厦门中亚城项目概念规划方案（82页）.ppt

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1、大唐彰化-概念性规划,第 二 次简报,2007.03.15,中亚城项目方案说明序 言当建设海峡西岸经济区号角吹遍八闽大地之时，集美呼应大决策，融入大发展，正在把集美从1平方公里的百年学村向60平方公里的现代化工业区、文教区和新城区的大跨越。从厦门成为经济特区以来，集美GDP以年均30以上的速度递增，在全国四个台商投资区中，集美就拥有2个台商投资区。2006年，集美实现GDP148.78亿元，已经形成了以电子、机械、化工、轻纺为主的四大支柱产业。厦门西客站落户集美、园博园的开工建设、海峡西岸经济大动脉横亘东西、海峡大通道半环南部，集美以其得天独厚的地理位置，勿庸置疑的承担了厦门市经济总量扩张外移

2、的重任。侨乡集美作为厦门连接漳厦泉金三角的门户、厦门规划中的城市次中心，需要一座铭记历史、展望未来的现代化城市地标。台湾塑胶大王王永庆先生怀着对祖国大陆的热爱之情，与厦门大唐房地产开发公司强强联手共同为厦门集美打造一座集大型商贸、办公、五星级酒店为一体的城市地标中亚城。相信中亚城的建设一定能为厦门插上腾飞的翅膀，带动提升城市综合竞争力。城市需要地标，集美需要中亚城！,INDEX,市政规划,厦门精神,商业布局分析,市场潜力,基地环境,设计方案,市 政 规 划,总体规划,城镇体系规划,城镇结构示意图,道路工程规划,公共建筑规划,园林绿化系统规划,郊区规划,厦门市城市总体规划1995-2010,总体

3、规划城镇体系规划城镇结构示意图道路工程规划公共建筑规划园林绿化系统规划郊区规划,厦门市城市总体规划1995-2010,总体规划城镇体系规划城镇结构示意图道路工程规划公共建筑规划园林绿化系统规划郊区规划,厦门市城市总体规划1995-2010,总体规划城镇体系规划城镇结构示意图道路工程规划公共建筑规划园林绿化系统规划郊区规划,厦 门 精 神,自然地理,历史沿革,城市人口,市花市树,市场潜力,基地现况,设计方案,厦门市位于东经1180404、北纬242646，地处我国东南沿海-福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪

4、屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积1565.09多平方公里，海域面积300多平方公里。是一个国际性海港风景城市。厦门的主体-厦门岛南北长13.7公里，东西宽12.5公里，面积约128.14平方公里，是福建省第四大岛屿。厦门港是一个条件优越的海峡性天然良港，其海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，港区外岛屿星罗棋布，港区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越的海峡性天然良港，历史上就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。厦门属亚热带气候，温和多雨，年平均气温在21左右，夏无酷暑，冬无严寒。年平均降雨量在1200毫米左右，每年5至8月份雨量最多，风力一般3至4级，常向主导风力为

5、东北风。由于太平洋温差气流的关系，每年平均受4至5次台风的影响，且多集中在7至9月份。,自然地理,厦门市是我国五个经济特区之一，现辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区，通行闽南方言。相传远古时为白鹭栖息之地，故又称“鹭岛”。晋太康三年（282年）置同安县，属晋安郡，后并入南安县。唐贞元十九年（803年）析南安县西南部置大同场，五代后唐长兴四年（933年）升为同安县，属泉州。宋属清源军、平海军、泉州。元属泉州路。明属泉州府。洪武二十年（1387年）始筑“厦门城”-意寓国家大厦之门，“厦门”之名自此列入史册。清顺治七年（1650年）郑成功驻兵厦门，十二年（1650 年）置思明州；康熙十九年（

6、1680年）废；二十三年（1884年）设台厦兵备道，道尹驻台湾府治（雍正六年即1728年台湾府改为台湾道），二十五年（1686年）以泉州府同知分防设厅，雍正五年（1727年）兴泉道（后为兴泉永道）自泉州移驻厦门。光绪二十九年（1903年）厦门鼓浪屿沦为“公共租界”，民国元年（1912年）4月析同安县嘉禾里（厦门）及金门、大小嶝置思明县，9月升思明府，旋废，1915年分出金门、大小嶝设金门县，同年置南路道（1914年改名厦门道，1925年废）。1933年“中华共和国人民革命政府”（即“福建人民政府”）设厦门特别市，旋废。1934年同安、思明县属第五行政督察区（驻同安），1935年4月以厦门及鼓浪

7、屿等7个岛屿设厦门市，撤销思有县设禾山特种区，与同安县同属第四行政督察区（驻同安），1938年5月至1945年9月沦陷，10月恢复厦门市建制，设中心（后改思明）、开元、鼓浪屿、禾山4区。1949年9月、10月同安县、厦门市解放，同安县属第五专区（1950年改泉州专区、晋江专区），厦门为省辖市，1950年10月厦门市设开元、思明、鼓浪屿、厦港（后废）、禾山5区。1953年同安县集美镇归厦门市辖，1958年1月撤禾山区，改设郊区，8月同安县由晋江专区划属厦门市。1966年8月开元、思明区更名东风、向阳区（1979年10月复原名），1970年2月同安县划属晋江专区（地区），1973年6月再归厦门市。

8、1978年9月设杏林区。1987年增设湖里区，郊区改名集美区。1997年同安撤县设区。至此，厦门市辖鼓浪屿、思明、开元、杏林、湖里、集美、同安7区。2003年5月经国务院批准，同意厦门市调整部分行政区划。调整的主要内容包括：一、思明区、鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。二、将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三、设立翔安区，将同安区所辖新店、新圩、马巷、内厝、大嶝5个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后，厦门市辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区。,历史沿革,A.D.282,A.D.1933,A.D.2003,A.D.1387,A.

9、D.1978,至2005年末全市户籍人口总户数47.20万户，总人口 153.22万人，比上年增加6.44万人。家庭户均规模3.25人，比上年上升0.02人。其中，城镇人口96.18万人，占户籍人口的比重为62.8%；岛内的思明、湖里两区户籍人口合计有68.84万人，占全市人口的44.9%，岛外人口比重为55.1%。人口出生率10.68，人口死亡率5.09；人口自然增长率5.59，比上年下降0.11个千分点。按性别分，男性人口总数77.47万人，女性75.75万人，各占户籍人口总数的50.6%与49.4%，性别比为102.3（女性100），与上年持平。据抽样调查推算，全市年末常住人口225万人

10、。,城市人口,商 业 布 局 分 析,商业体系规划图,大型零售业态布局图,主要专业批发市场布置图,101 基地,市 场 潜 力,新林北部新城区,甲级写字楼分布图,摩天大厦,市场效益,厦门市集美分规划,集美区总面积276平方公里，总人口34万人(其中常住人口18万人，外来人口16万人)，下辖灌口、后溪两镇，集美，桥英，杏林，杏滨四个街道，台商投资区、文教区两个管委会，辖区内总计有32个行政村，22个社区居委会。集美规划为三种区域：工业区文教区新城区,厦门市集美分规划,工业区厦门市机械工业集中区前场物流园区杏林台商投资区集美台商投资区文教区新城区,厦门市机械工业集中区,前场物流园区,杏琳台商投资区

11、,集美台商投资区,福厦高速公路,厦门市集美分规划,工业区文教区大学城文教区园博园新城区,大学城,园博园,文教区,福厦高速公路,厦门市集美分规划,工业区文教区新城区灌口新城杏林北部新城区马銮湾新城集美北部新城区,灌口新城,杏林北部新城区,马銮湾新城,集美北部新城区,福厦高速公路,厦门市杏林北部新城区,基地,杏林北部新城区位于集美文教区旁，镶嵌于美丽的马銮湾和杏林湾之间，包括“中亚”“官村”“锦园”三大居住区，规划用地面积约3.27平方公里，规划居住人口约7万人。随着厦门海湾型城市的开发建设，杏北新城区的东面将形成集美文教区、园博园、杏林中心商务区的格局，而新城区将吸收杏林湾区建设的人口转移，为杏

12、林湾区的开发提供居住支撑。此外，新城区也将满足位于其北部的厦门机电工业园区配套的就近居住生活的市场需求。杏北新城区的交通十分便利。新城区西南临集灌路集美大道，跨快速路的是未来的福厦高速铁路和市郊铁路线，这两条干线将建立杏北与本岛的交通联系。北面的集杏公路是环整个厦门湾的快速干道，连接岛外的所有产业区。四通八达的交通运输将为杏北新城区的发展带来巨大方便。,厦门国际银行,厦门市甲级写字楼,银行中心,大华银行,Location:Chicago,Illinois,USACompletion Date:1885(demolished in 1931)Height:138 feetStories:10Ma

13、terials:SteelFacing Materials:BrickEngineer(s):William LeBaron Jenney,Home Insurance Building138,摩天大楼的发展,第一栋摩天大楼是位于美国芝加哥市的Home Insurance Building，于1885年完成，十层约42米高。是1884年芝加哥大火之后，地价连成的环境下所产生的作品。搭配了大宗炼钢技术的发明以及电梯和电话的新技术使其得以实现。摩天大楼（skyscraper)名称来自于当时人们佩服其高耸的气势，仿如可以“scrape the sky”（触摸到天）而来。,台北101,摩天大楼的效益,

14、精神的号召绿化的促增商务的集中都市的拓展,摩天大楼的效益,精神的号召,香港汇丰银行,HSBC Building香港上海匯豐銀行新總行大廈,Status:builtConstruction DatesBegan 1983Finished 1985Floor Count 44Floor Area 99,000 m,Heights Value Source/CommentsRoof 178.8 m,Building Uses-officeStructural Types-highriseArchitectural Style-structural expressionismMaterials-alu

15、minium-steel,摩天大楼的效益,台北101,Building Uses-mixed use-communication-conference-library-observation-office-restaurant-retail-fitness centerStructural Types-highrise-tuned mass damper-poleArchitectural Style-pagoda styleMaterials-glass-steel,Status:builtConstruction DatesBegan 1999Finished 2004Floor Coun

16、t 101Basement Floors 5Floor Area 412,500 mElevator Count 61,Taipei 101臺北101,Heights Value Source/CommentsSpire 508.0 mRoof 448.0 m,摩天大楼的效益,台北101,Building Uses-mixed use-communication-conference-library-observation-office-restaurant-retail-fitness centerStructural Types-highrise-tuned mass damper-pol

17、eArchitectural Style-pagoda styleMaterials-glass-steel,Status:builtConstruction DatesBegan 1999Finished 2004Floor Count 101Basement Floors 5Floor Area 412,500 mElevator Count 61,Taipei 101臺北101,Heights Value Source/CommentsSpire 508.0 mRoof 448.0 m,都市的拓展,摩天大楼的效益,今日一座超高层的建筑将可拥有建筑面积：300,000 M2可供提供办公及商

18、业服务的人数：1,7000 人,全国铁路客运线路示意图,经济特区,开放城市,经济特区及沿海开放城市,厦门作为上海、香港连线中点的一个重要枢纽港口，起了承上启下的作用。全球20大船公司均在厦门设点，带来大量干线班轮停靠，厦门港已挺进亚太干线港之列。全港累计开辟集装箱航线116条，航班密度达每月469班次，基本覆盖全球各主要港口，直达航线包括香港、日本、东南亚、澳洲、北美、中南美、欧洲、地中海、波斯湾、中东等重要港口。厦门港口基本情况厦门港是国家一类港口，港区自然岸线30公里，最大水深达17.5米。全港现有泊位74个，其中集装箱专用码头12个。全国七大集装箱干线港之一，世界集装箱百强港前26强，中

19、国第四个可接待第六代大型集装箱船舶的港口。2005年，厦门港货物吞吐量4765万吨，集装箱吞吐量334万标箱。作为全国首批对台试点直航港口，厦台集装箱货运量已超过260万标箱。,全国沿海港口分布图,全国铁路客运线路示意图,“厦门车站”将是以位于集美区的“新西客站”为枢纽的大厦门中心,市至区,至泉州,至漳州,大学城,园博园,福厦高速公路,杏北新城,基地,新西客站,经济特区主要经济指标比较,经济特区主要经济指标比较,基 地 环 境,地理环境,人文环境,交通系统,现场照片,厦 门 大 桥,新 阳 大 桥,厦 门 岛,集 美 区,海 沧 区,公铁大桥,厦 门 大 桥,新 阳 大 桥,大 学 城,园 博

20、 园,新 西 客 站,国 道 324,往泉州,泉 厦 高 速 公 路,往漳州,国 道 1 0 9,往厦门岛,基地,厦 门 大 桥,1,2,3,基地现况,基地位置,设 计 方 案,方案（一）：门,方案（二）：集美101,SCHEME（一）,方案（一）：门,CONCEPT 设计构思,大厦之门,双塔之“门”的构思,厦门是祖国的港口城市，也是海外侨胞和贵宾前来我国旅游首先到达的“门”。因此，厦门这个名称，有它新的涵义，也可以说是“祖国大厦之门”！,門,传统隶书,厦门中山路的老牌坊,厦门之门,双塔之平面的构思,平面构成的灵感来源于基地环境的天然轮廓，或平行，或垂直于基地，组成丰富的平面构成，同时也是立面

21、设计主题竹的直接来源。,双塔之单体立面的构思竹笋,竹作为中国传统人文精神的重要载体，包含不屈不饶、高风亮节等深刻寓意，本案立面将竹笋的形态抽象化，昭示厦门在新一轮的发展浪潮中节节升高、步步向上。,MASTERPLAN 规划方案,总平面图,经济技术指标,N,基地范围,夏商大学康城,功能分区图,LOHAS住宅区,SOHO区,双星区,“Lifestyles Of Health And Sustainability”的缩写，意为：健康持续可能的生活方式。所谓LOHAS设计，不是只满足于美，也不是使用方便，而是生活在今天的同时考虑我们的未来，让爱的心情一直持续，今天我们提出“LOHAS设计”，意图改变目

22、前这个仍然令人遗憾的世界。,LOHAS住宅区,SOHO区,双星区,“Small Office Home Office”的缩写，意为：小型家庭办公室，可居住可办公。为设计、美术、文案、作家等艺术工作者倾心打造，周边大学城的青年创业者为其重要的客源。,集顶级办公写字楼、大型购物、娱乐、休闲、金融中心及大型国际会议展览中心于一体的大型商业综合体。,车行交通分析图,周围车行路线,区内车行路线,漳厦高速入口,至市区,至锦园生活区,至新西客站,周围车行路线,区内车行路线,公交车停靠点,车行出入口,人行交通分析图,小区人行主出入口,小区人行路线,商业动线,小区人行次出入口,商业人行出入口,办公出入口,景观绿

23、化分析图,商业广场,市民广场,组团绿化,机能分析图,LOHAS住宅区,商业区,SOHU区,五星级酒店,顶级写字楼区,双塔剖面图,大型地下停车场,空中花园(观景层）,大型国际会议中心(51-58),顶级办公写字楼（1-50层）,大型国际展览中心,顶级办公写字楼（11-68层）,大型购物、金融中心（裙楼）,观景餐厅,天际轮廓线图,SCHEME（二）,方案（二）：集美101,CONCEPT 设计构思,厦门101立意之缘由,厦门是祖国大陆飞速发展的经济特区，作为东南沿海的重要港口和闽南地区的中心城市，厦门一直是海峡两岸人员交往和经济、文化交流的主要枢纽。福建和台湾存在着八大缘分，“史缘久、地缘近、文缘

24、深、血缘亲、俗缘同、语缘通、神缘合、商缘广”。这八个缘在厦门与台湾有更深刻的体现。截至目前，国务院批准4个台商投资区，全部在福建，其中更有3个在厦门设立，分别设立在杏林、海沧和集美。目前厦门市政府更有意在同安和翔安设立新的台商投资区。2003年台北101大厦崛起于台湾大地，成为台湾人民新的精神地标。厦门101大厦契合了厦门新一轮发展跨越的需求，呼应了两岸人民亲如一家的渊源，必将成为厦门人民的精神地标，使厦门成为广大台商新一轮投资的热土。,厦门与台湾仅一水之隔,台商投资区分布图,台北101,台 湾 海 峡,厦门101,与台北101隔海相望,构思立意-潜龙出海,龙的文化、龙的精神已深深扎根于中国数

25、千年传统文化的丰饶土壤，厦门作为全国重要的港口城市，与海文化又有着不解之缘，本案融二者的人文内涵和抽象形态于一体，取“潜龙出海”之寓意，昭示着厦门在新一轮的发展热潮中龙图大展，在创辉煌！,潛龍出海壯神州,煉塔淩空榮廣宇,构思立意-潜龙出海,MASTERPLAN 规划方案,总平面图,经济技术指标,N,基地范围,夏商大学康城,功能分区图,LOHAS住宅区,SOHO区,101大厦区,集顶级办公写字楼、大型购物、娱乐、休闲、金融中心及大型国际会议展览中心于一体的大型商业综合体。,“Small Office Home Office”的缩写，意为：小型家庭办公室，可居住可办公。为设计、美术、文案、作家等艺

26、术工作者倾心打造，周边大学城的青年创业者为其重要的客源。,“Lifestyles Of Health And Sustainability”的缩写，意为：健康持续可能的生活方式。所谓LOHAS设计，不是只满足于美，也不是使用方便，而是生活在今天的同时考虑我们的未来，让爱的心情一直持续，今天我们提出“LOHAS设计”，意图改变目前这个仍然令人遗憾的世界。,101大厦区,SOHO区,LOHAS住宅区,车行交通分析图,周围车行路线,区内车行路线,漳厦高速入口,至市区,至锦园生活园区,至新西客站,周围车行路线,区内车行路线,公交车停靠点,车行出入口,人行交通分析图,小区人行主出入口,小区人行路线,商业

27、动线,小区人行次出入口,商业人行出入口,办公出入口,景观绿化分析图,商业广场,市民广场,组团绿化,LOHAS住宅区,商业区,SOHU区,五星级酒店,顶级写字楼区,全区机能分析图,国际会议中心,101大厦剖面图,大型地下停车场,豪华室内广场,观景层（101层）,核心筒,大型购物、金融中心（裙楼）,大型国际会议中心（91-98层）,顶级办公写字楼（11-90层）,空中花园（转换层）,观景餐厅（99-100层）,大型国际展览中心（1-10层）,101大厦功能意向图,观景餐厅（99-100层）,大型国际会议中心（91-98层）,大型国际展览中心（1-10层）,顶级办公写字楼（11-90层）,天际轮廓线图,101大厦结构分析图,外部筒型钢结构,中间核心筒结构,欲与天公试比高,60m,369m,如果只算到使用层，该案高度369米，与香港中银大厦并列全球已建摩天楼第10位；排在建摩天楼第12位。,如果再算上100米的天线高度，该案高度469米，继台北101大厦508米之后，排全球已建摩天楼第2位；排在建摩天楼第4位。,40m,XIA MEN 101 TOWER,简报结束敬请指教,