2024年05月岳阳房地产市场月报.pdf

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1、岳阳房地产市场月报2024年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2014年6月-2023年12月岳阳商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，岳阳商品房销售面积为290.9万，同比下降26.7%；岳阳商品房销售额为152.8亿元，同比下降26.1%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。-60-40-20020406080-60-40-20020406080100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面

2、积2014年6月-2023年9月岳阳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-9月，岳阳房屋新开工面积为194.39万，同比下降10.28%；房屋施工面积为2296.75万，同比下降12.72%；全国房屋竣工48704.63万，同比增长19.14%。2023年9月，岳阳房屋新开工面积为7.85万，同比下降77.15%，环比下降54.30%；房屋竣工0.81万，同比下降94.66%，环比下降95.69%。-80-60-40-200204060801001200500100015002000250030003500施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅

3、市场|开发投资额2014年6月-2023年12月岳阳房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，岳阳房地产开发投资额为179.14亿元，同比下降12.48%。-40-20020406080100050100150200250房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|价格水平-新房区域区域1 1-5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)南湖新区7995-6.58018-14.7-2.6岳阳楼区7338-1.97094-8.3-0.3经开区6745-4.96658

4、0.91.5君山区474711.14416-2.2-14.9云溪区4727-9.14647-71.72024年1-5月岳阳商品住宅分区域成交均价情况2024年1-5月,南湖新区、岳阳楼区、经开区等区域为岳阳商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有君山区等，同比分别上涨11.1%；成交均价同比下跌的区域有云溪区、南湖新区、经开区等，同比分别下跌9.1%、6.5%、4.9%。住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年岳阳商品住宅1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，岳阳商品住宅成交面积为66.4万，同比下降41.4%；商品住宅成交套数为5690套，同比下降40.3%。-1

5、00-500501001502002500204060801001202018:1-52019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月岳阳商品住宅月度成交面积走势2024年05月，岳阳商品住宅成交面积为16.85万，环比增长2.86%，同比增长12.87%；商品住宅成交套数为1449套，环比增长3.72%，同比增长21.56%。-505101520253035401234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交

6、面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)岳阳楼区35.253-37.48.952.838.6-0.1经开区17.2326-46.34.1324.544.11.9南湖新区9.2113.9-50.62.4514.6-45.37.5云溪区3.134.7-20.10.945.616.336君山区1.592.4-30.80.422.523.2-3.42024年1-5月岳阳商品住宅分区域成交面积情况20

7、24年1-5月,岳阳楼区、经开区、南湖新区等区域为岳阳商品住宅成交主力区域，共成交61.64万，占城市成交面积的92.9%。成交面积同比下降的区域有南湖新区、经开区、岳阳楼区等，同比分别下降50.6%、46.3%、37.4%。住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年岳阳商品住宅1-5月成交量及同比走势-40-200204060801001201401601800246810121416182018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月岳阳商品住宅月度成交面积走势-

8、10123451234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房岳阳新房成交面积段对比2024年5月，从面积段来看，岳阳120(含)-140面积段成交套数最多，达523套，占比为36.1%，较上月收窄0.3个百分点。7.7%2.7%5.8%9.0%22.6%36.1%13.4%2.8%7.7%2.8%6.0%6.7%21.6%36.4%16.3%2.4%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-14014

9、0(含)-180180以上24-0424-05岳阳新房成交总价段对比2024年5月，从总价段来看，岳阳40(含)-60万元总价段成交套数最多，达322套，占比为22.2%，较上月扩大2.6个百分点。11.2%22.2%20.3%22.0%12.4%7.6%2.8%0.8%0.5%0.2%10.8%19.6%22.0%21.0%14.2%8.6%2.3%0.6%0.4%0.4%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上24-0424

10、-05住宅市场|需求结构-新房岳阳新房成交单价段对比2024年5月，从单价段来看，岳阳6000元以下单价段成交套数最多，达592套，占比为40.9%，较上月扩大3.9个百分点。40.9%30.0%21.1%3.4%1.8%2.1%0.5%0.1%0.2%36.9%33.5%21.5%3.7%1.7%2.3%0.3%6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上24-0424-05岳阳新房成交户型对比2024年

11、5月，从户型来看，岳阳三房户型成交套数最多，达868套，占比为59.9%，较上月扩大0.8个百分点。7.0%11.0%59.9%16.2%2.2%0.3%3.4%6.9%10.6%59.1%18.0%2.6%2.7%一房二房三房四房五房六房及以上其他24-0424-05住宅市场|需求结构-新房2024年5月岳阳新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下839151522162016216211.211.240-60万11174669726738232232222.222.2

12、60-80万11412199013123429429420.320.380-100万23419103146222031931922.022.0100-120万24132911129118018012.412.4120-150万21214445421101107.67.6150-200万10433818340402.82.8200-250万0100404312120.80.8250-300万000000347 70.50.5300万以上000100113 30.20.2汇总汇总11211239398484130130327327523523194194404014491449100100占比占比

13、(%)(%)7.77.72.72.75.85.89.09.022.622.636.136.113.413.42.82.8100100住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年岳阳商品住宅1-5月供应量及同比走势2024年1-5月，岳阳商品住宅月均新批上市面积为2.28万，同比下降13.6%。-16-14-12-10-8-6-4-202024681012142018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计供应面积同比万%2021-2024年05月岳阳商品住宅新批上市面积走势-2024681012141612345

14、67891011122021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1 1-5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)岳阳楼区10.1989.3113.3-经开区1.2210.7-2024年1-5月岳阳商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-5月,岳阳楼区、经开区等区域为岳阳商品住宅供应主力区域，共供应11.42万，占城市供应面积的100.0%。

15、其中，新批上市面积同比增长的区域有岳阳楼区等，同比分别增长113.3%；住宅市场|供求关系-销供比2019年6月-2024年5月岳阳商品住宅销供比走势-5051015202530月度销供比月均销供比%2019年6月-2024年5月岳阳商品住宅供应及成交面积走势-50510152025303540成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2024年1-5月岳阳商品住宅分区域销供比情况区域区域1 1-5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比经开区14.07-岳阳楼区3.451

16、1.77-8.32-2住宅市场|供求关系-库存及去化2019年6月-2024年5月岳阳商品住宅可售面积与库存去化时间2024年5月,岳阳商品住宅可售面积约180.77万m,环比下降2.33%,同比下降10.05%;短期库存去化时间为13.6个月,环比缩短2.7个月,同比延长4.4个月。-505101520253035050100150200250300可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2024年5月岳阳各区县商品住宅库存对比2024年5月，岳阳市商品住宅库存主要集中在岳阳楼区、南湖新区、经开区，可售面积分别为107.9万、31.0万、17.1万；出清周期分别为14.8个月

17、、16.9个月、5.2个月。岳阳楼区南湖新区经开区云溪区君山区岳阳县华容县临湘市汨罗市平江县湘阴县可售面积107.9430.9917.0916.578.17出清周期14.7516.925.229.2526.83000000-505101520253035020406080100120可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)岳阳企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1岳阳城建岳阳城建2.9378644543.722天辰置业天辰置业2.8581872713.483杭州富

18、轩企业管理咨询杭州富轩企业管理咨询有限责任公司有限责任公司2.43111171582.184祥源控股祥源控股2.43111171582.185中国恒大中国恒大2.2086532082.546湖南富兴集团湖南富兴集团1.9583341892.347湖南宝德华一房地产湖南宝德华一房地产1.71100741541.708碧桂园碧桂园1.7082161672.079中国金茂中国金茂1.4381352921.7610美的置业美的置业1.3478191341.712024年(1-5月)岳阳企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套

19、)成交面积成交面积(万万)1岳阳城建岳阳城建2.9378644543.722天辰置业天辰置业2.8581872713.483中国恒大中国恒大2.2086532082.544湖南富兴集团湖南富兴集团1.9583341892.345大汉控股大汉控股1.0244581792.296杭州富轩企业管理咨询杭州富轩企业管理咨询有限责任公司有限责任公司2.43111171582.187祥源控股祥源控股2.43111171582.188碧桂园碧桂园1.7082161672.079中国金茂中国金茂1.4381352921.7610美的置业美的置业1.3478191341.71住宅市场|排行榜-企业2024年5月

20、岳阳企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1岳阳城建岳阳城建0.7978721181.012中国恒大中国恒大0.758672700.873天辰置业天辰置业0.747942750.934美的置业美的置业0.467961450.575碧桂园碧桂园0.458857430.506中国铁路中国铁路0.446967500.637杭州富轩企业管理咨询杭州富轩企业管理咨询有限责任公司有限责任公司0.4111069270.378祥源控股祥源控股0.4111069270.379海伦堡海伦堡0.35550559

21、0.6310湖南宝德华一房地产湖南宝德华一房地产0.3313275280.252024年5月岳阳企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1岳阳城建岳阳城建0.7978721181.012天辰置业天辰置业0.747942750.933中国恒大中国恒大0.758672700.874湖南建投地产集团湖南建投地产集团0.314002450.785大汉控股大汉控股0.294377530.676海伦堡海伦堡0.355505590.637中国铁路中国铁路0.446967500.638美的置业美的置业0.4

22、67961450.579碧桂园碧桂园0.458857430.5010岳阳天邦房地产岳阳天邦房地产0.265679380.46住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)岳阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1天伦湖与树天伦湖与树2.573.062338406131110岳阳楼区2祥源城市之祥源城市之光光2.432.1815811118138154岳阳楼区3富兴御城国富兴御城国际际1.671.7813

23、79414130122经开区4东堤湾东堤湾1 1号号1.611.5514110413110114岳阳楼区5美的美的梧桐梧桐庄园庄园1.161.441128023129103经开区6江河南湖天江河南湖天著著1.150.775014927154231南湖新区7恒大恒大南湖南湖半岛半岛1.091.17899306132122岳阳楼区8大汉新城大汉新城1.022.29179445812857云溪区9洞庭生态创洞庭生态创新城新城0.981.3026075905038岳阳楼区10 枫庭佳苑枫庭佳苑0.741.0786693512587岳阳楼区0.740.981.021.091.151.161.611.67

24、2.432.57枫庭佳苑洞庭生态创新城大汉新城恒大南湖半岛江河南湖天著美的梧桐庄园东堤湾1号富兴御城国际祥源城市之光天伦湖与树住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)岳阳新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1天伦湖与树天伦湖与树 2.573.062338406131110岳阳楼区2大汉新城大汉新城1.022.29179445812857云溪区3祥源城市之祥源城市之光光2.432.1815811118

25、138154岳阳楼区4富兴御城国富兴御城国际际1.671.781379414130122经开区5东堤湾东堤湾1 1号号1.611.5514110413110114岳阳楼区6美的美的梧桐梧桐庄园庄园1.161.441128023129103经开区7洞庭生态创洞庭生态创新城新城0.981.3026075905038岳阳楼区8建工建工芭蕉芭蕉湖壹号湖壹号0.471.1867402117671岳阳楼区9恒大恒大南湖南湖半岛半岛1.091.17899306132122岳阳楼区10 枫庭佳苑枫庭佳苑0.741.0786693512587岳阳楼区1.071.171.181.31.441.551.782.18

26、2.293.06枫庭佳苑恒大南湖半岛建工芭蕉湖壹号洞庭生态创新城美的梧桐庄园东堤湾1号富兴御城国际祥源城市之光大汉新城天伦湖与树住宅市场|排行榜-住宅项目2024年5月岳阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1天伦湖与树天伦湖与树0.590.70538369132111岳阳楼区2枫庭佳苑枫庭佳苑0.440.6350696712587岳阳楼区3美的美的梧桐梧桐庄园庄园0.430.53418089128104

27、经开区4祥源城市之祥源城市之光光0.410.372711068136151岳阳楼区5恒大恒大南湖南湖半岛半岛0.380.42319069134122岳阳楼区6海伦堡海悦海伦堡海悦城城0.350.6359550510759南湖新区7建工建工芭蕉芭蕉湖壹号湖壹号0.310.7845400117369岳阳楼区8东堤湾东堤湾1 1号号0.300.20241483385126岳阳楼区9大汉新城大汉新城0.290.6753437712655云溪区10富兴御城国富兴御城国际际0.240.25199398132124经开区0.240.290.30.310.350.380.410.430.440.59富兴御城国

28、际大汉新城东堤湾1号建工芭蕉湖壹号海伦堡海悦城恒大南湖半岛祥源城市之光美的梧桐庄园枫庭佳苑天伦湖与树住宅市场|排行榜-住宅项目2024年5月岳阳新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建工建工芭蕉芭蕉湖壹号湖壹号0.310.7845400117369岳阳楼区2天伦湖与树天伦湖与树 0.590.70538369132111岳阳楼区3大汉新城大汉新城0.290.6753437712655云溪区4海伦堡海悦海伦堡海

29、悦城城0.350.6359550510759南湖新区5枫庭佳苑枫庭佳苑0.440.6350696712587岳阳楼区6美的美的梧桐梧桐庄园庄园0.430.53418089128104经开区7恒大恒大南湖南湖半岛半岛0.380.42319069134122岳阳楼区8祥源城市之祥源城市之光光0.410.372711068136151岳阳楼区9洞庭生态创洞庭生态创新城新城0.210.275977614736岳阳楼区10富兴御城国富兴御城国际际0.240.25199398132124经开区0.250.270.370.420.530.630.630.670.70.78富兴御城国际洞庭生态创新城祥源城市之

30、光恒大南湖半岛美的梧桐庄园枫庭佳苑海伦堡海悦城大汉新城天伦湖与树建工芭蕉湖壹号住宅市场|重点项目-基本信息建工芭蕉湖壹号_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价建工芭蕉湖壹号项目基本信息所处位置岳阳楼区-高铁板块物业类型住宅产品类型-建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积11983m可售面积-成交均价4472(2024-06)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商暂无信息住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月建工芭蕉湖壹号成交量价走势23-0523-0623-

31、0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积39997773成交价格0000000000040604001-10000100020003000400050000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m建工芭蕉湖壹号分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)三房120-180324619371132461937113718五房180-999999993571534222357

32、15342224231合计-67117724021671177240214001住宅市场|重点项目-基本信息天伦湖与树_交通图_区位图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价天伦湖与树项目基本信息所处位置岳阳楼区-中心城区板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m占地面积0m容积率3绿化率35%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型-物业费元/月停车位-物业公司湖南嘉伯富邦物业管理有限公司项目特色-首次开盘2022-11-30最近开盘-累计成交面积95263m可售面积-成交均价8507(2024-06)报价-拿地时间2021-01成交楼面价2832元/m开发商岳阳天辰置业有限责任公司住宅

33、市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月天伦湖与树成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积1684635923492919416846793703396139185464797462596998成交价格79327999800279387992819181298394834083638527836983697600780080008200840086000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m天伦湖与树分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数

34、累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)一房120-14011258168-二房80-9021767431-三房80-1403864470579661051178082708187四房100-1803394948883101281883384908460合计-7289449381452333061384068369住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价大汉云龙王府项目基本信息所处位置云溪区-岳化板块物业类型住宅、住宅物业、商铺物业产品类型高层建筑面积316406

35、m占地面积110468m容积率2.4绿化率38%装修标准毛坯主力户型-物业费1.20元/月停车位总计1600个停车位。物业公司大汉公元物业管理有限公司项目特色品牌地产,山景地产,宜居生态地产首次开盘2012-12-23最近开盘2018-10-03累计成交面积497930m可售面积-成交均价3000(2024-06)报价4500元/m(2024-05)拿地时间-成交楼面价-开发商岳阳大汉城镇建设有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月大汉云龙王府成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324

36、-0424-05成交面积4451200127613024250117451500245933282387470557556682成交价格4430444145244705414243324170468446094518439344954377380040004200440046004800010002000300040005000600070008000成交面积成交价格m元/m大汉云龙王府分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)二房80-12032290238281

37、10748424842三房80-18028443478954457991172644324192四房100-18061085260456159792944674544五房140-18010416289519720309545244613合计-359045234644991792285744584377住宅市场|重点项目-户型图大汉云龙王府_G户型_3室2厅2卫1厨_133.0m大汉云龙王府_H户型_3室2厅2卫1厨_108.0m大汉云龙王府_I户型_3室2厅2卫1厨_128.0m大汉云龙王府_J户型_3室2厅2卫1厨_132.0m大汉云龙王府_K户型_3室2厅2卫1厨_121.0m大汉云龙王府

38、_L户型_4室2厅2卫1厨_142.0m商业市场|价格水平2022年6月-2024年5月岳阳商业成交价格及变化趋势2024年1-5月,岳阳商业成交均价为27927元/，同比上涨27.9%。5月,岳阳商业成交均价为42506元/，环比上涨32.1%，同比上涨108.7%。-100-500501001500500010000150002000025000300003500040000450005000022-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08 23-09 23-

39、10 23-11 23-12 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2018年-2024年岳阳市商业1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，岳阳商业成交面积为10.6万，同比增长1.3%；商业成交套数为1528套，同比增长90.3%。-0.200.20.40.60.811.21.40246810122018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月岳阳市商业月度成交面积走势2024年05月，岳阳商业成交面积

40、为2.07万，环比下降29.66%，同比下降1.89%；商业成交套数为382套，环比下降27.38%，同比增长103.19%。-101234561234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)岳阳楼区6.5860.523.81.3262.524.4-44.8经开区2.825.8

41、-180.3617.1-37.6-18.5南湖新区19.2-18.80.2110.1-22.3109.2湘阴县0.272.51742.80.052.3-27.3云溪区0.211.9-27.10.167.410.7-君山区0.010.1-93.20.010.7-70.9-2024年1-5月岳阳市商业分区域成交面积情况2024年1-5月,岳阳楼区、经开区、南湖新区等区域为岳阳商业成交主力区域，共成交10.38万，占城市成交面积的95.4%。其中，成交面积同比增长的区域有湘阴县、岳阳楼区等，同比分别增长1742.8%、23.8%；成交面积同比下降的区域有君山区、云溪区、南湖新区等，同比分别下降93.

42、2%、27.1%、18.8%。商业市场|供求关系-供应2018年-2024年岳阳市商业1-5月供应量及同比走势2024年1-5月，岳阳商业月均新批上市面积为0.6万，同比增长174.8%。-5005010015020000.511.522.533.52018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计供应面积同比万%2021-2024年05月岳阳市商业新批上市面积走势-0.500.511.522.533.51234567891011122021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截

43、止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2024年1-5月岳阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1友阿国际广友阿国际广场场18.063.218205622839220岳阳楼区2九岳九岳山语山语湖湖1.090.482122914227521南湖新区3岳阳恒大养岳阳恒大养生谷生谷0.700.691510117462467经开区4汇金国际汇金国际城上城城上城0.620.21

44、69300683090岳阳楼区5岳阳市花卉岳阳市花卉市场市场0.570.27532114251108湘阴县6锦城嘉园锦城嘉园0.530.2412186424455346岳阳楼区7巴陵壹号巴陵壹号0.470.3621315917862349岳阳楼区8宏安大厦宏安大厦0.370.192191689541829岳阳楼区9岳阳融创环岳阳融创环球中心球中心0.330.2747125395771岳阳楼区10 恒大未来城恒大未来城0.310.3249801790775经开区0.310.330.370.470.530.570.620.71.0918.06恒大未来城岳阳融创环球中心宏安大厦巴陵壹号锦城嘉园岳阳市

45、花卉市场汇金国际城上城岳阳恒大养生谷九岳山语湖友阿国际广场商业项目|排行榜-项目2024年1-5月岳阳新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1友阿国际广友阿国际广场场18.063.218205622839220岳阳楼区2岳阳恒大养岳阳恒大养生谷生谷0.700.691510117462467经开区3九岳九岳山语山语湖湖1.090.482122914227521南湖新区4巴陵壹号巴陵壹号0.470.3621315

46、917862349岳阳楼区5恒大未来城恒大未来城0.310.3249801790775经开区6南翔万商（南翔万商（岳阳）国际岳阳）国际商贸城商贸城0.260.295392245450经开区7岳阳市花卉岳阳市花卉市场市场0.570.27532114251108湘阴县8岳阳融创环岳阳融创环球中心球中心0.330.2747125395771岳阳楼区9锦城嘉园锦城嘉园0.530.2412186424455346岳阳楼区10美的美的梧桐梧桐庄园庄园0.270.2346116235058经开区0.230.240.270.270.290.320.360.480.693.21美的梧桐庄园锦城嘉园岳阳融创环球中

47、心岳阳市花卉市场南翔万商（岳阳）国际商贸城恒大未来城巴陵壹号九岳山语湖岳阳恒大养生谷友阿国际广场办公市场|价格水平2022年6月-2024年5月岳阳市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-5月,岳阳写字楼成交均价为10619元/，同比下跌4.4%。5月,岳阳商业成交均价为9640元/，环比下跌17.4%，同比上涨4.7%。-60-40-200204060801001200200040006000800010000120001400016000180002000022-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 2

48、3-05 23-06 23-07 23-08 23-09 23-10 23-11 23-12 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05成交价格成交价格环比元/m%办公市场|成交规模2018年-2024年岳阳市写字楼1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，岳阳写字楼成交面积为0.3万，同比下降68.3%；写字楼成交套数为51套，同比下降55.7%。-80-70-60-50-40-30-20-1001000.20.40.60.811.22018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万

49、%2021-2024年05月岳阳市写字楼月度成交面积走势2024年05月，岳阳写字楼成交面积为0.11万，环比增长23.17%，同比增长99.27%；写字楼成交套数为21套，环比增长61.54%，同比增长75%。-0.200.20.40.60.811234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万办公市场|成交规模区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环

50、比环比(%)(%)岳阳楼区0.2365.8-25.60.0983876.595经开区0.0720.3-57.20.0217-59.3-0.2南湖新区0.0513.9-92.3-2024年1-5月岳阳市写字楼分区域成交面积情况2024年1-5月,岳阳楼区、经开区、南湖新区等区域为岳阳写字楼成交主力区域，共成交0.35万，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有南湖新区、经开区、岳阳楼区等，同比分别下降92.3%、57.2%、25.6%。办公市场|供求关系-供应2018年-2024年岳阳市写字楼1-5月供应量及同比走势2024年1-5月，岳阳写字楼月均新批上市面积为0.02万。00.