2024年06月清远房地产市场月报-克而瑞.pdf

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1、房产市场一键报告清远市场2024年06月概述招拍挂市场-供应土地 12幅，建面57.21万，环比-34.95%，同比55.25%。其中经营性（纯住宅、商住、商办、综合）用地4幅，建面6.585万。商品房市场-供求比为1.37，其中供应面积50.816万，环比-2.1%，同比15.6%；成交面积37.064万，环比-28.71%，同比-6.23%。成交均价6,346元/，环比-1.13%，同比-10.15%。商品住宅市场-供求比为0.37，其中供应面积6.653万，环比-52.12%，同比-65.64%；成交面积18.028万，环比-35%，同比-32.74%。成交均价6,990元/，环比-2.

2、05%，同比-2.49%。非经营性用地（工业、其他）用地8幅，面积50.624万。非经营性用地（工业、其他）用地45幅，建面56.992万。土地成交63幅，建面57.383万，环比258.65%，同比:18.81%。土地成交楼板价263元/，环比-78.54%，同比-44.86%。其中经营性（纯住宅、商住、商办、综合）用地18幅，建面0.39万，月度供求分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月500,0001,000,000

3、1,500,0002,000,0002,500,0003,000,0000200400600800100012001400供应总建()成交总建()楼板价(元/)招拍挂土地市场月度供求分析月度供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)2023年06月368,492482,98022,317.4922,249.494620.312023年07月272,324310,56430,66030,66098702023年08月293,168227,91813,80713,7826060.182023年09月1,970,723293,16811,01811,01837

4、602023年10月2,253,9001,038,42977,36877,36874502023年11月2,502,5641,697,45976,98776,9274540.082023年12月489,9662,494,150126,861126,6715090.152024年01月369,414381,00422,67422,67459502024年02月569,057387,0359,6049,60424802024年03月223,006335,24814,27914,2594260.142024年04月798,233442,89824,57124,57155502024年05月879,5

5、32159,99919,62819,6281,22702024年06月572,096573,83015,10715,1072630汇总11,562,4748,824,682464,881.49464,518.495270.08招拍挂土地市场当月区域供应分析0.0037.230.0010.660.000.009.330.00佛冈县清城区清新县英德市连南县连山县连州市阳山县4035302520151050供应总建(万)区域供应总建(万)供应幅数(幅)佛冈县00清城区37.235清新县00英德市10.663连南县00连山县00连州市9.334阳山县00汇总57.2112招拍挂土地市场招拍挂土地市场请

6、输入文本当月区域成交分析佛冈县清城区清新县英德市连南县连山县连州市阳山县300000250000200000150000100000500000成交总建()区域成交总建()成交幅数(幅)成交总价(万元)楼板价(元/)佛冈县213,91826,960325清城区273,07386,353233清新县73,79421,630221英德市2,453136147连南县0000连山县0000连州市10,5911128121阳山县0000汇总573,8301415,107263招拍挂土地市场请输入文本当月区域供求分析区域供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)佛冈

7、县0213,9186,9606,9603250清城区372,255273,0736,3536,3532330清新县073,7941,6301,6302210英德市106,5512,45336361470连南县000000连山县000000连州市93,29010,5911281281210阳山县000000汇总572,096573,83015,10715,1072630招拍挂土地市场请输入文本供应总建572,097当月土地用途供应分析土地用途供应总建()供应幅数(幅)纯住宅00商住31,6592商办34,1952综合00工业506,2438其它00汇总572,09612招拍挂土地市场请输入文本成

8、交总建573,829当月区域成交分析综合,3904工业,419672其它,150253土地用途成交总建()成交幅数(幅)成交总价(万元)楼板价(元/)纯住宅0000商住0000商办0000综合3,90428082,069工业419,672118,439201其它150,25315,860390汇总573,8301415,107263招拍挂土地市场请输入文本当月土地用途供求分析土地用途供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)纯住宅000000商住31,65900000商办34,19500000综合03,9048088082,0690工业506,24341

9、9,6728,4398,4392010其它0150,2535,8605,8603900汇总572,096573,83015,10715,1072630商品房市场请输入文本月度供求分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000800,000560058006000620064006600680070007200供应面积()成交面积()成

10、交均价(元/)商品房市场请输入文本月度供求分析月度供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比2023年06月439,577395,2458,9496,0602,791,327,8907,0621.112023年07月143,991333,8161,9655,5382,311,005,7606,9230.432023年08月416,196332,3846,8384,9002,351,628,2737,0751.252023年09月292,120280,1804,4403,9511,905,509,2056,8011.042023年10月347,933

11、376,0725,4555,2952,625,358,8806,9810.932023年11月280,235518,0785,37015,4433,643,238,8197,0320.542023年12月677,187398,8927,8017,5162,673,450,9446,7021.72024年01月380,613362,7696,9734,7192,357,904,9626,5001.052024年02月140,202192,8521,9152,3681,226,916,5896,3620.732024年03月405,646299,0704,0013,7981,963,373,110

12、6,5651.362024年04月272,855349,5195,1584,0232,148,580,8336,1470.782024年05月519,060519,8694,3345,3063,336,678,6876,41812024年06月508,163370,6403,8705,1142,351,902,1716,3461.37汇总4,823,7794,729,38767,06974,03131,686,876,1236,7001.02商品房市场请输入文本当月区域供应分析连州市清新县佛冈县阳山县连南县英德市清城区连山县50000045000040000035000030000025000

13、0200000150000100000500000供应面积()区域供应面积()供应套数(套)连州市3,037196清新县00佛冈县21,567645阳山县00连南县00英德市10,52045清城区473,0382,984连山县00汇总508,1633,870商品房市场请输入文本当月区域成交分析连州市清新县佛冈县阳山县连南县英德市清城区连山县250000200000150000100000500000成交面积()区域成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)连州市15,67421488,813,3245,666清新县14,16318189,235,0166,301佛冈县33,246

14、536211,432,1906,360阳山县8,62717851,030,6415,916连南县1,650157,843,3214,753英德市95,245705602,113,5826,322清城区201,1733,2721,297,158,0496,448连山县863134,276,0484,954汇总370,6405,1142,351,902,1716,346商品房市场请输入文本当月区域供求分析区域供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比连州市3,03715,67419621488,813,3245,6660.19清新县014,163018

15、189,235,0166,3010佛冈县21,56733,246645536211,432,1906,3600.65阳山县08,627017851,030,6415,9160连南县01,6500157,843,3214,7530英德市10,52095,24545705602,113,5826,3220.11清城区473,038201,1732,9843,2721,297,158,0496,4482.35连山县08630134,276,0484,9540汇总508,163370,6403,8705,1142,351,902,1716,3461.37商品房市场请输入文本供应面积508,163当月物

16、业类型供应分析物业类型供应面积()供应套数(套)普通住宅55,374556别墅11,16063酒店式公寓00商业2,50828办公00车库/车位50,4602,913工业388,661310其他00汇总508,1633,870商品房市场请输入文本成交面积370,639当月物业类型成交分析别墅,4271,1%酒店式公寓,402,0%商业,13020,4%办公,199,0%工业,107417,29%其他,1576,0%物业类型成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)普通住宅176,0091,5661,194,976,8406,789别墅4,2712665,255,99215,278

17、酒店式公寓40263,286,4558,177商业13,020143115,694,8988,886办公19912,548,83912,782车库/车位67,7453,276462,682,4316,830工业107,41778491,682,2944,577其他1,5761815,774,42310,009汇总370,6405,1142,351,902,1716,346商品房市场请输入文本当月物业类型供求分析物业类型供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比普通住宅55,374176,0095561,5661,194,976,8406,7890.

18、31别墅11,1604,271632665,255,99215,2782.61酒店式公寓0402063,286,4558,1770商业2,50813,02028143115,694,8988,8860.19办公0199012,548,83912,7820车库/车位50,46067,7452,9133,276462,682,4316,8300.74工业388,661107,41731078491,682,2944,5773.62其他01,57601815,774,42310,0090汇总508,163370,6403,8705,1142,351,902,1716,3461.37商品房市场请输入文

19、本月度库存分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月9709759809859909951,0001,0051,0101,0151,0200510152025303540库存面积(万)去化周期12(月)商品房市场请输入文本月度库存分析月度库存面积(万)库存套数(套)去化周期12(月)2023年06月995.99132,03423.72023年07月996.66133,10524.42023年08月1,011.5136,3472

20、5.42023年09月1,016.04138,31627.32023年10月998.52136,13827.32023年11月986.32138,55526.22023年12月997.81141,17826.52024年01月1,008.27145,33026.82024年02月1,007.97145,27629.22024年03月1,006.25146,499322024年04月998.2147,16632.92024年05月1,007.41149,768342024年06月1,000.41150,73434.6商品住宅市场商品住宅市场请输入文本月度供求分析2023年06月2023年07月2

21、023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月50,000100,000150,000200,000250,000300,000350,00061006300650067006900710073007500供应面积()成交面积()成交均价(元/)商品住宅市场请输入文本月度供求分析月度供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比2023年06月193,626268,0481,6422,4451,921,522,0727,169

22、0.722023年07月69,287199,3086831,8971,430,898,1487,1790.352023年08月222,075216,8292,0492,0681,573,346,1187,2561.022023年09月174,007142,1271,4521,357993,303,4256,9891.222023年10月68,489253,5435872,3091,790,352,5777,0610.272023年11月137,542204,2611,1661,8451,510,994,2627,3970.672023年12月291,427187,2043,0071,6841,

23、291,360,2016,8981.562024年01月271,326208,4142,3411,8701,481,552,3707,1091.32024年02月87,641137,0807471,235904,394,2576,5980.642024年03月121,985200,3481,3011,8591,372,112,6336,8490.612024年04月128,211192,7001,2531,7931,311,109,6006,8040.672024年05月138,958277,3671,3752,5491,979,564,9747,1370.52024年06月66,534180

24、,2806191,5921,260,232,8316,9900.37汇总1,971,1082,667,51018,22224,50318,820,743,4687,0560.74商品住宅市场请输入文本当月区域供应分析连州市清新县佛冈县阳山县连南县英德市清城区连山县700006000050000400003000020000100000供应面积()区域供应面积()供应套数(套)连州市00清新县00佛冈县00阳山县00连南县00英德市1,04540清城区65,490579连山县00汇总66,534619商品房市场请输入文本当月区域成交分析连州市清新县佛冈县阳山县连南县英德市清城区连山县120000

25、100000800006000040000200000成交面积()区域成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)连州市11,0419157,300,4625,190清新县10,2689364,157,8636,248佛冈县12,959110103,007,9637,949阳山县2,5992012,617,5364,854连南县1,627147,673,3124,716英德市34,131269204,598,2475,994清城区106,998990807,429,5917,546连山县65753,447,8565,250汇总180,2801,5921,260,232,8316,9

26、90商品住宅市场请输入文本当月区域供求分析区域供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比连州市011,04109157,300,4625,1900清新县010,26809364,157,8636,2480佛冈县012,9590110103,007,9637,9490阳山县02,59902012,617,5364,8540连南县01,6270147,673,3124,7160英德市1,04534,13140269204,598,2475,9940.03清城区65,490106,998579990807,429,5917,5460.61连山县06570

27、53,447,8565,2500汇总66,534180,2806191,5921,260,232,8316,9900.37商品住宅市场请输入文本供应面积66,534当月物业类型供应分析物业类型供应面积()供应套数(套)普通住宅55,374556别墅11,16063汇总66,534619商品住宅市场请输入文本成交面积180,280当月物业类型成交分析物业类型成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)普通住宅176,0091,5661,194,976,8406,789别墅4,2712665,255,99215,278汇总180,2801,5921,260,232,8316,990商品

28、住宅市场请输入文本当月物业类型供求分析物业类型供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比普通住宅55,374176,0095561,5661,194,976,8406,7890.31别墅11,1604,271632665,255,99215,2782.61汇总66,534180,2806191,5921,260,232,8316,9900.37商品住宅市场请输入文本当月面积段供求分析面积段供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比50以下1,0453514082,567,5977,3222.9850-7

29、02,4333,869366428,686,5587,4150.6370-903,23422,68536272157,955,9726,9630.1490-11023,55640,677240409282,327,3166,9410.58110-13021,35458,671178489381,270,9436,4990.36130-1507,60431,81854231226,387,8007,1150.24150-2002,91316,8251699125,824,2887,4780.17200以上4,3965,385192055,212,35810,2520.82汇总66,534180,

30、2806191,5921,260,232,8316,9900.37商品住宅市场请输入文本当月单价段成交分析单价段成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)5000元/以下12,14810555,149,2634,5405000-8000元/126,8981,133820,604,2716,4678000-10000元/35,736309306,092,7068,56510000-15000元/4,0043750,439,69112,59715000-20000元/1,494827,946,90018,70920000元/以上0000汇总180,2801,5921,260,232,

31、8316,990商品住宅市场请输入文本当月总价段成交分析总价段成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)50万元以下10,67513556,961,4735,33650-80万元92,572894589,146,8636,36480-100万元41,848341300,069,7577,170100-150万元24,614170195,125,2287,927150-200万元4,0732541,214,88110,118200-300万元3,9761844,183,86511,112300万元以上2,523933,530,76413,293汇总180,2801,5921,260

32、,232,8316,990商品住宅市场请输入文本当月面积段与单价段成交分析50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上7000060000500004000030000200001000005000元/以下5000-8000元/8000-10000元/10000-15000元/15000-20000元/20000元/以上商品住宅市场请输入文本当月面积段与房型成交分析50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上10,00020,00030,00040,00050,00060,00070,000一房二房

33、三房四房五房六房七房八房九房复式双拼叠加联排独栋其他商品住宅市场请输入文本月度库存分析2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2023年11月2023年12月2024年01月2024年02月2024年03月2024年04月2024年05月2024年06月59060061062063064065066067005101520253035库存面积(万)去化周期12(月)商品住宅市场请输入文本当月度库存分析月度库存面积()库存套数(套)去化周期12(月)2023年06月6,541,57657,365192023年07月6,512,79757,23219.620

34、23年08月6,569,16757,62620.32023年09月6,578,20457,75521.82023年10月6,509,03356,91622.12023年11月6,342,04155,363222023年12月6,335,30455,37222.42024年01月6,379,23855,89522.72024年02月6,377,40155,89025.22024年03月6,302,58655,23328.12024年04月6,178,38553,97529.12024年05月6,227,16254,628302024年06月6,132,85553,79030.7排行榜请输入文本当

35、月商品住宅成交量TOP10项目排行区域板块开发商成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)美林湖国际社区清城区广清板块珠实地产;美林基业14,066135115,734,0688,228中裕金鑫城英德市城北板块英德市中裕置业有限公司9,9637164,387,5546,463欧雅春天花园清城区东城板块清远市欧雅房地产开发有限公司7,8126546,342,9515,932时代香海彼岸清城区东城板块时代中国4,9424835,319,6947,146卧龙五洲世纪城清城区新城板块卧龙地产4,5273834,931,5367,717皓仁燕湖汇花园清城区新城板块清远市皓仁置业投资有限公司

36、4,2154130,433,5467,220正寰天和清城区东城板块清远市恒丰房地产开发有限公司3,7753732,609,0378,639清远际华园清城区广清板块广东际华园投资发展有限公司3,5882356,448,46115,734凤城郦都清城区新城板块清远市恒远兆业房地产开发有限公司3,3372628,374,5558,503保利奥体大都汇清城区东城板块保利发展3,0783121,609,8797,021汇总59,303515466,191,2807,861排行榜请输入文本当月商品住宅成交金额TOP10项目排行区域板块开发商成交金额(元)成交面积()成交套数(套)成交均价(元/)美林湖国际

37、社区清城区广清板块珠实地产;美林基业115,734,06814,0661358,228中裕金鑫城英德市城北板块英德市中裕置业有限公司64,387,5549,963716,463清远际华园清城区广清板块广东际华园投资发展有限公司56,448,4613,5882315,734欧雅春天花园清城区东城板块清远市欧雅房地产开发有限公司46,342,9517,812655,932时代香海彼岸清城区东城板块时代中国35,319,6944,942487,146卧龙五洲世纪城清城区新城板块卧龙地产34,931,5364,527387,717正寰天和清城区东城板块清远市恒丰房地产开发有限公司32,609,0373

38、,775378,639皓仁燕湖汇花园清城区新城板块清远市皓仁置业投资有限公司30,433,5464,215417,220凤城郦都清城区新城板块清远市恒远兆业房地产开发有限公司28,374,5553,337268,503云星钱隆东苑佛冈县云星集团27,897,3353,019209,242汇总472,478,73659,2445047,975排行榜请输入文本当月商品住宅成交均价TOP10项目排行区域板块开发商成交均价(元/)成交金额(元)成交面积()成交套数(套)万基金海湾清城区新城板块清远市金海湾豪庭房地产有限公司25,84775,931,8002,93876清远际华园清城区广清板块广东际华园

39、投资发展有限公司15,002742,854,19649,518338龙成广场清城区新城板块清远市凯胜房地产开发有限公司14,9392,811,5211882凝碧湾豪庭清新县清新板块清远市清新区蝌蚪置业有限公司14,0105,368,6543832中兴豪庭清城区新城板块清远市华泰房地产开发公司12,8019,576,48374820悦珑楼清城区东城板块清远市金联房地产开发有限公司12,6719,680,6117643颐杰鸿泰狮子湖清城区新城板块清远市狮子湖房地产开发有限公司12,64010,789,9168542清城区新城板块时代中国12,490111,814,1098,952163金碧公馆清城

40、区东城板块清远市恒悦投资有限公司12,1017,438,91561515清远义乌商贸城清城区新城板块卧龙地产11,81824,295,1682,05642汇总14,9301,000,561,37567,015663排行榜请输入文本当月招拍挂土地成交总价TOP10土地排行区域板块开发商总建面积()成交总价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)出让底价(万元)2024-05-16挂牌佛公易地挂出2024006号441821105009GB00739佛冈县150,2535,86039005,8602024-05-28挂牌清政务地挂出2024073号441802003006GB00489清城区东城板块广东

41、恒盛产业投资有限公司97,1032,02820902,0282024-05-10挂牌清政务地挂出2024068号441802007014GB00034清城区广清板块广东其美创新材料有限公司65,8591,16117601,1612024-05-08挂牌佛公易地挂出2024005号441821108108GB00182佛冈县佛冈顺亚纺织科技有限公司63,6651,10017301,1002024-05-13挂牌清政务地挂出2024070号441803004015GB00065清新县清新板块清远市清新区德源城泊投资有限公司50,0211,00320101,0032024-05-09挂牌清政务地挂出

42、2024066号441802007012GB00132清城区广清板块广东康容药业股份有限公司46,08292820109282024-05-09挂牌清政务地挂出2024067号441802007012GB00174清城区广清板块广东南方长电能源有限公司44,73990120109012024-05-13挂牌清政务地挂出2024071号441803004015GB00078清新县清新板块清远顺昌陶瓷有限公司23,77362726406272024-05-23挂牌连政务地挂出202405号A-03-14-02连州市连州移安农业发展有限公司10,59112812101282024-05-09挂牌清政

43、务地挂出2024064号441802008007GB00444清城区广清板块广东世腾智慧科技有限公司8,0212753430275汇总560,10814,011250014,011排行榜请输入文本当月企业商品住宅成交量TOP10企业名称成交面积()成交套数(套)成交金额(万元)成交均价(元/)英德市中裕置业有限公司9,963716,438.766,463清远市欧雅房地产开发有限公司7,812654,634.35,932珠实地产7,033685,786.78,228美林基业7,033685,786.78,228保利发展6,344544,913.727,745时代中国5,410533,848.13

44、7,113卧龙地产4,527383,493.157,717清远市皓仁置业投资有限公司4,215413,043.357,220清远市恒丰房地产开发有限公司3,775373,260.98,639广东际华园投资发展有限公司3,588235,644.8515,734汇总59,69951646,850.567,848排行榜请输入文本当月企业商品住宅成交金额TOP10企业名称成交金额(万元)成交面积()成交均价(元/)成交套数(套)英德市中裕置业有限公司6,438.769,9636,46371珠实地产5,786.77,0338,22868美林基业5,786.77,0338,22868广东际华园投资发展有限公司5,644.853,58815,73423保利发展4,913.726,3447,74554清远市欧雅房地产开发有限公司4,634.37,8125,93265时代中国3,848.135,4107,11353卧龙地产3,493.154,5277,71738清远市恒丰房地产开发有限公司3,260.93,7758,63937清远市皓仁置业投资有限公司3,043.354,2157,22041汇总46,850.5659,6997,848516