2024年05月张家港房地产市场月报.pdf

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1、张家港房地产市场月报2024年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2014年6月-2023年12月张家港商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，张家港商品房销售面积为209.1万，同比持平。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。-60-40-20020406080100-60-40-20020406080商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2014年6月-2023年12月张家港房屋累计新开工和施

2、工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，张家港房屋新开工面积为142.22万，同比下降18.59%；房屋施工面积为1284万，同比下降3.42%；全国房屋竣工99831.09万，同比增长15.78%。-20002004006008001000120002004006008001000120014001600施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2014年6月-2023年12月张家港房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，张家港房地产开发投资额为205.59亿元，同比增长2.84%。-40-30-20-1

3、0010203040506070050100150200250300房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|价格水平-新房区域区域1 1-5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)市区2047314.12057815.25.2塘桥片区13420-9.613484-13.33.7金港片区11366-1.311481-4.52.2锦丰片区11280-1.8125442.40.7乐余片区10804-2.110694-3.1-1.82024年1-5月张家港商品住宅分区域成交均价情况2024年1-5月,

4、市区、塘桥片区、金港片区等区域为张家港商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有市区等，同比分别上涨14.1%；成交均价同比下跌的区域有塘桥片区、乐余片区、锦丰片区等，同比分别下跌9.6%、2.1%、1.8%。住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年张家港商品住宅1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，张家港商品住宅成交面积为25.0万，同比下降33.3%；商品住宅成交套数为2112套，同比下降31.4%。-80-60-40-2002040608001020304050607080901002018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022

5、:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月张家港商品住宅月度成交面积走势2024年05月，张家港商品住宅成交面积为3.53万，环比下降12.61%，同比下降54.31%；商品住宅成交套数为285套，环比下降12.58%，同比下降53.05%。-505101520251234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5

6、5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)市区8.8535.4-49.11.7549.7-36.4-19.1金港片区5.3221.3-26.50.8223.1-27.325.7锦丰片区5.220.8-5.10.4412.6-73.6-32.7塘桥片区4.6218.5-28.10.339.3-82.6-27.7乐余片区1.024.15.70.195.3-33.371.62024年1-5月张家港商品住宅分区域成交面积情况2024年1-5月,市区、金港片区、锦丰片区等区域为张家港商品住宅成交主力区域，共成交19.37万，占城市成交面积的77.5%。其中

7、，成交面积同比增长的区域有乐余片区等，同比分别增长5.7%；成交面积同比下降的区域有市区、塘桥片区、金港片区等，同比分别下降49.1%、28.1%、26.5%。住宅市场|需求结构-新房张家港新房成交面积段对比2024年5月，从面积段来看，张家港100(含)-120面积段成交套数最多，达108套，占比为37.9%，较上月扩大4.2个百分点。0.7%1.8%15.4%37.9%21.4%18.2%4.6%0.9%4.9%19.6%33.7%11.0%25.8%4.0%60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上24-042

8、4-05张家港新房成交总价段对比2024年5月，从总价段来看，张家港150(含)-200万元总价段成交套数最多，达85套，占比为29.8%，较上月扩大6.5个百分点。0.4%1.8%7.7%21.8%29.8%15.1%11.9%11.6%1.8%6.1%33.7%23.3%11.7%12.3%11.0%60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上24-0424-05住宅市场|需求结构-新房张家港新房成交单价段对比2024年5月，从单价段来看，张家港10000(含

9、)-12000元单价段成交套数最多，达85套，占比为29.8%，较上月扩大4.7个百分点。1.1%0.4%29.8%17.5%21.1%28.8%1.4%0.3%0.3%25.2%28.2%27.9%16.3%1.8%6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元30000元以上24-0424-05张家港新房成交户型对比2024年5月，从户型来看，张家港二房户型成交套数最多，达140套，占比为49.1%，较上月扩大8.6个百分点。0.7%49.1%32.6%16.8%

10、0.4%0.4%40.5%42.0%16.6%0.9%一房二房三房四房五房六房及以上24-0424-05住宅市场|需求结构-新房2024年5月张家港新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万000000000 00.00.060-80万000100001 10.40.480-100万012001105 51.81.8100-120万00015700022227.77.7120-150万0139351400626221.821.8

11、150-200万000193222120858529.829.8200-250万0000271132434315.115.1250-300万000071971343411.911.9300万以上0000041910333311.611.6汇总汇总0 02 25 54444108108616152521313285285100100占比占比(%)(%)0 00.70.71.81.815.415.437.937.921.421.418.218.24.64.6100100住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年张家港商品住宅1-5月供应量及同比走势2024年1-5月，张家港商品住宅月均新批上市

12、面积为2.54万，同比下降13.3%。-100-500501001500204060801001202018:1-52019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计供应面积同比万%2021-2024年05月张家港商品住宅新批上市面积走势2024年05月，张家港商品住宅新批上市面积为2.41万，环比增长331.93%，同比下降36.82%。-505101520253035401234567891011122021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应

13、面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1 1-5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)市区5.2241-171.1246.4-100.4锦丰片区5.2140.916.9-塘桥片区2.3118.1181.2953.6-2024年1-5月张家港商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-5月,市区、锦丰片区、塘桥片区等区域为张家港商品住宅供应主力区域，共供应12.74万，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有塘桥片区、锦丰片区等，同比分别增长18

14、.0%、16.9%；新批上市面积同比下降的区域有市区等，同比分别下降17.0%。住宅市场|供求关系-销供比2019年6月-2024年5月张家港商品住宅销供比走势2024年5月,张家港商品住宅销供比为1.47,较去年同期有所下降。-5051015202530354045月度销供比月均销供比%2019年6月-2024年5月张家港商品住宅供应及成交面积走势-50510152025303540成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2024年1-5月张家港商品住宅分区域销供比情况区域区域1 1-5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动5 5月销供

15、比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比塘桥片区23.28-1.280.25-市区1.72.77-1.071.57-3.89锦丰片区11.23-0.23-0.44-住宅市场|供求关系-库存及去化2019年6月-2024年5月张家港商品住宅可售面积与库存去化时间2024年5月,张家港商品住宅可售面积约164.25万m,环比下降0.51%;短期库存去化时间为33.1个月,环比延长0.5个月,同比延长33.1个月。-50510152025303540050100150200250可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2024年5月张家港各区县商品住宅库存对比202

16、4年5月，张家港市商品住宅库存主要集中在市区、塘桥片区、锦丰片区，可售面积分别为87.8万、30.8万、23.5万；出清周期分别为46.8个月、34.6个月、24.5个月。市区塘桥片区锦丰片区金港片区乐余片区可售面积87.7830.8323.5111.3410.79出清周期46.8334.6224.5410.6561.490102030405060700102030405060708090100可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)张家港企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交

17、面积(万万)1建发房产建发房产4.59181962092.522苏州中锐苏州中锐4.13213131501.943三盛（上海）实业发展三盛（上海）实业发展有限公司有限公司2.43109862192.214上海力盛置业有限公司上海力盛置业有限公司2.43109862192.215昆山伟航企业咨询服务昆山伟航企业咨询服务有限公司有限公司2.43109862192.216裕升创建有限公司裕升创建有限公司2.42134701851.807远洋集团远洋集团2.42134701851.808江苏沙钢集团有限公司江苏沙钢集团有限公司1.95129011401.519新城控股新城控股1.88126191451

18、.4910碧桂园碧桂园1.87129171351.442024年(1-5月)张家港企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发房产建发房产4.59181962092.522三盛（上海）实业发展三盛（上海）实业发展有限公司有限公司2.43109862192.213上海力盛置业有限公司上海力盛置业有限公司2.43109862192.214昆山伟航企业咨询服务昆山伟航企业咨询服务有限公司有限公司2.43109862192.215苏州中锐苏州中锐4.13213131501.946裕升创建有限公司裕

19、升创建有限公司2.42134701851.807远洋集团远洋集团2.42134701851.808新晖建筑园艺有限公司新晖建筑园艺有限公司1.78110321531.619上海骏坤企业管理咨询上海骏坤企业管理咨询合伙企业（有限合伙）合伙企业（有限合伙）1.78110321531.6110中骏集团中骏集团1.78110321531.61住宅市场|排行榜-企业2024年5月张家港企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发房产建发房产1.6919768680.862苏州中锐苏州中锐0.7222

20、989230.313新城控股新城控股0.3611696290.314碧桂园碧桂园0.3313740230.245爱情地产集团爱情地产集团0.2816525150.176建信建信0.2711960180.227中国铁建中国铁建0.2711960180.228中国银行中国银行0.2711960180.229工银金融资产投资有限工银金融资产投资有限公司公司0.2711960180.2210张家港市华通投资开发张家港市华通投资开发有限公司有限公司0.2317057110.132024年5月张家港企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交

21、套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发房产建发房产1.6919768680.862苏州中锐苏州中锐0.7222989230.313新城控股新城控股0.3611696290.314碧桂园碧桂园0.3313740230.245建信建信0.2711960180.226中国铁建中国铁建0.2711960180.227中国银行中国银行0.2711960180.228工银金融资产投资有限工银金融资产投资有限公司公司0.2711960180.229象屿地产象屿地产0.2010693170.1910爱情地产集团爱情地产集团0.2816525150.17住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)张家港

22、新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建发云湖上建发云湖上3.821.8214820997123258市区2艺品居艺品居2.950.933531794265843市区3中锐星公元中锐星公元2.871.208423970142341市区4三盛璞悦新三盛璞悦新邸邸2.432.2121910986101111锦丰片区5远洋风景东远洋风景东方方2.421.801851347097131塘桥片区6中骏世界城中骏世界

23、城1.781.6115311032105116金港片区7君地美好风君地美好风华华1.531.331341151399114金港片区8中锐星未来中锐星未来1.270.746617046113192塘桥片区9新城新城和樾和樾0.970.68691440898141市区10 朗诗乐府朗诗乐府0.960.493519509141274市区0.960.971.271.531.782.422.432.872.953.82朗诗乐府新城和樾中锐星未来君地美好风华中骏世界城远洋风景东方三盛璞悦新邸中锐星公元艺品居建发云湖上住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)张家港新房项目成交面积TOP10（万）排名

24、排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1三盛璞悦新三盛璞悦新邸邸2.432.2121910986101111锦丰片区2建发云湖上建发云湖上 3.821.8214820997123258市区3远洋风景东远洋风景东方方2.421.801851347097131塘桥片区4中骏世界城中骏世界城 1.781.6115311032105116金港片区5君地美好风君地美好风华华1.531.331341151399114金港片区6中锐星公元中锐星公元 2.87

25、1.208423970142341市区7艺品居艺品居2.950.933531794265843市区8碧桂园翡翠碧桂园翡翠天宸天宸0.890.777111538109126塘桥片区9中锐星未来中锐星未来 1.270.746617046113192塘桥片区10 建发御璟湾建发御璟湾 0.780.716110990116127金港片区0.710.740.770.931.21.331.611.81.822.21建发御璟湾中锐星未来碧桂园翡翠天宸艺品居中锐星公元君地美好风华中骏世界城远洋风景东方建发云湖上三盛璞悦新邸住宅市场|排行榜-住宅项目2024年5月张家港新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名

26、项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建发云湖上建发云湖上1.580.756020995125263市区2中锐星公元中锐星公元0.640.271923971141338市区3艺品居艺品居0.340.11431810266844市区4山河万物山河万物0.280.171516525113187市区5中铁建观河中铁建观河锦园锦园0.270.221811959125149金港片区6江悦风华江悦风华0.200.191710694111119乐余片区7星萃云

27、庭星萃云庭0.200.161212606133167锦丰片区8碧桂园龙湖碧桂园龙湖天璞天璞0.180.12121512999150市区9君地美好风君地美好风华华0.170.151411520104120金港片区10 弘元映月台弘元映月台0.150.131111810119140金港片区0.150.170.180.20.20.270.280.340.641.58弘元映月台君地美好风华碧桂园龙湖天璞星萃云庭江悦风华中铁建观河锦园山河万物艺品居中锐星公元建发云湖上住宅市场|排行榜-住宅项目2024年5月张家港新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积

28、成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建发云湖上建发云湖上 1.580.756020995125263市区2中锐星公元中锐星公元 0.640.271923971141338市区3中铁建观河中铁建观河锦园锦园0.270.221811959125149金港片区4江悦风华江悦风华0.200.191710694111119乐余片区5山河万物山河万物0.280.171516525113187市区6星萃云庭星萃云庭0.200.161212606133167锦丰片区7君地美好风君地美好风华华0.170.1514

29、11520104120金港片区8弘元映月台弘元映月台 0.150.131111810119140金港片区9碧桂园龙湖碧桂园龙湖天璞天璞0.180.12121512999150市区10信德和悦澜信德和悦澜庭庭0.140.11913045122159锦丰片区0.110.120.130.150.160.170.190.220.270.75信德和悦澜庭碧桂园龙湖天璞弘元映月台君地美好风华星萃云庭山河万物江悦风华中铁建观河锦园中锐星公元建发云湖上住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价建发云湖上项目基本信息所处位置-物业类型住宅产品类型-建筑面积0m占地面积0m容积

30、率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司-项目特色低密居所首次开盘-最近开盘-累计成交面积34276m可售面积-成交均价20995(2024-05)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商张家港建昕房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月建发云湖上成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积10268135631419212069401736447524成交价格00000200062101720988210252099120998209962

31、0995-50000500010000150002000025000020004000600080001000012000成交面积成交价格m元/m建发云湖上分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)二房100-999999992603294020688148181752099720995合计-2603294020688148181752099720995住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中锐星公元项目基本信息所处位置

32、null-杨舍镇物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积191068m占地面积61164m容积率2.2绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面115)四居(建面136)四居(建面140)物业费1.70元/月停车位1605物业公司苏州华田物业管理有限公司张家港分公司项目特色品牌地产,低密居所首次开盘-最近开盘-累计成交面积45974m可售面积-成交均价23971(2024-05)报价-拿地时间2021-06成交楼面价13030元/m开发商张家港锐丰置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月中锐星公元成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-

33、1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积23821675331898154286780913480819234826282678成交价格23975023979239952400123978239632396623971239832397723955239710500010000150002000025000300000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m中锐星公元分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价

34、(元/m)二房100-99999999301431062396884119532397023971三房100-140450423973-四房140-9999999910177525180-合计-315453852401584119532397023971住宅市场|重点项目-户型图中锐星公元_115户型_3室2厅2卫1厨_115.0m中锐星公元_136户型_4室2厅2卫1厨_136.0m中锐星公元_165平户型_4室2厅3卫1厨_165.0m中锐星公元_189平户型_4室2厅3卫1厨_189.0m中锐星公元_140平户型_4室2厅2卫1厨_140.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价

35、、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中国铁建观河锦园项目基本信息所处位置null-金港街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积88385m占地面积30725m容积率2绿化率36%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面105)三居(建面108)四居(建面125)物业费2.90元/月停车位842个车位物业公司中铁城建集团城市运营服务有限公司项目特色经济住宅,改善优选首次开盘2021-05-01最近开盘2021-05-01累计成交面积34494m可售面积-成交均价11998(2024-06)报价-拿地时间2020-04成交楼面价4292元/m开发商-住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-202

36、4年5月中国铁建观河锦园成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积1962105165594634510917042342152241成交价格11966119601196911956011959119741197100119891199011959-4000-20000200040006000800010000120001400005001000150020002500成交面积成交价格m元/m中国铁建观河锦园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m

37、)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)三房100-120162173121217155311197111939四房120-14013416991121711721601196211961合计-29634303121712226911196411959住宅市场|重点项目-户型图中国铁建观河锦园_105平_3室2厅2卫1厨_105.0m中国铁建观河锦园_108平_3室2厅2卫1厨_108.0m中国铁建观河锦园_125平_4室2厅2卫1厨_125.0m中国铁建观河锦园_128平_4室2厅2卫1厨_128.0m商业市场|价格水平2022年6月-20

38、24年5月张家港商业成交价格及变化趋势2024年1-5月,张家港商业成交均价为14985元/，同比下跌9.2%。5月,张家港商业成交均价为13463元/，环比下跌0.7%，同比下跌20.3%。-50-40-30-20-100102030405005000100001500020000250003000022-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08 23-09 23-10 23-11 23-12 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05成交价格成

39、交价格环比元/m%商业市场|成交规模2018年-2024年张家港市商业1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，张家港商业成交面积为1.7万，同比下降48.8%；商业成交套数为221套，同比下降40.9%。-60-50-40-30-20-1001000.511.522.533.52018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月张家港市商业月度成交面积走势2024年05月，张家港商业成交面积为0.32万，环比增长28.38%，同比下降23.45%；商业成交套数为32套，环比

40、下降15.79%，同比下降50.77%。-0.200.20.40.60.811.21.41234567891011122023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)市区0.7444.2-59.50.1649.6-35.712金港片区0.5432.145.20.0310412.8-55.3锦丰片区0.3722.25.20.132.518.1189.5乐余

41、片区0.021-97.20.025.4-塘桥片区0.010.5-91.30.012.4-89.9-2024年1-5月张家港市商业分区域成交面积情况2024年1-5月,市区、金港片区、锦丰片区等区域为张家港商业成交主力区域，共成交1.66万，占城市成交面积的98.5%。其中，成交面积同比增长的区域有金港片区、锦丰片区等，同比分别增长45.2%、5.2%；成交面积同比下降的区域有乐余片区、塘桥片区、市区等，同比分别下降97.2%、91.3%、59.5%。商业市场|供求关系-供应2018年-2024年张家港市商业1-5月供应量及同比走势2024年1-5月，张家港商业月均新批上市面积为0.48万，同比

42、下降41.8%。-45-40-35-30-25-20-15-10-5051000.511.522.533.544.52018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计供应面积同比万%2021-2024年05月张家港市商业新批上市面积走势2024年05月，张家港商业新批上市面积为0.03万，同比下降84.62%。-0.500.511.522.533.541234567891011122023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2024年1-5月张家港新

43、房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中骏世界城中骏世界城0.350.191918207102186金港片区2丰尚寓丰尚寓0.280.2243126605165市区3建发御璟湾建发御璟湾0.250.151416661109181金港片区4滨河云璟滨河云璟0.240.08102998380239市区5大南万悦商大南万悦商业广场业广场0.200.203298866362锦丰片区6智慧科学城智慧科学城0.170.

44、0782403189215市区7正荣棠颂云正荣棠颂云著著0.170.09819750106210市区8锦都名邸锦都名邸0.110.07615245120183锦丰片区9世茂和光荟世茂和光荟0.100.0715156724469市区10美邻生活广美邻生活广场场0.060.0410143704159市区0.060.10.110.170.170.20.240.250.280.35美邻生活广场世茂和光荟锦都名邸正荣棠颂云著智慧科学城大南万悦商业广场滨河云璟建发御璟湾丰尚寓中骏世界城商业项目|排行榜-项目2024年1-5月张家港新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿

45、元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1丰尚寓丰尚寓0.280.2243126605165市区2大南万悦商大南万悦商业广场业广场0.200.203298866362锦丰片区3中骏世界城中骏世界城0.350.191918207102186金港片区4建发御璟湾建发御璟湾0.250.151416661109181金港片区5正荣棠颂云正荣棠颂云著著0.170.09819750106210市区6滨河云璟滨河云璟0.240.08102998380239市区7国泰东方广国泰东方广场场0.060.0

46、827217383276市区8锦都名邸锦都名邸0.110.07615245120183锦丰片区9智慧科学城智慧科学城0.170.0782403189215市区10 世茂和光荟世茂和光荟0.100.0715156724469市区0.070.070.070.080.080.090.150.190.20.22世茂和光荟智慧科学城锦都名邸国泰东方广场滨河云璟正荣棠颂云著建发御璟湾中骏世界城大南万悦商业广场丰尚寓办公市场|价格水平2022年6月-2024年5月张家港市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-5月,张家港写字楼成交均价为10556元/，同比下跌0.8%。5月,张家港商业成交均价为10956元

47、/，同比下跌0.9%。-30-20-10010203002000400060008000100001200022-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08 23-09 23-10 23-11 23-12 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05成交价格成交价格环比元/m%办公市场|成交规模2018年-2024年张家港市写字楼1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，张家港写字楼成交面积为0.1万，同比下降90.0%；写字楼成交套数为3套，同比下

48、降92.9%。-100-80-60-40-2002000.10.20.30.40.50.60.70.82018:1-52019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月张家港市写字楼月度成交面积走势2024年05月，张家港写字楼成交面积为0.04万，同比下降72.76%；写字楼成交套数为1套，同比下降85.71%。-0.0500.050.10.150.20.250.30.350.41234567891011122023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交

49、面积万办公市场|成交规模区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)市区0.0688.8-91.10.04100-72.8-锦丰片区0.0111.2-2024年1-5月张家港市写字楼分区域成交面积情况2024年1-5月,市区、锦丰片区等区域为张家港写字楼成交主力区域，共成交0.07万，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有市区等，同比分别下降91.1%。办公市场|排行榜-项目2024年1-5月张家港新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名

50、项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1汇金商务中汇金商务中心心0.040.04110956355389市区2国泰东方广国泰东方广场场0.030.03111060286316市区3华兴商务综华兴商务综合楼合楼0.010.01170198157锦丰片区0.010.030.04华兴商务综合楼国泰东方广场汇金商务中心办公市场|排行榜-项目2024年1-5月张家港新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成