2024年04月淄博土地市场月报.pdf

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1、淄博土地市场月报2024年04月土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-4月淄博市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地5-16.741.09120.72337-1.4商办用地3-2519.49148.7200742.9工业用地26188.994.5866.848737.2其他用地-各类用地3479155.1686.61168292024年1-4月淄博市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗

2、数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地2-5022.0731.2364163.60-8.03114.6商办用地3023.31387.1233540.50-5.44584.5工业用地155063.3-553453.10-3.3845.4其他用地104.061469.14381.30-0.181489.3各类用地2116.7112.7427.4151194.50-17.041

3、47.8各类用地|土地供求2021年5月-2024年4月淄博市各类用地推出与成交同比走势2024年1-4月，淄博共推出各类用地规划建筑面积155.16万，同比增长86.58%；成交规划建筑面积112.74万，同比增长27.38%。2024年4月，淄博共推出各类用地规划建筑面积42.64万，同比增长362.12%；成交规划建筑面积5.89万，同比下降75.44%。-400-2000200400600800100012000100200300400500600700推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2021年5月-2024年4月淄博市各

4、类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-4月,淄博成交楼面均价为1511元/，同比上涨94.54%；平均溢价率为0%；各类用地出让金达17.04亿元，同比增长147.81%。2024年4月,淄博成交楼面均价为261元/，环比下跌75.08%,同比下跌33%；平均溢价率为0%；各类用地出让金达0.15亿元，环比下降96.62%,同比下降83.54%。-4-20246810121416180500100015002000250030003500土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2024年1-4月淄博市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平

5、方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)临淄区临淄区985118248236668610-张店区张店区1911705845-1528232150-周村区周村区62348300204687545-900-住宅用地|土地供求2021年5月-2024年4月淄博市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率-0.200.20.40.60.811.2024681012流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%2021年5月-2024年4月淄博市住宅用地推出与成交同比走势2024年1-4月，淄博共推出住宅用地规划建筑面积41.09万，同比增长120.71%

6、;成交规划建筑面积22.07万，同比增长31.17%。2024年4月，淄博共推出住宅用地规划建筑面积22.96万，同比增长521.49%-200-1000100200300400500600050100150200250300350400450500推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%住宅用地|土地价格2021年5月-2024年4月淄博市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-4月,淄博成交楼面均价为3641元/，同比上涨63.64%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达8.03亿元，同比增长114.64%。-5051015202501000200

7、03000400050006000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2024年1-4月淄博市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)张店区张店区323415522743641500-商办用地|土地供求2021年5月-2024年4月淄博市商办用地推出与成交同比走势2024年1-4月，淄博共推出商办用地规划建筑面积19.49万，同比增长148.66%;成交规划建筑面积23.31万，同比增长387.06%。2024年4月，淄博共推出商办用地

8、规划建筑面积8.96万，同比增长193.45%-50005001000150020002500010203040506070推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2021年5月-2024年4月淄博市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-4月,淄博成交楼面均价为2335元/，同比上涨40.54%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达5.44亿元，同比增长584.49%。-2-101234567890100020003000400050006000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%商办用地|区域2024年1-4月淄博市各区县商办用

9、地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)张店区张店区-1-1626728451210-周村区周村区2118427061281963-830-临淄区临淄区112-2-2064-0-土地排行榜|各类用地2024年1-4月淄博市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地

10、、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司2东至房东村、积家村村民委员会土地；南至齐盛路；西至已批国有土地；北至积家村村民委员会土地。张店区1607134572728450山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司、山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司张店分公司3淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司4临淄区辛河路以西，济青高铁以北临淄区226924154316800山东睿霖高分子材料有限公司5淄博职业学院西校区以东、山东乾宏产业园开发

11、有限公司以南、深圳路以西、联通路以北周村区5663054519630淄博晟瑞置业有限公司6东至山东省淄博市周村区萌水镇萌二村村民委员会土地周村区13964452543760山东泰通商业运营管理集团有限公司7临淄区辛河路以西，济青高铁以北。临淄区6647745216800山东睿霖高分子材料有限公司8临淄区中兴路以东，学府路以南，齐园路以西,齐兴路以北。临淄区15728324620640淄博隆基工贸有限公司9临淄区辛河路以西，济青高铁以北。临淄区4594931256800山东睿泽化工科技有限公司10临淄区金山镇翔晖路以东，工业园中路以南临淄区3741227697400淄博包钢灵芝稀土高科技股份有限

12、公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-4月淄博市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司2东至房东村、积家村村民委员会土地；南至齐盛路；西至已批国有土地；北至积家村村民委员会土地。张店区1607134572728450山东民泰实业集团淄博房地产开发有

13、限公司、山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司张店分公司3淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司4淄博职业学院西校区以东、山东乾宏产业园开发有限公司以南、深圳路以西、联通路以北周村区5663054519630淄博晟瑞置业有限公司5临淄区中兴路以东，学府路以南，齐园路以西,齐兴路以北。临淄区15728324620640淄博隆基工贸有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-4月淄博市住宅用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均

14、价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1东至香港路；南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司2淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-4月淄博市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1东至香港路；

15、南至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地、汇文路；西至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司2淄博高新区西五路以东，齐新大道以南，尚功路以西，裕民路以北张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司土地排行榜|商办用地2024年1-4月淄博市商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1东至房东村、积家村村民委员会土地；南至齐盛路；西至已批国有土地；北至积家村村民

16、委员会土地。张店区1607134572728450山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司、山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司张店分公司2淄博职业学院西校区以东、山东乾宏产业园开发有限公司以南、深圳路以西、联通路以北周村区5663054519630淄博晟瑞置业有限公司3临淄区中兴路以东，学府路以南，齐园路以西,齐兴路以北。临淄区15728324620640淄博隆基工贸有限公司土地排行榜|商办用地2024年1-4月淄博市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率

17、溢价率竞得方竞得方1东至房东村、积家村村民委员会土地；南至齐盛路；西至已批国有土地；北至积家村村民委员会土地。张店区1607134572728450山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司、山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司张店分公司2临淄区中兴路以东，学府路以南，齐园路以西,齐兴路以北。临淄区15728324620640淄博隆基工贸有限公司3淄博职业学院西校区以东、山东乾宏产业园开发有限公司以南、深圳路以西、联通路以北周村区5663054519630淄博晟瑞置业有限公司土地排行榜|企业排行2024年(1-4月)淄博市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地

18、宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1山东宏程建山东宏程建设有限公司设有限公司114.176.1243212淄博民泰房淄博民泰房地产开发有地产开发有限公司限公司116.074.5728453淄博高新城淄博高新城投投17.901.9124194淄博城市资淄博城市资产运营产运营15.660.559625淄博隆基工淄博隆基工贸有限公司贸有限公司11.570.3220636高青黑牛项高青黑牛项目管理有限目管理有限公司公司12.270.2712007淄博在河之淄博在河之洲房地产开洲房地产开发有限公司发有限公司11.540.117202024年(1-4

19、月)淄博市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1淄博民泰房淄博民泰房地产开发有地产开发有限公司限公司116.074.5728452山东宏程建山东宏程建设有限公司设有限公司114.176.1243213淄博高新城淄博高新城投投17.901.9124194淄博城市资淄博城市资产运营产运营15.660.559625高青黑牛项高青黑牛项目管理有限目管理有限公司公司12.270.2712006淄博隆基工淄博隆基工贸有限公司贸有限公司11.570.3220637淄博在河之淄博在河

20、之洲房地产开洲房地产开发有限公司发有限公司11.540.11720土地排行榜|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称高青县开泰大道以西、滨河路以北高青县开泰大道以西、滨河路以北地块编号2024（增量）高001号用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积22695m容积率1.200 并且1.500建筑密度40.000绿化率25.000限高30.0成交信息成交信息成交时间2024-04-18成交价2724万元成交楼面价1200元/m溢价率0%受让单位高青黑牛项目管理有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2024-04-18保证金681万元公告时间2024-03-21起始时间2024-04-10起

21、始价2724万元推出楼面价面价 1200元/m推出特殊政策-土地排行榜|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称高青县开泰大道以西、滨河路以北高青县开泰大道以西、滨河路以北地块编号2024（增量）高001号用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积22695m容积率1.200 并且1.500建筑密度40.000绿化率25.000限高30.0成交信息成交信息成交时间2024-04-18成交价2724万元成交楼面价1200元/m溢价率0%受让单位高青黑牛项目管理有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2024-04-18保证金681万元公告时间2024-03-21起始时间2024-04-10起始价2724万元推出楼面价面价 1200元/m推出特殊政策-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS