2024文旅神盘渔湾模式乡村社区品牌定位规划全案-95P.pdf

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1、在城市化的浪潮下，乡村生活面临严重冲击产业也陷入前所未有的困境，居民外迁，社区缺乏生机如何让不断“空心化”的乡村重新焕发新的活力？如何让不断“空心化”的乡村重新焕发新的活力？我们想探索一条乡村振兴的创新之路政策指导政策指导十九大报告中十九大报告中提出“乡村振兴提出“乡村振兴”战略战略2018年1月2日，国务院公布了2018年中央一号文件，即中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见。2018年3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中讲到，大力实施乡村振兴战略.贯彻落实习主席讲话贯彻落实习主席讲话精神精神积极积极推进美丽乡村建设推进美丽乡村建设习近平主席两会期间强调“中国要强，农业必须强；中国要

2、美，农村必须美；中国要富，农民必须富”。在这伟大的时代，把自己的家乡建设成为富强、和谐、美丽的新农村是全国人民的美好愿景。探索运用“共享农庄”探索运用“共享农庄”理念理念开展开展生态移民生态移民扶贫扶贫深化农村土地制度改革，实行所有权、承包权、经营权“三权分置”是继家庭承包制后农村改革的又一大制度创新。2017年8月29日，国家允许包括北京在内的13城市试点集体土地建设租赁住房政策直接催生了“共享农庄”创新项目。中国土地美学复兴计划中国土地美学复兴计划生活美学生活美学艺术的生活建筑美学建筑美学形制的融合环境美学环境美学自然而舒适生态美学生态美学和谐与共生中中国国土土地地美美学学复复兴兴计计划划

3、企业企业组织组织城市城市乡村乡村土地土地产品产品信仰信仰人人生活生活渔湾渔湾村中国村中国土地美学复兴计划的又一实践土地美学复兴计划的又一实践江西婺源江西婺源陕西终南山陕西终南山海南火山村海南火山村湖南崀山湖南崀山阿拉善左旗阿拉善左旗宁陕宁陕渔湾村渔湾村项目现状项目现状渔湾村位于宁陕县南部，紧邻210国道，离县城9公里，是宁陕县的“南大门”，“宁陕八景真八卦图”就在这里。总面积12.5平方公里，土地面积667亩，水田192亩，旱平地272亩(优质土地)，实有耕地464亩。村总人口447人，共有150多户人，闲置房屋20-30户。60岁以上老人占20，20-60岁占50，20岁以下占30。乡村基础

4、建设部分完成三通一平，满足日常使用，同时满足车辆通达。村子空间尺度良好，村子空间尺度良好，环境优美，具有特殊的地形地貌，环境优美，具有特殊的地形地貌，三通一平已完成，交通便利且物产丰富。三通一平已完成，交通便利且物产丰富。村内劳动力大多外出务工，乡村人才空心化严重，且经村内劳动力大多外出务工，乡村人才空心化严重，且经济基础薄弱济基础薄弱资源梳理资源梳理农产物产农产物产水稻水稻板栗板栗桃子桃子黄豆黄豆香橼香橼五味子五味子核桃核桃油菜花油菜花木耳木耳香菇香菇蜂蜜蜂蜜莲藕莲藕辣椒辣椒日常日常蔬菜蔬菜猕猴桃猕猴桃樱桃樱桃葡萄葡萄工艺工艺建筑建筑蚕桑蚕桑竹艺竹艺木工木工泥瓦匠泥瓦匠文化传说文化传说河道改

5、道传说河道改道传说龙王庙传说龙王庙传说双龙传说双龙传说动物植物动物植物蚕蚕竹竹猪猪鸭鸭朱朱鹮鹮蒲公英蒲公英羊羊桑树桑树红枫红枫松柏松柏鱼鱼鹅鹅地缘水文地缘水文太极八卦图太极八卦图河流河流山地山地河滩河滩梯田梯田渔渔湾村是典型的中国传统乡村，以农业种植及家畜养殖为主要生产方式，湾村是典型的中国传统乡村，以农业种植及家畜养殖为主要生产方式，保留了传统乡村特色生活方式，在乡村逐渐消失的当下，村子本身便是最特色的资源。保留了传统乡村特色生活方式，在乡村逐渐消失的当下，村子本身便是最特色的资源。案例总结案例总结城市资本不应是开发乡村，而必须是服务乡村；城市资本不应是开发乡村，而必须是服务乡村；所以乡村振

6、兴首先必须为在地原住民服务，再与在地原住民共同成长所以乡村振兴首先必须为在地原住民服务，再与在地原住民共同成长而社区营造是重塑乡村凝聚力和乡村内生力的重要途径而社区营造是重塑乡村凝聚力和乡村内生力的重要途径其其原则原则是是“在地参与”“在地参与”，要，要能做到“以点撬面能做到“以点撬面”乡村振兴的关键是提升乡村内生能力.应该从外生性发展向内生性发展转变，从经济发展向全面的可持续发展转变，需要依赖乡村内生能力的提升和乡村资源禀赋结构的升级渔湾模式渔湾模式从从“乡村营造乡村营造”到到“韧性乡村韧性乡村“实现路径实现路径地地方方创创生生环境保护社区空间规划经济发展文化再生方式方式自我造血自我造血新渔

7、湾村新渔湾村目的目的强化地方自主互动促进社区生活与文化融合激发在地认同情感开创在地特色文化观光内涵提提升升乡乡村村内内生生力力渔湾村渔湾村外部输血外部输血社会组织政府企业资本乡村服务技能培训最终目标最终目标城市乡村人才乡土乡情有机食品社会社会组织组织人才人才公共公共服务服务城市城市经济经济城市经济生态循环生态循环创创享享创意发展，共享生活，共享收益城乡互动整合资源乡村营造乡村营造村村创创享享乡村生活乡村景色乡村文化共享资源共享生活共享收益文创激活创意复兴创新发展提升乡村提升乡村内生内生能力能力升级乡村升级乡村资源资源禀赋结构禀赋结构乡村营造的本土化路径很重要乡村营造的本土化路径很重要充分尊重乡

8、村，充分尊重乡村，基于基于在在地特点实现乡村营造地特点实现乡村营造渔湾村是以农业为基础渔湾村是以农业为基础运用城市资本重塑乡村发展动力运用城市资本重塑乡村发展动力实现城乡融合，循环共生实现城乡融合，循环共生项目定位项目定位中国秦岭南北分界线农创田园综合体中国秦岭南北分界线农创田园综合体战略目标战略目标全球地方创生乡村实践基地全球地方创生乡村实践基地中国青年返乡创业示范村中国青年返乡创业示范村陕西省田园综合体表格示范村陕西省田园综合体表格示范村渔湾易谷渔湾易谷YOECO VALLEY项目名称项目名称渔湾区位标识易日月为易，阴阳（交替）也。同时呼应渔湾“八卦”地形，取意道法自然。谷地形标识YOYO

9、U 你ECOECOLOGICAL 生态环境VALLEY山谷总体策略总体策略三生理念三生理念生态生态生产生产生活生活精神空间精神空间旅游体验空间旅游体验空间生活空间生活空间产业发展空间产业发展空间产业空间产业空间生活生活共享共享空间空间秩序再造秩序再造乡村空间乡村空间秩序再造秩序再造完善完善服务设施服务设施立面改造立面改造社区社区营造营造空间整合空间整合道路道路交通交通垃圾垃圾处理处理文化文化广场广场消防消防医疗医疗功能功能聚集聚集串珠串珠发展发展资源资源共享共享动静动静分离分离共享共享农庄农庄场域场域文化文化圈层圈层营销营销主动主动参与参与乡村乡村文化文化氛围氛围营造营造建筑建筑立面立面景观景

10、观小品小品话题资源话题资源乡村资源产品化产品思维整合乡村资源产品思维整合乡村资源美学思维提升产品价值美学思维提升产品价值物质资源物质资源文化资源文化资源环境资源环境资源社交化同感化品牌化社会化艺术三维化艺术三维化氛围营造氛围营造人文气息化人文气息化内在提升内在提升产业定位产业定位以可持续发展的理念，发展特色产业以可持续发展的理念，发展特色产业形成相互协同、互补、融合的四大产业格局形成相互协同、互补、融合的四大产业格局四大产业四大产业农创产业是农创产业是核心核心文化产业是助力文化产业是助力旅游产业是抓手旅游产业是抓手社区产业是支撑社区产业是支撑创意农业创意农业山水山水稻田稻田稻田餐厅稻田餐厅刻刻

11、竹竹记忆记忆拙拙木工木工坊坊渔渔湾湾蚕桑蚕桑生态湿地生态湿地朴门朴门基地基地朱鹭山米朱鹭山米山珍山珍齐齐居居堰渠修复堰渠修复竹溪泛舟竹溪泛舟刻竹记忆刻竹记忆渔湾蚕桑渔湾蚕桑拙木工坊拙木工坊民民宿群宿群民宿群民宿群山水稻田山水稻田稻田餐厅稻田餐厅生态湿地生态湿地朴门基地朴门基地社区营造社区营造鹿柴山集鹿柴山集渔湾渔湾影院影院鹿柴民宿鹿柴民宿帐篷营地帐篷营地渔湾文化活动广场渔湾文化活动广场渔湾图书馆渔湾图书馆乡村创客平台乡村创客平台农创商店农创商店技能培训中心技能培训中心乡村医疗站乡村医疗站停车场停车场观景台观景台渔湾影院渔湾影院鹿柴山集鹿柴山集帐篷营地帐篷营地帐篷营地帐篷营地帐篷营地帐篷营地观景

12、台观景台技能培训中心技能培训中心乡村医疗站乡村医疗站生态停车场生态停车场自然教育自然教育自然学校自然学校半山牧场半山牧场田间田间课堂课堂桃花桃花林林及其他经济作物及其他经济作物自然学校自然学校半山牧场半山牧场荷塘荷塘鹿柴山集鹿柴山集渔湾图书馆渔湾图书馆乡村创客平台乡村创客平台农创商店农创商店山地策展山地策展生态生态论坛论坛节事策展节事策展山地策展山地策展生态论坛生态论坛田间课堂田间课堂帐篷营地帐篷营地帐篷营地帐篷营地渔湾文化渔湾文化活动广场活动广场堰渠修复堰渠修复竹竹溪泛舟溪泛舟在政府的协调下，由企业调动城市资源，推动乡村产业从一产向三产转型。通过艺术化、创意化的手段，将农业技术、农副产品和农

13、耕活动，以及文化艺术与市场需求有机结合，形成资源价值叠加，实现土地产值溢价。创意农业创意农业山水稻田山水稻田稻田稻田餐厅餐厅朴门基地朴门基地刻竹记忆刻竹记忆堰渠修复堰渠修复竹溪泛舟竹溪泛舟拙木工坊拙木工坊渔湾蚕桑渔湾蚕桑生态湿地生态湿地朱鹭山米朱鹭山米山珍齐居山珍齐居CREATIVE AGRICULTURE山水稻田山水稻田PADDYFIELD渔湾村具有肥沃的土地和悠久的水稻种植历史，在古河道水田部分，恢复水稻种植。选取优良水稻品种，可考虑与杨凌农科院合作，培育种植高品质水稻。山水稻田所产稻米将作为农创产品进行售卖，稻田农作可转化为体验性产品，提高土地产出价值。同时，大面积的稻田形成渔湾特色景观

14、，游客可以在此重新认识人与稻田、人与大地的关系，让乡村成为更有趣味的空间。山水稻田山水稻田稻田餐厅稻田餐厅Rice field Restaurant打造中国西北首个稻田嵌入式餐厅。以天为庐，稻田环绕，以“共享轻食”为理念，让都市人可以暂时逃离城市的喧嚣，近距离享受自然与美食。搭配当地新鲜有机食材，形成前店后场，食客在稻田环抱中进餐，实现从田间到舌尖的零等待转化。稻田餐厅稻田餐厅堰渠修复堰渠修复REPAIR OF WEIR堰渠修复堰渠修复将渔湾村原有堰渠修复疏通，并拓宽至3米。引水入村，满足水田种植条件，同时，可分段适量加宽满足小型竹筏游览需求，结合湿地、荷塘等节点，形成船游渔湾环线，实现功能立

15、体化，堰渠不仅是农业灌溉，同时也是景观和体验项目。堰渠修复堰渠修复竹筏泛溪竹筏泛溪在拓宽后的堰渠中，放置小型竹筏，游客可在竹筏之上，穿行在稻田之间，荷塘之中，观赏游览整个渔湾村。丰富渔湾体验形态及游憩方式。渔湾风物渔湾风物S C E N E R Y O F YO E C O V A L L E Y谷类谷类朱鹭山米朱鹭山米山货山货豆类豆类蔬果蔬果其他农创其他农创木耳木耳香菇香菇板栗板栗五味子五味子蜂蜜蜂蜜等等桃子桃子有机蔬菜等有机蔬菜等香橼香橼菜籽油等菜籽油等黄豆等黄豆等渔湾农创产品体系渔湾农创产品体系朱鹭山米作为最核心的农创产品，是大地给予最好的馈赠，在PH7.6-8.3富含有机质的碱性土壤中

16、，在山泉水的灌溉和超长的光照下，渔湾村民精心耕种，经过创意化设计包装，把最具有温度、最原生态、无污染的稻米呈现给游客。朱鹭山米朱鹭山米山珍齐居山珍齐居渔湾村具有丰富的山货物产，改变现有的野生生长方式，规范种植，文创化包装，将成为渔湾村农创商品之一，扩展渔湾农创产品体系，天然的种植环境及优质品种给游客最纯粹的山村味道。渔湾村中不乏以编织竹篮为生的篾匠。寻找村里最原始的手艺人，对他们进行艺术化的改造和培训，让竹制品从生活用具提升为艺术品和收藏品。游客可以与村民一起，伐竹为料，体验原生态的手艺,增加村民收益。刻竹记忆刻竹记忆渔湾村中有很多木工手艺人，对他们进行技能提升培训，帮助他们从制造生产生活工具

17、到制做更具经济价值的工艺品。提高村民商业意识及技能价值变现能力。增强乡村内生力的同时，让游客带走具有渔湾温度的礼品，形成传播。拙木工坊拙木工坊渔湾村遗留有很多桑树，村内也不乏养蚕人。进行桑树生态复种，重新复兴渔湾桑蚕技艺。在养蚕之余，授之剥丝纺织技能。游客在渔湾可以领略到最古朴的养蚕手艺、蚕桑文化。渔湾蚕桑渔湾蚕桑在渔湾村建立朴门基地，邀请专业教师进行朴门永续设计教学。通过理论与实践，使学习者对生命、生活、生产进行系统化了解。学习者不单体验农艺技术，随着教学的深入，将对自然有更深的理解。无论学习者的职业是什么，都可以遵循它的精神和设计原则来实践自己的目标，彰显出人与大自然的协调统一。朴门基地朴

18、门基地复育约5亩地大小的生态湿地，与堰渠串联，优化渔湾生态体系，调节地区生态气候，吸引寨沟村朱鹮野外放飞基地的朱鹮前来栖息，游客可欣赏自然湿地、观看朱鹮，体验乡村原生态野钓的乐趣。生态湿地生态湿地发展社区产业是营造乡村社区的主轴，是重塑乡村凝聚力和乡村内生力的重要途径。其原则是“在地参与”，要能做到“以点撬面”，提高乡村韧性。社区营造包括乡村建设和乡村生活营造两部分，它将直接促进乡村的基础设施建设和提升村民的幸福感、自信心。同时也满足乡村旅游发展需求。社区营造社区营造鹿柴山集鹿柴山集鹿柴民宿鹿柴民宿渔湾影院渔湾影院帐篷营地帐篷营地观景台观景台渔湾文化活动广场渔湾文化活动广场乡村乡村医疗站医疗站

19、生态停车场生态停车场COMMUNITYBUILDING技能培训中心技能培训中心鹿柴山鹿柴山集集M A X A L LI N N A T U R E鹿柴山集鹿柴山集将渔湾村内废弃水电站进行设计改造，是一个复合型功能空间。鹿柴山集为单体3层建筑，是渔湾村公共图书馆和旅游服务中心，除了是村民的公共文化空间以外，还承接民宿入住、商务策展、论坛活动及农创商品展示平台等功能，同时提供咖啡简餐服务。鹿柴山集鹿柴山集渔湾图书馆渔湾图书馆在鹿柴山集里设置渔湾图书馆，让村民也可以不用出村子就可以看书。所有书本系企业购买和社会捐赠，免费供村民借阅。在满足多层次、多方面精神文化需求的同时，推动乡村精神文明及乡风文明建

20、设，丰富村民的文化生活。图书馆同时对村民和游客免费开放，主要书籍类型以乡村诉求为主，大致分为农业技能书、儿童读物类、世界名著类、文学类、休闲读物等大众读物。招聘当地村民作为图书管理员，提供就业机会给村民。鹿柴山集鹿柴山集乡村创客空间乡村创客空间在鹿柴山集里设置乡村创客空间。这个空间给社会资源方和组织提供一个创造和交流的环境。创客以创新科技、互联网思维，将符合乡村实际和市场需求的新技术、新思维链接到乡村，打造乡村创业项目，满足自我实现的同时，给乡村带来更多的机会,更推动乡村建设发展。我们对于整个渔湾村的农业产品进行统一管理、统一种植、统一销售，而鹿柴山集是渔湾村的门户区域，也是客流出入端口，在此

21、打造具有渔湾特色的农创商品输出展示平台，将农创商品进行展示售卖，提供购买率及关注度。鹿柴山集鹿柴山集农创商店农创商店鹿寨民宿鹿寨民宿MAIN Homestay鹿柴民宿是渔湾村住宿核心承载，选取30户空置老房子进行保护性改造，修旧如旧，在展示渔湾村特色建筑风貌的同时，以特色民宿为主要业态，搭配部分商业配套，满足度假消费需求。鹿柴民宿鹿柴民宿帐篷营地帐篷营地CAMPINGSITE在现在的山顶公园上安置10-15顶帐篷，作为渔湾村的住宿承载补充。帐篷可进行拆卸，方便淡旺季灵活调整，每个帐篷放置观星望远镜，可供游客欣赏夜空美景。游客身处自然之中，呼吸新鲜空气，共享天人合一的自然乐趣。帐篷营地帐篷营地渔

22、湾影院渔湾影院MOVIE THEATREOf YUWAN渔湾影院渔湾影院如今看电影已经成为大众的普遍休闲方式，但是大多数乡村并不具备观影条件。我们计划将村中废弃的学校处设立为户外影院，公益放映影片，满足渔湾村民的观影需求，让渔湾村民在村子里也能看到热门电影，可以享受到城市般便捷，丰富渔湾村民日常休闲活动，提供生活品质。在村委会开设乡村医疗站，在满足村民们的基本医疗服务，同时可作为紧急医务中心，对游客突发事件进行第一时间处理。乡村医疗站乡村医疗站在渔湾村修建村民文化活动广场给村民一个文化娱乐的场地。在文化活动广场修建配套体育娱乐设施，村民可以在这里进行锻炼、广场舞等文娱活动，优化乡村基建。渔湾文

23、化活动广场渔湾文化活动广场在村委会里，开设技能培训中心，定期给村民展开相关技能培训。通过农艺、手工艺及文艺培训等，提升村民的专业技能，让她们的生产更具效率和艺术性。在此基础上，为村民授之以渔，重建村子的文化精神价值。技能培训中心技能培训中心在村庄靠南，老村长家附近高地上搭建8-10，高度15m的观景台，作为项目的制高点，也是项目唯一可观渔湾村“真八卦图”的地方。人们可在此俯瞰渔湾八卦村全貌，感受大自然的鬼斧神工。观景台观景台生态停车场占地约1200m，计划停放40辆车，规划在渔湾村现村委会旁空地处修建。以不破坏生态环境为原则，建设生态停车场，不损坏树木植被，满足项目地基本停车需求即可。生态停车

24、场生态停车场自然教育是在生态自然体系下，在劳动中接受教育是突破传统教育的新方式，让孩子们走出教室，融入自然，通过系统的手段，实现儿童对自然信息的有效采集、整理、编织，形成社会生活有效逻辑思维的教育过程，越发受到国人重视。渔湾村生态资源多样，是天然的自然学堂，孩子可以在此进行从插秧、务农、捉鱼、牧场体验、看朱鹮等方面进行多层次体验。未来将与西安市及周边县市的学校及相关教育机构合作，成为自然教育基地。自然教育自然教育自然学校自然学校半山牧场半山牧场田间课堂田间课堂NATURAL EDUCATION自然学院自然学院COLLEGE OF NATURE自然学校自然学校自然学校将承载野外拓展、素质训练的任

25、务，帮助人们了解自然界动植物，向大自然学习。在渔湾村山顶一处平地营建400m的场馆，设置为自然学校的室内展览、授课场所。学生在自然之中启迪思维、陶冶情操，用心去感受自然事物的美妙，从自然之中获取创造的灵感。项目可与学校、科研机构合作，进行科普类活动。半山牧场半山牧场HALF MOUNTAIN RANCH在山梁上设置半山牧场，选取乡村常规饲养的山羊、奶牛、小猪等动物，以篱笆为界半封闭式饲养，使游客在山下便可看到山坡上的动物，以动物作为吸引导流客群，游客及学生们可在此体验挤牛奶、捡鸡蛋、观看小猪赛跑、喂食等活动，活化渔湾村体验方式的同时，完善自然教育体系。半山牧场半山牧场田间课堂田间课堂在村子外围

26、一处农田设置为田间课堂用地，给游客一个实践和体验传统农耕技艺的场所。游客可在4月水稻播种时节，亲自插秧；在收获季节，体验麦田收割，并且可将种植的稻米自行买走。除此之外配合安排其他农产品采摘项目，拓展N+1经济，提升游客滞留时间。渔湾村作为地方创生乡村建设实践基地，将承接社会各界资源的导入及实践。结合各类资源，组织多种节事策展，村民也可参与其中。通过会议会展形成MICE经济，带动乡村发展。鹿柴山集作为节事策展活动的室内载体，渔湾村的稻田、村巷也均可承载户外策展。节事策展节事策展山地策展山地策展生态论坛生态论坛FESTIVAL EXHIBITION山地策展山地策展中国正在以前所未有的速度和规模进行

27、乡村建设，越来越多的建筑师、规划师与乡村建设者，重新审视乡村的自然人文、生产生活。与西安培华大学建筑与艺术学院、深圳平面设计师协会等学院机构在渔湾村进行创作展出或实践，与各界力量共同在自然栖居、社区营造和文化传承等诸多方面探索发展。生态论坛生态论坛鹿柴山集将联合西北农林科技大学、北京市农林科学院等高校和机构举办关于生态保护及农业发展等议题的论坛，将最新理论技术应用于乡村建设，有助于更好的改善山村生态，以及提高作物产量。与此同时，将更多的城市资源引入渔湾村，带动乡村发展。?景观体系景观体系Landscape system稻田稻田堰渠堰渠荷塘荷塘桃林桃林油菜油菜花海花海河景河景大地大地艺术艺术竹林

28、竹林小道小道稻田稻田田埂田埂稻田稻田堰渠堰渠油菜花油菜花海海荷塘荷塘桃林桃林河景河景大地艺术大地艺术竹林小道竹林小道稻田田埂稻田田埂产品谱系梳理产品谱系梳理农业农业乡建乡建文旅文旅山水山水稻田稻田稻田餐厅稻田餐厅渔渔湾湾蚕桑蚕桑朴门朴门基地基地朱鹭山米朱鹭山米山珍齐居山珍齐居农创商店农创商店堰渠修复堰渠修复鹿柴山集鹿柴山集鹿鹿柴民宿柴民宿帐篷帐篷营地营地自然自然学校学校半半山牧场山牧场田间课堂田间课堂生态湿地生态湿地观景台观景台刻刻竹记忆竹记忆拙木工拙木工坊坊山地策展山地策展生态生态论坛论坛渔湾文化活动广场渔湾文化活动广场渔湾图书馆渔湾图书馆技能培训中心技能培训中心乡村乡村医疗站医疗站渔湾渔湾

29、影院影院停车场停车场乡村创客平台乡村创客平台观景台选择季节错落且具有观赏性的在地经济作物，将农业生产与景观体验融为一体。农业种植分布农业种植分布让农业种植与游憩高度融合，使让农业种植与游憩高度融合，使农产兼具农产兼具经济价值与景观体验经济价值与景观体验功能功能稻稻田田荷荷塘塘桃桃花花及及经经济济作作物物竹林竹林格桑花格桑花香香橼橼菜菜田田鱼鱼塘塘民宿群民宿群山水稻田山水稻田稻田餐厅稻田餐厅生态湿地生态湿地朴门基地朴门基地渔湾影院渔湾影院鹿柴山集鹿柴山集帐篷营地帐篷营地帐篷营地帐篷营地帐篷营地帐篷营地渔湾文化渔湾文化活动广场活动广场观景台观景台技能培训中心技能培训中心乡村医疗站乡村医疗站生态停车

30、场生态停车场自然学校自然学校半山牧场半山牧场田间课堂田间课堂荷塘荷塘P民民宿群宿群刻竹记忆刻竹记忆渔湾蚕桑渔湾蚕桑拙木工坊拙木工坊桃花桃花林林及其他经济作物及其他经济作物P生态停车场生态停车场主动线主动线辅动线辅动线游憩动线游憩动线堰渠修复堰渠修复竹竹溪泛舟溪泛舟堰堰渠渠陕西秦岭悠然山高山湿地景区陕西秦岭悠然山高山湿地景区寨沟村朱鹮野外放飞基地寨沟村朱鹮野外放飞基地朝阳沟朝阳沟宁陕县城城隍庙宁陕县城城隍庙上坝河国家森林公园上坝河国家森林公园渔湾村渔湾村周边旅游线路周边旅游线路宁陕宁陕县城十八丈瀑布县城十八丈瀑布周边旅游线路周边旅游线路0.50.5H H1H1H1.51.5H H节事活动节事活动

31、禅修禅修体验体验山野山野夏令营夏令营山谷山谷音乐会音乐会大大地艺术节地艺术节秦岭秦岭摄摄影展影展艺术艺术画展画展乡村乡村写生写生发布会发布会文化文化论坛论坛经济经济论坛论坛艺术论坛艺术论坛产业沙龙产业沙龙村民运动会村民运动会丰收节丰收节插秧节插秧节油菜花季油菜花季渔湾市集渔湾市集节事活动节事活动组织架构组织架构税收/民生区域经济发展公共配套基础设施配套社会保障乡村资源文化基地组织保障土地流转收入门面住房租金收入就压、创业收入集体企业分红生活品质提升顶层设计产业运营资本投资投资收益销售收入社会效益政府政府合作社合作社（村集体）（村集体）企业企业/社会组织社会组织渔湾村渔湾村政府政府+合作社合作社

32、+企业企业+社会组织社会组织运营模式运营模式以农村集体经济为体的合作社与社会企业联合成立的运营管理公司，并与社会组织组成异业联盟，为乡村注入社会资源，提升及补充乡村生产材料。同时，引入天使投资等资本方作为助力，推动乡村发展，使外生型发展向內生型发展转型。政府引导政府引导在在地地主导主导企业企业/组织组织辅导辅导外生力发展外生力发展【自我造血自我造血】新渔湾村新渔湾村内生力发展内生力发展渔湾村渔湾村天使投资天使投资资本方资本方异业联盟异业联盟社会组织社会组织公司公司合作社合作社村集体村集体技术支持技术支持运营管理公司运营管理公司政府机构政府机构扶持引导扶持引导将共享经济理念融入社区营造，打通乡村

33、和城市、村民和游客在资源共享的层面保证良好的体验。基地通过基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌等建设，实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。共享模式共享模式生活资料共享生活资料共享游客共享乡村住房、基础设施与服务设施等生产资料共享生产资料共享游客共享乡村土地、拥有土地认领、劳动权等“共享乡村”模式“共享乡村”模式资产共享资产共享游客共享乡村的资源型与非资源型资产如自然环境、乡村人文等股权共享股权共享村民、合作社与企业共享股权收益“共享乡村”是以现有“村落资源”为基础，以合作社、运营管理公司为载体，公司化运作，让农民参与生产、经营和受益，实现由资源转

34、变成资产、资金转变成股金、农民转变成为股民，最终实现共建、共享、共赢。共享共享乡村乡村下下的角色转换的角色转换资源资源资产资产资金资金股金股金村民村民股民股民渔湾共享渔湾共享项目：租赁空置房屋改造出租招募厨艺好的村里人做饭图书室免费开放提供就业机会劳动积分制（每月兑换一次）针对农户开展技能培训课程建立农夫市集，提供免费摊位代售在地农产及手工艺品村民：置换自家农田，低价供给项目部分食材制作民俗手工艺品，供住客参观置换自家空闲房间用自家食材做可口饭菜保持区域整体环境整洁将自家牲畜放置在项目牧场供游客参观乡村民宿乡村民宿品牌营销土木工程建筑文创商品酒店规划室内装置建筑设计室内设计酒店布草景观设计特色

35、餐饮酒瑜伽禅茶策展花道茶道异业联盟异业联盟一个优质民宿的成型需要多方面细节的打造，在项目初期资金不充分的情况下可以通过异业联盟的形式寻找有特殊资源或者技能的合作方入股分配一定额度股份，获得稳定优秀的合作伙伴，群策群力，打造创新型产业合作体，创作土地美学民宿作品。以特殊资源或技能入股以特殊资源或技能入股打造创新型产业合作体打造创新型产业合作体社会组织合作社会组织合作AAUA|亚洲城市与建筑联盟实践基地中国文化艺术基金会美学发展基金美丽乡村示范基地美国迈阿密大学建筑学院驻点计划深圳平面设计师协会乡村实践基地台湾掌生谷粒农产品品牌孵化基地西安培华大学建筑与艺术学院教学实践基地西北农林科技大学秦岭高山

36、稻米培育基地北京市农林科学院循环农业实践基地建安成本农田占地面积（亩）数量（个）投资内容成本单价(元/亩）合计（万元）水田181/租金、管理、稻田复种100018.1旱田110/租金、管理、作物复种9009.9建筑占地面积（）数量（个）投资内容成本单价(元/、元/个）合计（元）民宿/30房屋租赁30009/30建筑改造、室内设计、5000001500其他经营建筑2003刻竹记忆/拙木工坊/渔湾蚕桑2500150水电站（鹿寨山集）4001建筑改造、三层建设、场馆设计图书馆/农创商店/研学基地70000070停车场10001土地平整、生态建设606观景台9 1场地建设、场地设计25000025自然

37、学校4001房屋建设、场馆设计60000060村民文化活动广场/堰渠改造/经营业态占地面积（）数量（个）投资内容成本单价(元/、元/个）合计（元）稻田餐厅2001场地建设、场地设计、设备采买250050渔湾影院2001设备采买50010帐篷营地6015土地平整、设备电器采买、室内设计3000270半山牧场2001场地改造、氛围设计、动物采买/租赁动物均价1000/头，共30头，建安1000元/平米25000025技能培训中心1001设备采买、氛围营造100010乡村医疗站1001设备采买、场地设计、氛围营造150015合计2228淡旺季人流小计旺季3-10月为旺季，245天20049000淡季

38、11月-2月为淡季，120天506000合计55000项目单价（元）稻田体验40稻田餐厅80刻竹记忆50拙木工坊50渔湾桑蚕30朴门基地20鹿寨山集30田间课堂20半山牧场30合计（元）350业态营收时间人流全业态消费（元）消费率人均消费（元）人均消费（万元）旺季4900035040%140686淡季600035030%10563合计（万元）749住宿营收项目单价（元/间）数量入住率合计（万元）鹿寨民宿800603-10月为旺季，245天，入住率为40%11月-2月为淡季120天，入住率为20%585.6帐篷营地500154-9月营业，183天，入住率60%82.35合计（万元）667.95教

39、育营收项目单价（元）人数天数合计（万元）自然学校20010060120备注：本单价不含住宿农产品营收人数单价（元）转化率小计（万元）旺季4900015065%47.775淡季600010055%33合计（万元）80.78收入项目小计（万元）业态营收749住宿营收66.795教育营收120农产品营收80.78合计（万元）1016.57项目成本成本内容小计（万元）备注备注建安成本2228.00 人工成本36.00 节假日峰值300人/日，雇佣村民服务及种地，需要大约30个，按1000元/月计算运营成本304.97 运营成本按照年营业收入的30%计算营销成本101.66 营销成本按照年营业收入的10

40、%计算维护成本152.49 维护成本按照年营业收入的15%计算合计（万元）2823.11 住宿收入营收时间住宿收入占比住宿营收（万元）小计（万元）第一年第一年为建设期及水稻种植区667.950第二年10%667.9566.795第三年50%667.95333.975第四年100%667.95667.95备注：第一年酒店按10%开业，第二年50%，第三年成熟期全营业算盈利动态分析营收（万元）成本(万元)利润（万元）效平利润（元）时间递增比例业态营收住宿营收教育营收农产品营收小计（万元）建安成本人工成本运营成本营销成本维护成本小计（万元）第1年/000002228.00 00002228.00-2

41、228.00-114.9603211第2年/74966.79512080.7751016.57/36.00 304.97 101.66 152.49 595.11-1806.54-93.21401298第3年2%763.98333.975122.482.39051302.7455/36.72390.82 130.27 195.41 753.23-1257.03-64.86011914第4年2%779.2596667.95124.84884.038311656.09591/37.4544496.83 165.61 248.41 948.31-549.24-28.33964199第5年3%802.

42、637388687.9885128.5934486.55945931705.77879/38.578511.73 170.58 255.87 976.76 179.78 9.27644948第6年3%826.7165096708.628155132.451243289.15624311756.95215/39.7354527.09 175.70 263.54 1006.06 930.68 48.02102369第7年3%851.5180049729.8869997136.424780591.83093041809.66072/40.9274542.90 180.97 271.45 1036.2

43、4 1704.10 87.92793513第8年3%877.0635451751.7836096140.517523994.58585831863.95054/42.1553559.19 186.40 279.59 1067.33 2500.72 129.0320539第9年5%920.9167223789.3727901147.543400199.31515121957.14806/44.263587.14 195.71 293.57 1120.69 3337.17 172.1913786第10年5%966.9625584828.8414296154.9205701104.280909205

44、5.00547/46.4762616.50 205.50 308.25 1176.73 4215.45 217.5086696项目项目十年总成本约十年总成本约为为1 1亿亿，总营收约，总营收约为为1.51.5亿亿，预计，预计第第五五年年开始盈利。开始盈利。效益评估效益评估渔渔湾模式为渔湾村带来湾模式为渔湾村带来了什么？了什么？经济效益经济效益为村民提供就业岗位为村民提供就业岗位乡村营造的过程需要很多的工作人员，将为村民提供大量的工作岗位，比如文化艺术论坛、策展工作人员，稻田餐厅服务员等。为当地及周边地区带来直接或间接经济效益为当地及周边地区带来直接或间接经济效益帮助渔湾大力大展创意农业，科学种

45、植，提升一产收入，并打造渔湾自由农副品牌，对外销售。发展乡村旅游，帮助乡村从一产向二三产转型。社会效益社会效益文化效益文化效益生态效益生态效益提供日常休闲活动的公用场所提供日常休闲活动的公用场所为村民打造乡村图书馆、渔湾文化活动广场，丰富村民日常文化活动。举办文化艺术举办文化艺术活动活动，提升精神文明建设提升精神文明建设同社会组织合作，引入文化资源，在渔湾村举办音乐节、艺术展览、学术论坛等活动，提升村民视野的同时，为乡村注入新的活力和机会。保护现有自然景观保护现有自然景观资源资源乡村尽量不做大体量改动，展现原汁自然风味，进行轻体量建设，增强吸引力，保证生态环境的可持续发展。利用不同植物打造大地景观利用不同植物打造大地景观根据村落地形，种植不同颜色、花期的植物，如稻田、荷花、桃花、竹林等打造具有观赏性的大地景观。