中建八局临建标准化手册.pptx

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1、临建标准化（2021 版）,二二一年十月,目录第一章 设计总则.11.1目的.11.2依据.11.3适用范围.11.4管理原则.21.5设计要求.21.5.1整体设计.21.5.2临建设备.31.5.3临电消防措施.31.6项目临建总造价标准.61.7临建审核流程.61.8 临建物业管理要求.7第二章 规划设计.92.1整体功能规划.92.1.1前期规划要素.92.1.2管理人员办公生活区规划.102.1.3工人生活区规划.12第三章 管理人员办公区设计.143.1基本设计原则.143.2办公室室内设计.143.2.1办公室室内平面设计.143.2.2会议室平面设计.183.2.3卫生间平面设

2、计.213.2.4办公区接待室.223.3会议中心设计.233.3.1平面布置原则.233.3.2会议中心平面设计.233.4智慧工地.27第四章管理人员生活区设计.284.1基本原则.284.2食堂.294.3接待餐厅.334.4宿舍.364.5生活区配套.38第五章工人生活区设计.405.1基本原则.405.2工人宿舍.405.3工人生活区配套设施.41第六章图纸索引.46,1,第一章 设计总则目的为统一公司临建工程设计、施工、采购标准，形成标准化、系统 化、制度化应用图集，以实现公司临建工程功能合理化、设计标准化、应用简易化、施工具体化、建造装配化、造价可控化。依据中华人民共和国安全生产

3、法建设工程施工现场消防安全技术规范施工现场临时建筑物技术规程施工现场临时用电安全技术规程建筑施工高处作业安全技术规范中国建筑施工现场安全防护标准化图册临建设施标准化箱式房屋管理标准 中国建筑股份有限公司项目管理手册中国建筑股份有限公司企业形象视觉识别规范手册中国建筑第八工程局有限公司标准化管理系列手册 西南公司项目办公设施标准化手册西南公司项目接待标准化形象策划书等国家、地方政府、行 业有关规范、标准、规程、文件要求。适用范围西南公司范围内所有项目。业主特殊要求、局和公司区域示范项 目经公司总经理审批后可高于本手册标准要求。,2,管理原则临建标准化管理要把握安全性、美观性、经济性、适用性四个基

4、 本要求。设计要求1.5.1整体设计根据施工现场实地情况，自行设计整体规划布局（管理人员办公 区、生活区、工人生活区及施工现场），以功能分区合理、动静分区 合理、配套完善合理为原则，项目可根据审批临建费用自行组合临建 级别标准。观光塔、智慧展厅、党建展厅、风雨连廊、钢结构会议中心、幕 墙式走道箱、办公区接待室、生活区中央空调、大型液晶显示屏项目 严禁使用，业主特殊要求、局和公司区域示范项目按流程申请后，经 公司总经理审批后方可使用。办公区、生活区临时用房不得超过 3 层，采用箱式房或彩钢板房，具体设置应符合地方政府消防及相关要求，且不宜位于建筑物的坠落 半径和塔吊等机械作业半径之内，因场地限制

5、无法避免时必须设置双 层防护棚。办公区、生活区出入外部的道路、大门不宜与施工现场主干道、大门共用，避免不戴安全帽人员、施工车辆、机械之间相互交叉、干 扰。办公生活区大门应设置靠近在市政道路处，方便人员及车辆进 出；统一配置伸缩门式大门。,3,办公生活区临时设施围墙：一般围墙设置为 2000mm 高；当临时设施场地处于市区时，围墙应设置 2500mm 高。项目应采用标准围墙 形式，当地政府有特殊要求则按照政府要求实施。工人生活区应独立设置，工人上下班的路线不得经过办公区；工 人生活区大门口应设置闸机及人脸识别摄像头，方便实名制管理。临建消防：生活区应设置专用消防水系统，符合国家强制性规范 要求，

6、且保证在火灾延续时间内消防用水总量要求；临建区域内设置 消防通道，宽度不小于 4m，严禁在临时消防车道上堆物、堆料或挤 占消防车道。临建设施与在建工程的消防间距应不小于 6m，临建设备临建水电：水电管线应依据临时设施消防要求及临电规范(三级 用电，两级保护)，合理敷设。临建空调：根据公司临建配置要求安装节能型空调；工人宿舍空 调采用限时供电系统，空调插座应安装于室外。临建安防、弱电：根据实用性，可周转性及系统性价比的合理性 原则布设，满足项目办公生活区安全管理和使用需求。临建热水供应：推广应用空气源热泵供应热水，优先采用租赁形 式，满足绿色施工要求。化粪池优先采用容积为 6-30 立方/个的成

7、品化粪池。隔油池优先采用成品隔油池。临电消防措施工业连接器宜设置在箱体侧面（或箱体底部）部位，且每个插座,应有各自独立的保护电器（如图 1.1）动力用电与照明用电应分箱设置,图 1.1 工业连接器安装范例二、三级配电箱电缆线分色标识。劳务队伍选用专属色标（色标 由 1-3 个颜色组成），与劳务队伍简称组成分色标识卡贴（如图 1.2）；分色标识卡贴分别设置于电缆线端部以及中间部位，中间部位宜每隔10m 做一道标识，需具防水、防脱落等性能特点（如图 1.3）。,图 1.2 电缆线分色标识卡贴图 1.3 分色标识卡贴应用临时电缆线标准化布置张拉绝缘钢丝绳、配套使用绝缘挂钩，且 离地高度不小于 1m（

8、如图 1.4、图 1.5、图 1.6、图 1.7）,图 1.4 桥架式架设,4,图 1.5 强磁挂钩式架设,图 1.6 移动式架设图 1.7 绝缘挂钩工人生活区临时用电配电箱应集 36V 照明、时间控制器和智能限 电器于一体，对空调、照明等系统采取限时限流供电措施，同时对不 同工种作业时段的宿舍采取分区分时段设置。,图 1.8 生活区时控开关、负荷开关组合限时限流措施生产用水与临时消防用水管道必须分开单独设置，并分别在管道 上每隔 4m 处张贴标识（如图 1.9）；临时消防用水立管应采用“永 临结合”方式安装。消防管网上消火栓箱体处设置压力表，便于对消 防水水压进行可视化巡检（如图 1.10）

9、；施工现场的消火栓泵应采 用专用消防配电线路。专用消防配电线路应自施工现场总配电箱的总 断路器上端接入，且应保持不间断供电。,5,图 1.9 消防管网可视化措施图 1.10 消防水管压力表在冬季施工时，临时消防管道应采取保温棉包裹与“电伴热”结 合的防冻措施（如图 1.11、如图 1.12）。,图 1.11“电伴热”样式,6,图 1.12 冬季施工消防管道防冻措施,1.6项目临建总造价标准,1.7临建审核流程项目应由分公司施工管理部审核方案、商务法务部审核预算费 用，通过分公司（事业部）经理审批完成后方可实施。业主特殊要求、局和公司区域示范项目应由分公司（事业部）经,理审批完成后，上报公司工程

10、管理部审核方案、商务管理部审定费用预算，最终由公司总经济师、总经理审批后方可实施。,1.8 临建物业管理要求所有办公区、生活区、工人生活区统一采用物业式管理。工人生活区除宿舍、卫生间、洗浴室、洗衣房、盥洗间外建议设 置一定的功能用房，满足基本的生活需要，由物业公司统一管理。,7,8,生活区食堂、超市由物业公司统一经营和管理，项目部不得收取除水电费外的一切费用，项目部有义务对生活区食堂、超市进行监管，确保销售价格不得高于市场价。项目部需设置工友委员会，由项目部、物业公司、工人代表组成，确保工人基本利益保障。物业公司有义务配合项目部定期组织工人下班之余的生活，体现 项目的人文关怀，提升工人幸福感。

11、,9,第二章 规划设计本章从整体功能规划、参访流线规划两方面说明，系统规划临建，合理分区，旨在指导公司全员建立临建体系顶层规划的意识。2.1整体功能规划整体功能规划包括管理人员办公区、生活区以及工人生活区的整 体规划。规划设计以公司现有临建用地规划为例，以功能分区合理、动静分区合理、配套完善合理为原则，总结形成整体规划分类。2.1.1前期规划要素前期规划要素包括区位条件、交通条件、场地条件以及基础设施 几个重点要素，具体影响见下表。表 2.1.1 前期要素分析表,2.1.2管理人员办公生活区规划1、功能构成办公生活区的必要功能包括：管理人员办公楼、管理人员宿舍、管理人员食堂及必要的入口广场和停

12、车场。根据公共空间与私密空间 的划分，以上功能分为管理人员办公部分和生活部分两个部分。办公部分：包括管理人员办公楼及必要的入口广场和停车场。入 口设置广场，办公楼结合广场设计。生活部分：通过活动场地过渡至管理人员宿舍，便于管理人员办 公及宿舍使用，食堂结合活动场地布置，并设置后勤入口，如图 2.1 标准办公生活区组织图所示。其中活动场地为选设功能，在场地较小 的情况下可结合入口广场布置或取消。,图 2.1 标准办公生活区组织图2.整体布局模式由于各项目场地存在差异，布局形式无法固定，根据既往临建经 验，总结梳理出“紧凑型”、“舒适型”两种布局模式。项目设计平,10,面布局时可考虑所属项目类型参

13、考相应布局模式。,11,2.1.3工人生活区规划1、功能构成在规划上，工人生活区应满足工人生活所需功能，核心问题是动 静分区问题，依据动静分区划分，静区以宿舍为主，动区以服务中心、活动广场、食堂、配套设施为主。2、整体布局模式工人生活区采用“前后分区型”和“左右分区型”两种通用布局 模式，在后续临建设计中可据实际需求选用或适当调整。各类型优缺 点及适用情况见下表。,12,13,14,第三章 管理人员办公区设计本章以办公区平面布置、细部节点做法为对象，将办公区办公室、会议中心、小型会议室、办公区接待室等内容进行平面布置标准界定，提供科学的施工节点做法，后续项目参照下文执行。基本设计原则公司管理人

14、员办公楼采用集装箱项目均需取消走道箱设置，采用 外廊式建筑标准。项目可根据场地进行办公楼建筑设计，一般情况以 C 字型为主，若有特殊要求或场地受限可采用其他形式整体布置。办公室室内设计办公室根据公司要求进行布置，项目房间总数根据项目需求调 整。人均使用面积应符合公司规定，项目经理房间面积不超过 18，项目副职人均面积不超过9，其他管理人员人均面积不超过4.5，项目办公区会议室根据项目需求确定规模。3.2.1办公室室内平面设计各类型办公室平面布置图如下图所示，软装家具布置按照平面布 置图进行，且原则上项目其他管理人员采用 4 人间、两箱体连拼、三箱体连拼办公室，特殊情况可采用 3 人间办公室。,

15、15,16,17,3.2.2会议室平面设计会议室设置在集装箱办公楼内部，通过多个箱式房组合形式，不 考虑独立设置。会议室按常用规模可分为小、中、大三类，依据功能 合理性与空间舒适度确定相应人数等指标，大会议室最多可容纳约56 人，中会议室最多可容纳约 32 人，小会议室最多可容纳约 16 人，若采用箱式房大于 4 间可采用定制集装箱设置会议室，采用加长加高 箱设置 8m*18m*3.8m 超大型会议室，其余指标见下表。表 3.2.1 箱式房会议室分析表,18,19,20,3.2.3卫生间平面设计办公区卫生间设置在箱式房办公区内，平面设计严格参照下图 进行，在办公区一层必须设置该类型卫生间 1

16、间。,21,3.2.4办公区接待室办公区可设置接待室，采用 2 间箱式房，可设置茶台，平面布置 图见下图所示。,22,3.3会议中心设计根据项目需求，业主特殊要求、公司区域示范及重点项目可设置 会议中心，采用彩钢板房、钢结构形式，需公司审批通过后方可实施。会议中心配有接待室及卫生间，具体要求及平面布置如下所示。会中心吊顶灯具形式采用“CSCEC”标识，特色项目（机场、体 育场馆等）可采用形象图标。3.3.1平面布置原则,3.3.2会议中心平面设计根据项目审批，可采用彩钢板、钢结构或定制箱式房会议室，定 制箱式房会议室后排座椅采用带桌板椅子。,彩钢板、钢结构会议中心平面方案,23,24,25,2

17、6,3.4智慧工地项目根据审批可设置智慧工地，箱式房采用 3m*8m*3.8m 定制箱 式房，装饰层在接缝处进行分割处理，方便周转，高配版采用 7 间，低配版采用 3 间定制箱式房，平面布置图如下所示。,27,28,第四章管理人员生活区设计本章以管理人员生活区平面布置、细部节点做法为对象，将生活 区宿舍、食堂、接待餐厅、卫生间等内容进行平面布置标准界定，提 供科学便利的施工节点做法，后续项目参照下文执行。4.1基本原则管理人员生活区可结合办公区设置，设置独立出入口或共用办公 区出入口，应符合使用方便、减少干扰的原则。接待餐厅设置在生活区内，大小、规模及装修标准应按照规定进 行。业主特殊要求、公

18、司示范及重点项目接待餐厅可设置一大一小两 个包间，小包间可中间隔断为两个包间；其余项目根据项目规模及需 求设置一个大包间或者一个小包间，面积及配置要求符合规定。管理人员宿舍通常规模小，建议采用一字型平面，坐北朝南。结 构形式采用箱式房，多栋宿舍布置时应成组布置，楼栋间建议设可移 动式公共景观。为保证空间舒适度，建议组团内建筑间距保持在 5.0m（规范要求最小间距 3.5m），每组团最大长度不超过 60m，最大防火 分区为 600，采用彩钢板房结构最高不超过 2 层，箱式房不超过 3 层，宿舍采用单人间或三人间，宿舍内应具备生活需求配置。活动室可根据项目需求设置乒乓球桌、台球桌、健身器材等活动

19、设施；活动广场可设置篮球场、羽毛球场等活动场地，一般项目严禁 设置足球场。,4.2食堂,29,30,31,32,4.3接待餐厅接待平面布置图如下图所示，软装家具布置按照平面布置图进 行，大包间整体采用新中式简洁的设计语言，展现企业独特文化气质，满足项目招待的需要。接待包间入口门厅处必须悬挂志愿担当执行壁挂屏风，茶台区域 背景必须采用西南赋。包间内圆桌摆放应按照要求进行，圆桌边缘距 离受限空间处不小于 1.5m。接待餐厅休息区必须采用茶桌，茶桌样式见软装家具配置。,33,采用箱式房的小型食堂的接待餐厅可进行内部简单装修。,34,35,4.4宿舍宿舍平面布置图如下图所示，软装家具布置按照平面布置图

20、进 行。原则上项目经理可采用单人间宿舍，其余管理人员采用 3 人间宿 舍，项目按需求可设置探亲房。宿舍内设置洗漱置物架，要求不小于 四层，外观颜色为白色。,36,37,4.5生活区配套生活区必要配置为洗漱间、卫生间、淋浴间、晾衣棚，选用配置 可考虑配置娱乐室，项目可将配套生活设施独立设置或置于宿舍楼栋 内，平面布置图如下图所示。男女卫生间根据项目规模选择方案，可选两箱体式独立设置，若 项目女员工较少可采用一体式女淋浴、卫生间。,38,39,第五章工人生活区设计本章以工人生活区的建筑单体为对象，将工人宿舍及功能性用房 进行标准界定，后续各项目参照下文执行。基本原则项目生活区结合入口广场设工人服务

21、中心，配置相关生活配套功 能，满足工人生活需求。工人服务中心的各项标准相对成熟，首选结 构形式为彩钢板房，功能性用房可使用箱式房。工人生活区内应配置卫生间、淋浴间、更衣室、洗衣房、开水间、充电间、安全教育室等必要配套生活设施，并进行进行封闭，设置保 安亭，统一由物业公司进行管理，洗衣房由物业公司安排专人进行管 理，洗衣机采用投币制洗衣机，并限定洗衣房开启时间。宿舍统一配置为 6 人间，具体参照地方政府要求，采用上下铺，室内不设置 220V 充电插座，统一设置 USB 充电插座，充电电器具至 充电间进行充电。项目可根据需要设置夫妻房，夫妻房设置在一层。工人宿舍,工人宿舍平面方案,六人间宿舍（板房）,六人间宿舍（箱式房）,40,5.3工人生活区配套设施,41,42,5.4其他配置,43,44,45,46,第六章图纸索引本手册图示内容附有 CAD 文件，供公司、分公司及项目同事参考。CAD 图纸见 CAD 文件“临建标准化 CAD 图纸”，文件中 A 类图号 代表平面设计图纸，B 类图号代表细部节点做法部分图纸，具体附件 索引见下表。,47,