浙江省海盐县城市整体规划设计构想初步思考（78页）.ppt

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1、据宋绍定三年澉水志载“永安湖，在镇西南五里，周围一十二里，四面皆山，中间小堤，春时游人行乐”,海盐一处沉淀了千年光阴,朦胧恬静的,江南水乡,印象,大区位浙江山水六旗项目位于上海-杭州-宁波“金三角之心”,区位,四大国际机场环绕，铁路过境，多条高速交汇，确立了海盐枢纽的区域地位，更提升了滨海新城的区域可达性。,基地距周边各大机场1小时可达浦东机场125km;虹桥机场105km；萧山国际机场85km;栎杜国际机场115km;沪杭、杭浦、申嘉湖、乍嘉苏多条高速在海盐枢纽交汇，境内有三个高速公路出入口，全境15分钟可上高速。距离项目最近的杭浦高速元通出口仅8KM路程。,南北湖景区,六旗,交通,大区交通

2、海盐是沪杭甬高速线汇集枢纽，一小时畅达上海、杭州、宁波，辐射9000万人口，交通是项目有力的吸客通道,一小时黄金经济圈,云岫庵,观音山,白云阁,尊师亭,游历,旅游资源丰沛，文化底蕴雄厚,2014年度海盐县南北湖景区荣获“游客最喜爱的浙江亲子旅游目的地(景区)”。资料来源浙江省游客满意度调查报告。是继景区荣获“浙江十大明星亲子旅游目的地(景区)”之后又一亲子游大奖。,内设旅游景点40多处，年接待游客约200万，门票收益约1.6亿。,我国唯一集山、海、湖为一体的国家4A级景区，自然/人文资源极丰富,唯一的山海湖钱江潮源在这唯一的山海湖景区，就该与唯一的人在一起。,白云阁白云阁是景区标志性建筑之一，

3、气势恢宏，湖光山色尽收眼底。阁中的茶楼被誉称“浙北第一茶楼”。,白鹭洲北湖中央的小岛。每当夏末秋初，成群的白鹭飞临栖息得名。岛内有水榭、长廊、花木扶疏、绿树成荫。,山水六旗,南北湖风景区,海盐县位处杭州湾北侧，是浙江省嘉兴市的一个行政县，是浙江最早建县的城市之一。海盐县北距上海118公里，南离省会杭州98公里，是中国综合实力百强县。海盐置县于秦，素以“鱼米之乡、丝绸之府、礼仪之邦、旅游之地”著称。1985年被国务院列入沿海经济开放区。下辖9个镇（街道）。全县陆地面积534.73平方公里，江口海湾面积537.90平方公里。,海盐的机遇,我们在运作一个“海盐”。山水文园的进入将海盐推上舞台，有机会

4、成为长三角的新秀，跃升主角。,机遇,浙江海盐拥有世界级的优势资源具备扛鼎华东区域休闲娱乐旅游目的地的坚实基础美国六旗、法国狂人国国际娱乐磁极的引入，塑造中国创新城镇化的样板，将大力推动海盐乃至长三角地区的发展，成为区域休闲娱乐旅游新地标！,新加坡 全域休闲度假旅游胜地,新加坡人口：540万 现有国土面积：714.3平方公里,GDP:3074亿美金,北京人口：2300万 北京国土面积：16410平方公里,GDP:3425亿美金,海盐人口：43万 海盐国土面积：537.90 平方公里,GDP:60亿美金,年吸引游客约1600万3倍新加坡人口,110万人直接从事旅游业1/5人口,游客年消费超过200

5、亿美元,新加坡 以一城为核心带动全州旅游联动发展,新加坡 以圣淘沙为核心带动城市国家旅游联动发展,对标浙江海盐,通过新加坡案例，可以预见浙江海盐未来发展高度，通过以旅游为核心引擎的带动，强劲提升区域经济形成世界级旅游经济圈,PART3深谋宏图策世经典,运用国际化新城运营理念，创立区域领先性的新城市经济模式。打造集主题娱乐、经济产业发展、国际化风情文化、人文特色旅游、生态人居环境等和谐共生于一体的宜商、宜游、宜居的产城、娱乐一体化的:中国新加坡 山水魅力城镇,Apply the concept of the International New Town,build an advanced eco

6、nomic mode and create a“European Water Town”which integrates industrial development,international culture,cultural tourism and a human-oriented environment.,愿景目标,既是创新之城，也是高效服务的城市,中国 创新城镇化建设的 国际 先行样板,愿景目标,项目发展背景思考,项目发展思路分析,发展思考分析,核心定位构想,以主题娱乐、产城一体化、特色商贸及文化多核驱动，打造功能复核、国际化生态健康旅游小镇，以完备的“闭环生态圈”形成可持续发展特色；

7、整合产业、旅游、文化等资源的特色小镇。,中国城镇化的领头羊，“闭环生态圈“的特色小镇，一个梦想生活的地方,核心策略：“整合”海盐，“塑造”中国创新城镇化样板,核心定位构想,中国的“新加坡”城镇,吉尔德利,定位构想,既是创新之城，也是高效服务的城市,链接海盐全域景区构建一个全域旅游目的地,白杨河湿地公园,六旗乐园,秦山核电站,南北湖风景区,张乐平纪念馆,绮园景区,海盐博物馆,老城门遗址,白塔山,千亩荡水源保护区,潇湘国寺,法熹禅寺,庄柴湖湿地公园,天宁寺,大桥工业旅游,生态廊道,音乐文化休闲公园,低碳能源产业旅游区,美丽乡村旅游区,桥岛旅游区,南北湖休闲旅游区,历史文化旅游区,儒释道圣地,打造新

8、型一站式旅游发展极核，形成多样化旅游产品提升旅游发展格局，提升海盐整体竞争格局,目前海盐旅游主要以当地人文和自然景观的观光旅游为主。旅游辐射范围较小，种类单一规模有限。难以快速形成旅游发展极核。六旗项目的入驻，借助世界级的品牌影响力结合成熟的对外交通系统。能在较短时间内形成新型旅游极核，从而辐射当地其他旅游景点形成一点引爆多点受益的局面，最终提升整体旅游格局。,整合国际资源 创造优势品牌,2+N资资源整合模型,山水六旗小镇模式、金海湖模式+N个强势驱动引擎、N个资源模型,整合国际优势品牌资源，打造辐射亚洲、影响全球的休闲娱乐旅游度假胜地。,整合国际资源 创造优势品牌,核心引领 分期引爆 协同发

9、展 长久活力,PART4造新寻适展绘宏景,对标新加坡城市规划理念/设计圣淘沙节点资源引入,对标乌镇设计/运营理念西栅的民俗商业街/民俗,对标奥兰多目标小镇节点及规划方式/目的地,对标圣安东尼奥水系设计节点及规划方式/目的地,Orlando,San Antonio,案例借鉴|站在巨人的肩膀上在创新,休闲生活方式,历史挖掘，文化嫁接中魂西技,规划理念前瞻性,多维立体，海陆空接驳,智慧城市建设,时尚品质，新材料,体验化商业形态,绿色城市、生态环保,案例借鉴|站在巨人的肩膀上再创新,区域出行安排城市之间的快速交通,小镇内行提供小镇相关景点的Free Pass,定点出行为固定旅游点提供免费专车服务,1.

10、慢行交通与快速交通的接驳点。2.建立专门的空中走廊，为旅客到达关键活动点搭建最快捷的路线。3.为不同出行目的的游客配置定向交通站点，更好的服务于游客。,空中交通系统水陆交通系统慢行交通系统快速到达交通,创新立体交通方式：单轨+航运交通串联整个海盐,参考案例：圣安东尼奥滨河步道（美国著名的“都市河谷”）河谷所流经的街区成为美国德克萨斯州最具吸引力的都市风情区域。,位置：圣安东尼奥滨河步道位于美国南部德克萨斯州的圣安东尼奥规模：圣安东尼奥滨河步道全长4.5公里，用地面积为6.3万平方米,该滨河步道，以古运河为中心，横跨21个城市街坊，架设了35座桥。沿街形成步行商业街，两侧布满了餐厅、旅馆、路边咖

11、啡馆、旅游纪念品店以及剧院、博物馆等建筑，而所有这些建筑都坐落在低于城市街道层面的河谷地带，从城里街道看去，只见满河谷的大树，蔚为壮观。,充分利用水资源及自身高差条件，形成滨水步道，通过水系串联功各组团功能。,充分利用景观环境资源结合水系及道路系统，形成项目的“翡翠项链”,波士顿公园系统（Emerald Necklace），从波士顿公园到富兰克林公园绵延约16公里，由相互连接的9个都市公园组成，形成了波士顿中心地区的“翡翠项链”。,以河流等因素所限定的自然空间为定界依据，利用200-1500英尺宽的绿地，将数个公园连成一体，在波士顿中心地区形成了景观优美的公园。,山水六旗,南北湖,两大核心引擎

12、，强势助推海盐,美国六旗乐园,+,法国狂人国乐园,整体对标新加坡,山水六旗小镇模式,金海湖模式,狂人国引入法国排名第一的乐园，世界第一的以文化为背书表演乐园,冲上云霄引进原版美国六旗过山车，感受世界级的刺激体验,海上乐园世界第一个海上六旗乐园，感受与海狂欢的刺激体验,狂欢广场最热情奔放的广场庆典活动,金海湖鸟瞰 22平方公里,金海湖最高端的世界级抗衰老休闲度假胜地,国际健康医疗与抗衰中心中医理疗与抗衰养生的永葆青春度假体验,超星级滨海度假酒店超享的海滨度假体验,PART5海盐全域规划构想,山水六旗主题小镇,南北湖风景区,三大旅游版块海岸城市主题旅游版块:海盐城区人文景点+山水六旗景区。美丽乡村

13、体验旅游版块:海盐西北内地特色乡村系列。山水湖岸休闲旅游版块:澉浦古镇+南北湖景区+围垦新区。,海岸城市主题旅游版块,美丽乡村体验旅游版块,山水湖岸休闲旅游版块,海盐全域旅游,海塘水岸游乐带,村镇情境体验带,三教朝圣旅游带,山水人文风采带,山海岛屿巡游带,五大功能区带山海岛屿巡游带海塘水岸游乐带山水人文采风带三教朝圣旅游带 儒、释、道村镇情境体验带 美丽乡村 休闲度假村 旅游服务小镇,海盐全域旅游,五大功能区带山海岛屿巡游带海塘水岸游乐带山水人文采风带三教朝圣旅游带 儒、释、道村镇情境体验带 美丽乡村 休闲度假村 旅游服务小镇,山海岛屿巡游带,海盐全域旅游,山水六旗主题小镇,海塘水岸游乐带,五

14、大功能区带山海岛屿巡游带海塘水岸游乐带山水人文采风带三教朝圣旅游带 儒、释、道村镇情境体验带 美丽乡村 休闲度假村 旅游服务小镇,海盐全域旅游,五大功能区带山海岛屿巡游带海塘水岸游乐带山水人文采风带三教朝圣旅游带 儒、释、道村镇情境体验带 美丽乡村 休闲度假村 旅游服务小镇,山水人文采风带,海盐全域旅游,朱昌颐文化馆,陈从周文化馆,惠泉寺,潇湘寺,天宁寺,禅悦寺,云岫庵,谈仙岭,白云阁,法熹寺,五大功能区带山海岛屿巡游带海塘水岸游乐带山水人文采风带三教朝圣旅游带 儒、释、道村镇情境体验带 美丽乡村 休闲度假村 旅游服务小镇,三教朝圣旅游带,海盐全域旅游,北团村,澉东村,文溪坞,紫金山村,徐湾旅

15、游村,黄沙坞度假村,三湾度假村,九杞山度假村,五大功能区带山海岛屿巡游带海塘水岸游乐带山水人文采风带三教朝圣旅游带 儒、释、道村镇情境体验带 美丽乡村 休闲度假村 旅游服务小镇,村镇情境体验带,海盐全域旅游,白杨河湿地公园,六旗乐园,秦山核电站,南北湖风景区,张乐平纪念馆,绮园景区,海盐博物馆,老城门遗址,白塔山,千亩荡水源保护区,潇湘国寺,法熹禅寺,庄柴湖湿地公园,天宁寺,大桥工业旅游,生态廊道,音乐文化休闲公园,低碳能源产业旅游区,美丽乡村旅游区,桥岛旅游区,南北湖休闲旅游区,历史文化旅游区,儒道佛胜地,打造滨海旅游交通节点构筑新型滨海旅游度假城市交通网络,单轨交通串联整个海盐完善对外交通

16、衔接 交通系统多样化,轨道交通将承载周边上海杭州嘉兴重要城市旅游客源快速引入功能，也是城市交通多样化高效化的重要体现。杭州湾环线高速和常台高速形成海盐公路交通大动脉，作为游客资源引入主要交通体系。,海盐全域交通-轨道,南北湖风景区,六旗与南北湖设置轻轨站点与立体交通,九份+岚山（嵯峨野）,九份为旅游核心,休闲文创小镇为主题,通过利用废旧货运火车轨道作为交通工具,将周边10公里范围内优质旅游资源串联,形成台湾优质片区旅游名片。,岚山小火车+保津川游船多类型&双回路交通工具串联岚山各景点,小火车+徒步登山道利用废旧货运火车轨道为主要动线,嵯峨野20分钟左右复古小火车观光线路，是嵯峨野的游客必选项目

17、,怡丰城休闲购物中心,名胜世界,港湾购物中心,圣淘沙占地5平方公里（7500亩）；总体商业及酒店占地面积约18-20%；岛内商业占比约10-12%；,跨海连廊,新加坡圣淘沙,通过立体交通与跨海不到，将两个商业进行立体链接，互相疏导人流，把商业人流发挥到极致，同时增加了集聚体验性的休闲娱乐项目及观海景观设计，极大的增加了商业的利用及客户的逗留时间。,新加坡圣淘沙,通过立体交通与跨海不到，将两个商业进行立体链接，互相疏导人流，把商业人流发挥到极致，同时增加了集聚体验性的休闲娱乐项目及观海景观设计，极大的增加了商业的利用及客户的逗留时间。,多种交通方式通过不同楼层接驳，形成多首层模式，有效疏导人流,

18、跨海大桥,承启海河双区互动，激活区域航运旅游实现域旅游多样化，水陆双推区域联动以内航为基础 海河双核互动，水上旅游相互扩展,本项目紧邻现有的海河转运点，承接内陆航运与海上航运，以舟山为海上旅游母港，结合九龙山为停泊港，使内陆和海上旅游资源通过航线进行高度共享。依托便捷的水运航线未来将三大旅游圈进行水路串联，从而形成多样化旅游交通及新型水上旅游产业链。实现水路双推区域联动。,河道串联整个海盐，海道加河道形成整个水上交通体系,海盐全域交通 航运,01,总投资100亿美元,02,新增就业50000人次,03,创造产值60亿元/年,04,创造利税12亿元/年,05,民生改善海盐全域居民,产城一体、旅游

19、度假融合，区域经济实现可持续发展,南北湖开园,乐园开业,度假区全开放,2019,2020,2022,启动期,运营期,成熟期,附：PART6关于永安湖的构想,南北湖风景区泻湖群岛观光区古镇文创产业区滨海河港风情区湿地生态保育区,南北湖景区旅游,倚河为市,傍田而居,围塘而渔,滨海而游,因泽而育,环湖而戏,巡山朝圣,依谷而栖,联岛而乐,南北湖景区旅游,策划构思:根据地理形胜、人文资源，植入游人场所的情境体验组合，打造相辅相成、彼此联动的文创旅游体系。倚河为市:古镇围塘而渔:海塘傍田而居:村镇影视产业园等后期发展区滨海而游:滨海河港风情区因泽而育:湿地生态保育区环湖而戏:南北湖岸景物群+狂人国演艺文化

20、园+剧场群(方案一)巡山朝圣:高阳山、鹰窠顶、南木山、凤凰山等十五山。依谷而栖:黄沙坞度假村等联岛而乐:主题乐园岛:狂人国海洋帝国主题乐园(方案二),倚河为市古镇文创产业区,街市:澉浦古镇文化步行街河市:澉浦护城河情境水岸集市:澉浦护城河港码头贸易风主题会展酒店+河港+戎克船市泊司历史文化馆(海外贸易文化馆)贸易瓷文物馆宝石文物馆香料文物馆+香草花园和纸博物馆+折纸艺术园舶来品奥特莱斯禅悦寺+禅修文化园+国际学舍水镇影视主题度假酒店澉浦西城门楼+澉浦古城墙遗址公园+影视文创中心+户外剧场,澉浦古镇文化步行街,舶来品奥特莱斯,水镇影视主题度假酒店,国际学校,文创产业园,古镇风情体验区,禅悦寺,禅

21、修文化园+国际学社,贸易风主题会展酒店,主题度假半岛,澉浦护城河港码头（市泊司历史文化馆）,农田风光,影视文创中心+户外剧场,澉浦西城门楼,南北湖景区旅游,傍田而居古镇文创产业区,游客中心影视基地留影花田休闲农园主题村落特色民宿,留影花田,休闲农园,特色民宿,影视基地,游客中心,特色民宿,主题村落,主题村落,影视备用地,影视备用地,特色民宿,南北湖景区旅游,围塘而渔古镇文创产业区,渔盐文化主题园,渔盐文化主题园讨海:近海捕捞养殖:海塘渔牧晒盐:海岸盐田上引水产美食园水产超市海鲜港湾,近海捕捞,海岸晒盐,海塘渔牧,上引水产美食园,海鲜港湾,水产超市,南北湖景区旅游,派拉蒙影视动漫主题园,河港风情

22、主题小镇,五洲主题娱乐酒店群岛,滨海而游滨海河港风情区,派拉蒙影视动漫主题园国王岛游乐园尼克儿童世界河港风情主题小镇五洲主题娱乐酒店群岛,南北湖景区旅游,因泽而育湿地生态保育区,湿地生态公园生态观景塔观鸟中心,观鸟中心,生态景观塔,湿地生态公园,南北湖景区旅游,环湖而戏南北湖风景区,白鹭洲,麂山,长堤,山林日月,水乡泽国,海市蜃楼,水上剧场群,狂人国演艺文化园,南北湖岸景物群:蝴蝶岛、白鹭洲、长堤、麂山等狂人国演艺文化园+剧场群(方案一)山林日月水乡泽国海市蜃楼,南北湖景区旅游,蝴蝶岛,巡山朝圣南北湖风景区,鹰窠顶,观音山,九杞山,万苍山,鸡笼山,荆山,飏山,麂山,獐山,葫芦山,凤凰山,白云阁

23、,云岫庵,惠泉寺,吴越王庙,禅悦寺,摩崖石刻,载青别墅,尊师亭,高阳山,北木山,云岫庵鹰窠顶白云阁南木山惠泉寺观音山尊师亭、吴越王庙飏山摩崖石刻、禅悦寺凤凰山载青别墅(韩国国父金九避难处)鸡笼山,南北湖景区旅游,南木山,清溪水镇,山水养生村,观塘庄园,抗衰老中心,黄沙坞度假村,依谷而栖南北湖风景区,黄沙坞度假村:观塘庄园+清溪水镇+山水养生村+美容抗老中心三湾度假村九杞山度假村徐湾旅游村,三湾度假村,九杞山度假村,徐湾旅游村,南北湖景区旅游,-国际长住(Long Stay)公寓,-水岸商业街,-酒店,-度假村,-生态农庄环带,-农业观光园,中国：海上丝路+宋元明航海文化,英国：大航海时代,西班牙：地理大发现,葡萄牙：探索新航路,法国：陆权和海权的战争,联岛而乐泻湖群岛观光区,南北湖景区旅游,主题乐园岛:狂人国海洋帝国主题乐园(方案二),山地拓展区度假配套,顺应地脉生长的度假酒店,顺势而为的景观轴线,湿地保护区,景观轴线,湿地保护区,类似圣淘沙的功能性景观,按照地形特质规划的景观,养生度假酒店,结合山地打造的度假村落,具有主题元素的酒店外观,湿地保护区,湿地观鸟,中心商业及演艺区,用石材、木头、玻璃结构建造的商业区,特色小镇区,结合地方文化特色和水镇的特点打造出特色小镇的集市感,THANKS,谢谢聆听,