2024年05月珠海房地产市场月报.pdf

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1、珠海房地产市场月报2024年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2014年6月-2024年4月珠海商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，珠海商品房销售面积为80.1万，同比下降32.3%。2024年4月，珠海商品房销售面积为8.7万，同比下降58.5%，环比下降70.8%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。-100-50050100150200-100-50050100150200商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施

2、工面积2014年6月-2024年4月珠海房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，房屋施工面积为2842.01万，同比下降8.40%；全国房屋竣工18860.34万，同比下降20.35%。2024年4月，房屋竣工2.59万，同比下降88.91%，环比下降94.99%。-80-60-40-20020406080100050010001500200025003000350040004500施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2014年6月-2024年3月珠海房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3

3、月，珠海房地产开发投资额为157.01亿元，同比增长1.85%。2024年3月，珠海房地产开发投资额为63.46亿元，同比增长29.46%。-60-40-200204060800200400600800100012001400房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年珠海新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2024年1-5月，珠海新建住宅价格累计下跌0.60%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。-0.8-0.6-0.4-0.200.20.40.60.812018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023

4、:1-5 2024:1-5%2019年6月-2024年5月珠海新建住宅均价及环比变化2024年5月，珠海新建住宅均价21376元/，环比下跌0.02%，跌幅较上个月收窄0.28个百分点；同比下跌0.73%，跌幅较去年同期收窄0.23个百分点。-1.5-1-0.500.511.5204002060020800210002120021400216002180022000新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1 1-5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)横琴新区38045-9.2424121

5、.5-4.4香洲区33939-5.234002-5.71.3高新区295174.93181413.63.9金湾区18274-21.318796-16.39.7斗门区13956-8.413597-12.8-3.1高栏港经济区10106-7.49294-15.211.22024年1-5月珠海商品住宅分区域成交均价情况2024年1-5月,横琴新区、香洲区、高新区等区域为珠海商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有高新区等，同比分别上涨4.9%；成交均价同比下跌的区域有金湾区、横琴新区、斗门区等，同比分别下跌21.3%、9.2%、8.4%。住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024

6、年珠海二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2024年1-5月，珠海二手住宅价格累计下跌2.60%，涨幅较去年同期收窄1.50个百分点。-3-2.5-2-1.5-1-0.500.52018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5%2014年6月-2024年5月珠海二手住宅均价及环比变化2024年5月，珠海二手住宅均价22423元/，环比下跌0.77%，跌幅较上个月扩大0.05个百分点；同比下跌4.87%，跌幅较去年同期扩大2.32个百分点。-1-0.8-0.6-0.4-0.200.20.40.60.8105000100001

7、5000200002500030000二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年珠海商品住宅1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，珠海商品住宅成交面积为79.0万，同比下降24.6%；商品住宅成交套数为7427套，同比下降20.7%。-100-500501001502000501001502002503002018:1-52019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月珠海商品住宅月度成交面积走势2024年05月，珠海商品住宅成交面积为12.13万，环比下降4

8、4.32%，同比下降39.68%；商品住宅成交套数为1069套，环比下降51.01%，同比下降38.06%。-100102030405060701234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)斗门区19.5824.8-48.64.2435-39.5-1.6金湾区19.04

9、24.113.21.8315.1-45.7-80.8横琴新区16.4820.980.81.9115.7-7.8-32.4香洲区15.4419.5-35.22.319-47.8-28.9高新区6.798.6-57.81.5512.8-50.5-11.7高栏港经济区1.652.1110.10.32.5135113.52024年1-5月珠海商品住宅分区域成交面积情况2024年1-5月,斗门区、金湾区、横琴新区等区域为珠海商品住宅成交主力区域，共成交55.1万，占城市成交面积的69.8%。其中，成交面积同比增长的区域有高栏港经济区、横琴新区、金湾区等，同比分别增长110.1%、80.8%、13.2%；

10、成交面积同比下降的区域有高新区、斗门区、香洲区等，同比分别下降57.8%、48.6%、35.2%。住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年珠海商品住宅1-5月成交量及同比走势-40-200204060801001200204060801001201401602018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月珠海商品住宅月度成交面积走势-50510152025303540451234567891011122021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场

11、|需求结构-新房珠海新房成交面积段对比2024年5月，从面积段来看，珠海100(含)-120面积段成交套数最多，达269套，占比为25.3%，较上月收窄11.8个百分点。3.2%11.1%20.3%14.9%25.3%11.4%9.0%4.8%17.3%6.5%14.0%10.1%37.1%5.9%5.8%3.3%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上24-0424-05珠海新房成交总价段对比2024年5月，从总价段来看，珠海300万元以上总价段成交套数最多，达271套，占比为25.5%，较上月扩大7.6

12、个百分点。1.0%2.8%4.9%7.0%16.5%18.2%11.8%12.2%25.5%0.6%1.4%18.1%3.6%8.5%34.9%7.2%7.8%17.9%40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上24-0424-05住宅市场|需求结构-新房珠海新房成交单价段对比2024年5月，从单价段来看，珠海30000元以上单价段成交套数最多，达319套，占比为30%，较上月扩大9.9个百分点。1.1%8.7%8.4%15.8%14.2%9

13、.1%12.7%30.0%0.2%0.5%2.5%4.8%8.1%48.8%5.6%9.4%20.0%6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上24-0424-05珠海新房成交户型对比2024年5月，从户型来看，珠海三房户型成交套数最多，达494套，占比为46.4%，较上月扩大17.3个百分点。4.6%35.0%46.4%10.2%1.1%0.9%1.7%18.0%43.5%29.2%6.4%1.2%0.

14、4%1.3%一房二房三房四房五房六房及以上其他24-0424-05住宅市场|需求结构-新房2024年5月珠海新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万3710000011111.01.060-80万06716100030302.82.880-100万732119020052524.94.9100-120万32081318120074747.07.0120-150万226232271266017617616.516.5150-20

15、0万6304026503210019419418.218.2200-250万720322419317412612611.811.8250-300万6465251956013013012.212.2300万以上0219149141574727127125.525.5汇总汇总34341181182162161591592692691211219696515110641064100100占比占比(%)(%)3.23.211.111.120.320.314.914.925.325.311.411.49.09.04.84.8100100住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年珠海商品住宅1-5月供

16、应量及同比走势2024年1-5月，珠海商品住宅月均新批上市面积为20.3万，同比增长38.1%。-60-40-2002040600204060801001201401601802018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计供应面积同比万%2021-2024年05月珠海商品住宅新批上市面积走势2024年05月，珠海商品住宅新批上市面积为11.05万，环比下降69.78%，同比增长31.94%。-100102030405060701234567891011122021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年

17、各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1 1-5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)斗门区36.1235.651.98.2174.366.3-21.5香洲区30.2829.8110.80.938.4-30.6-90.3金湾区14.4114.243.70.65.4-92.3高新区11.0410.9-52.11.3211.9-37.2-67.3横琴新区9.29.1297-高栏港经济区0.490.5

18、-2024年1-5月珠海商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-5月,斗门区、香洲区、金湾区等区域为珠海商品住宅供应主力区域，共供应80.81万，占城市供应面积的79.6%。其中，新批上市面积同比增长的区域有横琴新区、香洲区、斗门区等，同比分别增长297.0%、110.8%、51.9%；新批上市面积同比下降的区域有高新区等，同比分别下降52.1%。住宅市场|供求关系-销供比2019年6月-2024年5月珠海商品住宅销供比走势2024年5月,珠海商品住宅销供比为1.1,较去年同期有所下降。-0.500.511.522.533.54月度销供比月均销供比%2019年6月-2024年5月珠海商品住

19、宅供应及成交面积走势-1001020304050607080成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2024年1-5月珠海商品住宅分区域销供比情况区域区域1 1-5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比高栏港经济区3.39-0.29横琴新区1.793.93-2.14-0.67金湾区1.321.68-0.363.07-1.23高新区0.610.7-0.081.181.490.44斗门区0.541.6-1.060.521.420.41香洲区0.511.66-1.152.48

20、3.290.34住宅市场|供求关系-库存及去化2019年6月-2024年5月珠海商品住宅可售面积与库存去化时间2024年5月,珠海商品住宅可售面积约746.01万m,环比增长0.98%,同比增长8.42%;短期库存去化时间为45.1个月,环比延长5.4个月,同比延长8.5个月。0102030405060700100200300400500600700800900可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2024年5月珠海各区县商品住宅库存对比2024年5月，珠海市商品住宅库存主要集中在香洲区、斗门区、金湾区，可售面积分别为231.9万、191.1万、152.6万；出清周期分别为6

21、8.9个月、43.5个月、40.5个月。香洲区斗门区金湾区高新区横琴新区高栏港经济区可售面积231.93191.13152.5688.4748.6533.27出清周期68.9443.4940.4950.1816.6399.65020406080100120050100150200250可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)珠海企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华发股份华发股份23.95283776108.442珠海十字门中央商务区珠海十字门中央商务区建设控股

22、有限公司建设控股有限公司22.38513943254.353珠海市铭豪居房产有限珠海市铭豪居房产有限公司公司13.12162639598.074珠海市良丰投资咨询有珠海市良丰投资咨询有限公司限公司12.92161909487.985绿城中国绿城中国6.0937738411.616珠海九控地产珠海九控地产6.0037877381.587珠海正方珠海正方5.65277142042.048珠海市五洲房产开发有珠海市五洲房产开发有限公司限公司5.54280911741.979中建澳门（广东横琴）中建澳门（广东横琴）发展有限公司发展有限公司4.6844248821.0610中海地产（珠海）有限中海地产（

23、珠海）有限公司公司4.6844248821.062024年(1-5月)珠海企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华发股份华发股份23.95283776108.442珠海市铭豪居房产有限珠海市铭豪居房产有限公司公司13.12162639598.073珠海市良丰投资咨询有珠海市良丰投资咨询有限公司限公司12.92161909487.984珠海十字门中央商务区珠海十字门中央商务区建设控股有限公司建设控股有限公司22.38513943254.355世荣兆业世荣兆业2.84137871782.06

24、6珠海正方珠海正方5.65277142042.047珠海市五洲房产开发有珠海市五洲房产开发有限公司限公司5.54280911741.978万科万科4.44246271841.809保利发展保利发展4.4926060941.7210绿城中国绿城中国6.0937738411.61住宅市场|排行榜-企业2024年5月珠海企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1珠海十字门中央商务区珠海十字门中央商务区建设控股有限公司建设控股有限公司3.9853441510.742华发股份华发股份3.8227326

25、981.403绿城中国绿城中国2.2339922120.564珠海九控地产珠海九控地产2.2240022110.555世荣兆业世荣兆业1.0113862620.736珠海正方珠海正方0.9327955330.337保利发展保利发展0.8328342160.298中海地产（珠海）有限中海地产（珠海）有限公司公司0.7643762130.179中建澳门（广东横琴）中建澳门（广东横琴）发展有限公司发展有限公司0.7643762130.1710仁恒置地仁恒置地0.7529644230.252024年5月珠海企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)

26、成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华发股份华发股份3.8227326981.402珠海十字门中央商务区珠海十字门中央商务区建设控股有限公司建设控股有限公司3.9853441510.743世荣兆业世荣兆业1.0113862620.734绿城中国绿城中国2.2339922120.565珠海九控地产珠海九控地产2.2240022110.556广拓置业广拓置业0.4111925300.347珠海正方珠海正方0.9327955330.338恒基兆业恒基兆业0.5819407320.309保利发展保利发展0.8328342160.2910中国铁建中国铁建0.3914721230.27住宅市

27、场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)珠海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1澳门新街坊澳门新街坊花园花园31.9610.48105030494100304横琴新区2华发悦澳湾华发悦澳湾花园（华发花园（华发广场横琴荟广场横琴荟）22.384.3532551394134689横琴新区3畔山御海畔山御海12.927.989481619084136金湾区4华玺花园华玺花园10.812.7819938941

28、140543香洲区5翠湖香山国翠湖香山国际际6.001.5838378784171580高新区6中海寰宇天中海寰宇天下下4.681.068244250129570香洲区7正方南湾首正方南湾首府府4.431.5615428350102288香洲区8印象香山花印象香山花园园3.991.2611331628112353香洲区9华发城建国华发城建国际海岸花园际海岸花园3.881.2412431203100313香洲区10西湖湿地国西湖湿地国际花园际花园3.571.438224925175436金湾区3.573.883.994.434.68610.8112.9222.3831.96西湖湿地国际花园华发城

29、建国际海岸花园印象香山花园正方南湾首府中海寰宇天下翠湖香山国际华玺花园畔山御海华发悦澳湾花园（华发广场横琴荟）澳门新街坊花园住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)珠海新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1澳门新街坊澳门新街坊花园花园31.9610.48105030494100304横琴新区2畔山御海畔山御海12.927.989481619084136金湾区3华发悦澳湾华发悦澳湾花园（华发花园（华发

30、广场横琴荟广场横琴荟）22.384.3532551394134689横琴新区4华玺花园华玺花园10.812.7819938941140543香洲区5华发水郡华发水郡3.071.849816710187313斗门区6翠湖香山国翠湖香山国际际6.001.5838378784171580高新区7正方南湾首正方南湾首府府4.431.5615428350102288香洲区8星河湖山春星河湖山春晓花园晓花园1.501.50162100139293斗门区9西湖湿地国西湖湿地国际花园际花园3.571.438224925175436金湾区10 金湾宝龙城金湾宝龙城 2.771.411591966389174金湾

31、区1.411.431.51.561.581.842.784.357.9810.48金湾宝龙城西湖湿地国际花园星河湖山春晓花园正方南湾首府翠湖香山国际华发水郡华玺花园华发悦澳湾花园（华发广场横琴荟）畔山御海澳门新街坊花园住宅市场|排行榜-住宅项目2024年5月珠海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1华发悦澳湾华发悦澳湾花园（华发花园（华发广场横琴荟广场横琴荟）3.980.745153442146780横琴

32、新区2澳门新街坊澳门新街坊花园花园2.710.898730525102311横琴新区3翠湖香山国翠湖香山国际际2.220.5511400255042015高新区4华玺花园华玺花园1.770.443240390137553香洲区5中海寰宇天中海寰宇天下下0.760.171343755133581香洲区6国维中央广国维中央广场场0.720.221733318127425香洲区7正方南湾首正方南湾首府府0.680.232329134101294香洲区8北站宝龙城北站宝龙城0.640.21292987174220高新区9暻观花园暻观花园0.630.443514354125179斗门区10横琴口岸广横琴

33、口岸广场场0.590.13184487773328横琴新区0.590.630.640.680.720.761.772.222.713.98横琴口岸广场暻观花园北站宝龙城正方南湾首府国维中央广场中海寰宇天下华玺花园翠湖香山国际澳门新街坊花园华发悦澳湾花园（华发广场横琴荟）住宅市场|排行榜-住宅项目2024年5月珠海新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1澳门新街坊澳门新街坊花园花园2.710.898730525

34、102311横琴新区2华发悦澳湾华发悦澳湾花园（华发花园（华发广场横琴荟广场横琴荟）3.980.745153442146780横琴新区3翠湖香山国翠湖香山国际际2.220.5511400255042015高新区4华玺花园华玺花园1.770.443240390137553香洲区5暻观花园暻观花园0.630.443514354125179斗门区6华发水郡华发水郡0.570.432413285178237斗门区7五洲家园五洲家园0.580.30321940993181斗门区8星河湖山春星河湖山春晓花园晓花园0.240.242797959088斗门区9湖心湖心金茂金茂悦悦0.360.242414963

35、100150斗门区10正方南湾首正方南湾首府府0.680.232329134101294香洲区0.230.240.240.30.430.440.440.550.740.89正方南湾首府湖心金茂悦星河湖山春晓花园五洲家园华发水郡暻观花园华玺花园翠湖香山国际华发悦澳湾花园（华发广场横琴荟）澳门新街坊花园住宅市场|重点项目-基本信息华发广场（III期）横琴荟_实景图_IMG_7706注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华发广场（III期）横琴荟项目基本信息所处位置横琴新区-横琴物业类型住宅产品类型高层建筑面积96100m占地面积24000m容积率2.47绿化率35%装修标准-主力户型三

36、居(建面85)三居(建面104)三居(建面106)物业费3.00元/月停车位地下车位数593物业公司-项目特色品牌地产首次开盘2022-09-10最近开盘2022-09-10累计成交面积102976m可售面积96549m成交均价53442(2024-05)报价50000元/m(2024-04)拿地时间2010-04成交楼面价1202元/m开发商珠海十字门中央商务区建设控股有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月华发广场（III期）横琴荟成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-042

37、4-05成交面积693617082082287115232144155763397748468311293123707448成交价格41625481524876747661474854800347904489484980649949499835298953442010000200003000040000500006000002000400060008000100001200014000成交面积成交价格m元/m华发广场（III期）横琴荟分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价

38、(元/m)一房100-1409101346919-二房60-1201301143942014-三房80-999999996988082146702275338405016150637四房140-180202853524632028535246353788五房180-99999999204315551652043155516555772住宅市场|重点项目-户型图华发广场（III期）横琴荟_109户型_3室2厅2卫1厨_106.0m华发广场（III期）横琴荟_143户型A_4室2厅3卫1厨_140.0m华发广场（III期）横琴荟_213户型_4室2厅3卫1厨_210.0m华发广场（III期）横琴荟

39、_143户型C_4室2厅2卫1厨_140.0m华发广场（III期）横琴荟_89户型_3室2厅2卫1厨_85.0m华发广场（III期）横琴荟_107户型_3室2厅2卫1厨_104.0m住宅市场|重点项目-基本信息九洲绿城翠湖香山_实景图_桃花源实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价九洲绿城翠湖香山项目基本信息所处位置高新区-唐家湾物业类型别墅、高层产品类型-建筑面积1340000m占地面积770000m容积率0.98绿化率39%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面122)三居(建面129)三居(建面131)物业费3.20元/月停车位共8447个停车位物业公司绿城物业服务集团有

40、限公司珠海分公司项目特色文旅地产,山景地产,宜居生态地产首次开盘2017-09-02最近开盘2017-09-02累计成交面积511988m可售面积126154m成交均价35170(2024-06)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商珠海九控房地产有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月九洲绿城翠湖香山成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积355773306807339937392037452172821942807169358685539成交价格3268140

41、885401383468735367337313497039619334613400336327382914002501000020000300004000050000010002000300040005000600070008000成交面积成交价格m元/m九洲绿城翠湖香山分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)二房60-9999999993873325824-三房90-99999999108112970727863672826840-四房120-99999999

42、115616811428591462629743-五房140-999999991402816930747-六房及以上180-99999999311316144073632353791138867住宅市场|重点项目-户型图九洲绿城翠湖香山_桃花源Z6户型_3室2厅5卫1厨_227.0m九洲绿城翠湖香山_桃花源Q2户型_4室2厅3卫1厨_227.0m九洲绿城翠湖香山_桃花源Q3户型_4室2厅5卫1厨_342.0m九洲绿城翠湖香山_桃花源Q4户型_4室2厅5卫1厨_532.0m九洲绿城翠湖香山_海棠苑Q3户型_4室2厅5卫1厨_334.0m九洲绿城翠湖香山_海棠苑Q4户型_4室2厅5卫1厨_345.

43、0m住宅市场|重点项目-基本信息17#|待售15#|待售14#|待售12#|待售10#|待售11#|待售7#|待售6#|待售20#|待售19#|待售18#|待售16#|待售13#|待售9#|待售8#|待售5#|待售4#|待售3#|待售2#|待售1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华发湾玺壹号项目基本信息所处位置香洲区-湾仔物业类型住宅产品类型高层,多层,小高层,超高层建筑面积267983m占地面积74523m容积率2.52绿化率35%装修标准带装修主力户型四居(建面113)四居(建面129)四居(建面129)物业费3.00元/月停车位共1700个停车位物业公司珠海

44、华发物业管理服务有限公司项目特色品牌地产,国企开发,城市地标,改善优选,装修交付首次开盘2023-12-18最近开盘2024-05-31累计成交面积34263m可售面积82939m成交均价40030(2024-06)报价40000元/m(2024-04)拿地时间-成交楼面价-开发商珠海华亿投资发展有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月华发湾玺壹号成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积622169634374562764264381成交价格000000036

45、7243661036814399254106540390-1000001000020000300004000050000010002000300040005000600070008000成交面积成交价格m元/m华发湾玺壹号分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)三房100-1401331663735587110138273599338652四房140-99999999105156124042682122014073942873五房180-9999999971743

46、497387174349738-合计-2453399238535199277713894140390住宅市场|重点项目-户型图华发湾玺壹号_F2高层143_5室2厅2卫1厨_143.0m华发湾玺壹号_G高层113_4室2厅2卫1厨_113.0m华发湾玺壹号_D洋房169_4室2厅3卫1厨_169.0m华发湾玺壹号_E1高层129_4室2厅2卫1厨_129.0m华发湾玺壹号_E2高层129_4室2厅2卫1厨_129.0m华发湾玺壹号_E洋房143_4室2厅3卫1厨_143.0m商业市场|价格水平2022年6月-2024年5月珠海商业成交价格及变化趋势2024年1-5月,珠海商业成交均价为2620

47、4元/，同比下跌5%。5月,珠海商业成交均价为22088元/，环比下跌39.1%，同比下跌49.5%。-80-60-40-20020406080100120010000200003000040000500006000022-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08 23-09 23-10 23-11 23-12 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2018年-2024年珠海市商业1-5月成交量及同

48、比走势2024年1-5月，珠海商业成交面积为1.9万，同比增长108.8%；商业成交套数为205套，同比增长169.7%。-150-100-500501001500246810122018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月珠海市商业月度成交面积走势2024年05月，珠海商业成交面积为0.35万，环比增长90.14%，同比增长222.83%；商业成交套数为42套，环比增长75%，同比增长110%。-10123456781234567891011122021年各月度成交面

49、积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)香洲区0.5328.53.80.129.53.9219.6金湾区0.4725.1733.10.0411.2-3.2斗门区0.4323.1215.50.0719-37.8高新区0.2513.635.20.1440.314521148.5高栏港经济区0.115.8-横琴新区0.073.

50、9-2024年1-5月珠海市商业分区域成交面积情况2024年1-5月,香洲区、金湾区、斗门区等区域为珠海商业成交主力区域，共成交1.42万，占城市成交面积的76.7%。其中，成交面积同比增长的区域有金湾区、斗门区、高新区等，同比分别增长733.1%、215.5%、35.2%；商业市场|供求关系-供应2018年-2024年珠海市商业1-5月供应量及同比走势2024年1-5月，珠海商业月均新批上市面积为2.66万，同比增长484.4%。-200-100010020030040050060002468101214162018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1