2024年03月威海房地市场月报.pdf

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1、威海房地产市场月报2024年03月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2019年4月-2024年3月威海市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，威海商品房销售面积为49.4万，同比下降46.2%。2023年3月，威海商品房销售面积为19.3万，同比下降34.8%；全国商品房销售额为15096.5亿元。19:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:

2、1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-723:1-823:1-923:1-1023:1-1123:1-1224:1-224:1-30102030405060-10-20-30-400204060-20-40-60商品房销售额同比增长

3、率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2019年4月-2024年3月威海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，房屋施工面积为2648.41万，同比下降2.15%；全国房屋竣工19422.12万，同比增长14.73%。2023年3月，房屋竣工32.82万，同比增长27.31%。19:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:

4、1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-723:1-823:1-923:1-1023:1-1123:1-1224:1-224:1-3050010001500200025003000350040004500050100150-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2019

5、年4月-2024年3月威海市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，威海房地产开发投资额为205.6亿元，同比下降19.73%。2023年12月，威海房地产开发投资额为11.9亿元，同比增长53.75%。19:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-

6、1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-723:1-823:1-923:1-1023:1-1123:1-1224:1-224:1-30501001502002503003504004500102030-10-20-30-40-50房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2019年4月-2024年3月威海市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1

7、-3月，威海房地产开发企业到位资金为49.62亿元，同比下降25.69%。2023年3月，威海房地产开发企业到位资金为19.29亿元，同比增长16.77%。19:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-423:1-623:1-823:1-1023:1-1224:1-30102030-10-20-30-40-50%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-31-3月

8、成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)3 3月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)荣成市1394326.31388933.312.2环翠区10902-8.110481-10.1-18.62024年1-3月威海市商品住宅分区域成交均价情况2024年1-3月,荣成市、环翠区等区域为威海商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有荣成市等，同比分别上涨26.3%；成交均价同比下跌的区域有环翠区等，同比分别下跌8.1%。住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年威海市商品住宅1-3月成交量及同比走势2024年1-3月，威海商品住宅成交面积为28

9、.6万，同比增长7.2%；商品住宅成交套数为2492套，同比增长8.9%。2018:1-3 2019:1-3 2020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-30102030405060020406080100-20-40-60累计成交面积同比万%2021-2024年03月威海市商品住宅月度成交面积走势2024年03月，威海商品住宅成交面积为19.27万，环比增长632.88%，同比增长66.26%；商品住宅成交套数为1681套，环比增长637.28%，同比增长69.11%。12345678910111205101520252021年各月度成交面积2022

10、年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-31-3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)3 3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)环翠区28.3899.29.119.1599.472.4639.8荣成市0.230.8-65.90.120.6-75.91882024年1-3月威海市商品住宅分区域成交面积情况2024年1-3月,环翠区、荣成市等区域为威海商品住宅成交主力区域，共成交28.61万，占城市成交面积的100.

11、0%。其中，成交面积同比增长的区域有环翠区等，同比分别增长9.1%；成交面积同比下降的区域有荣成市等，同比分别下降65.9%。住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年威海市二手住宅1-3月成交量及同比走势2018:1-3 2019:1-3 2020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3051015202530050100150200-50-100累计成交面积同比万%2021-2024年03月威海市二手住宅月度成交面积走势123456789101112024681012142021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|需求结

12、构-新房威海市新房成交面积段对比2024年3月，从面积段来看，威海100(含)-120面积段成交套数最多，达402套，占比为23.9%，较上月扩大1.1个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.7%10.1%12.3%15.7%23.9%19.7%16.0%1.7%5.7%7.5%9.6%16.7%22.8%16.7%15.4%5.7%24-0224-03威海市新房成交总价段对比2024年3月，从总价段来看，威海80(含)-100万元总价段成交套数最多，达437套，占比为26%，较上月扩大13.

13、7个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.1%4.6%17.4%26.0%17.0%14.8%13.3%2.8%1.6%2.4%1.8%6.1%16.2%12.3%9.6%12.7%23.2%9.6%2.6%5.7%24-0224-03住宅市场|需求结构-新房威海市新房成交单价段对比2024年3月，从单价段来看，威海8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达663套，占比为39.4%，较上月扩大21.5个百

14、分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上1.8%20.9%39.4%14.5%17.4%4.5%1.2%0.1%0.2%0.9%16.2%18.0%12.7%32.9%14.9%3.1%1.3%24-0224-03威海市新房成交户型对比2024年3月，从户型来看，威海三房户型成交套数最多，达997套，占比为59.3%，较上月扩大3.2个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上0.7%22.4%59.

15、3%16.1%1.1%0.4%5.7%17.1%56.1%17.5%2.2%1.3%24-0224-03住宅市场|需求结构-新房2024年3月威海市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000200002 20.10.140-60万10262615000077774.64.660-80万0534211074140029329317.417.480-100万08212181112374043743726.026.0100-120万151746921131102852851

16、7.017.0120-150万01051075184024824814.814.8150-200万01141499105022422413.313.3200-250万000021629047472.82.8250-300万01000124127271.61.6300万以上000110122741412.42.4汇总汇总1111169169207207264264402402331331269269282816811681100100占比占比(%)(%)0.70.710.110.112.312.315.715.723.923.919.719.716.016.01.71.7100100住宅市场|供

17、求关系-供应2018年-2024年威海市商品住宅1-3月供应量及同比走势2024年1-3月，威海商品住宅月均新批上市面积为1.47万。2018:1-3 2019:1-3 2020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3012345678910万%2021-2024年03月威海市商品住宅新批上市面积走势2024年03月，威海商品住宅新批上市面积为0.91万，环比下降68.79%。1234567891011120123456789102022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万住宅市场|供

18、求关系-供应区域区域1-31-3月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)3 3月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)环翠区4.41100-0.91100-68.82024年1-3月威海市商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-3月,环翠区等区域为威海商品住宅供应主力区域，共供应4.41万，占城市供应面积的100.0%。住宅市场|供求关系-销供比2019年4月-2024年3月威海市商品住宅销供比走势2024年3月,威海商品住宅销供比为21.25,。19-0419-0719-1020-0120-0420-0720-1

19、021-0121-0421-0721-1022-0122-0422-0722-1023-0123-0423-0723-1024-010510152025月度销供比月均销供比%2019年4月-2024年3月威海市商品住宅供应及成交面积走势19-0419-0719-1020-0120-0420-0720-1021-0121-0421-0721-1022-0122-0422-0722-1023-0123-0423-0723-1024-010510152025成交面积1-3月月均成交供应面积1-3月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2024年1-3月威海市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-31-

20、3月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动3 3月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比环翠区6.44-21.12-0.89住宅市场|供求关系-库存及去化2019年4月-2024年3月威海市商品住宅可售面积与库存去化时间2024年3月,威海商品住宅可售面积约365.14万m,环比下降4.6%,同比下降12.6%;短期库存去化时间为35.6个月,环比缩短10.4个月,同比缩短15.2个月。19-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820

21、-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-030501001502002503003504004505000102030405060可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2024年3月威海市各区县商品住

22、宅库存对比2024年3月，威海市商品住宅库存主要集中在环翠区、荣成市，可售面积分别为357.3万、7.9万；出清周期分别为35.1个月、81.4个月。357.267.8835.1281.4400可售面积出清周期环翠区荣成市文登区乳山市0501001502002503003504000102030405060708090可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2024年(1-3月)威海市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1威海广安城市建设投资威海广安城市建设投资有限公司有限公司4.04

23、98454564.102威海东发房地产开发有威海东发房地产开发有限公司限公司2.951964581.503威海威高房地产开发威海威高房地产开发2.2014778841.494江苏润地房地产开发有江苏润地房地产开发有限公司限公司2.0111189591.795江苏地华房地产开发有江苏地华房地产开发有限公司限公司2.0111189591.796盛德实业盛德实业1.69116901751.457威海华夏城地产威海华夏城地产1.68116771721.448海信集团控股股份有限海信集团控股股份有限公司公司1.4823005320.649威海产投威海产投1.47127061251.1510青岛金地悦轩房

24、地产开青岛金地悦轩房地产开发有限公司发有限公司1.4516246340.892024年(1-3月)威海市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1威海广安城市建设投资威海广安城市建设投资有限公司有限公司4.0498454564.102江苏润地房地产开发有江苏润地房地产开发有限公司限公司2.0111189591.793江苏地华房地产开发有江苏地华房地产开发有限公司限公司2.0111189591.794威海东发房地产开发有威海东发房地产开发有限公司限公司2.951964581.505威海威高房地

25、产开发威海威高房地产开发2.2014778841.496盛德实业盛德实业1.69116901751.457威海华夏城地产威海华夏城地产1.68116771721.448潍坊盛唐置业有限公司潍坊盛唐置业有限公司1.1184291211.329山东华安集团有限公司山东华安集团有限公司1.1184291211.3210威海产投威海产投1.47127061251.15住宅市场|排行榜-企业2024年3月威海市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1威海广安城市建设投资威海广安城市建设投资有限公司有

26、限公司3.4695314073.632威海东发房地产开发有威海东发房地产开发有限公司限公司2.951964581.503威海华夏城地产威海华夏城地产1.59117061601.364盛德实业盛德实业1.32119771281.105威海家美房地产开发有威海家美房地产开发有限公司限公司1.0916749440.656威海产投威海产投0.9112820800.717潍坊盛唐置业有限公司潍坊盛唐置业有限公司0.898461981.068山东华安集团有限公司山东华安集团有限公司0.898461981.069威海天安房地产开发威海天安房地产开发0.8912816790.7010威海荣裕房地产开发有威海荣

27、裕房地产开发有限公司限公司0.898687861.022024年3月威海市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1威海广安城市建设投资威海广安城市建设投资有限公司有限公司3.4695314073.632威海东发房地产开发有威海东发房地产开发有限公司限公司2.951964581.503威海华夏城地产威海华夏城地产1.59117061601.364盛德实业盛德实业1.32119771281.105山东华安集团有限公司山东华安集团有限公司0.898461981.066潍坊盛唐置业有限公司潍坊盛唐

28、置业有限公司0.898461981.067威海荣裕房地产开发有威海荣裕房地产开发有限公司限公司0.898687861.028威海产投威海产投0.9112820800.719威海天安房地产开发威海天安房地产开发0.8912816790.7010威海家美房地产开发有威海家美房地产开发有限公司限公司1.0916749440.65住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-3月)威海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区

29、域区域1东浦海岸东浦海岸2.482.661649337162151环翠区2华夏山海城华夏山海城海棠花园海棠花园1.641.391581177988104环翠区3阅山小区阅山小区1.611.6617996989390环翠区4盛德海湾国盛德海湾国际际1.110.643117499205359环翠区5盛唐盛唐碧水碧水云天云天1.091.26113867811197环翠区6五渚河生态五渚河生态城城I I区区1.051.09919653120116环翠区7海信君澜海信君澜0.990.432123246202471环翠区8龙湖春江天龙湖春江天境境0.930.766712166114139环翠区9和美地产深

30、和美地产深圳路项目圳路项目0.930.746312635117148环翠区10 润和花园润和花园0.900.594015123148225环翠区润和花园和美地产深圳路项目龙湖春江天境海信君澜五渚河生态城I区盛唐碧水云天盛德海湾国际阅山小区华夏山海城海棠花园东浦海岸0.90.930.930.991.051.091.111.611.642.48住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-3月)威海市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万

31、元万元/套套)区域区域1东浦海岸东浦海岸2.482.661649337162151环翠区2阅山小区阅山小区1.611.6617996989390环翠区3华夏山海城华夏山海城海棠花园海棠花园1.641.391581177988104环翠区4盛唐盛唐碧水碧水云天云天1.091.26113867811197环翠区5五渚河生态五渚河生态城城I I区区1.051.09919653120116环翠区6天亿学府天亿学府0.801.0491769211488环翠区7荣裕华府荣裕华府0.891.02868687119103环翠区8创新经济产创新经济产业园业园0.660.8383804310080环翠区9龙湖春江

32、天龙湖春江天境境0.930.766712166114139环翠区10和美地产深和美地产深圳路项目圳路项目0.930.746312635117148环翠区和美地产深圳路项目龙湖春江天境创新经济产业园荣裕华府天亿学府五渚河生态城I区盛唐碧水云天华夏山海城海棠花园阅山小区东浦海岸0.740.760.831.021.041.091.261.391.662.66住宅市场|排行榜-住宅项目2024年3月威海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总

33、价(万元万元/套套)区域区域1东浦海岸东浦海岸2.472.641639339162152环翠区2阅山小区阅山小区1.581.6317696989390环翠区3华夏山海城华夏山海城海棠花园海棠花园1.571.341531176987103环翠区4盛德海湾国盛德海湾国际际1.080.623017499206361环翠区5五渚河生态五渚河生态城城I I区区0.960.99839694119115环翠区6荣裕华府荣裕华府0.891.02868687119103环翠区7盛唐盛唐碧水碧水云天云天0.881.0191872911197环翠区8和美地产深和美地产深圳路项目圳路项目0.770.615212621

34、117147环翠区9天亿学府天亿学府0.690.9081762111285环翠区10 文山院文山院0.550.402913972136191环翠区文山院天亿学府和美地产深圳路项目盛唐碧水云天荣裕华府五渚河生态城I区盛德海湾国际华夏山海城海棠花园阅山小区东浦海岸0.550.690.770.880.890.961.081.571.582.47住宅市场|排行榜-住宅项目2024年3月威海市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套

35、套)区域区域1东浦海岸东浦海岸2.472.641639339162152环翠区2阅山小区阅山小区1.581.6317696989390环翠区3华夏山海城华夏山海城海棠花园海棠花园1.571.341531176987103环翠区4荣裕华府荣裕华府0.891.02868687119103环翠区5盛唐盛唐碧水碧水云天云天0.881.0191872911197环翠区6五渚河生态五渚河生态城城I I区区0.960.99839694119115环翠区7天亿学府天亿学府0.690.9081762111285环翠区8悦福苑悦福苑0.420.6562649610468环翠区9创新经济产创新经济产业园业园0.50

36、0.626380169979环翠区10盛德海湾国盛德海湾国际际1.080.623017499206361环翠区盛德海湾国际创新经济产业园悦福苑天亿学府五渚河生态城I区盛唐碧水云天荣裕华府华夏山海城海棠花园阅山小区东浦海岸0.620.620.650.90.991.011.021.341.632.64住宅市场|重点项目-基本信息14#|在售12#|在售39#|在售38#|在售51#|在售48#|在售15#|在售16#|在售1#|在售13#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价东骏阅山项目基本信息所处位置环翠区-环翠中部版块物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积310000

37、m占地面积220000m容积率1.47绿化率47%装修标准毛坯主力户型二居(建面88)三居(建面98)物业费0.60元/月停车位总共1841个车位物业公司东骏阅山物业项目特色经济住宅首次开盘2012-07-01最近开盘2022-07-01累计成交面积43593m可售面积-成交均价9698(2024-03)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商东骏房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年3月-2024年3月东骏阅山成交量价走势11717118105111256243163310836510435704210167010138000968809698成交面积成交价格23-0323-04

38、23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0305000100001500020000020004000600080001000012000成交面积成交价格m元/m东骏阅山分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.3成交价(元/m)一房0-6021108211031735396999699二房60-9019817366908993815896999699三房90-14018118464852379806496989698

39、合计-4003691288751791657496989698住宅市场|重点项目-户型图东骏阅山_东骏阅山3居室户型图_3室2厅1卫1厨_113.0m东骏阅山_东骏阅山2居室户型图_2室2厅1卫1厨_88.0m东骏阅山_东骏阅山3居室户型图_3室1厅2卫1厨_76.8m东骏阅山_东骏阅山2居室户型图_2室2厅1卫1厨_93.55m东骏阅山_东骏阅山3居室户型图_3室1厅1卫1厨_76.0m东骏阅山_东骏阅山2居室户型图_2室2厅1卫1厨_74.6m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价裕荣华府项目基本信息所处位置环翠区-环翠西部物业类型住宅产品类型

40、多层,小高层建筑面积80000m占地面积470000m容积率1.27绿化率43%装修标准毛坯主力户型一居(建面60)二居(建面73)二居(建面78)物业费0.98元/月停车位地面83个,地下132个物业公司-项目特色低密居所,不限购,复合地产,宜居生态地产首次开盘2020-09-12最近开盘2020-09-12累计成交面积13455m可售面积-成交均价8687(2024-03)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商威海荣裕房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年3月-2024年3月裕荣华府成交量价走势2119279102066963679700007061000008687成交面积

41、成交价格23-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-030200040006000800010000120000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m裕荣华府分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.3成交价(元/m)一房0-6021176789-二房60-8023175277521073089218921三房90-1408810798846976947586698669合计

42、-113126678354861020686878687住宅市场|重点项目-户型图裕荣华府_N户型 三室两厅两卫 132_3室2厅2卫1厨_132.0m裕荣华府_L户型 三室两厅一卫 110_3室2厅1卫1厨_110.0m裕荣华府_M户型 三室两厅一卫 112_3室2厅1卫1厨_112.0m裕荣华府_F户型 三室两厅一卫 82_3室2厅1卫1厨_82.0m裕荣华府_G户型 三室两厅一卫 89_3室2厅1卫1厨_89.0m裕荣华府_H户型 三室两厅一卫 90_3室2厅1卫1厨_90.0m住宅市场|重点项目-基本信息华夏山海城海棠花园_实景图_实景图竣工楼栋注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成

43、交价或报价华夏山海城海棠花园项目基本信息所处位置环翠区-环翠中心区物业类型住宅产品类型小高层建筑面积131000m占地面积61000m容积率1.5绿化率40%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型二居(建面74)三居(建面104)三居(建面135)物业费0.90元/月停车位车位共891个，其中地上120个，地下781个。物业公司威海华夏物业管理有限公司项目特色品牌地产,宜居生态地产,城市中心地产首次开盘2018-10-01最近开盘2018-10-01累计成交面积84303m可售面积-成交均价11769(2024-03)报价-拿地时间2011-12成交楼面价770元/m开发商威海华夏城房地产开发有

44、限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年3月-2024年3月华夏山海城海棠花园成交量价走势160822121307201149041220121287317115168943272391336210925113981103611502114961111711063111681117212099122171176311769成交面积成交价格23-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-030500010000150002000025000102001070011200117001220012700成交面积成交价格

45、m元/m华夏山海城海棠花园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.3成交价(元/m)二房60-9017713815115858666551187411874三房90-14060468616115417272731169311665合计-7818243211549158139281177911769住宅市场|重点项目-户型图华夏山海城海棠花园_135平3室2厅2卫_3室2厅2卫1厨_135.0m华夏山海城海棠花园_华夏上海城海棠花园两室两厅一卫74_2室2厅1卫1厨_74.0m华夏山

46、海城海棠花园_华夏上海城海棠花园三室两厅一卫104_3室2厅1卫1厨_104.0m商业市场|成交规模2018年-2024年威海市商业1-3月成交量及同比走势2024年1-3月，威海商业成交面积为6.1万，同比增长127.9%。2018:1-3 2019:1-3 2020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-301234567020406080100120140累计成交面积同比万%2021-2024年03月威海市商业成交面积走势2024年03月，威海商业成交面积为2.43万，环比增长828.99%，同比增长92.37%。123456789101112012

47、3456782022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1-31-3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)3 3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)环翠区6.0399.7128.12.4199.192.6820.9乳山市0.020.3-0.020.9-2024年1-3月威海市商业分区域成交面积情况2024年1-3月,环翠区、乳山市等区域为威海商业成交主力区域，共成交6.06万，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面

48、积同比增长的区域有环翠区等，同比分别增长128.1%；商业市场|供求关系-供应2018年-2024年威海市商业项目1-3月月均供应量及同比走势2024年1-3月，威海商业项目新批上市面积为0.1万。2018:1-3 2019:1-3 2020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-300.050.10.150.20.250.30.350.40.45万%2021-2024年03月威海市商业项目新批上市面积走势12345678910111200.050.10.150.20.250.30.350.42022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月

49、份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2024年1-3月威海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1东发现代城东发现代城亲情园亲情园2.921.4631996648809743环翠区2阳光海寓阳光海寓2.001.785811198308345环翠区3观海澜湾观海澜湾0.970.571017051571973环翠区4垛山一品雅垛山一品雅苑苑0.640.26192399213

50、9334环翠区5乐天世纪城乐天世纪城0.420.16826635198526环翠区6和平佳苑和平佳苑0.380.121132503105342环翠区7阳光天地阳光天地0.370.11133357284283环翠区8中海金线鼎中海金线鼎0.210.0693522367235环翠区9东方城东方城0.210.11171887265123环翠区10 正土正土-韩国城韩国城0.170.171110001153153环翠区正土-韩国城东方城中海金线鼎阳光天地和平佳苑乐天世纪城垛山一品雅苑观海澜湾阳光海寓东发现代城亲情园0.170.210.210.370.380.420.640.9722.92商业项目|排行