诸葛研究院-【新房月报】4月“金三银四”整体成色不足一线城市成交量稳中微升.pdf

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1、地址：北京市朝阳区德元九和大厦 501商务合作：-1-全国重点城市新房月报全国重点城市新房月报新房月报新房月报|4|4 月月“金三银四金三银四”整体成色不足，一整体成色不足，一线城市成交量稳中微升线城市成交量稳中微升核心结论：核心结论：1、成交方面，2024 年 4 月重点监测的 30 城新建商品住宅成交面积为 963.04 万，环比下降 18.7%，同比下降 40.6%；累计来看，1-4 月 30 城新建商品住宅成交面积为 3683.36万，较去年同期下降 41.8%。4 月新房市场恢复不佳，成交量并未延续 3 月的上升趋势，而且单月及累计成交的热度均不及去年。2、供应方面，2024 年 4

2、 月重点监测的 15 城批准上市面积为 631.05 万，环比下降11.5%，同比下降 36.4%。继 3 月房企集中推新后，4 月新房供应略显不足，供应规模止升转降，绝对量仍处于近年来的中低位水平。3、库存方面，2024 年 4 月监测 15 个城市的新房库存面积为 12511.01 万，同环比分别小幅上涨 0.6%、0.4%；4 月去化周期为 18 个月，较上月延长 0.8 个月，并且去化周期刷新自 2020 年以来新高，目前新房市场去库存压力已然达到高点。20242024 年年 4 4 月全国重点城市新房市场监测报告月全国重点城市新房市场监测报告地址：北京市朝阳区德元九和大厦 501商务

3、合作：-2-全国重点城市新房月报全国重点城市新房月报一、一、4 4 月新房月新房成交量环比回落，单月及累计成交量环比回落，单月及累计成交成交同比降超同比降超 40%40%根 据 诸 葛 数 据 研 究 中 心 监 测 数 据 显 示，20242024 年年 4 4 月 重 点 监 测 的月 重 点 监 测 的 3030 城城新 建 商 品 住 宅新 建 商 品 住 宅 成 交成 交 面 积面 积 为为 963.0963.04 4 万万 ，环 比环 比 下下 降降 18.718.7%，同 比 下同 比 下 降降 40.640.6%；累 计 来 看，累 计 来 看，1-41-4 月月 3030 城

4、 新 建 商 品 住 宅城 新 建 商 品 住 宅 成 交成 交 面 积 为面 积 为 3683.363683.36 万万 ，较 去 年较 去 年同 期 下 降同 期 下 降 41.841.8%。4 月 新 房 市 场 恢 复 不 佳，成 交 量 并 未 延 续 3 月 的 上 升 趋势，而 且 单 月 及 累 计 成 交 的 热 度 均 不 及 去 年。同 时，当 前 新 房 市 场 面 临交 付 风 险、刚 需 向 二 手 房 转 移 等 问 题，交 易 成 色 也 不 及 二 手 房。近 期 成 都、杭 州 等 重 点 城 市 接 连 松 绑 住 房 限 购，限 购 政 策 逐 步 松

5、绑大 势 所 趋，继 续 向 市 场 传 递 积 极 信 号；同 时“以 旧 换 新”城 市 阵 营 持 续扩 容，也 在 定 向 助 力 新 房 交 易。预 计 随 着 宽 松 政 策 的 持 续 发 酵，成 交 端或 将 逐 步 呈 现 一 定 的 积 极 效 果，但 短 期 内 热 度 恐 难 赶 超 去 年。（注：2020 年 3 月 重 点 30 城 新 建 商 品 住 宅 成 交 面 积 环 比 为 254.8%，2021 年 2月 同 比 为 327.29%。）地址：北京市朝阳区德元九和大厦 501商务合作：-3-全国重点城市新房月报全国重点城市新房月报二二、各等级城市各等级城市

6、单月成交单月成交“一线稳一线稳、二线及三四线降二线及三四线降”，一线累计降幅最一线累计降幅最小小从 各 等 级 城 市 来 看，一 线 城 市 成 交 可 观 性 优 于 二 线、三 四 线。其 中，4 月 一 线 城 市 新 房 总 体 成 交 量 维 稳，单 月 及 累 计 同 比 降 幅 最 小。数 据 显 示，20242024 年年 4 4 月 一 线 城 市 新 建 商 品 住 宅月 一 线 城 市 新 建 商 品 住 宅 成 交成 交 面 积 为面 积 为 220.06220.06 万万 ，环 比，环 比 微微 涨涨0.40.4%，同 比同 比 下 降下 降 32.532.5%；1

7、-41-4 月 成 交 面 积 为月 成 交 面 积 为 745.89745.89 万万 ，同 比 下 降同 比 下 降 34.934.9%。从 城 市 来 看，北 上 广 深 4 城 新 房 成 交 量 均 现 小 幅 波 动，广 深 表 现 略 微 好于 北 上，环 比 呈 现 小 幅 上 涨 态 势。今 年 以 来 4 个 一 线 城 市 政 策 优 化 频 次共 计 约 40 次，放 松 限 购 和 优 化 公 积 金 贷 款 政 策 成 为“促 需 求”的 重 要 力量，预 计 在 一 线 城 市 本 身 资 源 稳 健 的 优 势 上，政 策 将 继 续 发 挥 积 极 成 效。二

8、 线 及 三 四 线 城 市 均 现“跌 多 涨 少”局 面，新 房 成 交 承 压。数 据 显数 据 显示示，20242024 年年 4 4 月 二 线 城 市月 二 线 城 市 成 交成 交 面 积面 积 环 比 下 降环 比 下 降 20.1%20.1%、同 比 下 降同 比 下 降 43%43%，前前 4 4月 累 计 同 比 下 滑月 累 计 同 比 下 滑 44.5%44.5%；三 四 线 城 市三 四 线 城 市 单 月 成 交单 月 成 交 面 积面 积 同同 环 比环 比 分 别分 别 40.640.6%、33.433.4%，累 计 同 比 下 降累 计 同 比 下 降 38

9、.4%38.4%。从 城 市 来 看，二 线 城 市 中 仅 南 京、成 都、西 安 环 比 上 涨，不 排 除 系 南 京 买 房 可 落 户、成 都 全 面 放 松 限 购 等 利 好 政策 初 现 成 效；福 州 虽 短 期 成 交 持 续 性 较 显 不 足，单 月 环 比 回 落，但 单 月及 累 计 成 交 均 好 于 去 年。三 四 线 城 市 中 平 顶 山、莆 田、岳 阳 环 比 上 涨，涨 幅 均 在 10%以 上。地址：北京市朝阳区德元九和大厦 501商务合作：-4-全国重点城市新房月报全国重点城市新房月报三、三、4 4 月新房供应月新房供应量总体转降量总体转降，一线缩水

10、、二线持续放量一线缩水、二线持续放量根 据 诸 葛 数 据 研 究 中 心 监 测 数 据 显 示，20242024 年年 4 4 月 重 点 监 测 的月 重 点 监 测 的 1515 城城批 准 上 市 面 积 为批 准 上 市 面 积 为 631.05631.05 万 万 ，环 比环 比 下 降下 降 11.511.5%，同 比同 比 下 降下 降 36.436.4%。继 3 月房 企 集 中 推 新 后，4 月 新 房 供 应 略 显 不 足，供 应 规 模 止 升 转 降，绝 对 量 仍处 于 近 年 来 的 中 低 位 水 平。地址：北京市朝阳区德元九和大厦 501商务合作：-5-

11、全国重点城市新房月报全国重点城市新房月报（注：2020 年 3 月 重 点 15 城 批 准 上 市 面 积 环 比 为 399.6%，2021 年 2 月 同 比 为258.7%。）分 等 级 城 市 来 看，4 月 一 线 城 市 供 应 收 紧，二 线 城 市 持 续 放 量，但 一二 线 单 月 及 累 计 供 应 规 模 均 不 及 去 年 同 期。数 据 显 示，20242024 年年 4 4 月 一 线 城月 一 线 城市市 批 准 上 市 面 积批 准 上 市 面 积 环 比 下 降环 比 下 降 38.3%38.3%，二 线 环 比 上 涨，二 线 环 比 上 涨 12.3%

12、12.3%；一 二 线 单 月 及 累；一 二 线 单 月 及 累计计 批 准 上 市 面 积批 准 上 市 面 积 同 比 均 降 超同 比 均 降 超 30%30%。从 城 市 来 看，北 上 广 深 4 个 一 线 城 市 推 新 节 奏 全 部 减 缓，仅 北 京 单 月同 比 为 正。11 个 二 线 城 市 中，环 比 延 续“涨 多 降 少”局 面，其 中 长 沙、南京 加 速 推 新，供 应 量 环 比 翻 倍；珠 海、西 安 2 城 单 月 同 环 比 及 累 计 同 比 三项 指 标 全 部“飘 红”；苏 州、重 庆、武 汉 继 上 月 集 中 放 量 后，本 月 供 应

13、环比 转 跌，跌 幅 均 超 10%。地址：北京市朝阳区德元九和大厦 501商务合作：-6-全国重点城市新房月报全国重点城市新房月报四、四、4 4 月月库存量库存量高位高位“二连微增二连微增”，去化周期持续攀升去化周期持续攀升根 据 诸 葛 数 据 研 究 中 心 监 测 数 据 显 示，20242024 年年 4 4 月 监 测月 监 测 1515 个 城 市 的个 城 市 的新 房 库 存 面 积 为新 房 库 存 面 积 为 12511.0112511.01 万 ，万 ，同 环 比 分 别 小 幅 上 涨同 环 比 分 别 小 幅 上 涨 0.6%0.6%、0.4%0.4%，同 比，同

14、比时 隔时 隔 8 8 个 月 再 次 转 正个 月 再 次 转 正。从 去 化 周 期 来 看从 去 化 周 期 来 看，4 4 月 去 化 周 期 为月 去 化 周 期 为 1818 个 月个 月，较 上 月较 上 月延 长延 长 0.80.8 个 月，个 月，并 且 去 化 周 期 刷 新 自 2020 年 以 来 新 高，目 前 新 房 市 场 去库 存 压 力 已 然 达 到 高 点。今 年 4 30 中 央 政 治 局 会 议 释 放 明 确 信 号，消 化存 量 房 产，紧 密 切 入 当 前 无 论 是 新 房 还 是 二 手 房 市 场 库 存 高、去 化 慢 的 问题，静

15、待 针 对 性 政 策 措 施 的 陆 续 出 台。备 注：新 建 商 品 住 宅 去 化 周 期=当 前 新 建 商 品 住 宅 的 库 存 量/近 12 个 月 月 均 成 交量；下 同。从 各 城 市 库 存 量 及 去 化 周 期 来 看，一 线 城 市 中，上 海 当 前 库 存 量 有 相对 明 显 的 上 升 趋 势，但 去 化 压 力 不 大，去 化 周 期 仅 7.8 个 月，明 显 小 于 北广 深；相 反，尽 管 近 两 月 深 圳 和 广 州 成 交 呈 现 持 续 性 上 升 态 势，但 去 库 存效 果 并 不 明 显，库 存 压 力 仍 然 较 大，去 化 周 期

16、 均 超 20 个 月。二 三 线 城 市 中，西 安、合 肥、重 庆 库 存 量 上 升 主 要 受 短 期 供 应 持 续 放量 的 影 响，库 存 压 力 在 同 等 级 城 市 中 相 对 不 大，去 化 周 期 均 低 于 15 个 月；福 州 去 库 存 初 现 成 效，库 存 量 持 续 小 幅 下 降，去 化 周 期 有 缩 短 趋 势。此 外，珠 海 去 库 存 压 力 明 显，供 应 持 续 增 加 但 成 交 动 力 不 足，4 月 库 存 量 较 上 月增 加 2%，去 化 周 期 高 达 45 个 月。地址：北京市朝阳区德元九和大厦 501商务合作：-7-全国重点城市

17、新房月报全国重点城市新房月报地址：北京市朝阳区德元九和大厦 501商务合作：-8-全国重点城市新房月报全国重点城市新房月报数据及指标说明：本报告中所有数据来源与诸葛找房数据库及公开官方渠道，如各地的房管局，由于各维度数据覆盖的城市不同，故新房的销售数据共覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、武汉、成都、青岛、温州、济南、重庆、福州、杭州、西安、无锡、长沙、南通、莆田、泰安、舟山、泰州、威海、张家港、唐山、岳阳、镇江、丽水、平顶山、肇庆 30个城市；批准上市数据共覆盖合肥、长沙、苏州、北京、深圳、福州、西安、重庆、珠海、广州、温州、青岛、上海、武汉、南京 15 个城市；库存数据共覆盖深圳、合肥

18、、长沙、莆田、广州、上海、温州、珠海、北京、苏州、南京、重庆、青岛、福州、西安 15 个城市。各指标的数据统计口径如下：销售面积：某一段时间内销售面积的总和；供应面积：某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和；库存面积：截止到某一时间点未出售的项目面积总和。地址：北京市朝阳区德元九和大厦 501商务合作：-9-全国重点城市新房月报全国重点城市新房月报诸葛数据研究中心：诸葛数据研究中心：诸葛数据研究中心（又称：诸葛数据研究院）是依托于诸葛大数据和 AI 成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛数据研究院依托诸葛科技覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。法律（免责）声明：法律（免责）声明：市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。本报告的版权归本公司所有，未经许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为诸葛找房，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。