附件1：示范区开放策划与展示（模板）.pptx

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1、xx项目部2021年xx月xx日,项目示范区开放策划（模板）,编制说明,1、项目示范区开放策划的编制完成时间，在X年X月X日前编制完成，并上报工程管理部。2、策划中已完成的或不存在的篇章禁止删除该篇章，可注明已完成或无即可。,雨水,污水,给水,强电,弱电,燃气,热力,现有道路,待建道路,已建但不能用道路,雨水井,雨,污,给,热,气,污水井,给水接口,电力接口,燃气接口,热力接口,工地出入口,临水接口,X=11234.2Y=25345.3,坐标,挖土机,渣土车,电梯,施工箱变,其他,图例,2,目 录,部门联动,3,展示范围,4,5,重点事项,项目概况,1,开放策划,PART 01,01,项目概况

2、项目基本信息,1.2,1.3,1.4,1.1,计划开放区域,未完成施工项,过程开放风险,1.1.1 项目基本信息全项目基本信息,插入全项目总平图（总图信息包含项目红线、地库边线等),1.1.2 项目基本信息主楼及车库基本信息,插入主楼俯瞰图及车库分仓图（注明楼栋号、层数等信息）,1.1.3项目基本信息室外基本信息,插入室外俯瞰图（注明现阶段状态）,1.简述室外目前进度，明确各区域的计划完成时间（回填、软硬景等各分项均需详细描述）；2.对目前项目园路进出口作简单描述。,1.2计划开放区域,插入能明确注明开放区域的图片（对开放区域有直观展示）,详述拟开放区域目前进度1.拟开放区域的主楼、大堂、实

3、体样板层、外立面、景观需进行详细阐述；2.简单规划参观路线，对参观路线上可能经过或无法隐蔽的分区施工进度进行分析。,1.3未完成施工项,以照片形式展示未完成施工项（可增页）,1.对拟开放区域的所有未完成施工项进行现场进度展示，包括主楼、大堂、实体样板层、外立面、景观等；2.针对未完成施工项进行后续施工计划排布，明确该施工项完活并达到工地开放标准的截止时间。,1.4开放进度风险,单一小节着重突出现场工地过程开放中可能存在的进度、质量等各方面风险，提出计划规避或解决方案以及所需资源。,PART 02,02,施工组织,体验区临水临电布置方案,2.2,2.3,2.4,2.1,工料分析,外装施工措施,土

4、建向精装移交工作面组织,2.5,精装专项,2.6,精工工法样板间内容,2.7,市政景观施工阶段,2.1体验区临水临电布置方案,2.1体验区临水临电布置方案,2.2基础及主体施工阶段,2.2开放进度风险,对已划分的流水段的面积、工作量估算进行描述，并对所需要的不同工种的劳动力、主要的施工机械和设备提出管理设想。,示例,2.2主楼地上主体部分工料分析,本表按以往工程含量投入量来折算，按木工平均施工3.5-4天（25/天/人计算），钢筋工平均施工2.5-3.5天（1.5T/天/人计算）,示例,2.2主楼地上装饰部分工料分析,注：砖砌体平均按2.5-3m/天/人计算，内墙抹灰平均按70-80/天/人计

5、算，外墙抹灰平均按50-60/天/人计算。,示例,2.3外装施工措施,2.4土建向精装移交工作面组织,2.5精装专项,1、设计方案回顾；2、典型节点讲解；（1、核对建施图与精装图墙体定位，2、精装标准节点评审，创新节点深化，3、增加采购阶段施工单位项目经理面试，技术标评审等，）2、明确图纸深化需求（如墙地面砖石材排版、木地板铺装、柜体节点等及各种材料交接处收口方式）3、明确主要分供方信息，将资源共享。（甲供及定制材料的下单计划）4、精装工料分析（精装使用材料分析建议放在设计阶段）,示例,2.6精工工法样板间内容（示意，需专项策划),墙面装饰工艺样板,瓷砖工艺样板,吊顶工艺样板,木地板工艺样板,

6、地暖工艺样板,小三间防水,示例,2.7市政景观施工阶段,市政施工阶段施工流水划分：1、市政和景观施工阶段标段内施工段、流水段划分方案。,车库顶回土：1.请对车库顶回土厚度、工程量、回土机械、回土路线等情况进行说明。2.计算车库顶回土时可能产生的最大施工荷载（堆土、上车、景观造坡等），与车库顶板设计荷载进行复核。说明车库顶板结构安全保障具体措施。总平移交景观：市政向景观移交工作面的移交批次、移交顺序、移交时间节点安排。,示例,PART 03,03,展示范围,展示样板,3.2,3.3,3.4,3.1,精工品质展示,客户痛点治理措施,其他项目特色,3.1.1展示样板-交付实体样板（层）,1.交付实体

7、样板层：（1）具体楼栋及楼层位置；（2）不同户型的实体样板展示；（3）室内施工工艺展示：薄抹灰、吊顶工艺、卫生间及防水、墙地砖施工、门槛石及防水、卧室木地板、木门门套等；（4）室内所用材料展示：各甲供材部件等；（4）电梯前室和水电暖井等公共区域展示；（5）上下层或连廊等非展示区域的封闭。,放置交付实体样板拟开放区域的展示样板（可增页，包括但不限于）,3.1.2展示样板-大堂样板,放置拟开放大堂的展示样板（可增页）,2.大堂样板：（1）具体楼栋及单元位置；（2）进楼形象展示：与外围石材搭接、成品保护等；（3）特殊工艺展示：干挂瓷砖/石材的施工工艺（防脱落）（4）上下层等非展示区域的封闭。,3.1

8、3展示样板-外立面样板,放置拟开放外立面的展示样板（可增页）,3.外立面样板：（1）具体楼栋及单元位置；（2）外立面成活形象展示：整体造型、线条以及与下部石材等交接等；（3）外里面选用材料展示：抹灰、粘接剂、保温板、锚钉、网格布、照面砂浆、腻子、外墙涂料/真石漆/石材；（4）外墙防脱落方案的专项展示。,3.1.4展示样板-景观园林样板,放置拟开放景观园林的展示样板（可增页）,4.景观园林样板：（1）具体展示位置；（2）门头、水景等形象展示；（3）铺装样板展示；（4）绿化样板展示；（5）软硬景交接处等细节处理；（6）其他项目特色展示。,3.2.1精工品质展示-先进工艺,放置拟展示的项目先进工艺

9、可增页）,1.先进工艺应用：（1）高精铝模模板；（2）高精砌块、薄抹灰体系；（3）预制装配式实体楼梯；（4）全钢智能爬架；（5）其他项目先进工艺应用展示。,3.2.2精工品质展示-安全文明展示,放置拟展示的项目现场安全文明（可增页）,1.现场安全文明展示：（此专项可增加客户参与感）（1）安全带使用体验；（2）安全三包；（3）安全帽撞击体验；（4）钢丝绳使用方法；（5）安全防护用品展示；（6）用电综合体验；（7）灭火器演示展示。,3.3客户痛点解决方案展示,放置拟展示的客户痛点专项解决方案（可增页）,1.客户痛点专项解决方案展示：（1）防墙面空鼓开裂解决方案；（2）墙/地面瓷砖空鼓防治；（3）

10、外窗防渗漏方案；（4）涉水房间防渗漏方案；（5）其他项目优秀做法。,3.4 其他项目特色（卖点）展示,放置拟展示的项目特色及卖点（可增页）,1.讲述项目特色（卖点）的展示计划,PART 04,04,过程展示,交通路线组织,4.2,4.3,4.4,4.1,参观流线安排,物料及现场布置,人员及讲说准备,4.5,4.6,人流与场地控制,突发情况预案,4.1 交通路线组织,展示过程开放的交通路线组织（需清晰详细）,1.详述从售楼处到项目的路线组织方案；2.对工地入口、展示区线路进行展示,4.2参观流线安排,展示过程开放中进入园区后的参观流线安排（需清晰详细）,1.详述从工地入口到开放展示区的路线组织方

11、案；2.对路线上的隐蔽方案、安全管控进行阐述；3.对展示区的展示路径进行展示，做到项目亮点全展示、无遗漏；4.对不适宜展示的区域进行隐蔽及隐蔽方案,4.3物料及现场布置,1.对现场布置所需物料进行阐述；2.对所需物料来源进行初步确定：已有、施工单位提供、需公司支援；3.特殊物料需求。（跟据项目情况配图表）,4.4人员及讲说准备,1.对展示所需的人员及讲说准备进行阐述：项目部、营销、其他职能部门、施工单位等;（跟据项目情况配图表）,4.5人流及场地控制,1.对展示所需的人流及场地控制进行阐述，明确现场参观人员最大容量，对不同参观量所需准备的特殊方案及场地控制进行阐述;2.开放过程中安全保障专项举

12、措。（跟据项目情况配图表）,4.6突发情况预案,1.对展示过程中可能出现的突发情况所准备的预案进行讲述，如：业主人身意外、业主擅自突破展示区等事项。（跟据项目情况配图表）,PART 05,05,进度计划,5.1 示范区开放关键节点,对过程工地开放过程中的关键节点关门时间进行明确,景观示范区专项计划,选取关键节点,5.1 示范区开放关键节点,对过程工地开放过程中的关键节点关门时间进行明确,售楼处专项计划,选取关键节点,5.1 示范区开放关键节点,对过程工地开放过程中的关键节点关门时间进行明确,实体样板间专项计划,选取关键节点,5.2 工程计划管理,总控计划分清重要分部分项,三四级计划厘清关键节点

13、/卡点,计划弹性适中，随实际情况/策划优化进行回顾调改,示例,5.2 工程计划管理,工程project进度计划：附带两个计划附件，即：和住宅项目体验区专项计划和project体验区工程进度计划,工程进度计划重难点分析：1、在总图上说明体验区分区的控制性节点(项目可根据实际情况增减）：土护降完成、基础开工、首开楼栋达到预售形象、精装场地移交、市政和景观分区场地移交、点评和开放等关键节点。进度管理的重点、难点分析及解决思路。,示例,PART 06,06,部门联动,6 需各职能部门支持的事项,对过程工地开放过程中需其他职能部门支持的事项进行阐述，包括但不限于营销、工程等。（跟据项目情况配图表）,PART 07,07,重点事项,7 重点事项,对过程工地开放过程中的重点事项进行阐述，包括但不限于项目特殊性、目前主要重点难点等。（跟据项目情况配图表）,感谢聆听！,XX项目部2021年xx月xx日,