2023龙湖湘江星座公寓 商铺营销推广策略提报-174P.pdf

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1、做有生命力的广告龙湖湘江星座企划案CONSTELLATION长沙麓谷核心，区域唯一平层公寓紧邻地铁口、周边高端产业汇聚、小面积低总价好地段、好配套、好产品本案的关键不在内容，而在传播五维逻辑已经分析的很透彻再多的包装对项目而言也只是锦上添花，而非雪中送炭为什么买公寓？为什么买麓谷？为什么买龙湖？为什么买龙湖湘江星座？从【价值分析】到【竞品对标】到【租金回报】我们已然做的非常充分约1.35亿公寓商业+车位5个月清盘渠道、费用有限，想要快速清盘本案如何破局？策略逻辑找对人，说对话，做对事对谁说？投资客办 公 创 业自住购 买 者使 用 者租客自用自用白 领 公 寓创 客 办 公美甲店咖啡吧培 训

2、机 构甜品店画室美术班摄影室书店直 播 基 地瑜伽室城市逻辑为什么在此区域买？为什么在此地段买？为什么买龙湖公寓？为什么买湘江星座？产品逻辑项目仅距地铁6号线和馨园站150米，未来不仅出行方便，还能吸引地铁沿线租客群体，提高出租率，更是会给房子带来巨大升值空间毗邻河西最大的商业购物中心-梅溪步步高新天地、中信湘雅医院（河东分院），麓谷三大学校，小学有一师附小、虹桥小学、延龙小学、师大附中高新实验中学等，均在项目500米以内中国房企TOP10，福布斯全球500强企业，龙湖公寓产品持续领航国内公寓市场，成功开创城系、星座系、公馆系等特色产品系，整体出租率高达98.5%，龙湖公寓，按照美国温德姆豪生

3、五星级酒店标准设计、施工、装修。更加注重设计品质和工程质量带来的双倍感官体验。在设计上进行全新产品升级，打造新一代投资臻品。长沙科创名片，高端产业与高端人才高地，长沙就业的大粮仓，拥有上市企业总数达近50家，聚集了全省62%以上的上市公司，90%的移动互联网企业，以及80%的医疗器械企业.精英荟萃，有近20万高新人才麓谷-公寓最适合投资的地方，湘江新区核心、世界智慧产业中心，中国的硅谷，长沙的经济支柱。A.租赁需求大，庞大的租客群体：B.高租金水平，租金超月供C.低总价，低成本，高回报，高出租率，不限购，不限贷D.百变寓，多种业态经营，多种功能组合，租金可期。为什么现在买公寓？在通货膨胀下，货

4、币加速贬值，购买力被逐渐稀释，投资是资金的避风港。公寓因为总价低，投资回报稳健，为投资首选。说什么？怎么说？像之前，平铺直叙的打低总价、地铁、自说自话说我们是投资首选，市场审美疲劳、客户触动较低面子印记形象说服，做活概念里子驱动利益说服，做活渠道PART1:【面子形象】白领公寓、创业办公、空中商铺不管投资者还是使用者，我们的客群都是高素养人群在即将清盘之际，我们需要给公寓一个怎样的市场印记？地铁SOHO？投资公寓？黄金资产？白领公寓？龙湖湘江星座的面子印记是什么？麓谷之芯，超前未来speed-up产业高地，无限人气superscarce区域唯一，私有资产speed地铁之上，高速畅达smart精

5、巧实用，百变空间精英汇聚，品质彰显statusspecial专业运营，龙湖实力超前的speed-up无限的super稀有的scarce精巧的smart专业的special高速的speed精英的status2023湘江星座。概念与升华四维核芯城市发展核心高端产业腹地繁华商业高地TOD交通枢纽7Star七星公寓不只是位于麓谷的SOHO而是占据城市四维核心之上的七星公寓龙湖湘江星座全新沟通定位四维核心，七星级公寓PART2:PART2:里子驱动利益说服，做活渠道广告是说给人听的与住宅不同，买公寓的人，无论投资还是营商归根结底就是为了获取【收益】抓症结，下猛药，数据不会说谎，广告上，给客户最理性的说服

6、做有生命力的广告把事实卖给客户客户第一问我为什么要买公寓？几大数据：麓 谷 高 新 人 才：22万人湘雅医院年诊量：296万人麓 谷 师 生 客 源：3.8万人6号线年均客流量：287万人周边常驻人口:3000万人有人，有需求，有无数种赚钱的可能出租收租、游戏工作室、音乐工作室、摄影工作室、室内装潢设计工作室、雕塑工作室、美甲工作室、美妆工作室、舞蹈工作室、瑜伽工作室、软件工作室、婚庆工作室、旅游咨询工作室、数据咨询工作室、企业服务类工作室、营销类工作室、自媒体工作室、电子商务工作室、短视频工作室、广告工作室、网站与程序工作室、儿童教育、艺术培训、知识图书馆、直播基地、主题酒店、电竞酒店、网红

7、民宿、单身公寓、长租公寓、短租公寓、创业团队办公室、打印复印店、洗漱用品、卫浴用品、生活用品、厨房用品、户外用品、床上用品、母婴用品、化妆用品、护肤用品、文化办公用品、皮革制品、鞋帽用品、服装服饰、登山自行车、汽车配件、摄影器材、音响设备及器材、电子产品、通讯器材、通信设备、通讯设备、仪器仪表、计算机软硬件及配件、工艺礼品、金银首饰、儿童玩具、卫生洁具、创意礼物、菜鸟驿站日本料理、美味烤鱼、海鲜自助、品质法餐、创意私厨、西式烘焙、手工蛋糕、手工披萨、简约西餐、牛排餐厅、音乐餐厅、时光猫咖、咖啡生活馆、下午茶画室、清吧小酒馆休闲按摩、美容理发、养生足疗、连锁健身、私教拳击馆、私人影院、主题网咖、

8、密室逃脱、桌游俱乐部、陶艺工坊、剧本推理馆、采耳文化馆、梦幻VR乐园、压力发泄馆、潮流时尚店、DIY手工坊、萌宠生活馆、轰趴馆、龙湖寓的100+赚钱攻略麓谷芯地铁口，建面约28-35七星公寓，总价24万起形象主题：另一种视觉创意最小化传统媒介投放最大化精准渠道营销最优化创意推广组合常规渠道非常规使用执行的角度一、趣味性输出，数据化打动树拥趸龙湖湘江星座全城寻找星座合伙人每个星座都代表着一个特定的人群每个星座都有自己不同的性格有着自己的理想有的浪漫，有的挑剔，有的精细恰似不同人群对公寓的不同需求水瓶座寓望：单身公寓地铁房涨幅高达280%区域唯一地铁口旁升值潜力无限建面约28-35七星公寓 满足你

9、的一切想法#星座合伙人#房价涨幅高达280%在家躺着都赚钱狮子座寓望：创业工作室与腾讯、阿里巴巴为邻，4大园区、7大产业，15家世界500强企业、42家上市企业、高新技术企业4000多家、建面约28-35七星公寓 满足你的一切想法#星座合伙人#一个大企业能衍生100+创业机遇那么，4000个呢？处女座寓望：民宿老板湘雅医院年诊296万人、麓谷高新人才22万人流动客流3583万人无限租房需求，房费持续上涨建面约28-35七星公寓 满足你的一切想法#星座合伙人#2个月能挣到的钱为什么要等一年？金牛座寓望：包租婆22万产业租房需求300万医疗短租需求10万陪读租房需求建面约28-35七星公寓 满足你

10、的一切想法#星座合伙人#每年与500万租客打交道租金多少你说了算视觉方案二变传统平面为动态视频变传统平面为动态视频客户第二问我为什么要买龙湖寓？二、多元化媒介，对标式刺激做攻略不是所有的公寓都叫龙湖寓以龙湖公寓对标的形式，以现有龙湖项目做背书强化客群的投资自信强对标周边其他公寓2018年3500元/月（一室一厅）2020年4000元/月（一室一厅）涨幅约15%2年涨幅60%不是所有的公寓都叫龙湖寓龙湖长楹天街2018年4000元/月（一室一厅）2020年6500元/月（一室一厅）涨幅约60%VS成都龙湖梵悦台龙湖梵悦台 2800元/月（一室一厅）周边其他公寓 1300-1400元/月（一室一厅

11、）租金是别人的2倍不是所有的公寓都叫龙湖寓成都龙湖上城龙湖上城 3780元/月（一室一厅）周边其他公寓 1200-2400元/月（一室一厅）VS认购套数为别人的40倍不是所有的公寓都叫龙湖寓视觉方案二采用目前体验经济下的有效渠道借助自媒体平台，采用趣味、创意、多元的方式，提升传播费效高费效变平面化、扁平化采用趣味化、动态化价值输出朋友圈话题设置#长沙最会赚钱的公寓#小视频话题设置#一分钟告诉你什么才是长沙最值得入手的公寓#抖音博主推荐：实话哥 270W粉丝 30S以上视频3万元（每条视频百万点赞量）房超人长沙 14W粉丝 1分钟视频 5000元（每条视频1万点赞量）玩乐长沙 43W粉丝 1分钟

12、视频 1万元抖音邀约长沙粉丝量高的抖音主播进行打卡，形成流量效应小视频小红书主播推荐有礼最具投资价值公寓分享日记（流量博主+百名素人）小红书话题设置#买公寓还是买住宅十大理由告诉你#小视频视频号博主推荐视频号拍摄，转发共享视频号话题设置#100种公寓赚钱的方式你最GET哪一种？#小视频数据化的价值输出，对标式的实力展现为客户营造必买的基础接下来一场全城式的互动，全面调动客户的情绪客户第三问公寓的价格如何？三、借势蹭热度，利益性感召巧借势长沙最红品牌联盟网红审美时代，客户猎奇心是激发流量的重要因素新时代的客群，重体验、懂享受、爱分享、追热点“打卡”“种草”成功，成为圈子里共同的谈资2020年网红

13、圣地网红餐厅、网红民宿、网红酒店在Instagram、微博、朋友圈po照的行为，已经彻底改变了很多人选店、选餐厅、选目的地的逻辑。当项目没有太多营销费用又需要成为城市关注焦点，赢得客户的关注因此建议以品牌之力，与长沙人气高的店铺形成最红品牌联盟输出零压力，低月供关键点线上一波借势营销海报最好喝的茶VS最性价的公寓龙小湖茶颜悦色两杯奶茶35元每天两杯幽兰拿铁能买一套龙湖寓 月供1200元，收租2000元，买公寓无压力建面约28-35七星公寓 以租养贷龙小湖超级文和友最网红的餐厅VS最火爆的公寓口味虾一份130元每月十份口味虾能买一套龙湖寓月供1200元，收租2000元，买公寓无压力建面约28-3

14、5七星公寓 以租养贷龙小湖一隅云顶最美的民宿VS最万能的公寓民宿每晚750元两晚民宿逍遥能买一套龙湖寓月供1200元，收租2000元，买公寓无压力建面约28-35七星公寓 以租养贷视觉方案二：活动端：高人气，强互动，低投入品牌联动，小投入大声势以长沙龙湖品牌联动，联合几大公寓项目整合之势，集中推广，广造声势龙湖FUN肆公寓节火力全开百万补贴，瓜分全城龙湖湘江星座 龙湖新壹城龙湖璟翠公馆 龙湖铂金岛线上小视频为公寓节火力开篇瓜分百万狂潮，寓见盛惠精彩高盛惠针对几大公寓项目，推出瓜分百万年度盛惠，以高优惠，刺激客户关注。红包裂变，风靡全城高粘性线上推出红包裂变小程序，客户转发朋友即可享受红包翻倍，

15、转发越多，红包越多，促进客户全城互动。高曝光抖音最火包租婆言真夫妇解读SOHO投资指南邀请抖音4000万粉丝的言真夫妇，于SOHO中拍摄作品，传播SOHO投资价值。龙湖公寓零压实验室跨界联合领英/脉脉/知乎，设置针对职场人群的心理痛点的“解压展”，展现公寓百变，增值，零压的价值高互动网红借势，小投入大传播以线上抢券活动，借网红品牌之势扩大传播效应，以低投入，获取高影响一隅云顶网红民宿全城招募试睡官（针对老客户）老客户线上将活动详情页，转发至朋友圈进行助力，最终助力最多的参与者，可获民宿免费试睡一天，利用强大老客户朋友圈，促进老带新。茶颜悦色全城派发茶颜悦色畅饮卡线上设计抢券链接，客户参与既有机

16、会抽取茶颜悦色畅饮卡，获奖者到访营销中心登记领取。同时在样板间，举办茶颜悦色奶茶专场品鉴会，客户到访即可领取奶茶一份。超级文和友100份口味虾风靡售楼处超级文和友100份口味虾空降售楼处，转发项目详情页集满66个赞，即可到售楼处免费品尝，广泛吸引人气。噱头吸引，小投入大人气结合星座合伙人主题以及返乡置业节点，进行线上造势、线下起势活动，营造淡季不淡的氛围一场夜空中最亮的星摘星快闪活动继线上主形象上线后，为实现项目快速传播，建议于附近商超组织主题快闪活动，形成爆点活动的二次传播效应。一场追星人返乡置业情怀感染针对返乡置业节点，针对城市的追星人，以代言的形式进行励志故事展现，可以系列视频的形式，进

17、行情怀打动星座24时生活映像结合抖音平台，以龙湖湘江星座24时美好生活映像的方式，阐述公寓客群生活方式，渗透产品配套价值，同时结合大V与KOL，放大传播力星座主题包装，星空灯光秀案场布置十二星座主题灯光秀，营造视觉热点，促进受众打卡宣传。浅析商业地段麓谷核心，麓谷高新区，世界智慧产业中心，世界级发展速度2018年麓谷营业总收入约为6200亿元，增长12.5%，为长沙GDP的二分之一人气产业人气：4大园区，15家世界500强企业、42家上市企业、5000家企业公寓人气：湘江星座自有公寓居住人气；商圈人气：三大商圈，千万级人气离项目300米的是地铁6号线长川路站。长沙地铁6号线，计划2023年开通

18、，地铁输送人气日均百万交通商圈河西最大的商超是步步高梅溪新天地，距离项目仅5分钟车程，河西人人乐超市、天元七彩mall桐梓坡王府井、步步高广场、奥克斯平和堂，无需养商自繁华购 买 力项目客群多为产业园高端精英人士，高素养人才，高收入人群，购买力较强价格商铺所在区域为长沙的价值洼地，低投入高回报，未来潜力无限收 益 率临街状况商铺所在区域为长沙的价值洼地，低投入高回报，未来潜力无限繁华底商，铺铺临街，极具昭示性，实用性强，便于人气导入规划27-75中小户型，户型方正，满足餐饮、超市、精品店等多元需求运营龙湖商业运营，2000年成立，目前已发展18年，位列全国商业前五。商铺投资10大标准四驱商铺，

19、极速财富麓谷核心产业高地M6号线旁高效便捷千万人流成熟商圈铺铺临街铺型百变城市动脉商机永久数万人潮客流永恒风险简化创业轻松价值洼地低投高收城市驱动地铁驱动人气驱动产品驱动价值很多，如何提炼包装商铺的核心价值让客户直白洞悉利益点产品概念四驱商铺四驱商铺，流量是关键基础人气流物欲流时间流高铁枢纽人气地铁枢纽人气商办高端人气社区常驻人气周边科研人气教育潜在人气高端餐饮便利超市服装配饰数码科技轻食休闲特色快餐儿童风尚8小时办公需求24小时休闲需求12小时购物需求365天日常消费3小时三餐需求医疗潜在人气麓谷高新人才22万人6号线年均客流量287万人三大商圈3000万人周边常驻人口7.4万人固定客流33

20、.2万人流动客流3583万人师生客流7.3万人湘雅医院年诊296万人龙湖湘江星座形象输出“第一流量街区”商业主题：四驱商铺，第一流量街区建面约27-75四驱商铺 璀璨入市千亿城熟四驱商铺，百变商机地段驱动千亿麓谷芯，无限升值前景地铁驱动6号线地铁口，日均百万人潮，无限消费潜力产业驱动4000余家企业汇聚，高素质人群，高消费层次人气驱动60万产业人群、百万商业人潮、医疗人潮，公寓自有万余人气建面约27-75四驱商铺 璀璨入市城市驱动7000万人第一流量，人潮汹涌地铁百万人潮，企业百万人潮商业千万人潮，公寓数万人潮无限需求，火爆人气，人潮汹涌钱潮滚滚建面约27-75四驱商铺 璀璨入市人气驱动365

21、24全时全地，财富裂变精品、超市、餐饮、休闲无限需求，24小时财富不打烊建面约27-75四驱商铺 璀璨入市产品驱动视觉方案二：线下一场事件运动引爆全城关注以小博大商业大事件任何产品的投资，都讲究以小博大，高额回报。对于龙湖湘江星座，抢驻今天的中心，就是对赌十年后的未来，你会觉得今天的选择带来的利润，就像天上掉 下一百万，以小博大，不可思议，却是真的！天上掉下100万以小博大：天上掉下一百万一场天降财富的事件 一场天降百万的事件让不可思议成为可能以无人机进行快闪空投天上掉下一 百万，不可思议却是真的 形式：在步步高梅溪新天地等商圈周末人流高度集中时，无人机快闪空投，每个点分散投放1000份。空投

22、结束后，无人机迅速巡游后快闪消失。物料:投放物料为彩票、刮刮卡、购物卡等 依靠不可思议的彩票投递完成不可思议却是真的心理传播；通过彩票中奖的可能性，完成近一周热度传播；依靠购物卡可以互借、一星期限时消费的特性，完成收到者的人群互动传播；再用现场视频和媒体的转发，完成悬念传播 最后用刮刮卡的礼品将活动落地到营销中心活动前期进行朋友圈针对区域客群定点投放悬念预告 精选长沙大v转发和商圈电子屏幕发声造势 活动后期微信平台及时跟进报道和大v媒体报道活动之后，进行商铺嫁接热点，传递价值家门口剪个头，居然能创造收益180万数据说话：周边人数约10000人X每人每年消费180元=年营业额约180万建面约27

23、-75四驱商铺 璀璨入市家楼下买块蛋糕，竟然能创造价值260万数据说话：周边人数约10000人X每人每年消费260元=年营业额约260万建面约27-75四驱商铺 璀璨入市家门口买次水果，竟然能创造价值500万数据说话：周边人数约10000人X每人每年消费500元=年营业额约500万建面约27-75四驱商铺 璀璨入市入手湘江星座，何止天上掉百万其他建议：开辟共享空间活力空间，美好共享开辟专属空间，打造共享会议室、共享便利店、共享洗衣房、共享游戏室等增强公寓附加值其他建议：系列的投资讲座每月一场大咖投资讲座针对公寓、商铺的投资属性，每月邀请投资大咖进行投资分享，讲述项目投资前景与价值，强化客群的自

24、信。其他建议：持续的老客户维护老客户推介送黄金项目具有强大的老客户基础，且多为产业园等高知人士，因此每月持续举办老客户维护活动，例如“老带新送黄金”“老带新送物业费”等，强化老带新其他建议：带租约团购计划带租约销售，即买即收租与民宿等酒店进行合作，以高租金回报强化客群的投资信心，即买即收租以七星公寓、四驱商铺做活价值以攻心式共鸣、攻略式渗透、网红式借势做活传播以城市事件、流量活动做活渠道龙湖湘江星座，2023长沙最亮的“星”项目职能姓名简历总经理刘延程世界商务策划师联合会注册高级策划师，青岛市创业指导中心特聘专家，曾任鲁能集团营销策划专业委员会专家。从业21年，为首创、天安、中海等产业品牌以及

25、万科、龙湖、中海、绿地、中信、万达、金地、新城控股、海尔、鲁商等数十个一线房地产品牌百余个房地产项目提供策划运营支持，管理成功的丰富经验。事业部总经理王美艳专业视觉专业科班出身，专业从事地产广告服务13年，一直专注于地产项目的推广，兼具策划，组织，管理，协调能力，能有效的进行全局控制或独挡一面。代表项目有：首创空港国际中心、中海大厦、中海清江华府、中海熙岸、中海银海一号、招商网谷、星河湾、鲁商蓝岸丽舍、海尔山海湾、协信科技城、银盛泰德郡，银盛泰浪琴海，海逸天成、绿地上湾、绿地海月湾、绿地悦珑湾、新城悦隽华庭等。项目组负责人王春艳从事专业地产行业7年，曾经为龙湖、招商、鲁商、绿地等多家实力品牌开

26、发商服务，独立负责的项目有招商海德公学、银盛泰浪琴海、鲁商蓝岸丽舍、龙湖悠山郡、龙湖春江悦茗、龙湖天钜、蓝湖郡、金秋泰和郡、青特金地汇豪观邸、青特小镇、新城玺樾、绿地海月湾、海尔玫瑰兰庭、新城悦隽华庭、海尔融海公馆、招商雍和府、远洋万和城等。设计总监张余资深设计总监，从业8年，丰富的从业经验，对项目整体视觉把控、概念创造以及画面创意有独到的见解。代表作：鲁商蓝岸丽舍、银盛泰浪琴海、万达东方影都、中交中央公元、海逸天成、招商海德公学、星河湾、万城中国院子、招商公园1872、招商雍和府、新城玺樾、新城悦隽华庭等。龙湖湘江星座团队服务人员架构文策指导王大鹏青岛大学正规院校科班出身，从事地产文案工作4

27、年，先后为青特小镇、龙湖悠山郡、龙湖春江悦茗、龙湖天钜、新城玺樾、新城悦隽华庭、悦隽首府、新城十里锦绣、海尔融海公馆。海尔衡山学府等项目进行文案创作工作，对于项目调性的塑造及价值的输出，有着敏锐的文案表达能力，文风多变，尤其擅长大盘小镇项目文案的撰写工作。资深文案宋凯4年地产文案经验，服务项目：融创都会中心、融创北岸壹号、金秋泰和郡、海尔衡山学府、海尔翡翠公园、招商公园1872、招商 雍和府、远洋 万和城、新城荣樾大都会、招商 马尔贝拉、华新园 東宸府等。资深设计季海勇从事专业地产行业两年，曾经为鲁商、招商局等多家实力品牌开发商服务，好研究好创新，对设计有独到见解，曾参与并协助项目有海尔融海公

28、馆、新城荣樾大都会，独立负责项目有鲁商蓝岸新城、招商雍和府等。客户总监崔飞阳从事地产3年，曾为鲁商、新城、招商等多家知名地产公司服务，操作项目有鲁商蓝岸新城、新城玺樾、新城荣樾大都会、新城悦隽华庭、招商雍和府等。龙湖湘江星座团队服务人员架构总经理刘延程世界商务策划师联合会注册高级策划师，青岛市创业指导中心特聘专家，曾任鲁能集团营销策划专业委员会专家。从业21年，为首创、天安、中海等产业品牌以及万科、龙湖、中海、绿地、中信、万达、金地、新城控股、海尔、鲁商等数十个一线房地产品牌百余个房地产项目提供策划运营支持，管理成功的丰富经验。事业部总经理王美艳专业视觉传达专业科班出身，专业从事地产广告服务1

29、3年，一直专注于地产项目的推广，兼具策划，组织，管理，协调能力，能有效的进行全局控制或独挡一面。代表项目有：首创空港国际中心、中海大厦、中海清江华府、中海熙岸、中海银海一号、招商网谷、星河湾、鲁商蓝岸丽舍、海尔山海湾、银盛泰德郡，银盛泰浪琴海，海逸天成、青特汇豪观邸、青特小镇、绿地上湾、绿地悦珑湾、新城玺樾、新城悦隽华庭、招商1872、招商雍和府等。设计总监陈超资深设计总监，从业8年，从南京到苏州，丰富到从业经验，对项目整体视觉把控、概念创造以及画面创意有独到的见解。代表作：仁恒公园世纪、仁恒棠悅湾、中海上东区、中海半山华府、龙湖狮山原著、龙湖时代天街、雅居乐新乐府、泰禾姑苏雅集、金辉品牌、金

30、辉优步水岸、杭州龙湖天璞、沈阳华润万象府、万科翡翠四季、招商琴湖小镇、中南品牌、保利天樾、九龙仓天曦等策略总监姜宝成6年地产广告经验，曾服务:龙湖狮山原著、恒基水漾花城、雅居乐新乐府、金辉浅湾商业中心、龙湖时代天街、龙湖冠寓、沈阳华润万象府、沈阳中海半山华府、常州龙湖春江天玺、新城悦隽华庭、新城九鲤江南、新城十里锦绣等。美术指导赵剑华8年地产广告经验，曾服务:融创中梁首府壹号、恒基水漾花城、花样年喜悦广场、旭辉铂悦府、碧桂园天玺、新城郡未来、沈阳华润万象府、沈阳中海半山华府、常州龙湖春江天玺等。龙湖璟翠公馆团队服务人员架构资深设计杨梅5年地产广告经验，对设计有自己的感觉和想法，对于产品的调性定

31、位有清晰的认知并能结合到画面的输出中。代表作品有正荣 悦玲珑、朗诗 未来街区、龙湖时代上城、石榴 玉兰湾、西水东、世贸 璀璨天辰、中锐 星公元、华发首府等。策略创意执行王璞从业4年，从事项目：中梁壹号院、万科晨阳甲第、南山楠、中海天钻、龙湖天璞、金科 绿都天宸、旭辉水漾花城、新城悦隽华庭等，熟悉作业全流程，把控能力强，文字功底深厚，对甲方需求反应迅速。文案张菲3年地产广告经验，文科专业出身,曾为瑞龙地产、红星美凯龙等多家实力品牌开发商服务，操作项目有：九龙仓碧堤半岛、红星天铂、旭辉发现岛、新城悦隽平澜府、新城九鲤江南、仁恒公园世纪、泰和院子等。AE纪汝庆3年地产经验，建筑系出身，服务项目：苏州

32、中海品牌，龙湖天宸原著，首开棠前如院，金辉江南云筑，中旅和乐小镇，苏州北辰观澜府，恒润太湖壹号，蓝光牡丹晶耀，中奥半山悦景等。龙湖璟翠公馆团队服务人员架构工作模式及流程工作模式不分你我，走在前面晟基在进行策划、推广工作的过程中，不固守传统的营销推广模式，等待问题出现才着手解决，而是将项目的营销推广策略有前瞻性的提前制定并进行充足准备，始终走在市场需求与项目急迫需要之前，做深入细致的市场调研工作，制定营销推广策略，提前发现问题并解决问题，领先适应市场与客户需求。线上推广视觉均提供至少2稿以供选择。工作效率724小时晟基在服务过程中将紧密配合客户营销节奏提供724小时服务标准及时响应，快速执行，严

33、保项目各个节点以高效严谨的配合度，为客户提供优质的服务工作说明会策略讨论会创作讨论会工作启动说明AE填写策略明确单与客户确认AE填写工单，附策略明确单交与流程员下单末稿确认工作启动并做信息整理策略讨论指引需要第三方介入的工作，现在开始接洽执行末稿通过AE填写第三方任务明确与客户确认提案内部审核正稿出品正稿出品确认单交付制作出品检查单END.跟进末稿工作流程一次下单，需求交互，直至闭环服务承诺更懂客群更懂产品更懂传播更懂沟通更懂价格更懂决策者更懂品牌更懂费效比通过对客群生存状态的专业研究，为开发商找到产品核心卖点的最优取向通过针对新产品属性研究，为开发商提供费效比最优的卖点营销方案，以谋取更大销售价值通过卖点式传播的流程组织及交流方式生动有效、深入人心的释放卖点，最终实现销售目标通过整合沟通，提升产品与消费者的关联度，有效促进营销提高媒体预算的效率，因为我们只需传播更少的信息通过加强消费者忠诚度和价格弹性使利润率最大化为公司管理层提供一个清晰的品牌导向，清楚定义品牌与消费者之间的关系提高公司对品牌资产的管理水准与品牌 共品牌