2024年06月珠海房地产市场月报-克而瑞.pdf

《2024年06月珠海房地产市场月报-克而瑞.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年06月珠海房地产市场月报-克而瑞.pdf（41页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、房产市场一键报告珠海市场2024年06月概述招拍挂市场-供应土地 8幅，建面72.043万，环比82.04%，同比-10.64%。其中经营性（纯住宅、商住、商办、综合）用地1幅，建面1.575万。商品房市场-供求比为0.57，其中供应面积16.34万，环比23.71%，同比196.25%；成交面积28.706万，环比122.69%，同比40.54%。成交均价21,108元/，环比-19.03%，同比-22.04%。商品住宅市场-供求比为0.6，其中供应面积13.606万，环比10.74%，同比146.67%；成交面积22.543万，环比93.77%，同比30.3%。成交均价21,116元/，环

2、比-19.54%，同比-20.05%。非经营性用地（工业、其他）用地7幅，面积70.468万。非经营性用地（工业、其他）用地8幅，建面39.575万。土地成交14幅，建面39.575万，环比107.51%，同比:-65.33%。土地成交楼板价374元/，环比-90.34%，同比-69.67%。其中经营性（纯住宅、商住、商办、综合）用地6幅，建面0万，月度供求分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月200,000400,000

3、600,000800,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,000020004000600080001000012000供应总建()成交总建()楼板价(元/)招拍挂土地市场月度供求分析月度供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)2023年06月806,2511,141,59576,681.5676,681.5667202023年07月534,354638,53120,169.5720,169.5731602023年08月172,342465,090250,823.45250,823.455,39302023年09月18

4、1,231172,3427,064.87,064.841002023年10月674,292181,2315,375.775,375.7729702023年11月745,354674,29218,741.2718,741.2727802023年12月1,200,522278,412303,100303,10010,88702024年01月1,520,328240,15221,956.621,956.691402024年02月142,747519,930215,124.99215,124.424,13802024年03月96,625142,7472,165.452,165.4115202024年0

5、4月190,71296,6252,721.612,721.6128202024年05月395,746190,71273,747.773,747.73,86702024年06月720,429395,74614,782.2714,782.273740汇总7,380,9345,137,4061,012,455.041,012,454.431,9710招拍挂土地市场当月区域供应分析0.1764.251.576.05横琴新区斗门金湾香洲706050403020100供应总建(万)区域供应总建(万)供应幅数(幅)横琴新区0.171斗门64.254金湾1.571香洲6.052汇总72.048招拍挂土地市场招

6、拍挂土地市场请输入文本当月区域成交分析横琴新区斗门金湾香洲450000400000350000300000250000200000150000100000500000成交总建()区域成交总建()成交幅数(幅)成交总价(万元)楼板价(元/)横琴新区395,746114,782.27374斗门0000金湾0000香洲0000汇总395,746114,782.27374招拍挂土地市场请输入文本当月区域供求分析区域供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)横琴新区1,748395,74614,782.2714,782.273740斗门642,46300000金湾

7、15,74500000香洲60,47300000汇总720,429395,74614,782.2714,782.273740招拍挂土地市场请输入文本供应总建720,429当月土地用途供应分析土地用途供应总建()供应幅数(幅)纯住宅00商住00商办15,7451综合00工业702,9366其它1,7481汇总720,4298招拍挂土地市场请输入文本成交总建395,746当月区域成交分析工业,395746土地用途成交总建()成交幅数(幅)成交总价(万元)楼板价(元/)纯住宅0000商住0000商办0000综合0000工业395,746114,782.27374其它0000汇总395,746114,

8、782.27374招拍挂土地市场请输入文本当月土地用途供求分析土地用途供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)纯住宅000000商住000000商办15,74500000综合000000工业702,936395,74614,782.2714,782.273740其它1,74800000汇总720,429395,74614,782.2714,782.273740商品房市场请输入文本月度供求分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月20

9、24年04月2024年05月2024年06月100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000800,000050001000015000200002500030000供应面积()成交面积()成交均价(元/)商品房市场请输入文本月度供求分析月度供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比2023年06月55,158204,2454961,9175,530,320,57527,0770.272023年07月162,299190,4151,3391,6805,211,458,58627,3690.85202

10、3年08月230,628156,4582,4181,5454,003,325,16525,5871.472023年09月402,575113,5914,3151,1152,924,449,65825,7453.542023年10月61,214186,5536341,8815,075,051,35127,2040.332023年11月427,037263,7862,5512,5986,963,073,70226,3971.622023年12月739,446213,8227,6812,1615,659,065,29126,4663.462024年01月331,087273,6112,9421,88

11、17,337,494,14526,8171.212024年02月124,570108,8831,3291,0582,967,310,52127,2521.142024年03月151,388159,8341,3001,5424,195,473,28826,2490.952024年04月489,762146,1885,3911,4224,096,624,88328,0233.352024年05月132,083128,9041,4661,2023,360,312,86726,0681.022024年06月163,404287,0551,3982,8576,059,114,77121,1080.57汇

12、总3,470,6522,433,34533,26022,85963,383,074,80326,0481.43商品房市场请输入文本当月区域供应分析横琴新区斗门金湾香洲1000009000080000700006000050000400003000020000100000供应面积()区域供应面积()供应套数(套)横琴新区16,654174斗门92,048917金湾00香洲54,701307汇总163,4041,398商品房市场请输入文本当月区域成交分析横琴新区斗门金湾香洲180000160000140000120000100000800006000040000200000成交面积()区域成交面积

13、()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)横琴新区19,993206768,571,44138,441斗门153,7501,5132,075,531,11813,499金湾25,431258540,955,44421,272香洲87,8818802,674,056,76730,428汇总287,0552,8576,059,114,77121,108商品房市场请输入文本当月区域供求分析区域供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比横琴新区16,65419,993174206768,571,44138,4410.83斗门92,048153,750

14、9171,5132,075,531,11813,4990.6金湾025,4310258540,955,44421,2720香洲54,70187,8813078802,674,056,76730,4280.62汇总163,404287,0551,3982,8576,059,114,77121,1080.57商品房市场请输入文本供应面积163,404当月物业类型供应分析物业类型供应面积()供应套数(套)普通住宅125,8611,282别墅10,19924酒店式公寓00商业1,50733办公25,83759车库/车位00其他00汇总163,4041,398商品房市场请输入文本成交面积287,055当

15、月物业类型成交分析别墅,8182,3%商业,13789,5%办公,46237,16%物业类型成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)普通住宅217,2482,1904,513,509,13820,776别墅8,18219246,688,18530,149酒店式公寓1,5993642,174,83326,375商业13,789103284,889,36020,660办公46,237509971,853,25621,019车库/车位0000其他0000汇总287,0552,8576,059,114,77121,108商品房市场请输入文本当月物业类型供求分析物业类型供应面积()成交面

16、积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比普通住宅125,861217,2481,2822,1904,513,509,13820,7760.58别墅10,1998,1822419246,688,18530,1491.25酒店式公寓01,59903642,174,83326,3750商业1,50713,78933103284,889,36020,6600.11办公25,83746,23759509971,853,25621,0190.56车库/车位0000000其他0000000汇总163,404287,0551,3982,8576,059,114,77121,108

17、0.57商品房市场请输入文本月度库存分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月1,1401,1901,2401,2901,34001020304050607080库存面积(万)去化周期12(月)商品房市场请输入文本月度库存分析月度库存面积(万)库存套数(套)去化周期12(月)2023年06月1,206.3104,07646.22023年07月1,202.48103,79247.82023年08月1,210.07104,6964

18、8.82023年09月1,238.26107,92254.42023年10月1,236.97107,800552023年11月1,246.34107,50954.62023年12月1,295.5113,06456.32024年01月1,303.37114,04754.32024年02月1,303.68114,11656.72024年03月1,304.03113,96962.52024年04月1,320.93115,89168.92024年05月1,324.57116,34874.12024年06月1,324.21116,18271.3商品住宅市场请输入文本月度供求分析2023年06月2023年

19、07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000050001000015000200002500030000供应面积()成交面积()成交均价(元/)商品住宅市场请输入文本月度供求分析月度供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比2023年06月55,158173,0074961,4794,569,239,62026,41

20、10.322023年07月117,234155,5111,1481,3284,192,210,23926,9580.752023年08月185,459118,2681,8091,0473,080,037,27826,0431.572023年09月274,85694,8502,6928282,467,514,36526,0152.92023年10月57,654165,6976081,5254,295,323,44025,9230.352023年11月264,346240,5482,3722,2716,293,398,24426,1631.12023年12月619,331179,6126,4841

21、,6174,758,239,47126,4923.452024年01月275,868170,4812,6441,5864,514,089,86526,4791.622024年02月108,36997,4541,0879122,694,837,09627,6531.112024年03月148,026143,9491,2441,3353,855,928,23826,7871.032024年04月211,190132,6781,9791,2123,723,015,63428,0611.592024年05月122,863116,3381,3081,0253,053,088,77626,2431.062

22、024年06月136,060225,4301,3062,2094,760,197,32321,1160.6汇总2,576,4132,013,82225,17718,37452,257,119,59025,9491.28商品住宅市场请输入文本当月区域供应分析横琴新区斗门金湾香洲1000009000080000700006000050000400003000020000100000供应面积()区域供应面积()供应套数(套)横琴新区16,654174斗门90,542884金湾00香洲28,864248汇总136,0601,306商品房市场请输入文本当月区域成交分析横琴新区斗门金湾香洲16000014

23、0000120000100000800006000040000200000成交面积()区域成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)横琴新区16,861151699,557,92941,489斗门133,9101,4201,820,889,30913,598金湾23,352225505,133,34921,631香洲51,3074131,734,616,73533,808汇总225,4302,2094,760,197,32321,116商品住宅市场请输入文本当月区域供求分析区域供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比横琴新区16,6

24、5416,861174151699,557,92941,4890.99斗门90,542133,9108841,4201,820,889,30913,5980.68金湾023,3520225505,133,34921,6310香洲28,86451,3072484131,734,616,73533,8080.56汇总136,060225,4301,3062,2094,760,197,32321,1160.6商品住宅市场请输入文本供应面积136,060当月物业类型供应分析物业类型供应面积()供应套数(套)普通住宅125,8611,282别墅10,19924汇总136,0601,306商品住宅市场请输

25、入文本成交面积225,430当月物业类型成交分析物业类型成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)普通住宅217,2482,1904,513,509,13820,776别墅8,18219246,688,18530,149汇总225,4302,2094,760,197,32321,116商品住宅市场请输入文本当月物业类型供求分析物业类型供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比普通住宅125,861217,2481,2822,1904,513,509,13820,7760.58别墅10,1998,1822419246,688,18530

26、,1491.25汇总136,060225,4301,3062,2094,760,197,32321,1160.6商品住宅市场请输入文本当月面积段供求分析面积段供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比50以下062901817,345,67927,572050-7003,04204984,862,37427,896070-9050,33976,4495999241,289,729,56216,8700.6690-11034,67757,5383586001,001,622,71117,4080.6110-13030,40746,5952533969

27、66,092,08420,7340.65130-1508,66817,56162126535,395,44230,4890.49150-1801,0227,132643249,933,80935,0430.14180-2007492,06741162,391,66430,1890.36200-22001,2800666,523,11751,9740220-24001,5700771,886,86645,7920240-26001,73807106,122,58661,0640260-2800000000280-3000000000300以上10,1999,8302422308,291,4293

28、1,3631.04汇总136,060225,4301,3062,2094,760,197,32321,1160.6商品住宅市场请输入文本当月单价段成交分析单价段成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)5000元/以下00005000-7000元/33942,315,2456,8207000-9000元/1,9372115,826,8738,1729000-12000元/38,268427434,137,10911,34512000-15000元/69,647739887,620,27612,74515000-18000元/14,911140247,484,80916,59818

29、000-20000元/15,407150291,829,98318,94120000-25000元/8,78097195,259,07022,23925000-30000元/25,327239698,230,28927,56930000元/以上50,8143921,987,493,66939,113汇总225,4302,2094,760,197,32321,116商品住宅市场请输入文本当月总价段成交分析总价段成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)50万元以下441420,2219,55050-80万元2,4453524,396,0079,97780-100万元32,32640

30、5377,154,53111,667100-120万元38,678432474,141,27712,259120-140万元20,245206262,546,98912,968140-160万元13,579136203,321,76514,974160-180万元15,329151255,708,41616,682180-200万元10,441101191,801,39918,370200-220万元10,718104218,544,87120,391220-240万元7,05667153,677,04521,781240-260万元9,382105259,799,57027,692260-2

31、80万元4,78252139,785,20429,229280-300万元5,50654157,894,96428,678300-400万元16,498145506,395,78730,694400万元以上38,4012151,534,609,27839,963汇总225,4302,2094,760,197,32321,116商品住宅市场请输入文本当月面积段与单价段成交分析50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-180180-200200-220220-240240-260260-280280-300300以上900008000070000600005000

32、04000030000200001000005000元/以下5000-7000元/7000-9000元/9000-12000元/12000-15000元/15000-18000元/18000-20000元/20000-25000元/25000-30000元/30000元/以上商品住宅市场请输入文本当月面积段与房型成交分析50以下300以上10,00020,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000一房二房三房四房五房六房七房八房复式跃层双拼联排独栋商品住宅市场请输入文本月度库存分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2

33、023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月58060062064066068070072005101520253035404550库存面积(万)去化周期12(月)商品住宅市场请输入文本当月度库存分析月度库存面积()库存套数(套)去化周期12(月)2023年06月6,225,45155,84828.82023年07月6,201,98455,76329.92023年08月6,266,30456,51130.92023年09月6,443,25158,41233.32023年10月6,420,13458

34、,38033.32023年11月6,406,03658,24832.22023年12月6,842,76263,06034.12024年01月6,937,87863,98834.12024年02月6,934,59163,93535.62024年03月6,950,70963,93539.92024年04月6,926,21163,80643.62024年05月6,963,11264,28146.72024年06月6,937,84564,20145.2排行榜请输入文本当月商品住宅成交量TOP10项目排行区域板块开发商成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)华发海港澜湾广场斗门乾务华发股

35、份76,146856922,295,81612,112恒隆御景花园斗门白藤珠海经济特区恒隆集团有限公司8,47387111,166,01413,121澳门新街坊横琴新区横琴新区珠海横琴澳门新街坊发展有限公司6,98571204,278,08229,244绿景玺悦湾香洲南湾绿景集团6,56241258,415,40239,379华发国际海岸香洲南湾华发股份5,73049230,346,93640,198湖心金茂悦斗门白藤中国金茂5,4845396,405,77717,581华发悦澳湾花园横琴新区横琴新区华发股份5,30038263,946,33849,797西湖湿地国际花园金湾三灶保利发展;九洲

36、控股4,98732132,879,55126,643藤业富豪广场斗门白藤珠海市斗门区藤业经济合作联社4,9095466,410,73513,529华发水郡花园斗门井岸华发股份4,8253365,538,20113,584汇总129,4011,3142,351,682,85318,174排行榜请输入文本当月商品住宅成交金额TOP10项目排行区域板块开发商成交金额(元)成交面积()成交套数(套)成交均价(元/)华发海港澜湾广场斗门乾务华发股份922,295,81676,14685612,112华发悦澳湾花园横琴新区横琴新区华发股份263,946,3385,3003849,797绿景玺悦湾香洲南湾绿

37、景集团258,415,4026,5624139,379华发国际海岸香洲南湾华发股份230,346,9365,7304940,198澳门新街坊横琴新区横琴新区珠海横琴澳门新街坊发展有限公司204,278,0826,9857129,244西湖湿地国际花园金湾三灶保利发展;九洲控股132,879,5514,9873226,643中海寰御时代公馆香洲南湾中海地产132,326,1662,9682144,577正方南湾首府香洲南湾正方集团122,194,5573,7413832,668九洲绿城翠湖香山香洲唐家湾九洲控股118,263,4723,357835,231恒隆御景花园斗门白藤珠海经济特区恒隆集团

38、有限公司111,166,0148,4738713,121汇总2,496,112,334124,2501,24120,089排行榜请输入文本当月商品住宅成交均价TOP10项目排行区域板块开发商成交均价(元/)成交金额(元)成交面积()成交套数(套)九洲湾蓝海大厦香洲吉大珠海九洲开发建设有限公司83,583549,352,4726,57399珠海横琴国际金融中心大厦横琴新区横琴新区华发股份67,9621,051,772,03015,47662万菱情侣湾一号香洲吉大珠海富铿房地产开发有限公司65,17938,122,6565852仁恒滨海中心香洲拱北仁恒置地60,120142,491,6282,37

39、07中冶逸璟公馆横琴新区横琴新区中冶置业56,399352,803,5446,25546金汇国际广场横琴新区横琴新区珠海金创实业有限公司55,52646,165,5098316万科瑧湾府香洲吉大万科地产53,98941,337,3687669中信红树湾花园香洲南湾中信地产51,94341,340,2677963华发悦澳湾花园横琴新区横琴新区华发股份50,7002,817,587,62855,574444华发广场二期横琴府横琴新区横琴新区华发股份50,253306,985,6976,10933汇总56,5165,387,958,79895,335711排行榜请输入文本当月招拍挂土地成交总价TOP

40、10土地排行区域板块开发商总建面积()成交总价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)出让底价(万元)横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局国有土地使用权挂牌出让公告(粤澳深合国土储202402号)横琴粤澳深度合作区琴海西路东侧、胜洲二路南侧、厚朴道西侧、胜洲一路北侧粤澳深合国土储2024-02号横琴新区横琴新区横琴琴澳创新产业园开发建设有限公司395,74614,782.27374014,782.27汇总395,74614,782.27374014,782.27排行榜请输入文本当月企业商品住宅成交量TOP10企业名称成交面积()成交套数(套)成交金额(万元)成交均价(元/)华发股份94,4969901

41、61,417.9717,082珠海经济特区恒隆集团有限公司8,4738711,116.613,121珠海横琴澳门新街坊发展有限公司6,9857120,427.8129,244九洲控股5,8502418,470.3231,571珠海市斗门区藤业经济合作联社4,909546,641.0713,529世荣兆业4,019346,764.5516,830中国金茂3,838376,747.4417,581仁恒置地3,7862811,201.6929,588珠海市恒基房产开发有限公司3,151356,466.1120,521星河地产3,068323,610.8511,768汇总138,5761,393252

42、,864.4118,247排行榜请输入文本当月企业商品住宅成交金额TOP10企业名称成交金额(万元)成交面积()成交均价(元/)成交套数(套)华发股份161,417.9794,49617,082990珠海横琴澳门新街坊发展有限公司20,427.816,98529,24471九洲控股18,470.325,85031,57124中海地产13,232.622,96844,57721仁恒置地11,201.693,78629,58828珠海经济特区恒隆集团有限公司11,116.68,47313,12187珠海市乾祥房地产开发有限公司10,332.543,00234,41733万科地产7,101.72,50228,38225保利发展6,927.312,57726,87916世荣兆业6,764.554,01916,83034汇总266,993.1134,66019,8271,330