2024年06月武汉房地产市场月报-克而瑞.pdf
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1、房产市场一键报告武汉市场2024年06月概述招拍挂市场-供应土地 27幅,建面338.476万,环比271.72%,同比-10.05%。其中经营性(纯住宅、商住、商办、综合)用地19幅,建面169.134万。商品房市场-供求比为1.2,其中供应面积142.057万,环比85.17%,同比-3.95%;成交面积118.847万,环比38.37%,同比29.27%。成交均价14,099元/,环比-4.95%,同比-25.05%。商品住宅市场-供求比为0.6,其中供应面积42.972万,环比-27.1%,同比-54.96%;成交面积72.14万,环比12.12%,同比20.12%。成交均价17,64
2、6元/,环比7.15%,同比-11.85%。非经营性用地(工业、其他)用地8幅,面积169.342万。非经营性用地(工业、其他)用地72幅,建面166.242万。土地成交93幅,建面278.776万,环比116.66%,同比:21.54%。土地成交楼板价2,894元/,环比356.96%,同比-57.8%。其中经营性(纯住宅、商住、商办、综合)用地21幅,建面112.534万,月度供求分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月
3、1,000,0002,000,0003,000,0004,000,0005,000,0006,000,0007,000,0008,000,0009,000,000010002000300040005000600070008000供应总建()成交总建()楼板价(元/)招拍挂土地市场月度供求分析月度供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)2023年06月3,762,9032,101,4541,433,7361,415,9366,8231.262023年07月258,06442,46330,58530,5857,20302023年08月2,273,18348
4、7,055116,112116,1122,38402023年09月3,964,3372,465,132944,782933,1273,8331.252023年10月2,158,4663,534,446392,989391,5291,1120.372023年11月4,966,9641,598,161189,199189,1991,18402023年12月5,313,8948,155,8325,264,0215,263,6116,4540.012024年01月399,866903,82164,71564,71571602024年02月308,246476,09261,58461,5841,2940
5、2024年03月666,147603,438270,760243,6004,48711.152024年04月1,545,674508,16368,22566,4251,3432.712024年05月910,5561,286,70281,50181,50163302024年06月3,384,7632,787,764806,893806,8932,8940汇总29,913,06324,950,5229,725,1029,664,8173,8980.62招拍挂土地市场当月区域供应分析0.0051.520.560.000.000.00156.0630.1632.8415.1022.840.000.00
6、29.400.000.00东湖风景区新洲蔡甸江汉江夏汉南经济开发区东湖高新洪山青山武昌江岸东西湖黄陂硚口汉阳200150100500供应总建(万)区域供应总建(万)供应幅数(幅)东湖风景区00新洲51.521蔡甸0.561江汉00江夏00汉南00经济开发区156.067东湖高新30.163洪山32.844青山15.12武昌22.844江岸00东西湖00黄陂29.45硚口00汉阳00汇总338.4827招拍挂土地市场招拍挂土地市场请输入文本当月区域成交分析东湖风景区新洲蔡甸江汉江夏汉南经济开发区东湖高新洪山青山武昌江岸东西湖黄陂硚口汉阳180000016000001400000120000010
7、000008000006000004000002000000成交总建()区域成交总建()成交幅数(幅)成交总价(万元)楼板价(元/)东湖风景区0000新洲62,77011,821290蔡甸5,6111415740江汉0000江夏168,40028,560508汉南301,322516,631552经济开发区1,527,3516401,1612,627东湖高新301,5553211,2507,005洪山0000青山23,742110,0604,237武昌82,500199,09012,011江岸0000东西湖0000黄陂314,513557,9051,841硚口0000汉阳0000汇总2,787
8、,76425806,8932,894招拍挂土地市场请输入文本当月区域供求分析区域供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)东湖风景区000000新洲515,19862,7701,8211,8212900蔡甸5,6115,6114154157400江汉000000江夏0168,4008,5608,5605080汉南0301,32216,63116,6315520经济开发区1,560,6291,527,351401,161401,1612,6270东湖高新301,555301,555211,250211,2507,0050洪山328,40000000青山15
9、1,00023,74210,06010,0604,2370武昌228,40082,50099,09099,09012,0110江岸000000东西湖000000黄陂293,971314,51357,90557,9051,8410硚口000000汉阳000000汇总3,384,7632,787,764806,893806,8932,8940招拍挂土地市场请输入文本供应总建3,384,763当月土地用途供应分析土地用途供应总建()供应幅数(幅)纯住宅1,160,20312商住158,9002商办372,2405综合00工业562,7014其它1,130,7194汇总3,384,76327招拍挂土地
10、市场请输入文本成交总建2,787,764当月区域成交分析纯住宅,683045商住,82500商办,359798工业,564980其它,1097441土地用途成交总建()成交幅数(幅)成交总价(万元)楼板价(元/)纯住宅683,0456311,4924,560商住82,500199,09012,011商办359,798758,0001,612综合0000工业564,980827,243482其它1,097,4413311,0682,834汇总2,787,76425806,8932,894招拍挂土地市场请输入文本当月土地用途供求分析土地用途供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼
11、板价(元/)溢价率(%)纯住宅1,160,203683,045311,492311,4924,5600商住158,90082,50099,09099,09012,0110商办372,240359,79858,00058,0001,6120综合000000工业562,701564,98027,24327,2434820其它1,130,7191,097,441311,068311,0682,8340汇总3,384,7632,787,764806,893806,8932,8940商品房市场请输入文本月度供求分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年
12、11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月200,000400,000600,000800,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,00002000400060008000100001200014000160001800020000供应面积()成交面积()成交均价(元/)商品房市场请输入文本月度供求分析月度供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比2023年06月1,478,941919,34911,651
13、8,07917,294,878,70418,8121.612023年07月849,675923,1326,7576,66714,683,388,24315,9060.922023年08月1,284,223967,1219,7139,33713,840,183,99614,3111.332023年09月1,505,472969,51612,8259,08013,931,352,67614,3691.552023年10月583,1891,635,9264,77714,47927,275,801,89216,6730.362023年11月914,006788,1407,9317,34111,419,
14、026,30014,4891.162023年12月1,520,1771,853,93911,03616,63926,064,663,69614,0590.822024年01月588,9571,001,1325,11310,42212,380,255,69612,3660.592024年02月285,396463,8632,3514,6826,627,189,10014,2870.622024年03月883,573827,0256,9547,52711,702,185,19614,1501.072024年04月776,414720,0036,9466,92410,878,164,10815,10
15、81.082024年05月767,184858,9105,8887,67012,740,863,10014,8340.892024年06月1,420,5691,188,46612,7339,67216,756,185,79614,0991.2汇总12,857,77613,116,521104,675118,519195,594,138,50314,9120.98商品房市场请输入文本当月区域供应分析东湖风景区新洲蔡甸江汉江夏汉南经济开发区东湖高新洪山青山武昌江岸东西湖黄陂硚口汉阳10000009000008000007000006000005000004000003000002000001000
16、000供应面积()区域供应面积()供应套数(套)东湖风景区00新洲8,54876蔡甸932,2588,915江汉4,41841江夏26,436222汉南00经济开发区00东湖高新41,439322洪山60,085493青山47,828455武昌54,615410江岸87,062428东西湖48,440429黄陂15,333163硚口42,362350汉阳51,745429汇总1,420,56912,733商品房市场请输入文本当月区域成交分析东湖风景区新洲蔡甸江汉江夏汉南经济开发区东湖高新洪山青山武昌江岸东西湖黄陂硚口汉阳250000200000150000100000500000成交面积()区
17、域成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)东湖风景区431619,50014,427新洲28,283196155,923,4005,513蔡甸211,2491,8521,304,805,3966,177江汉48,1863931,069,813,50022,202江夏43,994360442,630,60010,061汉南2,3012313,244,9005,755经济开发区44,284357556,353,20012,563东湖高新108,5859871,799,427,90016,572洪山106,8698511,467,714,90013,734青山32,739249503
18、,359,39615,375武昌88,4485871,882,676,70021,286江岸130,6031,0253,257,255,20424,940东西湖107,0157591,021,190,0009,543黄陂55,186508535,221,2009,699硚口61,654566913,634,40014,819汉阳119,0289581,832,315,60015,394汇总1,188,4669,67216,756,185,79614,099商品房市场请输入文本当月区域供求分析区域供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比东湖风景区0
19、4301619,50014,4270新洲8,54828,28376196155,923,4005,5130.3蔡甸932,258211,2498,9151,8521,304,805,3966,1774.41江汉4,41848,186413931,069,813,50022,2020.09江夏26,43643,994222360442,630,60010,0610.6汉南02,30102313,244,9005,7550经济开发区044,2840357556,353,20012,5630东湖高新41,439108,5853229871,799,427,90016,5720.38洪山60,0851
20、06,8694938511,467,714,90013,7340.56青山47,82832,739455249503,359,39615,3751.46武昌54,61588,4484105871,882,676,70021,2860.62江岸87,062130,6034281,0253,257,255,20424,9400.67东西湖48,440107,0154297591,021,190,0009,5430.45黄陂15,33355,186163508535,221,2009,6990.28硚口42,36261,654350566913,634,40014,8190.69汉阳51,74511
21、9,0284299581,832,315,60015,3940.43汇总1,420,5691,188,46612,7339,67216,756,185,79614,0991.2商品房市场请输入文本供应面积1,420,568当月物业类型供应分析物业类型供应面积()供应套数(套)普通住宅421,1583,189别墅8,56448酒店式公寓00商业52,876738办公2,94833车库/车位00动迁安置房935,0228,725经济适用房00配套商品房00限价房00汇总1,420,56912,733商品房市场请输入文本成交面积1,188,466当月物业类型成交分析别墅,35781,3%商业,163
22、445,14%办公,68328,6%经济适用房,409,0%配套商品房,382,0%限价房,541,0%物业类型成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)普通住宅685,6235,62012,133,120,90017,696别墅35,781205596,859,00016,681酒店式公寓0000商业163,4451,0421,776,316,70010,868办公68,328625765,353,00011,201车库/车位0000动迁安置房233,9572,1641,476,791,2966,312经济适用房40951,289,2003,150配套商品房38242,762,
23、6007,224限价房54173,693,1006,822汇总1,188,4669,67216,756,185,79614,099商品房市场请输入文本当月物业类型供求分析物业类型供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比普通住宅421,158685,6233,1895,62012,133,120,90017,6960.61别墅8,56435,78148205596,859,00016,6810.24酒店式公寓0000000商业52,876163,4457381,0421,776,316,70010,8680.32办公2,94868,32833625
24、765,353,00011,2010.04车库/车位0000000动迁安置房935,022233,9578,7252,1641,476,791,2966,3124经济适用房0409051,289,2003,1500配套商品房0382042,762,6007,2240限价房0541073,693,1006,8220汇总1,420,5691,188,46612,7339,67216,756,185,79614,0991.2商品房市场请输入文本月度库存分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2
25、024年03月2024年04月2024年05月2024年06月1,5801,6001,6201,6401,6601,6801,7001,7201,740024681012141618库存面积(万)去化周期12(月)商品房市场请输入文本月度库存分析月度库存面积(万)库存套数(套)去化周期12(月)2023年06月1,648.41137,864122023年07月1,656.45138,86112.72023年08月1,652.26138,15912.92023年09月1,714.81142,73513.52023年10月1,667.77139,04112.62023年11月1,676.75139
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