建升龙房地产闽江北岸中央商务区规划设计方案（119页）.pdf

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1、CONTEXT目录效果图 城市背景 区位片区规划结构设计理念 影响要素形体对比北岸灯塔交通分析流线分析塔楼标准层垂直交通 裙房办公大堂商业 景观设计设计概念景观示意幕墙设计立面细部生态节能设计生态策略技术图纸总平面图裙房平面地下平面塔楼平面剖面图立面图各专业说明方案一方案一方案一方案一方案二方案二SHENG LONGcity context城市背景效果图城市背景区位片区规划结构设计理念影响要素形体对比北岸灯塔交通分析流线分析塔楼标准层垂直交通 裙房办公大堂商业 景观设计设计概念景观示意幕墙设计立面细部生态节能设计生态策略技术图纸总平面图裙房平面地下平面塔楼平面剖面图立面图各专业说明闽江北岸中央

2、商务区B4地块闽江中央商务中心区 福州市中心SITE闽江SHENG LONG地铁口西二环路工业路上浦路江滨西路Site闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计1城市背景 区位闽江北岸上浦路至西二环路之间，将建成福州市服务功能最全、档次品位最高的现代商务中心。本项目用地就位于闽江北岸商务中心区的B-4地块。SHENG LONG2隐性的网格构成片区规划的内在秩序，规划通过严整的布局创造区域的整体感。相互错位的塔楼布局确保了景观资源的共享。闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计3城市背景 片区规划结构商务办公安置用地其他用地公寓用地酒店用地地块周边有多种类型的建筑项目，形成功能复合、自我完善的城市片区

3、。片区的天际线构成了一个以中央450米超高层为主体的，有力的城市轮廓，而本项目正是这一天际线的重要构成部分。SHENG LONG4峰卷疏云CONCEPT设计理念效果图城市背景区位片区规划结构设计理念影响要素形体对比北岸灯塔交通分析流线分析塔楼标准层垂直交通 裙房办公大堂商业 景观设计设计概念景观示意幕墙设计立面细部生态节能设计生态策略技术图纸总平面图裙房平面地下平面塔楼平面剖面图立面图各专业说明SHENG LONG6最初的发问：什么样的建筑形态是最适合本项目的？view闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计7设计理念 影响要素影响判断的3个要素：1.城市关系 适合的建筑形态应能自然地融入周边的

4、城市空间中，回应城市规划的概念，形成和谐的群体。2.景观视野 建筑形体应能争取最佳的景观视野，充分利用第一排的沿江景观。3.平面效率 适宜的形体应充分考虑平面的使用效率，为办公和租售创造有利条件。viewviewviewview321SHENG LONG8城市关系 景观视野 平面效率 viewviewviewview654闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计9设计理念 形体对比城市关系 景观视野 平面效率 SHENG LONG10闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计11设计理念 北岸灯塔 方案1 北岸灯塔 福州是一座充满海洋气息的城市，而灯塔是大海中的航标，为出海的人们指引方向，提供庇护。

5、本方案以灯塔为设计意向，旨在表现一种大海般的开放姿态，成为闽江北岸CBD中屹立的灯塔，为CBD未来的发展照亮前程。SHENG LONG12闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计13设计理念 钻石切面钻石的切面是根据钻石的毛坯来决定建筑的切面可根据其周边环境和用地特点来决定通过建筑外立面切割达到利用其周边良好的环境资源的目的独特的建筑外立面切割方式使周边良好环境资源的利用率最大化通过切割让建筑本身有了更多微妙的表情，立面更纯粹简洁，在千篇一律的城市建筑中拥有了自己独特的性格差异与品质通过切割以最大面反映出这颗钻石的光彩独一无二的钻石切割技术，让钻石获的最美丽的火彩SHENG LONG14FUNC

6、TIONAL交通分析效果图城市背景区位片区规划结构设计理念影响要素形体对比北岸灯塔交通分析流线分析塔楼标准层垂直交通 裙房办公大堂商业 景观设计设计概念景观示意幕墙设计立面细部生态节能设计生态策略技术图纸总平面图裙房平面地下平面塔楼平面剖面图立面图各专业说明SHENG LONG16城市机动车流线办公车行流线商业车行流线汽车落客区首层办公人行流线首层商业人行流线二层办公人行流线二层商业人行流线闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计17交通分析 流线分析公交站点地铁站点西二环路工业路上浦路江滨西路城市主干道规划道路地铁线本案用地SHENG LONG18消防车道消防登高面消防车道消防登高面闽江北岸中

7、央商务区B4地块方案概念设计19交通分析 流线分析B1上地面坡道B1上地面坡道B2上B1坡道B2上B1坡道B1下B2坡道B1下B2坡道B2下B3坡道B1下B2坡道B3上B2坡道B2上B1坡道B3上B2坡道B2下B3坡道地面下B1坡道车行流线卸货区VIP泊车区负一层落客区车行流线车行流线SHENG LONG20TOWER塔楼效果图城市背景区位片区规划结构设计理念影响要素形体对比北岸灯塔交通分析流线分析塔楼标准层垂直交通 裙房办公大堂商业 景观设计设计概念景观示意幕墙设计立面细部生态节能设计生态策略技术图纸总平面图裙房平面地下平面塔楼平面剖面图立面图各专业说明SHENG LONG22办公高区标准层

8、办公低区标准层二层大堂首层大堂二层大堂首层大堂办公中区标准层办公中区标准层办公高区标准层办公低区标准层5-18层20-33层35-48层闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计23塔楼标准层办公高区标准层142501425017600本层建筑面积：2522平方米 使用面积：2070平方米本层使用率：82%办公中区标准层本层建筑面积：2522平方米 使用面积：2011平方米本层使用率：80%办公低区标准层核心筒消防前室共用本层建筑面积：2522平方米 使用面积：2011平方米本层使用率：80%1.提高核心筒的效率2.减少核心筒的面积3.增加标准层的实用率 140001425014250140001

9、400014250142501400014000针对传统一字型核心筒，进行了优化调整，通过将电梯厅和消防前室的结合，达到缩小核心筒体量的目的，使标准层的使用效率得到了进一步的提高。并且结合楼层分区，在高区部分剔除了核心筒内的无用面积达到缩小体量的目的，增加更多有效使用面积，将品质最好的高区部分实用率挖掘到最大。这切实符合商务写字楼利益最大化最优化的标准，实用率达到78%80%。整层出租多户分租SHENG LONG24闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计25塔楼标准层本层建筑面积：2429平方米 使用面积：1957平方米本层使用率：81%办公中区标准层办公高区标准层本层建筑面积：2429平方米

10、 使用面积：1890平方米本层使用率：78%办公低区标准层核心筒消防前室共用本层建筑面积：2419平方米 使用面积：1880平方米本层使用率：78%1.提高核心筒的效率2.减少核心筒的面积3.增加标准层的实用率 131001310013100131001310013100131001310017700整层出租多户分租SHENG LONG26闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计27塔楼垂直交通8部单层电梯停靠：2层/35-48层7部单层电梯停靠：2层/20-33层7部单层电梯停靠：1层/4-18层停靠：-1层/-2层/-3层/1层/2层办公高区电梯办公中区电梯避难层避难层避难层办公低区电梯大堂

11、提升电梯SHENG LONG28PODIUM裙房效果图城市背景区位片区规划结构设计理念影响要素形体对比北岸灯塔交通分析流线分析塔楼标准层垂直交通 裙房办公大堂商业 景观设计设计概念景观示意幕墙设计立面细部生态节能设计生态策略技术图纸总平面图裙房平面地下平面塔楼平面剖面图立面图各专业说明SHENG LONG30闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计31裙房办公大堂江面景观庭院景观办公大堂 本方案采用办公双大堂的设计，意在同时连接城市道路和7米标高的市民广场。低区人流由一层进入，到达低区电梯厅；中高区人流则乘自动扶梯或由景观平台进入2层大堂，到达中、高区电梯厅。二层大堂位置显著，与市民广场平台的平

12、接实现了城市公共空间的连续性。设计强调大堂空间的品质，将自然采光，庭院景观以及南面开阔视野引入室内，创造出品质一流的公共空间。SHENG LONG32闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计33裙房商业商业入口?.000?.000商业裙房商业以绿化内庭院为核心，构成多层退台、立体绿化的丰富室外空间，提升商业空间的附加值。面向闽江逐收进的屋顶平台是休闲放松的优质场所，在这里既能喝茶聊天、讨论公务，又能同时欣赏到闽江优美的自然景观。一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图SHENG LONG34LANDSCAPE景观设计效果图城市背景区位片区规划结构设计理念影响要素形体对比北岸灯塔交通分析流线分析塔

13、楼标准层垂直交通 裙房办公大堂商业 景观设计设计概念景观示意幕墙设计立面细部生态节能设计生态策略技术图纸总平面图裙房平面地下平面塔楼平面剖面图立面图各专业说明SHENG LONG36闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计37景观设计设计概念景观设计概念个性鲜明的 综合性绿色开放空间联系城市空间与建筑的景观，创造事件的焦点。营造 流动 及 友聚空间，使游人感到舒适和愉悦雅致的场所 成为户外活动和社区交流理想场所具有“美学”和“功能”的双重价值为所有上班一族和游人创造独特的体验延续城市景观SHENG LONG38205.10048F连接桥商业次入口车库出口连接桥办公主入口江滨用地红线建筑红线西大道

14、办公入口落客区落客区4F车库出口车库出入口1111景观连桥中央庭院下沉广场喷泉屋顶花园导向铺装硬质铺装234567平台绿化88117653442闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计39景观设计景观示意下沉广场硬质铺装景观连桥屋顶花园喷泉平台绿化中央庭院导向铺装37154826SHENG LONG40CURTAINWALL幕墙设计效果图城市背景区位片区规划结构设计理念影响要素形体对比北岸灯塔交通分析流线分析塔楼标准层垂直交通 裙房办公大堂商业 景观设计设计概念景观示意幕墙设计立面细部生态节能设计生态策略技术图纸总平面图裙房平面地下平面塔楼平面剖面图立面图各专业说明SHENG LONG42幕墙大

15、样常规幕墙在解决开启扇的问题时难以避免造成立面的混乱，开启的幕墙窗户造成了不同的反射角度，破坏了里面的整体感。本方案幕墙设计在强调自然通风的前提下，采用了不同的手段将开启扇隐藏，追求洁净、整体的立面效果闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计43幕墙设计立面细部410041004100180018001800900018001800穿孔板室内自然风隐框玻璃分隔高透光率low-E玻璃铝制竖向装饰杆方案一SHENG LONG44闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计45幕墙设计4100410041001500150015001500150015009000层间横向通风百叶低透光率Low-E玻璃高透光

16、率Low-E玻璃竖向隐框分隔自然风自然风自然风室内自然风立面细部方案一SHENG LONG46闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计47幕墙设计立面细部自然风高透光率Low-E玻璃铝合金百叶方案二SHENG LONG48ENERGY SAVINGS生态节能设计效果图城市背景区位片区规划结构设计理念影响要素形体对比北岸灯塔交通分析流线分析塔楼标准层垂直交通 裙房办公大堂商业 景观设计设计概念景观示意幕墙设计立面细部生态节能设计生态策略技术图纸总平面图裙房平面地下平面塔楼平面剖面图立面图各专业说明SHENG LONG50利用电梯下降重力再生能源，大量节省能源。5能源再生电梯X.I.R.膜玻璃系统能

17、同时提供较高的遮阳系数与透光率。4高性能立面利用排气热能加热冷新风，从而节约制冷能量消耗。3再生热系统使用循环再生材料降低污染，充分利用有限的能源。6循环再生材料在无法使用日光的区域使用高效灯具。7租户灯具开关使用循环空调冻水补充冷却塔用水需要。8循环空调冻水AIR INTAKEAIR EXHAUST裙房 地面及地下 为地下停车库设置景观式天井，提高自然采光通风以降低能耗。11自行车库使用循环冷却塔用水冲刷厕所。9冷却塔水循环在裙房屋顶安置雨水收集系统以降低消耗与操作成本。10雨水收集塔顶 办公区 塔楼顶部的光伏玻璃可以将光热能转换为电能。1光伏玻璃建筑的高度使从空中获取低温的干燥风成为可能，

18、从而节约制冷能量消耗。2自然通风闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计51生态节能设计生态策略282绿色屋顶可以减缓屋顶表面温度变化进而减轻屋顶所受的张力和结构压力，从而起到保护建筑物的作用，同时产生良好的隔音效果，此外还能吸收空气中的污染物，并有效地吸收雨水。粗放型绿色屋面密集型绿色屋面水的存储与灌溉排水砂层轻质的植物生长介质植物排水构件或条箱过滤装置屋顶绿化中水系统光伏玻璃生态办公培训机制提高社区的绿资源品质节约能源计量收费环保材料再生能源通风采光节水设计垃圾减量污 水 及 垃 圾指标水资源指标室 内 环 境 指标废 弃 物 减 量指标CO2减量指标日 常 节 能 指标基 地 绿 化 指标

19、绿化量指标生 物 多 样 化指标将太阳能以热量的形式反射出去热空气的运动会增加灰尘和泥土的产生屋顶植物能够起到净化空气的作用吸收90%的太阳能SHENG LONG52TECHNICAL DIAGRAMS技术图纸效果图城市背景区位片区规划结构设计理念影响要素形体对比北岸灯塔交通分析流线分析塔楼标准层垂直交通 裙房办公大堂商业 景观设计设计概念景观示意幕墙设计立面细部生态节能设计生态策略技术图纸总平面图裙房平面地下平面塔楼平面剖面图立面图各专业说明SHENG LONG54功能层数层高面积备注 电梯配置484.12459474.12459464.12459454.12459444.12459434.

20、12459高区办公424.12459414.124598部 1.35T 6m/s404.12459394.12459384.12459374.12459364.12459354.12459344.12459出租设备层/避难层334.52459324.12459314.12459304.12459294.12459284.12459274.52459中区办公264.124597部 1.35T 6m/s254.12459244.12459234.12459224.12459214.12459204.12459194.12459出租设备层/避难层18452459174.12459164.124591

21、54.12459144.12459134.12459低区办公124.124597部 1.35T 5m/s114.12459104.1245994.1245984.1245974.1245964.12459出租设备层/避难层54.52459商业、会议45.53502餐饮、会议商业35.52923餐饮大堂、商业25.54505餐饮、零售大堂、商业175813餐饮、零售3部 1.35T 2.5m/s地上建筑面积124939地下停车-15.59960设备及地下停车地下停车-23.99960地下停车地下停车-34.29960地下停车总建筑面积154880名称总用地面积15625总建筑面积地上125000

22、地下29880建筑基底总面积5813道路广场面积6687绿地面积3125容积率8建筑密度37.20%绿地率20%停车数量719屋面高度205.1总高度224层数48地上48地下3福州闵江北超高层功能面积指标29-Jul-10154880数量总指标闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计55技术图纸总平面图205.10048F连接桥商业次入口车库出口连接桥办公主入口江滨用地红线建筑红线西大道办公入口落客区落客区4F车库入口车库出入口商业入口商业入口商业入口商业入口车库出口办公主入口江滨用地红线建筑红线西大道办公入口落客区落客区车库出入口车库入口?.000?.000-0.450-0.600SHENG

23、 LONG56商业入口商业入口商业入口商业入口车库出口办公主入口江滨用地红线建筑红线西大道办公入口落客区落客区车库出入口车库入口?.000?.000-0.450-0.600闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计57技术图纸裙房平面一层平面SHENG LONG58二层平面闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计59技术图纸裙房平面三层平面SHENG LONG60四层平面闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计61技术图纸地下平面SHENG LONG62闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计63技术图纸地下平面SHENG LONG64闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计65技术图纸 塔楼平面SHEN

24、G LONG66闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计67技术图纸 塔楼平面SHENG LONG68闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计69技术图纸塔楼平面SHENG LONG70闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计71技术图纸立面图SHENG LONG72闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计73技术图纸立面图SHENG LONG74M.E.P.DESIGN各专业说明效果图城市背景区位片区规划结构设计理念影响要素形体对比北岸灯塔交通分析流线分析塔楼标准层垂直交通 裙房办公大堂商业 景观设计设计概念景观示意幕墙设计立面细部生态节能设计生态策略技术图纸总平面图裙房平面地下平面塔楼平面剖面图立

25、面图各专业说明?SHENG LONG76?闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计77各专业说明 结构设计说明?SHENG LONG78?1?2?3?4?5?6?7?闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计79各专业说明 给排水设计说明?3.00?3.00?160m2?1.00?160m2?1.00?260m2?1.00?SHENG LONG80?闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计81各专业说明给排水设计说明?SHENG LONG82?闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计83各专业说明暖通设计说明?SHENG LONG84?闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计85各专业说明暖通设计说明?S

26、HENG LONG86?闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计87各专业说明电气设计说明?SHENG LONG88?闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计89各专业说明 电气设计说明?SHENG LONG90?闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计91各专业说明电气设计说明?SHENG LONG92?闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计93各专业说明智能化设计说明?SHENG LONG94?闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计95各专业说明智能化设计说明?1)?2)?3)?4)?5)?6)?7)?8)?9)?SHENG LONG96?2.?闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计97各专业说明智能化设计说明?SHENG LONG98?闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计99各专业说明智能化设计说明?SHENG LONG100?闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计101各专业说明概预算设计说明?SHENG LONG102闽江北岸中央商务区B4地块方案概念设计103各专业说明概预算设计说明