万科城花新园绿色生态策略（44页）.ppt

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1、中国建筑科学研院上海分院,生态策略,|绿色建筑|,评价依据：绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006预期星级：三星级划分绿色建筑等级的项数要求（居住建筑）,设计目标,生态策略,|绿色建筑|,城花新园三星级绿色建筑绿色建筑评价标准39项生态技术可再生能源大面积使用智能化小区智能家居、智能物业系统、智能安保,城花新园与朗润园,朗润园上海市生态型住宅小区上海市生态型住宅小区建设管理办法 26项生态技术可再生能源示范使用,生态策略,|绿色建筑|,生态技术汇总,原生态林木的保留小区内外部分的绿化带也可在保留原有生态林木的基础上进行规划,生态策略,|绿色建筑|,第一部分 节地与室外环境,4.1.1

2、场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。4.1.2 建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。4.1.3 人均居住用地指标：低层不高于43m2、多层不高于28m2、中高层不高于24m2、高层不高于15m2。,场地内无无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁，设计时注意电磁辐射防护满足4.1.2要求。良好的接地装置，避免闸门跳起产生点火花，干扰周围环境；变电所距居民住宅外墙间距主变方向应12m，其它方向8m。,通过设计核算、满足规定,生态策略,|绿色建筑|,4.1.4 住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和

3、通风的要求，满足现行国家标准城市居住区规划设计规范)GB 50180 中有关住宅建筑日照标准的要求。4.1.5 种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。4.1.6 住区的绿地率不低于30，人均公共绿地面积不低于1m2。4.1.7 住区内部无排放超标的污染源。4.1.8 施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。,日照分析评价采用模拟软件做日照分析和景观照明模拟，根据模拟结果分析满足要求,绿色施工形成施工过程控制的有关文档，包括提交项目组编写的环境保护计划书、实施

4、记录文件(包括照片、录像等)。,绿地率系指住区范围内各类绿地面积的总和占住区用地面积的比率()，绿化设计满足标准要求,采用乡土植物，满足要求,无超标污染源，满足要求,生态策略,|绿色建筑|,小区会所与周边区域共享，满足要求,通过软件模拟分析，如有不满足采用绿化、水体、透水路面等手段改进热环境,原法拉利展厅用于建筑小区的售楼处，满足要求,声环境因为客观条件的制约，不满足,乔木绿化草坪需水量大，尽量采用乔木型绿化，每100m2绿地上不少于3株乔木。,通过室外风环境的模拟，如有不满足及进行建筑方位，绿化等方面的调整,生态策略,|绿色建筑|,透水路面技术,透水路面技术停车场、非机动车道、植草砖等透水地

5、面，同时公共绿地也计入透水地面面积。,小区出入口有公交站点，满足要求,生态策略,|绿色建筑|,地下空间利用地下停车库、地下入户大堂物业用房人防配套,未采用废弃场地，不满足,屋顶绿化,生态策略,|绿色建筑|,第二部分 节能与能源利用,4.2.1 住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家批准或备案的居住建筑节能标准的规定。4.2.2 当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189中的有关规定值。4.2.3 采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置室温调节和热量计量设施。,外墙保温体系外墙采用剪力墙，填充部位采用伊通砖采用30

6、40mm膨胀聚苯板（EPS）内保温。热桥部位加强处理，向内延伸20cm。,参照地源热泵设计满足要求,地板辐射采暖所有大户型采用成本分析,生态策略,|绿色建筑|,节能设计满足,地源热泵机组满足能效比要求,生态策略,|绿色建筑|,声控光感照明公共区域采用,住宅无法设置热回收系统，不满足,太阳能路灯、草坪灯公共区域采用、23万/个,生态策略,|绿色建筑|,百叶中空玻璃1.遮阳百叶做在中空玻璃之中。2.中间空气层厚度19、21、25mm。3.通过磁力滑块或者电机控制。应用部分住宅西向、南向外窗,生态策略,|绿色建筑|,地源热泵1.采用地源热泵中央空调系统。2.室内采用小型空调模块，住宅住户分户控制温度

7、。3.室外部分由物业负责管理收费。4.大户型住宅、会所至少9栋采用,生态策略,|绿色建筑|,地源热泵,生态策略,|绿色建筑|,地源热泵,对其中a14号楼进行分析，住宅内负荷按照15W/m2计算，套内建筑面积182m2,一梯两户，共11层，总负荷为60KW。,陶瓷密封片节水龙头,生态策略,|绿色建筑|,第三部分 节水与水资源利用,其他项见后文，均满足设计要求,3L/6L双档节水坐便器,4.3.1 在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。4.3.2 采取有效措施避免管网漏损。4.3.3 采用节水器具和设备，节水率不低于8。4.3.4 景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水。

8、4.3.5 使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不对人体健康与周围环境产生不良影响。,生态策略,|绿色建筑|,屋面雨水收集收集全区的屋面雨水，作为人工湿地的进水水源，用于景观、绿化、洗车。,节水型绿化灌溉 尽量采用喷灌方式,生态策略,|绿色建筑|,生态策略,|绿色建筑|,人工湿地中水处理水源:雨水、优质杂排水（包括洗脸池、拖布池、洗衣机)用途：景观补水、绿化灌溉、洗车,生态策略,|绿色建筑|,人工湿地中水处理,人工湿地中水系统年节水量1.44万吨,本项目人工湿地设计面积约400平方米，根据人工湿地负荷承载能力0.10.15m3/m2.d测算，进入人工湿地的污水量54 m3/d左右比较适宜

9、，通过人工湿地至少可提供40m3/d的中水,60万,生态策略,|绿色建筑|,非传统水源利用率30%，要求中水入室冲厕，考虑到用户接受度的问题，不采用，此条不满足,生态策略,|绿色建筑|,第四部分 节材与材料资源利用,4.4.1 建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB 18580GB 18588和建筑材料放射性核素限量GB 6566的要求。4.4.2 建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。,全装修绿色环保材料装修全部采用通过认证的绿色建材,建筑外观无大量装饰构件,生态策略,|绿色建筑|,商品混凝土全部混凝土采用商品混凝土，商品砂浆,建筑材料注意当地化主要建筑材料全部来自上海及周边地区,高性能建

10、材,生态策略,|绿色建筑|,资源回收利用施工单位需编制专门的建筑施工废物管理规划，包括寻找折价处理物品的市场销路；制定设计拆毁、废品与折价处理和回收的计划和方法，包括废物统计；提供废物回收、折价处理和再利用的费用等内容。规划中需确认的回收物包括纸板、金属、混凝土砌块、沥青、现场垃圾、饮料罐、塑料、玻璃、石膏板、木制品等。,生态策略,|绿色建筑|,部品化“部品”是指住宅建筑中具有规定的功能的一个独立单元，它是由建筑材料、建筑部件或设备及其配套产品构成的系统组合件。部品是经过在工厂内生产组合好，作为系统集成和技术配套整体部件，部品在工程现场组装。这样做既提高了效率、保证了工程质量，也大大减少了材料

11、的消耗和现场作业量。应用于整体卫生间、成品橱柜、衣帽间、户内门等,统计建筑材料，金属、玻璃等超过10%,生态策略,|绿色建筑|,粉煤灰砌块石膏板轻质隔墙,粉煤灰砌块石膏板轻质隔墙粉煤灰砌块属于废弃物为原料生产的建筑材料应用于内墙,生态策略,|绿色建筑|,可再利用的材料是指旧建筑上拆除的建材直接应用于新建建筑，本条不满足,砌块结构体系,生态策略,|绿色建筑|,第五部分 室内环境质量,4.5.1 每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求。4.5.2 卧室、起居室(厅)、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准建筑采

12、光设计标准GBT 50033的规定。4.5.3 对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45dB(A)，夜间不大于35 dB(A)。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街时不小于30dB。,浮筑楼板浮筑楼板是一种高档的复合隔音材料。材料本身由高级橡胶隔音板与橡塑发泡材料复合而成，具有空气声隔音与撞击声隔音之双重功能，其空气声隔音效果和撞击声隔音效果均高于20分贝。,电梯间隔声采用无机房电梯，电梯井全部采用粘贴30mm膨

13、胀聚苯板，起到保温隔声的作用,卫生间明厅，起居室、卧室满足采光要求,生态策略,|绿色建筑|,4.5.4 居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的8，在其他地区不小于5。4.5.5 室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准民用建筑室内环境污染控制规范GB 50325的规定。,4.5.4外窗可开启，满足要求4.5.5绿色环保装修材料，满足要求,生态策略,|绿色建筑|,4.5.6卫生间明厅设计4.5.7内保温热桥处加强处理，防止结露4.5.8经过热工计算满足4.5.9如果采用地源热泵空调系统，要采用分散式，用户可独立控制系统。4.5.1

14、0采用百叶中空玻璃可以满足要求,变压式止逆烟道利用流体力学和机械密封原理，防窜烟防倒灌，排气量增加30%以上,生态策略,|绿色建筑|,自平衡通风系统每户设置一个通风机组，卫生间及厨房设置排气口，客厅和卧室设置新风槽新风从起居室进入、从厨房卫生间排出，不开窗享受新鲜空气。,生态策略,|绿色建筑|,目前较为成熟的这类功能材料包括空气净化功能纳米复相涂覆材料、产生负离子功能材料、稀土激活保健抗菌材料、湿度调节材料、温度调节材料等等。本项目未采用，本条不满足,生态策略,|绿色建筑|,第六部分 运营管理,4.6.1 制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。4.6.2 住宅水、电、燃气分户、分类计量与收

15、费。4.6.3 制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。4.6.4 设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋装化存放。,4.6.1 物业管理单位指定管理制度4.6.2 全部实现分户分类计量4.6.3 物业管理单位指定垃圾管理制度4.6.4 全部垃圾收集装置密闭设计,峰谷电表燃气表远程自动抄表,智能家居系统采用电子载波技术，可以通过集中控制器、电话、互联网控制室内的照明和电器，并且实现场景控制、定时控制。,生态策略,|绿色建筑|,100元/m2,样板房、部分大户型,生态策略,|绿色建筑|,燃气自动关闭装置 楼宇可视对讲系统周界防越报

16、警系统 门磁探测器指纹识别系统,生态策略,|绿色建筑|,4.6.7 物业管理单位指定无公害病虫害防治技术4.6.8 绿化树木统计整理归档4.6.9 物业管理单位通过IS0 14001环境管理体系认证。4.6.10 垃圾分类收集4.6.11设计注意预留维修空间,生态策略,|绿色建筑|,生物降级垃圾处理机房采用微生物有机物处理技术是利用微生物菌群，通过高速发酵，干燥、脱臭等处理技术，真正做到有机废弃物处理的减量化、资源化和无害化。降解后有机垃圾残存量可减至原来的5%以下。,生态策略,|绿色建筑|,垃圾压缩处理,垃圾压缩处理机,生态策略,|绿色建筑|,项目总评,生态策略,|绿色建筑|,成本分析,万科

17、城市花园采用的生态措施见下表，对主要生态技术进行成本分析，和万科朗润园相同的技术的成本不再分析，见下表,生态策略,|绿色建筑|,绿色建筑创新奖概况,（一）符合全国绿色建筑创新奖管理办法规定。（二）申报单位近两年内没有发生重大质量安全生产事故、拖欠农民工工资、拖欠工程款等违反国家有关政策和规定的情况。（三）申报项目必须满足全国绿色建筑创新奖评审标准中“控制项”评审指标的要求。（四）工程规模：1、公共建筑一般应在5000m2以上。2、住宅建筑一般应符合：（1）住宅小区或住宅小区内组团5万m2以上。（2）单体住宅5000m2以上。,生态策略,|绿色建筑|,绿色建筑创新奖概况,各省、自治区建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局，国资委管理的有关企业，有关高校，部直属有关单位，依照全国绿色建筑创新奖评审标准对本地区、本单位申报的项目进行初审，初审合格后，签署推荐意见、加盖公章，报送奖励委员会办公室。凡“控制项”评审指标不能满足要求的，均作为初审不合格项目，不得推荐上报。,（一）“综合奖”（二）“智能专项奖”（三）“节能专项奖”（四）“节水专项奖”,生态策略,|绿色建筑|,绿色建筑创新奖概况,北京欧洲广场（公园大道万盛家园）住宅小区杭州北秀蓝湾住宅小区北京风尚国际公寓南京聚福园住宅小区北京当代万国城北区北京中银大山北京LG大厦,