金茂温州瓯江新区城市设计阶段成果汇报-2017.05.31.pptx

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1、金茂温州瓯江新区项目 JINMAO|WENZHOU OUJIANG Project 阶段成果汇报2017.05.31,1.发展定位 Positioning2.规划策略 Planning Strategies3.主体空间 Iconic Places4.发展计划 Development Plan,汇报内容Contents,1,发展定位Positioning,我对温州有一个很大的希望，就是希望温州把这一部创新史继续写下去，探索新的规律，创造新的业绩，写出新的经验，为全省带好头，也为全国作示范。习近平主席对温州区域施政的评点,片繁华海上头，从来唤作小杭州水如棋局分街陌，山似屏帏绕画楼,乐清经济开发区,

2、江绕城廓、水通城中,通过河网可以到达城内任何地方，也可以由城内河直通城外河，前往外地,一面果敢：山水斗城奔向东海,“温州模式”溯源,南戏传奇中国的百戏之祖，与古希腊戏剧和古印度戏剧并列为世界三大古代戏剧体系具有世界影响力，琵琶记曾于1920年代在百老汇演出优雅生动，王国维统计南戏的260馀首曲牌，出于唐宋词者190首,山水诗歌谢灵运任内创作了大量描写温州山水的诗篇，最著名的有登池山楼、登江中孤屿等，被誉为中国文学史上山水诗的鼻祖永嘉四灵诗格相类，擅长近体诗作，尤工五律，内容上多为徜徉山水、吟咏田园、抒写羁旅情思、酬唱应和之作,成其利，致其义崇义以养利，隆礼以致力,一面柔情：永嘉思潮独步全球,“

3、温州模式”溯源,越南龙江工业园,俄罗斯乌苏里斯克经贸合作区,乌兹别克斯坦鹏盛工业园,塞尔维亚商贸物流园,境外商贸物流园区（国家级）境外商贸物流园区（省级）海上丝绸之路丝绸之路经济带,一带一路上的温州一带一路沿线国家外贸进出口总额占全市总额的一半以上。67个项目位于“一带一路”沿线，分布在荷兰、印度尼西亚、越南、塞尔维亚、乌兹别克斯坦、土耳其、意大利、印尼、法国和阿联酋等国家。,世界的温州温籍海外侨胞68.84万人(2015年)，分布在世界131个国家和地区，组建了400多个温籍侨团。浙江省6个省级以上境外商贸物流园区温州独占4席（其中3个为国家级）,“一带一路”加速“国际温商”网络系统成长,发

4、展机遇一|海上新温州,台北,上海,厦门,福州,杭州,海西经济区,长三角经济区,国际航空温州龙湾机场年吞吐量全省第三，累计通航城市已达109个，包括23个国际城市（罗马、首尔、大阪、巴厘岛）等及港澳台航线。预期2018年旅客年吞吐量破千万人次，将成为辐射浙南闽北、面向中国台湾日韩、通达欧洲北美的中国东部沿海区域性枢纽机场。,综合交通网络建设促进温州成为区域和世界的桥梁,发展机遇二|海上新温州,一小时高速铁路直达杭州加快实现区域辐射现状金丽温、甬台温、温福铁路已在温州西、南、北向形成较好的铁路网络。未来杭温、甬台温、温福高铁的开通将在南北向加强与杭州、上海及沿海诸城市联系。,专利授权量稳步增长，发

5、明量占授权的比例提升2015年，温州市专利授权量达27098项，其中发明1802项，占授权量的6.65%。专利授权量全省排名第四，发明量排名全省第三，仅次于杭州宁波2010-1015年间，专利授权量与发明量年均复合增长率分别为21%和32%，发明量占授权量比较2010年提升2.33个百分点,“温二代”正崛起受过良好教育的新一代温商将给温州带来前沿技术和理念。,温商中坚力量回归游子回归，助力家乡经济腾飞，实现制造到智造的产业升级。,生物科技创新回归实业,时尚红人时尚高端定制,智能车间新模式市场占有率第一,天使投资人创办上海自贸区第一家企业,拥抱世界新经济的“温二代”将续写“温州模式”,发展机遇三

6、|海上新温州,海上新温州未来模式,海上新温州|未来模式,甬台温高速,甬台温高速复线,高铁贯通东西南北搭乘杭温高铁，基地到杭州只需一小时。S1、S2地铁的开通将在南北方向加强基地与乐清及温州市区联系，东西直通洞头县景区高速公路对接市区及周边沈海高速复线连接基地与沿海城市，横向高速对接温州市区环线,杭温高铁,S2地铁,沈海高速复线,沈海高速复线,M1地铁,杭温高铁,基地紧邻龙湾枢纽（三条高铁线及机场），为温州未来发展的重要阵地。,S1地铁,S1地铁,温州新中心，产业新聚地,瓯江新区发展条件,瓯江新区,城市新空间综合大交通智力集聚区,温州模式2.0,作为海上新温州的新中心，秉承温州模式不断改革的精神

7、，以面向全球的开放心态，迎接新的世界经济社会变革,使命,定位,国家新一轮对外开放的重要门户区我国东南沿海民营经济转型示范区温台国际化服务功能的集聚发展区,温州创新门户 东海国际新城,瓯江东飞雁 全球往来商,瓯江新区|总体定位,杭州滨江：天堂硅谷富有活力的城市体验经济，产城融合典范，生态创新城市,案例参考,国际化发展战略：国际商务,自由经济、智慧产业,松岛新城：世界级智慧新城国际化发展策略驱动国际贸易和服务，智慧信息融入城市发展,企业优惠政策,特色滨水休闲空间打造城市亮点,公共服务齐全,优惠政策,人才,ECO-City,产业发展,城市运营,功能板块和分区,构建以中央活力区为核心的四大特色经济区,

8、瓯式田园田园综合体生态休闲田园度假旅游集散,东海智谷先进智能制造科技区智能制造运输物流科技孵化人才培训,温州蓝湾中央活力区交易聚集金融汇聚商务会议国际服务,瓯江左岸城市体验经济区健康医疗文体娱乐城市休闲,生态经济,工业经济,商务经济,服务经济,瓯式田园温州蓝湾东海智谷瓯江左岸,温州蓝湾|中央活力区,商务/会展/居住/特色小镇,STRATEGY,区域资源统筹的中枢,以国际商务活动为核心构建五大服务平台,拟引入项目：温州国际会议会展中心温州国际商贸交易中心温州金融服务中心温州大宗期货商品交易所温州金茂商业综合体瓯江电影大世界瓯江大酒店星海大道瓯江博物馆,Central Activity Zone注

9、重城市品质的多样性、活力的持久性和空间的人性化,活力聚集的中心,产业：创新驱动，产城融合,业态：商业、居住、休闲多元,功能：多种功能城市服务融合,理念：工作、休闲、生活一体化,国际商务平台,Central Activity Zone,商业服务平台,生态创新平台,国际城市服务平台,南堤滨水活力平台,中央活力区,智造/培训/创新,东海智谷|先进智能制造科技区,新一代信息技术工业互联网车联网智慧城市,新能源汽车新能源汽车关键零部件智能化电控系统,装备制造轨道交通智能电气3D打印,围绕三大新兴产业，构建培训-孵化-大制造一体的产业生态体系,公共服务设施配套智力培训类：枫叶（温州）国际学校、赫德（温州）

10、国际学校、新加坡商业发展学院温州分院等产业制造类：科技孵化类：新能源汽车产业孵化器、信息技术产业孵化器、装备制造孵化器,拟引入项目：温州保税物流服务中心温州生产力技术服务中心新加坡商业发展学院温州分院英国曼彻斯特大学商学院温州分院科技社区交流中心新能源汽车产业孵化器信息技术产业孵化器装备制造产业孵化器,STRATEGY,1：智力培训将生产员工转为技术员工,2：创新孵化吸引海内外技术人才,瓯江左岸|城市体验经济区,娱乐/健康/创意,STRATEGY,构建面向终端消费体验者的一站式城市服务畅想基地,公共服务设施配套健康医疗类：心新区医院、护士学校创意娱乐类：时尚设计类：国际青年艺术中心、时尚设计师

11、联盟工作坊、匠心工厂、时尚展览馆,策划功能：时尚设计：四大时尚设计师联盟工作坊、（台湾、韩国、意大利、北京）主题娱乐：设计体验工厂、当代艺术展馆健康医疗：术后康复疗养、慢病康复疗养、母婴保健,策划项目：温州微电影小镇温州游艇公园温州国际青年艺术中心国际时尚设计师联盟工作坊匠心工厂温州当代艺术展览馆温州术后康复疗养中心温州慢病康复疗养中心温州母婴保健中心,助力升级,文化碰撞,资源利用,传统优势产业,鞋业、服装创意设计,新兴产业+服务,机电、电器工业设计,温州农渔小镇,STRATEGY,基于瓯江柔情乡土风味，引入新兴商业模式，打造集现代农业和文旅休闲为一体的田园综合体,郊野度假,时尚体验,温州农渔

12、小镇,灵昆岛露营基地在旅游集散地中引入自驾游（含房车）营地，组织草地音乐会等活动，活化旅游集散地功能,微电影小镇集微电影创作、拍摄、制作为核心内容，融节庆会展、大型活动、旅游休闲、娱乐运动等为一体,伊甸园引入金茂战略合作资源英国伊甸园超级符号，加码园博园，形成世界级的园艺圣殿,农村文化通过将若干民宅租赁给社会团体经营结合周边的果林生产，形成独特的农业风景线,产城发展,文化旅游,时尚创意,主题娱乐,公共服务核心,小镇客厅,特色门户,旅游集散,生态休闲,教育医疗,智力教育,国际教育,1.南北产城公共服务轴核心2.东西文化旅游休闲轴3.建立特色门户公交走廊及特色小镇客厅4.打造各具特色的次中心5.强

13、化教育医疗优势，构筑地区服务网络,STRATEGY,强化产城、文旅两轴的空间主体,乐清,龙湾,STRATEGY,服务创新走廊交易交流集中式的展示、交流空间创新中介集中场所开拓新领域，通过交流实现产业升级改造技术创新走廊产业应用依托教育和孵化的知识创新过程实现从知识创新到产业创新的沟通交流产学研、新技术创新的创新载体应用创新走廊商业体验基于需求的创新商业模式创新“互联网+”应用创新内容创新走廊互动升级基于商业消费的内容创新，包括文化创意、工业设计等创新应用是载体，通过内容的不断更新迭代，实现应用的不同体验,外国语,护士学校,学校,会议会展中心,学校,学校,学校,发展大厦,规划展示馆,企业总部基地

14、,创新学院创新服务中心,生产力服务中心,匠心工厂,创意设计街区,主题公园,商务中心,疗养水岸,教育医疗,技术创新走廊,内容创新走廊,天空谷,渔人码头,海堤博物馆,伊甸园,旅游集散,四大创新走廊构建新经济创新生态圈，促进传统产业向新兴产业方向发展,片区核心十三五龙头产业集聚区商务商业副中心市级博物馆、会展中心、剧院五星/豪华酒店主要电影院（2016年票房前十）,浙南科技城,浙南沿海先进装备产业集聚区,瓯江口产业集聚区,辐射向东南辐射洞头,南部市镇,瓯江新区产业服务发展趋势：综合产业服务大平台,瓯江新区城市服务发展趋势：商业商务：区级商业商务中心会展交流：小型、专业型会议会展空间文化消费：多元现代

15、体验式消费空间酒店业：高星级商务配套,温州市综合服务功能评价：产业服务：瓯江口集聚区为十三五温州三大龙头产业平台最大一块。商业商务：规划商业商务中心主要分布于鹿城和龙湾。洞头及乐清南部商业中心缺位。文化消费：公共文化场所集中在市中心，居民消费能力强，但消费种类较为单一，以电影为主。会展交流：会议会展场馆利用率较低，小型会议展馆、专业性产业交流存在空白。酒店业：本地市场需求旺盛，东部市场发展严重滞后城市未来发展。,从产业服务看，瓯江新区将成为辐射东部的产业服务大平台；从城市服务看，瓯江新区将为城市新空间的高素质人才提供商业商务服务,STRATEGY|服务支撑,向北部,辐射乐清,浙南科技城,浙南沿

16、海先进装备产业集聚区,内部创新生态圈，外部产业服务辐射带动温州湾新产业经济发展,STRATEGY,区域内打造创新生态圈,产业服务辐射温州湾区域,产业辐射轴区域产业合作、产业大平台打造,文化旅游轴由城市山水文化延伸至海湾文化,外部两大轴线驱动温州湾经济发展,大小门岛港区,状元岙港区,龙湾国际机场,瓯江港区七里作业区,瓯江港区龙湾作业区,瓯江港区灵昆作业区,瓯江口集聚区翁新分区,瓯江口集聚区柳白分区,瓯江口集聚区大小门岛分区,温州创新门户 东海国际新城,2,规划策略Planning Strategies,瓯江新城中央活力区六大规划策略Oujiang International Innovation

17、 Town6 Planning Strategies,依势发展Transit Oriented,区域联动Regional Interaction,蓝绿渗透Water&Green Interweaving,空间主体Iconic Image,城市服务Public Service,生态发展Eco-Development,TRANSIT ORIENTED,1.依势发展,浙南沿海先进装备产业集聚区,龙湾国际机场,浙南科技城,瓯江港区龙湾作业区,瓯江口集聚区柳白分区,瓯江港区七里作业区,瓯江港区灵昆作业区,瓯江口集聚区翁新分区,中心城区,TRANSIT ORIENTED,1.依势发展,1.现状交通依托77

18、省道，由北至南进入基地2.2017年底南口大桥完工，南面成为主要入口3.2021年北口大桥与灵昆互通完工，带动北面发展4.跨海一路通行后，基地东侧的可达性也能得到提升,TRANSIT ORIENTED,1.依势发展,500m,1000m,轻轨半岛一站,1.现状交通依托77省道，由北至南进入基地2.2017年底南口大桥完工，南面成为主要入口3.2021年北口大桥与灵昆互通完工，带动北面发展4.跨海一路通行后，基地东侧的可达性也能得到提升5.2017年底通车的轻轨一号线，启动中央活力区发展,77省道,瓯江口大道,瓯锦大道,瓯绣大道,欧石路,雁鸣路,霓澄路,雁鸿路,雁升路,霓贤路,省道城市快速路生活

19、型主干道次干路支路,5,Core districts,核心地块,核心区打造温州中心城区副中心公交导向型发展，1000米范围内以国际商贸及会议为主体功能加上滨水服务及工业邻里版块，南北产城融合，四个板块串联发展,TRANSIT ORIENTED,1.依势发展,REGIONAL SYNERGY,2.区域联动,REGIONAL SYNERGY,2.区域联动,核心区打造城市副中心公交导向型发展南北产城发展，四个板块串联发展,Axis Connection空间主轴联动,REGIONAL SYNERGY,2.区域联动,1.国际会展 门户,2.生态创新 平台,3.瓯江活力 滨水空间,ICONIC URBAN

20、 WATERFRONT,3.主体空间,ICONIC URBAN WATERFRONT,3.主体空间,滨水介面颜色,WATERFRONT DISTRICT城市滨水服务板块,Waterfront Facade滨水界面,Core districts,核心地块,WATERFRONT DISTRICT城市滨水服务板块,强化公园,ICONIC URBAN WATERFRONT,3.主体空间,Waterfront Program滨水活动,Waterfront Program滨水景观带,WATER&GREEN INTERWEAVING,4.蓝绿渗透,WATER&GREEN INTERWEAVING,4.蓝绿渗

21、透,Connecting Waterway水道相连,WATER&GREEN INTERWEAVING,4.蓝绿渗透,Connecting Greenway绿道相连,Connecting Greenway绿道相连,PUBLIC SERVICE,5.城市服务,PUBLIC SERVICE,5.城市服务,PUBLIC SERVICE,5.城市服务,四个邻里社区单元将打造合理布局的城市服务配套，形成高品质的城市服务网络,Community Units社区单元,医院文化活动中心中小学校幼儿园,COMMUNITY RING社区服务环,PUBLIC SERVICE,5.城市服务,Public Service

22、 Network城市服务网络,四个邻里社区单元将打造合理布局的城市服务配套，形成高品质的城市服务网络,医院文化活动中心中小学校幼儿园,ECO-DEVELOPMENT,6.生态发展,太阳能的绿色利用,一级廊道效果图,大型海绵斑块一级雨水排放廊道二级雨水排放廊道三级雨水排放廊道,城市级廊道内河作为城市雨水排放终端，复合水质净化、休闲娱乐等功能,二级廊道效果图,组团级廊道实现雨水自然排放、自然蓄积、自然渗透,三级廊道效果图,社区级廊道收集地块雨水，将雨水有序排入一、二级廊道,ECO-DEVELOPMENT,6.生态发展,蓝绿渗透,三级廊道效果图,海绵城市蓝绿廊道各地块雨水由廊道组织，最后汇入滨海河湖

23、和大型海绵斑块设计河流方向（一级廊道）自北向南、自东向西强化二级雨水廊道，支撑蓝绿渗透骨架,南堤,ECO-DEVELOPMENT,6.生态发展,绿色交通体系,90%公共交通服务覆盖交通的碳排放是城镇总体碳排放的重要部分，鼓励居民使用各种交通方式，并且提供便利设施，减少私家车出行的比例,由地铁轨道交通及绿色公交系统组成的公共交通体系将覆盖全区90%以上的地区。300500米范围可达公交站点,公车站,轻轨站,地铁站,公交站,90%GREEN TRANSPOR,公交300米服务半径,半岛一站,南堤,轻轨站500米服务半径,ECO-DEVELOPMENT,6.生态发展,绿色环保体系,固体废物分类回收充

24、分考虑建材的环保属性，选择当地材料，可循环材料以及废弃物再生产的材料；工艺设计尽量选用工厂预制材料进行现场加工，减少施工废弃物的产生；施工及运营时废弃物均考虑分类堆放及回收利用。实施废弃物分类处理，使废弃物减量化、无害化、资源化。建立废弃物收集处理链，从收集、废弃物收集站、集中运输处理各个环节,社区垃圾分类收集点垃圾收集主要动线,南堤,ECO-DEVELOPMENT,6.生态发展,绿色商业办公区,绿色住宅,新建部分100%绿色建筑,重点公共建筑执行国际LEED 标准，打造高品质绿色建筑选取部分住宅示范小区，打造LEED 品质生活办公及公建30%达到绿色三星标准住宅产品10%到绿色三星标准公园部

25、分执行CEEQUAL认证,绿色建筑体系,LEED建筑认证LEED社区认证三星绿色建筑二星绿色建筑一星绿色建筑CEEQUAL认证公园,绿色生态示范社区,100%GREEN BUILDING,抗干扰隔音降噪系统,金茂绿色科技系统,高效节能外窗隔离系统,防辐射中置百叶遮阳系统,南堤,外墙、地面、屋顶热阻隔系统,OVERALL FRAMEWORK,总体框架,3,主体空间Iconic Places,ILLUSTRATIVE PLAN,总平面图,5,3,4,1,2,国际会议中心国际酒店国际企业中心国际金融服务中心轻轨站购物中心国际特色住宅剧院文化创意街区国际住区学校南戏文化中心动植物展示馆体育休闲综合体,

26、6,7,8,9,片繁华海上头从来唤作小杭州水如棋局分街陌山似屏帏绕画楼咏永嘉 宋杨蟠,中央活力区 International Business Zone,商务/会展/居住/特色小镇Business/Exhibition/Living/Theme Town,以国际高端人才导入为目标，通过国际商务平台、生态创新平台打造产业创新高地，通过国际城市服务平台、滨水平台聚集人气,国际商务平台International Business Platform,南堤活力滨水平台South Bank Waterfront Platform,商业服务平台CommercialService Platform,生态创新平

27、台Eco-innovation Platform,国际城市服务平台International Urban Service Platform,国际城市服务平台International Urban Service Platform,国际城市服务平台International Urban Service Platform,国际城市服务平台International Urban Service Platform,CENTRAL ACTIVITY ZONE DISTRICTS,中央活力区空间分区,落位项目,总体策略|国际商务区,INTERNATIONAL BUSINESS PLATFORM,国际商务平

28、台,以产业为标的、为温商为网络的要素流动网络，打造围绕跨境商贸和金融合作的国际交流平台,ProductivityService,EnterpriseService,PolicySupport,International Business Platform,InternationalExpo,Financial Center,Trading Conference,Trading Business Platform,ConferenceExhibition Center,Financial Service Center,1国际会议中心跨境商贸论坛(8.0万平米),2 国际酒店(5.1万平米),1,

29、2,3,4,5,6,6 国际展销中心 建筑面积 4.2万平米,万平米,INTERNATIONAL BUSINESS PLATFORM,国际商务平台,International Conference for Cross-border Trade(80,000),International Hotel(51,000),International Financial Service Center(64,000),TOD(15,000),International Enterprise Center(73,000),4 国际金融服务中心（6.4万平米）,3 国际企业中心-企业服务平台（7.3万平米）,

30、International Sale Center(42,000),1国际会议中心跨境商贸论坛(8.0万平米),2 国际酒店(5.1万平米),5 TOD（1.5万平米）,6 国际展销中心(4.2万平米）,INTERNATIONAL BUSINESS PLATFORM,国际商务平台,CONFERENCE CENTER DISTRICT国际会议中心板块,TRANSIT STATION轻轨站,CONVENTION CENTER国际文化/会议中心,INTERNATIONAL BUSINESS PLATFORM,国际商务平台,TRANSIT STATION DETAIL DESIGN,轻轨站细部设计+8

31、m 连通层,Station Concourse+8m轻轨站+8m进出口,TRANSIT STATION DETAIL DESIGN,轻轨站细部设计+8m 连通层,TRANSIT STATION轻轨站,Walkway+8m+8m空中廊桥,Station Concourse+8m轻轨站+8m进出口,TRANSIT STATION DETAIL DESIGN,轻轨站细部设计,TRANSIT STATION轻轨站,Walkway+8m+8m空中廊桥,TRANSIT STATION DETAIL DESIGN,轻轨站细部设计,TRANSIT STATION轻轨站,Walkway+8m+8m空中廊强,UP

32、PER AXIS SECTION,空中廊道剖面,12m,16m,13m,16m,34m,13m,14m,14m,12m,12m,12m,42m,总体策略|国际商务区,COMMERCIAL SERVICE PLATFORM,商业服务平台,融合“亲子、科技、品牌、艺术、体验”植入商业综合体及休闲商业街区，成为人气聚集点,Commercial Complex,Leisure Retail District,1,2,3,4,5,6,1购物中心 建筑面积 8.0万平米,5 体验式商业,6 科技体验,4 亲子活动,3 文化艺术,2 创意街区 建筑面积 6.0万平米,1 购物中心（8.0万平米）,Shopp

33、ing Mall(80,000),2 创意街区（6.0万平米）,Creative District(60,000),3 文化艺术,Culture&Art,4 亲子活动,Parent-child Activity,5 体验式商业,Experiential Commerce,6 科技体验,Technological Experience,International Conference for Cross-border Trade(80,000),1国际会议中心跨境商贸论坛(8.0万平米),COMMERCIAL SERVICE PLATFORM,商业服务平台,COMMERCIAL SERVICE

34、PLATFORM,商业服务平台,ELEVATED WALKWAY二层连廊,URBAN RESIDENTIAL都市住宅,TRANSIT STATION轻轨站,SHOPPING MALL购物中心,INTERNATIONAL BUSINESS PLATFORM,国际商务平台,UPPER AXIS SECTION,空中廊道剖面,28m,22m,16m,16m,12m,40m,20m,12m,38m,UPPER AXIS SPACE,空中廊道空间效果,皮划艇/游艇租借中心KAYAK/BOAT RENTAL CAFE,水景/雕塑区WATER FEATURE/SCULPTURE LOCATION,户外用餐区

35、OUTDOOR DINING,运河桥CANAL BRIDGE,露台餐饮区DINING PATIO,缓冲植栽BUFFER PLANTING,COMMERCIAL CENTER CANAL,CANAL LANDSCAPE DESIGN,河道景观设计,运河步道Canal Walk,商业轴Commercial Axis,花园步道Garden Paths,Commercial terraces,滨水广场边界WATER PLAZA EDGE,运河步道CANAL WALK,零售RETAIL,商业平台COMMERCIAL TERRACE,3.40,4.00,8.00,CANAL LANDSCAPE SECTI

36、ON,河道景观剖面,Perspective View,CANAL LANDSCAPE PERSPECTIVE VIEW,河道景观透视,总体策略|国际商务区,ECO-INNOVATION PLATFORM,生态创新平台,提供创新孵化生态链、加速创新评估认证、创新交流培训服务，打造各主体间创新合作生态体系,2,3,4,1,2,1 门户-企业总部(6.8万平米)Headquater(68,000),3 创新服务中心(2.0万平米）Innovation Service Center(20,000),International Conference for Cross-border Trade(80,0

37、00),2 研发办公(5.0万平米)R&D(50,000),3 创新学院(1.0万平米）Creative Institute(10,000),ECO-INNOVATION PLATFORM,生态创新平台,ECO-INNOVATION PLATFORM,生态创新平台,HEADQUARTER企业总部,R&D研发办公,INNOVATION COLLEGE创新学院,INNOVATION SERVICE CENTER创新服务中心,ECO-INNOVATION PLATFORM,生态创新平台,UPDATE,UPPER AXIS SECTION,空中廊道剖面,15m,12m,16m,27m,20m,12m,

38、20m,10m,总体策略|国际商务区,INTERNATIONAL URBAN SERVICE PLATFORM,国际城市服务平台,通过城市服务吸引全球高端人才，引入国际绿色通道，打造教育、健康、文化的国际服务网络,2,1,3,1,3,1,1,1 国际居住,2 滨水休闲,3 教育配套,1 国际居住,2 滨水休闲,3 教育配套,International Settlement,Waterfront Entertainment,EducationFacilities,INTERNATIONAL COMMUNITY PLATFORM,国际城市服务平台,INTERNATIONAL COMMUNITY P

39、LATFORM,国际城市服务平台,SCHOOL学校,WATERFRONT RESIDENTIAL滨水住宅,INTERNATIONAL NEIGHBORHOOD国际社区,URBAN RESIDENTIAL都市住宅,ISLAND CANAL内河绿岛,COMMUNITY SERVICE社区商业,INTERNATIONAL COMMUNITY PLATFORM,国际城市服务平台,UPDATE,GREENWAY IN INTERNATIONAL COMMUNITY,国际城市服务平台绿廊,GREENWAY IN INTERNATIONAL COMMUNITY,国际城市服务平台绿廊,Perspective

40、View,WATERFRONT IN INTERNATIONAL COMMUNITY,国际城市服务平台滨水,将运动、休闲、文化艺术等主题活动引入南堤，结合景观阳台打造魅力、活力滨水区,总体策略|国际商务区,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,Cultural Art,Eco Tourism,Fashion/Sports,Sports Park,Sports Complex,Cultural Corridor,Art Space,Performance Staage,Cultural Show,Art,Leisure,Market,Competitio

41、n,SlowSports,ExperimentalSports,Performance,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,？七星阵,印象楠溪江,重现温州山水诗情,Levee Constraints,窄堤岸处理区NARROW CONDITION,宽堤岸处理区WIDE CONDITION,SOUTH LEVEE IMPROVEMENT STRATEGY,南堤改善策略,Spatial Distribution of Projects南堤活力滨水平台项目落位,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,2,1,3,1 景

42、观步道,2 亲子公园,4 极限广场,3 文化广廊,3 声光水舞台,1 城市阳台,2 亲子公园,4 极限广场,3 文化广廊,2 地标文化建筑,Urban Balcony,Parent-child Park,Extreme Sport Plaza,Iconic Cultural Building,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,3 声光水舞台,3 滨水公建化界面,Waterfront Public Interface,3,3,1 景观步道,2 亲子公园,4 极限广场,3 文化广廊,3 声光水舞台,1 景观步道,2 亲子公园,3 极限广场,4 文化广廊

43、,5 声光水舞台,Landscape Promenade,Parent-child Park,Extreme Sport Plaza,Acoustic Light&Water Stage,Cultural Corridor,2,1,3,4,5,AECOM案例：香港,案例研究：AECOM香港实践,CREATING A LIVING SHORELINE,创造富有活力的海岸线,策略二,INTRODUCING GREEN 将绿引入堤岸,Create habitat opportunities for coastal species to increase biodiversity 增加生物多样性，为海

44、涂生物的生存提供条件,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,防波堤及生态潮汐池EXCAVATIONS AND BREAKWATERS CREATE TIDAL POOLS,当地水生草本植物台阶TERRACES PLANTED WITH NATIVE GRASSES,抵御台风的填石铁笼加固台阶GABIONS REINFORCE TERRACE AND PROTECT AGAINST STORMS,High Water Level高水位时期,植物缓冲台阶FLOODPLAIN T

45、ERRACE,木栈道BOARDWALK,植物缓冲台阶FLOODPLAIN TERRACE,河道RIVER,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,High Water Level高水位时期,3.80,1.50,5.00,7.30,8.00,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,Low Water Level低水位时期,3.80,1.50,5.00,7.30,8.00,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,Low Water Level低水位时期,植物缓冲台阶FLOODPL

46、AIN TERRACE,木栈道BOARDWALK,植物缓冲台阶FLOODPLAIN TERRACE,河道RIVER,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,WATERFRONT PARK(LOWER LEVEL)滨水公园（低处）,WATERFRONT RESIDENTIAL滨水住宅,WATERFRONT PARK(HIGHER LEVEL)滨水公园（高处）,WATERFRONT CANAL内河,OBSERVATION STRUCTURE山体观景构造,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,城市沙滩及皮划艇租赁中心U

47、RBAN BEACH&KAYAK LAUNCH,台地跌水喷泉景观TERRACED WATER FEATURE,台地植栽景观TERRACED PLANTING IN KEY LOCATIONS,二层连廊UPPER LEVEL CIRCULATION CONNECTS,滨水商业MULTI-LEVEL WATERFRONT RETAIL,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,运河CANAL,跌水喷泉景观WATER CASCADES,1.50,3.40,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,人行步道PROMENADE,

48、城市沙滩及皮划艇租赁中心URBAN BEACH&KAYAK LAUNCH,8.0,3.35,1.50,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,商业庭院COMMERCIAL COURTYARD,人行步道PROMENADE,游船码头及亲水空间BOAT DOCK/WATER ACCESS,运河CANAL,8.0,3.35,2.50,1.50,-1.50,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,SOUTH BANK WATERFRONT PLATFORM,南堤活力滨水平台,UPDATE,4,发展计划Developing P

49、lan,企业资源|中国金茂国际化资源整合能力,释放城市生命力：企业资源,产业资源：中国金茂凭借央企地位与项目开发经验，积累了大量的产业资源金融资源：金茂资本是中国金茂的地产基金平台，已成立两只基金，在运行的资金规模近60亿元企业资源：中国金茂在项目运营中积累了大量企业总部、人才资本等重要资源健康产业资源：金茂与法国薇姿与多慰集团，已签订战略合作协议。后续将整合旗下相关健康产业资源，构建科教-研发-创新孵化于一体的平台，建设首屈一指的健康产业引擎,企业资源|中国金茂生态城市建设引领者,项目占地约7.6平方公里，总建筑面积945 万平方米，是宜居宜商宜休憩的绿色生态领地，绿化率高达34%。新城现已

50、成为长沙市最具活力的城市新中心、长株潭新型城镇化示范区、“大河西中心”的城市客厅及核心片区。,中国首批8个国家级绿色生态示范城区,重庆悦来绿色生态城区深圳市光明新区示范区中新天津生态城无锡市太湖新城长沙市梅溪湖新城贵阳中天未来方舟生态新区唐山市唐山湾生态城昆明市呈贡新区,长沙梅溪湖国家级新区湘江新区核心,生态规划指标体系：项目建立了完整的生态规划指标体系，涵盖城区规划、建筑、能源、水资源、生态环境、交通、固废、人文等八方面。绿色教育：城内7所学校拟全部按照绿色学校进行建设，建立包括绿色实验室、绿色教学研究、课外活动和学生对家长的影响等内容。通过培养学生节能环保、绿色和谐的理念，进一步由学生影响