城市测量师行-房地产行业：上海试点老换新趸租模式；培育新质生产力赋能中国式现代化建设-20231227.pdf

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1、 01 上海试点老换新趸租模式；培育新质生产力，赋能中国式现代化建设 上海试点老换新趸租模式，市区租赁房源供应增加 培育新质生产力，赋能中国式现代化建设 02 01 上海试点：市区郊区换房住！老破小换精装两居室,每月有钱领,老房免费装修 上海“趸租模式”已开始试点。趸租就是让“长租公寓国家队”或“二房东”，以五年整租的形式租赁存量公租房、保租房、社会化租赁房屋，在适老化装修后提供给自愿参与趸租项目的老人使用。拥有试点区域一室户或一室半户成套房屋、身体健康的、想要增加居住面积、改善居住环境的 6075 岁老人，可以选择与承租方签订五年的趸租合同。老人可以将其市区“老破小”出租给承租方，由其统一装

2、修后作为“人才公寓”出租，促进公共资源配置高效利用、均衡发展。（新闻坊）城市视角：上海试点老换新趸租模式，市区租赁房源供应增加 据 相 关 报 道，上 海 市 已 在 黄 浦 区、徐 汇 区、静 安 区、长 宁 区、普 陀 区、虹口 区、杨 浦 区 的 14 个 街 道 进 行“趸 租 模 式”试 点，包 括 半 淞 园 路 街 道、漕 河 泾街 道、徐 家 汇 街 道、华 阳 路 街 道 等。其 中，徐 家 汇 街 道 已 成 功 完 成 首 个 趸 租 项目 的 签 约。经 了 解，以 乐 山 四 五 村 为 例，符 合 条 件 的 老 年 家 庭 可 以 将 其 市 区“老 破 小”房

3、源 出 租 给 建 信 公 司，然 后 在 嘉 定、青 浦、松 江、奉 贤 新 城 和 宝 山 郊 区 的 五 个指 定 小 区 中，根 据 实 际 需 求 选 择 租 赁 房 源，租 金 将 由 建 信 公 司 支 付。如 果 市 区房 源 租 金 高 于 新 城 区 的 租 赁 房 屋，老 年 家 庭 还 可 以 获 得“额 外 收 入”。从 城 市 发 展 的 角 度，这 项 政 策 将 优 化 区 域 供 需 关 系，增 加 市 区 房 源 供 应。然 而，保 障 性 租 赁 住 房 持 续 增 加、存 量 住 宅“售 转 租”增 多、经 济 环 境 尚 未 完全 恢 复，市 区 也

4、出 现 供 大 于 求 的 现 象。此 类 房 源 增 加 可 能 会 使 得 市 区 租 金 下 行。另 外，趸 租 模 式 目 前 还 处 于 试 点 阶 段，相 关 细 化 机 制 尚 未 完 善，其 可 持 续 性 仍 03 待 验 证。该 模 式 能 否 成 功 推 进 并 达 到 预 期 目 标，我 们 将 持 续 关 注。02 城市创新区园区发展的未来方向 目前，AI 大模型、数字人、人形机器人等新技术正在推动新一轮的数字化变革，而“新质生产力”这个词汇频繁出现在人们的视野中，已经成为引领我国经济高质量发展的方向。“新质生产力”是以科技创新为主导的生产力，发展“新质生产力”将成为

5、产业园区的重要使命，也是其核心竞争力的体现。从园区的未来发展方向来看，小规模的产业园区应积极升级为创新社区，而大规模的产业片区则应积极打造为城市创新区。（东滩智库）城市视角：培育新质生产力，赋能中国式现代化建设“新 质 生 产 力”是 习 近 平 总 书 记 在 今 年 黑 龙 江 考 察 期 间 首 次 提 出 的 概 念。与 以 往 提 及 的 先 进 生 产 力、创 新 生 产 力、新 兴 生 产 力 相 比，新 质 生 产 力 既 有 融合，也 有 其 独 特 之 处。先 进 生 产 力 是 在 特 定 历 史 时 期 领 先 于 同 类 生 产 力 的 一 种 生 产 力，具 备 技

6、术 先 进、管 理 先 进、制 度 先 进、人 才 先 进、体 系 先 进 这 五 个 特 征。创 新 生 产 力 是 通 过 创 新 来 推 动 技 术、工 艺 和 生 产 方 式 的 进 步，以 提 高 生产 效 率 和 质 量。新 兴 生 产 力 是 顺 应 市 场 主 体 期 盼，满 足 新 技 术、新 产 业、新 业 态 等 发 展要 求，有 智 力、有 创 造 性 的 中 小 微 企 业 等。新 质 生 产 力 区 别 于 依 靠 大 量 资 源 投 入、高 度 消 耗 资 源 能 源 的 生 产 力 发 展方 式，是 以 科 技 创 新 为 主 导，战 略 性、高 效 能、高 质

7、 量，摆 脱 传 统 增 长 路 径 的生 产 力，代 表 着 生 产 力 的 一 种 跃 迁。04 对 于 东 北 地 区 这 样 拥 有 雄 厚 工 业 基 础 的 地 区，新 质 生 产 力 是 破 解 固 有 生 产模 式 和 结 构 的 关 键。当 然，“新 质 生 产 力”的 提 出 也 为 上 海 等 具 有 科 创 策 源 力的 中 心 城 市 指 明 竞 争 力 发 展 方 向，激 发 高 质 量 发 展 的 动 力。近 日，上 海 市 政 府 办 公 厅 印 发 上 海 市 特 色 产 业 园 区 高 质 量 发 展 行 动 方 案（20242026 年），聚 焦 特 色

8、产 业 方 向、打 造 特 优 园 区 主 体、抓 好 标 志 性 产业 链 布 局，培 育 集 成 电 路、创 新 药 和 高 端 医 疗 装 备、新 能 源 和 智 能 网 联 汽 车、民 用 航 空 等 标 志 性 产 业 链10 条 以 上，创 建 国 家 先 进 制 造 业 集 群。一 些 区 域 已经 付 诸 实 践，例 如 临 港 新 片 区 专 注 于 智 能 工 业 机 器 人 产 业、AI 技 术 等 前 沿 领 域，依 托 高 校 和 科 研 院 所 建 立 科 技 创 新 平 台，吸 引 产 业 链 核 心 企 业，孵 化 和 培 育 具有 技 术 领 先 性 和 产

9、业 带 动 能 力 的 机 器 人 产 业 集 群；闵 行 区 加 快 战 略 性 新 兴 产 业的 引 入，形 成 以 高 端 装 备 制 造、生 物 医 药、新 材 料 为 代 表 的 三 大 核 心 产 业 加 人工 智 能“3+X”的 产 业 发 展 格 局。05 主办单位：城市测量师行上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 11、15-18F 邮编：200003 网址： 电子邮箱： 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至 2023 年 11 月 28 日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。