2024禅桂坊数字视听文化产业园招商手册-51P.pdf

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1、禅桂坊数字视听文化产业园区域介绍狮舞岭南，传奇佛山禅桂，广佛核心区，双城交汇，未来财富中枢地铁出入口流畅驾驭城市未来，双地铁站覆盖园区1三水区南海区高明区顺德区禅城区chancheng佛山市政府桂 城大 良荷 城西 南政治中心佛山市人民政府驻地。佛山市政治、金融、文化、教育、科技、信息和物流的中心。距离佛山市人民政府1.8公里，南海区政府1.7公里，禅城区政府3公里经济中心2021年佛山地区生产总值12156.54亿，国内城市排名17位消费中心佛山常住人口961.26万人，禅城区常住人口134.27万人，桂城街道常住人口73.29万人。项目所在地1项目位于文华北路与南桂西路交汇处。20分钟到达

2、广州，1.5小时任意通达珠三角各城市。周边5个公交站点，20路公交。地铁的开通打开了广佛之间的人口流量洼地，项目西处公交站已经更名为“禅桂坊”站地铁朝安站、普君北站离项目步行10分钟路程。未来广佛同城后距离南海最近的地方周边生活气息浓厚，有多个成熟小区，常住人口超过54万人，其中年轻人口占43%以上。1全国层面消费升级文化产业上升国企大发展佛山层面一线经济，一线制造业文化资源丰富毗邻广州地铁三条线开通禅城层面首府服务业基础相对较好祖庙层面市中心的市中心文化资源丰富项目层面地处市区人口密集毗邻双地铁项目定位n 运营公司：佛山禅桂坊文化产业投资有限公司n 项目规模：总占地面积约50亩，建筑面积约8

3、万平方米。包含7300平方米的空地用作配套停车场。整个建筑群由10栋旧厂房和4栋员工宿舍改造而成。1全国一流数字视听文化产业园打造最具烟火气的成长社区产业赋能以数字视听产业和佛山制造双向赋能为核心打造园区社交聚合开放式会客空间、青少年成长中心网红地标网红街市+网红公寓+网红天面+网红步行街.消费闭环利用空闲时间的消费良机，融合办公及商业客群全时段消费针对社区打造网红全时段配套服务文化创意产业生产性服务业生活性服务业一流的数字视听文化产业园跨界打造纵横交错的社区服务业产业生态链，实现人流共享，消费场景、办公场景、居住场景，三景合一为网红场景一个有成长气场磁场的网红生产、消费的空间平台，从而吸引流

4、量产业是魂，文化是根平台是关键洋气的烟火气(网)红到骨子里定位数字视听+佛山制造定位解析：用数字视听为佛山制造赋能定位解析：烟火气：项目立足本地禅桂街坊文化和产业特征；打造接地气的街坊生活圈子，留住城市乡洋气（网）红到骨子里：采用网红行为艺术的方式创意升华项目，打造新消费社交场景，形成引流利器定位解析：平台重点为园区企业提供关键服务。底层逻辑2禅桂坊数字视听文化产业园数字视听产业佛山制造业数字技术赋能应用场景赋能人才促进系统资金促进系统文化促进系统政策保障服务运营保障服务配套保障服务法律保障服务帮助企业招人留人用人打造年轻人社群搭建园区产业基金引入投资人打造网红文化做强佛山本土文化吸引留住年轻

5、人紧跟政策导向让企业受惠十五年标杆园区运营商提供服务办公配套一应俱全引入专业律师及知识产权服务机构以佛山童装行业为示范逐步引入其他制造行业企业影视动漫行业、直播短视频行业2业态规划3ABB3A底层商业+办公B商业项目兼具多种业态功能，通过运营方法将各楼层品牌串联起来，创立商户联盟，增强商户与商户、商户与消费者之间的互动，相互促进，增加项目活力1F2F3F4F5F6F7F8F9F网红街市餐饮酒吧茶饮教育培训配套物业用房零售公寓办公休闲娱乐办公办公办公办公办公办公茶饮茶饮公寓公寓公寓公寓公寓公寓休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐酒吧酒吧餐饮餐饮餐饮餐饮网红街市网红街市教育培训教育培训教育培训

6、教育培训教育培训教育培训配套配套零售3网红公寓新媒体电商基地短视频总部大楼影 视 产 业 基 地业态落位SPATIAL PLANNING网 红 街 市网红商业街业态落位SPATIAL PLANNING酒吧街饮品街宵夜街休闲娱乐运营理念l 人流目标：0.3万0.5万1万2万l 产业运营目标：行业话语权!#$!#$!#$%&#$%&产业生态（横向、纵向产业链）%&()&(*&(+,-.+,-./001234 40054与政府、协会、商家、消费者、市民共创 共建 共治 共享 共成长多方借力，多方共赢 新媒体矩阵为主，当代艺术手法进行传播 媒体传播是运营的重要内容 政府背书 传统媒体加持 开工之日，传

7、播之时（全程媒体记录）爆炸性事件营销（每周3场活动，每年150场以上，其中10%自办，20%合办，70%外来）周周有传播“建设”园区活动在工地中的活动营销 寻找“破”记忆摄影大赛等 原住民情感发掘 梦想建筑师活动，召集50-100个相当建筑师的小孩或学生，参与改造过程，全程记录194步行区域停车区域人流动线车流动线44现状照片侧视图顶视图网红小火车动线人行玻璃栈道动线屋顶花园&网红装置4网红打造网红街市INTERNET CELEBRITY VEGETABLE MARKET网红街市外立面INTERNET CELEBRITY VEGETABLE MARKET FACADE网红步行街INTERNET

8、 CELEBRITY COMMERCIAL STREET网红天台INTERNET CELEBRITY COMMERCIAL STREET意向图顶视图屋顶花园&网红装置多种颜色三角梅需同步考虑：种植容器喷淋系统日光环境养护方案4Hot roof天台商铺天台迷宫天台夜市天台酒吧4网红商业街INTERNET CELEBRITY COMMERCIAL STREET网红创客中心INTERNET CELEBRITY MAKER CENTER网红停车场ECO PARKING LOT执行第一个100天第二个100天第三个100天项目启动仪式8-10家企业入驻完成部分街区装修持续推广、运营活动项目开业仪式出租率50%完成存量工程改造持续推广、运营活动项目正式运营出租率60%-70%完成全部工程改造持续推广、运营活动475