2024年05月汕头房地产市场月报.pdf

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1、汕头房地产市场月报2024年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2014年6月-2024年4月汕头商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，汕头商品房销售面积为77.2万，同比下降35.8%。2024年4月，汕头商品房销售面积为23.5万，同比下降21.2%，环比下降8.3%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。-100-50050100150200-150-100-50050100150200250商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%

2、住宅市场|开施工面积2014年6月-2024年4月汕头房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，房屋施工面积为2640.85万，同比下降15.37%；全国房屋竣工18860.34万，同比下降20.35%。2024年4月，房屋竣工39.83万，同比下降29.81%，环比下降24.17%。-200-100010020030040050060070005001000150020002500300035004000施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2014年6月-2024年3月汕头房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营

3、数据，2024年1-3月，汕头房地产开发投资额为55.8亿元，同比下降40.03%。2024年3月，汕头房地产开发投资额为27.93亿元，同比下降32.46%。-60-40-200204060800100200300400500600房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年汕头新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2024年1-5月，汕头新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。-2-1012345672018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5%

4、2019年6月-2024年5月汕头新建住宅均价及环比变化2024年5月，汕头新建住宅均价10691元/，环比下跌0.16%，跌幅较上个月扩大0.12个百分点；同比下跌0.44%，跌幅较去年同期收窄0.16个百分点。-0.8-0.6-0.4-0.200.20.40.610550106001065010700107501080010850109001095011000新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1 1-5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)龙湖区11647-13.411507-1

5、4.20澄海区10327-4.910405-3.82.9金平区10156-4.79895-8.9-1.7南澳县8943-228903-4-13.7潮南区8625-4.78497-7.7-0.6濠江区8239-138376-12.75.2潮阳区7406-87118-12.43.12024年1-5月汕头商品住宅分区域成交均价情况2024年1-5月,龙湖区、澄海区、金平区等区域为汕头商品住宅成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有南澳县、龙湖区、濠江区等，同比分别下跌22.0%、13.4%、13.0%。住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年汕头二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2024年1

6、-5月，汕头二手住宅价格累计下跌1.60%，涨幅较去年同期收窄1.40个百分点。-1.8-1.6-1.4-1.2-1-0.8-0.6-0.4-0.202018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5%2014年6月-2024年5月汕头二手住宅均价及环比变化2024年5月，汕头二手住宅均价11425元/，环比下跌0.25%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌2.88%，跌幅较去年同期扩大2.33个百分点。-0.8-0.6-0.4-0.200.20.40.60.802000400060008000100001200

7、014000二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年汕头商品住宅1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，汕头商品住宅成交面积为89.6万，同比下降27.7%；商品住宅成交套数为7574套，同比下降26.3%。-60-40-200204060800204060801001201401601802018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月汕头商品住宅月度成交面积走势2024年05月，汕头商品住宅成交面积为20.57万，环比增长9.44%，同比

8、下降32.53%；商品住宅成交套数为1690套，环比下降1.46%，同比下降31.22%。-100102030405060701234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)龙湖区28.5831.9-32.27.4936.4-26.421.3金平区17.2519.3-15

9、.24.72236.544.3澄海区12.8314.3-312.5412.3-49.5-22.9潮南区11.8513.28.22.2110.7-43.2-5.9潮阳区11.3812.7-392.3911.6-48.211.6濠江区4.865.4-55.50.934.5-52.9-27.7南澳县2.843.223.70.281.4-19.93.92024年1-5月汕头商品住宅分区域成交面积情况2024年1-5月,龙湖区、金平区、澄海区等区域为汕头商品住宅成交主力区域，共成交58.66万，占城市成交面积的65.5%。其中，成交面积同比增长的区域有南澳县、潮南区等，同比分别增长23.7%、8.2%；

10、成交面积同比下降的区域有濠江区、潮阳区、龙湖区等，同比分别下降55.5%、39.0%、32.2%。住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年汕头商品住宅1-5月成交量及同比走势-20-10010203040506001020304050602018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月汕头商品住宅月度成交面积走势-20246810121416181234567891011122021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房汕头新房成

11、交面积段对比2024年5月，从面积段来看，汕头120(含)-140面积段成交套数最多，达543套，占比为32.1%，较上月扩大10.6个百分点。6.1%10.8%29.0%32.1%18.5%3.2%0.2%0.1%15.5%12.3%32.1%21.5%16.7%1.8%0.1%0.1%60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-140140(含)-200200(含)-300300(含)-500500(含)以上24-0424-05汕头新房成交总价段对比2024年5月，从总价段来看，汕头100(含)-200万元总价段成交套数最多，达974套，占比为57.6%，较上月扩大11个百分点

12、。0.1%1.1%2.1%8.8%23.0%57.6%7.3%0.1%0.9%1.4%3.0%15.0%28.1%46.6%4.8%0.2%20万元以下20(含)-30万元30(含)-40万元40(含)-60万元60(含)-100万元100(含)-200万元200(含)-500万元500(含)万元以上24-0424-05住宅市场|需求结构-新房汕头新房成交单价段对比2024年5月，从单价段来看，汕头8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达661套，占比为39.1%，较上月收窄0.2个百分点。1.4%5.3%4.5%8.0%39.1%24.3%16.2%1.2%1.7%4.8%6.9%

13、8.0%39.4%23.1%14.8%1.3%4000元以下4000(含)-6000元6000(含)-7000元7000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)元以上24-0424-05汕头新房成交户型对比2024年5月，从户型来看，汕头三房户型成交套数最多，达757套，占比为44.8%，较上月扩大1.1个百分点。5.2%20.6%44.8%25.5%3.6%0.3%8.0%26.3%43.7%19.0%2.8%0.2%一房二房三房四房五房六房及以上24-0424-05住宅市场|需求结构-新房2024年5月汕头新

14、房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-140140-200200-300300-500500以上汇总汇总占比占比(%)(%)20万以下010000001 10.10.120-30万13410000018181.11.130-40万33300000036362.12.140-60万496418980001481488.88.860-100万883175942800038838823.023.0100-200万028296436202120097497457.657.6200-500万00047542301241247.37.3500万以上000000011 10.

15、10.1汇总汇总10310318318349049054354331331354543 31 116901690100100占比占比(%)(%)6.16.110.810.829.029.032.132.118.518.53.23.20.20.20.10.1100100住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年汕头商品住宅1-5月供应量及同比走势2024年1-5月，汕头商品住宅月均新批上市面积为2.46万，同比下降86.7%。-100-90-80-70-60-50-40-30-20-100100204060801001202018:1-52019:1-5 2020:1-5 2021:1-5

16、2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计供应面积同比万%2021-2024年05月汕头商品住宅新批上市面积走势2024年05月，汕头商品住宅新批上市面积为1.96万，环比下降52.76%，同比下降56.64%。-10010203040506070801234567891011122021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1 1-5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%

17、)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)龙湖区5.5245-46-澄海区3.6930-77.71.0151.3-南澳县2.8323-0.9648.7-潮阳区0.21.6-98.7-潮南区0.040.3-99.2-2024年1-5月汕头商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-5月,龙湖区、澄海区、南澳县等区域为汕头商品住宅供应主力区域，共供应12.03万，占城市供应面积的98.0%。新批上市面积同比下降的区域有潮南区、潮阳区、澄海区等，同比分别下降99.2%、98.7%、77.7%。住宅市场|供求关系-销供比2019年6月-2024年5月汕头商品住宅销供比走势2024年5月,汕头商品住宅销

18、供比为10.48,较去年同期有所增长。-10010203040506070月度销供比月均销供比%2019年6月-2024年5月汕头商品住宅供应及成交面积走势-1001020304050607080成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2024年1-5月汕头商品住宅分区域销供比情况区域区域1 1-5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比潮南区287.882.13285.75-潮阳区57.391.1856.21-龙湖区5.184.121.05-8.21.49澄海区3.48

19、1.122.362.52-南澳县1.01-0.3-住宅市场|供求关系-库存及去化2019年6月-2024年5月汕头商品住宅可售面积与库存去化时间2024年5月,汕头商品住宅可售面积约526.03万m,环比增长0.66%,同比下降28.57%;短期库存去化时间为28.8个月,环比延长2个月,同比缩短1.6个月。-50510152025303540450100200300400500600700800可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2024年5月汕头各区县商品住宅库存对比2024年5月，汕头市商品住宅库存主要集中在龙湖区、潮阳区、澄海区，可售面积分别为203.8万、105.

20、8万、63.1万；出清周期分别为35.4个月、46.1个月、22.3个月。龙湖区潮阳区澄海区金平区濠江区潮南区南澳县可售面积203.83105.7663.149.6746.2636.3421.06出清周期35.4246.0922.314.4846.115.3836.1305101520253035404550050100150200250可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)汕头企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海宏洋中海宏洋8.19105456457.7

21、62正升投资集团正升投资集团5.9199823445.923中国交建中国交建4.84105165014.604深圳联泰地产深圳联泰地产4.7296574204.895合群房地产合群房地产4.61143421973.216汕头市协诚投资有限公汕头市协诚投资有限公司司4.46114803153.887汕头市泰新商贸有限公汕头市泰新商贸有限公司司4.46114803153.888汕头市万福物资有限公汕头市万福物资有限公司司4.46114803153.889汕头市泰丰投资有限公汕头市泰丰投资有限公司司4.46114803153.8810胜珀投资顾问（深圳）胜珀投资顾问（深圳）有限公司有限公司4.411

22、42611923.092024年(1-5月)汕头企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海宏洋中海宏洋8.19105456457.762正升投资集团正升投资集团5.9199823445.923龙光集团龙光集团4.3988194464.984深圳联泰地产深圳联泰地产4.7296574204.895中国交建中国交建4.84105165014.606汕头市泰丰投资有限公汕头市泰丰投资有限公司司4.46114803153.887汕头市协诚投资有限公汕头市协诚投资有限公司司4.4611480315

23、3.888汕头市泰新商贸有限公汕头市泰新商贸有限公司司4.46114803153.889汕头市万福物资有限公汕头市万福物资有限公司司4.46114803153.8810招商蛇口招商蛇口3.2693333133.50住宅市场|排行榜-企业2024年5月汕头企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1深圳联泰地产深圳联泰地产1.9193651662.042中海宏洋中海宏洋1.85106911381.733汕头市笃信贸易有限公汕头市笃信贸易有限公司司1.3691741091.484深圳市鼎隆投资有限

24、公深圳市鼎隆投资有限公司司1.3691741091.485合群房地产合群房地产1.1913934540.866胜珀投资顾问（深圳）胜珀投资顾问（深圳）有限公司有限公司1.1713870530.847汕头市联泰汇悦春天房汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司地产有限公司1.1612168880.958中国交建中国交建1.14105421091.089汕头市泰丰投资有限公汕头市泰丰投资有限公司司1.0411320760.9210汕头市泰新商贸有限公汕头市泰新商贸有限公司司1.0411320760.922024年5月汕头企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格

25、(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1深圳联泰地产深圳联泰地产1.9193651662.042中海宏洋中海宏洋1.85106911381.733汕头市笃信贸易有限公汕头市笃信贸易有限公司司1.3691741091.484深圳市鼎隆投资有限公深圳市鼎隆投资有限公司司1.3691741091.485中国交建中国交建1.14105421091.086正升投资集团正升投资集团1.019870541.027汕头市联泰汇悦春天房汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司地产有限公司1.1612168880.958汕头市泰新商贸有限公汕头市泰新商贸有限公司司1.0411320760.929汕头市

26、协诚投资有限公汕头市协诚投资有限公司司1.0411320760.9210汕头市万福物资有限公汕头市万福物资有限公司司1.0411320760.92住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)汕头新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1天合名门豪天合名门豪庭庭4.413.0919214261161230龙湖区2正兴华府正兴华府4.134.442559287174162潮南区3汇悦春天汇悦春天3.482.7

27、826112506107133金平区4丰迪丰迪珑熙珑熙府府2.952.1017114033123172澄海区5海怡半岛花海怡半岛花园园2.852.1814513070150197龙湖区6天汇花园天汇花园2.682.2419711991113136龙湖区7和通府和通府2.482.2520411020111122龙湖区8悦江府悦江府2.262.1217910668119126龙湖区9雍颐湾北区雍颐湾北区2.082.211939433114108金平区10敏捷云熙花敏捷云熙花园园2.082.221929356116108金平区2.082.082.262.482.682.852.953.484.134

28、.41敏捷云熙花园雍颐湾北区悦江府和通府天汇花园海怡半岛花园丰迪珑熙府汇悦春天正兴华府天合名门豪庭住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)汕头新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1正兴华府正兴华府4.134.442559287174162潮南区2天合名门豪天合名门豪庭庭4.413.0919214261161230龙湖区3汇悦春天汇悦春天3.482.7826112506107133金平区4和通府和通府

29、2.482.2520411020111122龙湖区5天汇花园天汇花园2.682.2419711991113136龙湖区6敏捷云熙花敏捷云熙花园园2.082.221929356116108金平区7雍颐湾北区雍颐湾北区 2.082.211939433114108金平区8海怡半岛花海怡半岛花园园2.852.1814513070150197龙湖区9悦江府悦江府2.262.1217910668119126龙湖区10丰迪丰迪珑熙珑熙府府2.952.1017114033123172澄海区2.12.122.182.212.222.242.252.783.094.44丰迪珑熙府悦江府海怡半岛花园雍颐湾北区敏捷云

30、熙花园天汇花园和通府汇悦春天天合名门豪庭正兴华府住宅市场|排行榜-住宅项目2024年5月汕头新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1华悦春天花华悦春天花园园1.361.481099174136125金平区2天合名门豪天合名门豪庭庭1.170.845313870159220龙湖区3汇悦春天汇悦春天1.160.958812168108132金平区4正兴华府正兴华府0.770.82439345191178潮南区5

31、丰迪丰迪珑熙珑熙府府0.730.524314113121171澄海区6和通府和通府0.710.656210979105115龙湖区7海怡半岛花海怡半岛花园园0.690.533213085166217龙湖区8天汇花园天汇花园0.650.554811857114135龙湖区9东风雅颂湾东风雅颂湾0.550.473711930126150龙湖区10 悦江府悦江府0.490.473910464120125龙湖区0.490.550.650.690.710.730.771.161.171.36悦江府东风雅颂湾天汇花园海怡半岛花园和通府丰迪珑熙府正兴华府汇悦春天天合名门豪庭华悦春天花园住宅市场|排行榜-住宅

32、项目2024年5月汕头新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1华悦春天花华悦春天花园园1.361.481099174136125金平区2汇悦春天汇悦春天1.160.958812168108132金平区3天合名门豪天合名门豪庭庭1.170.845313870159220龙湖区4正兴华府正兴华府0.770.82439345191178潮南区5和通府和通府0.710.656210979105115龙湖区6天汇花园天

33、汇花园0.650.554811857114135龙湖区7海怡半岛花海怡半岛花园园0.690.533213085166217龙湖区8丰迪丰迪珑熙珑熙府府0.730.524314113121171澄海区9东昇新世界东昇新世界 0.210.4740444811752潮阳区10 悦江府悦江府0.490.473910464120125龙湖区0.470.470.520.530.550.650.820.840.951.48悦江府东昇新世界丰迪珑熙府海怡半岛花园天汇花园和通府正兴华府天合名门豪庭汇悦春天华悦春天花园住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华悦春天花园

34、项目基本信息所处位置金平区-光华物业类型住宅、普通住宅产品类型高层建筑面积180000m占地面积35000m容积率4.5绿化率30%装修标准-主力户型三居(建面97)三居(建面106)三居(建面116)物业费元/月停车位社会停车场物业公司广东联泰集团物业管理有限公司汕头分公司项目特色-首次开盘2019-06-30最近开盘2019-06-30累计成交面积65346m可售面积-成交均价9217(2024-06)报价9500元/m(2024-03)拿地时间-成交楼面价-开发商汕头市笃诚房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月华悦春天花园成交量价走势23-0523-

35、0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积33511949746521136021714799成交价格9197900000009294885790500859792519174-20000200040006000800010000120000200040006000800010000120001400016000成交面积成交价格m元/m华悦春天花园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m

36、)二房60-902921309061-三房90-140329372939025776189419200四房120-2001562103293331091482691719174合计-5146045591331161558791609174住宅市场|重点项目-户型图华悦春天花园_品质大三房户型_3室2厅2卫1厨_116.0m华悦春天花园_舒适小三房户型_3室2厅2卫1厨_97.0m华悦春天花园_悦景四房户型_4室2厅2卫1厨_133.0m华悦春天花园_阔绰四房户型_4室2厅2卫1厨_130.0m华悦春天花园_典雅小三房户型_3室2厅2卫1厨_106.0m住宅市场|重点项目-基本信息4#|在售6#

37、|在售1#|待售7#|待售8#|待售2#|待售3#|待售5#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价汇悦春天花园项目基本信息所处位置金平区-东墩物业类型住宅、普通住宅、底层商业产品类型高层建筑面积660000m占地面积46341m容积率4.5绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面87)三居(建面127)物业费0.90元/月停车位-物业公司广东联泰集团物业管理有限公司汕头分公司项目特色品牌地产,经济住宅,不限购,水景地产首次开盘2017-06-30最近开盘2017-06-30累计成交面积140796m可售面积-成交均价12269(2024-06)报价-拿地时间-成交楼面

38、价-开发商汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月汇悦春天花园成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积577784905213607557491144729533成交价格103970000013591133801362212855124671234212168-500005000100001500020000020004000600080001000012000成交面积成交价格m元/m汇悦春天花园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交

39、套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)一房0-6094301194614510588-二房0-1203442967011822146133081231712222三房90-2004735544810454113143361269612112四房120-200304386228227114411632-五房140-20066105638228-住宅市场|重点项目-户型图汇悦春天花园_二区87户型_2室2厅2卫1厨_87.0m汇悦春天花园_二区127户型_3室2厅2卫1厨_127.0m汇悦春天花园_4栋0

40、2/03/04户型_3室2厅2卫1厨_127.0m汇悦春天花园_4栋01户型_4室2厅3卫1厨_160.0m汇悦春天花园_8幢02-03-04-05户型_3室2厅2卫1厨_119.0m汇悦春天花园_8幢01、06户型_3室2厅2卫1厨_120.0m住宅市场|重点项目-基本信息4#|在售8#|在售9#|在售1#|在售7#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价天合名门豪庭项目基本信息所处位置龙湖区-东海岸-新津物业类型住宅、普通住宅、商铺产品类型高层,超高层建筑面积230553m占地面积55667m容积率4.5绿化率39%装修标准毛坯主力户型四居(建面142)四居(建面14

41、5)四居(建面145)物业费1.20元/月停车位停车位999个，常规28万/个物业公司浙江绿城物业管理有限公司项目特色海景地产首次开盘2017-04-21最近开盘2019-02-01累计成交面积367668m可售面积-成交均价14012(2024-06)报价-拿地时间2015-09成交楼面价3824元/m开发商汕头经济特区粤东地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月天合名门豪庭成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积925463353560306516

42、9242277411494469473557619858178410成交价格17496189111677216682168681686818656154281406514243146701463613870050001000015000200000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m天合名门豪庭分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)二房60-9057509816778-三房90-300517652981533441595113242

43、12843四房120-500151221426314783135215681424814100五房140-50036763771160971634091612517455六房及以上140-500591187319819-住宅市场|重点项目-户型图天合名门豪庭_8#04户型_4室2厅3卫1厨_170.0m天合名门豪庭_8#03户型_4室2厅2卫1厨_142.0m天合名门豪庭_3#01户型_4室2厅3卫1厨_160.0m天合名门豪庭_8#02户型_4室2厅2卫1厨_145.0m天合名门豪庭_8#01户型_4室2厅3卫1厨_160.0m天合名门豪庭_7#01/04户型_4室2厅3卫1厨_168.0m

44、商业市场|价格水平2022年6月-2024年5月汕头商业成交价格及变化趋势2024年1-5月,汕头商业成交均价为19789元/，同比上涨6.5%。5月,汕头商业成交均价为18828元/，环比下跌12.6%，同比上涨28.4%。-40-30-20-1001020304005000100001500020000250003000022-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08 23-09 23-10 23-11 23-12 24-01 24-02 24-03 24-0

45、4 24-05成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2018年-2024年汕头市商业1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，汕头商业成交面积为9.6万，同比下降6.8%；商业成交套数为750套，同比下降18.6%。-10-5051015202530350246810122018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月汕头市商业月度成交面积走势2024年05月，汕头商业成交面积为2.64万，环比增长23.52%，同比下降21.97%；商业成交套数为227套，环比增

46、长31.21%，同比增长14.65%。-0.500.511.522.533.541234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)龙湖区3.435.4-240.7327.5-12.9-19.8澄海区331.216.81.3450.9-26.5155潮阳区0.9910.3-13.2

47、0.166.287.6-27.6南澳县0.737.665.70.166.1-26.770.3濠江区0.636.5-31.50.020.6-95-89.8潮南区0.525.425.90.176.5794.330.3金平区0.343.5-3.70.062.1-2-33.62024年1-5月汕头市商业分区域成交面积情况2024年1-5月,龙湖区、澄海区、潮阳区等区域为汕头商业成交主力区域，共成交7.39万，占城市成交面积的76.9%。其中，成交面积同比增长的区域有南澳县、潮南区、澄海区等，同比分别增长65.7%、25.9%、16.8%；成交面积同比下降的区域有濠江区、龙湖区、潮阳区等，同比分别下降3

48、1.5%、24.0%、13.2%。商业市场|供求关系-供应2018年-2024年汕头市商业1-5月供应量及同比走势2024年1-5月，汕头商业月均新批上市面积为0.18万，同比下降80.9%。-100-80-60-40-2002001234562018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计供应面积同比万%2021-2024年05月汕头市商业新批上市面积走势2024年05月，汕头商业新批上市面积为0.14万，环比下降48.46%，同比下降54.92%。-2024681012141234567891011122021

49、年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2024年1-5月汕头新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1欣悦春天花欣悦春天花园园2.011.298415503154239澄海区2华润大厦华润大厦1.940.7142735117754854龙湖区3领荟湾领荟湾1.230.684618000148267

50、龙湖区4天韵雅苑天韵雅苑1.070.311334508238821澄海区5悦江府悦江府0.730.15155000097485龙湖区6东昇新世界东昇新世界0.710.515013883103142潮阳区7海上东方广海上东方广场场0.700.493514230140200南澳县8馨隆里馨隆里0.550.63498749128112澄海区9中海寰宇天中海寰宇天下下0.540.473211597147170濠江区10 阳光丽景阳光丽景0.460.14832691174569龙湖区0.460.540.550.70.710.731.071.231.942.01阳光丽景中海寰宇天下馨隆里海上东方广场东昇新