2023南京金地宝龙峯汇中心综合体公寓写字楼商业街推广策略方案-107P.pdf

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1、目录PART.1 物理价值梳理PART.2 传播策略梳理PART1：物理价值梳理PART1：物理价值梳理区区位位LOCATION项目位于紫东门户，栖霞核心位置，且据于燕子矶、新港开发区、仙林大学城三区交汇处。左拥紫东地区优质资源与发展红利，右揽三区交汇栖霞核心发展利好。南京向东 紫东崛起紫紫东东新新区区 未未来来以以来来 地段地段DISTRICT本案坐拥新尧新城CBD核心位置，区域唯一集中式商业综合体，新尧新城的“新街口”位置，区域人流的聚集地新尧新城规划鸟瞰图新尧新城CBD 立足核心 区域地标立足核心 区域地标交通交通TRAFFIC四维立体交通 畅达全国各地 项目于7号线上盖，远期接驳地铁8

2、号线；距栖霞大道约1km，距绕城约2.5km，直达高速入口，快速通达周边城市；步行约500m可到达公交始发总站，13条公交线路畅达全城；距南京东站约500m，约10km可达南京铁路枢纽南京站，无忧抵达全国各地示意图地铁7号线全部为地下车站，列车采用B型鼓形列车6节编组；采用全自动驾驶技术，将成为南京首条无人驾驶的地铁线路地铁7号线贯穿南京主城区繁华区域，与1、2、3、4等14条地铁线路交汇换承，便利性通达全地铁7号线（2021年底通车）“南京最先进地铁”城“南京地铁换乘王”地铁7号线途经城北、鼓楼、河西、城南等多个区域，贯穿南京重点热门商圈，生活便利性高，同时可带动全市客流“贯穿全市热门商圈”

3、地铁7号线尧化门站上盖，串联南京热门商圈，直达鼓楼、河西，通达全城地铁上盖物业 坐享无限升值“钱”景体体量量MASS40万方世界级综合体地标峯汇中心是栖霞区重点项目，区域唯一地铁上盖物业，区域唯一集中式商业，总体量40万，涵盖金地广场、Mall前金街、甲级写字楼、精装酒店公寓四大产品，将“体验”、“社交”、“共享”等社会功能相融合，全方位覆盖生活消费所需，不仅弥补区域商业空白，更引领区域繁华升级。焕焕新新综合体，更新城市面貌 约40万综合体，填补区域商业空白，建立区域中心，改变老城面貌，塑造都会形象，焕新城市界面。全时全能，欢欢欣欣生活方式商住办融合互补，满足一站式生活需求，打造24h全天候繁

4、华，带来充满活力的、欢欣的生活方式。效果图效果图商业升级，唤唤醒醒财富领地 区域仅有的集中式商业，升级消费模式，释放被低估的区域商业价值。超百米地标，换换芯芯商务版图区域内唯一5A甲写，超百米楼高，刷新了城市天际线，弥补了区域高端商务空白。效果图效果图配套AMENITI ES 价值梳理及新市场占位01餐饮：兴智美食街、宽窄巷子、江阳渔港、一松亭、创智科技园美食街；02金融：南京银行（栖霞支行）、中国邮政储蓄银行（尧化门邮局营业部）、紫金农商行（尧化支行）；03医院：南京新港医院、栖霞区医院、南京烷基苯医院、栖霞区尧化社区卫生服务中心、仙林社区卫生服务中心；04超市：华润苏果超市、世纪华联、好又

5、多超市；05学校：星光幼儿园、栖霞区实验小学、栖霞（海门）实验初中（尧化校区）、南师大中北学院；06药店：筑康药房、国大药房、海王星辰健康药房、悦铭大药房、先声再康药店；07休闲：新尧金地广场（建设中）卖场：金尧菜市场、天盾菜场、尧化菜市场；08公园广场：姚坊门公园、朴园、羊山公园；新尧商业核心生活配套丰盛 价值梳理及新市场占位自持商业mall 金地广场已开业自持金地广场总建面约10万方，汇集海底捞、苏果Mart、悦影绘影城等打造成区域地标型商业物业物业PROPERTY金牌物业 极致服务金地物业 行业领先的社区服务与资产管理整合运营商价值梳理及新市场占位2018年，第七次获得中国物业服务百强企

6、业服务质量全国榜首，盖洛普客户满意度达98%，处于行业标杆地位。服务规模服务客户500万+人服务面积5亿+平方米服务资产规模3万亿+元服务项目2000+个业务布局全国100余个城市品牌BRAND金地商置&宝龙地产双匠和鸣 共筑传奇双匠和鸣 共筑传奇金地商置集团有限公司（535.HK）成立于2013年，集地产综合开发和资产管理平台为一体，致力成为城市价值集成商。金地商置 城市价值集成商长三角城市群上海丨南京杭州丨苏州昆山丨宁波淮安嘉兴诸暨丨徐州环渤海城市群北京丨天津济南丨青岛沈阳丨大连中西部潜力城市武汉丨长沙西安丨昆明太原株洲珠三角城市群深圳丨广州项目8城市24项目84城市4中国活力城市群 美国

7、门户海岸东海岸纽约西海岸旧金山洛杉矶圣何西 宝龙地产 中国领先的城市综合体运营商宝龙地产于2009年在香港主板成功上市（股票代码：HK.1238），连续12年获中国房地产百强荣誉。宝龙集团5大产业，总资产超1000亿元地产、商业、酒店旅游、文化艺术、工业信息布局全国逾30城，超80个物业项目深耕长三角（47个项目，其中上海16个）以上海为中心，1+6+N布局策略“1”：以上海为核心“6”：重点关注南京、苏州、杭州、宁波、厦门、福州六大城市地铁上盖综合体项目“N”：其它机会型拿地城市物物理理价价值值梳梳理理区区位位南京向东紫东核心地地段段新尧CBD立足核心品品牌牌交交通通体体量量配配套套物物业业

8、核核心心的的地地标标的的40万方区域内最大震震撼撼的的丰丰盛盛的的自身商业mall资源汇聚畅通全城地铁上盖便便捷捷的的国家一级资质金地物业双匠和鸣共筑传奇匠匠心心的的高高端端的的项项目目物物理理定定位位金金陵陵商商业业磁磁场场 紫紫东东塔塔尖尖资资产产 Expectant紫东塔尖资产EfficiencyEnrichmentEcologyEffective多多元元化化、国国际际化化、时时尚尚化化、复复合合型型、生生态态化化 紫紫东东C CB BD D高高端端商商业业领领航航者者 价值梳理及新市场占位项目sloganPART2：传播策略梳理传播策略梳理峯汇中心三大综合题 投资价值凹地 潜力无限 生

9、活能否造生活之梦，代言城市生活高地 居住能否在产品力or购买利益上更多动力传播策略梳理峯汇中心形象建立核心洞察工作、生活、消费三位一体的城市空间传播策略梳理峯藏世界 汇立金陵整体定位紫东芯 地铁上盖 40万方地标综合体传播策略梳理画面展示传播策略梳理 公寓传播策略梳理本案在区域内独有的优势产品精装公寓精装公寓（可商可住 资产双收益）绝版户型（小于45绝版小户型）精装修（高端定制拎包入住）宜居（全配套/繁华芯）投资力稳定收益大品牌（金地商置X宝龙）优政策（不限购/不限贷）性价比（面积小/总价低/低首付）准现房（即买即收益）产品力传播策略梳理产品分析更注重客群生活体验的公寓产品那么,谁来买我们的公

10、寓?城市立足派城市稳定投资派城市纯投资派本地自住需求原住民资源驱动型（以自住为主）（自用+投资双重目的）（全市型投资客）刚性置业工作缘客户私企业主购买力相对较弱年轻公寓及周边原住民受地段资源驱动,因保值升值等但普遍存在购买能力较强回报前景吸引需求有限购买主力补缺型传播策略梳理客群分析无论投资还是自住，都需要解决终端使用客户的需求而结合未来区域导入人口属性，可以预见 终端使用客户=青年 那么，本案的目标青年是谁？3.传播策略梳理的年轻奋斗者3.传播策略梳理3.传播策略梳理传播策略梳理客群特质青年置业人群，有自己的坚持与骄傲传播策略梳理客群消费心理追求更高的人生目标和生活品质传播策略梳理推广要实现

11、产品物理价值与目标客群心理感受的双重打击传播策略梳理稀缺的城市 空间资产峯汇中心醇熟的配套 空间价值保障的升值 空间预期传播策略梳理公寓产品定位紫东门户-7号地铁生活轻资产先峯生活 美好呈现传播策略梳理画面展示传播策略梳理画面展示传播策略梳理传播策略梳理传播策略梳理传播策略梳理下楼即享吃喝玩乐随时随地畅享乐趣40万方地标综合体出门shoppingmall独享庞大客流 紫东门户-7号地铁生活轻资产紫东门户-7号地铁生活轻资产紫东门户-7号地铁生活轻资产生活何止一面绝版户型 百变创意空间 办公、民宿多种用途玩转多元经营宜商宜住一寓多得地铁口旁会赚钱的小公寓延伸生活百种想象地铁7号线上盖趁早下手 寓

12、见财富人生示意1:价值输出传播策略梳理敢创业 有圈子 有底气以野心 去讨好贪心紫东门户-7号地铁生活轻资产紫东门户-7号地铁生活轻资产紫东门户-7号地铁生活轻资产低总价 小投资 有钱途小年轻 也当包租婆小公寓 大配套 有归属爱自由 也敢去追梦示意2:青年 投资传播策略梳理普通白领的年薪40%用于支付房租把有限的资金 投入到无限的租金回报中去紫东门户-7号地铁生活轻资产紫东门户-7号地铁生活轻资产紫东门户-7号地铁生活轻资产有哪些技术含量不高但却高薪的职业？答：房东！把有限的资金 投入到无限的租金回报中去法定节假日80%以上的上班族晚上回到别人的家把有限的资金 投入到无限的租金回报中去示意3:客

13、户痛点传播策略梳理 商业街传播策略梳理商业、公寓、写字楼首先明确，商业作为本案核心驱动传播策略梳理整体商业大势已成对商业价值塑造，把握核心要点：稀缺感、投资属性传播策略梳理商业规划与金地广场共人潮峯汇街区与金地广场主力业态互补，商业规划互补，揽客吸附能力更强，形成“全客群、全龄层、全体验、一站式”的人气商业中心，峯汇街区除了无缝承接海量商住客群，更以开放式便捷商业体验，构筑繁华高地。传播策略梳理多业态&全客群生活体验场峯汇街区比传统4.0商业购物中心，更丰富多元的业态，设置特色餐饮、生活零售、儿童体验、休闲娱乐、教育培训等多业态消费场景，吃喝玩乐购、文教娱时尚生活业态俱全，吸纳全客群海量消费力

14、。传播策略梳理全天候不打烊峯汇街区在日间与金地广场同吸附多元海量客流的同时，在购物中心闭店后，火爆业态持续长时营业，24小时吃喝玩乐不打烊，日后将成为区域内少有的夜行消费繁华地。传播策略梳理科学动线设置 立体人流无死角峯汇街区精研客流消费动线，商业布局合理，支持自由分割/组合，动线明了，可达性、可见性率较高。传播策略梳理对投资者而言：关键是要有商家 对商家而言：关键是人流(即消费者)、经营模式、经营信心（开发商大量持有经营）对消费者而言：是他在这里买和其他地方买不一样的利益传播策略梳理商业投资宣导的一切皆源于“信心”二字来自对眼见为实的信心传播策略梳理全方通达地铁出站必经之地 交通便捷 地理位

15、置优越 人流量得以保证全力消费金地广场火爆开业 客流共享双向利好 相辅相成全面业态超大面积 缤纷业态打造丰盛生活场全优客群享公寓居住人群、周边醇熟小区客流基础强大全体运营带租约销售 出租不愁收益有保证全面增值地铁上盖 优越地理位置区域规划潜力大 超高未来升值空间传播策略梳理至此 财富生传播策略梳理24小时生活创想者 繁华里地铁口人潮吸金旺铺 商业推广定位传播策略梳理画面展示传播策略梳理画面展示传播策略梳理传播策略梳理传播策略梳理一杯咖啡拿捏峯汇的慢生活在咖啡馆品一杯卡布奇诺成了一件让生活慢下来的快活事 繁华里地铁口人潮吸金旺铺繁华里地铁口人潮吸金旺铺繁华里地铁口人潮吸金旺铺寻找美食就像寻找一种

16、新生活在料理街区世界的美味，唇齿间留香穿衣法则生活不是非黑即白的在街区的缤纷中尝试马卡龙的娇柔 探寻复古衬衫潮流示意1:生活场景描摹传播策略梳理门面龙头铺就是要你富门户主力铺 客流必经之地繁华里地铁口人潮吸金旺铺繁华里地铁口人潮吸金旺铺繁华里地铁口人潮吸金旺铺中心地标铺百万人买买买 汇聚百万人潮 看得见的财富路财富原始铺出手要趁早旺铺首发 撬动财富资产示意2:价值点输出传播策略梳理电影，偏爱首映 生活，偏爱中心楼上就是电影院好生活和世界一起首映 紫东门户-7号地铁生活轻资产紫东门户-7号地铁生活轻资产紫东门户-7号地铁生活轻资产没有美好的物质 怎表达美丽的灵魂 全球生活方式合集，尽享体验总有美

17、好在身边不允许，空虚的胃 就不存在，寂寞的心一线餐饮品牌汇聚丰盛美食，填满日常示意3:所需皆所享传播策略梳理 写字楼传播策略梳理峯汇中心形象建立核心洞察写字楼投资者对于常规高大上式说辞已经审美疲劳，更加直接地关注“产品”、“价 格”、”品质“；本案经过几年的推广，已经从形象期进入体验期，给客户最直观的优质产品体验，才是王道。传播策略梳理对于实现了资本自由之后的企业家来说个人梦想的兑现才是最重要的传播策略梳理云顶商办藏品 瞰寻峯层视界峯汇中心写字楼广告输岀概念:传播策略梳理画面展示传播策略梳理画面展示传播策略梳理传播策略梳理峯汇中心并非传统意义上的写字楼峯汇中心写字楼：尺度见胸怀、细节见品位、品

18、质抒写空间有甲级5A写字楼的硬件 还有百米之上俯瞰城市的格局境界毫无局限地徜徉于自然美景之中.传播策略梳理建议在本阶段，写字楼形象做加法注重强调我们给冰冷无情的商务体验心灵关怀 从客户需求出发他们需要安慰、需要思考空间、需要更广阔的世界 结合项目之前推广传播策略梳理做有观点的价值输出.传播策略梳理紫东5A商务 及时抢占“新”封面栖霞核心 商务经济门户轻轻地铁上上盖盖综综合合体体 顶层商务办公藏品地铁上上盖盖综综合合体体 顶层商务办公藏品地铁上上盖盖综综合合体体 顶层商务办公藏品百米云顶商务 瞰寻峯层视界超100米高度 居高处有高度金地商置X宝龙 星级服务体系 实力运营 满分服务 令资产持续上扬

19、示意1:价值输出传播策略梳理不只是办公重要的是上班像度假、心情SPA、创智交流轻轻地铁上上盖盖综综合合体体 顶层商务办公藏品地铁上上盖盖综综合合体体 顶层商务办公藏品地铁上上盖盖综综合合体体 顶层商务办公藏品不只是创造财富重要的是“创造心灵的富裕”不只是事业中心重要的是“灵魂港湾”示意2:情怀传播策略梳理拿什么招待你 我亲爱的客户40万焕新综合体网罗全球，助力高端商务轻轻地铁上上盖盖综综合合体体 顶层商务办公藏品地铁上上盖盖综综合合体体 顶层商务办公藏品地铁上上盖盖综综合合体体 顶层商务办公藏品和员工谈效率 也谈幸福感泛光照明，玻璃幕墙空间开阔无阻，提亮工作心情屋顶花园舒缓压力，滋长幸福感可以

20、在5A写字楼teamwork何必在老破小hardwork高品质才有大面子老板办公必须讲身份示意3:投资属性推广战略战术推广层面推广层面活动层面活动层面营销层面营销层面2023.92023.9峯藏世界 汇立金陵峯藏世界 汇立金陵金地广场引流活动公寓产品系列暖场7号线地铁相关炒作活动邀请媒体/大v同行/意见领袖的证言推介坊间话题舆论引导案场包装及样板间体验营造氛围核心策略核心策略传统媒体跟进，户外大牌，电梯框架、，同时充分利用新媒体进行视频活动传播金地宝龙峯汇中心广告推广铺排金地宝龙峯汇中心广告推广铺排不间断的热销及签约炒作不间断的活动暖场公寓：先峯生活 美好呈现公寓：先峯生活 美好呈现写字楼：云

21、顶商办藏品 瞰寻峯层视界商业：24小时生活创想者商业：24小时生活创想者2023.102023.112023.122023.102023.112023.12乾腾广告愿以专业+务实的平常心，深度推进整合、创意、执行！感感恩恩！共共进进、深深耕耕！THANKS南京乾腾广告有限公司 敬呈江苏省广告协会会员企业植根南京，以长三角为主要战略布局的整合服务商；提供一站式、个性化的品牌增值及全程推广策略与执行服务；开发企业全流程战略咨询及品牌增值拓展服务；提供纵深而细分作业标准的地产全程广告代理服务商；具备本土资源与行业领先优势及开发商思维的“第三力量”；以“甲方角度”思考并解决问题的价值共享型服务企业；更

22、更懂懂综综合合体体1 10 00 0万万方方城城市市综综合合体体商业公寓乾乾腾腾广广告告服服务务优优势势：东东方方万万汇汇城城（南 京）升升龙龙汇汇金金中中心心（南 京）1 11 10 0万万方方城城市市综综合合体体商业办公高端公寓苏苏宁宁广广场场（徐 州）4 48 8万万方方城城心心综综合合体体商业办公高端住宅公寓扬扬州州昌昌建建广广场场（扬 州）7 70 0万万方方城城市市综综合合体体大型商业高端住宅公寓营营销销角角度度高高度度配配合合乾乾腾腾广广告告服服务务优优势势：再好的创意都是为了销售，乾腾广告团队站在项目营销角度出发，每一次的创意与执行，都要助力项目销售互互联联网网媒媒创创新新应应

23、用用传统媒体时代已经成为过去，新媒体推广日新月异，微信公众号运营+公众号端口开发（游戏，抽奖，互动，电子楼书等）+抖音、快手等短视频的创意脚本乾乾腾腾广广告告团团队队配配置置：姓姓名名：程程旭旭东东 职务：策略总监 学历：本科 本项目主要负责：项目负责人 专业特长和经验：住宅及综合体项目整合推广策略、视觉形象包装姓姓名名：曹曹旭旭 职务：设计总监 学历：本科 本项目主要负责：视觉设计总指导 专业特长和经验：高端住宅、综合体视觉创意、包装姓姓名名：董董燕燕 职务：美术指导 学历：本科 本项目主要负责：视觉设计 专业特长和经验：高端住宅、综合体、商业视觉创意乾乾腾腾广广告告团团队队配配置置：姓姓名名：杨杨明明 职务：策划指导 学历：本科 本项目主要负责：全案策划 专业特长和经验：高端住宅、综合体整合推广策略、创意姓姓名名：孙孙平平 职务：文案指导 学历：本科 本项目主要负责：文案创意 专业特长和经验：高端住宅、综合体、商业文案创意