淮州新城16（Ⅱ.D）片区控制性详细规划文本-图集-详细图则（65页）.pdf

《淮州新城16（Ⅱ.D）片区控制性详细规划文本-图集-详细图则（65页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《淮州新城16（Ⅱ.D）片区控制性详细规划文本-图集-详细图则（65页）.pdf（65页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 0 淮州新城淮州新城 16（.D）片区）片区 控制性详细规划控制性详细规划 2018.05 淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 1 1 文本 淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 2 目 录 第一章 总则.3 第二章 规划目标定位与规模.5 第三章 规划结构与用地布局规划.6 第四章 公共服务设施规划.8 第五章 绿地及水网系统规划.9 第六章 土地利用控制规划.10 第七章 景观风貌规划.12 第八章 道路交通规划.13 第九章 市政基础设施规划.17 第十章 地下空间利用规划.21 第十一章 附则.23 淮州新城 16（.D）片区控制性详

2、细规划 3 第一章 总则 第第1条条 编制编制目的目的 为指导 16（.D）片区建设，促进片区健康有序发展，并能适应国民经济和社会发展的需要，根据 中华人民共和国城乡规划法 制定本规划。第第2条条 指导思想指导思想 贯彻中共“十九大”以人民为中心的发展思想，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的五大发展理念，结合成都市城市总体规划“东进”重要发展战略，坚持集约发展、框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量的“五量”要求，以山水城相融为理念，着力提高 16（.D）片区发展持续性、宜居性，打造滨江新区。第第3条条 规划规划依据依据 1.中华人民共和国城乡规划法（2015）2.中华人民共和国

3、土地管理法（2004）3.中华人民共和国环境保护法（2015）4.中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见（2016）5.国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见（2016）6.国家新型城镇化规划（2014-2020 年）7.四川省城乡规划条例（2012）8.成都市城乡规划条例（2017）9.城市规划编制办法（2006）淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 4 10.城市用地分类与规划建设用地标准（2012）11.城市公共设施规划规范（2008）12.城市居住区规划设计规范（2016）13.城市道路交通规划设计规范（2011）14.成都市城市总体规划（2016-203

4、5 年）15.淮州新城分区详细规划（2016-2035 年）16.国家、四川省、成都市其他相关法律、法规、规章和标准规范。第第4条条 规划范围规划范围 本次淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划是在淮州新城分区详细规划（2016-2035 年）基础上编制。本次规划范围为：沱江东北侧，西至中金简快速，南至沱江及江西路，东至安徽路，北至铁路防护绿地，总规划面积约 5.00 平方公里。第第5条条 地位地位和作用和作用 本规划是指导片区未来发展建设的全局性、综合性规划，是城市建设和规划管理的基本依据。编制下层次城乡规划和相关专项规划，以及规划区内的各项建设活动，应当符合本规划。第第6条条 强制性强制

5、性内容管控内容管控 文本条文中的黑体下划线为强制性条文。强制性条文是对城市规划实施进行监督检查的基本依据。强制性内容的管理职责包括边界划定、管控规则制定、实施监督检查以及管理要求调整等。强制性内容的修改应经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 5 第二章 规划目标定位与规模 第第7条条 目标目标与与定位定位 16（.D）片区作为淮州新城城市级综合配套服务区，重点发展商务、商业、娱乐康体等现代化服务业，是未来对接淮州新城“东进”生产中心的综合配套服务区。16（.D）片区规划定位为淮州新城综合商务中心、城市娱乐公共中心。第第

6、8条条 人口规模人口规模 规划 16（.D）片区人口 6.15 万人。第第9条条 用地用地规模规模 规划 16（.D）片区规划面积 500.02 公顷，城市建设用地规模为450.48 公顷，城市建设用地占总规划面积比例的 90.09%。人均城市建设用地面积为 73.25 平方米/人。淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 6 第三章 规划结构与用地布局规划 第第10条条 片区片区发展发展方向方向 16（.D）片区用地布局向西拓展。第第11条条 空间空间结构结构 规划形成“两轴、两心、三组团”的空间结构：“两轴”：中央商务发展轴：沿商务区到沱江西岸商务区形成的淮州新城中央商务发展轴；休闲文化发

7、展轴：沿五里大道形成的东西向城市拓展轴。“两心”：东部的片区商务中心、西部的生活服务中心。“三组团”：商务组团主要以淮州新城商务办公活动、高端商业休闲为主；滨河生活组团主要以居住及配套设施为主；滨江休闲组团主要以沱江及西侧的龙泉山为依托，布局滨江特色商业、休闲公园、小型餐饮娱乐等配套设施。第第12条条 居住用地居住用地 规划居住用地主要为二类住宅用地及住宅商业混合用地，建筑以多、中高层住宅为主，规划 1 个居住区，5 个基层社区。规划居住用地规模 146.42 公顷，占城市建设用地的 32.50%。居住用地规划布局于中金简快速以东，现代大道以西，铁路防护绿地以南，沱江以北地区，以及商务组团东南

8、部。配套公共服务设施用地主要规淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 7 划布局于居住区、基层社区中心位置，住宅商业混合用地规划布局于城市商务组团两侧，以及沱江北岸地块。第第13条条 公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务设施用地主要以中小学用地及医疗卫生用地为主，布置在居住片区内部。规划公共管理与公共服务设施用地规模 17.49 公顷，占城市建设用地的 3.88%。第第14条条 商业服务业设施用地商业服务业设施用地 规划商业服务业设施主要集中在城市商务组团及沱江北岸。规划商业服务业设施用地规模为69.12公顷，占规划城市建设用地的15.35%。其中，规

9、划商业中心位于城市商务组团带状公园两侧，打造城市商业商务综合中心。在沱江北岸，打造滨江休闲商业组团，重点发展滨江特色商业、休闲公园、小型餐饮娱乐等配套设施。第第15条条 绿地与广场用地绿地与广场用地 规划绿地与广场用地主要结合沱江、清溪河等河流、道路、池塘进行布置。规划绿地及广场用地面积 91.22 公顷，占城市建设用地的20.25%，其中公园绿地 54.93 公顷，防护绿地 36.29 公顷。第第16条条 道路与交通设施用地道路与交通设施用地 规划道路与交通设施用地规模为 120.83 公顷，占规划建设用地的26.82%。第第17条条 公用设施用地公用设施用地 规划公用设施用地规模为 5.4

10、0 公顷，占规划建设用地的 1.20%。淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 8 第四章 公共服务设施规划 第第18条条 公共服务体系公共服务体系 片区采用“城市级居住区级 基层社区级”三级公共服务设施配套，构建三级公共服务中心体系。第第19条条 城市城市公共服务公共服务中心中心 规划形成城市公共服务中心，包括行政管理中心（派出所、街道办事处）、体育中心（运动场、健身馆）。第第20条条 居住区服务中心居住区服务中心 配置居住区级服务中心，包括 1 处社区服务中心、1 处社区卫生服务中心、1 处综合健身馆、1 处综合运动场，1 处文化活动中心（含青少年活动中心）。保留淮口镇第二小学和万福鑫小

11、学，规划新增 2 所小学，1 所中学。第第21条条 社区服务社区服务中心中心 依托 5 个基层社区配置社区服务中心，各社区服务中心包括 1 处社区用房、1 处养老服务设施、1 处幼儿园、1 处文化活动站、1 处卫生服务站、1 处农贸市场、1 处邮政设施、及 1 处单独占地的社区级居民健身设施。淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 9 第五章 绿地及水网系统规划 第第22条条 绿地系统结构绿地系统结构 规划形成“一心三轴多点”的绿地系统结构。一心：指片区绿心公园。三轴：指城市中央绿轴、五里大道景观轴、江西路景观轴。多点：指各社区内布局的社区公园等点状绿地。第第23条条 公园绿地公园绿地 规划

12、形成“中规划形成“中央央公园公园-居住区居住区公园公园-社区公园”社区公园”三三级城市公园绿地体级城市公园绿地体系。系。结合片区大型集中绿地设置公园。每个社区设置社区公园 1 处，每处规模不小于 0.5 公顷。规规划城市中央划城市中央公园公园 1 处，形成处，形成城市综合性城市综合性公园，规划面积公园，规划面积约约 9 公公顷；顷；规划规划居住区级居住区级公园，共设置公园，共设置 2 处，每处不小于处，每处不小于 0.5 公顷。公顷。结合各设结合各设区设置区设置社区社区级公园绿地，级公园绿地，共共设置设置 5 处处。第第24条条 防护绿地防护绿地 规划防护绿地占地 36.29 公顷，为现代大道

13、、安徽路、五里大道、江西路等其他道路防护绿地。淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 10 第六章 土地利用控制规划 第第25条条 整体成片开发控制整体成片开发控制 以若干个地块为整体成片开发时，地块用地界限、支路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整。第第26条条 居住用地控制居住用地控制 居住区内服务于居住区的商业公建面积不超过总建筑面积的 5%，商业设施可相对独立。第第27条条 道路与交通设施用地控制道路与交通设施用地控制 道路红线以内的用地为道路专用，与道路、交通无关的建筑物、构筑物不得占用。在规划道路红线以内的现有建筑物、构筑物，在改造、扩建时必须拆除、移至道路红线以外

14、。道路在新建、拓宽、改造时，必须按规划道路断面配植行道树和绿化隔离设施。第第28条条 公用设施用地控制公用设施用地控制 按城市黄线管理办法公用设施用地只允许布置公用设施及其附属的建、构筑物。第第29条条 绿地与广场用地控制绿地与广场用地控制 按城市绿线管理办法规定，严格控制绿线。防护绿地内除了可以设置部分公用设施，如公共厕所、路灯配电，不得布置其它建筑或构筑物；公共绿地内允许布置少量商业、雕塑、小品等，但是用地面积不允许超过 5%。附属绿地的比例根据地块性质具体规定。第第30条条 水域用地控制水域用地控制 按城市蓝线管理办法规定，蓝线以内用地为河道及调蓄区专淮州新城 16（.D）片区控制性详细

15、规划 11 用，任何与河道无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建不得占用河道用地。第第31条条 建筑物改、扩、新建使用性质规定建筑物改、扩、新建使用性质规定 建筑物改、扩建和新建，其使用性质应同所在地块使用性质相符。现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。第第32条条 建筑物建筑物使用使用兼兼容性规定容性规定 建筑物使用性质的变更及建筑物的改、扩建及新建后使用性质与所在地块的土地使用不符时，必须经规划管理部门核准并符合附表 3。第第33条条 形态分区形态分区控制控制 控规阶段引入城市形态分区规划的必

16、要性主要体现在提高土地利用效率，优化城市形态，指导规划管理三个方面。主要从建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度、贴线率等要素控制。通过人口容量、建筑容量的控制来确定城市整体容量，从而确定城市分区密度。第第34条条 开发强度开发强度控制控制 容积率分区分为五个等级，分别为 0-0.8；0.8-1.5；1.5-2.5；2.5 艺术。其中，开发强度最大的区域位于商务区内经支路十三和纬支路四交口处西南地块，城市标志性建筑物、构筑物可突破容积率限制。第第35条条 建筑建筑高度控制高度控制 建筑高度控制分为四个等级，分别为 0-12 米；12-24 米；24-60 米；60 米以上。其中，最高点位于商务区内

17、经支路十三和纬支路四交口处西南地块，城市标志性建筑物、构筑物可突破高度限制。淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 12 第七章 景观风貌规划 第第36条条 重点地区景观风貌重点地区景观风貌 1、沱江风光带 沱江风光带主要为沱江两岸绿化带以外 200 米范围内的街区。规划特色：沱江北岸结合绿地形成大型城市公园；沱江北岸设置约 50 米宽的生态绿地；沿主要道路形成滨水区向片区渗透的带状绿地。2、片区商务中心 片区商务中心指现代大道、环保大道、铁路防护绿地围合而成的区域。规划特色：控制滨水区与城市中心、龙泉山之间的视线通廊；总体空间形成中心区高、中心区与龙泉山滨水区之间高度逐渐降低的空间形态。3

18、、片区绿心 片区绿心主要指结合商务区中央绿轴北端的休闲绿地区域。规划特色：结合宽阔的带状公园打造片区绿心，打开与滨水空间的视线通廊，商务、商业建筑布局在公园两侧，统领区域建筑，形成城市核心标志区。淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 13 第八章 道路交通规划 第第37条条 规划原则与目标规划原则与目标 落实成都市金堂县淮州新城分区规划（2017-2035 年）提出的要求，兼顾用地布局规划，形成结构清晰、级配合理、衔接顺畅的道路网络；构筑方便、快捷、高效的道路交通系统。第第38条条 对外交通规划对外交通规划 规划区主要对外道路有中金简快速路、五里大道、州城大道、现代大道、环保大道、安徽路、

19、江西路等，其中中金简快速路为快速路，五里大道、州城大道、现代大道、环保大道、安徽路、江西路等为主干路。第第39条条 区内道路规划区内道路规划 规划区道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。快速路：中金简快速路，主干路：“两横四纵”的主干路网，“两横”为五里大道、江西路，“四纵”为州城大道、现代大道、环保大道和安徽路。中金简快速路道路红线控制宽度为 60 米，现代大道、安徽路道路红线控制宽度为 50 米，州城大道、环保大道、五里大道、江西路道路红线控制宽度为 40 米。规划区路网长度约为 43.23 公里，路网密度约为 9.60 公里/平方公里。其中快速路总长约为 1.62 公里，路网密度

20、约为 0.36 公里/平方公里；主干路总长约为 13.03 公里，路网密度约为 2.91 公里/平方淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 14 公里；次干路总长约为 0.53 公里，路网密度约为 0.12 公里/平方公里；支路总长约为 27.99 公里，路网密度约为 6.21 公里/平方公里。表 8-1 规划道路一览表 编号 道路名称 起止点 道路 等级 道路长度（km）道路宽度（m）1 中金简快速路 规划北边界-规划南边界 快速路 1.62 60 2 州城大道 纬支路一-江西路 主干路 0.76 40 3 现代大道 纬支路一-江西路 主干路 0.96 50 4 环保大道 纬支路一-江西路

21、 主干路 1.36 40 5 安徽路 规划北边界-江西路 主干路 1.56 50 6 五里大道 中金简快速路-安徽路 主干路 3.96 40 7 江西路 中金简快速路-安徽路 主干路 3.95 40 8 现代大道 江西路-规划南边界 主干路 0.54 30 9 州城大道 江西路-规划南边界 次干路 0.53 24 10 中华街 中金简快速路-州城大道 支路 2.43 16 11 经支路一 纬支六路-中华街 支路 0.23 16 12 经支路二 山西路-中华街 支路 0.71 20 13 经支璐三 江西路-中华街 支路 0.36 16 14 经支路四 五里大道-中华街 支路 0.87 20 15

22、 经支路五 五里大道-山西路 支路 0.22 16 16 经支路六 江西路-中华街 支路 0.33 16 17 经支路七 五里大道-江西路 支路 0.54 16 18 经支路八 纬支路一-中华街 支路 1 20 19 经支路九 纬支路一-江西路 支路 0.8 20 20 经支路十 纬支路一-中华街 支路 1.05 20 21 经支路十一 纬支路一-中华街 支路 1.21 20 22 经支路十二 纬支路一-江西路 支路 1.08 20 23 经支路十三 纬支路一-江西路 支路 1.3 20 24 经支路十四 五里大道-江西路 支路 1.25 20 25 纬支路一 五里大道-环保大道 支路 2.7

23、6 20 26 纬支路二 中金简快速路-安徽路 支路 2.87 20 27 纬支路三 现代大道-安徽路 支路 1.6 16 28 纬支路四 现代大道-安徽路 支路 1.41 20 29 纬支路五 经支路十三-安徽路 支路 0.71 16 30 纬支路六 中金简快速路-州城大道 支路 1.23 20 31 纬支路七 经支路十一-现代大道 支路 0.22 18 32 山西路 中金简快速路-安徽路 支路 3.81 20 淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 15 第第40条条 禁止开口路段禁止开口路段 规划确定的道路交叉口，沿道路红线转角切点位置向主干路方向延伸 60 米范围，向次干路方向延伸

24、40 米范围，为禁止机动车道开口路段，主次干路建设应严格遵守本规划规定，如确需在上述路段内设置机动车道出口，只能设置右转出口，出口位置应保持距交叉口路缘线转角弧线切点 20 米以上的距离。第第41条条 公共交通规划公共交通规划 结合淮口南站高铁车站，设置一处综合交通枢纽。片区根据实际需求设置 2 处一般公交枢纽站，一处位于山西路与经支路七交叉口东南角，占地面积约 1.2 公顷，另一处位于环保大道与纬支路三交叉口东南角，占地面积约 0.9 公顷。片区根据实际需求设置 1 处一般公交首末站，位于纬支路四与经支路十三交叉口西南角，占地面积约 0.6公顷。第第42条条 静态交通规划静态交通规划 结合淮

25、口南站高铁车站，设置一处公共停车场。另外，结合公共服务用地布置 3 处公共停车场，总占地面积约 4.1 公顷。一处位于江西路与经支路八交口西北角，占地面积约 2.5 公顷；一处位于纬支路四与经支路十二交口西南角，占地面积约 1.0 公顷；一处位于位于纬支路四与经支路十三交叉口西南角，占地面积约 0.6 公顷。第第43条条 公共加油站规划公共加油站规划 规划 1 处加油站，位于江西路与经支路九交叉口西北角，占地面积约 0.3 公顷。淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 16 第第44条条 道路竖向设计道路竖向设计 以安全为首要因素，采取高水高排、低水低排方法，分区域使雨水分散就近排入水体，避

26、免瞬时暴雨时地面径流积聚。道路竖向规划与道路的平面规划同时进行，结合城市用地中的控制高程，沿线地形、地物、地下管线等作综合考虑，与道路两侧用地的竖向规划相结合，并考虑排水要求，道路纵坡结合地形满足交通的要求，并做到车辆均能到达建筑物一侧。规划区内最低高程为 430.70 米，位于州城大道规划南边界处；区内最大高程为 456.00 米，位于中金简快速路规划区西边界处。道路及建筑施工过程中应做防渗处理，保证基地稳固、安全。备注：1、本次规划采用 85 高程系；2、根据国家相关规范要求，规划区应采用 100 年一遇防洪标准，本次控规成果参考成都市水利电力勘测设计院在 2007 年编制的金堂县白果水电

27、站工程初步设计报告中提供的沱江 100 年一遇洪水水面线计算成果表合理控制区内标高；3、规划沿河道路标高不等同于防洪堤标高，区内防洪堤标高需依据防洪排涝专项等相关规划另行规划设计；4、本次道路竖向方案仅为控规阶段成果，不可直接指导施工图设计或直接用于道路施工。第第45条条 5 5、本本规划区存在已规划区存在已进行施工图设计进行施工图设计的的道路及道路及现状现状建成道路建成道路，该部分道路该部分道路的的定线定线坐标及红线宽度等数值仅供参考，坐标及红线宽度等数值仅供参考，实际道路实际道路线型及红线线型及红线位置等位置等参照参照对应道对应道路路施工图施工图或现状地形。或现状地形。淮州新城 16（.A

28、）片区控制性详细规划 17 第九章 市政基础设施规划 第第46条条 给水给水工程规划工程规划 1、用水量预测 规划区远期最高日用水量约为 1.6 万立方米/日。2、水源规划 规划区生活用水由现状东风水厂提供，道路和绿地浇洒用水由再生水提供。3、给水厂规划 规划一座工业给水厂，为淮州新城工业企业提供工业用水。工业水厂规模 8 万立方米/日，占地面积 4.5 公顷。水源由东风水库和拟建羊毛沟水库共同提供。4、给水管网规划 沿规划区道路敷设 DN300DN700 生活给水管道，形成环网，为片区提供生活用水。供水水压宜满足用户接管处服务水头 28 米的要求。规划 2 条 DN800 工业供水主干管，沿

29、道路敷设。第第47条条 污水工程污水工程规划规划 1、排水体制 规划区采用雨、污完全分流制排水体制。2、污水量预测 规划区远期平均日污水量约为 0.9 万立方米/日。3、污水处理厂规划 淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 18 规划区污水部分排入南侧现状工业污水处理厂，部分通过污水主干管排入下游智慧园区污水处理厂。4、污水管网规划 沿规划区道路敷设 DN300DN700 污水管道，污水经管道收集后排入工业污水处理厂和智慧园区污水处理厂统一处理。第第48条条 雨水雨水工程规划工程规划 1、受纳水体 规划区雨水就近排入规划区内水体，最终排入沱江。2、雨水管网规划 规划区雨水尽量采用重力流管道

30、，沿道路顺坡敷设，收集雨水并以最短的距离排入收纳水体。尽可能使雨水管道的坡降与地面坡度一致，以减少管道的埋深。第第49条条 电力电力工程规划工程规划 1、用电量预测 用电总负荷为 3.7 万千瓦。2、供电系统规划 本次规划保留现状 1 座 110 千伏变电站，现状 110 千伏变电站规划改造增容。现状 110 千伏高压走廊穿过规划用地，迁移至规划区北侧。第第1条条 燃气燃气工程规划工程规划 1、用气量预测 燃气用量约为 3.5 万立方米/日。2、供气系统规划 淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 19 规划压力采用中压一级级制，管网设计压力采用中压 A 级一级系统，设计压力0.4 兆帕。城

31、镇供气管线沿规划道路敷设，各组团的管线按环状加枝状布置。第第2条条 通信通信工程规划工程规划 1、通信需求预测 固定电话约为 3.4 万门。移动用户约为 4.4 万部。互联网用户约为 2.2 万线。有线电视用户约为 2.2 万线。2、通信设施规划 电信局和模块局应按照“大容量、少局所、广覆盖”的原则进行建设，以简化网路和节省网路投资；同时应大量采用新型用户接入方式使光纤尽量靠近用户。邮政所按照服务半径建设，建筑面积为 200-500，不占单独占地，可结合公建设置。第第3条条 管道综合管道综合规划规划 1、管线平面综合一般情况下的布置顺序按（自建筑红线向道路中线方向）：电信电缆、电力电缆、燃气管

32、道、给水管道、污水管道、雨水管道，优先考虑自流管、大管道的竖向要求。2、电力浅沟在穿道路时，应作结构处理解决承受车荷载问题，尽量避免加大埋深方式，以减少管线在交口的碰撞矛盾。3、管线的布放应与道路或建筑红线平行，同一管线不宜自道路淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 20 一侧转到另一侧。第第4条条 环境环境卫生工程规划卫生工程规划 1、生活垃圾排放量预测 规划区远期生活垃圾产量约为 62 吨/日。2、垃圾收运、处理规划 规划区生活垃圾运送至南侧垃圾转运站，集中送至成阿工业园垃圾焚烧发电厂统一处理。第第5条条 消防站布局消防站布局 按从报警5分钟内到达责任区最远点或在居住区5-7平方公里、

33、工业区 15 平方公里划分一个责任区范围，每座消防站控制用地面积3000-8000 平方米。工业区范围内根据企业实际情况安排公安站与企业站。D 片区与周边片区同属一个消防责任区。淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 21 第十章 地下空间利用规划 第第6条条 地铁先导，公共优先，扩大利用规模地铁先导，公共优先，扩大利用规模 以地铁作为地下空间建设的先导，围绕地铁建设大力开发地下空间，重点开发沿线交通枢纽与片区商务中心，由点、线及面，逐步展开地下空间开发利用。以城市整体利益为重，将地下交通、市政、人防等城市公共设施建设放在首位，通过多种手段有效引导地下空间建设，扩大地下空间利用规模。第第7条

34、条 上下统筹，突出重点，完善空间结构上下统筹，突出重点，完善空间结构 以地铁为先导，重点开发地铁沿线交通枢纽；并与片区商务中心和城市其他重点地区建设相结合，将其作为城市地下空间建设的重点地区，建设地下空间综合体，上下统筹、同步协调发展，形成地面、地下同步发展的城市综合中心，促进城市空间轴向拓展，层次分明的城市空间结构。第第8条条 功能综合，规模发展，提高利用水平功能综合，规模发展，提高利用水平 注重功能的混合开发、复合利用，使地下交通设施、地下公共服务设施、地下市政基础设施等结合起来，使地上、地下设施联系起来，进行一体化开发，发挥综合效益。大力发展地下公共设施，坚持规模化发展，在城市重点建设地

35、区，建设具有一定规模的地下公共设施，提高城市地下公共设施的总量，有效提高城市的空间利用效率。第第9条条 相互连通，系统整合，优化相互连通，系统整合，优化使用效率使用效率 发展地下空间，应注重地下空间的相互连通，通过相互连通促进淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 22 地下空间的高效利用，由点、线及面，逐步形成网络化的地下空间开发利用体系。合理利用现有人防设施进行民用化改造，并在新的地下设施建设时考虑战时转为防空用途。第第10条条 分层开发，远近结合，预留发展空间分层开发，远近结合，预留发展空间 将地下空间开发利用的功能置于不同的竖向开发层次，充分利用地层深度。做到浅层有序开发，深层有效保

36、护。合理确定各类地下设施的建设深度和相互关系，以保障未来城市发展地下道路、地下大型市政设施和特殊工程的需要，为未来预留充足的发展空间。淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 23 第55条 附则 第第11条条 规划规划效力效力 1、本规划由规划文本和图集两部分组成，规划文本和图集中的规划图具有法律效力。2、本规划的解释权属于金堂县人民政府规划行政主管部门。本规划的修改程序依据中华人民共和国城乡规划法的相关规定执行。淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 24 附表 1 规划用地汇总表 淮州新城 16（.D）片区规划用地汇总表 用地代码用地代码 用地名称用地名称 面积（面积（haha）占城乡

37、用地比例（占城乡用地比例（%）H（H）建设用地 450.48 90.09%其中（H1）城乡居民点建设用地 450.48 其中（H11）城市建设用地 450.48 E（E）非建设用地 49.54 9.91%其中（E1）水域 33.93 其中（E9）其他非建设用地 15.61 合计 城乡用地 500.02 100.00%淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 25 附表 2 规划建设用地平衡表 淮州新城 16（.D）片区规划建设用地平衡表 序号序号 用地代码用地代码 用地名称用地名称 用地面积（用地面积（hmhm2 2）占城乡用地比例（占城乡用地比例（%）人均城市建人均城市建设用地面积设用地面积

38、（/人）人）1 R 居住用地居住用地 146.42 32.50%23.81 R2 二类居住用地 91.48 R22 服务设施用地 3.62 RB 住宅商业混合用地 51.32 2 A 公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地 17.49 3.88%2.84 A33 中小学用地 9.27 A5 医疗卫生用地 8.22 3 B 商业服务业设施用地商业服务业设施用地 69.12 15.35%11.24 B1 商业用地 31.07 B2 商务用地 34.16 B41 加油加气站用地 0.30 B49 其他公用设施营业网点用地 3.59 4 S 道路与交通设施用地道路与交通设施用地 120.

39、83 26.82%19.65 S1 城市道路用地 102.25 S3 交通枢纽用地 11.78 S41 公共交通场站用地 2.72 S42 社会停车场用地 4.08 5 U 公用设施用地公用设施用地 5.40 1.20%0.88 U11 供水用地 3.99 U12 供电用地 1.41 6 G 绿地与广场用地绿地与广场用地 91.22 20.25%14.83 G1 公园绿地 54.93 G2 防护绿地 36.29 7 H11 城市建设用地城市建设用地 450.48 100.00%73.25 淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 26 附表 3 部分城市建设用地兼容性一览表 部分城市建设用地兼

40、容性一览表 主导用地性质 兼容用地性质 大类 居住用地 公共管理与公共服务用地 商业服务业设施用地 中类 二类居住用地 教育科研用地 商业用地 商务用地 其他服务设施用地 小类 住宅用地 中小学用地 零售商业用地 餐饮业用地 旅馆用地 金融保险业用地 艺术传媒用地 其他商务用地 大类 中类 小类 类别代码 R11 R21 A33 B11 B13 B14 B21 B22 B29 B9 居住用地 二类 居住用地 住宅用地 R11/R21/服务设施用地 R12/R22 公共管理与公共服务设施用地 教育科研用地 中小学用地 A33 商业服务业设施用地 商业用地 零售商业用地 B11 /餐饮业用地 B1

41、3 /旅馆用地 B14 /商务用地 金融保险业用地 B21 /艺术传媒用地 B22 /其他商务用地 B29 /其他服务 设施用地 B9 /淮州新城 16（.D）片区控制性详细规划 27 禁止兼容；兼容比例不超过 50%；兼容比例 100%；本表中 B12 批发市场用地仅指普通商品的批发市场，不含危险品等特种商品的特殊批发市场；B9 其他服务设施用地中不含殡葬设施；兼容比例系指兼容类的计容建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例；本表未涉及的规划用地类别的兼容应符合规划要求；规划控制指标按主导用地类别进行管理；B1 商业用地、B2 商务用地、B3 娱乐康体用地之间可以相互兼容，兼容比例为 10

42、0%（批发市场用地除外）淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 28 附表 4 居住区规划配套公共服务设施一览表 居住区规划配套公共服务设施一览表 类别 项目 数量（处）用地面积（ha）建筑面积（万平方米）公共服务设施控制指标比较（/千人）国家指标 规划指标 指标类型（居住区级）教育 中学 1 2.16 1000-2400 1800 用地面积 小学 4 7.11 幼儿园 5 2.01 医院 1 8.22 138-378 用地面积 医疗卫生 社区卫生服务中心 1 社区卫生服务站 5 文化体育 综合健身馆 1 用地面积 综合运动场 1 用地面积 居民健身设施 5 125-245 建筑面积 文化活

43、动中心 1 文化活动站 5 商业服务 商业服务设施 11 31.07 600-940 5200 用地面积 农贸市场 5 1.35 社区服务 社区服务中心 1 76-668 用地面积 金融邮电 邮政所 5 25-50 用地面积 储蓄所 1-市政公用 社区公交集中停靠站 1-社会停车场 3 4.08 70-360 用地面积 开闭所 5-公厕 20 行政管理及其他 派出所 1 37-72 用地面积 街道办事处 1 总计 84 -淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 29 附表 5 道路等级规划一览表 道路等级规划一览表 编号 道路名称 起止点 道路 等级 道路长度（km）道路宽度（m）1 中金简

44、快速路 规划北边界-规划南边界 快速路 1.62 60 2 州城大道 纬支路一-江西路 主干路 0.76 40 3 现代大道 纬支路一-江西路 主干路 0.96 50 4 环保大道 纬支路一-江西路 主干路 1.36 40 5 安徽路 规划北边界-江西路 主干路 1.56 50 6 五里大道 中金简快速路-安徽路 主干路 3.96 40 7 江西路 中金简快速路-安徽路 主干路 3.95 40 8 现代大道 江西路-规划南边界 主干路 0.54 30 9 州城大道 江西路-规划南边界 次干路 0.53 24 10 中华街 中金简快速路-州城大道 支路 2.43 16 11 经支路一 纬支六路-

45、中华街 支路 0.23 16 12 经支路二 山西路-中华街 支路 0.71 20 13 经支璐三 江西路-中华街 支路 0.36 16 14 经支路四 五里大道-中华街 支路 0.87 20 15 经支路五 五里大道-山西路 支路 0.22 16 16 经支路六 江西路-中华街 支路 0.33 16 17 经支路七 五里大道-江西路 支路 0.54 16 18 经支路八 纬支路一-中华街 支路 1 20 19 经支路九 纬支路一-江西路 支路 0.8 20 20 经支路十 纬支路一-中华街 支路 1.05 20 21 经支路十一 纬支路一-中华街 支路 1.21 20 22 经支路十二 纬支

46、路一-江西路 支路 1.08 20 23 经支路十三 纬支路一-江西路 支路 1.3 20 24 经支路十四 五里大道-江西路 支路 1.25 20 25 纬支路一 五里大道-环保大道 支路 2.76 20 26 纬支路二 中金简快速路-安徽路 支路 2.87 20 27 纬支路三 现代大道-安徽路 支路 1.6 16 28 纬支路四 现代大道-安徽路 支路 1.41 20 29 纬支路五 经支路十三-安徽路 支路 0.71 16 30 纬支路六 中金简快速路-州城大道 支路 1.23 20 31 纬支路七 经支路十一-现代大道 支路 0.22 18 32 山西路 中金简快速路-安徽路 支路

47、3.81 20 淮州新城 16（.A）片区控制性详细规划 30 2 图集?2018.05?132?2018.05?0200 400800?2018.05?2018.05?0200 400800?2018.05?0200 400800?2018.05?2018.05?0200 400800?2018.05?0200 400800?2018.05?0200 400800?2018.05?0200 400800?P?A-AB3-B3B3-B3B3-B3B3-B3B3-B3B1-B1B1-B1B2-B2B4-B4B3-B3B3-B3B3-B3C-CD1-D1D2-D2D1-D1D1-D1B3-B3B3

48、-B3D1-D1D1-D1D1-D1D1-D1D1-D1D1-D1D1-D1D1-D1D1-D1D1-D1D1-D1D2-D2D2-D2D2-D2D1-D1D2-D2D2-D2D1-D1D1-D1D1-D1D1-D1D1-D1D1-D1D2-D2D1-D1D1-D1D1-D1D2-D2D2-D2D3-D3?2018.05?0200 4008002.519.02.524.04.012.04.020.03.010.03.016.04.010.02.511.54.011.52.510.04.060.03.03.5 2.023.02.0 3.53.040.03.07.02.511.03.011.02.

49、57.03.050.05.54.52.011.53.011.52.04.55.550.03.012.03.018.04.09.53.09.54.030.0?2018.05?0200 400800?SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS?2018.05?0200 400800?SS?S?WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW

50、WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW?2018.05?0200 400800?WW?W?YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY?2018.05?0200 400800?YY?Y?1:20000050100200m1:2000?1:2000?1:20000050100200m?4.012.04.020.03.010.03.016.04.010.02.511.54.011.52.510.04.060.03.0 3.5 2.023.02