2024特房 · 新玥公馆地产项目年度推广计划方案-101P.pdf
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1、特 房 新 玥 公 馆2 0 2 4 年 度 推 广 策 略营销目标 2024 年实现全盘清盘区域标杆 价值壁垒 城市愿景 项 目 愿 景两 大 纬 度 构 建 价 值 推广的逻辑 对内。对外。一期 1#楼栋的重新包装环东CBD的唯一性对外。环东CBD的唯一性地段是贯穿始终的DNA岛外当下最具价值感的区域之一环东海域环 东 海 域 十 年 成 城3000亿固投环东海域投资金额远超厦门岛外四大新城企业总部基地 三大产业园区紫光科技、蓝色光标、中船、趣店等企业入驻银城智谷、环东云谷、美峰 创谷4号线、6号线、7号线、8号线、9号线五条地铁线人和厦门东部的新中心厦门岛外特色旅游带厦门城市发展与产业转
2、型的新样本规划的向心力地利教育配套:优质学校林立生态配套:四大公园环绕 商业配套:三大商圈成型 交通配套:五大地铁贯穿 产业配套:三大产业园区配套的驱动力天时时势:产城融合 未来中心时态:厦门腾飞 时代基调 时局:十年成城 蓄势待发政策的趋向力3000亿环东海域 厦门东部新中心中海 环东时代本案:特房新玥公馆环东CBD唯一的住宅地块,最后的CBD中轴之地。距离欧丽洛雅广场300米 距离爱琴海购物公园420米 距离地铁口400米 距离银城智谷核心区30米 距离五缘实验学校30米 距离市民广场50米每一座CBD城市,都有一条伟大的中轴线。每一条中轴线,即是区域的价值标尺,衡量真正价值高地在环东核心
3、 重新认识在CBD里的能量新玥公馆,环东CBD中轴之上唯一住宅也是最后的CBD中轴之地。是聚集环东CBD资源的超级能量2024 年,随着双mall开业,新玥公馆迎来交付未来被所有行政、商务、商业、教育、交通等资源众星捧月对内。一期 1#楼栋的重新包装明确了新玥公馆的地脉价值以后通过建立本案的沟通语境与生活想象塑造项目的独特气质户型价值解析:82户型价值精明主义 成长三房购买82三房的客户,一定是属于CBD的白领客户对于他们而言,属于人生阶段的变化或是二人世界或是三口之家的人生阶段户型包装:全功能的精明户型,注重生活的里子刚需家庭、三口之家家庭结构:新婚家庭,三口之家(夫妻孩子(1人)+夫妻(2
4、人)或父母(2人)+夫妻(2人)精明主义 成长三房|价 值 全 解 析三代同堂,父母照料家庭结构:三代同堂(夫妻孩子(3 人)+老人(1人)=四口之家)二人世界、陪读小户家庭结构:夫妻二人世界,或为孩子读书偶尔居住(2人)购买100三房边套的客户,是属于企业中层管理者,或者高级蓝领客户对于他们而言,不喜欢委屈自己和家人对生活品质有追求,也不喜欢将就户型价值解析:100户型价值面面俱到 进阶全能三房 内瞰一园盛景,外揽CBD繁华 配套智能马桶、电视背景墙等精装 享受12大科技细节智能体系 三室相连,方便家人照应 餐客错开设计,隔绝油烟 套式主卧,带飘窗和独卫面面俱到 进阶全能三房价值全解析 I
5、玄关收纳系统 橱柜收纳系统 卫浴收纳系统收纳进阶功能进阶品质进阶户型价值解析:125户型价值新派三厅 CBD 事业大宅一步事业一步生活 平衡人生的理想人居购买125四房的客户,是改善置业,属于企业高层或者企业主30-40+的客群,人生和事业的巅峰期,需要一套让主人有面子、让生活有里子的居所。改善型空间,改善的是生活品质和家庭关系场。餐厅客厅第三厅125 CBD事业大宅 改善一步到位六大理由,改善优选价值全解读理由一品牌改善:特房深耕环东10年,更懂环东业主需求理由二社区改善:雄踞环东CBD中轴,高知客群汇聚理由三科技改善:四大智慧体系,奢享12大科技系统理由四景观改善:推窗揽景,270度园景与
6、CBD繁华景象理由五尺度改善:端户大四房,奢阔空间满足三代同堂居住理由六品质改善:精工匠造,超奢配精装交付,省心入住新派三厅 CBD 事业大宅价值全解析82三房一卫精明主义 成长三房成长型的白领阶层,精明 的生活主义刚需白领100三房两卫面面俱到 进阶全能三房有追求的中层管理者 对品质的有讲究中层管理者125四房两卫新派三厅 CBD 事业大宅企业高管,一步事业一步生活 平衡人生的理想人居企业高管、企业主余货产品包装:环东中轴 划定中心建筑面积约82-129精智3-4房 限量臻稀 火热销售中+营销力营造口碑交付力产品力特房新玥公馆阶段传播策略以创新多维平台联动,激活客户资源,持续精进提升认可夯实
7、品质+日常人气输出:案场人气、周来访数等热度推广 中介渠道撬动:特价房,专属活动等推广单图、官微推文、小视频、三宫格、长图、户外广告、网媒、抖音、案场包装、销售道具等新售楼处开放,实景现房炒作结合项目实景及交房节点,描绘生活方式,深化项目价值,完成一期 1#梯B楼栋团购促销周边配套兑现互动 爱琴海开业互动 银城智谷写字楼 五缘实验学校同安校区工程进度1 月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12 月新年有新意 草莓熊登鹭计划春日躺营计划美好向新 家倍幸福现房价值持续炒作结合中秋国庆节点,释放促销信息,老带新政策激励,促进余房去化现房价值持续炒作结合五一、618 节
8、点,释放促销信息,完 成一期 1#梯A楼栋包装推售给生活来点新质感城市串门计划项目实景打卡/爱琴海探店打卡萌宠计划园林逛吃打卡领宠物用品清栋炒作,车位包装 清栋政策释放炒作 年底车位住宅尾盘清栋促销 车位价值解读内部价值深化 结合新售楼处开放造势 项目品质焕新解读 现房价值解读一期(探盘)玥鉴臻境 美好奔现业主共创时间的答案实景探盘(园林+架空层)实景探盘小红书征集计划车位去化结合 11.11、年终节点,释放车位 优惠政策,实现项目余货去化质献环东 封藏城央中轴价值夯实 CBD中轴价值解读 项目品质升级炒作 一期 1#B梯包装推售实景准现房热度 实景品质深化解读 老带新政策释放 一期 1#A梯
9、包装推售新玥车位节橙市安家计划热销线价值线阶段主题阶段策略线下活动线上联动推广形式五五现房节玥光计划第二季度第一季度第四季度第三季度第一阶段:中轴价值炒作传播时间:1月-3月传播核心:1、2024年项目首次发声,通过以中轴价值夯实项目唯一性。2、通过一期 1A、一期1B阶段加推,来进一步夯实楼栋价值 3、项目交房节点,进行现房价值系列炒作1传播重点1:(1月)中轴价值深化#环东中轴 划定中芯#夯实项目中轴价值,通过类比北上广CBD中轴体现中轴重要性,通过区域配套印证中轴价值通过类比的方式对标广州珠天河CBD中轴深圳福田CBD中轴体现项目CBD中轴价值step1 :中轴价值释放step2 :中轴
10、价值释放环东新时代:不动产迎来全新洗牌,CBD中轴资产最宝贵!炒作视频夯实中轴价值:每一座CBD城市,都有一条伟大的中轴线环东CBD中轴:环东独特唯一的住宅资产,串联整个环东顶级配套项目价值释放:中轴之上,唯一的中轴封面资产step3 :中轴价值释放,配套兑现炒作繁华万象 兑现新生活通过爱琴海购物中心即将开业炒作环东配套价值展现环东CBD芯美好生活方式软文:中芯生活观在新玥公馆,看见环东中芯生活的答案规划内容:中芯地段,诞生中芯封面中芯即繁华,住在中芯近享配套才读懂城市繁华中芯即财富,抢手的房子只在中芯中芯即便利,家门口的地铁站通达全岛step4 :中轴生活价值软文炒作新玥拼购节 城市理想家环
11、东CBD芯 五缘实验(同安校区)旁 准现房 今年买今年住l 拼到访三人及以上成团到访售楼处人均精美好礼一份l 拼惊喜成功认购即享砸金蛋,100%赢取品牌家电l 拼成交拼团成交额外再享5000元车位抵用券l 拼优惠三人及以上成团认购享超低优惠价新玥拼购节 城市理想家一期 1B楼栋团购专享季活动预热三宫格参考:无论阴天雨天找到另一半就是晴天环东中轴 实景准现房四重福利 礼遇全城三人成团 瓜分百万福利一期 1B楼栋团购专享季鱼与熊掌不可兼得但三心一意却可以环东中轴 实景准现房四重福利 礼遇全城三人成团瓜分百万福利 一期 1B楼栋团购专享季配合炒作海报项目价值输出配合炒作视频传播重点2:(2月)新年焕
12、新,一期 1#楼栋再包装#新玥焕新季 品质再进阶#结合新售楼处开放,以城市焕新来展示新玥公馆全新生活方式开启,讲给环东带来人居体验的碟新,同时将一期 1#楼重新包装再推出新 篇人居所向,空间革新朗阔空间 舒适体验icon:新玥焕新季 品质再进阶蝶 变匠制修为 升级体验国企匠心 兑现理想icon:新玥焕新季 品质再进阶焕 新延续精粹 品质进阶全新面貌 惊艳亮相icon:新玥焕新季 品质再进阶焕新亮相系列炒作海报升级架空层公区再超越社区多元化架空层全维主题 邻里共融icon:新玥焕新季 品质再进阶主题景观花园园林再超越匠制修为 升级体验国企匠心 兑现理想icon:新玥焕新季 品质再进阶内部配套焕新
13、炒作海报焕新炒作,视频配合环东中芯人物生活图鉴通过不同人物视角,结合项目周边地铁智谷云谷站、五缘实验学校同安校区、爱琴海购物公 园等,呈现环东中芯生活方式焕新炒作,软文配合特房新玥公馆中芯之上,焕新生活芯享法众望开篇,新玥全新售楼处正式开放,实景呈现与环东共焕新焕新全龄架空层邻里社交场域,让温暖在此延续焕新园林景观沉浸式园林,让自然融于生活焕新商业配套厦门首家爱琴海购物公园开业,全维配套加速兑现,家门口一站式缤纷生活圈媒体矩阵话题建立好房评测局、厦门地产资讯等新玥公馆焕新升级,革新环东CBD中芯理想人居 新玥公馆品质升维,助力环东新城“更新”向上 新售楼处开放#莓好焕新 龙重登场#售 楼 处
14、开 放 暨 春 日 潮 玩 打 卡 季事件营销,开放当天环东实景打卡售楼处开放当天,邀请达人携带举行购物袋在环东指定路线citywalk,最后回到新售楼处打卡拍照发布小红书/抖音,形成矩阵传播。安排演艺人员在环东人流集中商圈/地标手举项目信息,扩展售楼处焕新开放信息。活动信息释放,商圈导流活动执行,草莓熊登“鹭”计划因新售楼处绿植遮挡较多,整体昭示性较弱,在售楼处周边安置巨型草莓熊,增加昭示性,增加昭示性聚集人群。活动执行,草莓熊人偶全城快闪草莓熊人偶空降汕头各大人流量大地点,全城派送草莓熊气球 ,跟草莓熊合影并发布照片至朋友圈更可到案场领取草莓熊玩偶一只。活动执行售楼处开放前三天,每天一个草
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