2024年05月郑州房地产市场月报.pdf

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1、郑州房地产市场月报2024年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2014年6月-2023年12月郑州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，郑州商品房销售面积为2028.6万，同比增长1.5%；郑州商品房销售额为1748.4亿元，同比下降1.3%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。-80-60-40-20020406080-80-60-40-20020406080100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市

2、场|开施工面积2014年6月-2023年12月郑州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，郑州房屋新开工面积为813.2万，同比下降51.28%；房屋施工面积为17119.5万，同比下降8.21%；全国房屋竣工99831.09万，同比增长15.78%。-80-60-40-200204060801001200500010000150002000025000施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2014年6月-2022年12月郑州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，郑州房地产开发投资额

3、为2158.59亿元，同比下降30.12%。-40-30-20-100102030405005001000150020002500300035004000房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年郑州新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2024年1-5月，郑州新建住宅价格累计上涨0.50%，涨幅较去年同期扩大0.80个百分点。-0.500.511.522018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5%2019年6月-2024年5月郑州新建住宅均价及环比变化2024年5月，郑州新

4、建住宅均价12333元/，环比下跌0.11%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨0.40%，百城新房价格同比由跌转涨。-0.8-0.6-0.4-0.200.20.40.60.811.21160011700118001190012000121001220012300124001250012600新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1 1-5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)金水区17780-2.9182082.110郑东新区17702-28.414199-27.3-43.7管城回族区

5、12763-1.110541-19.1-18高新区12706-5.612327-11.6-9.4经开区12419-7.712426-5.9-0.1惠济区11009-288118-46.4-42.4中原区10783-14.39766-14.8-19.8二七区10320-9.610851-0.10中牟县998117.2939228-5新密市77386.378898.75航空港区7169-9.47129-10.51.3新郑市70070.267015.6-3.3荥阳市6766-467939.5-3.7巩义市6743-2.76743-6.3-6.6登封市5844-2.35502-2.9-0.8上街区52

6、68-3.157764.311.62024年1-5月郑州商品住宅分区域成交均价情况2024年1-5月,金水区、郑东新区、管城回族区等区域为郑州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有中牟县、新密市、新郑市等，同比分别上涨17.2%、6.3%、0.2%；成交均价同比下跌的区域有郑东新区、惠济区、中原区等，同比分别下跌28.4%、28.0%、14.3%。住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年郑州二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2024年1-5月，郑州二手住宅价格累计下跌2.90%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。-3.5-3-2.5-2-1.5-1-0.502018:

7、1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5%2014年6月-2024年5月郑州二手住宅均价及环比变化2024年5月，郑州二手住宅均价13993元/，环比下跌0.66%，跌幅较上个月收窄0.15个百分点；同比下跌7.42%，跌幅较去年同期扩大2.20个百分点。-1-0.8-0.6-0.4-0.200.20.40.60.8020004000600080001000012000140001600018000二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年郑州商品住宅1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，

8、郑州商品住宅成交面积为311.2万，同比下降42.8%；商品住宅成交套数为26455套，同比下降41.7%。-60-40-2002040608010012001002003004005006007002018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月郑州商品住宅月度成交面积走势2024年05月，郑州商品住宅成交面积为99.66万，环比增长65.67%，同比下降26.93%；商品住宅成交套数为8589套，环比增长71.51%，同比下降25.55%。-50050100150200

9、2503001234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)郑东新区39.112.6-6.723.9524136.8245.7中牟县38.2112.3-51.911.0611.1-63.910.9管城回族区32.110.3-9.67.527.5-17.459.5新郑市31

10、.0110-44.47.948-46.538.4中原区24.868-6.312.1912.288.5243.8金水区22.557.2-51.96.156.2-36.328.1高新区17.725.7-58.23.833.8-57.323.3经开区16.785.4-55.64.224.2-15.3-6.9荥阳市16.055.2-593.233.2-7876.8惠济区14.334.6-30.25.775.889.2108.3二七区13.174.2-68.94.995-24.5132.2新密市11.293.6-0.91.611.6-28.7-9.7巩义市10.653.4-29.72.352.4-11.

11、5-1.9航空港区10.563.4-60.31.741.7-75.6-42.1登封市7.042.3-42.51.91.9-55.511.92024年1-5月郑州商品住宅分区域成交面积情况2024年1-5月,郑东新区、中牟县、管城回族区等区域为郑州商品住宅成交主力区域，共成交109.41万，占城市成交面积的35.2%。成交面积同比下降的区域有二七区、航空港区、荥阳市等，同比分别下降68.9%、60.3%、59.0%。住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年郑州商品住宅1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，郑州商品住宅成交面积为208.8万，同比下降38.3%；商品住宅成交套数为21

12、013套，同比下降36.0%。-500501001502000501001502002503003504002018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月郑州商品住宅月度成交面积走势-200204060801001234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1 1-5 5月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)

13、同比同比(%)(%)5 5月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)金水区601228.6-25.5-二七区341416.2-19.7-中原区340516.2-24.7-管城回族区246511.7-41.6-郑东新区18108.6-44.9-惠济区15817.5-31-高新区13416.4-40.3-经开区8374-25.6-中牟县490.2-30-上街区300.1-90.3-荥阳市270.11250-航空港区130.1-97.2-新郑市110.1-99.4-巩义市100-新密市50-2024年1-5月郑州商品住宅分区域成交套数情况2024年1-5

14、月,金水区、二七区、中原区等区域为郑州商品住宅成交主力区域，共成交12831套，占城市成交套数的61.1%。其中，成交套数同比增长的区域有荥阳市等，同比分别增长1250.0%；成交套数同比下降的区域有新郑市、航空港区、上街区等，同比分别下降99.4%、97.2%、90.3%。住宅市场|需求结构-新房郑州新房成交面积段对比2024年5月，从面积段来看，郑州90(含)-120面积段成交套数最多，达3286套，占比为43%，较上月扩大3.7个百分点。1.0%14.9%43.0%29.4%7.8%3.5%0.3%0.1%1.6%13.0%39.3%38.8%5.3%1.8%0.2%0.1%60以下60

15、(含)-9090(含)-120120(含)-160160(含)-200200(含)-300300(含)-400400(含)以上24-0424-05郑州新房成交总价段对比2024年5月，从总价段来看，郑州150(含)万元以上总价段成交套数最多，达2373套，占比为31%，较上月收窄1.1个百分点。0.8%2.1%8.2%16.7%8.3%13.5%19.4%31.0%0.5%5.0%5.7%8.1%7.3%15.6%25.7%32.1%30万元以下30(含)-50万元50(含)-60万元60(含)-70万元70(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-150万元150(含)万元以上24

16、-0424-05住宅市场|需求结构-新房郑州新房成交单价段对比2024年5月，从单价段来看，郑州10000(含)-20000元单价段成交套数最多，达3143套，占比为41.1%，较上月收窄3.5个百分点。0.7%2.8%6.2%16.0%18.6%9.4%41.1%5.1%0.9%4.1%8.1%9.8%11.0%13.3%44.6%8.2%3000元以下3000(含)-5000元5000(含)-6000元6000(含)-7000元7000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-20000元20000(含)元以上24-0424-05郑州新房成交户型对比2024年5月，从

17、户型来看，郑州三房户型成交套数最多，达5417套，占比为70.8%，较上月扩大3.8个百分点。1.0%9.6%70.8%16.6%0.6%0.2%1.2%0.0%1.1%8.9%67.0%20.4%0.3%0.1%2.1%一房二房三房四房五房六房及以上复式其他24-0424-05住宅市场|需求结构-新房2024年5月郑州新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下207422140058580.80.830-50万1363582702001631632.12.150-60

18、万53681995700006296298.28.260-70万732984110010001278127816.716.770-80万109441711112006356358.38.380-100万2415654430080001032103213.513.5100-150万012181938821132001481148119.419.4150万以上0540412445641312142373237331.031.0汇总汇总797911431143328632862249224959659627127121214 476497649100100占比占比(%)(%)1.01.014.914

19、.943.043.029.429.47.87.83.53.50.30.30.10.1100100住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年郑州商品住宅1-5月供应量及同比走势2024年1-5月，郑州商品住宅月均新批上市面积为36.22万，同比下降36.3%。-40-30-20-1001020300501001502002503003504004502018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计供应面积同比万%2021-2024年05月郑州商品住宅新批上市面积走势2024年05月，郑州商品住宅新批上市面积为51

20、.49万，环比下降5.98%，同比下降18.22%。-500501001502002503001234567891011122021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1 1-5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)金水区51.3628.454.212.6724.6564.342.7郑东新区32.9218.2109.921.2741.3389.

21、7109.1新郑市12.617-67.12.414.7-83.7-43.1航空港区10.535.8-23.1-中牟县10.385.7-37.32.775.4-48.328.9中原区9.655.3-62.71.092.1-94.6-80.8高新区8.634.8-64-惠济区7.584.2-41.40.561.1-79.1-荥阳市7.484.1-355.9311.5-巩义市6.113.4-591.062.1-8.9经开区6.033.3-59.3-登封市5.072.8-25.50.931.825.5-33.6二七区4.612.5-842.795.469.853.3新密市4.222.3-22.7-上街

22、区2.751.5211-管城回1.180.7-94.4-2024年1-5月郑州商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-5月,金水区、郑东新区、新郑市等区域为郑州商品住宅供应主力区域，共供应96.88万，占城市供应面积的53.5%。其中，新批上市面积同比增长的区域有上街区、郑东新区、金水区等，同比分别增长211.0%、109.9%、54.2%；新批上市面积同比下降的区域有管城回族区、二七区、新郑市等，同比分别下降94.4%、84.0%、67.1%。住宅市场|供求关系-销供比2019年6月-2024年5月郑州商品住宅销供比走势2024年5月,郑州商品住宅销供比为1.94,较去年同期有所下降。-

23、202468101214月度销供比月均销供比%2019年6月-2024年5月郑州商品住宅供应及成交面积走势-50050100150200250300成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2024年1-5月郑州商品住宅分区域销供比情况区域区域1 1-5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比管城回族区27.211.6925.52-2.9-中牟县3.684.8-1.123.995.724.64二七区2.861.471.391.794.031.18经开区2.782.550.2

24、3-1.5-新密市2.672.090.59-0.42中原区2.581.021.5511.150.320.62新郑市2.461.4513.311.36荥阳市2.153.4-1.260.55-上街区2.1111.49-9.38-高新区2.051.770.28-2.50.69惠济区1.891.590.310.381.15-巩义市1.741.020.732.22-2.06登封市1.391.8-0.412.045.741.21郑东新区1.192.67-1.481.132.330.68航空港区11.94-0.94-6.680.28金水区0.441.41-0.970.495.060.54住宅市场|供求关系-

25、库存及去化2019年6月-2024年5月郑州商品住宅可售面积与库存去化时间2024年5月,郑州商品住宅可售面积约3003.01万m,环比下降1.73%,同比下降11.95%;短期库存去化时间为44.7个月,环比缩短3.6个月,同比延长10.5个月。01020304050607080050010001500200025003000350040004500可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2024年5月郑州各区县商品住宅库存对比2024年5月，郑州市商品住宅库存主要集中在新郑市、中牟县、金水区，可售面积分别为426.7万、334.8万、283.0万；出清周期分别为63.0个月

26、、42.4个月、53.8个月。新郑市中牟县金水区荥阳市郑东新区二七区航空港区中原区高新区经开区管城回族区惠济区可售面积426.7334.82282.99245.97218.9198.23182.94181.07165.95152.76131.82112.55出清周期62.9642.453.7563.828.0744.5268.9136.8243.341.6322.0936.501020304050607080050100150200250300350400450可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)郑州企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿

27、元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科16.9413892102712.202碧桂园碧桂园15.7011531123613.613汇泉投资汇泉投资12.217587168016.094郑州美盛地产郑州美盛地产10.73171965506.245郑新建投郑新建投10.12257312623.936世茂股份世茂股份9.38143227056.557中海地产中海地产9.01216882674.158保利发展保利发展8.92185463794.819郑州丰益置业郑州丰益置业8.86143756766.1610高择投资高择投资8.62193812354.

28、452024年(1-5月)郑州企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1汇泉投资汇泉投资12.217587168016.092碧桂园碧桂园15.7011531123613.613万科万科16.9413892102712.204正商集团正商集团7.2193856007.685河南博澳实业集团有限河南博澳实业集团有限公司公司4.7070566516.666世茂股份世茂股份9.38143227056.557郑州美盛地产郑州美盛地产10.73171965506.248郑州丰益置业郑州丰益置业8.86

29、143756766.169名门地产名门地产8.31137676566.0410永威置业永威置业8.05137914605.83住宅市场|排行榜-企业2024年5月郑州企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1汇泉投资汇泉投资9.977061148214.112中海地产中海地产5.27216481542.433河南博澳实业集团有限河南博澳实业集团有限公司公司4.4069416206.344万科万科4.21130252793.235郑州美盛地产郑州美盛地产3.67169751872.166利海集

30、团利海集团3.45140661372.457保利发展保利发展3.43193511361.778电建地产电建地产2.12150381221.419越秀地产越秀地产1.91116711411.6410亚星集团亚星集团1.78109141221.632024年5月郑州企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1汇泉投资汇泉投资9.977061148214.112河南博澳实业集团有限河南博澳实业集团有限公司公司4.4069416206.343万科万科4.21130252793.234利海集团利海集团3

31、.45140661372.455中海地产中海地产5.27216481542.436郑州美盛地产郑州美盛地产3.67169751872.167正商集团正商集团1.5976481702.088保利发展保利发展3.43193511361.779碧桂园碧桂园1.6895461421.7610越秀地产越秀地产1.91116711411.64住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)郑州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套

32、套)区域区域1源升金锣湾源升金锣湾8.866.166761437591131管城回族区2普罗城普罗城8.504.4023219344190367中牟县3碧桂园名门碧桂园名门时代城时代城8.195.956481376192126管城回族区4兰溪府兰溪府8.143.0720626564149395郑东新区5元熙府元熙府5.634.2332313298131174经开区6美盛教育港美盛教育港湾湾5.562.9425118864117221金水区7汇泉城汇泉城5.407.6384770769064中原区8未来天奕苑未来天奕苑5.331.626432882253833金水区9永威金桥西永威金桥西棠花园棠

33、花园5.303.0226917563112197高新区10汇泉博澳东汇泉博澳东悦城悦城4.706.66651705610272郑东新区4.75.35.335.45.565.638.148.198.58.86汇泉博澳东悦城永威金桥西棠花园未来天奕苑汇泉城美盛教育港湾元熙府兰溪府碧桂园名门时代城普罗城源升金锣湾住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)郑州新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1汇泉城汇泉城

34、5.407.6384770769064中原区2汇泉博澳东汇泉博澳东悦城悦城4.706.66651705610272郑东新区3源升金锣湾源升金锣湾 8.866.166761437591131管城回族区4碧桂园名门碧桂园名门时代城时代城8.195.956481376192126管城回族区5普罗城普罗城8.504.4023219344190367中牟县6元熙府元熙府5.634.2332313298131174经开区7润泓锦园润泓锦园4.044.1843696649693中牟县8金叶嘉苑金叶嘉苑2.023.261526204214133中牟县9兰溪府兰溪府8.143.0720626564149395郑

35、东新区10 越秀臻悦府越秀臻悦府 2.343.03270771411287新郑市3.033.073.264.184.234.45.956.166.667.63越秀臻悦府兰溪府金叶嘉苑润泓锦园元熙府普罗城碧桂园名门时代城源升金锣湾汇泉博澳东悦城汇泉城住宅市场|排行榜-住宅项目2024年5月郑州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1汇泉城汇泉城5.257.5083470009063中原区2汇泉博澳东汇泉博澳东

36、悦城悦城4.406.34620694110271郑东新区3郑东总部基郑东总部基地润玺园地润玺园4.231.6511025540150384郑东新区4雁明府雁明府3.452.4513714066179252中牟县5时光之境时光之境3.311.6510120073163328中原区6金叶嘉苑金叶嘉苑2.023.261526204214133中牟县7美盛教育港美盛教育港湾湾1.720.968217911117210金水区8中海北龙湖中海北龙湖筑筑1.490.352242492159677郑东新区9美盛金水印美盛金水印1.430.644622412139311金水区10 元熙府元熙府1.341.007

37、813383129172经开区1.341.431.491.722.023.313.454.234.45.25元熙府美盛金水印中海北龙湖筑美盛教育港湾金叶嘉苑时光之境雁明府郑东总部基地润玺园汇泉博澳东悦城汇泉城住宅市场|排行榜-住宅项目2024年5月郑州新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1汇泉城汇泉城5.257.5083470009063中原区2汇泉博澳东汇泉博澳东悦城悦城4.406.34620694110

38、271郑东新区3金叶嘉苑金叶嘉苑2.023.261526204214133中牟县4雁明府雁明府3.452.4513714066179252中牟县5郑东总部基郑东总部基地润玺园地润玺园4.231.6511025540150384郑东新区6时光之境时光之境3.311.6510120073163328中原区7啟福中华啟福中华1.341.2510010765125134二七区8锦绣山河锦绣山河1.341.057812807134172二七区9元熙府元熙府1.341.007813383129172经开区10 润泓锦园润泓锦园1.040.979110688107114中牟县0.9711.051.251.6

39、51.652.453.266.347.5润泓锦园元熙府锦绣山河啟福中华时光之境郑东总部基地润玺园雁明府金叶嘉苑汇泉博澳东悦城汇泉城住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价汇泉西悦城项目基本信息所处位置中原区-中原新区板块物业类型住宅、写字楼、商业产品类型小高层,高层,超高层建筑面积4083000m占地面积981982m容积率3.1绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面83)三居(建面91)三居(建面91)物业费1.80元/月停车位一期规划停车位共3143个，其中地上293个，地下2850个。物业公司卓裕物业管理公司,河南卓裕物业服务有限公司项目特

40、色经济住宅,现房首次开盘2015-08-15最近开盘2020-08-22累计成交面积1850212m可售面积27202m成交均价7000(2024-05)报价10000元/m(2024-03)拿地时间2015-03成交楼面价998元/m开发商郑州汇泉置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月汇泉西悦城成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积126568273987222110801138974976成交价格10514103201071500102211074

41、4011432125001100007000-4000-20000200040006000800010000120001400001000020000300004000050000600007000080000成交面积成交价格m元/m汇泉西悦城分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)二房0-90298522721591852812296670007000三房60-16012943123745299415665329271087000四房90-16059074505

42、10358-合计-16518153917198498477625870767000住宅市场|重点项目-户型图汇泉西悦城_汇泉西悦城3居室户型图_3室1厅1卫1厨_89.0m汇泉西悦城_汇泉西悦城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_88.0m汇泉西悦城_汇泉西悦城2居室户型图_2室2厅1卫1厨_73.0m汇泉西悦城_汇泉西悦城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_108.0m汇泉西悦城_汇泉西悦城2居室户型图_2室2厅1卫1厨_71.0m汇泉西悦城_汇泉西悦城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_89.0m住宅市场|重点项目-基本信息三期13#|在售三期11#|在售三期7#|待售三期5#|待售三期3#|待售三期

43、2#|待售三期9#|待售三期6#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价汇泉博澳东悦城项目基本信息所处位置郑东新区-物流园板块物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积870000m占地面积251000m容积率3.4绿化率31%装修标准带装修主力户型三居(建面89)三居(建面89)三居(建面116)物业费2.20元/月停车位车位数：1639个（一期）物业公司河南卓裕物业服务有限公司项目特色地铁沿线,低总价,小户型,宜居生态地产首次开盘2019-05-12最近开盘2021-08-18累计成交面积400651m可售面积35028m成交均价6941(2024-05)报价-

44、拿地时间2021-02成交楼面价3040元/m开发商郑州旭辉博澳房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月汇泉博澳东悦城成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积1158789647587102779313151059117891710132163361成交价格99681067199221011994359043901010499870087009137962369410200040006000800010000120000100002000030000

45、40000500006000070000成交面积成交价格m元/m汇泉博澳东悦城分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)二房60-9066497111591-三房60-1603382326691105686196246870666944四房120-160577396875132412969006900合计-3505339058105436516659770566941住宅市场|重点项目-户型图汇泉博澳东悦城_三期E1户型_3室2厅1卫1厨_89.0m汇泉博澳东悦城_

46、三期G户型_3室2厅2卫1厨_126.0m汇泉博澳东悦城_三期A户型_3室2厅1卫1厨_89.0m汇泉博澳东悦城_三期B户型_3室2厅2卫1厨_116.0m汇泉博澳东悦城_三期C户型_3室2厅2卫1厨_116.0m汇泉博澳东悦城_C 户型_3室2厅1卫1厨_89.0m住宅市场|重点项目-基本信息雁鸣湖壹号_实景图_工程进度（2015-04-15）注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价雁鸣湖壹号项目基本信息所处位置中牟县-中牟县其他区域板块物业类型别墅、低密度高端墅院产品类型低层建筑面积713262m占地面积666600m容积率1.07绿化率40%装修标准毛坯主力户型-物业费元/平方

47、米月停车位每户至少1个停车位，大面积有两个，还有公共停车位物业公司广州利海酒店物业管理有限公司郑州分公司项目特色低密居所,特色别墅,景观居所,宜居生态地产首次开盘2013-09-15最近开盘2013-09-15累计成交面积67349m可售面积99887m成交均价14066(2024-05)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商利海中国住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月雁鸣湖壹号成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积21930424530成交价格0000018301

48、09514000014066-500005000100001500020000050001000015000200002500030000成交面积成交价格m元/m雁鸣湖壹号分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)三房120-2003653831566445581553115531四房120-4002855832414330132237671403214032五房200-30024101405112051397613976六房及以上400-9999999973232

49、21465-合计-3306734914778137245301406614066商业市场|价格水平2022年6月-2024年5月郑州商业成交价格及变化趋势2024年1-5月,郑州商业成交均价为7596元/，同比下跌12.7%。5月,郑州商业成交均价为7311元/，环比下跌26.1%，同比下跌16%。-40-30-20-10010203040020004000600080001000012000140001600022-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08 23

50、-09 23-10 23-11 23-12 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2018年-2024年郑州市商业1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，郑州商业成交面积为43.4万，同比下降9.5%；商业成交套数为4966套，同比下降18.7%。-40-30-20-10010203040506001020304050602018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月郑州市商业月度成交面积走势2024年