城市测量师行-房地产行业市场监测:上海租赁住房市场(2023年12月)-20240304.pdf
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1、 01 市场监测|上海租赁住房市场(2023 年 12 月)城市测量师行定期监测上海集中式租赁住房市场,包括市场化运营的长租公寓以及政策性的保障性租赁住房、公共租赁住房,帮助大家了解租赁住房市场行情,欢迎持续关注 02 01 租赁住房市场运行情况 据上海市房屋管理局网站公示信息(截至 2024 年 1 月 2 日)显示,2023 年 11 月至 12 月全市共有 7 个纯租赁住房项目获发交付许可证,涉及浦东、杨浦、闵行、青浦、崇明等 5 个区。浦东新区在租赁住房交付面积上依旧领先,新增的城方(璟尚公寓)总面积达 14 万平方米。2023 年全市共有 38 个纯租赁住房项目获发交付许可证,总面积
2、达 194 万平方米。具体来看,受到春节假期影响,施工进度有所放缓,一季度租赁住房交付量较低,1 月零交付量,2 月份交付 5 万平方米,3 月份出现第一个小高峰,交付面积达到约 24 万平方米。随后租赁住房交付速度加快,二、三、四季度交付面积均超过 50 万平方米。其中,8 月到达全年峰值,月交付面积约 26.5 万平方米。03 从区域分布来看,2021 年以来,全市大部分交付的 R4 类租赁住房项目位于浦东新区和闵行区。2023 年年末,青浦区和崇明区均首次出现 R4 类租赁住房项目,填补了这两个区域在这类项目上的空白。数据来源:城市资管服务云平台 崇明区首个 R4 类租赁住房项目城投宽庭
3、(泊湾社区),于 2023 年 12 月底开业。项目位于崇明长兴岛,紧邻长兴创新产业发展带,位于长兴岛“一核、一轴、三片区”空间结构中的“三片区”。长兴岛正积极推动“两区”联动建设,目前已经有江南造船、沪东中华、中远海运、振华重工等四大央企和众多科研院所、海工配套企业入驻,居住租赁需求将不断增加。该项目共推出 706 套高品质租赁房源,户型多样,涵盖 48-65 平方米一房、67-92 平方米二房和 106-173 平方米三房及以上户型,套内配套设施齐全,满足从单身到家庭等多元需求。04 02 个案分析 魔方公寓(顾唐路地铁站店)地址:浦东新区金海路 2668 弄 10 号 项目地处曹路板块的
4、西部,近金桥板块。特点 1:地铁直达,毗邻商业综合体 项目坐落于地铁 9 号线顾唐路 2 号出口的上海金泰广场内,公共交通出行十分便利。公寓附近有便利店及餐饮店,如喜士多、麦当劳等,一路之隔为另一个商业综合体曹路招商花园城,生活购物与休闲娱乐均十分便利。特点 2:区域内稀缺产品 目前,曹路板块内共有 4 家连锁品牌集中式运营的长租公寓,其中 3 家为低端项目,仅魔方公寓(顾唐路地铁站店)1 家中端项目。该项目户型设计精巧、空间布局宽敞舒适,同 05 时套内、外配套设施相对完善,日常服务运维程度高,提供更为舒适的居住环境。项目基本信息介绍 主要户型价格:其他费用与设施情况:06 项目价格分析 本
5、项目历史价格分析:通过持续监测 22 复式一房,发现其半年租金价格降幅在 1%-3%左右,而浦东新区外环外同等品质长租公寓近半年降幅在 4-10%之间。07 魔方公寓(顾唐路地铁站店)的租金价格相对稳定,相较于浦东新区外环外同等品质长租公寓,跌幅更小。周边项目价格分析:公寓小区方面,大部分小区距离地铁站有一定的距离,其中,阳光苑和河滨城市花园相对较近,步行距离约为 400-600 米,一房整租价格与本项目大致相当,年租季付的租金约为4600-5000 元/月。虽然距离地铁站稍远,但公寓小区在面积上更具优势,一房面积在 45-65 平方米之间,使用面积较魔方公寓(顾唐路地铁站店)多出 15-25
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