2024年04月长春土地市场月报.pdf

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1、长春土地市场月报2024年04月土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-4月长春市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地-商办用地7-12.554.0898.62216-13.7工业用地2758.854.52-7.144016其他用地2-608.95-76.1379-70.6各类用地36-7.7117.55-57.41252-47.92024年1-4月长春市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土

2、地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地-商办用地6-33.340.13182047-14.90-8.210.4工业用地2053.932.39-45.7432-28.70-1.4-61.3其他用地1-83.35.44-86.7403-67.10-0.22-95.6各类用地27-22.977.95-69.51261-42.40-9.83-82.5各类用地|土地供求2021

3、年5月-2024年4月长春市各类用地推出与成交同比走势2024年1-4月，长春共推出各类用地规划建筑面积117.55万，同比下降57.42%；成交规划建筑面积77.95万，同比下降69.51%。2024年4月，长春共推出各类用地规划建筑面积41.81万，同比增长59.53%；成交规划建筑面积28.14万，同比下降9.47%。-5000500100015002000250002004006008001000120014001600推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2021年5月-2024年4月长春市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势20

4、24年1-4月,长春成交楼面均价为1261元/，同比下跌42.43%；平均溢价率为0%；各类用地出让金达9.83亿元，同比下降82.45%。2024年4月,长春成交楼面均价为1720元/，环比上涨27.19%,同比上涨195.63%；平均溢价率为0%；各类用地出让金达4.84亿元，环比增长12.64%,同比增长167.64%。-0.500.511.522.533.540100020003000400050006000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2024年1-4月长春市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成

5、交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)双阳区双阳区7740199404271951340-九台区九台区121119-4118-29342-80-宽城区宽城区5426-438-83587-680-二道区二道区115-905-85403-870-绿园区绿园区429-104-5914281240-经济技术开发经济技术开发区区2236263626541-580-住宅用地|土地供求2021年5月-2024年4月长春市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率-0.200.20.40.60.811.2051015202530流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%2021年5月

6、-2024年4月长春市住宅用地推出与成交同比走势-150-100-5005010015020025030002004006008001000120014001600推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%住宅用地|土地价格2021年5月-2024年4月长春市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势-0.500.511.522.533.540500100015002000250030003500400045005000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2024年1-4月长春市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/

7、平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)南关区南关区-宽城区宽城区-朝阳区朝阳区-二道区二道区-绿园区绿园区-双阳区双阳区-九台区九台区-汽车经济技术汽车经济技术开发区开发区-经济技术开发经济技术开发区区-长春新区长春新区-净月高新技术净月高新技术产业开发区产业开发区-商办用地|土地供求2021年5月-2024年4月长春市商办用地推出与成交同比走势2024年1-4月，长春共推出商办用地规划建筑面积54.08万，同比增长98.64%;成交规划建筑面积40.13万，同比增长17.99%。2024年4月，长春共推出商办用地规划建筑

8、面积13.96万，同比增长177.32%;成交规划建筑面积19.29万，同比增长559.96%。-1000010002000300040005000600070008000010203040506070推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2021年5月-2024年4月长春市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-4月,长春成交楼面均价为2047元/，同比下跌14.93%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达8.21亿元，同比增长0.37%。2024年4月,长春成交楼面均价为2277元/，环比上涨24.2%,同比上涨12.01%;平

9、均溢价率为0%;商办用地出让金达4.39亿元，环比增长14.94%,同比增长639.2%。-0.0100.010.020.030.040.050.06010002000300040005000600070008000900010000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%商办用地|区域2024年1-4月长春市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)双阳区双阳区553732337883206230-绿园区绿园区113-3-1850-0-土地排行榜|各类用

10、地2024年1-4月长春市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1东至农林用地、西至乙四路、南至丙十七路、北至商业商务用地双阳区17237431326.118170未来农创谷（长春）科技有限公司2东至规划东山路、西至水清路、南至双阳大街、北至龙双公路双阳区10121623046.8822770长春市长发双阳投资控股（集团）有限公司3东至规划东山路、西至龙双公路、南至双阳大街、北至规划东山路双阳区9048020611.3422780长春市长发双

11、阳投资控股（集团）有限公司4绿园区绿园区27600510518500长春海吉星农产品物流有限公司5长春宽城经济开发区，东至规划工业用地，西至丙八路，南至乙四路，北至丙十七路宽城区487902921.335990吉林省恒晟医药有限责任公司6二道区，东至英凯大街、西至商业商务用地、南至香府大路、北至香府北路二道区5437121904030中国联合网络通信有限公司长春市分公司7东至大地、西至规划道路、南至长双快速路、北至大地双阳区84231783.9921180程晶平8长春九台经济开发区中储库以西、朱老六酸菜厂以北、规划卡伦湖大街以东、长图铁路以南九台区478751292.632700长春市朱老六食

12、品股份有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-4月长春市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1东至农林用地、西至乙四路、南至丙十七路、北至商业商务用地双阳区17237431326.118170未来农创谷（长春）科技有限公司2东至规划东山路、西至水清路、南至双阳大街、北至龙双公路双阳区10121623046.8822770长春市长发双阳投资控股（集团）有限公司3东至规划东山路、西至龙双公路、南至双阳大街、北至规划东山路双阳区

13、9048020611.3422780长春市长发双阳投资控股（集团）有限公司4绿园区绿园区27600510518500长春海吉星农产品物流有限公司5东至大地、西至规划道路、南至长双快速路、北至大地双阳区84231783.9921180程晶平土地排行榜|住宅用地2024年1-4月长春市住宅用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方-土地排行榜|住宅用地2024年1-4月长春市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积

14、成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方-土地排行榜|商办用地2024年1-4月长春市商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1东至农林用地、西至乙四路、南至丙十七路、北至商业商务用地双阳区17237431326.118170未来农创谷（长春）科技有限公司2东至规划东山路、西至水清路、南至双阳大街、北至龙双公路双阳区10121623046.8822770长春市长发双阳投资

15、控股（集团）有限公司3东至规划东山路、西至龙双公路、南至双阳大街、北至规划东山路双阳区9048020611.3422780长春市长发双阳投资控股（集团）有限公司4绿园区绿园区27600510518500长春海吉星农产品物流有限公司5东至大地、西至规划道路、南至长双快速路、北至大地双阳区84231783.9921180程晶平土地排行榜|商办用地2024年1-4月长春市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1东至规划东山路、西至龙双公路、南至双

16、阳大街、北至规划东山路双阳区9048020611.3422780长春市长发双阳投资控股（集团）有限公司2东至规划东山路、西至水清路、南至双阳大街、北至龙双公路双阳区10121623046.8822770长春市长发双阳投资控股（集团）有限公司3东至大地、西至规划道路、南至长双快速路、北至大地双阳区84231783.9921180程晶平4绿园区绿园区27600510518500长春海吉星农产品物流有限公司5东至农林用地、西至乙四路、南至丙十七路、北至商业商务用地双阳区17237431326.118170未来农创谷（长春）科技有限公司土地排行榜|企业排行2024年(1-4月)长春市品牌企业住宅用地、

17、商办用地拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1长春城投集长春城投集团团319.294.3922772吉林新龙房吉林新龙房地产开发有地产开发有限公司限公司16.260.589263长春市林香长春市林香阁房地产开阁房地产开发有限公司发有限公司11.340.1712764榆树市昌达榆树市昌达房地产开发房地产开发有限公司有限公司11.520.138612024年(1-4月)长春市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金

18、额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1长春城投集长春城投集团团319.294.3922772吉林新龙房吉林新龙房地产开发有地产开发有限公司限公司16.260.589263榆树市昌达榆树市昌达房地产开发房地产开发有限公司有限公司11.520.138614长春市林香长春市林香阁房地产开阁房地产开发有限公司发有限公司11.340.171276土地排行榜|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称东至规划东山路、西至龙双公路、南至双阳大街、北至规划东山东至规划东山路、西至龙双公路、南至双阳大街、北至规划东山路路地块编号2024-03用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积90480m容积率1.0

19、00建筑密度50.000绿化率20.000限高50.000成交信息成交信息成交时间2024-04-22成交价20611万元成交楼面价2278元/m溢价率0%受让单位长春市长发双阳投资控股（集团）有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2024-04-22保证金4122万元公告时间2024-03-22起始时间2024-04-11起始价20611万元推出楼面价面价 2278元/m推出特殊政策-土地排行榜|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称东至规划东山路、西至水清路、南至双阳大街、北至龙双公路东至规划东山路、西至水清路、南至双阳大街、北至龙双公路地块编号2024-2B用地性质其他商服用地出让方式挂

20、牌规划建筑面积101216m容积率1.000建筑密度50.000绿化率20.000限高24.000成交信息成交信息成交时间2024-04-22成交价23047万元成交楼面价2277元/m溢价率0%受让单位长春市长发双阳投资控股（集团）有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2024-04-22保证金4609万元公告时间2024-03-22起始时间2024-04-11起始价23047万元推出楼面价面价 2277元/m推出特殊政策-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS