2024年04月舟山土地市场月报.pdf

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1、舟山土地市场月报2024年04月土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-4月舟山市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地305.38-82.44233-9商办用地52528.23869.6984-8.4工业用地1730.8220.991251151180.7其他用地103.18838.6450-94.6各类用地2623.8257.7895.21188-16.72024年1-4月舟山市土地市场成交情况

2、规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地3505.38-54.342333.60-2.28-52.6商办用地566.728.231059984-14.50-2.78891工业用地1416.7183.2310013202180-0.424.19536其他用地-各类用地2222.2216.84104.3134956.20-0.229.24219各类

3、用地|土地供求2021年5月-2024年4月舟山市各类用地推出与成交同比走势2024年1-4月，舟山共推出各类用地规划建筑面积257.78万，同比增长95.19%；成交规划建筑面积216.84万，同比增长104.3%。2024年4月，舟山共推出各类用地规划建筑面积85.39万，同比增长174.74%；成交规划建筑面积47.5万，同比下降20.3%。-10000100020003000400050006000700080009000050100150200250推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2021年5月-2024年4月舟山市各类

4、用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-4月,舟山成交楼面均价为1349元/，同比上涨56.16%；平均溢价率为0%，较去年同期下降0.16个百分点；各类用地出让金达29.24亿元，同比增长219.04%。2024年4月,舟山成交楼面均价为646元/，环比上涨29.86%,同比上涨44.72%；平均溢价率为0.02%,较上月下降0.01个百分点；各类用地出让金达3.07亿元，环比增长270.76%,同比增长15.35%。-5051015202502000400060008000100001200014000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2024年1-4月舟山市各区县各类

5、用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)定海区定海区1514147311445818519600普陀区普陀区11811145773374365-30-住宅用地|土地供求2021年5月-2024年4月舟山市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率-0.200.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%2021年5月-2024年4月舟山市住宅用地推出与成交同比走势2024年1-4月，舟山共推出住宅用地规划建筑面积5.3

6、8万，同比下降82.42%;成交规划建筑面积5.38万，同比下降54.26%。2024年4月，舟山共推出住宅用地规划建筑面积1.14万，同比下降93.96%;成交规划建筑面积1.14万。-200-10001002003004005006007000102030405060推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%住宅用地|土地价格2021年5月-2024年4月舟山市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-4月,舟山成交楼面均价为4233元/，同比上涨3.63%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达2.28亿元，同比下降52.6%。2024年4月,舟山成交

7、楼面均价为1278元/;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.15亿元。-100102030405060020004000600080001000012000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2024年1-4月舟山市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)定海区定海区335-825-54423340-商办用地|土地供求2021年5月-2024年4月舟山市商办用地推出与成交同比走势2024年1-4月，舟山共推出商办用地规划建筑面积28.

8、23万，同比增长869.59%;成交规划建筑面积28.23万，同比增长1058.98%。-20002004006008001000051015202530推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2021年5月-2024年4月舟山市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-4月,舟山成交楼面均价为984元/，同比下跌14.5%;平均溢价率为0.02%;商办用地出让金达2.78亿元，同比增长890.98%。-0.0500.050.10.150.202000400060008000100001200014000土地成交楼面均价土地平均溢价率

9、元/m%商办用地|区域2024年1-4月舟山市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)定海区定海区2217871176061090-50-普陀区普陀区331186811-818-0-土地排行榜|各类用地2024年1-4月舟山市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1舟山市自然资源和规划局新城分局公开出

10、让地块（欧华海事服务产业园地块）定海区385052110395.6428670舟山海城投资有限公司2舟山市自然资源和规划局新城分局公开出让地块（原海力生集团地块）定海区15187259429.1639130舟山海城投资有限公司3舟山市自然资源和规划局新城分局公开出让地块（欧华长宏地块）定海区11733733582.2228620舟山海城投资有限公司4舟山市新城LC-09-03-19地块定海区4239921307.9850260浙江舟山旅游集团投资开发有限公司5舟山市小干07-02地块定海区16859015653.69290浙江自由贸易试验区小干岛商务区建设控股有限公司6DH-05-03-11地

11、块定海区28721812493.984350浙江天赋宏云能源科技有限公司7舟山市普陀区虾峙镇西白莲岛临港产业园XZ-XBL-08-01地块普陀区2716146518.732400舟山鑫泰海工科技有限公司8舟山市普陀区墩头单元PT-19-02-43-01地块普陀区1272975455.584290浙江普渔乐现代渔业集团有限公司9舟山市普陀区塘头单元PT-05-01-08-02地块普陀区771184341.735630那云（舟山）文旅投资发展有限公司10舟山市普陀区虾峙镇西白莲岛临港产业园XZ-XBL-08-02地块普陀区1614283874.262400舟山鑫泰海工科技有限公司土地排行榜|住宅+

12、商办用地2024年1-4月舟山市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1舟山市新城LC-09-03-19地块定海区4239921307.9850260浙江舟山旅游集团投资开发有限公司2舟山市小干07-02地块定海区16859015653.69290浙江自由贸易试验区小干岛商务区建设控股有限公司3舟山市普陀区塘头单元PT-05-01-08-02地块普陀区771184341.735630那云（舟山）文旅投资发展有限公司4舟山市普陀区中兴

13、单元PT-13-01-05-01地块普陀区290053698.1112750舟山市普陀区智创城西开发建设有限公司5DH-44-01-20、21定海区3343309492550舟山市定海区农村住房建设投资开发有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-4月舟山市住宅用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1舟山市新城LC-09-03-19地块定海区4239921307.9850260浙江舟山旅游集团投资开发有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-4月

14、舟山市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1舟山市新城LC-09-03-19地块定海区4239921307.9850260浙江舟山旅游集团投资开发有限公司土地排行榜|商办用地2024年1-4月舟山市商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1舟山市小干07-02地块定海区1685901565

15、3.69290浙江自由贸易试验区小干岛商务区建设控股有限公司2舟山市普陀区塘头单元PT-05-01-08-02地块普陀区771184341.735630那云（舟山）文旅投资发展有限公司3舟山市普陀区中兴单元PT-13-01-05-01地块普陀区290053698.1112750舟山市普陀区智创城西开发建设有限公司4DH-44-01-20、21定海区3343309492550舟山市定海区农村住房建设投资开发有限公司土地排行榜|商办用地2024年1-4月舟山市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼

16、面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1DH-44-01-20、21定海区3343309492550舟山市定海区农村住房建设投资开发有限公司2舟山市普陀区中兴单元PT-13-01-05-01地块普陀区290053698.1112750舟山市普陀区智创城西开发建设有限公司3舟山市小干07-02地块定海区16859015653.69290浙江自由贸易试验区小干岛商务区建设控股有限公司4舟山市普陀区塘头单元PT-05-01-08-02地块普陀区771184341.735630那云（舟山）文旅投资发展有限公司土地排行榜|企业排行2024年(1-4月)舟山市品牌企业住宅用地、商办用地拿地

17、金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1舟山市财金舟山市财金投资控股有投资控股有限公司限公司14.242.1350252舟山普陀智舟山普陀智汇海洋产业汇海洋产业发展有限公发展有限公司司14.242.1350253普陀国资普陀国资116.861.579284城投集团城投集团116.861.579285舟山海投舟山海投116.861.579286浙江那云文浙江那云文旅有限公司旅有限公司17.710.435637舟山市普陀舟山市普陀区智创城西区智创城西开发建设有开发建设有限公司限公司12.900.3712

18、758定海城乡定海城乡10.330.3192549舟山市定海舟山市定海长白岛建设长白岛建设开发有限公开发有限公司司21.140.15127810乐清市润汇乐清市润汇置业有限公置业有限公10.430.1023112024年(1-4月)舟山市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1普陀国资普陀国资116.861.579282城投集团城投集团116.861.579283舟山海投舟山海投116.861.579284浙江那云文浙江那云文旅有限公司旅有限公司17.710.43563

19、5舟山市财金舟山市财金投资控股有投资控股有限公司限公司14.242.1350256舟山普陀智舟山普陀智汇海洋产业汇海洋产业发展有限公发展有限公司司14.242.1350257舟山市普陀舟山市普陀区智创城西区智创城西开发建设有开发建设有限公司限公司12.900.3712758舟山市定海舟山市定海长白岛建设长白岛建设开发有限公开发有限公司司21.140.1512789乐清市润汇乐清市润汇置业有限公置业有限公司司10.430.102311土地排行榜|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称朱家尖盐厂朱家尖盐厂ZJZJ-0707-J02J02-04b04b地块编号330903101003GB01435

20、用地性质餐饮用地、零售商业用地、旅馆用地出让方式拍卖规划建筑面积4267m容积率1.1容积率1.3建筑密度建筑密度30.0%绿化率15.0%绿化率限高建高20.0米成交信息成交信息成交时间2024-04-16成交价986万元成交楼面价2312元/m溢价率0.5%受让单位乐清市润汇置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2024-04-16保证金197万元公告时间2024-03-25起始时间2024-04-16起始价981万元推出楼面价面价 2300元/m推出特殊政策-土地排行榜|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称舟山市小干舟山市小干0707-0202地块地块地块编号33090300500

21、9GB00250W00000000用地性质零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地出让方式拍卖规划建筑面积168590m容积率1.5容积率2.0建筑密度建筑密度50.0%绿化率15.0%绿化率限高建高150.0米成交信息成交信息成交时间2024-04-09成交价15654万元成交楼面价929元/m溢价率0%受让单位浙江自由贸易试验区小干岛商务区建设控股有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2024-04-09保证金3150万元公告时间2024-03-19起始时间2024-04-09起始价15654万元推出楼面价面价 929元/m推出特殊政策-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS