岳阳天灯咀片区环境综合整治及景区配套设施项目规划设计-江河集团-三磊-2017.06.pdf

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1、岳阳天灯咀规划设计Yueyang Lantern Tsui planning and design天灯咀片区环境综合整治及景区配套设施项目规划设计Yueyang lantern Tsui planning and design目 录CONTENTS01 项目背景02 规划愿景 03 总体规划 04 自然景区 05 人文景区06 生态社区07 技术专篇Yueyang lantern Tsui planning and design31项目背景Project Background Yueyang lantern Tsui planning and design1地理位置|项目背景岳阳岳阳位于江南洞

2、庭湖之滨，依长江、纳三湘四水、江湖交汇、资源丰富、风景优美，是长江中游区域中心城市、湖南首位门户城市。南湖南湖景区位于岳阳楼-洞庭湖风景名胜区的中部，与岳阳楼景区接壤，位于岳阳市区南部，紧临市中心，是岳阳城市生态环境的天然涵养地。南湖景区是国家级洞庭湖岳阳楼五大景区之一。天灯咀天灯咀半岛位于岳阳市中心城区南部，南湖北岸；是南湖自然景区与岳阳中心城区重要的过渡区域；是城市中轴线与环南湖旅游带的交汇点；更是展现岳阳城市风貌和城市文化的重要节点。中心城区天灯咀环南湖旅游带 环南湖层面 岳阳市层面Yueyang lantern Tsui planning and design2巴陵岳阳古称巴陵，又名岳

3、州，荆楚文化发源地，是一座有着 2500 多年悠久历史的文化名城，湖湘文化的摇篮。名胜岳阳历史悠久、文化灿烂、名胜荟萃，名胜古迹与旅游资源达 277 处。自然景观如洞庭湖、汨罗江、君山、金鹗山名扬天下，人文景观如岳阳楼、屈子祠、文庙更显岳阳文化底蕴。非物质文化巴陵戏剧，汨罗江畔端午习俗，岳阳花鼓戏，平江九龙舞，临湘花鼓戏，汨罗市抬阁故事会等六个项目经岳阳市申报，均已入选国家级非物质文化遗产名录。此外，屈原投江，柳毅传书等故事传说也极具岳阳精神文化的代表性。人文历史|项目背景Yueyang lantern Tsui planning and design3上位规划|项目背景比选方案三总平面图南湖

4、景区定位以湖体风光、岛屿风景为主要景观特色，与城市有机融合，以观光游览、水上活动、文化探源、休闲体验为主要活动内容，兼具城市绿地功能的复合型景区。规模南湖景区面积 32.75 平方公里，其中陆地面积 17.36 平方公里，水面 15.36 平方公里（不包括鱼塘、水池）。基本特征南湖景区具有辽阔与深远并存的湖体景观、独特的山体和岛屿景观、多样的生态群落景观、宝贵的历史遗迹和文化以及与城市景观的有机融合和互动。Yueyang lantern Tsui planning and design4上位规划|项目背景比选方案三总平面图天灯咀定位结合原有景观和用地条件，定位为以湘楚文化、民俗风情为主题，以自

5、然丘陵、缓坡疏林、地方建筑、历史雕塑为景观特色。现状土地利用片区范围为天灯咀半岛往北延伸至规划边界部分，规划面积 82.1 公顷，包括天灯咀文化遗址、现有的南湖宾馆和南湖大酒店等公用建筑。规划景点分布结合主题定位和地形地势设置 6 个景点，分别为天灯映月、楚风遗韵、一品湘食、水上花园、清露晨曦、湘楚人家，其中二级景点1个，三级景点2个，四级景点3个。现状土地利用规划景点分布道路交通系统景观视线分析Yueyang lantern Tsui planning and design5上位规划|项目背景湘景专委 201722号文件总体意见项目选址于南湖游路以南，南湖北岸，阿波罗大酒店和南湖宾馆以西，千

6、亩湖以东，岳阳楼洞庭湖风景名胜区南湖景区一级保护区范围。该片区由于长期疏于保护管理，区内房屋破旧，环境脏乱，居民生活垃圾随意倾倒、污水直接排入南湖，严重影响了南湖景区的景观风貌和品质。岳阳市委、市政府高度重视岳阳楼洞庭湖风景名胜区保护利用工作，为推进天灯咀片区环境综合整治和景区提质升级改造，多次邀请专家现场调研座谈，明确要求项目建设必须要以尊重上位规划为前提。专家组认为该项目有利于提升景观品质，改善风景区周边和居民生活环境，符合岳阳楼洞庭湖风景名胜区总体规划对该区域的功能定位，项目建设必要、可行，应予积极支持。关于建设规模的意见和建议提交讨论的论证报告对项目建设的可行性和必要性进行了分析，综合

7、游人容量、游览需求、市政配套、水系处理、社会经济发展等方面提出了三个比选方案。经比选，专家组认为论证报告提出的方案三较为合理实际。该方案既保护了南湖景观资源和视觉通廊和生态环境、沟通了水系，恢复了人文景点，又满足岳阳市社会经济发展的需求。该方案提出的规划建设内容包括景点恢复、配套设施、游览线路等三部分建设内容，概念设计方案的总建筑面积不超过59600 平方米。比选方案三总平面图Yueyang lantern Tsui planning and design6旅游潜力|项目背景长沙、武汉旅游潜在市场武汉市 2016 年全年接待游客 2.33 亿人次、实现旅游总收入 2505.72 亿元。长沙市

8、2015 年全年接待游客 2847.6 万人次、实现旅游总收入 334.6 亿元。长沙、武汉 1 小时经济圈唯有岳阳处长沙、武汉一小时经济圈交汇岳阳游过境不过夜得天独厚的生态环境是理想的宜居宜游宜休闲的目的地。可惜由于缺乏旅游业相应的配套功能，来岳阳的游客大多是一日游，存在过境不过夜的现象。Yueyang lantern Tsui planning and design7岳阳市新的文化聚点现有主要旅游资源岳阳楼、君山等，南湖作为与城市关联最紧密的城市绿核，是岳阳的城市展示窗口。依托现有旅游资源，创造新的旅游产品，形成完整的岳阳旅游体系，留住过夜人群，改变岳阳单一的一日游体系，形成两日游、多日游

9、旅游专线。城市发展|项目背景城市山水会客厅城市山水会客厅Yueyang lantern Tsui planning and design8城市发展|项目背景城市山水会客厅天灯咀半岛位于岳阳中心城区与环湖旅游带的交汇点，凭借基地得天独厚的地理环境与区位优势，有条件打造城市山水会客厅，成为南湖湖畔的明珠。南湖层面Yueyang lantern Tsui planning and design92规划愿景VisionYueyang lantern Tsui planning and design5城市山水会客厅让山水融入城市 让生活融入自然Yueyang lantern Tsui planning

10、and design6将城市山水会客厅打造成生态宜人、环境宜居、发展宜业的生活半岛Ecotype 生态注重环境友好强化生态修复Culture 文化延承地方文脉包容开放创新Openness 开放建立开放社区鼓励参与交流Yueyang lantern Tsui planning and design7生态生态修复:通过合理的生态系统规划，恢复本地物种多样性，建立完整的群落结构，提升生态系统的自 我维持性。环境友好:以山水共融为基点,滨水筑城,顺应原有山势水文走向,保留原生态景观,减少人工干预,城市、自然和谐共处。原生态植被循环自净水系生态建筑Yueyang lantern Tsui plannin

11、g and design8生态居住区示意图生态居住区示意图生态居住区示意图人文与自然相结合的景区示意图巴陵水街示意图天灯小镇示意图岳阳书院示意图湘楚传统民居非物质文化遗产富有时代气息的空间语汇文化延承地方文脉:充分研读岳阳南湖的历史文脉，创造有文化根基的空间形式。包容开放创新:发扬湘楚文化自强不息、多元融合的精神，建立创新的、富有时代气息的空间语汇。Yueyang lantern Tsui planning and design9开放社区示意图开放空间：水岸；景观；广场示意图鼓励参与：文化；吸纳；兼容示意图开放住区开放空间鼓励参与开放性建立开放社区:通过城市空间与景区空间的开放性设计，创造交流

12、机会，共建和谐社会。鼓励参与交流:为本地居民提供一个充满活力、宜业宜居的生活环境。Yueyang lantern Tsui planning and design103总体规划Master PlanningYueyang lantern Tsui planning and design11相地：山水共融城半边尊重自然，梳理现有自然肌理。依山就势、滨水筑城；成为可持续发展的典范。用地规模：73.6ha南北总长：1130m东西总长：1000m最大高差：30m设计理念|总体规划Yueyang lantern Tsui planning and design12理水：通过理水完成生态修复基地现状水文资

13、源丰富，拥有大面积沟壑、湿地；在以不改变现状原有水文肌理的基础上，通过引渠贯通的方式，最大程度的复原基地内的原生水网，构成可自净、能通航的生态景观水系。设计理念|总体规划Yueyang lantern Tsui planning and design13求索西路南湖游路园邕路西曹家汊路通路：“U”形景观大道将城市与山水会客厅有效连接由于半岛的自然交通条件处于城市尽端,将天灯咀路和邕园路打通后，U 形环线与城市主干道求索东路的连通，不仅可以减轻城市交通压力，同时提高整个景区的通达性，有利于打造开放型生态半岛，将城市与山水连接起来。曲线线型与自然地貌更加吻合，同时构成步移景异的城市道路景观。设计理

14、念|总体规划Yueyang lantern Tsui planning and design14设计理念|总体规划筑城:筑就山水之城,复合之城安居居住用地北侧入口作为生态社区与城市直接联系的“门户”，打造高品质集中商业。组团形式依地势自由排布，并均设有各自的中央广场。居住区整体按照“北高南低”的原则进行高度控制。顺应原有等高线走势，高层集中于北侧高地区域。南侧亲近湖景，界面排布更加生态自然。结合绿廊、水脉，构建生态社区。造园天灯半岛在城市区位中起到连接中心城区与南湖景区的重要作用，是一个自然肌理与城市肌理的有机融合区域。一个多功能为一体的综合性区域。造园因循自然，宛自天成，创造山水相依的生态景

15、观，建筑、山水成为一个和谐的整体。Yueyang lantern Tsui planning and design15透绿：“T”形生态景观廊道在尊重自然原则的基础上，规划梳理出一条“T”字形绿化生态廊道，将生态廊道内部自然肌理完好保留，并在廊道周边留有一定安全区域。通过自然廊道将城市与南湖进行有效的自然联系。设计理念|总体规划Yueyang lantern Tsui planning and design16居 住居 住酒 店酒 店景 观 通 廊人文景区 轴求 索 西 路天灯咀路邕园西路南湖广场城市用地城市用地城市用地南 湖 游 路自然景观带规划结构图|总体规划一轴一区一带人文景区轴景区邻近

16、东侧酒店，顺应自然地形南北曲折、线性布置，游览水街、小镇、广场，构成景区配套轴，中间共设六处重要节点。生态社区城市建设用地以南北贯穿的景观大道为生活主线，串连各个组团，构成生态社区生活轴。自然景观带强化联系性，衔接北侧，东北东南两侧以及沿南湖水岸的景观特性和生态特性。让南湖景区与城市互动，与南湖相融。保留整治原生态水岸，山体，让建筑融入绿化景观之中。构成与城市互通共融的风景带。生态社区 生 态 社 区Yueyang lantern Tsui planning and design17天灯咀半岛整体鸟瞰图|总体规划Yueyang lantern Tsui planning and design1

17、8经济技术指标表规划建设总用地面积735752其中景区公园用地面积389672景区配套用地面积126728住宅区总用地面积219352景区配套总建筑面积90890其中景区配套地上总建筑面积59600景区配套地下总建筑面积31290住宅区总建筑面积551642其中住宅区地上总建筑面积409532住宅区地下总建筑面积142110总平面图|总体规划Yueyang lantern Tsui planning and design14自然景区 Scenic Park景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场自然景区上位规划上位规划南湖景区位于洞庭湖风景名胜区的中心部位，起到

18、了沟通南北，连接东西的作用，是承接整个洞庭湖风景名胜区的重要景区。天灯咀片区位于中心城区南部，南湖北岸，是大南湖旅游区中和城市关联最紧密的区域，属麦子港旅游区。处于城市中轴线与南湖旅游带的交汇点上，历史悠久，文化内涵丰富。天灯咀片区是南湖片区内最主要的自然人文承载地，是城市功能、城市记忆及城市形象的最佳展示窗口。天灯咀片区岳阳市中心城区天灯咀“南湖明珠”南湖景区文化植入展现人文精神 体现文化传承Show the humanistic spirit and cultural heritage洞庭天下水洞庭天下水岳阳天下楼岳阳天下楼南湖天下湖南湖天下湖天灯之咀天灯之咀稚者之所向稚者之所向老者之所想

19、老者之所想天灯咀天灯咀TIANDENG传承自然景区设计理念城市会客厅都市绿色引擎 优质共享空间Urban green engine quality shared space复合复合城市功能复合城市功能兼容城市形象兼容城市形象秉承城市文脉秉承城市文脉连接城市绿廊连接城市绿廊创造旅游名片创造旅游名片自然景区设计理念生态自然优良生态环境 回归精神家园回归回归自然之本回归自然之本研读研读人地之情人地之情重现水城之态重现水城之态追忆追忆洞庭之景洞庭之景自然景区设计理念景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场南湖景色宜人 自古就是洞庭中常被提及的景点。李白游洞庭五首-南湖游

20、记南湖秋水夜无烟，耐可乘流直上天。且就洞庭赊月色，将船买酒白云边。自然景区城市门户天灯咀悠久的“渔乡文化”天灯咀古时属于南津港片区，自古就是大洞庭湖区域“渔乡文化“的重地，古时天灯咀作为南湖的地标灯塔，指引着渔民的归家之路。是古时南湖夜空中的璀璨明珠。渔歌文化：宋代范仲淹岳阳楼记就有“渔歌互答，此乐何极”的记载。景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场自然景区鸟瞰图景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场生态核文化核自然景区景观结构分析两核四心一、两核文化核心生态核心二、四心四个主要景点1、天灯映月天灯咀历史遗存再现2、一品湘食品

21、尝湘楚美食的目的地3、湘楚人家湘楚风情的商业小镇4、楚风遗韵生态静逸的文化休闲空间林间步道一品湘食孝廉广场湘楚人家楚风遗韵水上花园竹林曦语天灯映月天灯广场景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场自然景区总平面天灯映月（重新打造）楚风遗韵一品湘食湘楚人家清露晨曦水上花园（荷塘月色）竹林曦语林间步道天灯广场洞庭码头（东北入口)孝廉广场（东入口）西入口生态栈道远浦帆归（原为天灯映月广场改造）观景平台休闲活动草坪0102030405060708091011121314150102030405060708160910111213141516景区公园鸟瞰效果图Birds-e

22、ye view1、入口接待区b、迎宾广场自然景区楚凤岛楚凤岛（生态岛）北入口广场乘舟东去，经过核心岛-楚凤岛，植被茂密，其间耸立楚国图腾凤图腾雕塑，使其成为文化与自然共生的生态文化岛。景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场自然景区此区域现状植被良好，因此以保护现状植被为前提，修建木质栈道，顺地势而上，从而到达山顶剧场林间步道森林小径景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场平衡小径意向图平衡小径效果图平衡小径构筑物立面450300自然景区林间步道亲子小径折线型的木栈小径，蜿蜒在上山路旁，体现出山间设计的趣味性与参与性，不同年龄的人

23、群拥有不同尺度的活动空间。景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场自然景区天灯映月灯塔天灯映月作为城市以及公园的地标，诠释天灯咀的地域文化，白天可作为城市地标；夜间可作为南湖灯塔。景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场自然景区竹林曦语使用中式园林的造景手法，利用竹子作为景观元素，创造静怡、闲趣的活动空间景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场自然景区生态漂浮卡座设计，给游客提供特色的休闲娱乐场所水上花园景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场自然景区水上花园漂浮卡座

24、设计。水上花园景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场自然景区慢行系统分析北入口东北入口东入口西入口地下通廊景区车行路环南湖景观步行路景区公园步行系统生态社区步行系统生态荧光步道人流方向慢行系统分析景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场自然景区游览路线分析北入口东北入口东入口西入口环南湖景观路天灯半岛游览路线天灯咀公园游览路线天灯咀商业街游览路线人流方向游览路线分析景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场自然景区水上交通分析水上交通分析码头游船游览线路游船返回线路洞庭码头天灯广场码头一品湘食码头湘

25、楚人家码头孝廉广场码头楚风遗韵码头远浦帆归码头景区公园鸟瞰效果图Birds-eye view1、入口接待区b、迎宾广场自然景区公共服务设施分析卫生间无障碍设施急救站点公用电话管理用房餐饮垃圾桶码头停车场垃圾中转站商业北入口东北入口东入口西入口公共服务设施分析Yueyang lantern Tsui planning and design375人文景区 Scenic Water StreetYueyang lantern Tsui planning and design38设计策略|人文景区尊重自然形成建筑与自然共融共生的生态半岛Yueyang lantern Tsui planning and

26、 design39设计策略|人文景区因循传统传承文脉，弘扬地域文化精神Yueyang lantern Tsui planning and design40设计策略|人文景区表达现代打造富于现代气氛、有时代感的城市山水会客厅Yueyang lantern Tsui planning and design41设计策略|人文景区人文景区轴自然景观带南湖景观面延续历史文化发展文脉岳阳城市发展的主轴线由北向南延伸至南湖生态旅游区，天灯咀位于城市主轴线和南湖景区交汇点，承接并延续历史文化发展文脉是主要的职能。历史文化主轴线的升华天灯咀片区以水系为载体，内部形成景观轴线连续贯通，内外互补的特征，并与南湖景区

27、大环境融合，水系呈现出由河道到河湾再到湖泊的变化。Yueyang lantern Tsui planning and design42设计策略|人文景区院落街巷与自然相融湖湘建筑根植于湖南的人文、地理环境，形式、功能上均大异于北方建筑，显得轻巧、通透，但较之于江南沿海地区建筑，又少了几分秀丽，多了几分朴实、粗狂。湘西南、湘西北地区主要为干栏式建筑。这类建筑适应当地山高林密、气候湿热、地形复杂、资源丰富、取材与营造方便的特征，一楼架空，二楼居人，俗称“吊脚楼”。或依山成村，或临水成院，形成一个个气势恢宏又充满灵秀神韵的建筑群体，完美地融入自然山水之中。Yueyang lantern Tsui p

28、lanning and design43建筑风格|人文景区传统屋顶传统湘楚建筑形成的村落、小镇，自然发展形成的错落有致的屋顶天际线，湘西当地特有的吊脚楼形式的建筑，形成了极富当地文化特色的建筑形态。本方案力求在屋顶天际线的变化上借鉴传统，以求传统文化的延续。层层叠叠的屋顶Yueyang lantern Tsui planning and design44建筑风格|人文景区吊脚楼及游廊汲取湘西吊脚楼和游廊的建筑特点，采用现代设计手法加以融合，形成本方案极具特点的建筑空间。传统+现代凤凰古城的吊脚楼张谷英村的游廊Yueyang lantern Tsui planning and design45建

29、筑风格|人文景区传统合院天井、四合院是张谷英村极富特色的建筑空间。天井即是人们平时社交活动的场所，也是各户之间的交通通道，其形成的环抱式格局具有独特的采光通风功能。本方案试图借鉴这种传统形式打造水街独具特色的商业空间。合院空间形成独立的私密庭院空间，用于小型室外聚会等活动。张谷英村的合院Yueyang lantern Tsui planning and design46建筑风格|人文景区凤凰古城的吊脚楼、水车乌镇的游船，小桥流水水街水街努力营造南方传统特色的生活气息，使游人能体验到不同的生活意境。以河成街，街桥相连，依河筑屋，水镇一体，连桥成路，流水行船。水车、入水台阶、乌篷船、木栈道、小桥流

30、水等具传统特色的生活场景，加上现代生活方式，打造岳阳独具特色的城市名片。待替换Yueyang lantern Tsui planning and design47总平面图|人文景区A-01A-02A-03Yueyang lantern Tsui planning and design48洞庭码头鱼跃桥孝廉广场湘楚人家楚风遗韵天灯广场一品湘食规划结构|人文景区依据自然地势，构成点线面复合空间形态。荆楚广场，洞庭码头，孝廉广场三个不同特质的景区入口，仿佛客厅之玄关。由北向南：一品湘食，湘楚人家，楚风遗韵。动静相宜，山水房相融，街巷院相通，打造不同业态与体验的城市客厅。空间格局透绿、通水、见山；虽由

31、人做，宛自天成。规划结构|人文景区创造三种不同类型的空间体验感一品湘食湘楚人家楚风遗韵线型空间点型空间面型空间Yueyang lantern Tsui planning and design50一品湘食 总平面图|人文景区天灯映月一品湘食 湘楚人家 林间步道天灯广场 洞庭码头(东北入口)孝廉广场(东入口)观景平台01040308091011150910081115010304Yueyang lantern Tsui planning and design51一品湘食|人文景区Yueyang lantern Tsui planning and design52湘楚人家 总平面图|人文景区 天灯映

32、月 楚风遗韵一品湘食 湘楚人家 清露晨曦 孝廉广场(东入口)010405030211110103020405Yueyang lantern Tsui planning and design53湘楚人家|人文景区Yueyang lantern Tsui planning and design54楚风遗韵 总平面图|人文景区 天灯映月楚风遗韵 湘楚人家 远浦归帆 景观平台上位规划“天灯映月广场”，将借助现有建筑升级改造注：0104021514140102141504Yueyang lantern Tsui planning and design55楚风遗韵|人文景区Yueyang lantern

33、Tsui planning and design56 人文景区Yueyang lantern Tsui planning and design626生态社区 Eco ResidentialYueyang lantern Tsui planning and design63方案一-总平面图|生态社区产品明细表产品类型楼栋数（栋）户数（户）建筑面积（）户均面积（）超高层住宅226243440166 高层住宅559489100150 小高层住宅939071190183 多层住宅3946887492187 低层住宅34 72 35700 496 回迁安置房1 24 3600 150 合计90 1810

34、 330522-超高层住宅高层住宅小高层住宅多层住宅低层住宅回迁安置房集中商业配套商业酒店、酒店式公寓物业用房社区用房养老用房幼儿园3000合计地上总建筑面积409532其中其中其中配套建筑面积53301200600530商业建筑面积7368024097958340000891007119087492357003600面积配比表住宅建筑面积33052243440代征城市道路用地面积建设用地面积(净用地)住宅建筑面积酒店、酒店式公寓商业配套建筑面积居住区地下车库面积集中商业地下车库面积个居住停车位个集中商业停车位个/%m建筑高度12 90其中其中其中其中容积率2.20建筑密度25绿地率40276

35、54地下停车位409533057904000039010地下车库建筑面积159862132209总建筑面积 569395地上总建筑面积 409532330522生态社区经济技术指标表规划建设用地面积21935233201186151其中Yueyang lantern Tsui planning and design64方案一-鸟瞰图|生态社区Yueyang lantern Tsui planning and design65一轴 一核 多组团一轴：景观大道让城市与山水连为一体；让城市会客厅与城市的连接更加便捷；让城市融入山水。一核：结合天灯广场打造城市综合配套综合体，为住区提供高品质生活配套休

36、闲购物中心。多组团：居住组团因循地脉，打造自然和谐尺度适宜的邻里单位，与天灯半岛自然景观和谐统一，并创造丰富的城市天际线，成为献给城市、献给公园的礼品。方案一-规划结构|生态社区Yueyang lantern Tsui planning and design66方案一-生活广场|生态社区打造一个引领时尚的天灯咀生活广场Yueyang lantern Tsui planning and design67产品类型楼栋数户数建筑面积户均面积高层住宅14114010735894小高层住宅511019250175多层住宅50636139974220低层住宅265225974500回迁安置房1243600

37、150合计961962296156-产品明细表面积配比表住宅建筑面积296156其 中高层住宅107358小高层住宅19250多层住宅139974低层住宅25974回迁安置房3600商业建筑面积33585其 中集中商业24002配套商业9583配套建筑面积5330其 中物业用房1200社区用房600养老用房530幼儿园3000合计地上总建筑面积335071生态社区经济技术指标表规划建设用地面积219352其 中代征城市道路用地面积 33201建设用地面积(净用地)186151总建筑面积 467154其 中地上总建筑面积 335071其中住宅建筑面积 296156商业配套建筑面积 38915地下

38、车库建筑面积132083其中居住区地下车库面积118462集中商业地下车库面积13620地下停车位3351个其 中居住停车位2962个集中商业停车位389个容积率1.80/建筑密度25%绿地率40%建筑高度12 90m方案二-总平面图|生态社区Yueyang lantern Tsui planning and design68方案二-鸟瞰图|生态社区Yueyang lantern Tsui planning and design69生态社区方案一方案二Yueyang lantern Tsui planning and design707技术论证Technical Design7.1 水体净化专

39、篇7.2 市政设计专篇7.3 生态设计专篇7.4 交通分析专篇7.5 视线分析专篇7.6 智慧服务专篇7.1 水体净化专篇Yueyang lantern Tsui planning and design72基础数据|水体净化专篇天灯咀景区水体净化采用半机械循环式的水循环系统，能够保证水街水系的洁净和水量稳定，水街内的水位人为控制在防洪标高 27.56 米，距堤岸 0.5 米，增加了亲水性，南侧设置溢流口，同时兼顾旱涝的影响。天灯咀景区内水系规划总面积约 13 万，平均水深 1.5m，总库容水量为 19.5 万。其中水街水系面积 3 万，库容水量为 4.5 万。水系建成后，首先需要解决水量问题。

40、建设后投入运行期间，由于水体存在表面蒸发和湖底渗漏等问题，将造成水系水面下降，需要及时补水。除了水体的补水量，公园的绿化浇灌、道路浇洒等也需用水。该水系临近南湖，南湖可为其提供补水水源。第二，解决水系的水质问题。南湖作为其补水水源，南湖水质为地表水类标准，有时受气候环境等影响，水质还会恶化。天灯水系的水质不仅受南湖水质的影响，还受水系本身的点源、面源和内源污染影响。因此，水量和水质问题，是本项目水质保持的关键。水系损失水量水量平衡分析景区绿化与道路浇洒用水量补水量的确定说明：采用不同防渗措施后湖底下渗的水量相差非常大，因此做好湖底防渗措施，减少湖水的下渗量就显得尤为重要。本工程采用天然的湖体自

41、然防渗，渗漏量较小，忽略不计。景区绿化及道路浇洒总面积约为 13 万(绿化率按 35%考虑)，根据建筑给水排水设计规范中的规定，绿化、道路浇洒用水定额按 2.0L/d，绿化及道路浇洒用水量的40%采用景区内水系水。根据水系的系统水量变化示意图，水量平衡关系应为 Q 降雨+Q 集雨+Q 补水=Q 蒸发+Q 渗漏+Q 杂用，则 Q 补水=(Q 蒸发 Q 降雨)+Q 渗漏+Q 杂用 Q 集雨备注：正值是输出水量大于损失水量时需补水量。负值是输入水量大于损失水量时水位上升溢流。由上表，水系的年总补水量约 5 万 m3。补水量主要出现在 7 月 11 月，日平均补水量约为 200500m3/d，最大补水

42、出现在 9 月，每天平均补水量约为 498m3/d，4 月和 6 月，不需要补水。因而补水泵站的规模应综合考虑全年逐月的补水需求进行规划设计，保证全年的水系补水需求。此外，通过水量平衡分析与优化配置，绿化用水自水系内取水（年总补水量约 2 万 m3），较水系外取水分析（年总补水量约 6 万 m3，即蒸发损失 38740m3 和绿化用水20800m3 之和），年可节约补水量 1 万 m2注：表中横坐标为月份，纵坐标为补水量(正值表示需要补水量，负值表示不需要补水)Yueyang lantern Tsui planning and design73功能区划分与水质目标|水体净化专篇根据地表水环境质

43、量标准(GB3838-2002)的规定：类：主要适用于集中式生活饮用水地表水源地二级保护区、鱼虾类越冬场、洄游通道、水产养殖区等渔业水域及游泳区；类：主要适用于一般工业用水区及人体非直接接触的娱乐用水区；主要指标详见下表(单位：mg/L)：当水系面积很大，若将所有水质确定为一个标准，即类或水质标准，景观水体水质处理及净化措施的初投资与运行费用将会大大增加，因此，科学的水质标准应根据划分不同的水域功能进行梯级确定。根据水系景观功能区划分的规划设计和 地表水环境质量标准(GB3838-2002)的规定：水系划分为亲水区域、景观观赏区域和生态净化区域。水质目标确定为：亲水区域：水质目标为 GB383

44、8-2002 中的类标准；景观观赏区域：水质目标为 GB3838-2002 中的 类标准；生态净化区域：水质目标为 GB3838-2002 中的 类标准（优于南湖的水质）。监监监Yueyang lantern Tsui planning and design74水质净化保持|水体净化专篇水质处理总图各措施简介人工湿地生态净化区水质净化站曝气氧化塘绿化取水泵站流动场 人工湿地被誉为“地球之肾”，它是由人工设计、建设、控制、运行的近自然湿地的水质处理的生态系统，利用湿地上的土壤、人工填充基质、植物、微生物的物理、化学、生物三重协同作用，可对水进行净化处理。它应用生态系统中物种共生、物质循环再生原理

45、，结构与功能协调原则，在促进水中污染物质良性循环的前提下，充分发挥资源的生产潜力，防止环境的再污染，获得污水处理与资源化的最佳效益，因此具有较高的环境效益、经济效益及社会效益。综合各种水体保持措施和岳阳地区的气候特点，根据二维水体纳污能力计算公式：=86.4（C0-CN）Q0=K1C0Q0+86.4 CNqi+CNK1Q1 Q1=Q0+qi Q2=Q1+q2=Q0+q1+q2 Qi=Q0+qi C0污水中原有污染物的浓度,mg/L CN水环境的质量标准,mg/L K1耗氧速率常数,d-1 X1U沿湖体流经的距离(m)与平均水流速度,m/s q补入水流量 Q循环水流量 是依靠人工补给方式供氧，自

46、然净化水质的过程，具有运行费用低等优点。将绿化取水泵站与水体流动场结合起来，一方面，加快水体的流动性；另一方面，促进水体的更新置换，利用水质保障。将一般水底易缺氧，随之产生湖水异味。设计的景观水系流动场，能够营造庞大的活水水流，实现“流水不腐、活水不臭”。流动场的设计分四个方面：水体高差跌水 死角区域采用推流曝气机 景观观赏区采用景观喷泉 压力循环管道 综合考虑各类污染源的输入和设计水体水质标准，考虑水体处理各项技术措施、气候特点以及湖体的生态设计（深度、护岸、防渗、生物、植物）等，确定水街水质自平衡周期 7 天，水街库容量是 4.5 万 m3，从而明确水质净化站的处理规模为 6000 吨/天

47、。水质净化站采用速分脱氮+孢子除磷工艺。系统简介：本项目水质处理采用的是封闭与半封闭水体防生治理技术，南湖只是作为其补水水源，不参与水系的循环流动，避免南湖的水质影响本项目的水系质量。本项目水质净化保持从三个方面进行水质保障，第一是点源污染控制，即补水水源的预处理。主要采用湿地植物进行生态净化。第二是面源污染控制，即海绵城市建设，对入湖的径流雨水进行净化处理，此章不作论述，详见海绵专篇。第三是内源污染控制，即利用水质净化站提升水系水质至亲水区域的水质标准，满足亲水功能需求。7.2 市政设计专篇Yueyang lantern Tsui planning and design76场地竖向设计|市政

48、设计专篇本项目竖向设计的原则1.天灯咀景区水体净化采用半循环式水循环系统，能够保证水街水系的洁净和水量稳定，水街内的水位人为控制在防洪标高27.56米，和堤岸相差0.5米，增加亲水性，南侧设置溢流口，同时兼顾旱涝的影响。2.因时制宜，顺应地形，尽量减少土石方。结合场地现有条件及地区特征，通过引渠贯通的形式复原基地内原生水网，提升环境品质。3.满足各项技术规程，规范要求。Yueyang lantern Tsui planning and design77典型剖面|市政设计专篇由于现状水街两岸与水道具有天然高差，恰好适于双首层的建筑形式。既丰富了建筑空间的使用，也能够最有效率的发挥其商业价值。剖面 1-1剖面 2-227.5627.5627.5627.56剖面 3-3331122Yueyang lantern Tsui planning and design78排污系统图|市政设计专篇市政污水管网含油废水中水管网生活污水中水处理站隔油池Yueyang lantern Tsui planning and design79雨水收集|市政设计专篇雨水调蓄池服务半径：R=104m服务半径：R=104m服务半径：R=104m服务半径：R=104m服务半径：R=100m服务半径：R=100m服务半径：R=100m