2024年05月广州房地产市场月报.pdf

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1、广州房地产市场月报2024年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2014年6月-2024年3月广州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，广州商品房销售面积为266.8万，同比下降22.7%。2024年3月，广州商品房销售面积为157.6万，同比下降23.0%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。-100-50050100150200250-100-50050100150200250300商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2014

2、年6月-2024年4月广州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，房屋施工面积为11822.48万，同比增长0.98%；全国房屋竣工18860.34万，同比下降20.35%。2024年4月，房屋竣工23.44万，同比下降54.18%，环比增长30.15%。-60-40-20020406002000400060008000100001200014000施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2014年6月-2024年3月广州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，广州房地产开发投资额为690亿

3、元，同比下降0.31%。2024年3月，广州房地产开发投资额为271.43亿元，同比下降2.87%。-20-100102030405005001000150020002500300035004000房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年广州新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2024年1-5月，广州新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。-0.500.511.522.533.544.52018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5%2019年6

4、月-2024年5月广州新建住宅均价及环比变化2024年5月，广州新建住宅均价24748元/，环比上涨0.23%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨0.48%，百城新房价格同比由跌转涨。-1-0.500.511.522000020500210002150022000225002300023500240002450025000新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)58389-8825643660-5838926043-4366019939-2604314002-19939区域区域1 1-5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)5 5月成交均价月成交均价(元元

5、/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)海珠区88256-8.782905-6-5越秀区8159610.3900228.623.4天河区811260.381947-0.5-0.5荔湾区58389-0.848963-23.4-19.9白云区436601.2437730.25.3番禺区41005-339825-4.20.1黄埔区38895-2.739504-2.90.7南沙区26043-7.128059-4.826.6花都区19939-3.221580-1.23增城区17434-1.517097-4.5-5.2从化区140026.5137493.9-4.52024年1-5月广州商品住宅分区域成

6、交均价情况2024年1-5月,海珠区、越秀区、天河区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有越秀区、从化区、白云区等，同比分别上涨10.3%、6.5%、1.2%；成交均价同比下跌的区域有海珠区、南沙区、花都区等，同比分别下跌8.7%、7.1%、3.2%。住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年广州二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2024年1-5月，广州二手住宅价格累计下跌2.50%，涨幅较去年同期收窄2.80个百分点。-3-2-101232018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-

7、5%2014年6月-2024年5月广州二手住宅均价及环比变化2024年5月，广州二手住宅均价38088元/，环比下跌0.71%，跌幅较上个月收窄0.02个百分点；同比下跌4.23%，百城二手房价格同比由涨转跌。-1-0.500.511.52050001000015000200002500030000350004000045000二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年广州商品住宅1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，广州商品住宅成交面积为234.3万，同比下降40.0%；商品住宅成交套数为21218套，同比下降41.9%。-60-40-200204060801

8、0012014001002003004005006007002018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月广州商品住宅月度成交面积走势2024年05月，广州商品住宅成交面积为50.58万，环比下降12.74%，同比下降33.9%；商品住宅成交套数为4685套，环比下降12.93%，同比下降32.53%。-200204060801001201401601234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月

9、度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)29-3821-2915-210-15区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)增城区38.4616.4-54.88.6417.1-340.3番禺区35.1315-21.97.7215.3-23.7-2.4南沙区29.1512.4-45.14.729.3-41.9-53.1白云区26.5211.3-195.9411.8-30.2-6.4花都区25.1310.7-44.55.

10、0610-47.9-16.1黄埔区21.329.1-60.54.749.4-57.4-9.6荔湾区19.768.4-213.797.5-25.7-10.5海珠区14.776.3-15.24.538.984.93.1天河区13.725.91.92.615.2-41.3-13.1从化区9.544.1-50.52.65.1-29.533.7越秀区0.840.465.90.220.486.522.12024年1-5月广州商品住宅分区域成交面积情况2024年1-5月,增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交102.74万，占城市成交面积的43.8%。其中，成交面积同比增长的区域有越

11、秀区、天河区等，同比分别增长65.9%、1.9%；成交面积同比下降的区域有黄埔区、增城区、从化区等，同比分别下降60.5%、54.8%、50.5%。住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年广州商品住宅1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，广州商品住宅成交面积为259.5万，同比下降29.1%；商品住宅成交套数为27884套，同比下降30.0%。-40-200204060801000501001502002503003504004505002018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%

12、2021-2024年05月广州商品住宅月度成交面积走势-200204060801001201234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1 1-5 5月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)番禺区411514.8-26.3-海珠区353112.7-31.1-花都区300410.8-36.9-天河区286810.3-34.

13、1-增城区286310.3-34.1-越秀区26789.6-23.2-白云区26129.4-35.2-荔湾区22638.1-26.4-黄埔区15975.7-16.8-南沙区12564.5-5.5-从化区10973.9-41.1-2024年1-5月广州商品住宅分区域成交套数情况2024年1-5月,番禺区、海珠区、花都区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交10650套，占城市成交套数的38.2%。成交套数同比下降的区域有从化区、花都区、白云区等，同比分别下降41.1%、36.9%、35.2%。住宅市场|需求结构-新房广州新房成交面积段对比2024年5月，从面积段来看，广州60(含)-100面积

14、段成交套数最多，达2321套，占比为50%，较上月扩大0.5个百分点。1.5%50.0%37.2%7.2%2.5%0.8%0.6%0.3%0.7%49.6%35.3%8.0%4.1%1.1%0.8%0.5%60以下60(含)-100100(含)-140140(含)-180180(含)-220220(含)-260260(含)-300300(含)以上24-0424-05广州新房成交总价段对比2024年5月，从总价段来看，广州200(含)-300万元总价段成交套数最多，达879套，占比为18.9%，较上月收窄4.5个百分点。0.1%3.2%13.3%13.6%18.9%15.8%12.5%15.3%

15、7.3%1.9%10.7%14.4%23.4%15.1%11.5%13.0%10.1%50万元以下50(含)-100万元100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-1000万元1000(含)万元以上24-0424-05住宅市场|需求结构-新房广州新房成交单价段对比2024年5月，从单价段来看，广州50000(含)元以上单价段成交套数最多，达890套，占比为19.2%，较上月收窄1个百分点。1.5%12.0%13.6%13.8%9.5%17.8%12.6%19.2%1.1%8.0%15.7%15.2%10.

16、2%20.0%9.6%20.2%10000元以下10000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000(含)-40000元40000(含)-50000元50000(含)元以上24-0424-05广州新房成交户型对比2024年5月，从户型来看，广州三房户型成交套数最多，达2150套，占比为46.3%，较上月扩大1.4个百分点。3.8%32.1%46.3%14.4%0.8%0.0%1.0%0.5%0.1%0.3%0.0%0.6%3.5%28.3%44.9%20.4%0.7%0.0%0.8%0.9%0.1%0.3%0.1%一

17、房二房三房四房五房六房及以上复式独栋双拼联排叠拼其他24-0424-05住宅市场|需求结构-新房2024年5月广州新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-100100-140140-180180-220220-260260-300300以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下111000003 30.10.150-100万31424100001501503.23.2100-150万474661030000061661613.313.3150-200万639421413300063063013.613.6200-300万95453148300087987918.918.9300-400

18、万141428828110073373315.815.8400-500万121232244201058258212.512.5500-1000万014740510631104670970915.315.31000万以上0075133742423103393397.37.3汇总汇总6868232123211726172633333311411435352828161646414641100100占比占比(%)(%)1.51.550.050.037.237.27.27.22.52.50.80.80.60.60.30.3100100住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年广州商品住宅1-5月供

19、应量及同比走势2024年1-5月，广州商品住宅月均新批上市面积为35.82万，同比下降49.2%。-60-50-40-30-20-100102030400501001502002503003504004502018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计供应面积同比万%2021-2024年05月广州商品住宅新批上市面积走势2024年05月，广州商品住宅新批上市面积为22.03万，环比下降62.61%，同比下降49.05%。-500501001502002501234567891011122021年各月度供应面积20

20、22年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)25-3321-2512-212-121-2区域区域1 1-5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)白云区32.7418.326.10.94.137.2-88.8天河区30.4217-16.84.6721.2-72.2-4海珠区25.3914.284.92.6812.244.4-75.8番禺区20.6111.5-610.9

21、64.3-83.1-91.6增城区20.2411.3-72.82.2910.4-66.8-59.2黄埔区11.776.6-76.74.7721.7-2517.3南沙区11.626.5-61.65.7626.14032.6荔湾区11.66.5-50.3-花都区11.516.4-67.4-从化区1.781-81.7-越秀区1.440.8-2024年1-5月广州商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-5月,白云区、天河区、海珠区等区域为广州商品住宅供应主力区域，共供应88.55万，占城市供应面积的49.4%。其中，新批上市面积同比增长的区域有海珠区、白云区等，同比分别增长84.9%、26.1%；

22、新批上市面积同比下降的区域有从化区、黄埔区、增城区等，同比分别下降81.7%、76.7%、72.8%。住宅市场|供求关系-销供比2019年6月-2024年5月广州商品住宅销供比走势2024年5月,广州商品住宅销供比为2.3,较去年同期有所增长。-0.500.511.522.533.54月度销供比月均销供比%2019年6月-2024年5月广州商品住宅供应及成交面积走势-50050100150200250成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2024年1-5月广州商品住宅分区域销供比情况区域区域1 1-5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变

23、动5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比从化区5.361.983.38-1.09南沙区2.511.760.750.821.972.31花都区2.181.280.9-1.46增城区1.91.140.763.781.91.54黄埔区1.811.070.740.991.751.29番禺区1.70.850.858.071.790.7荔湾区1.71.070.63-5.491.25白云区0.811.26-0.456.6413.050.8越秀区0.59-0.55海珠区0.581.27-0.691.691.320.4天河区0.450.370.080.560.270.62住宅市场

24、|供求关系-库存及去化2019年6月-2024年5月广州商品住宅可售面积与库存去化时间2024年5月,广州商品住宅可售面积约0万m,环比下降100%,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短25.6个月,同比缩短15.6个月。0510152025300200400600800100012001400可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-新开盘2023年6月-2024年5月广州新开盘套数及去化率走势2024年1-5月，广州共开盘13个项目，较去年同期增加4个，同比增长44.44%；合计推出房源3333套，较去年同期增加1681套，同比增长101.76%。去化方面，广州开盘项目

25、平均去化率约为50.8%，较去年同期提升0.4个百分点。01020304050607080901000500100015002000250023-0623-0823-1023-1224-0224-04新开盘套数去化率套%2024年5月广州市商品住宅新开盘情况项目名称项目名称开盘时开盘时间间所属区所属区域域物业类型物业类型 主力户型主力户型销售均销售均价价(元元/)推出套推出套数数(套套)认购套认购套数数(套套)认购认购率率珠江金瑶台2024/052024/05/01/01海珠区 普通住宅三房480001687041%保利招商华发中央公馆2024/052024/05/24/24黄埔区 普通住宅三

26、房4500044018040%住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)广州企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1越秀地产越秀地产145.8753000241327.522保利发展保利发展125.5344930268227.943广州地铁地产广州地铁地产66.11708547749.334万科万科47.5142131107111.285华润置地华润置地43.85534256438.216珠实地产珠实地产32.55475846946.847中海地产中海地产29.68420186197.0

27、68长隆集团长隆集团27.43587183164.679星河控股星河控股22.83354275036.4410四局城市四局城市21.10691132253.052024年(1-5月)广州企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展125.5344930268227.942越秀地产越秀地产145.8753000241327.523万科万科47.5142131107111.284广州地铁地产广州地铁地产66.11708547749.335华润置地华润置地43.85534256438

28、.216时代中国时代中国20.42282796707.227保利置业保利置业17.57247827447.098中海地产中海地产29.68420186197.069珠实地产珠实地产32.55475846946.8410星河控股星河控股22.83354275036.44住宅市场|排行榜-企业2024年5月广州企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1越秀地产越秀地产41.29568006447.272保利发展保利发展32.49456256797.123广州地铁地产广州地铁地产17.048006

29、51802.134万科万科9.89409942462.415珠实地产珠实地产7.77487741551.596华润置地华润置地7.63475021321.617长隆集团长隆集团5.8057425651.018中海地产中海地产5.42391211271.399保利置业保利置业4.57263531801.7410中信股份中信股份4.5462401710.732024年5月广州企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1越秀地产越秀地产41.29568006447.272保利发展保利发展32.494

30、56256797.123万科万科9.89409942462.414广州地铁地产广州地铁地产17.04800651802.135保利置业保利置业4.57263531801.746华润置地华润置地7.63475021321.617珠实地产珠实地产7.77487741551.598中海地产中海地产5.42391211271.399中建三局中建三局2.07150361501.3810时代中国时代中国3.68281571201.31住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)广州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交

31、套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1赤沙赤沙TODTOD36.062.731491323341832420海珠区2保利保利天瑞天瑞24.432.85174855941641404天河区3华润置地长华润置地长隆万博悦府隆万博悦府18.942.9220264880145938番禺区4中海大境中海大境18.812.22130848551711447海珠区5望泓台望泓台17.321.8694929851981843荔湾区6恒越花园恒越花园13.641.63121838961341127天河区7万科黄埔新万科黄埔新城城10.332.

32、902933554999352黄埔区8越秀越秀观樾观樾9.271.1574805081561253天河区9亚运城亚运城8.833.0923728558130372番禺区10星河星河东悦东悦湾湾8.502.7421631020127394南沙区8.58.839.2710.3313.6417.3218.8118.9424.4336.06星河东悦湾亚运城越秀观樾万科黄埔新城恒越花园望泓台中海大境华润置地长隆万博悦府保利天瑞赤沙TOD住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-5月)广州新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成

33、交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1亚运城亚运城8.833.0923728558130372番禺区2华润置地长华润置地长隆万博悦府隆万博悦府18.942.9220264880145938番禺区3万科黄埔新万科黄埔新城城10.332.902933554999352黄埔区4保利保利天瑞天瑞 24.432.85174855941641404天河区5星河星河东悦东悦湾湾8.502.7421631020127394南沙区6赤沙赤沙TODTOD36.062.731491323341832420海珠区7中海大境中海大境18.812.2

34、2130848551711447海珠区8保利云境保利云境7.932.172513651087316白云区9岭南悦府岭南悦府2.882.012161429193133增城区10 保利和颂保利和颂8.291.972404208982346荔湾区1.972.012.172.222.732.742.852.92.923.09保利和颂岭南悦府保利云境中海大境赤沙TOD星河东悦湾保利天瑞万科黄埔新城华润置地长隆万博悦府亚运城住宅市场|排行榜-住宅项目2024年5月广州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均

35、价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1赤沙赤沙TODTOD11.210.80501395721612242海珠区2保利燕语堂保利燕语堂悦悦7.451.2212260999100610海珠区3恒越花园恒越花园4.520.5340847691331131天河区4保利保利天瑞天瑞4.220.4729897111621455天河区5华润置地长华润置地长隆万博悦府隆万博悦府3.810.5938648031551003番禺区6中海大境中海大境3.600.4329842361471241海珠区7越秀珠实城越秀珠实城发发江湾和江湾和樾樾2.930.39277

36、58231431084海珠区8保利云境保利云境2.530.71733588597347白云区9元邦明月水元邦明月水岸岸2.441.031052369298232荔湾区10保利棠馨花保利棠馨花园园2.270.333067922112758天河区2.272.442.532.933.63.814.224.527.4511.21保利棠馨花园元邦明月水岸保利云境越秀珠实城发江湾和樾中海大境华润置地长隆万博悦府保利天瑞恒越花园保利燕语堂悦赤沙TOD住宅市场|排行榜-住宅项目2024年5月广州新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数

37、成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1保利燕语堂保利燕语堂悦悦7.451.2212260999100610海珠区2岭南悦府岭南悦府1.561.121161390897135增城区3元邦明月水元邦明月水岸岸2.441.031052369298232荔湾区4赤沙赤沙TODTOD11.210.80501395721612242海珠区5保利云境保利云境2.530.71733588597347白云区6亚运城亚运城1.800.645328149121340番禺区7万科黄埔新万科黄埔新城城2.270.63653617196349黄埔区

38、8华润置地长华润置地长隆万博悦府隆万博悦府3.810.5938648031551003番禺区9金茂万科都金茂万科都会四季会四季(和悦和悦雅苑雅苑)1.090.54622012588176增城区10越秀越秀天悦天悦云湖云湖(阅湖花阅湖花园园)2.210.545340882102417白云区0.540.540.590.630.640.710.81.031.121.22越秀天悦云湖(阅湖花园)金茂万科都会四季(和悦雅苑)华润置地长隆万博悦府万科黄埔新城亚运城保利云境赤沙TOD元邦明月水岸岭南悦府保利燕语堂悦住宅市场|重点项目-基本信息保利燕语堂悦_实景图_小区园林实景图注：成交价、报价均为最近三个月

39、内最新的成交价或报价保利燕语堂悦项目基本信息所处位置海珠区-广纸新城物业类型住宅产品类型超高层建筑面积0m占地面积26196m容积率4.5绿化率35%装修标准-主力户型二居(建面90)三居(建面92)三居(建面107)物业费3.60停车位-物业公司-项目特色-首次开盘2024-04-29最近开盘2024-04-29累计成交面积12207m可售面积-成交均价60999(2024-05)报价61000元/m(2024-04)拿地时间2023-09成交楼面价17220元/m开发商广州市邦杰置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月保利燕语堂悦成交量价走势23-0523-0

40、623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积12207成交价格00000000000060999-1000001000020000300004000050000600007000002000400060008000100001200014000成交面积成交价格m元/m保利燕语堂悦分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)二房60-100403593610024035936100261002三

41、房60-140828613609988286136099860998合计-1221220760999122122076099960999住宅市场|重点项目-户型图保利燕语堂悦_A1栋04户型(90-94)_2室2厅2卫1厨_90.0m保利燕语堂悦_A2栋02户型(92)_3室2厅2卫1厨_92.0m保利燕语堂悦_A1栋02户型建面约125_3室2厅2卫1厨_125.0m保利燕语堂悦_A1栋05户型(107-112)_3室2厅2卫1厨_107.0m住宅市场|重点项目-基本信息G8#|在售G9#|在售G13#|在售G3#|在售G7#|在售G10#|在售G11#|在售G1#|待售G6#|待售G5#|

42、待售G4#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中建|鄂旅投岭南悦府项目基本信息所处位置增城区-新塘物业类型住宅产品类型低层,高层,超高层建筑面积307625m占地面积102542m容积率3绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面79)二居(建面89)二居(建面93)物业费2.80元/月停车位4038个，其中地上403个、地下3635个物业公司广州市万科物业管理有限公司项目特色品牌地产,小户型,低密居所,豪华居住区,景观居所首次开盘2020-10-18最近开盘2021-10-01累计成交面积204364m可售面积-成交均价13908(2024-05)报价-拿地时间2

43、019-12成交楼面价10500元/m开发商广州星旅房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月中建|鄂旅投岭南悦府成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积2359202317911577189427207050328620235714278202611236成交价格14979151781533015334149421478614794147941479314779147961471513908130001350014000145001500015500

44、020004000600080001000012000成交面积成交价格m元/m中建|鄂旅投岭南悦府分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)二房60-140191915801116857169149471436813884三房60-14040540956172914751871406913945四房60-100433918526-双拼60-10016518679-合计-232919937116949216201341429113908住宅市场|重点项目-户型图中建|

45、鄂旅投岭南悦府_1栋建面79平三房户型_3室2厅1卫1厨_79.0m中建|鄂旅投岭南悦府_6栋建面93平两房户型_2室2厅2卫1厨_93.0m中建|鄂旅投岭南悦府_1栋建面93平三房户型_3室2厅2卫1厨_93.0m中建|鄂旅投岭南悦府_建面93平三房户型_6室2厅2卫1厨_93.0m中建|鄂旅投岭南悦府_6栋建面125平米三房户型_3室2厅2卫1厨_125.0m中建|鄂旅投岭南悦府_建面108平户型_3室2厅2卫1厨_108.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价元邦明月水岸项目基本信息所处位置荔湾区-广钢物业类型住宅、高层洋房产品类型高层建

46、筑面积139106m占地面积48194m容积率2.89绿化率65%装修标准带装修主力户型三居 二居 四居物业费2.80元/月停车位车位配备比为1比1物业公司广州市元邦物业管理有限公司项目特色江景地产,地铁沿线首次开盘2013-09-15最近开盘2013-09-15累计成交面积87657m可售面积-成交均价23692(2024-05)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商广州广进房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2024年5月元邦明月水岸成交量价走势23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424

47、-05成交面积82224810299成交价格0000000023695002369123692-5000050001000015000200002500030000020004000600080001000012000成交面积成交价格m元/m元邦明月水岸分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.5成交价(元/m)二房60-10023420477179796562192368623684三房60-26043750043197126464102369723699四房100-1807010

48、91321916-五房140-30011191120294-六房及以上260-99999999259829000-住宅市场|重点项目-户型图元邦明月水岸_元邦明月水岸3居室户型图_3室2厅1卫1厨_100.68m元邦明月水岸_元邦明月水岸2居室户型图_2室2厅1卫1厨_88.82m元邦明月水岸_元邦明月水岸3居室户型图_3室2厅2卫1厨_127.82m元邦明月水岸_元邦明月水岸3居室户型图_3室1厅1卫1厨_113.76m元邦明月水岸_元邦明月水岸3居室户型图_3室2厅2卫1厨_113.76m元邦明月水岸_元邦明月水岸2居室户型图_2室2厅1卫1厨_82.03m商业市场|价格水平2022年6月

49、-2024年5月广州商业成交价格及变化趋势2024年1-5月,广州商业成交均价为33460元/，同比上涨19.6%。5月,广州商业成交均价为34471元/，环比下跌25.3%，同比上涨63.1%。-60-40-2002040608010001000020000300004000050000600007000022-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08 23-09 23-10 23-11 23-12 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05成交

50、价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2018年-2024年广州市商业1-5月成交量及同比走势2024年1-5月，广州商业成交面积为18.3万，同比下降14.5%；商业成交套数为1491套，同比下降22.4%。-60-40-200204060800510152025303540452018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5累计成交面积同比万%2021-2024年05月广州市商业月度成交面积走势2024年05月，广州商业成交面积为4.35万，环比增长19.42%，同比下降7.37%；商业成交套数为271套，环比