2024年04月扬州土地市场月报.pdf

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1、扬州土地市场月报2024年04月土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-4月扬州市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地833.348.97-6.9578834商办用地980035.562717.53259231.7工业用地3030.4306.1315.317611.5其他用地1-66.74.32-71.5729-13.3各类用地4845.5394.9718115536.62024年1-4月扬州市土

2、地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地6037.289.4584929.94.11.221.8142.1商办用地912535.56396.66944395.3113.1112.124.692359.9工业用地3134.8308.7319.124555.827.5-7.5785.5其他用地-各类用地4624.3381.5720.9

3、1417106.140.638.454.06147.8各类用地|土地供求2021年5月-2024年4月扬州市各类用地推出与成交同比走势2024年1-4月，扬州共推出各类用地规划建筑面积394.97万，同比增长18.02%；成交规划建筑面积381.57万，同比增长20.86%。2024年4月，扬州共推出各类用地规划建筑面积65.01万，同比下降5.43%；成交规划建筑面积85.51万，同比下降12.77%。-500050010001500200025000100200300400500600700推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格20

4、21年5月-2024年4月扬州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-4月,扬州成交楼面均价为1417元/，同比上涨106.14%；平均溢价率为40.55%，较去年同期增长38.44个百分点；各类用地出让金达54.06亿元，同比增长147.81%。2024年4月,扬州成交楼面均价为5106元/，环比上涨3083.7%,同比上涨227.18%；平均溢价率为52.84%,较去年同期增长51.3个百分点；各类用地出让金达43.66亿元，环比增长1870.91%,同比增长185.39%。-20020406080100120010002000300040005000600070008000900

5、0土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2024年1-4月扬州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)江都区江都区16161691991692621622183104104邗江区邗江区2117167-28110-5096915118-广陵区广陵区111258126892451778-450-6经济开发区经济开发区-1-14-46135-840-住宅用地|土地供求2021年5月-2024年4月扬州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率-0

6、.0500.050.10.150.20.250.30.3500.20.40.60.811.2撤牌宗数撤牌率宗%2021年5月-2024年4月扬州市住宅用地推出与成交同比走势2024年1-4月，扬州共推出住宅用地规划建筑面积48.97万，同比下降6.93%;成交规划建筑面积37.28万，同比增长9.44%。2024年4月，扬州共推出住宅用地规划建筑面积11.69万;成交规划建筑面积30.2万，同比增长23.38%。-200-1000100200300400500600700050100150200250300350推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%住宅

7、用地|土地价格2021年5月-2024年4月扬州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-4月,扬州成交楼面均价为5849元/，同比上涨29.86%;平均溢价率为4.11%，较去年同期增长1.15个百分点;住宅用地出让金达21.81亿元，同比增长42.12%。2024年4月,扬州成交楼面均价为5820元/,同比上涨11.73%;平均溢价率为5.14%,较去年同期增长3.37个百分点;住宅用地出让金达17.58亿元,同比增长37.85%。-2002040608010012002000400060008000100001200014000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2

8、024年1-4月扬州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)广陵区广陵区43261762380623540-6邗江区邗江区3220-281118440600-江都区江都区113-793-44790518549-商办用地|土地供求2021年5月-2024年4月扬州市商办用地推出与成交同比走势2024年1-4月，扬州共推出商办用地规划建筑面积35.56万，同比增长2717.54%;成交规划建筑面积35.56万，同比增长396.6%。-2000020004

9、000600080001000012000010203040506070推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2021年5月-2024年4月扬州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-4月,扬州成交楼面均价为6944元/，同比上涨395.34%;平均溢价率为113.09%，较去年同期增长112.08个百分点;商办用地出让金达24.69亿元，同比增长2359.86%。-200020040060080010001200140002000400060008000100001200014000160001800020000土地成交楼面均

10、价土地平均溢价率元/m%商办用地|区域2024年1-4月扬州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)江都区江都区332922202922207433600150142邗江区邗江区666-615046682201-土地排行榜|各类用地2024年1-4月扬州市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1大涵

11、河东五号地块江都区1391851377009893206.7扬州龙汇置业有限公司2GZ566号地块广陵区1386298325060050扬州广合城市开发建设有限公司3GZ556号地块广陵区707364225059730扬州广睿开发建设有限公司4大涵河东二号地块江都区7276341500570390.8扬州市营舟文化旅游发展有限公司5大涵河东一号地块江都区8081738400475189.6扬州市营舟文化旅游发展有限公司6GZ558号地块邗江区445992770062110扬州恒泰旅游发展有限公司7化肥厂地块江都区3308026150790549扬州园为建设发展有限公司8GZ557号地块邗江区6

12、42422025031520扬州九龙湾置业有限公司9GZ567号地块广陵区214951845085830扬州广合城市开发建设有限公司10GZ561号地块邗江区165491400084600扬州瘦西湖旅游资产运营管理有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-4月扬州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1大涵河东五号地块江都区1391851377009893206.7扬州龙汇置业有限公司2GZ566号地块广陵区13862983

13、25060050扬州广合城市开发建设有限公司3GZ556号地块广陵区707364225059730扬州广睿开发建设有限公司4大涵河东二号地块江都区7276341500570390.8扬州市营舟文化旅游发展有限公司5大涵河东一号地块江都区8081738400475189.6扬州市营舟文化旅游发展有限公司6GZ558号地块邗江区445992770062110扬州恒泰旅游发展有限公司7化肥厂地块江都区3308026150790549扬州园为建设发展有限公司8GZ557号地块邗江区642422025031520扬州九龙湾置业有限公司9GZ567号地块广陵区214951845085830扬州广合城市开发

14、建设有限公司10GZ561号地块邗江区165491400084600扬州瘦西湖旅游资产运营管理有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-4月扬州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1GZ566号地块广陵区1386298325060050扬州广合城市开发建设有限公司2GZ556号地块广陵区707364225059730扬州广睿开发建设有限公司3GZ558号地块邗江区445992770062110扬州恒泰旅游发展有限公司4化肥厂地块江都区33

15、08026150790549扬州园为建设发展有限公司5GZ557号地块邗江区642422025031520扬州九龙湾置业有限公司6GZ567号地块广陵区214951845085830扬州广合城市开发建设有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-4月扬州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1GZ567号地块广陵区214951845085830扬州广合城市开发建设有限公司2化肥厂地块江都区3308026150790549扬州园为建设发展有限

16、公司3GZ558号地块邗江区445992770062110扬州恒泰旅游发展有限公司4GZ566号地块广陵区1386298325060050扬州广合城市开发建设有限公司5GZ556号地块广陵区707364225059730扬州广睿开发建设有限公司6GZ557号地块邗江区642422025031520扬州九龙湾置业有限公司土地排行榜|商办用地2024年1-4月扬州市商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1大涵河东五号地块江都区1391851377

17、009893206.7扬州龙汇置业有限公司2大涵河东二号地块江都区7276341500570390.8扬州市营舟文化旅游发展有限公司3大涵河东一号地块江都区8081738400475189.6扬州市营舟文化旅游发展有限公司4GZ561号地块邗江区165491400084600扬州瘦西湖旅游资产运营管理有限公司5GZ560号地块邗江区19476560028750扬州泰名鸿置业有限公司6GZ563号地块邗江区4485340075810扬州瘦西湖旅游资产运营管理有限公司7GZ565号地块邗江区15608285018260扬州市杭高投开发建设有限公司8GZ562号地块邗江区3514210059760扬

18、州瘦西湖旅游资产运营管理有限公司9GZ559号地块邗江区31981380431534宰银松土地排行榜|商办用地2024年1-4月扬州市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1大涵河东五号地块江都区1391851377009893206.7扬州龙汇置业有限公司2GZ561号地块邗江区165491400084600扬州瘦西湖旅游资产运营管理有限公司3GZ563号地块邗江区4485340075810扬州瘦西湖旅游资产运营管理有限公司4GZ562号

19、地块邗江区3514210059760扬州瘦西湖旅游资产运营管理有限公司5大涵河东二号地块江都区7276341500570390.8扬州市营舟文化旅游发展有限公司6大涵河东一号地块江都区8081738400475189.6扬州市营舟文化旅游发展有限公司7GZ559号地块邗江区31981380431534宰银松8GZ560号地块邗江区19476560028750扬州泰名鸿置业有限公司9GZ565号地块邗江区15608285018260扬州市杭高投开发建设有限公司土地排行榜|企业排行2024年(1-4月)扬州市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地

20、面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1扬州龙川控扬州龙川控股股113.9213.7798932扬州广合国扬州广合国有资本运营有资本运营集团有限公集团有限公司司216.0110.1763513江苏省宝应江苏省宝应城市发展控城市发展控股有限公司股有限公司213.639.1266914扬州市江都扬州市江都区大桥镇工区大桥镇工业集体资产业集体资产经营公司经营公司215.367.9952025江都沿江开江都沿江开发发215.367.9952026高邮建投高邮建投112.724.5335627扬州广汇建扬州广汇建设设17.074.2359728扬州新城国扬州新城国有资

21、产投资有资产投资发展集团有发展集团有限公司限公司14.462.7762109扬州市城建扬州市城建国有资产控国有资产控股股14.462.776210扬州园为建扬州园为建2024年(1-4月)扬州市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1扬州广合国扬州广合国有资本运营有资本运营集团有限公集团有限公司司216.0110.1763512扬州市江都扬州市江都区大桥镇工区大桥镇工业集体资产业集体资产经营公司经营公司215.367.9952023江都沿江开江都沿江开发发215.367

22、.9952024扬州龙川控扬州龙川控股股113.9213.7798935江苏省宝应江苏省宝应城市发展控城市发展控股有限公司股有限公司213.639.1266916高邮建投高邮建投112.724.5335627扬州广汇建扬州广汇建设设17.074.2359728扬州经开扬州经开16.422.0331529扬州新城国扬州新城国有资产投资有资产投资发展集团有发展集团有限公司限公司14.462.77621010扬州市城建扬州市城建国有资产控国有资产控14.462.776210土地排行榜|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称大涵河东五号地块大涵河东五号地块地块编号NO.2024G04用地性质其他商服

23、用地出让方式挂牌规划建筑面积139185m容积率1.44建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2024-04-12成交价137700万元成交楼面价9893元/m溢价率206.7%受让单位扬州龙汇置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2024-04-12保证金8980万元公告时间2024-03-14起始时间2024-04-03起始价44900万元推出楼面价面价 3226元/m推出特殊政策-土地排行榜|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称大涵河东五号地块大涵河东五号地块地块编号NO.2024G04用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积139185m容积率1.44建筑密度-绿化

24、率-限高-成交信息成交信息成交时间2024-04-12成交价137700万元成交楼面价9893元/m溢价率206.7%受让单位扬州龙汇置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2024-04-12保证金8980万元公告时间2024-03-14起始时间2024-04-03起始价44900万元推出楼面价面价 3226元/m推出特殊政策-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS