新会圭峰山茶花园名卉谷修建性详细规划（77页）.pdf

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1、1 12 2新会圭峰山3 3项目名称项目名称Project Name新会圭峰山茶花园 名卉谷修建性详细规划（初稿）委托委托单位单位Entrust Unit江门市新会区圭峰旅游发展有限公司设计单位Design Unit广东中建设计有限公司（国家旅游规划甲级资质、城乡规划乙级资质）设计时间Planning Time2014年6月项目负责人、主持人项目负责人、主持人陈南江叶泓纬项目组成员项目组成员何娅娅肖长庆梁忠礼朱瑾魏永城陈德飞萧双雨杨东海马丽莎张君刘佩谭天慧彭孟珍Project Director总规划师、博士总经理、规划师、建筑师Project Team Members景观规划部经理景观规划师景

2、观规划师景观规划师景观规划师景观规划师景观规划师景观规划师景观规划师景观规划师策划部经理策划师平面设计师4 4目录第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章第十三章第十四章规划对象及范围规划总则现状调查与综合分析项目开发SWOT分析规划定位规划方案建筑概念方案道路交通系统规划景观规划与绿地系统规划旅游服务设施规划竖向规划工程管线综合规划安全防灾系统规划环境卫生和环境保护规划56715162651555862656776775 5第一章 规划对象及范围新会区圭峰山新会区圭峰山风景区范围风景区范围本项目位于江门市新会区圭峰山风景名胜区中的绿护桃源景区内。本次修建性

3、详细规划范围包括圭峰山佛爷顶南侧、绿护桃源第二水库西边的山谷地块，规划面积约25.8公顷，具体范围详见项目红线图。规划面积约规划面积约25.8公顷公顷本项目位置本项目位置6 6第二章 规划总则二、规划依据中华人民共和国文物保护法（2007）中华人民共和国城乡规划法（2008）中华人民共和国森林法（1998）风景名胜区条例（2006）国民旅游休闲纲要（2013-2020年）旅游规划通则（GB/T18971-2003）风景名胜区规划规范（GB50298-1999）旅游景区质量等级的划分与评定（GB/T17775-2003）旅游资源分类、调查与评价（GB/T 18972-2003）广东省旅游发展规划

4、纲要（2011-2020）江门市城市总体规划（2011-2020）江门市旅游发展总体规划（2013-2025）新会区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要江门市新会区圭峰山创建国家5A级旅游景区总体规划（2013.11.）其他与本规划有关的国家、地方法规、条例等一、规划原则本规划应密切对接江门市旅游发展总体规划（2013-2025）和江门市新会区圭峰山创建国家5A级旅游景区总体规划（2013.11），衔接圭峰山风景名胜区“发展以观光、宗教、休闲、体育为主题的生态休闲度假游”的功能定位，符合圭峰山风景名胜区的总体发展布局要求。对接上位规划原则持高起点切入，高标准要求，按照国家AAAAA级旅游景区

5、标准，打造一个全新的精品生态小镇。高点切入原则设计强调遵循自然，充分利用自然气候、地形和适宜的材料，构筑宜人生态景观，建立起人与空间、人与环境之间的和谐包容关系。生态优先原则充分结合现状地形地貌特征合理布局，减少挖填土方量以及地形改造，同时保证其交通畅顺，布局合理，空间层次丰富，景观搭配适宜。因地制宜原则休闲度假是当今旅游发展趋势，多样化的旅游产品设计，可聚集人气，提升项目品质和效益。效益最大化原则7 7基地位于圭峰山山麓绿护桃源景区内，圭峰山在新会境内的西北部，距江门市中心城区约7公里，距离中山市区约35公里，距广州约65公里。圭峰山景区周边交通发达，江鹤高速沿项目北部通过，西部有佛开高速通

6、达佛山、广州，项目东部江中高速直通中山市，东南部有江珠高速直通珠海，南部有西部沿海高速公路。另有城轨及港澳码头，坐城轨直达广州南站只需1小时，乘船到澳门航程约70分钟，至香港约150分钟。第三章 现状调查与综合分析一、基地区位本项目所在地本项目所在地8 8项目所属圭峰山景区，圭峰山脚东南部，距江门中心城区约7公里。本项目所在地本项目所在地江门市中心城区江门市中心城区现状调查与综合分析第三章.9 9现状调查与综合分析第三章.二、自然条件气候气候气温气温降水降水属亚热带海洋性气候，温暖多雨，日照平均1700小时以上，气候温暖湿润，无霜期在360天以上，终年无雪，夏季会有台风和暴雨影响。气温年际变化

7、不大，年平均气温全区均在22左右。植被常绿，四季常春。多年平均降水量 1784.6毫米，4 月至 9 月是雨季，10 月至次年 3 月是旱季。地形地貌地形地貌规划区地形为山谷地，可建设利用地块主要位于山谷及道路两旁，以山坡地为主。水文水文规划区内地表水资源丰富，水系分布集中，建设可对水系进行整理利用，形成重要景观资源。10101 1、用地现状用地现状项目地块集中连片，可作为一独立园区，现状为山林谷地，地势较低洼，呈东西走向。谷地北面为大片缓坡地，现种植茶树；谷地南面为荷木林，属于防火林带。北面现有茶树南面荷木林带现状调查与综合分析第三章.三、基地现状1111山林小路外围景区主干道现状调查与综合

8、分析第三章.2 2、道路系统现状道路系统现状现状基地内只有环谷地的山林小路，以及基地东面外围的景区主干道连通绿护桃源景区，区内道路系统尚待规划开发。三、基地现状1212现状调查与综合分析第三章.3 3、建筑物现状建筑物现状基地内尚无任何建筑物。4 4、景观现状景观现状规划区内主要为山林谷地景观，谷地北面茶园缓坡地块，视野开阔，可远眺圭峰山佛爷顶，景致优美，南面荷木林地块林木茂密，林相一般。三、基地现状1313现状调查与综合分析第三章.1 1、资源条件分析资源条件分析基地位于圭峰山风景名胜区内，周边具有丰富的景观旅游资源和历史文化资源，资源空间组合理想，形成良好的生态人文环境，附近有圭峰山、玉台

9、寺等著名景点，能实现“山水风光一体，休闲娱乐度假”的黄金资源配置，具有较大的开发潜力，潜在经济效益和环境效益良好。四、基地综合分析1414坡向分析坡度分析2 2、建设条件分析建设条件分析项目地块沿山谷两侧分布，地块面积和形状受到限制，建设时要注意山体护坡、水系整理等问题，如过度开发会造成大量动土，破坏部分山体，容易造成水土流失、山泥倾泻等问题。四、基地综合分析其中：中心区域较低洼，可开挖形成湖面，营造景观水面，同时可作蓄水补水之用；谷地北面地块为较开阔缓坡地，适宜利用范围较广，可进行集中开发，承载较多的所需开发项目；谷地南面地块为荷木林地，属于景区防火林带，不可清除，建设利用只能对林木进行抽疏

10、处理，适宜利用地较少。高程分析1515优势优势Strength劣势劣势Weakness 生态本底良好；周边旅游资源丰富；“近市”区位。风景名胜区内，山谷地，建设条件受限制；前期需较大整理力度。第四章 项目开发SWOT分析机遇机遇Opportunity挑战挑战Threaten 政府政策支持；健康休闲及旅游市场趋旺；圭峰山景区联动开发。珠三角同类型项目的竞争 构建灵活多样的盈利模式。1616“岭南绿宝石 缤纷茶花谷”“岭南绿宝石 缤纷茶花谷”第五章 规划定位定位因素：1.契合主题；2.呼应圭峰山总体形象定位（岭南绿宝石 侨乡第一峰），为圭峰山增添色彩。一、形象定位1717规划定位第五章.一个品位的

11、花谷一个品位的花谷 一个纯真的花谷一个纯真的花谷 一个激情的花谷一个激情的花谷 一个浪漫的花谷一个浪漫的花谷 一个知识的花谷一个知识的花谷 一个休闲的花谷一个休闲的花谷 二、主题定位定位因素：根据项目内容的分类设置不同的分区主题。如：品位品位主题对应金花茶种植；纯真纯真主题对应儿童游乐项目；激情激情主题对应知青文化项目；浪漫浪漫主题对应花卉种植；知识知识主题对应植物科普以及圭峰山历史人文素材；休闲休闲主题对应大众休闲项目。1818品位品位1919纯真纯真2020激情激情2121浪漫浪漫2222知识知识2323休闲休闲2424从市场区域和市场类型对本项目进行市场定位。市场划分市场划分区域范围区域

12、范围市场类型市场类型基础市场 江门五邑地区专项旅游市场（花卉植物、金花茶、摄影、婚照等）、自驾游市场、自助散客市场核心市场以广州、深圳、中山、佛山、肇庆为主的珠三角地区专项旅游市场（花卉植物、金花茶、摄影、婚照等）、自驾游市场、自助散客市场、旅游团队市场拓展市场港澳台市场，国内其它地区专项旅游市场（花卉植物、金花茶、摄影、婚照等）、自助散客市场、旅游团队市场、华侨市场专项旅游市场：专项旅游市场：此类市场对象包括喜欢观赏、研究花卉植物，钟情于品茗、摄影、研究茶文化等的专业以及大众游客。尤其是被誉为“植物界大熊猫”、“茶族皇后”的金花茶对游客的吸引力最大。自驾游市场：自驾游市场：随汽车保有量的不断

13、增大，自驾车市场有很强市场增长能力。自驾车游客在出游时间、地点、组织形式方面有更多自主性，有较强的旅游意识和旅游消费承受能力，具有较大旅游市场发展潜力。本景区与珠三角地区、港澳台地区距离较近，是比较合适的自驾游区域。旅游团队市场：旅游团队市场：由旅行社形成固定的出行线路，同行人数多为10人以上，对消费较敏感，出行淡旺季较明显。对于项目而言，主要是游览圭峰山风景名胜区的团队游客。自助散客市场：自助散客市场：旅行行程根据个人意愿开展，依靠公共交通对出行，行程内容灵活，自由度大。在广珠城轨通车后，自主坐城轨到五邑地区旅游的散客会明显增多。该类旅游市场追求个性化和特色化的旅游产品，游客有一定经济基础，

14、有较大旅游消费潜力。华侨市场：华侨市场：江门市作为著名侨乡，一向吸引众多海外侨胞回乡探亲、祭祖和游玩，此类市场对于历史文化类的旅游产品有特殊的偏好，尤其是侨乡文化，且游客有一定经济基础，有较大旅游消费潜力。规划定位第五章.三、市场定位2525根据项目的开发背景和自身的发展条件，可形成基础功能、核心功能及发展功能三大功能定位。规划定位第五章.四、功能定位基础功能基础功能花卉苗木种植花卉苗木种植根据地块自然条件，可作为苗木基地，研究种植名贵茶树及花卉品种，如金花茶、红茶等，培育苗木及开发周边产品。核心功能核心功能观光娱乐休闲观光娱乐休闲以植物种植为基础，配套休闲、娱乐、餐饮等旅游项目及服务设施，为

15、游客提供观光休闲的游憩空间，成为圭峰山景区内的特色旅游景点。发展功能发展功能文化综合体验文化综合体验结合制茶工艺、茶文化研究、植物科普等知识文化元素，以及圭峰山的历史人文素材，设置相关项目，让游客在观光休闲之余也有深刻的综合文化体验。五、产品定位根据基地的资源特点和市场分析，拟规划开发下列旅游产品：文化体验产品：文化体验产品：包括茶文化馆、客家文化馆、金花茶展示馆、知青文化陈列室、白沙读书处、苏东坡亭、李翔书舍等；主要针对市场：主要针对市场：文化体验市场。花卉苗木产品：花卉苗木产品：包括苗木基地；鲜花、红茶、名贵花木、金花茶等种植、加工产品；主要针对市场：主要针对市场：专项旅游市场。综合游玩产

16、品：综合游玩产品：包括知青茶园、浪漫花海、水上拓展、儿童手工课堂、小火车等综合游玩产品及其配套设施；主要针对市场：主要针对市场：大众休闲市场。商业服务产品：商业服务产品：配合项目的开发建设，配套林间木屋、休闲驿站、餐饮、游客中心等商业服务产品；主要针对市场：主要针对市场：大众休闲市场。2626以花卉苗木为基础，以具有年代特征的特色项目为骨架，勾勒出自然与人文完美结合的缤纷画卷，打造具有市场吸引力的特色休闲山谷。第六章 规划方案一、总设计思路在规划格局上形成一个主题：一个主题：三大产业：三大产业：苗木（花卉、苗木种植）苗木（花卉、苗木种植）旅游（观光、度假、游乐）旅游（观光、度假、游乐）文化（客

17、家、品茶、茶花）文化（客家、品茶、茶花）花卉名茶生态花卉名茶生态体验休闲山谷体验休闲山谷2727滨湖休闲区生 态 环 带生 态 环 带花谷景观道在规划格局上形成一心、一环、两带一心：滨湖休闲区一环：花谷景观道两带：生态环带2828主要经济技术指标一览表主要经济技术指标一览表项目单位数量总规划面积平方米233506建筑占地面积平方米3982建筑密度（规划总面积）-1.71%总建筑面积平方米4142容积率（总规划面积）-0.02 道路面积平方米13526 电瓶车停车位个24 水域面积平方米27088绿护覆盖率（含水体）-86.77%2929总平面图3030功能分区：考虑旅游区规划布局特点，结合现状

18、条件、项目规划定位及旅游产品规划，拟将规划区划分为五大功能组团，分别是综合服务区、生态茶文化区、浪漫花海区、休闲活力区以及金花茶展示区。二、用地功能布局综合服务区综合服务区生态茶文化区生态茶文化区浪漫花海区浪漫花海区休闲活力区休闲活力区金花茶展示区金花茶展示区功能分区图3131综合服务区综合服务区入口休闲商业小火车站配套纪念品商店婚纱摄影服务餐厅入口广场游客服务中心交通位于地块东侧主入口处，连片包括入口广场、游客中心以及林间木屋等，主要提供售票管理、游客服务、餐饮、住宿、购物等功能。核心功能：入口形象核心功能：入口形象、服务咨询服务咨询、门票销售门票销售、餐饮餐饮、住宿住宿、购物购物核心项目：

19、游客服务中心核心项目：游客服务中心、入口广场入口广场、纪念品商店纪念品商店、餐厅餐厅、林间木屋林间木屋二、用地功能布局综合服务区综合服务区综合服务区林间木屋林间木屋鸟巢木屋鸟巢木屋古树茶园古树茶园沁香阁沁香阁入住接待入住接待婚纱摄影服务中心婚纱摄影服务中心古茶树景观广场古茶树景观广场游客中心游客中心纪念品商店纪念品商店主题雕塑主题雕塑湖滨餐厅湖滨餐厅景观跌水景观跌水荷花湖荷花湖鲜花港鲜花港小火车停车场小火车停车场3232规划方案第六章.入口广场及游客服务中心入口广场及游客服务中心作为游客进入景区的第一个视觉景观，配合售票管理及游客服务功能，对进出游客进行分流管理，并为其提供信息咨询服务。二、用

20、地功能布局综合服务区综合服务区休闲商业休闲商业服务区配套纪念品商店、婚纱摄影服务、餐厅等休闲商业。小火车站小火车站小火车是景区内主要交通工具，车站可结合景观设计，建设成为可供摄影留念的特色游客集散地。3333二、用地功能布局核心功能：观光游览核心功能：观光游览、摄影摄影、茶文化及知青文化体验茶文化及知青文化体验、苗木培植苗木培植核心项目：知青茶园核心项目：知青茶园、茶文化馆茶文化馆、红茶作坊红茶作坊、客家文化馆客家文化馆、景观小品景观小品、苗木基地苗木基地生态茶文化区生态茶文化区生态茶文化区生态茶文化区知青文化茶文化客家文化馆茶文化馆红茶作坊知青茶园知青文化展列室客家文化生态茶文化区生态茶文化

21、区古树茶园古树茶园名贵花木园名贵花木园休闲驿站休闲驿站风情茶园风情茶园红茶作坊红茶作坊茶文化馆茶文化馆知青文化陈列室知青文化陈列室知青茶园知青茶园景观吊桥景观吊桥古树茶园古树茶园客家文化馆客家文化馆后勤服务中心后勤服务中心苗木基地苗木基地位于基地最北面山坡地，以原来的圭峰红茶园为蓝本，构建知青茶园、古树茶园、风情茶园三大板块，结合茶文化馆、客家文化馆、知青文化展列室等项目，给游客带来丰富的生态茶文化体验。3434规划方案第六章.客家文化馆客家文化馆馆内展陈圭峰山绿护屏客家渊源、客家风俗、客家民居、客家文化、客家精神等内容，向游人展示客家积淀深厚的历史文化底蕴。二、用地功能布局生态茶文化区生态茶

22、文化区3535规划方案第六章.知青茶园及知青文化展列室知青茶园及知青文化展列室通过景观规划和场景打造，展列室展示知青旧照及相关记录，再现50年代知青在茶园劳动的情景与成果，勾起一代人的集体回忆，茶园同时也可作为时下流行的主题摄影场地。二、用地功能布局生态茶文化区生态茶文化区3636规划方案第六章.茶文化馆茶文化馆、红茶作坊红茶作坊围绕茶文化主题，同时结合圭峰红茶的种植，让游客深刻体验红茶加工制作的全过程，并在馆内认识茶文化、品味茶艺，同时为游人提供一个品茗休憩的室内场所。二、用地功能布局生态茶文化区生态茶文化区3737规划方案第六章.二、用地功能布局生态茶文化区生态茶文化区景观小品景观小品、苗

23、木基地苗木基地3838浪漫花海区浪漫花海区二、用地功能布局浪漫花海区浪漫花海区浪漫四季花田薰衣草园小礼堂许愿树鲜花港观光游览摄影休闲浪漫鲜花售卖阳光花房彩虹花架浪漫花门花海核心功能：观光游览核心功能：观光游览、摄影摄影、休闲浪漫休闲浪漫、鲜花售卖鲜花售卖核心项目：四季花田核心项目：四季花田、薰衣草园薰衣草园、小礼堂小礼堂、许愿树许愿树、鲜花港鲜花港、阳光花房阳光花房、彩虹花架彩虹花架、浪漫花门浪漫花门位于生态茶文化区南面，通过各种花卉的种植和布置，形成不同风格的视觉景观，精致优雅，给游客带来视觉的冲击，同时也可作为主题摄影基地。荷兰风车荷兰风车彩虹花架彩虹花架许愿树许愿树香花香草园香花香草园小

24、礼堂小礼堂薰衣草园薰衣草园阳光花房阳光花房油菜花油菜花/向日葵园向日葵园四季花田四季花田儿童手工课堂儿童手工课堂童趣园童趣园景观花桥景观花桥沁香大道沁香大道浪漫花门浪漫花门彩虹花海彩虹花海浪漫花海区浪漫花海区3939浪漫花海区浪漫花海区二、用地功能布局规划方案第六章.四季花田四季花田、薰衣草园薰衣草园4040浪漫花海区浪漫花海区二、用地功能布局规划方案第六章.小礼堂小礼堂、许愿树许愿树、鲜花港鲜花港4141阳光花房阳光花房、彩虹花架彩虹花架、浪漫花门浪漫花门浪漫花海区浪漫花海区二、用地功能布局规划方案第六章.4242休闲活力区休闲活力区二、用地功能布局休闲活力区休闲活力区休闲儿童游乐水上活动儿

25、童手工课堂娱乐休闲活动休憩休憩草坪植物王国娱乐核心功能：娱乐休闲核心功能：娱乐休闲、活动休憩活动休憩、儿童游乐儿童游乐核心项目：休憩草坪核心项目：休憩草坪、植物王国植物王国、水上活动水上活动、儿童手工课堂儿童手工课堂位于中心湖泊区域，依托湖面的自然景观以及北面的花卉种植，结合植物王国、休憩草坪及儿童游乐等项目，形成景观优美、适合一家大小的休憩游乐区域。休闲活力区休闲活力区植物王国植物王国彩虹花絮彩虹花絮草坪雕塑草坪雕塑休闲驿站休闲驿站休憩草坪休憩草坪（野餐、活动、休息）（野餐、活动、休息）亲水平台亲水平台绿茵长廊绿茵长廊水车水车儿童手工课堂儿童手工课堂景观跌水景观跌水儿童欢乐池儿童欢乐池水上活

26、动乐园水上活动乐园亲水平台亲水平台4343二、用地功能布局规划方案第六章.植物王国植物王国休闲活力区休闲活力区4444二、用地功能布局规划方案第六章.休闲活力区休闲活力区休憩草坪休憩草坪4545规划方案第六章.儿童手工课堂儿童手工课堂结合鲜花手工艺品制作，定期举办儿童手工课堂，寓教于乐，制成品可带回家留念，增加亲子活动趣味。二、用地功能布局休闲活力区休闲活力区4646二、用地功能布局规划方案第六章.休闲活力区休闲活力区水上活动水上活动4747金花茶展示区金花茶展示区观光休闲白沙读书处李翔书舍苏东坡亭金花茶种植区金花茶展示馆林梢栈道文化体验金花茶展示区金花茶展示区二、用地功能布局核心功能：观光休

27、闲核心功能：观光休闲、金花茶展示金花茶展示（加工加工、销售销售）、文化体验文化体验核心项目：金花茶种植区核心项目：金花茶种植区、金花茶展示馆金花茶展示馆、林梢栈道林梢栈道、白沙读书处白沙读书处、李翔书舍李翔书舍、苏东坡亭苏东坡亭位于基地最南面的荷木林地带，全区以金花茶种植为主体，搭配金花茶展示馆、林少栈道、白沙读书处、李翔书舍、苏东坡亭等项目，构建一个舒适宁静、独具文化品位的休闲空间。金花茶展示区金花茶展示区李翔书舍李翔书舍林梢栈道林梢栈道金花茶种植区金花茶种植区金花茶展示馆金花茶展示馆（加工、销售）（加工、销售）白沙读书处白沙读书处金花茶种植区金花茶种植区东坡亭东坡亭4848二、用地功能布局

28、规划方案第六章.金花茶展示区金花茶展示区林梢栈道林梢栈道4949二、用地功能布局规划方案第六章.金花茶展示区金花茶展示区金花茶展示馆金花茶展示馆围绕金花茶的种植、采摘、加工、制作、展示、品尝、销售等一系列活动，全面展现“植物界大熊猫”、“茶族皇后”的风采，让游客认识、感受金花茶的独特魅力。5050二、用地功能布局规划方案第六章.金花茶展示区金花茶展示区林梢栈道林梢栈道白沙读书处白沙读书处、苏东坡亭苏东坡亭5151为突出项目客家传统文化特色，充分体现项目特点，规划区拟采用客家建筑风格。客家围屋是客家建筑的主要表现形式，其按照区域可分为闽西土楼、赣南围屋、粤东围屋三类。本项目旨在展现客家建筑文化特

29、色，并不局限在某一类型风格上，而是采用兼容并包的手法，打造现代化的原生态客家特色建筑风格。第七章 建筑概念方案一、建筑风格意向客家五凤楼粤东围屋粤东围屋粤东围屋5252建筑概念方案第七章.二、主要建筑单体意向1 1、主要建筑容量主要建筑容量项目名称项目名称数量（栋）数量（栋）建筑层数（层）建筑层数（层）单栋建筑基底面积（）单栋建筑基底面积（）总建筑基底面积（）总建筑基底面积（）单体建筑面积（）单体建筑面积（）总建筑面积（）总建筑面积（）综合服务区综合服务区游客中心11322322322322纪念品商店11212212212212林间木屋（A型）1713559535595林间木屋（B型）7176

30、53276532餐饮及入住接待11441441441441电瓶车及小火车停车场176021022102生态茶文化区生态茶文化区茶文化馆11156156156156红茶作坊11229229229229知青文化展示馆11113113113113客家文化馆11272272272272休闲驿站1184848484管理用房11105105105105后勤服务中心12160160320320111191279浪漫花海区浪漫花海区儿童手工课堂11113113113113大风车3小教堂1162626262175175活力休闲区活力休闲区休息驿站及休憩草坪1197979797水上活动乐园及儿童游乐池115050

31、50501147147金花茶展示区金花茶展示区金花茶展示馆11254254254254苏东坡亭1121212121李翔书舍11128128128128白沙读书处1136363636439439总计总计398241425353建筑概念方案第七章.二、主要建筑单体意向2 2、主要建筑单体意向主要建筑单体意向游客服务中心游客服务中心采用方形围形式，四周围合，采用大型玻璃窗户，增加建筑开放性。客家文化馆客家文化馆为充分体现客家围屋特色，可采用与客家围屋相似的本月围形式，半月形内环广场作为游客集散空间，白墙灰瓦色调。5454建筑概念方案第七章.二、主要建筑单体意向2 2、主要建筑单体意向主要建筑单体意向

32、金花茶展示馆金花茶展示馆林间木屋林间木屋依山而建，可采用类似吊脚楼的形式，增加建筑实用性和建筑特色。5555道路交通组织和设计，既考虑对环境的保护和尊重，也兼顾游客使用便捷要求。建立必要的交通体系，充分利用地势高差，尽量减少土方开挖量，随势而就，减少成本。利用地势平缓之处打造公共活动出行空间。充分体现“可步行进入”的设计要求。考虑出行特点和地块现状，尽量为游客提供舒适、便捷的交通环境，将车行道和步行道分开布局，以多样化、立体化、不同标高系统突出山地特色。第八章 道路交通系统规划一、交通规划思路二、道路交通组织规划主干道主干道由于景区为山谷地，只有一个出入口，因此主干道设置为环路，路幅为4.5m

33、，为单向车道，北面依山势而建，南面沿湖，使环路景观有所变化。道路两旁注重景观绿化，路面铺装以沥青混凝土为主。主干道串联各功能区和服务店，方便游客在敬群开展旅游活动。外部交通外部交通景区只有一个出入口连接外部绿护桃源景区，建议在道路交汇处增加旅游区指示标识，提高旅游区对外辨识度。次路步行道次路步行道道路宽3m，与主干道连接在一起，主要承担各区游客的进出步行游览功能。林梢栈道林梢栈道南面金花茶种植区修建架空的林梢栈道，路宽1.5m，供游客散步休闲，林中观光。5656交通系统规划5757道路断面规划5858第九章 景观规划与绿地系统规划遵循以下原则：一、景观规划原则生态生态优先优先充分利用现有景观资

34、源，逐步进行景观改造；以人以人为本为本自然景观和人造景观相融合；丰富丰富层次层次强调典型景观的规划和景观节点的营造二、典型景观控制建筑景观控制建筑景观控制建筑形态从布局、用材、色彩和体量等几方面尊重与生态环境的协调。植物景观控制植物景观控制植物景观按照“适地适树”的原则进行，引入多种景观植被、注意植物景观和建筑景观相结合。道路景观控制道路景观控制道路景观突显绿色生态，并保持观景视线通透；重视休闲观景空间设置，适当增加如鹅卵石等生态材料。水体景观控制水体景观控制控制污染源，定期清理水库、景观水池等。污水须经过处理，达到规定排放标准后方可排向水体，保证水体清洁。小品景观控制小品景观控制风景区内景观

35、小品围绕景观主题，根据不同区域环境需求提取不同景观小品元素，如动漫主题、水上游乐等，打造主题鲜明的景观小品，强调景观特色，营造独特旅游氛围。1111三、景观规划设计以景区主路为环，将景区内主要景点串联，构成“一环多核”的景观结构。59596060绿地系统规划四、绿地系统规划原则1、充分利用规划片区内的山、水自然资源，尽量保留现状良好绿化，塑造环境优美旅游景观。2、建立多层次的点、线、面相结合的绿地系统。3、景观设计与绿化系统规划相结合，人工景观和自然景观相互融合，相映成趣。4、绿地建设与公共开敞空间及周边建筑空间协调五、绿地系统规划措施考虑做为旅游度假区和项目的特殊性，以及生态环境保护和旅游活

36、动的需求，景区将对现有林地绿化进行部分改造。景区的植物将紧扣“花卉名茶生态体验休闲山谷花卉名茶生态体验休闲山谷”主题，分片区打造富有鲜明特色的植物景观，其中，金花茶展示区和生态茶文化区是重点打造区域，给予游客丰富的茶花文化体验。6161水系规划6262第十章 旅游服务设施规划建立档次齐全、层次有序、功能完整的综合旅游管理与服务设施，满足不同细分市场的需求，使景区正常而有效的运转和经营。完整性原则按照景观环境、游客需求、交通便利程度、安全防护要求和原有基础条件等为依据，合理布置服务设施，方便旅游活动的开展和游客使用，提高旅游设施使用率。人性化原则根据实际需求状况进行分配，同时与其它设施如基础设施

37、、绿化景观、环卫设施的建设相配合，根据游客量在不同节点的实际分配情况进行对应配置，使不同功能设施相互协调，减少外部不经济性，降低运营成本。同步性原则一、规划原则二、住宿设施规划住宿设施集中在入口北侧坡地，景区既要满足当地大众旅游需求，又要满足以商务、度假市场为主的中高端游客需求。同时，考虑风景区发展空间和对生态环境的影响，在一定程度上要控制游客量，在这个基础上可根据项目开发情况进行调整，以适应市场需求。三、餐饮设施规划景区的餐饮设施集中在入口游客服务中心餐厅，其余组团只设置小卖部。餐厅可结合景区茶花主题，打造具有自己特色的餐饮。突出精致美食、新鲜水库鱼和新会特色小食。食材方面，强调品种多样、食

38、材新鲜、价格实惠的优势。四、购物设施规划景区的购物设施集中在入口游客服务中心和金花茶展示中心，其他地方主要以流动购物车出现，提供各种特产、工艺品、特色旅游纪念品等多种商品，满足游客不同购物需求。聘请专业设计机构根据本区旅游形象设计logo和设计专属旅游纪念品与收藏品，体现纪念性、唯一性、地方性和实用性。开发思路为：根据茶花文化的核心吸引力设计不同的纪念品与收藏品；在内部开辟纪念品收藏品销售区，汇集各种旅游纪念品和收藏品，开发“实用纪念品”系列，如特色钥匙扣、动物手机套等；设计易于批量生产的品种等。五、卫生设施规划综合考虑游客密度等各个因素，以200m为服务半径合理地调整公厕布局，将公厕改造成三

39、星级，即所有的旅游厕所改造必须达到三星级宾馆公共区域卫生间的标准。旅游公厕，内部设计与外观坚持“以人为本”“与周围景观相协调”两大原则，不片面追求豪华，注重厕所的方便实用。厕所内一律配置热水器热水器、冲洗器、安全扶手等装置，设置背景音乐，摆放绿色的盆栽，增加服务残疾人的设施。同时，公厕将建成节水型健康厕所，注重生态环保。6363六、旅游标识系统规划设计景区内标识文字至少提供中、英两种文字说明，标识系统分三级设置：一级标识：为导游全景图，布局在景区的主入口和游客中心，介绍景区整体情况和内容设置，方便游客对了解风景区。导游全景图：是风景区整体形象的第一次展现。包括景区总体结构、景区道路和服务设施分

40、布、服务电话等。有平面图、鸟瞰图、内容简介等表现形式。二级标识：包括导览图等，设于各功能区入口及主干道，介绍各功能区位置、具体活动项目等信息。导览图：区内主干道路口，标明所在位置及周边景点和服务设施图示。三级标识：包括指示标示和说明标识。指示标示分布在功能区内部交通路口，方便游客辨识方向；说明标识安排在具体景点，说明项目主要内容。景物（景点）介绍牌：布置在旅游内具体景点周边，介绍景点名称、内涵、典故等。警示关怀牌：对危险地段、游客安全注意事项和禁止游客的不良行为进行标识。用温和巧妙的语言引导游客。道路导向指示牌：内容包括道路指示、公厕指示、停车场指示等。服务设施名称标识：售票处、出入口、游客中

41、心、医疗点、购物中心、厕所等公共场所的提示标识。旅游服务设施规划第十章.6464旅游服务设施规划第十章.服务设施规划6565第十一章 竖向规划一、场地平整规划区现状地势相对平缓，在场地平整工程中，分析研究自然地形，充分利用地形，综合解决了城市规划用地的各项控制标高，使建筑用地与道路之间在竖向上能较好地结合。二、设计原则根据甲方提供的地形图以及现状地形控制点的标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减少填挖土方量。使场地与道路的标高协调统一，方便道路两侧场地的使用，满足景区内各建设用地的使用要求。适当保留规划区域内的水体和山体，合理改造地形，尊重原有地形的地貌特征。尽量降低

42、场地土方量，满足土方就地平衡，减少开发成本，尽量利用现状地形地貌满足场地排水防洪要求。三、设计思路和场地规划在竖向规划中，建筑对场地坡度要求较小，且建筑物布置较为灵活，固区域内涉及此类的地块场地不做大量平整，可结合地形布置建筑，以吊脚，错层，台式等处理方法为原则进行。规划道路、建筑物室内外标高参照现状道路标高而确定。大体原则保持建筑室外地坪比周边道路高出0.3-0.6米。考虑到地势规划道路最小纵坡为0.3%，横坡为1.5%，最大纵坡局部控制在12%以下。局部场地形成几级台地处理以减少土方量，有利于组织排水。地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织的排入市政雨水管，道路结构拟采用沥青混凝土路面做法

43、。6666竖向规划6767第十二章 工程管线综合规划一、给水规划1设计依据建筑设计防火规范GB 500162006建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005建筑给水排水设计规范 GB50015-2009室外给水设计规范GB50013-2006住宅设计规范GB50096-20122设备材料及安装（1）室外生活给水管道采用：PE管,承压能力PN=1.6MPa；地埋深度为-0.7m（小于时应加固处理）；（2）室外消防给水管道采用：PE管,承压能力PN=1.0MPa；地埋深度为-0.7m；（3）规划红线范围内的各类水表由当地自来水公司提供；3生活给水系统生活给水系统的水源为给水厂提供的洁净水,用

44、水量按下表计算。用水单位名称用水单位名称用水量标准用水量标准面积（面积（mm2 2）日用水量日用水量(m(m3 3)游客中心3L/m2d3220.97纪念品商店2L/m2d2120.42林间木屋8L/m2d11279.02餐饮及入住接待5L/m2d4412.21茶文化馆5L/m2d1560.78红茶作坊5L/m2d2291.15知青文化展示馆2L/m2d1130.23客家文化馆2L/m2d2720.54管理用房3L/m2d1050.31后勤服务中心3L/m2d3200.96小教堂5L/m2d620.31金花茶展示馆2L/m2d2540.51道路及停车场0.3L/m2d135264.05消防及未

45、预见用水15%2.61合计24.074消防系统设计（1）根据规范，设置室内消火栓系统；室外设置室外消火栓系统。（2）消防水源：从市政给水管上各引入一个DN150消防管在小区干道内环通，供小区消防用水。（3）室内消火栓系统：直接接市政给水管网(即室外消火栓管网)；（4）室内按规范设置若干磷酸铵盐手提式灭火器。预测规划区最高日用水量为24.07m。36868给水系统规划6969工程管线综合规划第十二章.二、排水设计1设计思路：（1）规划本区采用雨污分流制，污水集中收集污水管，统一接入市政污水管线，雨水则就近排入周边湖泊或河流。（2）根据地势，污水总体能够按重力流排走，局部根据设计需要装置污水提升。

46、（3）节省管材2设计依据：建筑给排水设计规范GB50015-2009；室外排水设计防火规范GB 50014-20063雨污水量预测（1）污水量按生活给水量(不包知绿化、道路及未预见)的80%计算即为13.93m。（2）雨水量计算流量计算公式：Q=qF式中：Q集水区域内的雨水流量（L/S）综合径流系数，绿地取0.3，一般地区取0.7q暴雨强度（l/sha）F集水区面积（ha）3雨水系统规划：根据路网及场地竖向，结合自然地形。雨水系统尽可能采用重力流自然排放的形式，按照就近、分散排放的原则。雨水小组团排水可采用管道或路边暗沟。雨水管埋深控制在1米左右，尽可能减少工程管线的埋设深度以降低工程投资，以

47、路径最短，保证维护方便为原则。雨水综合利用规划：参考国内外雨水利用的丰富经验，规划区域可适当采取1）从屋面、周围道路、广场收集雨水，流入地下贮水池作简单处理，用于家庭、公共等方面的非饮用水，如浇灌、冲厕、洗衣、冲洗路面、冷却循环。2）采用屋顶绿化的形式留住雨水，削减径流量，美化环境。3）组团内雨水集蓄利用，绿地入渗，维护绿地面积，同时回灌地下水。4）选址进行雨洪回灌，人工补给地下水。4设备及材料室外污、废水管道采用：HDPE双璧波纹排水管安装方式：承插密闭式接口连接，地埋深度为-1.0m（小于时应加固处理），主进出排水管管顶平齐；外雨水管道采用：HDPE双璧波纹排水管安装方式：承插密闭式接口连

48、接，地埋深度为-0.8m（小于时应加固处理）。各检查井参考02S515检查井国标图集，井底均设溜槽，各雨水口按05S518雨水口国标图集。7070给水系统规划排水系统规划7171工程管线综合规划第十二章.三、电力工程规划1.设计规范及原始资料（1）民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)（2）综合布线工程设计规范(GB 50311-2007)（3）供配电系统设计规范(GB50052-2009)（4）低压配电系统设计规范(GB50054-2011)（5）电力工程电缆设计规范(GB50217-2007)（6）城市工程管线综合规划规范(GB50289-98)（7）电气设计手册：（8）建设单位提供

49、的主要设计依据和要求；（9）各相关专业提供的技术资料和要求。2.负荷计算根据负荷密度法，按照现规划项目设置内容进行计算：3.电压选择根据本区的用电负荷预测值，并考虑到当地电力发展规划以及区外供电电源电压等级，确定本区电压等级10千伏电压供电。4.电网规划规划区域供电全部由市政电缆引入，并根据不同区域功能用电负荷划分在入口区设置相对独立的配电所，布置时应有明确的用电范围，并应随负荷增长合理调整。考虑到景观要求，本区域电缆线全部沿道路地埋敷设，减少对地面景观和自然环境的破坏。原则上布置于道路的东侧，南侧人行道下。用电用电单位单位用电指标用电指标（W/W/）面积面积（）合计功率合计功率（KWKW）游

50、客中心203226.44纪念品商店202124.24林间木屋80112790.16餐饮及入住接待3044113.23茶文化馆201563.12红茶作坊5022911.45知青文化展示馆201132.26客家文化馆202725.44管理用房401054.2后勤服务中心4032012.8小教堂30621.86金茶花展示馆202545.08李翔书社201282.56水上活动设备预留150景观设施预留100合计412.84预测规划区域电力负荷约为412.84千瓦。7272电力系统规划7373工程管线综合规划第十二章.四、通信工程规划1.设计规范及原始资料（1）综合布线工程设计规范(GB 50311-2