城市麋鹿风情小镇旅游规划编制项目规划设计（171页）.pdf（171页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、Stag Biosphere Village盐城麋鹿风情小镇旅游规划编制项目正本Stag Biosphere Village盐城麋鹿风情小镇旅游规划编制项目副本盐城市麋鹿风情小镇整体鸟瞰图盐城市麋鹿风情小镇整体鸟瞰图SPA 酒店低点透视图麋鹿湾国际大酒店低点透视图湿地养生旅居生活群低点透视图一个麋鹿与人和谐共生的生态环境一个健康可持续的旅游开发模式一个给游客独特体验的风情小镇设计总则0.0 前言 盐城是个美丽的旅游城市，既有众多世界级的旅游资源，如世界最大的麋鹿保护区/麋鹿种群/麋鹿基因库，亚洲最大的海岸湿地面积等；又有着国内独特的海盐、麋鹿、湿地、红色、知青等文化底蕴，坐拥 21 世纪海上丝

2、绸之路的全球节点战略定位，发展国际旅游产业前景非常广阔；但由于缺乏行业龙头带动，科学市场调研、产品布局规划、尤其是可持续发展的商业经营模式，导致当前盐城游项目缺乏特色，缺少亮点，留不住游客消费，旅游产业链条得不到挖掘打造，国际旅游名城形象未形成全球影响；江苏省委高瞻远瞩，提出在全省大力发展培育以休闲、度假、生态旅游为特色的50个旅游小镇，盐城市委市政府在省委书记指导下，立足本地资源，将在大丰区建设一个“麋鹿风情小镇”，打造成盐城面向全球的闪亮城市名片；如何将当地优质自然旅游资源与当前旅游消费需求相结合，构建出一个既符合家庭式休闲娱乐度假需求，又能积极挖掘盐城文化，推动相关旅游产业积极发展的旅游

3、项目成为本案重点课题。目录01市场环境概述Market Environment Analysis06景观规划构思Conception Of Landscape Planning02发展定位构思Develop Orientation Conception07运营策略建议Operational Strategy Proposal03产品规划构思Product planning conception08前瞻发展建议The Development Suggestions04设计规划构思Design Planning09商业模式建议Business Model Recommendations05空间形态

4、构思Conception Of Spatial Form10发展规划计划Development Planning Plan1.1 项目市场背景概述1.2 项目地理区位分析1.3 项目资源现状分析1.4 区域项目竞比分析1.5 当下旅游客群分析1.6 项目 sowt 分析01市场环境概述Market Environment Analysis旅游产业国家战略经济的增长极1.1 市场背景概述2015 年 中 国 国内旅游突破40亿人次，出境旅游1.2 亿人次旅 游 业 增 加 值对国内 GDP 总 值 贡 献 值 为10.51%，超过了教育、银行、汽车产业中国国内旅游、出境旅游人次和国内旅 游 消

5、费、境 外旅 游 消 费 均 列 世界 第 一，旅 游 产业 直 接 增 加 值 为49888.73 亿元，同比增长 7%中国的旅游就业人数 占 就 业 人 数 的10.2%，中 国已经步入大众旅游时代国外成功旅游项目发展模式墨西哥蝴蝶谷1.1 市场背景概述 因地制宜的户外活动生态和谐的自然景观舒适怡人的场景体验充分利用特有的环境资源打造具有特色的户外活动项目，轻度开发让游客在娱乐运动的同时融入自然，娱乐身心。蝴蝶谷位于米却肯州（Michoacn）中部的埃尔罗萨利奥帝王蝶自然保护区，每年11月初至第二年的3月，山岭就成为成千上万只王蝶越冬栖息和繁衍后代的家园，成为世界八大自然奇观中的绝妙一景，

6、每年吸引全球游客将近1000 万人次。国外成功旅游项目发展模式墨西哥蝴蝶谷国外成功旅游项目发展模式意大利波托菲诺1.1 市场背景概述生态和谐的小镇风貌舒适怡人的场景体验 波托菲诺是意大利著名的旅游海港小镇。建筑大师和能工巧匠精心雕琢的杰作使 Portofino 蜚声世界，吸引了世界各地许多非常著名的政界要人、金融巨子、明星名流。它是一座非常惬意的城市，这里所有的房子都错落有致，且至少有一扇窗户朝向蔚蓝的海湾，每年同样吸引全球超过 1000 万人次。丰富多样的空间体验小镇的建筑都错落有致，且至少有一扇窗户朝向蔚蓝的海湾，空间体验丰富多样。同时不同建筑大师的精心杰作令Portofino 更显光彩。

7、国外成功旅游项目发展模式小结1.1 市场背景概述a、因地制宜的利用开发 这些项目成功地将当地所具有的特色景观与旅游业相结合打造，做到“资源兴旅游，旅游护资源”；b、引人入胜的主题设计 避开了普遍的旅游主题设计，通过独有的蝴蝶群和海岸建筑吸引了全球游客的目光；C、特色鲜明的景观体验 无论是墨西哥的帝王蝶还是意大利的建筑群，都给旅客带来一定的视觉冲击感上海南京盐城大丰项目地理区位分析 盐城，隶属于江苏省，地处中国东部沿海中部，江苏省中部，位于长江三角洲城市群北翼。盐城是江苏省面积最大的地级市，市域面积 1.7 万平方公里。全市地势平坦，河渠纵横，物产富饶，素有“鱼米之乡”的美称。盐城拥有江苏省最长

8、的海岸线、最大的沿海滩涂、最广的海域面积，同时也是丹顶鹤的家园、麋鹿的故乡，在沿海滩涂上建有麋鹿和丹顶鹤两个国家级自然保护区，被誉为“东方湿地之都，仙鹤神鹿世界”盐城铁路建设正在按照连盐、徐盐、盐通、盐泰锡常宜、盐宁 5 条高铁联络线和 1 个盐城客运综合枢纽“5+1”建设模式全面推进。建成通车后，盐城与上海仅需 1 小时，到南京仅需 1小时 20 分钟，盐城人民正在全面走向“高铁时代”的道路上。湿地之都，神鹿之家交通潜力“5+1”未来高铁时代盐城经济发展特征a）GDP 增长速度快2016 年，盐城 GDP2266.06 亿元，同比增长 8.97%，整体水平排在江苏城市的第七名。b）新兴产业崛

9、起，为盐城带来新的动力新能源汽车、节能环保、智能终端、高端装备与新材料等产业成为转型升级 主引擎，推动第三产业发展。c）现代服务业强势突破，激活新功能据市发改委服务业处数据显示，2016 年一季度，盐城实现服务业增加值 390.70 亿元，增长 11.4%，增速全省第一，行业呈现出服务业结构优化、质效提升的突破性发展态势。d）旅游业比重加大，向千亿产业迈进2015 年旅游收入 227 亿元，同比增长 13%，按照这增长率到 2023 年可破千亿元，旅游收益比重不断加大。盐城城市发展特征盐城是“一带一路”和长江经济带的连接点，是江苏沿海的中心枢纽、苏北唯一入选长三角城市群规划的城市。盐城基本形成

10、了“一主一副、三区两点”的市域核心空间布局结构。a）“一主”指高速环内的盐城主城区；b）“一副”指大丰城区；c）“三区”分别为高新技术园区、环保产业园区以及大丰港城；d）“两点”指结合区域内重要交通设施所形成的铁路货运枢纽产业节点与空港特色产业节点。海盐文化之都盐城城市发展概述1.3 资源现状分析旅游产业发展分析1.3 资源现状分析盐城旅游产业向千亿产业迈进2015 年盐城市接待游客人数为 2282 万人次，“十二五”期间全市实现旅游总收入 227 亿元 按照“十三五”规划的接待游客人数年均发展速度计算，全市接待游客人数预计到 2020 年将达到 4500 万人次，到 2023 年将会达到67

11、50 万人次，按照“十三五”规划的旅游总收入年均发展速度计算，预计到 2020 年将达到585 亿元，到 2023 年可达到 1030 亿元。20152282 万人次4500 万人次6750 万人次盐城旅游总收入（亿元/年）盐城接待游客人数（万人次/年）20202023227 亿元585 亿元1030 亿元”十三五“规划1.3 资源现状分析拥有悠久丰富的世界级旅游资源世界最大的麋鹿保护区亚洲最大的滩涂湿地国家级岸线港口资源大丰麋鹿保护区是世界占地面积最大的麋鹿自然保护区，拥有世界最大的野生麋鹿种群，建立了世界最大的麋鹿基因库。盐城是一座生态独特、资源丰富的城市，拥有海岸、湿地、滩涂等独特生态地

12、域，孕育了千百万的珍稀物种，具有适合旅游开发的优势资源。大丰湿地总面积 46.9 万公顷，拥有水生植物 16 种、野生动物 1100 多种，是亚洲最大的滩涂湿地。海岸线总长 582 公里，江苏沿海水深条件最好的岸段之一，沿海海域是中国唯一无赤潮的内海水域，拥有 5 座千吨级码头。区域内同类项目竞比分析1.4 区域项目竞比分析名称中华麋鹿园荷兰花海大纵湖旅游度假区地理位置 大丰区东南，黄海之滨大丰区新丰镇 苏中里下河地区腹部规模面积 78000 公顷2000 亩8.09 平方公里特色产品 麋鹿生活区、观鹿台、生物大观园等商业街、婚纱摄影基地、演艺中心、酒店等 柳堡村、龙珠岛、人工沙滩、垂钓区等主

13、题定位 世界最大麋鹿保护区集观光旅游、餐饮娱乐、种植研发于一体的具有荷兰风情的旅游休闲花园围绕“湖荡绿洲、渔家水寨、苏中明珠、度假天堂”，素有“水乡泽国”之称经营亮点 鹿王争霸赛游花车活动、婚纱摄影芦荡迷宫，水上婚礼发展模式 以麋鹿研究、生态保护为发展方向 以花海为基础，以其他产业结合为发展方向以湖为核心，以水产品为特色美食，发展多功能于一体的度假区客户群体 40 多个国家游客，其中青少年占据数量较大主要是整个盐城市，少量来自苏州、上海、南通、连云港、广东；有家庭、教师组团、学校春游等主要是盐城本地居民，少量外省游客旅游人次 全年 30 多万人次2016 年超过 200 万人次每年接待约 55

14、.6 万人次门票价格55 元成人票 50 元，老人、学生半价成人票 70 元省级同类项目竞比分析1.4 区域项目竞比分析名称云龙湖旅游景区钟山风景名胜区天目湖景区地理位置 徐州市区南部南京市玄武区紫金山溧阳市区南部 8 公里规模面积 88.9 平方公里45 平方公里10.67 平方公里特色产品 汉画像石馆、汉墓、生态岛等 钟山、后湖、名人墓等山水园景区、南山竹景区、温泉景区等 主题定位 具有科普、观光、游览、休闲、生态等综合功能为一体的城市型风景名胜区“中华城中人文第一山”融观光、旅游、度假、会议等活动为一体和具有“行、游、住、食、购、娱”一条龙服务的省级旅游度假区经营亮点 荷花节、梅花展、菊

15、花会等活动；紫金山天文台、海洋世界；沙河、大溪两座国家级大型水库；发展模式 以云龙山水自然景观为特色，以两汉文化、名士文化、宗教文化、军事文化为主要内容以中山陵园为中心，明孝陵和灵谷寺为依托，山水城林浑然一体，展示南京山水人文之钟萃以天目湖的自然资源为基础，开发自然观赏、人工景观、温泉度假的功能服务 客户群体 国内外游客国内外各地国内外游客旅游人次 2016 年超过 600 多万人次 2016 年超过 800 万人次2014 年 636 万人次门票旺季 148 元，淡季 118 元成人票 145 元各景区分开收费，全票总计 428 元国家级同类项目竞比分析1.4 区域项目竞比分析名称黄果树风景

16、名胜区杭州西湖成都三圣花乡小镇地理位置 贵州省西南杭州市中心成都市锦江区规模面积 115 平方公里49 平方公里8000 余亩特色产品 瀑布、水帘洞、盆景园等湖、乔灌木、亭、台、阁等梅林、菜地、荷塘、菊园等 主题定位 世界上最大的瀑布群，全国科普教育基地以湖为主体，是世界文化遗产，被誉为人间天堂以种植花卉为主要旅游资源，成为花的海洋经营亮点 黄果树大瀑布、瀑布节、布依文化节西湖十景；新春、恐龙节、万圣节、圣诞节 发展模式 以黄果树大瀑布（高77.8米，宽101.0米）为中心，展示雄、奇、险、秀风格的瀑布景观以湖为载体，完善设施陪陪，引进其他产业资源依托花的景观，以各村发展不同产业为基础，以餐饮

17、消费为核心，发展成为休闲娱乐度假景区客户群体 国内外的家庭、组团、自驾游旅客全国各地的家庭、学生等，国外前来的游客主要是成都、其次是其他国内地区的家庭、商务办公人士、学生等旅游人次 2016 达到 1233.61 万人次每年超过 1000 万次/年2015 达到 1224.25 万人次门票夏季 189 元，冬季 160 元不设门票，景区内全部项目总票数 165 元不含俱乐部和温泉门票 210 元1.4 区域项目竞比分析当前盐城旅游发展对比分析旅游品牌缺乏，产业链不完整 盐城旅游资源丰富，景点景区也众多，但目前并未有知名度、品牌度较高的旅游景点，各个景点的互动关联性较差，景区停留在观光阶段，无法

18、形成更大的影响力盐城旅游竞争力弱盐城周边旅游城市较多，旅游市场竞争激烈，虽然盐城旅游资源优势够，但是高端项目少，在人次和门票价格上与同类项目对比存在较大差距，在开发设施完善方面基础较弱旅游基础设施不完善盐城部分景区周围缺乏可供观光、娱乐、餐饮、住宿等功能的中高档娱乐场所，与我国沿海其他地区相比，尚有很大差距盐城旅游业人才不足旅游业人才对于旅游业的发展发挥着重要的作用，盐城旅游从业人员的素质，无论是员工职业技能、个性化与标准化服务质量，还是职业道德水平，与旅游业发达地区相比都有很大差距当前盐城游客群体结构分析1.6 客群分析1.5 客群分析当前盐城游客群体结构分析1、省内人次占总人次的 1/3,

19、主要来源盐城、南京、抚州等城市，其中南京比重最高2、省外游客占 2/3，占比较大的是靠近江苏省的上海和山东，分别达到19.32%和 15.45%1、入境游客中，港澳台地区占 27%，韩国游客占比约 20%，澳大利亚与法国占10%，美国、英国和加拿大的游客占比分别为 8%，7%和 6%。33.33%31.90%15.45%19.32%山东上海江苏省内其他6%8%10%7%20%27%加拿大美国法国英国韩国港澳台10%12%澳大利亚境外其他国内群体国际群体游客群体旅游方式特征1.5 客群分析旅游人群扩大化，方式多样化由各旅行社组团的传统旅游方式所占市场份额比例不断下降，而亲友间组成小团体的自由行、

20、自驾车旅游等旅游方式，正逐渐成为我国旅游市场的主体；2）经济全面提升，家庭自驾游兴起随着人们经济收入的提高，以家庭组团形式成为旅游市场的主流，自驾游的交通出行成为家庭旅游的首选工具，其他高铁、航空也成为人们选择的重要方式；3）旅游频率集中在节假日据资料显示，大多数游客以周末、节假日旅游为主，客户的旅游频率也较高，形成了节假日交通堵塞、景区拥挤、火爆的现象。追求价格实惠，动静结合随着经济水平的提升，旅游消费倾向景观与互动性相结合的体验、享受全方位的旅游服务，但对价格仍然存在物美价廉的观念；2）向往自然生活，追求养生 当下居民普遍生活在都市，极少感受大自然，因此，旅游是会侧重人与自然和谐的感观，同

21、时着重于强身健体的养生意识；3）追求交通便利，组团自由行一方面随着高铁、航空的建设，人们对于出行有了较高要求，另一方面，随着汽车的普遍使用，家庭、朋友、同时之间组团自驾游也是客群追求自由旅游的工具。1.5 客群分析游客群体心理消费特征Psychological Consumption Characteristics Of Tourist Groups1.6 项目 SWOT 分析S T R E N G H T1、拥有世界级的麋鹿稀缺资源、亚洲最大湿地资源等绝佳的生态、文化价值；2、拥有无以比拟的国际性战略交通地位，面向全球旅游市场；3、项目用地地势平坦开阔，距离滨海地带仅 10 公里，用地条件良

22、好；4、项目临近中华麋鹿园保护区，周边森林覆盖率高，旅游自然环境优越竞争优势W E A K N E S S1、当前项目区域交通基础条件较弱，对游客旅游出行较为不便；2、当前项目区域高端旅游项目缺乏，区域整体旅游缺乏市场吸引力；3、当前区域旅游项目同类化严重，缺乏经营特色主题；4、当前项目区域商业配套设施严重缺乏，留不住游客消费；竞争劣势1.6 项目 SWOT 分析O P P O R T U N I T Y1、江苏省特色小镇兴起，国家、省、市各级政策大力支持；2、盐城优越的地理区位，可直接承接日韩、欧美等游客；3、盐城确立“旅游兴市”的发展战略，为项目带来重大机遇；竞争机遇1.6 项目 SWOT

23、 分析T H R E AT1、项目周边同类项目多，同质化竞争严重，项目处于激烈的市场竞争环境；2、项目紧邻中华麋鹿保护区，建设规划受制于自然环保问题；3、当前项目不可建设用地多过可建设用地，且土地属于盐碱地性质，植物景观配置受制竞争挑战1.6 项目 SWOT 分析1.6 项目 SWOT 分析CONCLUSION1、从项目现状资源条件来看：优势与劣势共存，但总体上，机遇大于挑战！2、项目想要在市场竞争中脱颖而出，必须在以下方面进行突破：在发展定位上：需进一步提升其定位高度，凸显麋鹿资源稀缺性与国际性 在旅游产品上：需结合当下游客“吃喝玩乐娱乐购育”的一条龙需求规划，将游客消费“留”在项目；在游客

24、群体上：需要进一步挖掘当前长三角地区的主力游客，还应积极拓展珠三角、港澳、日韩、欧美游客；在经营模式上：需结合项目核心优势，构建可持续发展的商业经营模式，促使项目形成良性发展；在建筑规划上：需将盐城海盐、麋鹿、湿地、红色等文化通入项目建筑中，凸显项集百家文化之所长。总结2.1 发展定位高度2.2 经营定位主题2.3 客群关系分析02发展定位构思Develop Orientation Conception2.1 定位高度麋鹿风情小镇应运而生的世界麋鹿之乡亚洲最大湿地文化旅游胜地21 世纪海上丝绸之路的全球节点拥有“三大”之最，世界麋鹿之乡实至名归 世界最大占地面积的麋鹿自然保护区世界最大的野生麋

25、鹿种群数量世界最大的麋鹿基因库得天独厚的湿地资源，亚洲湿地胜地名副其实亚洲最大面积的海岸型湿地区域列为世界重点湿地保护区联合国人与自然生物圈成员国际性区位交通、全球旅游节点强势崛起江苏省沿海大开发核心地区国家海上丝绸之路的重要港口世界了解神兽麋鹿的全球窗口2.2 经营定位主题小镇发展定位：中国 麋鹿风情小镇让世界了解神兽麋鹿文化的旅游胜地 无以伦比的区位条件，得天独厚的旅游资源，三大世界麋鹿之最，打造为神兽麋鹿的世界之乡。让世界感受盐城众多文化的全球窗口让世界体验最大湿地文化的度假小镇2.2 经营定位主题经营定位主题整合提升盐城文化的商业价值 开发投资麋鹿风情小镇 建设六大体验区为运营配套 促

26、进盐城旅游发展麋鹿文化体验区 湿地文化体验区海盐文化体验区森林文化体验区红色文化体验区商业文化体验区 开发目的 开发基础2.3 客群关系分析项目消费客群分析地域来源交通方式旅游目的旅游频率旅游方式消费构成经济水平国内：上海、南京地区为核心消费客群，盐城及周边长三角城市为重要消费客群，珠三角和京冀城市群为辅助消费客群。国际：港澳台、日韩为核心消费人群，欧美，澳洲为重要消费客群。感受麋鹿文化熏陶，体验湿地文化内涵，追求人与自然和谐生活以自驾游为核心方式，以高铁、航空、海港出行为重要方式经济收入水平高，消费能力强，对价格敏感度低绝大多数客户每年旅游次数达30次以上以一家三口、四口的家庭消费为主，以企

27、业商务交流聚餐为辅大多数以家庭周末，节假日旅游为主，企业商务交流聚餐为辅 地域来源目的构成品牌度经营产品以盐城当地经营商家为主，以国内其他经营商家为辅看中项目带来的庞大客流消费力计划引进 23 个国内外商业品牌以国际珠宝、服装商业品牌为带动主力，当地特色美食、工艺品、民俗饰品为主要经营对象2.3 客群关系分析项目招商客群分析目的构成项目招商客群分析2.3 客群关系分析项目投资客群分析地域来源置业次数目的构成年龄构成职业构成收入构成交通工具绝大对数为三次、四次置业35-50 岁的中青年群体为主家庭月收入达2 万-3 万元的家庭为主以南京、上海的长三角客户主，以盐城及周边城市客户为辅绝大多数拥有轿

28、车，且多为中高档轿车为主以私营业主及企业事业单位的中高层管理者为主，有较长假期的高校教师占一定比例大多数客户用途为度假与投资为主，养老者占相当部分3.1 产品规划理念3.2 产品规划思路3.3 特色产品规划03产品规划构思Product planning conception3.0 产品规划构思旅游产品规划理念错位差异性前瞻预见性 项目将注重把“游客消费需求”与“项目旅游产品规划”有效结合起来，构建出符合当下游客对产品丰富性、功能参与互动性的旅游产品，解决经营产品的供需矛盾，以此和周边同类型项目进行差异区分，增强项目全球市场竞争力 立足当地优质麋鹿保护区和湿地文化资源，利用现代智能科技及人工造

29、景规划，深挖“亲子度假”主题旅游产品产业链，结合儿童与家庭休闲度假的“两天一夜”、“三天两夜”甚至长期康养居住的消费需求，打造特色旅游项目 项目计划将大丰大部分旅游景点按照规划串联起来，以特色旅游路线的规划，将全市旅游资源整合，构建全新的商业运营模式，打破静态旅游景区的地理位置限制，增强壮大盐城旅游影响力，促进旅游产业的发展 项目面向的旅游市场不仅是盐城地区，依托项目世界级的麋鹿文化、独一的海盐文化，亚洲最大湿地文化等资源，利用国家旅游发展的政策条件，直接面向上海、南京等长三角地区、甚至全球的旅游市场，做大项目发展格局，打造成盐城面向全球的城市名片迎合家庭式休闲度假消费打破静态旅游景区地理位置

30、限制面向长三角全球旅游市场3.0 产品规划构思规划思路：一个中心，两条主线规划核心：确保游客可以在小镇进行紧凑而又具有趣味的“三天两夜”旅游计划 将游客的商业消费“留”在小镇一个中心主线主线以世界麋鹿之乡定位为中心体验盐城文化风情的空间主线积极深入挖掘麋鹿文化的精髓，侧重开发麋鹿文化相关的旅游产品，以旅游产业发展思想指导项目具体的产品规划以盐城麋鹿、海盐、湿地等文化为建筑灵魂，以展示盐城悠久文化底蕴为规划思路，结合当地诸多的民俗特色文化，将盐城百家文化融进项目产品规划中，体现盐城国际旅游名城形象探寻麋鹿文化发展的时间主线以当地浓郁的“麋鹿文化风情”为时间主线，以展示麋鹿多彩生活和吉祥寓意为核心

31、，创新规划一年四季的麋鹿文化系列特色活动主题，将麋鹿风情深刻融入到小镇，以麋鹿文化精髓吸引全球游客规划核心：确保游客可以在小镇进行紧凑而又具有趣味的“三天两夜”旅游计划 将游客的商业消费“留”在小镇3.0 产品规划构思特色产品规划麋鹿文化体验区湿地文化体验区海盐文化体验区森林文化体验区红色文化体验区商业文化体验区麋鹿湾国际 大酒店麋鹿风情街麋鹿环球剧场鹿鸣广场麋鹿四小岛神鹿传奇导麋鹿奇想天地艾卡梦想世界艾莎明日之窗风筝之地滩涂地理园湿地生活馆湿地生态酒店湿地别墅区旅居生活群盐城美食街民俗工艺街国际康养理疗中心家庭 DIY 农场红色岁月主题馆革命生活体验馆游客接待中心定制飞行服务小镇火车 路虎体

32、验中心特色商业街森林氧吧禅修茶室马术俱乐部麋鹿森林乐园林间漫步森林麋鹿剧场森林木屋林间瞭望台麋鹿营地极限运动基地04设计规划构思Design Planning4.1 设计指导原则4.1.1 国际性组织与自然保护区4.2 总体功能规划4.2.1 规划总图与经济指标4.2.2 分区功能说明4.2.3 游玩路线规划4.3 规划设计分析4.3.1 用地分类及土地使用规划4.3.2 建筑高度规划分析4.3.3 道路控制规划分析4.3.4 交通流线规划分析4.3.5 交通设施规划分析4.3.6 市政公用设施规划分析国际性组织与自然保护区4.1 设计指导原则盐城 UNESCO MAB 生物保护区：2800

33、KM盐城中国自然保护区：4533 Km盐城 Ramsar 湿地：4530 Km大丰 Ramsar 公园：780 KmUNESCO-MABNATURE RESERVE OF CHINARAMSAR WETLANDS OF INTERNATIONAL IMPOTANCRAMSAR WETLANDS OF INTERNATIONAL IMPOTANCE项目地块本身叠加了多个自然保护区，生态保护区的设立与国际性生态组织的支持对指导项目的生态开发与发展起到重要作用。规划总图与经济指标4.2 总体功能规划经济指标总建筑面积：20,6977.5 平方米总用地面积：637885 平方米 （956 亩）小镇容积

34、率：0.324.2 总体功能规划项目用地面积（m）总建面积（m）成本（万元）第一期建设麋鹿风情街区49480184008280麋鹿湾国际大酒店732605143572009对外商业452890604077旅游集散中心671096004800小镇游船（水体）13654375002000麋鹿环球剧场1404877253476.25风筝之地（草坪）3082030601344滩涂生态地理园165174500500麋鹿主题岛6962331367.511885.75神鹿传奇岛1761373852954麋鹿奇想天地1668188203528艾卡梦幻奇世界162426612.51983.75艾莎明日之窗190

35、8785503420花林教堂193702500300国际康养理疗中心658245851834生态停车场4912007368湿地养生旅居生活群40850155006975市政道路建设989002967土地出让金50340345306.27土地基础建设10068.06小计517,451165,232.50183,190.33第二期建设红色岁月主题馆、民俗街2871546901876革命生活体验馆3364362502500麋鹿森林公园120000105001000市政道路建设22655679.65土地出让金623585612.22土地基础建设1247.16小计863581050012,915.03第

36、三期建设SPA 酒店及商务中心633233232035552路虎体验中心447933450500生态停车场00马术俱乐部559933200500市政道路建设658901976.7土地出让金16410914769.81土地基础建设3282.18小计1641093897056580.69分区功能说明4.2 总体功能规划红色革命主题区麋鹿文化主题区浪漫爱情主题区麋鹿湾国际大酒店康养颐养主题区高级 spa 酒店星级服务主题区康体运动主题区麋鹿森林乐园麋鹿商业风情主题区4.2 总体功能规划游玩路线规划阖家休闲路线蜜月浪漫之旅麋鹿文化之旅团体团建之旅康乐体育之旅星级服务之旅养生颐养之旅 阖家休闲之旅阖家休

37、闲之旅风筝草坪 阖家休闲之旅家庭 DIY 农场 阖家休闲之旅滩涂地理园 阖家休闲之旅小镇游船 阖家休闲之旅麋鹿森林乐园：森林木屋麋鹿湾国际大酒店阖家休闲之旅生活小镇通过小镇形式的演绎以及真人角色化的扮演，将ELKAR ELKSA 的形象丰满，给游客一个真正与 IP互动交流的场景。朋友们引入盐城特有的丹顶鹤以及多样的珍稀保护鸟类，卡通拟人化，打造多样的文化 IP 互动人物。小镇盐浴 小镇生活场景与盐城特色的盐浴泥浴相结合。IP 拟人小镇 +浸入式体验艾卡梦幻世界阖家休闲之旅现代生活VR/AR 互动体验了 ELKAR ELKSA 的现代生活互动实验室现代化的体验，制作属于自己的麋鹿纪念品Elkar

38、 Elksa 通过不同的现代体验手段，更进一步丰满 elkar elksa 的 IP 形象，让其有血有肉，有独特个性的同时，与游客形成弱性粘连，让 IP 打造更多样化。也为未来拓展体验留有空间余地。IP 拟人未来创想艾莎明日之窗阖家休闲之旅 麋鹿文化之旅麋鹿文化之旅风情街区：麋鹿广场麋鹿文化之旅林间瞭望台 风情街区：麋鹿小剧场麋鹿文化之旅风情街区：纪念品商店麋鹿文化之旅风情街区：民俗体验馆麋鹿文化之旅风情街区：工匠市集麋鹿文化之旅风情街区：凃滩美食节麋鹿文化之旅神鹿岛传奇神鹿剧场通过歌谣，歌舞剧以独特的方式演绎麋鹿不同的传说故事，区别于生硬的科普展示。奇境探索馆通过场景布置以及现代化的科技手段

39、 AR/VR，将姜太公与麋鹿的传奇故事重新演绎。VR 体验馆 虚拟实景演绎麋鹿的历史故事。5D 电影 神鹿传奇+帝王故事麋鹿+古代神话故事麋鹿文化之旅麋鹿戏水滩湿地、滩涂、麋鹿互动结合的水景亲子活动。麋鹿翱翔天地麋鹿与驯鹿的交换演绎，在不同的互动游戏中体验别样的圣诞文化，游乐项目老少咸宜。十二朋友园四不像麋鹿与十二生肖的相遇，通过麋鹿扮演的十二生肖雕像，给人不同的趣味体验。麋鹿小农场 DIY 农场与盐城农产品的相遇麋鹿+自然麋鹿奇想天地麋鹿文化之旅 蜜月浪漫之旅蜜月浪漫之旅鹿鸣广场蜜月浪漫之旅浪漫码头蜜月浪漫之旅花林教堂团体团建之旅团体团建之旅红色岁月主题馆团体团建之旅革命生活体验馆团体团建之

40、旅麋鹿森林乐园：极限运动基地团体团建之旅SPA 度假酒店 养生颐养之旅养生颐养之旅静心垂钓 养生颐养之旅麋鹿森林乐园：林荫栈道 湿地生活馆养生颐养之旅湿地养生旅居生活群养生颐养之旅森林氧吧养生颐养之旅禅修茶室养生颐养之旅国际康养理疗中心养生颐养之旅康乐运动之旅康乐运动之旅麋鹿森林乐园：麋鹿营地 康乐运动之旅马术俱乐部康乐运动之旅路虎体验中心 星级服务之旅星级服务之旅商务中心旅游集散中心星级服务之旅星级服务之旅小镇火车定制飞行体验星级服务之旅4.3.1在承接上位规划的土地规划的同时，结合小镇开发进行土地分类规划。小镇整体开发用地以西侧土地为核心，以商业用地为主。东侧的公益林保持原有林地用地性质不

41、变。土地分类规划Land Classification Planning林地用地旅馆用地商业设施用地社会停车场用地公共绿地水域道路用地广场用地艺术传媒用地B22B1B14E2G1E14.3.2麋鹿小镇的建筑高度皆较为低矮，保持低密度，注重低层开发。不仅关注生态环境，同时也尊重现有的文化敏感性。建筑高度规划Building Height Planning5-6 层4 层3 层2 层（局部 1 层）1 层4.3.3国道 G228麋鹿大道Elk Boulevard麋鹿风情步行街Elk Street整体规划路网将区域内路网分为三大级别。国道 G228 道路、以麋鹿大道以及多条新增规划路组成的小镇主干道

42、路网，道路尺度宽为 24M，与周边路网、停车系统共同高效疏导车流。同时 12 米宽度的小镇次干道联通各大项目点，车流交通顺畅高效。National Highway G228国道 G228小镇主干道小镇风情街道路控制规划Road Scale Planning4.3.4麋鹿大道Elk Boulevard麋鹿风情步行街Elk Street 建构“机动”交通系统来加强场地内和场地外之间的区域联系，加强区域交通的便捷性和可达性。核心区块注意区分单双行道，更有效疏导车流。National Highway G228国道 G228交通流线规划Traffic Flow Planning国道 G228小镇主干道小

43、镇风情街4.3.5小镇游船在岛内按照旅游六要素的要求，配置完善的设施，注重设施的便捷性与国际高端性。采用零碳、节能的交通工具，将小镇游船、电动巴士、旅游小火车与自行车绿道结合，形成快速、便利的交通出行模式。小镇火车单车绿道小镇电瓶车交通设施规划Traffic Facilities Planning4.3.6小镇市政规划设计便捷全面，独立公厕遍布小镇各大功能区块。同时在方便后勤流线的位置巧妙设置垃圾房以及小镇变电站。市政设施规划Municipal Facilities Planning5.1 整体空间策略5.2 开放空间结构5.3 建筑风格构思5.4 重点区块空间形态构思05空间形态构思Conc

44、eption Of Spatial Form5.1小镇整体以三大轴线为核心展开空间设计，东侧的交通门户为设计考虑的出发点。麋鹿风情主轴 贯穿整个小镇并兼做交通干道。麋鹿文化核心横轴 以核心区块为主，贯穿小镇前部入口空间-麋鹿五大岛-麋鹿湾国际大酒店。以麋鹿文化的打造为横向联系核心区。小镇纵轴 垂直联通两大横轴，并贯通小镇核心绿地庆典广场。整体空间策略Space Strategy麋鹿风情主轴麋鹿文化核心横轴交通门户Trafflc Node小镇纵轴Trafflc Node5.2小镇绿化通过建构绿色生态的公园体系来营造场地中心的“绿环”系统，保留和提升场地肥沃的农田、林地系统，营造舒适的度假小镇环境

45、。在原有的水系基础上，充分利用重塑独具韵味的小镇水系。小镇森林绿化小镇公共水系小镇原有水系开放空间结构Open Space Structure5.3建筑风格构思东南亚风格Architectural style conceptionSouth Asian Style5.3建筑风格构思东南亚风格South Asian Style歇山屋顶Cross-Hipped Roof没有窗 完全开敞的侧面Full-Open views,No walls小结：东南亚建筑风格在能较好地形成一定的风情度假感，并且空间流通性较好，兼具成本可控的优点。树荫 水影相映的立面Facades with shadows and

46、water简化柱网，打开空间Simple columns and open spaces内部庭院Interior Courtyards东南亚风格建筑注重于 4 个方面：良好的通风系统 巴厘岛家庭和豪华别墅，大窗户被用来充分注意空气流通。还产生了在屋顶和墙壁之间的大的自由空间。一个坚实的基础 基于三洛卡哲学，人体类似于一个房子-有一个坚实的基础，如人类的脚，房子将有巨大的力量。一个巨大的院子 基于与自然和谐的概念，一个典型的巴厘岛的房子或别墅必须有一个院子与自然环境公社。守卫墙 高墙保护家庭免受公众视见，提供隐私和保护其他人，以及防止黑魔法和邪灵进入财产。Architectural style

47、conception5.4.1重点区块空间形态构思小镇入口区块前部空间Space Strategy小镇入口区块前部空间高效疏导、八方迎客小镇入口区块前部空间主要承担小镇的交通疏导以及门户形象的打造。交通疏导以几大广场构成人流引导流线，三大停车场实现外来车辆的瞬时停车以及疏导。同时结合不同出入口的车辆引导系统将高效便捷地实现小镇入口交通的顺畅行驶，避免交通堵塞的可能性。门户形象几大功能区块的布置给游客清晰的旅游咨询（旅游集散中心）、便捷的配套设施（spa 度假酒店、临街商业），亦可通过两大红色主题模块在游玩中进入小镇。5.4.1重点区块空间形态构思小镇入口区块前部空间SPA 度假酒店SPA Re

48、sort革命岁月生活馆Revolutionary Life Museum国道 C228National Highway G228大巴停车场Bus Parking Lot大巴下客广场Square综合停车场 Parking Lot综合停车场 Parking Lot旅游集散中心Tourist Distribution Center临街商业Street Business红色主题岁月馆Red Army theme museumSpace Strategy5.4.1重点区块空间形态构思小镇入口区块前部空间小镇入口区块前部空间-开放空间策略小镇入口区块最重要的职能是小镇形象的展示，前部开放空间主要通过轴线广

49、场的疏导、建筑群的疏密有别以及多个景观的对景互通实现。游客在小镇前部通过中轴的广场轴线，便可感受到麋鹿风情小镇的大气自然。而通过旅游集散中心右侧的湖面、湖心岛与麋鹿五大岛隔河相望，最直观地感受到低密度、亲自然的小镇风情。而另一侧的前部空间主要通过两大主题馆的引导，将较远停车场的旅游游线自然地引导到小镇的旅游集散中心或核心区块。小镇入口印象Town Entrance ImpressionSpace Strategy小镇入口印象Town Entrance Impression小镇入口印象Town Entrance Impression5.4.1重点区块空间形态构思SPA 酒店低点透视图Space

50、Strategy5.4.2重点区块空间形态构思小镇纵轴区块Space Strategy5.4.2重点区块空间形态构思小镇纵轴区块麋鹿中央绿地岛Elk Central Green Island国际康养理疗中心Rehabilitation physiotherapy Center麋鹿风情街Elk Street湿地养生旅居生活群Wetland health living group小镇纵轴区块动静交错的小镇生活小镇纵轴主要贯穿麋鹿风情街浪漫花海麋鹿中央绿地岛国际康养理疗中心湿地养生旅居生活群，轴线上实现动静，开放私密的转变。高低错落的建筑体量规划结合小镇水系的划分，自然而然地将各大区块相互隔离，而又