2024乌海广纳·九里书香地产项目全年营销推广方案-78P.pdf

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1、 1/53 广纳地产乌海项目 24年营销方案 2024.04 时间线时间线 5月 6月 4月 6.1九里书香样板间开放 销售节点销售节点 核心诉求核心诉求 2024年广纳地产全年铺排 5.12 紫宸府2号楼加推 公园书香大境 敬献诗意人生 启动“诚意登记”进行蓄客 结合5月相关节点，强化山湖公园、学校价值 全龄成长户型 美好面面俱到 通过样板间开放活动，营造项目热度和引流 顺势强化三个户型优势价值 活活 动动 铺铺 排排 销售节点销售节点 4.27 紫宸府285样板间开放 5.18春题湖上样板间开放 推广策略 4.13 春题湖上16#加推 营销策略铺排 4.20 紫宸府2#认筹 5.25春题湖

2、上11/12/13#取得预售 6.8春题湖上6#加推、S1商业认筹 6.15紫宸府叠墅样板间开放 6.29春题湖上15#取得预售、S1启动认筹 4.1乌海市一中新校区具备搬迁条件 6.2广纳大厦启动招商 5.19四大公园完美呈现 5.31二中分校单体达到竣工验收条件 5.1九里书香A区1/2/5/6#启动认筹 五一“城市躺营计划”+“假日出游”围绕公园进行活动打造 样板间开放活动（联动滨河公园引流）端午节龙舟创意涂鸦DIY暖场活动引流 结合节点强化“公园/书香/教育”价值 样板房开放+延展解析三大户型价值 时间线时间线 8月 9月 7月 9.30紫宸府一期交付 销售节点销售节点 核心诉求核心诉

3、求 2024年广纳地产全年铺排 8.10春题湖上1#开盘 高定奢配范本 奢享美好生活 聚焦于社区归家礼序、直饮水入户等价值 释放老带新政策 匠心美学力作 引领质感生活 基于项目设计理念，设计师代言，同时输出立面/园林/低密/楼距等匠心细节 九里书香盛开 红盘引领乌海 进行全维核心价值输出；新营销中心开放造热度 九里书香A区盛大开盘收客 活活 动动 铺铺 排排 销售节点销售节点 强化“社区奢配”价值+持续认筹 8.31紫宸府工地开放日 推广策略 7.6春题湖上215户型面世及启动认筹 8.24春题湖上16#9#取得预售 营 销 策 略 铺 排 7.20春题湖上1/2/3/5/6#取得预售，6#开

4、盘 8.30广纳大厦玻璃幕墙施工完毕 7.31市公共文化中心全面竣工 9.28九里书香A区1/2/5/6/7#开盘取得预售 9.22广纳地产新营销中心开放仪式 7.27九里书香A区7#B区5#认筹 7.13春题湖上S1商业开盘 9.17九里书香A区所有楼栋取得预售 9.30九里书香B区所有楼栋取得预售 书法艺术馆雅签&诚意登记启动 七夕8月10日打造“城市告白计划”开学季有礼引流活动蓄势 中秋节“游园会”活动打造 新营销中心开放&城市地标打卡互动 开盘“红色风暴”全矩阵活动 深化项目“设计理念”呈现高质生活 整体价值释放，造热蓄势全力为开盘 时间线时间线 11月 12月 10月 12.7九里书

5、香B区3#加推 销售节点销售节点 核心诉求核心诉求 2024年广纳地产全年铺排 11.16九里书香B区6#加推 开盘即热销 值买九里书香 承接9月开盘热势，进行热销炒作+业主代言+销售代言+客群解析等全维炒作 归家一步到位 红盘持续当燃 前半月聚焦车位开盘，后半月聚焦住宅加推 同时打造双11“购房节”三盘联动造热销 解码热销奇绩 岁末温情致谢 12.7加推造热销，双12暖冬购房节造热销 年末温情强化老带新 活活 动动 铺铺 排排 销售节点销售节点 一燃再燃 应势而来 九里书香住宅持续加推、车位开盘营造热销 11.23春题湖上S2商业开盘取预售 推广策略 10.1春题湖上5#开盘 11.2九里书

6、香车位开盘 营 销 策 略 铺 排 10.7九里书香B区5#开盘 12.15春题湖上3#开盘 12.31广纳大厦交付 10.20春题湖上2#开盘“十一”黄金周潮玩非遗引流活动 11月车位开盘活动打造 双11三盘联动“滨河首届购房节”11月感恩节“橙意有礼”到访领礼 双12岁末暖冬购房节活动 广纳“邻里聚”强化老带新 九里书香5-8月在广纳地产中为辅线推广 5-8月整体推广以【紫宸府】、【春题湖上】为主。九里书香重要节点主要有三个：【5.1A区启动认筹】、【6.1样板房开放】、【7.27A区7#B区5#认筹】。九里书香9-12月在广纳地产为主线推广 以目前销售数据40-50套/月来看：紫宸府已经

7、进入了销售尾声，春题湖上8月之后也会销售过半。9-12月，广纳地产乌海市场的销售任务重点会落在九里上书香上。除了常规借势广纳品牌力（新营销中心开放等）之外，推广核心结合广纳九里书香本身的营销节点（认筹、样开、取证、开盘、加推、车位开盘等）进行全矩阵推广。策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 5月份 5.1九里书香A区1/2/5/6#启动认筹 5.12紫宸府2号楼加推 5.18春题湖上样板间开放 5.19四大公园完美呈现 5.25春题湖上11/12/13#取得预售 5.31二中分校单体达到竣工验收条件（待定）关键词：公园、学校、诚意登记 价值

8、线 以山湖公园+学校构建价值推广 可结合“五一”“公园”打造活动 活动线 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 5月价值线：【山湖公园】【学校】【产品价值】远眺“金色宝顶”近揽沙海浪漫温柔 半城诗意，春风十里 公园人居刚刚好+山湖+公园价值 九里书香A区1/2/5/6#诚意登记盛启 三室而立 全方位关照家人 四室不惑 一步到位生活答案+户型价值 九里书香A区1/2/5/6#诚意登记盛启 教育价值 山湖公园价值 产品价值 产品价值 成长第一步 好老师为你铺路 全龄一站式 每一程都掷地有声+教育价值 九里书香A区1/2/5/6#诚意登记盛启 策

9、划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 全龄优享 陪伴人生每个阶段 好事成【双】为自己，为下一代+户型价值 九里书香A区1/2/5/6#诚意登记盛启 海报示意 公园山湖价值参考 教育价值参考 产品价值参考 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 前1天 诚意登记 美好可期 明日诚意登记 5月1日正式启动登记 当日 敬 献 一城热望 诚意登记今日盛启 启动认筹海报 5月活动线：滨河公园露营节+“假日出游征

10、集”集赞领礼+诚意登记启动 活动主题：踏青出行 向野而趣 活动目的：为项目持续引流，强化公园优势，为诚意登记蓄势 活动内容：以广纳地产名义，在公园规划一个地方，发起一场五一露营节，客户可以到访售楼部领取帐篷（数量有限），售楼部承担夏日“五一清凉驿站”功能+客户到访集赞卡即可领取矿泉水、小零食等。与此同时，广纳地产发布“五一露营/出游”征集+五一出游抖音挑战赛上传生活碎片，邀请朋友圈/抖音/小红书助力集赞，点赞达标还有对应礼遇。活动时间：2024年“五一”集赞有礼：转发现场活动现场照片至个人朋友圈或抖音账号，一周之内集赞满66即可获得精致礼品一份。礼品建议：春日运动水杯 策划工作回顾 23年营销

11、指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 售楼部&现场包装及宣传示意 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 广纳九里书香5月详细推广排期表 星期 星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日 日期 4.29 4.30 5.1启动认筹+五一露营季 5.2五一露营季 5.3五一露营季 5.4五一露营季 5.5五一露营季 生态“五一”滨河公园露营节，邀您躺“营”人生。+【明日诚意登记】海报 敬献一城热望 诚意登记今日盛启 活动现场九宫格 远眺“金色宝顶”近揽沙海浪漫温柔 半城诗意，春风十里 公园人居刚刚好 日期

12、 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10 5.11 5.12 教育“五一”露营季圆满结束，美好生活仍然在续！成长第一步 好老师为你铺路 全龄一站式 每一程都掷地有声 日期 5.13 5.14 5.15 5.16 5.17 5.18 5.19公园呈现 商业 邻享 双商业 社区商业广纳大厦 畅享 双商圈 万达商圈摩尔城商圈 日期 5.20 5.21 5.22 5.23 5.24 5.25 5.26 产品 三室而立 全方位关照家人 四室不惑 一步到位生活答案 全龄优享 陪伴人生每个阶段 日期 5.27 5.28 5.29 5.30 5.31二中单体竣工 6.1样开 倒计 好事成【双】为自己，为下一

13、代 书香府第 即将盛启 倒计时3 大境将呈 美好启幕 倒计时2 盛放乌海 倾城共鉴 倒计时1 备注 排期中由于篇幅受限，部分文案未予呈现，仅以工作事项说明，详见每月内容规划 全维一站式繁华，悦享丰盈人生！全龄纯粹空间，开启乌海全新品质时代！全龄一站式，让孩子的每一程都步步为赢！6月份 6.1九里书香样板间开放 6.2广纳大厦启动招商 6.8春题湖上6#加推、S1商业认筹 6.15紫宸府叠墅样板间开放 6.29春题湖上15#取得预售、S1启动认筹 关键词：样板房开放、启动认筹 价值线 基于样板间开放“讲透”户型 结合样板间开放进行活动打造 活动线 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概

14、述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 6月价值线：讲透户型整体+115、125、143各自价值 三开间朝阳 住宅也会光合作用 南北通透 夏日清风穿堂而过 九里书香A区1/5#诚意登记中 被 风 光 关照的舒适空间 舒适三居+三开间朝南+南北通透 被 匠 心 眷顾的精致户型 灵动玄关+动静分区+餐客分区 九里书香A区1/5#诚意登记中 用从容的尺度 铺就生活的浪漫 宽奢三居+三开间朝南+南北通透 用越级的享受 成就生活的优雅 主卧套房设计+双阳卧大飘窗 九里书香A区1/5#诚意登记中 宽的不是格局 是 大 气 约5.1米客厅开间，餐客一体超尺度 享的不是全能 是 境 界 全能四居 +主卧套

15、房+各得其享 九里书香A区1/5#诚意登记中 户型共性价值 115户型 125户型 143户型 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 样开 倒计 样板间开放前宣软文：百闻不如一鉴，九里书香风范样板间明日绽放！样板间开放后宣软文：一鉴倾心，九里书香样板间现已开放，恭迎品鉴！策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 倒计时 书香府第 即将盛启 大境将呈 美好启幕 盛放乌海 倾城共鉴 +样板间开放 倒计时321 海报示意 户型共性参考 115参考 125参考 143参考 策划工作回顾 23年营销指

16、标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 样板间/营销中心现场：基于项目两大核心价值点“公园 +学校”为主题方向，以户型空间优势为载体，打造样板间开放活动，进入广纳九里书香的样板间，就像翻开一本书籍。样板间现场包装上，可以“书本”形式进行主题包装。滨河公园互动引流借势：近邻项目的滨河公园作为乌海“网红打卡地”，6月份将会有不错的人流量，通过在公园进行“外展互动装置”+并释放“到访项目样板间参观”领取礼物，进行引流。6月活动线：样板间开放专项&联动滨河公园引流 阅见生活的答案：【样板间滨河公园】一场内外联动的样板间开放活动 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概

17、述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 样板间开放前宣软文：百闻不如一鉴，九里书香风范样板间明日绽放！样板间开放后宣软文：一鉴倾心，九里书香样板间现已开放，恭迎品鉴！样板间&营销中心包装活动示意 营销中心现场以“答案之书”为主题进行包装，现场打造“初夏涂鸦”“初夏花艺”“诗歌POS机”任选创意暖场活动。并在现场摆放礼物，承接“滨河公园”引流集赞领取礼物。策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 滨河公园现场包装引流活动示意 依托于滨河公园人流量，在样板间开放当天，在公园内（或入口）打造互动装置、发放气球等吸引关注，同时释放九里书香样板间开放

18、信息，到访九里书香样板间，打卡转发现场活动并集赞，可以领取相关礼物（礼物可以是手持吹风机/加湿器/防晒用具等）。策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 6月活动线：端午节龙舟创意涂鸦/DIY暖场活动 活动主题：龙游乌海 力争向上 活动目的：为项目持续引流，获得客户好感 活动内容：定向邀约“诚意登记”客户及意向客户到访，参与亲子龙舟涂鸦彩绘DIY活动 活动时间：2024年6.9周日（端午节前一天）集赞有礼：转发现场活动现场照片至个人朋友圈或抖音账号，一周之内集赞满66即可获得限定礼物一份。礼品建议：毛巾保温杯迷你养生壶 策划工作回顾 23年营销

19、指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 广纳九里书香6月详细推广排期表 星期 星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日 日期 5.29 5.30 5.31 6.1样开 6.2 书香府第 即将盛启 倒计时3 大境将呈 美好启幕 倒计时2 盛放乌海 倾城共鉴 倒计1+百闻不如一鉴，九里书香风范样板间明日绽放！活动现场九宫格 一鉴倾心，样板间现已开放，恭迎品鉴！日期 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9端午 整体 三开间朝阳 住宅也会光合作用 南北通透 夏日清风穿堂而过 九里书香三大全优户型，给生活更多享法！前宣：独乐乐不如“粽”乐乐，端午

20、邀您共欢乐。活动现场九宫格 日期 6.10 6.11 6.12 6.13 6.14 6.15 6.16 115 被 风 光 关照的舒适空间 被 匠 心 眷顾的精致户型 日期 6.17 6.18 6.19 6.20 6.21 6.22 6.23 125 用从容的尺度 铺就生活的浪漫 用越级的享受 成就生活的优雅 日期 6.24 6.25 6.26 6.27 6.28 6.29 6.30 143 宽的不是格局 是 大 气 享的不是全能 是 境 界 备注 排期中由于篇幅受限，部分文案未予呈现，仅以工作事项说明，详见每月内容规划 115户型全面解析，定义精致生活方式！宽奢三居的人居范本，125户型致敬

21、进阶者！全能四房，143户型让实用与尺度完美融合！7月份 7.6春题湖上215户型面世及启动认筹 7.13春题湖上S1商业开盘 7.20春题湖上1/2/3/5/6#取得预售，6#开盘 7.27九里书香A区7#B区5#认筹 7.31市公共文化中心全面竣工 关键词：继续认筹、老带新输出 价值线 将项目的奢配价值说透彻 结合“文化中心”暖场艺术活动 活动线 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 7月价值线：聚焦于社区价值，将内部奢配细节说透彻 酒店入园价值 归家双入户价值 直饮水入户价值 人车分流价值 归 家 日 常 即是高级酒店日常 归 家 礼

22、 序 始于第一步的尊崇+酒店式入园大堂 高配地下停车库 尊享私家礼遇 双精装入户大堂 人生至臻礼遇+元楼栋，车库入口 地上地下双精装入户大堂 健康从“点滴”开始 生活更“净”一步+直饮水入户，24小时呵护健康 人 车 分 流 给你一步到位安全感 人 车 分 流 给你远离喧嚣静谧家+市公共文化中心全面竣工 兑现人文美好 九里书香A区2/6#诚意登记启动 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 海报示意 酒店入园大堂 双入户大堂参考 直饮水入户参考 人车人流参考 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺

23、排思考 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 老友念想 不如有福同享 隔空点赞 不如共赚上万 不舍思念 不如邻里相见+老业主得2000元物业费 新业主立减1万 老业主得2000元物业费，新业主立减1万 老带新政策输出 市公共文化中心兑现炒作 7月活动线：联动乌海市当代中国书法艺术馆/书法家书笺雅签&诚意登记 活动主题：书笺雅签 意无止境 活动目的：为项目持续引流，艺术联动增加影响力 活动内容：联动乌海市当代中国书法艺术馆，于营销中心打造【书法讲座】+【书笺雅签】赠送活动，传达九里书香“美好人居无止境”之意。活动时间：2024年7月27日 集

24、赞有礼：转发现场活动现场照片至个人朋友圈或抖音账号，即可获得【书笺雅签】一份。礼品建议：书法名家专属（定制）书笺雅签礼物 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 广纳九里书香7月详细推广排期表 星期 星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日 日期 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 酒店入园 归 家 日 常 即是高级酒店日常 归 家 礼 序 始于第一步的尊崇 日期 7.8 7.9 7.10 7.11 7.12 7.13 7.14 地上下双精装大堂 高配地下停车库 尊享私家礼遇 双精装入户大堂 人生至臻礼遇 日

25、期 7.15 7.16 7.17 7.18 7.19 7.20 7.21 直饮水 健康从“点滴”开始 生活更“净”一步 日期 7.22 7.23 7.24 7.25 7.26 7.27认筹+雅签 7.28 老带新 老友念想 不如有福同享 隔空点赞 不如共赚上万 不舍思念 不如邻里相见“书笺雅签 意无止境”邀您共聚九里书香！诚意登记+艺术家活动 乌海艺术家“书笺雅签”圆满举办。日期 7.29 7.30 7.31文化中心竣工 超级区域的超级兑现力 竣工炒作单图 真真切切 兑现美好 竣工炒作单图 备注 排期中由于篇幅受限，部分文案未予呈现，仅以工作事项说明，详见每月内容规划 细节化的匠心，见证人居人

26、性化的温度。这样的极致归家礼序，你GET到了吗？从市公共文化中心的兑现，见证的滨河二期的蓬勃发展。点滴美好的生活见证，始于九里书香。8月份 8.10春题湖上1#开盘 8.24春题湖上16#9#取得预售 8.30广纳大厦玻璃幕墙施工完毕 8.31紫宸府工地开放日 关键词：借势品牌，工程与匠心 价值线 聚焦于项目设计讲工程与匠心 8月七夕打造话题活动造势 活动线 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 8月价值线：聚焦于项目设计理念，着重讲匠心细节 设计师理念 建筑园林价值 户型价值 生活方式 “建筑的美学 实际就是生活之美”“自由的灵魂“应该在

27、山湖/公园里”+九里书香建筑师说 三段式挺拔立面 美学与实用的极致 匠筑内外双园 诗和远方就在脚下+立面价值 +中庭景观 全优精奢户型 迭代人乌海人居体验 全龄成长空间 敬献人生的每个阶段+中庭景观 推开窗 就仿佛进入了公园 风与光 盈满每个春夏秋冬+大中庭景观空间，优采光，日照充足等 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 海报示意 设计师理念参考 建筑园林参考 户型价值参考 生活方式参考 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 8月活动线：结合七夕8月10日打造“城市告白计划”活动 活动

28、主题：城市告白计划！七夕，全城心动不NG 活动目的：基于项目户型偏小，客群较为年轻化，客群对婚房和学区房具有一定需求，打造偏向年轻的有趣的活动，为项目精准持续引流 活动内容：线上（通过H5、视频、软文等）进行告白征集，线下进行七夕的氛围包装（造场氛围、礼物氛围、应急玫瑰等）。活动时间：2024年8月10日七夕 集赞有礼：转发现场活动现场照片至个人朋友圈或抖音账号，即可获得七夕限定礼物一份。礼品建议：七夕限定礼等 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 线上活动（发布征集），线下（售楼部LED展示告白，现场/公园/购物中心应急玫瑰装置，派发快闪

29、等活动）策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 现状包装示意：核心过渡到和所爱的人，一起构筑幸福的家 九里书香115-143精奢户型，为浪漫触手可及 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 广纳九里书香8月详细推广排期表 星期 星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日 日期 8.1 8.2 8.3 8.4 区域“建筑的美学，实际就是生活之美”设计师说“自由的灵魂，应该在山湖间/公园里”设计师说 日期 8.5七夕起势 8.6 8.7 8.8 8.9 8.10七夕现场 8.11 设

30、计理念 七夕活动H5起势“城市告白计划”“把生活过成诗，是一种信仰”设计师说 这个七夕，让我们一起为爱告白吧！活动现场九宫格 七夕告白圆满结束，愿每个人都心之所安！日期 8.12 8.13 8.14 8.15 8.16 8.17 8.18 建筑价值 三段式挺拔立面 美学与实用的极致 匠筑内外双园 诗和远方就在脚下 日期 8.19 8.20 8.21 8.22 8.23 8.24 8.25 人性细节 全优精奢户型 迭代人乌海人居体验 全龄成长空间 敬献人生的每个阶段 日期 8.26 8.27 8.28 8.29 8.30 8.31 生活方式 推开窗 就仿佛进入了公园 风与光 盈满每个春夏秋冬 备

31、注 排期中由于篇幅受限，部分文案未予呈现，仅以工作事项说明，详见每月内容规划 教科书级匠心，成就了极致的人居社区！全龄全优全享户型，至境生活由此开启！在广纳九里书香，开启另一种生活向往！9月份 9.17九里书香A区所有楼栋取得预售 9.22广纳地产新营销中心开放仪式 9.28九里书香A区1/2/5/6/7#开盘取得预售 9.30紫宸府一期交付 9.30九里书香B区所有楼栋取得预售 关键词：取证、新营开、首次开盘 价值线 基于首次开盘，进行核心价值输出 新营销中心开放/开盘活动打造 活动线 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 9月价值线：基

32、于9.28开盘，本月进行整体核心价值输出 教育价值 山湖价值 户型价值 开盘倒计时 观 山 揽 湖 安放人居梦想 舒适三居+三开间朝南+南北通透 拥 享 公 园 尽显生活诗意+依山傍湖，五大公园环绕优势 满分成长户型 陪伴人生每一阶段 满分精致空间 美好生活面面俱到+对应户型价值+九里书香即将开盘 倒计时 一城所期 岂容3思 天生闪耀 不2之选 全城静候 1呼百应+倒计时321 宜居 宜学 为自己 为下一代 全龄 全优 每一步 都在铺路+对应户型价值+九里书香即将开盘 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 海报示意 教育价值参考 山湖价值参

33、考 户型价值参考 开盘倒计时参考 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 取证示意 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 新营销中心开放倒计时 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 焕新 国际前沿生活 赋新 城市人居封面 更新 品质人居峯范+广纳地产新营销中心开放 倒计时321 开放前宣软文全城共鉴，惊艳乌海，广纳地产新营销中心明日开放！开放后宣软文一城瞩目，万人争睹，广纳地产新营销中心现已开放！策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析

34、 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 广纳地产 让我看到了它的匠心与雄心 在乌海 广纳就是高品质的代名词 选择广纳 就是选择一种生活方式+我是广纳地产业主 我推荐九里书香 我是广纳地产业主，我推荐广纳九里书香 品牌代言海报 9月活动线：9月1-8日打造开学季活动，为月底开盘蓄势积累热度 活动主题：你好开学季 书香有好礼 活动目的：通过开学季打造活动引流到访集赞领取礼物引流，让项目保持热度。活动内容：可以“联名”形式，联动知名文具（比如得力），线上线下同步发力，线上引流到访集赞领取礼物。并在现场设置“油纸伞涂鸦”“开学跳蚤市集”等暖场活动引流。活动时间：2024年9月初 集赞有礼：

35、转发现场活动现场照片至个人朋友圈或抖音，一周之内集赞满66即可获得文具5件套礼品一份（还可以根据集赞不同档位，送不同文具套）。礼品建议：文具五件套（或迷你养生壶/学生杯）策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 9月活动线：9月15-17日秋节游园活动，提升品牌效应+为月底开盘积累热度 活动主题：三盘联动 中秋游园会 活动目的：通过家人团聚的日子，三盘联动，打造中秋游园会，提升品牌好感度，同时提升项目热度。活动内容：超级月亮布场、汉服美女，呈现打造一个网红打卡点。暖场活动设置：趣味灯笼猜灯谜、月亮涂鸦、趣味投壶、中秋玉兔手工DIY等活动。活动时

36、间：2024年9月15-17日 集赞有礼：中秋来访除了参与活动，来访集赞打卡即可获得伴手礼，连续3天到访，集赞打卡，还可获得更丰富的礼物。礼品建议：中秋礼包 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 中秋游园会海拔 团聚中秋 游乐无穷 趣味灯笼猜灯谜|月亮涂鸦|趣味投壶|中秋玉兔手工DIY+广纳中秋游园会 邀您共聚 9月活动线：广纳地产新营销中心开放活动打造 活动主题：焕新而来 为你盛开 活动目的：通过新营销中心开放的打造，为项目造声势+引流。活动内容：

37、营销中心开放常规活动+素人模特乌海城市多个地标打卡传播（来访送奶茶线上下线前后宣引流造势），将开放活动升华为城市级事件，引起广泛关注。活动时间：2024年9月22日（地标打卡海报提前一周释放）集赞有礼：转发“新营销中心开放”现场活动现场照片至个人朋友圈或抖音，集赞满18即可获得奶茶一杯。礼品建议：奶茶（联合当地知名奶茶店）策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 活动主题：九里当红，盛大开盘 活动节点：9.28九里书香盛大开盘 活动目标：将九里书香的开盘，做成一个全城轰动的大事件，而在此过程中，我们需要多维度的包装造场、打造活动，将整个开盘活动

38、做到全城皆知。活动内容：打造一场【红色开盘运动】：红盘效应、红人快闪、红色造场、红色物料、红色温情、红色礼物等一系列活动，传达项目“当红不让”的开盘盛况，且与“十一”国庆相对应。活动时间：2024年9月28日 集赞有礼：转发现场活动现场照片至个人朋友圈或抖音账号，一周之内集赞满66即可获得精致礼品一份。礼品建议：红色WMF煎锅（当燃好礼）红动乌海，不负等待 广纳九里书香115-143宽境书香府邸，盛大开盘 9月活动线：基于9月28日开盘，打造对应开盘活动 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 红稿 倒计时海报 策划工作回顾 23年营销指标完

39、成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 开盘红色氛围 红色阵地包装 延用至国庆 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 红色快闪活动 红色软文传播 开盘前宣软文不负等待，红盘九里书香于万众期待中，盛大开盘！开盘后宣软文首开即爆场，广纳九里书香一直都是乌海红盘！策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 广纳九里书香9月详细推广排期表 星期 星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日 日期 9.2开学季起 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8开学季收 教

40、育 你好开学季 书香有好礼 单图活动发布 宜居 宜学 为自己 为下一代 全龄 全优 每一步 都在铺路 观 山 揽 湖 安放人居梦想 拥 享 公 园 尽显生活诗意 开学季领礼 日期 9.9 9.10 9.11 9.12 9.13 9.14 9.15中秋游园会 代言 满分成长户型 陪伴人生每一阶段 满分精致空间 美好生活面面俱到 广纳地产 让我看到了它的匠心与雄心 在乌海 广纳就是高品质的代名词 选择广纳 就是选择一种生活方式 团聚中秋 游乐无穷 中秋“游园会启幕，让我们一起相聚吧！日期 9.16中秋游园会 9.17取证+中秋游园会 9.18 9.19 9.20 9.21 9.22营开 营开 活动

41、现场九宫格 盈月揽芳华,美好共此时|中秋游园活动圆满结束!营开地标打卡造势 焕新 国际前沿生活 新营销中心开放倒计3 赋新 城市人居封面 新营销中心开放倒计2 更新 品质人居峯范 新营销中心开放倒计1 日期 9.23 9.24 9.25 9.26 9.27 9.28开盘 9.29 开盘 营开后宣：焕新而来，广纳地产新营销中心开放！老带单图再释放 一城所期 岂容3思 天生闪耀 不2之选 全城静候 1呼百应 日期 9.30全部取证已取证宣告备注 排期中由于篇幅受限，部分文案未予呈现，仅以工作事项说明，详见每月内容规划;前宣：不负等待，红盘九里书香于万众期待中，盛大开盘！后宣：首开即爆场，广纳九里书

42、香一直都是乌海红盘！10月份 10.1春题湖上5#开盘 10.7九里书香B区5#开盘 10.20春题湖上2#开盘 关键词：加推 价值线 承接开盘之后热势，代言+热销炒作 打造“十一”国庆节引流/营销活动 活动线 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 10月价值线：承接9月开盘热势，热销炒作+业主代言+销售代言+客群详解 业主代言海报 置业顾问代言海报 “紫宸府与春题湖上 的品质就在那里 九里书香也必然不错”“比较看中学校 这里有学校又有公园 可以说一举两得”业主代言 “好的房子 一定内外兼修 面面俱到”“同等面积段 我们的户型每一个 都很能

43、打”置业顾代言 我是XXX，我为九里代言 承接9.28开盘热销致谢炒作 首开即卖90%致谢 笃定的选择 国庆连续爆单 致谢 一城的厚爱 业主代言 成交客户总结海报 32%老带新成交占比 68%企事业单位、医疗、教育人群占比 置业顾代言 我是XXX，我为九里代言 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 海报示意 此处业主代言不出现真人，置业顾问代言可出现真人 加推倒计时参考 业主代言参考 销售代言参考 加推倒计参考 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 B去开盘加推示意 策划工作回顾 23年

44、营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 现场物料 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 活动主题：潮玩黄金周 国庆正当红 活动节点：国庆黄金周 活动内容：国庆出游高峰期，结合之前的“红色造场”，打造小型非遗暖场活动（乌海10项非遗中可以选取烫画、挂毯织造技艺、唐卡装裱技艺，三天每天一场非遗活动）。同时，售楼部现场可以提供以十大非遗为主题包装的饮料，客户到访通过抽签可以领取不同主题包装的饮料。活动时间：2024年10月1日-10月7日 集赞有礼：转发现场活动现场照片至个人朋友圈或抖音账号，一周之内集赞满66即可

45、获得精致礼品一份。礼品建议：非遗手作伴手礼 10月活动线：顺势开盘时的红色场地，打造“十一黄金周”非遗小型暖场活动 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 活动传播 现场包装示意 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 广纳九里书香10月详细推广排期表 星期 星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日 日期 10.1黄金周非遗暖场 10.2黄金周非遗暖场 10.3黄金周非遗暖场 10.4黄金周非遗暖场 10.5黄金周非遗暖场 10.6黄金周非遗暖场 热销炒作 首开即卖90%致谢

46、笃定的选择 黄金周活动预告 活动现场九宫格 活动现场九宫格 国庆连续爆单 致谢 一城的厚爱 九里书香A区热销不断，B区应热势而来！日期 10.7B区开盘 10.8 10.9 10.10 10.11 10.12 10.13 业主 代言 B区开盘/加推 海报 加推热销海报造势“紫宸府与春题湖上 的品质就在那里 九里书香也必然不错”“比较看中学校 这里有学校又有公园 可以说一举两得”日期 10.14 10.15 10.16 10.17 10.18 10.19 10.20 置业顾问代言“好的房子 一定内外兼修 面面俱到”“同等面积段 我们的户型每一个 都很能打”日期 10.21 10.22 10.23

47、 10.24 10.25 10.26 10.27 热销总结 32%老带新成交占比 68%企事业单位、医疗、教育人群占比 日期 10.28 10.29 10.30 10.31 11.1 11.2车位开盘 11.3 车位 开盘 品质生活 岂无尊席 车开盘倒计时3 驰骋万里 优雅归家 车开盘倒计时2 尊驾有位 一步到位 车开盘倒计时1 备注 排期中由于篇幅受限，部分文案未予呈现，仅以工作事项说明，详见每月内容规划 在热捧的背后，购买九里书香的究竟是那些人？备受业主青睐的红盘，究竟有何种魅力？置业顾问为你总结了必买九里书香的10大理由！前宣：位你而来，九里书香尊属车位盛大开盘！后宣：车位首开即热抢，抢

48、位大战势不可挡！11月份 11.2九里书香车位开盘 11.16九里书香B区6#加推 11.23春题湖上S2商业开盘取预售 关键词：车位开盘、住宅加推 价值线 前半月聚焦于车位，后半月回归住宅线 打造双11+感恩节活动造热度 活动线 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 11月价值线：前半月聚焦于车位，后半月外部+内部价值整体传播 车位先买优势 车位痛点海报 住宅外部价值 住宅内部价值 随时几张罚单 半个月油费飞了 寒风凛冽有冰雪 伤漆容颜老得快 左手繁华 右手繁花 诗与远方 兼有所得 一步书香 一步花香 成长路上 一路风光+外部价值必买理由

49、强化 内外兼修 品质兼备 有面子 更有里子 硬核户型 匠心毕现 有态度 更有温度+内部价值必买理由强化 早买车位 泊车的宽度更从容 优先抢位 同样的价格选好位 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 海报示意 车位价值参考 车位痛点参考 住宅外部价值 住宅内部价值 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 车位倒计时海报 回归舒适区 一步到位，与爱车一步归家 停靠安全区 随心停靠，告别所有突发意外 爱车

50、专属区 逃离寒冬，给车更好的呵护 车位开盘倒计时321 车位开盘多维度推广思考 节点运用 席位有限 氛围包装 席位有限 进行购买逼定 开盘造势 强化首开热销等 售楼部现场氛围包装 有车位VS无车位展板 海报宣传 双11、双12年末 住宅、车位热销 朋友圈单图/视频 车位痛点海报炒作 双节热销 策划工作回顾 23年营销指标完成情况解析 项目概述 23年市场回顾 24年营销工作铺排思考 车位开盘当日 打造“广纳爱车节”活动造势 推出一定数量的车位限时让利（或买车位礼遇），为“爱车节”造势。现场打造“汽车手工DIY”、“车位创意涂鸦”亲子暖场活动等营造氛围。开盘当天，对营销中心内部（水牌/展架等）、