天津万科水晶城案例分析（46页）.ppt

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1、天津 万科 水晶城案例分析,项目概况,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,总平面图,用地面积：390600总建筑面积：390600公共服务配套设计面积：283001、社区规划有小学一所，占地1.3万m22、幼儿园一所，占地4000 m23、社区会所4400 m2 4、综合商业中心及住宅底商6900 m2容积率：1.0绿化率：40%,会所,商业综合体,商业综合体,底商,底商,小学,幼儿园,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,项目特点小城的尺度一、充分尊重人性的尺度二、深沉、厚重，具有质感的建筑形态三、巧妙的围合四、流

2、畅的转角，归家的标识五、享受生活的欧洲小城,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,项目特点建筑特色空间感受：源自五大道开放的公共空间设计理念，透过广场、会所、商街等构成的可识别性社区中心，令行人每步行五分钟，均可轻松到达某一个街心花园，消费场所或者公共娱乐空间，给人带来开放闲适的感受。街道感受：五大道舒适静谧的街行气氛源自宜人的街道尺度，水晶城67米的街宽，恰到好处地限制了车速，提供闲适步行的安全保障，50年原生树，为行人提供遮荫，富于变化的转角设计，营造出丰富的街道表情。院墙感受：院墙是五大道充满神秘感又具有完整建筑立面美感的直接因素，水晶城的院墙设计，延续着建筑和外部景观的完整观赏性，从而

3、成为建筑自身的一个重要气质表现。建筑感受：五大道小洋楼多出自名家之手，经历70多年的时光蹉跎，仍旧散发出历久弥新的独特魅力水晶城的建筑设计：从层层退台、入户方式，到立面砖石色彩质地，在传承五大道精神气质的同时，为城市烙刻下美好的印记,将居家养老和社区养老相结合的大型社区养老模式。,健康活跃型老人，高级知识分子，高级干部,采用会员制养老服务体系，24小时秘书式值班应急服务，一个专业的服务团队和一套标准化的会员服务模式，无线定位系统个人安全管理。,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,新故事和新社区中的老故事,1、场地宝贵资源的合理利用1）宝贵资源600多棵多年生长的大树。2）资源利用规划中将位于

4、场地中心位置的原吊装车间厂房加以改造，保留它的结构骨架，骨架中插入新的建筑形体，改造为小区的中心会所。新旧建筑语言的对话，将给人以其强烈的视觉冲击。场地东边原大任庄路以前为市政道路，具有较长的历史，规划设计中将道路面加以改造，路两边茂盛的行道树完全保留下来。小区东入口的花园是在原卫生院的旧址上，这是一片成长多年的高大乔木，树冠遮天，将原貌树木全部保留下来，并在原建筑的位置上重建片段山墙。老树和山墙会给来此休息的人们静静讲述着一段历史。目前售楼中心将来可作为小区的一个商业设施，建筑布局和造型是在认真考虑到现状树的条件下设计的。它和周围的树紧密结合，树中有房，房中有树。,会所,东侧步行街,万科城市

5、花园调查报告,天津万科水晶城,对玻璃厂房的改造和传承,新故事和新社区中的老故事,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,2、各具特色的组团和邻里空间根据小区资源的分配、产品的定位将小区产品组合分为为三类：情景组合，Townhouse组合，公寓组合。（1）情景组合：提倡邻里概念，以两幢住宅为一个邻里单位。设计在空间尺度的把握上，根据行为学的原则，考虑人体尺度，使人感到围合所产生的安全感、舒适感。（2）联排组合：临卫津河布置，采用组团围合方式，每组团都有公共空间与河岸相连。组团内都配置自己的花园和儿童活动场地。（3）公寓组合：建筑采用围合布置，强调了从小区的公共空间、组团的半公共围合空间到各户的私有

6、空间，完整的空间序列的过渡，使组团空间具有明显的领域感和归宿感，更加强调邻里概念,国内外养老不动产案例分析,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,出入口设置,小区设置4个出入口，充分考虑了5分钟步行舒适距离，保证了居民出行便捷，尽量缩短居民回家距离。,国内外养老不动产案例分析,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,道路系统分析,车行道路系统分为南北向、东西向、环路及二级道路和庭院停车位。四个出入口由小区一级道路连通，形成环状路。一级道路上部分安排地面停车，保证车辆畅通和高效的到达各个组团。进入组团的道路基本上为结合停车的尽端式道路。有很强的归属性、目的性，仅为组团服务。层次分明的车行网络形成小

7、区良好的循环系统确保了高效的交通流。会所与步行街区域放大的道路丁字交叉地带为不同区域提供了娱乐、社交、锻炼的开放空间，这些开放空间同区域中心相连，使流动的道路贯穿起来。,国内外养老不动产案例分析,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,道路系统分析,交通分析,消防分析,国内外养老不动产案例分析,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,道路系统分析,国内外养老不动产案例分析,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,公共服务配套,1、社区规划有小学一所，占地1.3万m22、幼儿园一所，占地4000 m23、社区会所4400 m24、综合商业中心及住宅底商6900 m2总面积：21000,底商商店商业综合

8、体学校会所,国内外养老不动产案例分析,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,公共服务配套,会所总面积为4443平方米，它处于整个水晶城的中央，U字型轴的焦点上。它的东边是一条步行街，北边是通向主入口的大道；一条蜿蜒曲折的水景从主入口一直延续到会所，然后向西缓缓流入卫津河。会所的功能非常全面，它集管理和娱乐为一体，既有网球场，室内游泳馆，健身房，多功能厅（三个羽毛球标准场地），乒乓球，台球，棋牌，咖啡厅，餐厅，报刊阅览，儿童游艺等康乐设施；又有物业管理用房等便民设施。,国内外养老不动产案例分析,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,园林规划,1、步行街（1）东侧步行商业景区（2）草坪涌泉景区（3

9、）雕塑景观区（4）林下休憩区（5）会所前活动广场景区2、水轴,公园步行街节点风景区滨水风景区会所西侧水景区会所北侧水晶区北部入口及商业街水景区,国内外养老不动产案例分析,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,园林规划 二期景观规划,2、水轴在水晶城内有一条“U”字型水轴贯穿城内，串联起北入口及商业街、临水住宅、会所等社区内各类主要功能场所，并与社区西部的卫津河形成勾联之势。,园林规划,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,东侧步行道,园林规划,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,林下休憩区,园林规划,万科城市花园调查报告,天津万科水晶城,会所前活动广场景区,总结,万科城市花园调查报告,天津万

10、科水晶城,水晶城给我最大的启示就是如何利用原有的资源，创造出具有历史厚重感的居所，使人们对此有一种归属感。原有建筑物拆除后的残墙意象和地面肌理被融入新的规划中，这值得我们每一个人借鉴。建筑绝不仅仅是文化代言，它就是文化本身。万科集团设计总监张纪文说，天津的情景花园洋房吸取了各地的优势，立面稳重、优雅，将是各地所有情景花园洋房里最漂亮的。,深圳万科城案例分析,深圳万科城,项目概况,万科城市花园调查报告,深圳万科城,万科城市花园调查报告,深圳万科城,总平面图,学校,幼儿园,幼儿园,社区配套,开放商业,会所,万科城市花园调查报告,深圳万科城,总平面图,万科城市花园调查报告,深圳万科城,总平面图,鸟瞰

11、效果图,万科城市花园调查报告,深圳万科城,总平面图分析,万科城市花园调查报告,深圳万科城,总平面图,新都市主义的实践,市政配套,公共绿地,中心公园,住宅区域,市政道路,万科城市花园调查报告,深圳万科城,总平面图,市政道路,小区主要车行道,道路系统示意图,小区次要车行道,万科城市花园调查报告,深圳万科城,总平面图,道路系统示意图,城市开放空间示意图,待开发,深圳万科城,宽景HOUSE,情景花园洋房,透天小高层,LOFT,TOWNHOUSE,住宅产品分布图,万科城市花园调查报告,深圳万科城,总平面图,学校和幼儿园,三万五千平米商业,会所,城市开放空间,公建分布示意图,1、景观：1.2万平方米市政广

12、场及7000平米生态人工湖，可循环人工湿地系统2、运动：2200平米会所活动空间，约5000平米运动公园及康体中心3、教育：占地约3.6万平方米的实验学校，规划有2个幼儿园4、面积达3.5万平米，包括华润万家、肯德基、名典、丹桂轩等品牌商家,万科城市花园调查报告,景观空间示意图,核心景观带,组团景观带,万科城市花园调查报告,深圳万科城,商业风情步行街,万科城风情步行街位于万科城的西南部，定位为社区LIVING MALL，即“全生活广场”是集文化、度假、休闲、娱乐、购物等多功能为一体的综合性街区商业建筑面积3.5万平方米，一期2.7万平方米，餐饮占到1.1万平方米；二期0.8万平方米,核心商圈,

13、次级商圈,辐射商圈,核心商圈消费人群（1.5km内）约15万人华为工业园、新天下集团等3万人高科技精英；万科城、日辉台等近2万高收入特区新移民；岗头村、马蹄山村、坂田村等近1万富裕居民；其他消费人群9万人。,次级商圈消费人群（3km内）约30万人龙坂卫星城近几年超过300万平方米住宅开发量及周边大量消费人口，加上坂雪岗工业园近400多家高科技企业,辐射商圈消费人群（车程20分钟内）龙坂卫星城及周边福田中心区、龙华、布吉、观澜等过百万的消费人口,目标消费群定位圈定商业配套消费圈,业态定位三大主题，三种风情,国际美食坊打造深圳最著名的中西美食街,时尚购物中心风情街区，体验式购物,娱乐休闲广场122

14、00平方米的开放式城市广场,业态定位三大主题，三种风情,国际美食坊打造深圳最著名的中西美食街,业态定位三大主题，三种风情,时尚购物中心风情街区，体验式购物,时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景”等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。主题购物业态分为二种类型：日常购物：社区超市，具备生活必需品特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群,业态定位三大主题，三种风情,娱乐休闲广场12200平方米的开放式城市广场,12200平方米的文化广场，为消费者提供巨大的逗留场所，为商家带来潜在客

15、人，也为商家促销提供了场所。业态有茶馆、酒吧等。针对周围IT精英、高档住宅业主、私人老板、白领阶层,规划全街铺的规划布局,建筑规划的核心思想街铺和底商,建筑风格双首层，参考美国洛杉矶Fashion Island购物中心设计理念,分割自由有2层、3层、半地下等；铺位最小12m2,最大的2900m2,商铺层高 4.85.8米，使商铺更显宽敞、通透,多数商铺实用率超过90%，性价比提高,经营策略特色连锁、品牌经营,大事记,租金水平,主要客户,万科城市花园调查报告,深圳万科城,创造新的生活方式：,亲近自然,邻里守望,生活空间庭院化,走向户外,万科城市花园调查报告,The end!thank you!,