2024年06月中山房地产市场月报-克而瑞.pdf

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1、房产市场一键报告中山市场2024年06月概述招拍挂市场-供应土地 5幅，建面44.402万，环比692.61%，同比-81.18%。其中经营性（纯住宅、商住、商办、综合）用地0幅，建面0万。商品房市场-供求比为0.77，其中供应面积28.794万，环比-22.24%，同比-44.99%；成交面积37.469万，环比-2.42%，同比-33.87%。成交均价13,064元/，环比2.73%，同比-12.48%。商品住宅市场-供求比为0.61，其中供应面积15.143万，环比-13.3%，同比-40.53%；成交面积25万，环比-4.42%，同比-22.43%。成交均价14,442元/，环比-1.

2、34%，同比3.92%。非经营性用地（工业、其他）用地5幅，面积44.402万。非经营性用地（工业、其他）用地12幅，建面64.431万。土地成交14幅，建面64.431万，环比-64.55%，同比:15.61%。土地成交楼板价307元/，环比-40.84%，同比0.07%。其中经营性（纯住宅、商住、商办、综合）用地2幅，建面0万，月度供求分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月500,0001,000,0001,500,0

3、002,000,0002,500,0000500100015002000250030003500400045005000供应总建()成交总建()楼板价(元/)招拍挂土地市场月度供求分析月度供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)2023年06月2,359,870557,29517,098.6917,098.6930702023年07月764,962519,605238,939.5238,939.54,59802023年08月1,806,4141,075,47933,942.233,940.6131602023年09月1,591,1191,449,297

4、51,632.1951,632.1935602023年10月1,283,9701,189,95946,260.4146,260.4138902023年11月1,390,1171,893,07173,704.1573,704.1538902023年12月401,6111,009,67534,474.8534,474.8534102024年01月832,420401,61118,436.3518,436.3545902024年02月497,112696,17529,654.4929,654.4942602024年03月357,065633,35719,234.0919,234.0930402024

5、年04月2,323,889274,98128,849.1728,849.171,04902024年05月56,0201,817,68594,329.2694,329.2651902024年06月444,019644,30819,781.3419,781.343070汇总14,108,58912,162,498706,336.67706,335.095810招拍挂土地市场当月区域供应分析0.002.0421.989.9510.43中心北部火炬-翠亨南部西部2520151050供应总建(万)区域供应总建(万)供应幅数(幅)中心00北部2.041火炬-翠亨21.982南部9.951西部10.431汇

6、总44.45招拍挂土地市场招拍挂土地市场请输入文本当月区域成交分析中心北部火炬-翠亨南部西部7000006000005000004000003000002000001000000成交总建()区域成交总建()成交幅数(幅)成交总价(万元)楼板价(元/)中心28,40711,704.43600北部43,49012,236.62514火炬-翠亨0000南部572,411315,840.28277西部0000汇总644,308519,781.34307招拍挂土地市场请输入文本当月区域供求分析区域供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)中心028,4071,70

7、4.431,704.436000北部20,38443,4902,236.622,236.625140火炬-翠亨219,85000000南部99,472572,41115,840.2815,840.282770西部104,31200000汇总444,019644,30819,781.3419,781.343070招拍挂土地市场请输入文本供应总建444,019当月土地用途供应分析土地用途供应总建()供应幅数(幅)纯住宅00商住00商办00综合00工业444,0195其它00汇总444,0195招拍挂土地市场请输入文本成交总建644,308当月区域成交分析工业,644308土地用途成交总建()成交幅

8、数(幅)成交总价(万元)楼板价(元/)纯住宅0000商住0000商办0000综合0000工业644,308519,781.34307其它0000汇总644,308519,781.34307招拍挂土地市场请输入文本当月土地用途供求分析土地用途供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)纯住宅000000商住000000商办000000综合000000工业444,019644,30819,781.3419,781.343070其它000000汇总444,019644,30819,781.3419,781.343070商品房市场请输入文本月度供求分析2023年0

9、6月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月100,000200,000300,000400,000500,000600,0000200040006000800010000120001400016000供应面积()成交面积()成交均价(元/)商品房市场请输入文本月度供求分析月度供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比2023年06月523,483566,5946,1976,4508,457,726

10、,53514,9270.922023年07月342,909386,0187,5674,9365,164,912,38613,3800.892023年08月268,128352,8254,9988,6944,108,989,47611,6460.762023年09月316,896411,9885,0006,7785,166,171,37612,5400.772023年10月244,366395,5723,8596,8724,662,790,97511,7870.622023年11月149,337395,0952,9797,0773,921,563,0229,9260.382023年12月349,

11、821472,1426,4689,7335,307,055,72111,2400.742024年01月310,413404,2005,8297,5834,785,887,63411,8400.772024年02月137,577123,9193,6851,7771,480,806,88811,9501.112024年03月189,871345,6174,1985,9174,418,073,31912,7830.552024年04月389,076431,2955,0399,0844,769,425,46111,0580.92024年05月370,280383,9876,9846,2134,883,

12、025,61212,7170.962024年06月287,942374,6875,2135,4384,895,023,03513,0640.77汇总3,880,1005,043,94068,01686,55262,021,451,44012,2960.77商品房市场请输入文本当月区域供应分析中心北部火炬-翠亨南部西部1100001000009000080000700006000050000400003000020000100000供应面积()区域供应面积()供应套数(套)中心49,307111北部9,269451火炬-翠亨44,9371,058南部85,647793西部98,7832,800汇

13、总287,9425,213商品房市场请输入文本当月区域成交分析中心北部火炬-翠亨南部西部160000140000120000100000800006000040000200000成交面积()区域成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)中心80,8859891,210,571,96114,967北部25,491666202,712,2817,952火炬-翠亨137,5581,6362,068,592,67915,038南部76,676881899,131,57311,726西部54,0781,266514,014,5409,505汇总374,6875,4384,895,023,0

14、3513,064商品房市场请输入文本当月区域供求分析区域供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比中心49,30780,8851119891,210,571,96114,9670.61北部9,26925,491451666202,712,2817,9520.36火炬-翠亨44,937137,5581,0581,6362,068,592,67915,0380.33南部85,64776,676793881899,131,57311,7261.12西部98,78354,0782,8001,266514,014,5409,5051.83汇总287,9423

15、74,6875,2135,4384,895,023,03513,0640.77商品房市场请输入文本供应面积287,942当月物业类型供应分析物业类型供应面积()供应套数(套)普通住宅146,1131,313别墅5,31218酒店式公寓00商业2,28136办公00车库/车位97,4743,818动迁安置房00经济适用房00配套商品房00限价房00工业36,72527其他371汇总287,9425,213商品房市场请输入文本成交面积374,688当月物业类型成交分析别墅,4459,1%商业,43426,12%办公,4205,1%其他,108,0%物业类型成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成

16、交均价(元/)普通住宅245,5442,2483,516,320,64714,321别墅4,4592294,132,58421,111酒店式公寓8,75214686,973,0839,937商业43,426236748,596,49417,239办公4,2055278,946,24618,776车库/车位68,1942,733369,613,4035,420动迁安置房0000经济适用房0000配套商品房0000限价房0000工业0000其他1081440,5794,087汇总374,6875,4384,895,023,03513,064商品房市场请输入文本当月物业类型供求分析物业类型供应面积(

17、)成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比普通住宅146,113245,5441,3132,2483,516,320,64714,3210.6别墅5,3124,459182294,132,58421,1111.19酒店式公寓08,752014686,973,0839,9370商业2,28143,42636236748,596,49417,2390.05办公04,20505278,946,24618,7760车库/车位97,47468,1943,8182,733369,613,4035,4201.43动迁安置房0000000经济适用房0000000配套商品房0

18、000000限价房0000000工业36,7250270000其他3710811440,5794,0870.34汇总287,942374,6875,2135,4384,895,023,03513,0640.77商品房市场请输入文本月度库存分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月5001,0001,5002,0002,50005101520253035404550库存面积(万)去化周期12(月)商品房市场请输入文本月度库存分析

19、月度库存面积(万)库存套数(套)去化周期12(月)2023年06月1,678.55342,19238.22023年07月1,974.29422,88346.42023年08月1,746.46400,15643.32023年09月1,714.6396,23942.72023年10月1,693.44392,50142.72023年11月1,681.2390,02542.22023年12月1,654.53385,65640.22024年01月1,635.12381,22638.22024年02月1,639.31382,74640.12024年03月1,620.71381,05641.82024年04

20、月1,605.51374,24540.42024年05月1,598.71375,88741.12024年06月1,580.02374,38642.3商品住宅市场请输入文本月度供求分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月50,000100,000150,000200,000250,000300,000350,00013200134001360013800140001420014400146001480015000供应面积()成

21、交面积()成交均价(元/)商品住宅市场请输入文本月度供求分析月度供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比2023年06月254,608322,2942,5442,9274,479,096,46913,8980.792023年07月203,207286,2021,9852,5714,089,967,62014,2900.712023年08月182,118197,8081,8341,7912,737,582,50613,8400.922023年09月234,532181,7032,0601,6662,497,056,25613,7431.292023

22、年10月177,318271,3591,5542,5233,785,363,65413,9500.652023年11月76,168196,7436541,7652,733,937,05113,8960.392023年12月245,409252,9412,2652,2933,537,768,30713,9870.972024年01月222,059177,7212,1601,6132,517,953,64714,1681.252024年02月52,73481,7754647561,131,637,74213,8380.642024年03月121,176222,5051,1112,0783,283,

23、089,53214,7550.542024年04月267,807193,5512,6021,7382,808,476,98514,5101.382024年05月174,664261,5531,6292,3733,828,533,00714,6380.672024年06月151,426250,0031,3312,2703,610,453,23114,4420.61汇总2,363,2242,896,15822,19326,36441,040,916,00614,1710.82商品住宅市场请输入文本当月区域供应分析中心北部火炬-翠亨南部西部900008000070000600005000040000

24、3000020000100000供应面积()区域供应面积()供应套数(套)中心12,58284北部00火炬-翠亨20,657198南部83,366757西部34,821292汇总151,4261,331商品房市场请输入文本当月区域成交分析中心北部火炬-翠亨南部西部120000100000800006000040000200000成交面积()区域成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)中心53,338495841,018,20815,768北部8,7117778,847,9909,051火炬-翠亨101,9608991,677,571,81916,453南部50,85248760

25、3,888,43111,875西部35,143312409,126,78311,642汇总250,0032,2703,610,453,23114,442商品住宅市场请输入文本当月区域供求分析区域供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比中心12,58253,33884495841,018,20815,7680.24北部08,71107778,847,9909,0510火炬-翠亨20,657101,9601988991,677,571,81916,4530.2南部83,36650,852757487603,888,43111,8751.64西部34,

26、82135,143292312409,126,78311,6420.99汇总151,426250,0031,3312,2703,610,453,23114,4420.61商品住宅市场请输入文本供应面积151,425当月物业类型供应分析物业类型供应面积()供应套数(套)普通住宅146,1131,313别墅5,31218汇总151,4261,331商品住宅市场请输入文本成交面积250,003当月物业类型成交分析物业类型成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)普通住宅245,5442,2483,516,320,64714,321别墅4,4592294,132,58421,111汇总2

27、50,0032,2703,610,453,23114,442商品住宅市场请输入文本当月物业类型供求分析物业类型供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比普通住宅146,113245,5441,3132,2483,516,320,64714,3210.6别墅5,3124,459182294,132,58421,1111.19汇总151,426250,0031,3312,2703,610,453,23114,4420.61商品住宅市场请输入文本当月面积段供求分析面积段供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求

28、比50以下20783521,234,00414,9342.5150-70133382264,381,21011,4760.3570-9018,55945,415209528614,167,39613,5230.4190-11044,75476,5534507531,083,482,16714,1530.58110-13052,26580,8714476811,156,057,67214,2950.65130-15013,29931,58198226508,344,73716,0960.42150-20018,4278,76711051134,906,08215,3882.1200以上3,782

29、6,3521023107,879,96116,9840.6汇总151,426250,0031,3312,2703,610,453,23114,4420.61商品住宅市场请输入文本当月单价段成交分析单价段成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)5000元/以下00005000-8000元/24,996246173,514,3196,9428000-10000元/16,044156146,254,9319,11610000-15000元/79,215731969,083,50412,23415000-20000元/109,5819691,864,267,36917,01320000

30、元/以上20,166168457,333,10822,678汇总250,0032,2703,610,453,23114,442商品住宅市场请输入文本当月总价段成交分析总价段成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)50万元以下34052,367,1816,95650-80万元22,076233158,031,3907,15980-100万元21,654225201,768,5769,318100-150万元61,336601755,328,91012,315150-200万元79,7507281,291,225,61716,191200-300万元53,928422974,705

31、,01918,074300万元以上10,91956227,026,53820,792汇总250,0032,2703,610,453,23114,442商品住宅市场请输入文本当月面积段与单价段成交分析50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上90000800007000060000500004000030000200001000005000元/以下5000-8000元/8000-10000元/10000-15000元/15000-20000元/20000元/以上商品住宅市场请输入文本当月面积段与房型成交分析50以下50-7070-9090-110

32、110-130130-150150-200200以上10,00020,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000一房二房三房四房五房六房七房八房九房复式双拼叠加联排独栋其他商品住宅市场请输入文本月度库存分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月1002003004005006007008001819202122232425库存面积(万)去化周期12(月)商品住宅市场请输入文本当月

33、度库存分析月度库存面积()库存套数(套)去化周期12(月)2023年06月6,453,84754,96520.72023年07月6,758,73857,43621.92023年08月6,179,89952,96721.22023年09月5,992,86150,81621.12023年10月5,847,06549,39720.62023年11月5,783,98548,84020.92023年12月5,712,73148,32120.72024年01月5,583,19547,21120.22024年02月5,572,82747,16021.72024年03月5,478,45846,30423.62

34、024年04月5,416,97045,91823.72024年05月5,241,68044,36823.82024年06月5,049,47042,54023.5排行榜请输入文本当月商品住宅成交量TOP10项目排行区域板块开发商成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)雅居乐凯茵云顶火炬-翠亨火炬开发区雅居乐40,344330657,610,48916,300招商臻湾府火炬-翠亨翠亨新区中梁控股;招商蛇口11,586119208,611,14718,006锦绣国际花城南部坦洲镇敏捷集团7,7827486,782,45211,151保利天珺中心东区保利发展6,53163120,939

35、,35218,516中澳春城南部坦洲镇中澳房地产6,1946198,025,95215,827雅居乐星玥南部神湾镇雅居乐4,8014933,720,3557,023保利瑧悦中心东区保利发展4,5823582,665,91818,042锦绣海湾城火炬-翠亨南朗镇敏捷集团4,4884048,221,09110,745万科金域国际西部古镇镇万科地产4,4163755,617,03612,596健康花城璞悦火炬-翠亨火炬开发区中山市宇宏住宅产业发展有限公司4,3744457,530,06713,154汇总95,0978521,449,723,86015,245排行榜请输入文本当月商品住宅成交金额TOP

36、10项目排行区域板块开发商成交金额(元)成交面积()成交套数(套)成交均价(元/)雅居乐凯茵云顶火炬-翠亨火炬开发区雅居乐657,610,48940,34433016,300招商臻湾府火炬-翠亨翠亨新区中梁控股;招商蛇口208,611,14711,58611918,006保利天珺中心东区保利发展120,939,3526,5316318,516中澳春城南部坦洲镇中澳房地产98,025,9526,1946115,827锦绣国际花城南部坦洲镇敏捷集团86,782,4527,7827411,151万科深业湾中新城原墅火炬-翠亨翠亨新区万科地产;深业集团86,725,1423,4302925,283保利

37、瑧悦中心东区保利发展82,665,9184,5823518,042保利天汇火炬-翠亨翠亨新区保利发展80,755,8723,5153622,976中山粤海城火炬-翠亨翠亨新区粤海控股78,882,7324,0304319,575华润仁恒公园四季中心西区仁恒置地;华润置地64,415,3434,1584015,491汇总1,565,414,40092,15283016,987排行榜请输入文本当月商品住宅成交均价TOP10项目排行区域板块开发商成交均价(元/)成交金额(元)成交面积()成交套数(套)华鸿珑悦轩中心东区中山市华鸿水云轩房地产开发有限公司29,038221,473,0357,62760

38、华鸿璟悦轩火炬-翠亨火炬开发区中山市华翔房地产开发有限公司26,734529,406,04919,803167永怡商城中心石岐区广东永怡集团股份有限公司25,8301,900,840742和记黄埔泷珀中心五桂山镇长江实业25,65526,718,5641,0416万科深业湾中新城原墅火炬-翠亨翠亨新区万科地产;深业集团25,462563,315,40022,124192中兴智慧园火炬-翠亨翠亨新区中山优顺置业有限公司24,87230,596,7071,23012雅居乐江玥中心石岐区雅居乐24,689114,189,4514,62517大信海岸家园中心石岐区大信置业23,6654,588,341

39、1941华鸿水云轩中心东区中山市华源房地产开发有限公司23,523198,483,0688,43868盛景园中心东区中山市南盛房地产开发有限公司22,57353,797,5042,38320汇总25,8291,744,468,95967,539545排行榜请输入文本当月招拍挂土地成交总价TOP10土地排行区域板块开发商总建面积()成交总价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)出让底价(万元)2024-04-29板芙镇G30-2024-0015南部板芙镇广东舒源智能家具有限公司377,2169,901.9326309,901.932024-04-30坦洲镇G33-2024-0021南部坦洲镇中山鼎茂

40、科技实业有限公司139,1753,777.627103,777.62024-05-22三乡镇G31-2024-0019南部三乡镇中山市博路德幕墙门窗系统有限公司56,0202,160.7538602,160.752024-04-30黄圃镇G01-2024-0024北部黄圃镇中山欧贝特卫浴有限公司43,4902,236.6251402,236.622024-04-30南区G26-2024-0008中心南区中山科佰实电器有限公司28,4071,704.4360001,704.43汇总644,30819,781.34307019,781.34排行榜请输入文本当月企业商品住宅成交量TOP10企业名称成

41、交面积()成交套数(套)成交金额(万元)成交均价(元/)保利发展17,76216033,199.2718,691敏捷集团12,42511513,873.5111,165万科地产10,8239916,500.3115,246招商蛇口9,6979517,501.1218,049雅居乐9,3137812,657.1113,590中澳房地产7,8477912,121.0715,448华发股份5,445487,977.1914,650越秀地产4,429416,873.4615,518中山市宇宏住宅产业发展有限公司4,374445,753.0113,154粤海控股4,030437,888.2719,575

42、汇总86,145801134,344.3415,595排行榜请输入文本当月企业商品住宅成交金额TOP10企业名称成交金额(万元)成交面积()成交均价(元/)成交套数(套)保利发展33,199.2717,76218,691160招商蛇口17,501.129,69718,04995万科地产16,500.3110,82315,24699敏捷集团13,873.5112,42511,165115雅居乐12,657.119,31313,59078中澳房地产12,121.077,84715,44879华发股份7,977.195,44514,65048粤海控股7,888.274,03019,57543越秀地产6,873.464,42915,51841中梁控股6,258.333,47618,00636汇总134,849.6685,24715,819792