2024年05月西安房地产市场月报.pdf

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1、西安房地产市场月报2024年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2014年6月-2023年12月西安商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，西安商品房销售面积为1394.7万，同比增长0.9%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。-60-40-200204060-40-20020406080商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2014年6月-2023年12月西安房屋累计新开工和施工面积及其同比

2、增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为16478.59万，同比增长19.97%；全国房屋竣工99831.09万，同比增长15.78%。-100-50050100150200250300350400450020004000600080001000012000140001600018000施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2014年6月-2022年12月西安房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，西安房地产开发投资额为2061.85亿元。-30-20-1001020304005001000150020

3、002500房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年西安新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2024年1-5月，西安新建住宅价格累计上涨2.00%，涨幅较去年同期扩大1.60个百分点。00.511.522.533.544.552018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5%2019年6月-2024年5月西安新建住宅均价及环比变化2024年5月，西安新建住宅均价12583元/，环比上涨0.41%，涨幅较上个月收窄0.21个百分点；同比上涨3.09%，涨幅较去年同期扩大1.27

4、个百分点。-0.200.20.40.60.811.21.41.61.802000400060008000100001200014000新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1 1-5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)曲江新区2565713.12869653.12.9高新技术产业开发区255275.4256833.70.7新城区2029755.71883041.6-13雁塔区202077.72196817.114.1长安区195861.519963-0.42.7西咸新区1946635.

5、72041957-1.4未央区191307.22012310.714.8国家民用航天产业基地190314.1204895.11.4浐灞生态区1895020.9181987.8-4.1国际港务区1817214.51824411.5-0.6灞桥区16326-0.316376-3.7-4.4莲湖区1556142.41636218.9-0.8经济技术开发区1489913.1158109.82.7碑林区12363-14.112999-7.211.7阎良区787910.178197.4-13.9周至县6884-6400-10.42024年1-5月西安商品住宅分区域成交均价情况2024年1-5月,曲江新区、

6、高新技术产业开发区、新城区等区域为西安商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有新城区、莲湖区、西咸新区等，同比分别上涨55.7%、42.4%、35.7%；成交均价同比下跌的区域有碑林区、灞桥区等，同比分别下跌14.1%、0.3%。住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年西安二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2024年1-5月，西安二手住宅价格累计下跌2.40%，涨幅较去年同期收窄1.70个百分点。-3-2.5-2-1.5-1-0.502018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5%2014年6月

7、-2024年5月西安二手住宅均价及环比变化2024年5月，西安二手住宅均价15144元/，环比下跌0.53%，跌幅较上个月收窄0.15个百分点；同比下跌5.67%，跌幅较去年同期扩大3.93个百分点。-1-0.500.511.522.5020004000600080001000012000140001600018000二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年西安商品住宅1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，西安商品住宅成交面积为269.2万，同比下降24.4%；商品住宅成交套数为19331套，同比下降25.6%。-50-40-30-20-10010203040

8、01002003004005006007008002018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月西安商品住宅月度成交面积走势2024年05月，西安商品住宅成交面积为65.40万，环比增长16.11%，同比增长2.05%；商品住宅成交套数为4672套，环比增长15.7%，同比增长2.03%。-200204060801001201401234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-

9、2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)高新技术产业开发区57.1219.7-24.811.9416.7-28.60.2国际港务区53.7418.5-35.413.3718.7-16.122.2雁塔区38.8513.47.613.3518.6212.2133.6浐灞生态区31.811-47.36.79.4-26.5-7国家民用航天产业基地20.086.9-27.23.835.4-2.6-10.2长安区19

10、.956.95143.268.412142-52.1未央区13.874.8-40.43.514.9-35-8.8莲湖区12.94.431.92.223.148.6-33.8经济技术开发区12.254.247.82.223.193.8-19.9新城区6.022.1199.11.171.6261.4-11.8曲江新区5.581.985.12.213.1275.5103.3灞桥区5.111.8-451.31.8-24.2-2.82024年1-5月西安商品住宅分区域成交面积情况2024年1-5月,高新技术产业开发区、国际港务区、雁塔区等区域为西安商品住宅成交主力区域，共成交149.71万，占城市成交面

11、积的51.6%。其中，成交面积同比增长的区域有长安区、新城区、曲江新区等，同比分别增长5143.2%、199.1%、85.1%；成交面积同比下降的区域有阎良区、浐灞生态区、灞桥区等，同比分别下降59.2%、47.3%、45.0%。住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年西安商品住宅1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，西安商品住宅成交面积为327.7万，同比下降21.7%；商品住宅成交套数为31561套，同比下降23.2%。-60-40-200204060801001201401600501001502002503003504004502018:1-5 2019:1-5 2020

12、:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月西安商品住宅月度成交面积走势-200204060801001201401234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1 1-5 5月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)雁塔区447514.2-2

13、2.9-浐灞生态区427813.6-26.3-高新技术产业开发区387012.3-19.2-经济技术开发区319410.1-17-未央区27988.9-22.9-莲湖区27278.6-29.7-曲江新区24227.7-21-长安区16895.4-18.8-新城区15835-22.9-碑林区14504.6-21.5-灞桥区10203.2-14-国家民用航天产业基地8742.8-6.6-2024年1-5月西安商品住宅分区域成交套数情况2024年1-5月,雁塔区、浐灞生态区、高新技术产业开发区等区域为西安商品住宅成交主力区域，共成交12623套，占城市成交套数的40.0%。成交套数同比下降的区域有西

14、咸新区、蓝田县、临潼区等，同比分别下降72.7%、50.0%、33.3%。住宅市场|需求结构-新房西安新房成交面积段对比2024年5月，从面积段来看，西安140(含)-180面积段成交套数最多，达1633套，占比为31.8%，较上月收窄5.1个百分点。0.9%1.8%2.4%5.5%20.5%25.3%31.8%11.9%0.8%1.0%3.6%3.6%21.8%23.7%37.0%8.5%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上24-0424-05西安新房成交总价段对比2024年5月，从总价段来看，西安3

15、00万元以上总价段成交套数最多，达1743套，占比为34%，较上月扩大0.7个百分点。0.2%1.0%1.4%1.4%2.5%4.4%18.7%18.5%17.7%34.0%0.1%1.4%1.3%2.9%3.3%4.7%16.9%17.3%18.7%33.3%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上24-0424-05住宅市场|需求结构-新房西安新房成交单价段对比2024年5月，从单价段来看，西安15000(含)-20000元

16、单价段成交套数最多，达2240套，占比为43.7%，较上月扩大2.6个百分点。0.9%1.3%1.3%1.3%11.3%43.7%21.8%16.9%1.4%1.6%1.8%3.6%0.9%10.7%41.1%24.8%14.4%1.1%6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上24-0424-05西安新房成交户型对比2024年5月，从户型来看，西安三房户型成交套数最多，达2393套，占比为46.7%，较

17、上月收窄4.7个百分点。1.4%6.8%46.7%42.2%1.1%1.3%0.4%0.2%1.0%5.2%51.4%41.1%0.3%0.2%0.5%0.3%一房二房三房四房五房六房及以上开间其他24-0424-05住宅市场|需求结构-新房2024年5月西安新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下10000200012120.20.240-60万206311721050501.01.060-80万7253316119074741.41.480-100万213109122

18、35074741.41.4100-120万6305811361301271272.52.5120-150万01627679412832272274.44.4150-200万002417853518538196196118.718.7200-250万0000176588183395095018.518.5250-300万00011312385261491091017.717.7300万以上0000732308505901743174334.034.0汇总汇总4545909012512528028010491049129512951633163361161151285128100100占比占比(%

19、)(%)0.90.91.81.82.42.45.55.520.520.525.325.331.831.811.911.9100100住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年西安商品住宅1-5月供应量及同比走势2024年1-5月，西安商品住宅月均新批上市面积为65.7万，同比增长35.4%。-30-20-100102030400501001502002503003504004505002018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计供应面积同比万%2021-2024年05月西安商品住宅新批上市面积走势2024年

20、05月，西安商品住宅新批上市面积为67.72万，环比下降27.68%，同比增长3.04%。-500501001502002503001234567891011122021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1 1-5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)国际港务区76.7421.430.215.7922.415.3-43.7高新技术产业开发区7

21、3.0220.310.17.0710-65.4-61.8雁塔区45.2412.610916.7823.8415.57.9浐灞生态区35.529.958.85.948.4-42.421.5长安区30.688.52299.12.733.9113.8-47.2国家民用航天产业基地23.996.711.26.28.8-16.610.1莲湖区14.794.1393.63.995.7-351.2未央区12.023.3-59.98.2711.7-7.8572.7经济技术开发区11.493.2475.5-曲江新区10.943-1.382-65.5灞桥区8.272.3-11.9-2024年1-5月西安商品住宅分

22、区域新批上市面积情况2024年1-5月,国际港务区、高新技术产业开发区、雁塔区等区域为西安商品住宅供应主力区域，共供应195万，占城市供应面积的54.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有长安区、经济技术开发区、莲湖区等，同比分别增长2299.1%、475.5%、393.6%；新批上市面积同比下降的区域有未央区、阎良区、灞桥区等，同比分别下降59.9%、40.7%、11.9%。住宅市场|供求关系-销供比2019年6月-2024年5月西安商品住宅销供比走势2024年5月,西安商品住宅销供比为0.97,较去年同期有所下降。-0.500.511.522.533.54月度销供比月均销供比%2019年

23、6月-2024年5月西安商品住宅供应及成交面积走势-50050100150200250300成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2024年1-5月西安商品住宅分区域销供比情况区域区域1 1-5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比阎良区1.462.12-0.66-0.37未央区1.150.780.380.420.63.13经济技术开发区1.074.15-3.08-0.43浐灞生态区0.92.7-1.81.130.891.48莲湖区0.873.27-2.390.56-

24、3.8雁塔区0.861.67-0.810.81.310.37国家民用航天产业基地0.841.28-0.440.620.530.76新城区0.81-0.51-高新技术产业开发区0.781.14-0.361.690.820.64国际港务区0.71.41-0.710.851.160.39长安区0.650.30.352.190.042.42西咸新区0.621.65-1.03-0.32灞桥区0.620.99-0.37-1.050.42曲江新区0.51-1.6-0.27住宅市场|供求关系-库存及去化2019年6月-2024年5月西安商品住宅可售面积与库存去化时间2024年5月,西安商品住宅可售面积约0万m

25、,环比下降100%,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短12个月,同比缩短10.2个月。0246810121401002003004005006007008009001000可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)西安企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1招商局招商局44.4924780120317.952绿城中国绿城中国39.852538996915.703保利发展保利发展34.6022253111915.554华润置地华润置地34.201

26、8808141218.195中粮大悦城中粮大悦城32.9019666103116.736龙湖集团龙湖集团27.522245779012.257中国铁建中国铁建26.702071285112.898西安国际陆港西安国际陆港17.58178855779.839陕西金源创诚企业管理陕西金源创诚企业管理咨询有限公司咨询有限公司15.84220154757.1910陕西国隆房地产开发有陕西国隆房地产开发有限公司限公司14.25179207007.952024年(1-5月)西安企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成

27、交面积(万万)1华润置地华润置地34.2018808141218.192招商局招商局44.4924780120317.953中粮大悦城中粮大悦城32.9019666103116.734绿城中国绿城中国39.852538996915.705保利发展保利发展34.6022253111915.556中国铁建中国铁建26.702071285112.897龙湖集团龙湖集团27.522245779012.258西安国际陆港西安国际陆港17.58178855779.839陕西国隆房地产开发有陕西国隆房地产开发有限公司限公司14.25179207007.9510信达地产信达地产14.25179207007.9

28、5住宅市场|排行榜-企业2024年5月西安企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1招商局招商局17.43234625447.432华润置地华润置地11.01184204505.983星河湾星河湾8.81294331002.994保利发展保利发展8.09214532673.775中粮大悦城中粮大悦城8.09204552463.956绿城中国绿城中国6.65255251572.607陕西金源创诚企业管理陕西金源创诚企业管理咨询有限公司咨询有限公司5.64220281692.568中国铁建中国铁

29、建5.40217031642.499陕西国隆房地产开发有陕西国隆房地产开发有限公司限公司4.09178792032.2910信达地产信达地产4.09178792032.292024年5月西安企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1招商局招商局17.43234625447.432华润置地华润置地11.01184204505.983中粮大悦城中粮大悦城8.09204552463.954保利发展保利发展8.09214532673.775星河湾星河湾8.81294331002.996绿城中国绿城中

30、国6.65255251572.607陕西金源创诚企业管理陕西金源创诚企业管理咨询有限公司咨询有限公司5.64220281692.568中国铁建中国铁建5.40217031642.499陕西国隆房地产开发有陕西国隆房地产开发有限公司限公司4.09178792032.2910信达地产信达地产4.09178792032.29住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)西安新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域

31、1春澜园春澜园39.3315.3994725555163415高新技术产业开发区2云谷天汇花云谷天汇花园园15.876.1143125996142368高新技术产业开发区3大悦未来城大悦未来城臻悦府臻悦府15.847.1947522015151333长安区4雁熙云著雁熙云著14.257.9570017921114204雁塔区5西派麟悦西派麟悦11.715.6736920664154317国际港务区6中粮奥体壹中粮奥体壹号号11.266.4333717509191334国际港务区7太华润府太华润府10.714.8234022242142315新城区8天珺天珺9.844.7431720748150

32、310国家民用航天产业基地9招商招商揽阅揽阅鸿著鸿著9.235.1443417945119213国际港务区10 万科东望万科东望9.174.7642019267113218雁塔区9.179.239.8410.7111.2611.7114.2515.8415.8739.33万科东望招商揽阅鸿著天珺太华润府中粮奥体壹号西派麟悦雁熙云著大悦未来城臻悦府云谷天汇花园春澜园住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)西安新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套

33、)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1春澜园春澜园39.3315.3994725555163415高新技术产业开发区2雁熙云著雁熙云著14.257.9570017921114204雁塔区3大悦未来城大悦未来城臻悦府臻悦府15.847.1947522015151333长安区4中粮奥体壹中粮奥体壹号号11.266.4333717509191334国际港务区5云谷天汇花云谷天汇花园园15.876.1143125996142368高新技术产业开发区6西派麟悦西派麟悦11.715.6736920664154317国际港务区7招商招商揽阅揽阅鸿著鸿著9.235.1443417945119213国际

34、港务区8港悦府悦颂港悦府悦颂 8.094.9748616267102166国际港务区9太华润府太华润府10.714.8234022242142315新城区10 万科东望万科东望9.174.7642019267113218雁塔区4.764.824.975.145.676.116.437.197.9515.39万科东望太华润府港悦府悦颂招商揽阅鸿著西派麟悦云谷天汇花园中粮奥体壹号大悦未来城臻悦府雁熙云著春澜园住宅市场|排行榜-住宅项目2024年5月西安新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均

35、价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1春澜园春澜园6.632.5915625563166425高新技术产业开发区2天青云墨天青云墨6.262.3117327169133362高新技术产业开发区3招商招商揽阅揽阅鸿著鸿著6.003.3227218070122221国际港务区4润府项目润府项目5.733.2123517880136244国际港务区5大悦未来城大悦未来城臻悦府臻悦府5.642.5616922028151334长安区6曲江星河湾曲江星河湾花园花园4.731.635429012302876雁塔区7和云府和云府4.111.437028663205

36、587曲江新区8雁熙云著雁熙云著4.092.2920317879113202雁塔区9星河湾星睿星河湾星睿庭庭4.081.364629937296886雁塔区10 雁南云境雁南云境3.521.6813520994124261雁塔区3.524.084.094.114.735.645.7366.266.63雁南云境星河湾星睿庭雁熙云著和云府曲江星河湾花园大悦未来城臻悦府润府项目招商揽阅鸿著天青云墨春澜园住宅市场|排行榜-住宅项目2024年5月西安新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/

37、)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1招商招商揽阅揽阅鸿著鸿著6.003.3227218070122221国际港务区2润府项目润府项目5.733.2123517880136244国际港务区3春澜园春澜园6.632.5915625563166425高新技术产业开发区4大悦未来城大悦未来城臻悦府臻悦府5.642.5616922028151334长安区5天青云墨天青云墨6.262.3117327169133362高新技术产业开发区6雁熙云著雁熙云著4.092.2920317879113202雁塔区7雁南云境雁南云境3.521.6813520994124261雁塔区8

38、天珺天珺3.441.6610920760152316国家民用航天产业基地9曲江星河湾曲江星河湾花园花园4.731.635429012302876雁塔区10 和云府和云府4.111.437028663205587曲江新区1.431.631.661.682.292.312.562.593.213.32和云府曲江星河湾花园天珺雁南云境雁熙云著天青云墨大悦未来城臻悦府春澜园润府项目招商揽阅鸿著住宅市场|重点项目-基本信息鸿著3#|在售鸿著2#|在售鸿著1#|在售天成11#|待售天成7#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价招商揽阅项目基本信息所处位置国际港务区-奥体中心物业类型

39、住宅产品类型高层,多层,小高层建筑面积358000m占地面积143000m容积率2.5绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面100)三居(建面114)四居(建面130)物业费2.20元/月停车位-物业公司招商局物业管理有限公司西安分公司项目特色品牌地产,国企开发,地铁沿线首次开盘2024-03-23最近开盘2024-05-25累计成交面积53251m可售面积48162m成交均价18091(2024-06)报价17801元/m(2024-05)拿地时间2023-12成交楼面价6746元/m开发商西安雍景嘉境房地产有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月招商揽阅成交量

40、价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积1820533229成交价格000000000001771818070-5000050001000015000200002500005000100001500020000250003000035000成交面积成交价格m元/m招商揽阅分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)三房100-12022723313174712272

41、33131747117384四房120-1802072812118338207281211833818472合计-4345143417945434514341794518070住宅市场|重点项目-户型图招商揽阅_130_4室2厅2卫1厨_130.0m招商揽阅_114_3室2厅2卫1厨_114.0m招商揽阅_100_3室2厅2卫1厨_100.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华润置地港宸润府项目基本信息所处位置国际港务区-奥体中心物业类型住宅产品类型高层建筑面积532517m占地面积158247m容积率2.5绿化率35%装修标准毛坯主力户型三

42、居(建面110)三居(建面125)四居(建面143)物业费-停车位4356个（地上：217 个 地下：4139个）物业公司润楹物业服务(成都)有限公司西安分公司项目特色品牌地产,改善优选首次开盘2024-04-22最近开盘2024-05-09累计成交面积47019m可售面积68468m成交均价18113(2024-06)报价18146元/m(2024-04)拿地时间2023-10成交楼面价7802元/m开发商华润置地住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月华润置地港宸润府成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124

43、-0224-0324-0424-05成交面积32056成交价格00000000000017880-50000500010000150002000005000100001500020000250003000035000成交面积成交价格m元/m华润置地港宸润府分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)二房120-140536592176025365921760217602三房100-120556077175955560771759517595四房140-99999999

44、1271938718064127193871806418064合计-2353205617880235320561788017880住宅市场|重点项目-户型图华润置地港宸润府_C户型_4室2厅2卫1厨_143.0m华润置地港宸润府_A户型_3室2厅2卫1厨_125.0m华润置地港宸润府_220平偶数层_4室2厅3卫1厨_220.0m华润置地港宸润府_220平奇数层_4室2厅3卫1厨_220.0m华润置地港宸润府_B户型_3室2厅2卫1厨_110.0m华润置地港宸润府_龙玺_4室2厅3卫1厨_183.0m住宅市场|重点项目-基本信息凤鸣海棠5#|在售凤鸣海棠2#|在售凤鸣海棠1#|在售凤鸣海棠7#

45、|在售凤鸣海棠15#|在售凤鸣海棠13#|在售凤鸣海棠16#|待售凤鸣海棠17#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿城海棠三章项目基本信息所处位置高新技术产业开发区-软东物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积64991m占地面积23200m容积率2.8绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面143)三居(建面143)三居(建面143)物业费3.00元/月停车位约728个物业公司绿城物业项目特色第四代住宅,景观居所,品牌地产,改善优选首次开盘2023-09-09最近开盘2024-04-11累计成交面积287967m可售面积76719m成交均价25563(2

46、024-05)报价25872元/m(2024-05)拿地时间2023-03成交楼面价11078元/m开发商西安新鸿业投资发展有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月绿城海棠三章成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积78932028823424820051829134675346914033825921成交价格0000229972278223159245882499325591256982565125563-50000500010000150002000025

47、00030000020000400006000080000100000成交面积成交价格m元/m绿城海棠三章分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)一房0-80637920698-二房100-120223122723223122723-三房90-18090912351523917350484232453624699四房120-99999999978163402255125951052642603025936合计-189528752624818947153917255

48、5525563住宅市场|重点项目-户型图绿城海棠三章_春熙海棠143【春眷】（偶数层边户）_4室2厅2卫1厨_143.0m绿城海棠三章_118户型偶数层_3室2厅2卫1厨_118.0m绿城海棠三章_135户型奇数层_3室2厅2卫1厨_135.0m绿城海棠三章_三期230（奇数层）_4室2厅3卫1厨_230.0m绿城海棠三章_三期199（奇数层）_4室2厅3卫1厨_199.0m绿城海棠三章_三期173（奇数层）_4室2厅3卫1厨_173.0m商业市场|价格水平2022年6月-2024年5月西安商业成交价格及变化趋势2024年1-5月,西安商业成交均价为21112元/，同比下跌9%。5月,西安商业

49、成交均价为23117元/，环比上涨29.6%，同比上涨6.1%。-40-30-20-1001020304005000100001500020000250003000022-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08 23-09 23-10 23-11 23-12 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2018年-2024年西安市商业1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，西安商业成交面积为43.3

50、万，同比增长51.3%；商业成交套数为2203套，同比下降4.1%。-80-60-40-2002040608010001020304050602018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月西安市商业月度成交面积走势2024年05月，西安商业成交面积为5.94万，环比下降64.35%，同比增长4.21%；商业成交套数为413套，环比增长21.83%，同比下降0.24%。-20246810121416181234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成