绿地中心468伊藤广场商业概念手册（41页）.pdf

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1、绿地中心468伊藤广场商业概念手册 Ito-Plaza Commercial Concept 0101 项目项目概要概要 0202 主题线索主题线索 0303 价值亮点价值亮点 0101 项目项目概要概要 区域概况。区域概况。地理位置 成都是四川省的行政中心，截至2009年底总人口约1200万，主城区人口约490万 区位位置 成都CBED规划项目紧邻三环路，距离城市核心天府广场10公里；东部文化新城，政府主导，城市发展主轴，宜居宜业；东部是成都城市文化的再延续。未来价值。未来价值。项目所处的东部创意新城是成都市政府规划，未来5年重点打造的生态、文化、创意、娱乐、商业、居住新城，是现有成都城市格

2、局的又一次提升。核心设施及项目包括：创意生活公园创意生活公园 博物馆岛博物馆岛 媒体公园媒体公园 文化书街文化书街 创意娱乐岛创意娱乐岛 东东区门户公园区门户公园 当代艺术谷地当代艺术谷地 三环路三环路 地铁洪河站地铁洪河站 道路交通。道路交通。近邻三环路，与成都东西主干道驿都大道相切；地铁2号线洪河站，与地铁无缝连接；城市次主干道香樟路与地块相距不过200米。规划定位。规划定位。天府天府之巅之巅 首席商务文首席商务文化休闲中心化休闲中心 文化之城，文化之城，人文人文之巅之巅 “一个时代的文化高度，一座城市的商业高度”地标文化 商务文化 商业文化 时尚文化 创意文化 指标指标。4#地块 4#地

3、块规划建设净用地面积 21078 规划总建筑面积 185145.45 商业建筑面积（伊藤广场）商业建筑面积（伊藤广场）81985.41 其中半地下室部分商业用房建筑面积 13219.45 机动车位：688辆（4#、5#地块总机动车位2137辆）0202 主题线索主题线索 主题定位。主题定位。商业案名：伊藤广场 商业主题概念：天空之城商业主题概念：天空之城 主题特色：以宫崎骏同名作品天空之城引发日本童话色彩的文化认同，在商场引入大量日本文化特色的业态和商品，结合468超高层的巅峰意向，构筑一个异域、浪漫、童真、纯粹异域、浪漫、童真、纯粹的欢乐购物娱乐场所；主题概念构筑元素：468超高层、伊藤日本

4、企业、部分旅游业态及商品、特色环境 概念母体。概念母体。项目简介：晴空塔认证为“世界第一高塔”，全世界最高的自立式电波塔；其亦为目前世界第二高的人工构造物，仅次于哈里发塔。开发时间：2012年2月竣工，5月正式启用 项目区位：位于日本东京都墨田区押上一丁目1-13，东武铁道总部旁边，东武伊势崎线的押上站和业平桥站之间。建设规模：占地面积约6.34公顷，总建筑面积23万平方米 项目内容：东京晴空塔城，指的是东京晴空塔的所有设施，它东起东武桥、西至押上駅，长约400米，包括了主塔、商业设施及办工大楼等。晴空塔高达634米，其附属大楼地上31层、地下3层，主要作为商办使用。塔城包含下列设施：1 1）

5、东京晴空塔东京晴空塔（电波塔）位于街区中央处。2 2）东京晴空镇东京晴空镇（商业设施）东京晴空塔附属购物中心，其涵盖附属大楼的多数区域，楼板面积约52000m，可容纳约300个店铺。3 3）东京晴空塔东塔东京晴空塔东塔（商办、教育相关设施）附属大楼东侧的高楼层部分；其中1329楼为出租办公室，总出租面积约25300m。4 4）“天空”天空”in in 东京晴空城东京晴空城位于附属大楼东侧，由柯尼卡美能达经营，为多功能型圆顶电影院。5 5）墨田水族馆墨田水族馆位于附属大楼西侧，定位为一座“都市型水族馆”。6 6）设置1100个车位的停车场。开发商：东武铁道和其子公司东武塔天空树共同筹建 项目特点

6、：在观光平台层使用圆形平面能够获得覆盖关东区域的360全景。东京晴空塔城（天空树)晴空塔观光层晴空塔观光层 柯尼卡电影院柯尼卡电影院 天空餐厅天空餐厅 墨田水族馆墨田水族馆 功能特色。功能特色。业态落位。业态落位。实景。实景。主题构筑主题构筑1 1。艺术体验馆 时尚中心 绿餐厅 天空之城以468的巅峰、云端意向隐射天空之城 以天际会所艺术体验馆、时尚SHOW、绿餐厅等公共化功能体现的人文关怀隐射“天空之城”所代表的自由、纯真 主题构筑主题构筑2 2。天空之天空之城城构筑成都都市休闲旅游第三极，以旅游业态及元素吸引消费者前来放松，休闲 成都休闲旅游第三极：成都休闲旅游第三极：超高层观光 地铁无缝

7、直达，超大人流量 大量日本原汁原味业态及商品，特色异域环境 5#地块国际艺术时尚休闲聚集地 主题构筑主题构筑3 3。天空之天空之城城特色场景及商品 0303 价值亮点价值亮点 业业态布局。态布局。6F6F露天特色餐厅、影院 5F家庭生活馆、家居馆 4F时尚、商务男装 3F儿童业态 1F、2F化妆品、时装零售 B1横町美食市场、生活超市 纵向纵向截面。截面。横向横向截面。截面。意向意向穹顶。穹顶。意向意向塔塔。意向意向中庭。中庭。楼层分布。楼层分布。楼层意向。楼层意向。楼层分布。楼层分布。楼层意向。楼层意向。楼层分布。楼层分布。楼层意向。楼层意向。楼层分布。楼层分布。楼层意向。楼层意向。楼层分布

8、。楼层分布。楼层意向。楼层意向。楼层分布。楼层分布。楼层意向。楼层意向。楼层分布。楼层分布。楼层意向。楼层意向。亮点总结亮点总结1 1。伊藤广场伊藤广场.天空之城店天空之城店强调与伊藤洋华堂百货的巨大区别，突出伊藤全面升级的都市文化休闲购物中心产品特色 伊伊藤藤7 7店店全面的丰富、升级、提升 形象 概念主题 丰富性 美术馆美术馆 空中花园空中花园 主力店主力店 电影院电影院 超市超市 餐饮餐饮 日本特色日本特色 樱花广场樱花广场 亮点总结亮点总结2 2。城城东业态最丰富，人文色彩最浓厚的一站式休闲购物中心东业态最丰富，人文色彩最浓厚的一站式休闲购物中心 THE ENDTHE END 谢谢谢谢