深圳市龙岗区龙岗河综合整治项目材料-201703.docx
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1、深圳市龙岗区龙岗河综合整治项目材料一、项目基本情况1、项目背景:龙岗河贯穿龙岗全境,是深圳市区域深圳河、茅洲河、观澜河、龙岗河、坪山河五大流域之一。目前龙岗河流域水质和河道生态价值有待进一步提升,现有及规划的项目与滨水空间联系较弱,景观和旅游资源缺乏规划和整合,沿江缺少代表城市形象的场所和地标。龙岗河流域自然山水条件优越,随着都市休闲旅游时代到来,发展特色旅游、都市生态旅游,绿色文化创意旅游目的地势在必行。龙岗河流域打造国际水准的都市水岸,加上客家文化的旅游机遇和大批的旧城改造项目可以打造龙岗片区响应深圳创建世界花都、森林城市、海绵城市示范区目标,更快速建成东部中央活力区的目地。2、项目土地利
2、用: 沿岸旧城改造,圆山生态园、七星世居、八仙岭特色公园、石鼓岭郊野公园、龙园公园、龙坪东路龙岗文化古村落、东部环境园段基本农田用地(可打造生态农业和农业休闲)、年丰桥节点、3、项目包投资金额:龙岗河综合整治加上特色公园建设及海绵城市、污水处理梳理项目包约80亿元,其他科经营项目和旧城改造不考虑在内。二、项目商务模式采用项目包管理思路,流域综合整治可看作若干工程项目包的集合,突出流域整治绩效的评价,采用EPC模式或探讨PPP模式中的河道运营加政府回购、河道运营加开发土地平衡模式。生态农业体验园、文化古村落商业开发、旧城改造类项目突出客家文化保护性利用,可采用差额补贴模式或使用者付费模式。三、项
3、目进展状况前期经过团队的努力,该项目已由龙岗区报市发改。近期与龙岗区沟通,该项目已列入议事日程。四、竞争对手中国电建、中国建筑、铁汉生态、云投生态、碧水源、中信正业、二十冶、中国能建。 五、其他个人建议本项目寻求与中国水利电力行业领军央企中国能建新成立的南方建投合作,采用同股同权的方式,力争让我公司占较多股份。近年另一中国水利电力行业领军央企中国电建已经拿下茅洲河综合整治EPC,约200亿,但实施效果不理想、主要原因是管网欠投建太多、宝安地处老城区条件复杂。去年中国建筑已经拿下坪山河综合整治EPC。深圳河流域整治已进行了多期建设,其他节污和管网标段较小。观澜河流域整治条件较复杂。中国能建与深圳市政府2016年10月签订战略合作协议,虽然拿到了几条支流和管网标,但暂时未能拿到流域综合整治。同时,中国能建和其他建筑类央企一样在特色文化旅游、商业开发、旧城改造方面开展业务较少。
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