鄱阳县生态湿地农业公园概念规划深化设计思路及2017年项目计划-2017.4.pptx

《鄱阳县生态湿地农业公园概念规划深化设计思路及2017年项目计划-2017.4.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《鄱阳县生态湿地农业公园概念规划深化设计思路及2017年项目计划-2017.4.pptx（115页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、东联（上海）创意设计发展有限公司2017.04,鄱阳县生态湿地农业公园概念规划,1,上轮规划主要成果,1 国家农业公园研究2 本项目发展目标及定位研究3 项目空间发展五大策略4 各分区开发意向及功能研究5 启动区详细设计,国家农业公园/概念,“国家农业公园”作为一种新型的旅游形态，它既不同于一般概念的城市公园，又区别于一般的农家乐、乡村游览点和农村民俗观赏园，它是中国乡村休闲和农业观光的升级版，是农业旅游的高端形态。其必须以原住民生活区域为核心，涵盖园林化的乡村景观、生态化的郊野田园、景观化的农耕文化、产业化的组织形式、现代化的农业生产。是一个更能体现和谐发展模式、浪漫主义色彩、简约生活理念、

2、返璞归真追求的现代农业园林景观与休闲、度假、游憩、学习的规模化乡村旅游综合体。,3,整体定位,江西省 首个 国家级 综合型自然生态农业公园,聚焦农业生产、农村生活、农民就业、城郊发展及乡村休闲于一体,以经营公园的思路，利用农村生态自然的环境，以绿色田野和秀美乡村为基础，融入低碳环保、循环可持续的发展理念，将现代农业园林景观和乡村文化与休闲、度假、游憩、学习等旅游业态相融合的规模化乡村旅游综合体,4,发展目标,打响 全中国生态休闲农业的鄱阳品牌打造 江西省农旅结合发展的示范标杆打亮 鄱阳县旅游产业发展的创新高地,补充鄱阳休闲旅游类型，促进鄱阳旅游产业发展，同时以创新升级的理念带动一二三产业协调发

3、展。,鄱阳县是农业大县，借力农业公园发展契机，大力打响鄱阳生态农业品牌，增加鄱阳农品附加值。,作为江西首个国家农业公园，应充分发挥带头示范作用，协调产业发展，打造成为地区示范标杆。,5,形象定位,“纯净水岸 梦里田园”,在总体定位的指引下，基地未来将是一个：,引领田园休闲的新风尚乐享绿色生活的新天地回归生态自然的新起点,6,有机绿色的智慧农业区,活力综合的田园体验区,静谧优雅的山水养生区,功能定位,一个,一个,一个,特色生态的水岸度假区,一个,农产升级,文旅休闲,全面升级,农业N,第一产业 X 第二产业 X 第三产业,乐活田园（农场乐园）,休闲田园（休闲农场）,悠养田园（度假农庄）,策略 1,

4、产业发展全面升级，三产互动发展,智慧农业（科技农场）,策略2 尊重现状特色，分片区主题功能发展,9,策略2 尊重现状特色，分片区主题功能发展,乐活田园区,智慧农业区-观光田园,悠养田园区-度假康体,悠养田园区-滨水公园,智慧农业区-示范田园,悠养田园区-主题垂钓,智慧农业区-创意田园,智慧农业区-生产田园,休闲田园区,智慧农业区-生产田园,10,10,10,旅游环线的构建村民生活与旅游双系统避免干扰，体验性更好串联旅游项目，便于管理,策略3 村民生活与休闲旅游双系统打造,11,策略3 村民生活与休闲旅游双系统打造,12,策略4 有计划分步骤的流转用地,建设用地中心放开 两边分散,建设用地占地：

5、234.35公顷占总面积的10.85%非建设用地占地：1924.60公顷占总面积的89.15%其中水域占地218.17公顷占总面积的10.11%,策略4 有计划分步骤的流转用地,规划后的建设用地,14,策略5 有重点分片区的打造多样风貌,特色景观风貌带,综合田园风貌区,绿色田园风貌区,水岸田园风貌区,水岸田园风貌区,创意田园风貌区,绿色田园风貌区,15,本轮设计工作重点,16,会议纪要小结,（1）定位要高 规划总体定位合理（2）整体布局合理 重新组织开发用地思路正确（3）旅游环线规划合理 需结合现状进一步完善路网结构，增加二级路网（4）突出农旅结合，需进一步研究农业特色及水产养殖特色，可适当增

6、加农业科研基地（5）对现状村落发展需统一思考，差异化规划（6）需考虑鄱阳湖文化特色，考虑农品的文创设计（7）核心区范围需扩大至5000亩，规划要契合国家农业公园植被有示范区，辐射区，带动区（8）核心区水面需结合地形图，适当缩小集中水面面积,17,3个路径同步推进2期核心区构建18个业态（核心区）6类专项工程,18,3个路径同步推进a 品牌塑造b 跨界造势c 工程建设,-乡村文化创意IP产业集成服务-,乡伴文创,a 品牌塑造,礼品系列,包装系列,服饰系列,27,鄱阳县品牌塑造,鄱阳文化：秀而不艳，柔而不软，兼具江南气质而又独具风韵和骨质,渔耕文化柔美清丽，质朴通达,农耕文化憨厚淳朴，犷野纯粹,赣

7、剧饶河戏古朴粗犷，婉转流畅,脱胎漆明丽和谐，精致秀美,b 跨界造势,乡关何宿板块,政府活动公众号运营乡村文化活动媒体联动产品分销,会员系统通卡权益推广合作商城,包装设计文化产品策划书籍杂志出版,1.品牌孵化产品展示与零售3.活动空间,乡关涉及的板块,Related boards of Ruralmate,小城镇IP整合营销及推广乡创学院课程+民宿培训当地风物及物产的包装升级文创衍生产品开发,入乡之际,Go to country,乡村资源对接及招商服务优秀项目考察,营造之时,Creativity,新乡村生活,New country life,民宿推广及优选民宿颁布文化活动植入乡村茶道/花道/手工

8、/私宴/游学 定制体验十万会员导流/i-hub线下体验馆,B端合作+资源整合+品牌营造+渠道拓展,|伴城伴乡,返乡青年创业孵化-创客街区,无处不在的乡村艺术,|伴城伴乡,一间属于乡村的书屋-萱草书屋,以爱之名我们以爱之名为世遗村落的保护与发展和我们遇到的 并肩做一切力所能及的事伴城伴乡红米计划团队,通过多方努力自11月初，红米正式发售至2015年底“红米计划”销售红米5000斤,红米计划+阿者科计划蓬勃开展,红米计划线上推广活动红米销售,【为阿者科做第16件事STEAM Making创客教育】,非标住宿及综合业态,一站式服务专家,全案会员营销管理系统,在全案营销管理系统基础上完成线上线下 行业

9、资源 周边服务 充分融合打通生态布局实现全域旅游大会员体系,消费者电子会员卡,c 工程建设,详见18个业态组织及6大专项工程,45,46,2期核心区构建a 核心区一期2000亩b 核心区二期3000亩,47,总平面,总平面,总用地面积：32350亩核心区占地：5250亩（一期占地：2250亩，二期占地：3000亩）,核心区一期,核心区二期,2期核心区构建,5250亩,2250亩,3000亩,32350亩,18项业态（核心区）,a 特色农展馆B 入口标志C 入口广场d 有机餐饮e 现代农业观光f 主题婚庆g 滨水休闲h 主题民宿I 水上活动G 房车营地,k 有机大棚L 主题采摘m 特色垂钓n 牧

10、场竞技o 亲子教育P 运动康体q 特色农家乐R 滨水民宿,+,一期,二期,50,50,核心区总平面,51,田园牧场,核心区总平面标注,52,53,总平面功能分区,滨水民宿,主题垂钓,牧场+帐篷,马场+农家乐,绿乐园,萌宠乐园,有机大棚+果林,次入口,中央湖区,滨水特色农业,林下树屋,主入口,主题婚庆,有机餐厅,滨水特色农业,入口标志,农展馆,一期10个节点,房车营地,54,总平面道理交通,图例,城市主干路,公园一级路,公园二级路,公园三级路,次要出入口,停车场,游船码头,P,主要出入口,P,P,P,P,55,核心区一期总平面及项目布局,a 特色农展馆B 入口标志C 入口广场d 有机餐饮e 现代

11、农业观光f 主题婚庆g 滨水休闲h 树屋民宿I 水上活动G 房车营地,特色农展馆,入口标志,入口广场,现代农业观光,主题婚庆,滨水休闲,树屋民宿,房车营地,水上活动,有机餐厅,56,核心区一期景观风貌,湖生态田园水岸生活,景观农业 景观与农业有机结合,花海五彩田园景观体验,畅享自然 乐活田园,57,特色农展馆,58,畅享自然 乐活田园,特色农展馆,59,畅享自然 乐活田园,入口标志,60,畅享自然 乐活田园,入口标志,畅享自然 乐活田园,61,主入口广场,畅享自然 乐活田园,62,主入口广场,63,畅享自然 乐活田园,主入口广场,鱼主题文化园,64,畅享自然 乐活田园,主入口广场,鱼主题文化园

12、,65,畅享自然 乐活田园,主入口广场,鸟主题文化园,66,畅享自然 乐活田园,主入口广场,鸟主题文化园,67,畅享自然 乐活田园,有机餐厅,68,畅享自然 乐活田园,有机餐厅,69,畅享自然 乐活田园,现代农业观光,70,畅享自然 乐活田园,现代农业观光,71,畅享自然 乐活田园,现代农业观光,田园市集,72,畅享自然 乐活田园,主题婚庆,婚纱摄影,73,畅享自然 乐活田园,主题婚庆,主题婚庆园,爱情花岛,74,畅享自然 乐活田园,主题婚庆,婚庆教堂,75,畅享自然 乐活田园,滨水休闲,滨水观光,76,畅享自然 乐活田园,滨水休闲,滨水漫步,畅享自然 乐活田园,滨水休闲,鄱阳湖文化艺术长廊,

13、78,畅享自然 乐活田园,主题民宿,79,畅享自然 乐活田园,主题民宿,80,畅享自然 乐活田园,水上活动,水上竞技,81,畅享自然 乐活田园,房车营地,82,畅享自然 乐活田园,房车营地,露营烧烤,83,核心区二期总平面及项目布局,k 有机大棚L 主题采摘m 特色垂钓n 牧场竞技o 亲子教育P 运动康体q 特色农家乐R 滨水民宿,有机大棚,特色垂钓,主题采摘,牧场竞技,特色农家乐,亲子教育,滨水民宿,运动康体,84,核心区二期景观风貌,水塘生态田园水塘,牧场 自然田园风光牧场,果林景观农业生态果林,85,畅享自然 乐活田园,有机大棚,86,畅享自然 乐活田园,果林采摘,87,畅享自然 乐活田

14、园,特色垂钓,88,畅享自然 乐活田园,牧场竞技,骑马、射箭,绿乐园 带着孩子们回到自然的世界里,无动力自然乐园,亲子民宿,自然教育学院,文创动漫产品,天然农场,树屋,“绿乐园”主题乐园综合体,大中型绿乐园综合体面积：80-300亩投资强度：30万/亩布局区位：休闲度假目的地市场范围：一二线城市郊区2小时车程半径内盈利模式：设计输出、工程管理、品牌输出、运营托管、衍伸品销售、教育培训、亲子民宿,亲子市集,MINI绿乐园,小型城市版绿乐园面积：40-1000m2投资强度：500-1000元/m2布局区位：社区、园区、公园、商业综合体儿童配套业态市场范围：城市中心区域盈利模式：设计输出、工程管理、

15、品牌输出、教育培训,无动力儿童乐园,社区/社群活动,社区菜园,自然农法,游乐配套,亲子市集,自然教育学院,推广自然教育理念的亲子活动策划执行平台布局区位：不限市场范围：一二线城市盈利模式：品牌输出、教育培训、其他活动策划执行,伴城伴乡自然学校,自然教育学院,自然教育基地,自然教育机构孵化器,人才培训,学术交流平台,行业峰会,社会企业NGO,属于乡村的无动力生态乐园,94,畅享自然 乐活田园,亲子教育,绿乐园,95,畅享自然 乐活田园,亲子教育,亲子教育乐园,96,畅享自然 乐活田园,亲子教育,萌宠乐园,97,畅享自然 乐活田园,运动康体,滨水骑行,畅享自然 乐活田园,特色农家乐,99,畅享自然

16、 乐活田园,滨水民宿,100,6大专项工程,a 景观大道提升工程b 旅游主环线工程c 通村公路提升工程,d 水利、治污工程e 村落业态引导及风貌整治工程f 农业产业区建设工程,101,a 景观大道提升,101,现状村路大环线景观大道,打造自然式景观界面风景优美，体验性较佳巧借周边农业景观,景观大道全长：4公里,102,b 旅游主环线工程,关键点：自然有机绿道 与周边环境兼容,102,构建村民生活与旅游双系统避免干扰，体验性更好串联旅游项目，便于管理,环线全长：17.24公里,核心启动区,核心区二期,度假康体,观光田园,生产田园,创意田园,休闲田园,滨水田园,主题垂钓,103,103,103,c

17、 通村公路提升工程,？,？,？,？,通村公路现状村路大环线城市主干道,原乡特色，与村落风貌整治协调联通村落与城市主干道,通村公路长：？公里,d 水利治污工程,关键点：水系疏通 乡村点源污染与农业面源污染一体化治理,乡村点状污染源农业面状污染源水系,d 水利治污工程,关键点：水系疏通 乡村点源污染与农业面源污染一体化治理,106,e 村落业态引导及风貌整治工程,关键点：重点村落与一般村落分级整治,重点村落休闲业态引导与立面改造,三期启动村落,一期重点启动村落,二期启动村落,107,设施农业,集约农业,观光农业,01,02,04,高效农业,03,f 农业产业区建设工程,108,1期总平面 农业,设施农业,集约农业,有机餐厅,观光农业,农展馆,防护林带,高效农业,109,农业大棚,生态果林,定制农业,05,06,08,水产养殖,07,f 农业产业区建设工程,110,2期总平面 农业,农业大棚,生态果林,水产养殖,定制农业,畜牧业,特色大棚,防护林带,111,项目行动计划,112,核心区一期投资估算,113,核心区二期投资估算,114,谢谢！,