珠海华发珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报（74页）.pdf

《珠海华发珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报（74页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《珠海华发珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报（74页）.pdf（74页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04.03珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司Global Vision项目视野珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海是珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，区位优越，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。项目区位Location Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海是中国的五个经济特区之一，陆地面积有1701平方

2、千米，户籍人口106.01万（2011年末），是广东省人口规模最小的地级市。珠海为珠江口西岸的核心城市，新型花园城市；珠海属国家新颁布的“幸福之城”，有“浪漫之城”的称号。项目区位Location Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海围绕新一轮城市空间布局，坚持全市统一进行统筹规划，着力打造“一轴（情侣路珠海大道）、三区（核心主城区+横琴新区+唐家湾新城）、若干组团（与产业园区相配套的城镇组团）”的城市发展新格局。-核心城区：依托现有写字楼和总部产业基础，主要发展商贸流通、现代物流等现代服务业。-总部经济区：以国家高新区为依托，

3、发展高新技术、文化创意、文化旅游、现代商贸等企业总部。-横琴新区：重点发展商务会展、休闲旅游、科教研发和高新技术等产业。总部经济区核心城区横琴新区项目区位Location Analysis主城区横琴新区唐家湾新城总部经济区情侣路珠海大道珠海渔女像九州港澳门机场珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海高新主园区南屏科技工业园白蕉科技园三灶科技园基础设施珠海位于珠三角洲，拥有良好的交通条件。京珠高速（北京珠海）、粤西沿海高速等在此汇集。广州至珠海铁路，可到达全国各地。城际轨道到广州只须40 多分钟。其中珠海北站和唐家湾站设在高新区内。港珠澳大桥极大缩短

4、了所有行程时间。此外还有众多港口，机场。科技园区珠海市区附近遍布不同导向的工业园区，主要专注于电子信息，高端设备，软件IT，打印耗材，生物医药等功能。高新区1992年成立，为城市主要“三大引擎”之一。项目区位Location Analysis京珠沿海高速粤西沿海高速港珠澳大桥广珠城际轨道九州港澳门机场口岸口岸口岸口岸总部经济区珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司1.高新技术制造业片区（5.11km2）2.智能电网专区 （10km2）3.后环商贸区 （12km2）4.轻轨唐家湾站区 （0.81km2）5.前环总部基地片区 （3.41km2）6.淇澳岛

5、休闲旅游 （17.3km2）7.文化产业片区 （0.38km2）珠海市唐家湾地区分区规划调整（2008-2020）珠海唐家湾区规划Tangjiawan Zoning271436珠海高新区首期3平方公里的前环片区，将采取“优中选优”的政策，力争三年时间内打造“蓝湾智岛，产业新城”，并实现园区工作与休闲一体化和经济总量翻一番的目标。5珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司唐家湾镇聚集了5所大学、近8万名在校大学生的高新区，尝试走文化与产业、城市、社会共生共融的新路径，树立“古镇新城，和谐同辉”的地区文化形象。提升园区综合创新能力。中山大学珠海校区项目用地

6、北京理工大学珠海学院联合国际学院北京师范大学珠海分校周边教育资源Education Resource珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司高新区周边早已吸引如：清华科技园（珠海）、南方软件园等孵化器，形成了由专家、科教、研发服务构建的产业体系。在“蓝色珠海、科学崛起”发展战略的口号下，产城融合将相关工业园区与城市融合在一起，不做人为分离，保证产业互补共生（synergy）的效益。产业发展Industrial Resource清华科技园南方软件园金山软件园项目用地珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司在建设“

7、幸福珠海”的过程中，珠海高新区围绕民生城市建设大胆进行改革创新，从以经济发展为导向转为以民生为导向。高新区周边结合景观发展文化产业，包括国际赛车场和高尔夫球场。充分融自然景观与城市景观为一体的情侣路及沿海景观和海螺岛，温馨宁静的文化馆站。以及保留原生态的石溪风景区和石坑山，都体现着公共服务与经济社会发展相适应、生态环境与人的生存发展相适应的幸福导向性发展之路。文化发展Cultural Resource国际赛车场高尔夫球场石坑山海螺岛石溪风景区情侣路项目用地珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司基地现状Site Conditions中山大学Zhongs

8、hanUniversity石坑山ShiKeng Hill住宅区:格力海岸Residential Area唐家湾Tangjia Bay项目用地SITE珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司Case study案例研究珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司第一代FirstgenerationSecondgenerationThirdgeneration第二代第三代总部基地演变历程The Evolution Of Business Park 在总部基地的历史发展过程中，园区逐步由简单的工业园，逐步增加商务功能，进

9、而发展出社区邻里关系。目前发展到最新的第四代总部基地，将以智力密集型产业为主，更加强调生活与休闲功能，注重园区环境与生态自然的和谐发展。经过前三代的演变，工业园区逐步发展为与城市的联系也越发紧密，成为城市功能的一部分，出现私人空间和公共空间之分，但企业无法真正拥有优美景致的独立小环境。工业园的演变Industrial park development珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司案例-新加坡纬壹科技园 Case Study生命科学园艺术与创意区核心功能区核心功能区多功能开放区占地规模-17公顷(占比8.5%)功能定位-社交场所，交通枢纽，商务

10、办公区，综合商务服务区占地规模-30公顷(占比15%)功能定位-信息通讯技术、传媒企业；科学、技术和研究局下属的公共研究机构楼宇高度：90-100米容积率：3.0+占地规模-16公顷(占比8.0%)功能定位-区域内租户非正式聚会、自发活动场所开放区域构成：绿地景观，绿色步道，开放广场，开放草坪区，儿童游乐广场占地规模-20公顷(占比10.0%)功能定位-实验室型研发企业、商务办公及孵化器楼宇高度：60-190米容积率：4.4-4.65生命科学园艺术与创意区核心功能区多功能开放区珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司商务Business花园Park院C

11、OURTYARD廊COORIDOR桥BRIDGE将园林的元素融入商务科技园区的规划设计，利用现代的设计手法打造新时代的工作环境和办公生活。力求既能彰显企业个性与文化的独特性，又与生态环境有机和谐地统一，概念为“商务花园”。良好的办公环境以提高工作质量的智力型公司或部门；需要独立办公环境进行统一人力资源管理的公司；着重企业内部的管理统筹，由内至外的显示其独特性。珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司活力性VITALITYECOLOGYDISTINCTION有机性识别性商务花园Business park本项目在规划上延续了第四代总部基地的设计理念，更加强

12、调生活与休闲功能，注重园区环境与生态自然的和谐发展，将传统意义上的“商务园区”打造成智慧型、创新型、生态型的“商务花园”。珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司规划特色Life Style Centre创造充满活力的工作环境，提供不同其他园区的互动公共平台；完善商业配套教育培训等公共设施,保障便捷并有品质有活力的生活活力性VITALITY顺应地势，结合自然布局功能,创建生态、有机、环境友好的园区有机性ECOLOGY建立地标建筑，建设拥有特色的城市公共空间,创建新型地标式的高科技园区，作为未来发展典范识别性DISTINCTION珠海国家高新区总部基地规

13、划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司Planning Evolution规划演变珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司基地位置Site Location高新区总部用地A301d0109A301d0212A301d0209A301d0207A301d0206Additional Plot珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司体育公园公园会展 容积率=0.8 限高=24m酒店 容积率=2.0 限高=100m商业办公 容积率=1.0 限高=36m住宅 容积率=2.5 限高=60m住宅 容积率

14、=2.5 限高=60m住宅 容积率=2.5 限高=60m住宅 容积率=2.5 限高=60m格力海岸 容积率=3.0 限高=100m住宅 容积率=2.5 限高=100m住宅 容积率=2.0 限高=80m住宅 容积率=2.5 限高=100m住宅 容积率=1.5 限高=36m石坑山 高=143m金山 容积率=1.5 限高=100m商业 容积率=1.0 限高=15m商业 容积率=1.5 限高=24m商业 容积率=2.0 限高=24m住宅 容积率=2.7 限高=54m长途客运站 容积率=1.5 限高=24m住宅 容积率=1.5 限高=24m街头绿地中山大学珠海校区原规划 容积率=1.8 限高=150m原

15、规划 容积率=1.7 限高=80m原规划 容积率=1.2 限高=24m原规划 容积率=1.8 限高=36m原规划指标Original Planning Index原规划 容积率=2.0 限高=60m原规划 容积率=2.0 限高=80m珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司各地块容积率A地块：1.8B地块：1.2C地块：1.2D地块：1.0E地块：1.0Each Block Plot RatioPlot A：1.8Plot B：1.2Plot C：1.2Plot D：1.0Plot E：1.0ABCED容积率研究：修正地块容积率，保持与周边区域和谐协调

16、，提高土地开发强度Plot Ratio Analysis:Adjustment plot ratio,keeping with the surrounding area harmony,increased intensity of land development方案一 容积率（平均）1.25-2.0Option1 Average Plot Ratio:1.25-2.0珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司ABCED各地块容积率A地块：3.89B地块：3.73C地块：1.70D地块：2.80E地块：2.59Each Block Plot RatioP

17、lot A：3.89Plot B：3.73Plot C：1.70Plot D：2.80Plot E：2.59方案二 容积率（平均）2.50-3.0Option2 Average Plot Ratio:2.50-3.0珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司ABCED各地块容积率A地块：5.0B地块：4.0C地块：3.0D地块：3.0E地块：3.0Each Block Plot RatioPlot A：5.0Plot B：4.0Plot C：3.0Plot D：3.0Plot E：3.0方案三 容积率（平均）3.50-4.0Option3 Average

18、 Plot Ratio:3.50-4.0珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司容积率=1.8限高=150m3.893.73120m1.7060m2.59100m容积率=1.7限高=80m容积率=1.2限高=24m容积率=1.8限高=36m建议规划指标Proposed Planning Index调整后总体容积率=3.02.80容积率=2.0限高=80m珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司 Design Proposal 规划理念珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限

19、公司绿谷Green Canyon=绿色建筑 +Sustainability +科技硅谷 Silicon Valley 珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司前期总平面图Previous Master Plan总体容积率 3.0m2商务办公楼面积m2Office Tower AreaSOHO公寓面积SOHO Apartment Area商业服务面积Commercial Area106377.3871092.721.23.92854,38812772788.62951063

20、77.3871,0931.24.0012772844.759022106377.3871,0931.24.5012773200.353899商务办公楼面积Office Tower Area 总部基地楼面积Headquarter Tower Area独栋总部面积m2Detached Headquarter Area商业服务面积m2Commercial AreaSOHO公寓面积1m2SOHO公寓面积m2SOHO Apartment AreaSOHO Apartment Area商业服务面积m2Commercial Area商务办公楼面积Office Tower Area总部基地楼面积44409.0

21、644409.06Headquarter Tower Area1.24.75商业服务面积5332108.361072Commercial Area44409.0644409.061.23.60533159944409.0644409.061.23.60533159973157.13 73157.1331622.94 31627.2711.66130.00732 1218.714316 9481.29873157.1373,157SOHO公寓面积12.40SOHO公寓面积48100.7448100.74SOHO Apartment Area7321756.8SOHO Apartment Area

22、1.22.09独栋总部面积总部基地楼面积5771003.356774Detached Headquarter AreaHeadquarter Tower Area48100.7448,101商业服务面积独栋总部面积总部基地楼面积1.22.00Commercial AreaDetached Headquarter AreaHeadquarter Tower Area577961.6666667商业服务面积独栋总部面积Commercial AreaDetached Headquarter Area商业服务面积Commercial Area容积率Plot Ratio2.880.00Site Cove

23、rage7建筑密度Density总面积指标Planning Control Index11.68%24.25%854,388建筑层数GFA办公1建设用地面积Building Storey Number31.73%其中配套100.00%m2m2207,20050,00032.35%m2m272843m225.65.85%m2221,05699,772276,36037建筑高度150.006基底面积5容积率4.7Plot Ratiom2m21m2GFA其中58,800m254,000m2建筑密度100,372m2GFA建设用地面积Site Area地上总建筑面积 辆Building Storey

24、Number48,101m150.003.950m21826425.791,880建筑高度548绿化率45Green Ratio建筑层数Building Storey Number4建筑高度80.00mMaximum Building Height3建筑层数7建筑密度24.9DensitySite Coverage7建筑密度基底面积Site CoverageMaximum Building Height4,000地块 A301d02064车位配建%容积率建设用地面积31,627m2m23建筑层数20其中21建设用地面积73,157基底面积11985m2Site Coverage6基底面积186

25、36Maximum Building HeightBuilding Storey Number建筑高度m264,600Plot A301d020682.00mm231,772m214,000Maximum Building Height96,400地块 A301d0209Plot A301d0209Green Ratio8Site Area2地上总建筑面积 辆284,796m26,32025.87%68.27%容积率3.0Plot RatioCar parking Spacem2车位配建55,600Car parking Spacem绿化率47.5Green Ratio6基底面积77273,0

26、00GFA23,8001%2m2Site Coverage7建筑密度24.4Densitym2%28绿化率45Green Ratio92825.5Site Area地上总建筑面积 GFA210,800%建筑高度122.00mMaximum Building Height221345112,80087,00011,00044,40943,25646,256283,000其中其中其中地上总建筑面积 GFA建设用地面积辆30m2m2m2m2车位配建Car parking Space%容积率Plot Ratio其中32%9345珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股

27、有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司 Design Proposal 方案调整总容积率：3.0总容积率：3.0容积率：3.9容积率：3.

28、9容积率：4.7容积率：2.1容积率：1.7容积率：2.8容积率：3.0容积率：3.73容积率：1.7容积率：2.6容积率：2.8珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司过程推演Design Comparisions方案一 OPTION_1方案三 OPTION_3方案四OPTION_4方案一 OPTION_1方案二OPTION_2方案二OPTION_2方案三 OPTION_3方案四OPTION_4珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司总平面图Master Plan总体容积率 3.0总面积指标(五块地)Plan

29、ning Control Index建设用地面积Site Area1253,169m2地块A A301d0109 Plot A301d0109建设用地面积甲级写字楼面积100.00%Site Area地上总建筑面积（计容）GFA213 80%104 800759,507m2m2m271092.72276,400Site Area建设用地面积地上总建筑面积（计容）GFA1m2甲级写字楼面积Office Tower Area5A Office Tower Area产业办公面积产业办公面积Headquarter Tower AreaHeadquarter Tower Area独栋总部面积办公26.0

30、8%13.80%61.14%221 26%198,101104,800mm2161 436独栋总部面积独栋总部面积Detached Headquarter AreaDetached Headquarter Area商业服务面积公寓面积Commercial AreaAtt A公寓面积其中m2m211.15%21.26%84,700161,436m2m236,000114,400其中2公寓面积商业服务面积 Apartment AreaCommercial Area酒店面积Hotel Area配套38.86%m2m22.63%25.08%20,000190,470mm2m293 116,30,000

31、地下总建筑面积 3地上建筑层数Building Storey Number地下总建筑面积265,780m2GFA3m2建筑层数Building Storey Number 93,116GFA3地上Above Ground106377.3871092.72地上地下1.23.89Above GroundBelow Ground12772765.020784地下B lGd4Building Storey Number其中35层2层106377.3871,093Below Ground1.24.0012772844.759022106377.3871,093m150.003 00建筑高度Maximum

32、 Building Height容积率2层65,1.24.5012773200.353899基底面积Site Coveragem23.00容积率Plot Ratio建筑密度73,051718,26425.7基底面积Site Coverage建筑密度Densitym2%786%建筑密度Density28.989车位配建Green Ratio501,982Density绿化率910%辆41.9Green Ratio绿化率辆10Car parking Space1,98210辆5,695Car parking Space车位配建珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控

33、股有限公司150m101m120m80m79m101m100m100m63m珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司甲级写字楼Office Tower功能分析 Program Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司产业办公Headquarter Tower功能分析 Program Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司独栋总部办公detached headquater功能分析 Program Analysis珠海国家高新区总部基地规划

34、设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司公寓区apartment功能分析 Program Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司核心区配套Central support facilities功能分析 Program Analysis商业配套commercial facilities珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司甲级写字楼办公区公寓区独栋总部区园区核心区Office Tower DistrictApartment districtdetached headquater

35、districtcore district产业办公区Headquarter Tower district功能分析 Program Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司地块A A301d0109 Plot A301d0109建设用地面积m271092.72276,400Site Area建设用地面积地上总建筑面积（计容）GFA1m2甲级写字楼面积Office Tower Area5A Office Tower Area产业办公面积Headquarter Tower AreaHeadquarter Tower Aream2m260,00

36、036,0002Headquarter Tower Area独栋总部面积Detached Headquarter AreaDetached Headquarter Area公寓面积Commercial AreaAtt Am2m236,000114,400其中2Apartment Area商业服务面积 Apartment AreaCommercial Areamm2m293 116,30,000地下总建筑面积 3地上m2建筑层数Building Storey Number 93,116GFA3地上Above Ground地下1.23.89Above GroundBelow Ground层层352

37、建筑高度其中41503.89建筑高度Maximum Building Height容积率Plot Ratiom5618,26425.7基底面积Site Coverage建筑密度Densitym2%78车位配建Green Ratio501,982Density绿化率910%辆Car parking Space1,98210辆分地块指标图Planning Index FAR=2.59FAR=1.70FAR=3.73FAR=3.89FAR=2.8m21建设用地面积44 409地块B A301d0207Plot A301d0207甲级写字楼面积165,600m22144 800GFA44,409Sit

38、e Area地上总建筑面积（计容）甲级写字楼面积Office Tower Area产业办公面积44409.0644409.06商业服务面积Headquarter Tower Area商业服务面积2m2其中m260,80044,800商业服务面积Commercial Area公寓面积1.23.60Apartment Area其中m2m230,00030,0003地下总建筑面积 58,872m2GFA建筑层数Building Storey Number地上Above Ground地下B lGd2其中Building Storey Number28层层4Below Ground2m3 73120.0

39、0层56容积率建筑高度Maximum Building Height3.7316,000m267基底面积容积率建筑密度Plot RatioSite Coverage35%36.0%89建筑密度Density绿化率Green Ratio辆1,26510车位配建Car parking Space地块C A301d0206Plot A301d0206Site Area建设用地面积181 842地上总建筑面积（计容）48,101m2m2Plot A301d0206产业办公面积1.22.00产业办公楼面积Headquarter Tower Area独栋总部面积19 00012,772m2281,842G

40、FAm2独栋总部面积Detached Headquarter Area公寓面积酒店面积 Apartment Area商业服务面积m219,00046,070m2其中2商业服务面积Commercial AreaGFAm226,596地下总建筑面积 m24,0003地上地上Above Ground19层建筑层数Building Storey Number4Above Ground地下地下Below Ground层建筑高度其中2m61.00MiB ildiH i ht51.7012 985m2m61.00Maximum Building Height5容积率Plot Ratio基底面积6712,98

41、527.0m2%Density绿化率8底面积7Site Coverage建筑密度底面积Site Coverage建筑密度Density绿化率40%Green Ratio绿化率9车位配建Car parking Space10563辆1建设用地面积地块B A301d0207Plot A301d0207地块D AdditionalPlot Additional16 409m2独栋总部面积1地上总建筑面积（计容）2Site AreaGFA16,40945,95643 2562m2m独栋总部面积Detached Headquarter Area商业服务面积Headquarter Tower Area1.

42、23.73Commercial Area地下总建筑面积2其中43,2562,700m2m2地下总建筑面积17,004GFAm23建筑层数Building Storey Number地上1.23.60Above Ground地下Below Ground其中420层2层Below Ground56建筑高度Maximum Building Height容积率Pl t R ti84.00m2.80867Plot Ratio基底面积Site Coverage建筑密度2.804,80229 3%m289建筑度Density绿化率Green Ratio车位配建29.340%73157.13 73157.13

43、31622.94035%36.0%89建筑密度Density绿化率Green Ratio10车位配建Car parking Space368辆A地块B地块D地块C地块E地块珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司Planning Concept Analysis规划理念分析珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司交通规划Traffic Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司建议地块分隔Suggested Lot DivisionA地块B地块C地块E地块

44、D地块甲级办公公寓独栋办公产业办公珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司车行流线与停车Vehicular Circulations&Parking珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司人行流线Pedestrian Circulations珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司广场空间分析Public Space Analysis规划用地范围珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司园区慢行景观道Landscaped brid

45、ge and path1Section 1Section 2Section 323规划用地范围珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司园区慢行景观道Landscaped bridge and pathSection 4456Section 5Section 6规划用地范围珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司园区低碳代步系统及慢行步道Public Transportation and jogging path低碳电瓶代步车林荫景观跑道休闲游憩景观道珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发

46、高新建设控股有限公司绿化系统分析Green System Analysis规划用地范围珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司空间私密性分析Access Control Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司天际线 Skyline Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司天际线 Skyline Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司天际线 Skyline Analysis珠海国

47、家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司天际线 Skyline Analysis珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股

48、有限公司150m101m120m80m79m101m100m100m63m珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司Design Proposal可持续发展策略珠海国家高新区总部基地规划设计最终汇报 2014.04珠海华发高新建设控股有限公司凯达生态设计简介Aedas Sustainable Design凯达可持续设计简介从设计过程开始，本司可持续发展事务团队便采用公司内部专用的分析工具，为每个项目设计制定独一无二和具前瞻性的环保设计策略。我们认为每一个建筑设计和室内设计方案都是设计革新的明灯，期望借此树立楷模。为了增进公司上下对可持续设计及环保施工的认

49、识，公司于2008 年起展开LEED NOW行动。目前，各地办事处不少员工已取得能源与环境设计先锋认证专家的资格。公司又利用最新的模型和模拟软件，进行可持续发展/环保的设计构思。由公司可持续发展事务部研制的综合 设计环境技术(IDEAS Box)，是供环境设计专家使用的内部分析工具，可由项目启动至施工与营运阶段，提供绩效度量指标，为设计过程给予支援。From the outset of the design process,Aedas sustainability team employs our in-house analytical tools to develop unique and

50、cutting-edge environmental design strategies for every project.We view each Architectural and Interior Design solution as a beacon for change and hope to lead by example.In order to increase our staff s knowledge of sustainable design and construction,Aedas launched the LEED NOW campaign back in 200