2024年02月常熟房地产市场月报.pdf

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1、常熟房地产市场月报2024年02月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2019年3月-2024年2月常熟市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，常熟商品房销售面积为225.5万，同比下降13.3%；常熟商品房销售额为258.5亿元，同比下降24.5%。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，环比增长49.4%。19:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-42

2、0:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-723:1-823:1-923:1-1023:1-1123:1-1224:1-2050100150200250-50-100050100150200-50

3、商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2019年3月-2024年2月常熟市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为1021.04万，同比下降8.15%；全国房屋竣工86222.22万。19:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:

4、1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-723:1-823:1-923:1-1023:1-1123:1-1224:1-202004006008001000120002004006008001000120014001600-200施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2019年3月-2024年2月常熟市房地产累计开发投资额及其同比

5、增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，常熟房地产开发投资额为280.35亿元，同比下降4.28%。19:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822

6、:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-723:1-823:1-923:1-1023:1-1123:1-1224:1-2050100150200250300350051015202530-5-10房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2019年3月-2024年2月常熟市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，常熟房地产开发企业到位资金为249.17亿元，同比增长94.01%。2021年4月，常熟房地产开发企业到位资金为110.62亿元，同比增长195.

7、84%。19:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-723:1-923:1-1124:1-2020406080100120-20-40%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-21-2月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)2 2月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)市区17058-8.5174

8、08-7.53.6东南开发区143081141950.7-1.5乡区11143-6.4130179.420滨江开发区11077-2.810933-5.1-1.62024年1-2月常熟市商品住宅分区域成交均价情况2024年1-2月,市区、东南开发区、乡区等区域为常熟商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有东南开发区等，同比分别上涨1.0%；成交均价同比下跌的区域有市区、乡区、滨江开发区等，同比分别下跌8.5%、6.4%、2.8%。住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年常熟市商品住宅1-2月成交量及同比走势2024年1-2月，常熟商品住宅成交面积为9.6万，同比下降55.0

9、%；商品住宅成交套数为818套，同比下降55.6%。2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2 2024:1-20510152025050100150200250300350400-50-100-150累计成交面积同比万%2021-2024年02月常熟市商品住宅月度成交面积走势2024年02月，常熟商品住宅成交面积为3.36万，环比下降46.24%，同比下降78.06%；商品住宅成交套数为278套，环比下降48.52%，同比下降78.91%。1234567891011120510152025302021年各月度成交面积2022年各

10、月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-21-2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)2 2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)市区5.3956.1-59.72.2466.7-76.8-29乡区2.2723.6-440.319.1-87.8-84.5东南开发区1.5516.1-52.50.7422-72.7-9滨江开发区0.394.1-40.70.082.2-82.9-76.32024年1-2月常熟市商品住宅分区域成

11、交面积情况2024年1-2月,市区、乡区、东南开发区等区域为常熟商品住宅成交主力区域，共成交9.21万，占城市成交面积的95.9%。成交面积同比下降的区域有市区、东南开发区、乡区等，同比分别下降59.7%、52.5%、44.0%。住宅市场|需求结构-新房常熟市新房成交面积段对比2024年2月，从面积段来看，常熟100(含)-120面积段成交套数最多，达101套，占比为36.3%，较上月扩大2.8个百分点。60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.7%7.6%16.5%36.3%25.5%7.6%5.8%1.9%4

12、.8%22.6%33.5%23.3%11.7%2.2%24-0124-02常熟市新房成交总价段对比2024年2月，从总价段来看，常熟120(含)-150万元总价段成交套数最多，达86套，占比为30.9%，较上月扩大0.9个百分点。60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.7%2.5%9.0%30.9%28.8%6.1%7.2%14.7%0.6%8.5%18.5%30.0%24.1%8.5%3.3%6.5%24-0124-02住宅市场|需求结构-新房常熟市新房

13、成交单价段对比2024年2月，从单价段来看，常熟12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达115套，占比为41.4%，较上月扩大16.2个百分点。8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元0.7%16.9%41.4%22.7%16.2%2.2%7.2%34.8%25.2%24.4%5.0%3.3%24-0124-02常熟市新房成交户型对比2024年2月，从户型来看，常熟三房户型成交套数最多，达145套，占比为52.2%，较上月收窄5.6个百分点。二房

14、三房四房六房及以上复式联排叠拼1.1%52.2%44.6%1.4%0.4%0.4%2.0%57.8%38.0%0.6%0.4%0.4%0.9%24-0124-02住宅市场|需求结构-新房2024年2月常熟市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万000000000 00.00.060-80万011000002 20.70.780-100万015100007 72.52.5100-120万00912400025259.09.01

15、20-150万0062256200868630.930.9150-200万00010294100808028.828.8200-250万00012131017176.16.1250-300万00001064020207.27.2300万以上0000091616414114.714.7汇总汇总0 02 221214646101101717121211616278278100100占比占比(%)(%)0 00.70.77.67.616.516.536.336.325.525.57.67.65.85.8100100住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年常熟市商品住宅1-2月供应量及同比走势2

16、024年1-2月，常熟商品住宅月均新批上市面积为3.3万，同比下降51.5%。2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2 2024:1-20510152025300100200300400500600-100-200累计供应面积同比万%2021-2024年02月常熟市商品住宅新批上市面积走势1234567891011120510152025303540452021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-21

17、-2月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)2 2月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)东南开发区6.2394.6-乡区0.365.4-95.5-2024年1-2月常熟市商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-2月,东南开发区、乡区等区域为常熟商品住宅供应主力区域，共供应6.58万，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有乡区等，同比分别下降95.5%。住宅市场|供求关系-销供比2019年3月-2024年2月常熟市商品住宅销供比走势19-0319-0619-0919-1220-0320-0620

18、-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-0623-0923-1202468101214月度销供比月均销供比%2019年3月-2024年2月常熟市商品住宅供应及成交面积走势19-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-0623-0923-120102030405060成交面积1-2月月均成交供应面积1-2月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2024年1-2月常熟市商品住宅分区域销供比情况区域区

19、域1-21-2月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动2 2月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比乡区6.370.515.85-0.365.51东南开发区0.25-0.13住宅市场|供求关系-库存及去化2019年3月-2024年2月常熟市商品住宅可售面积与库存去化时间2024年2月,常熟商品住宅可售面积约146.1万m,环比下降2.16%,同比下降26.87%;短期库存去化时间为24.8个月,环比延长1.4个月,同比延长5个月。19-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-03

20、20-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-02050100150200250300051015202530可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2024年2月

21、常熟市各区县商品住宅库存对比2024年2月，常熟市商品住宅库存主要集中在市区、东南开发区、乡区，可售面积分别为61.7万、39.4万、35.0万；出清周期分别为22.3个月、31.7个月、20.7个月。61.6739.4134.9910.0222.2731.6520.7250.76可售面积出清周期市区东南开发区乡区滨江开发区0102030405060700102030405060可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2024年(1-2月)常熟市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1宁

22、波景尚置业有限公司宁波景尚置业有限公司1.52118311241.292苏州融志垚置业有限责苏州融志垚置业有限责任公司任公司1.52118311241.293苏州景地置业有限公司苏州景地置业有限公司1.52118311241.294首开股份首开股份1.3015846690.825卓越集团卓越集团1.0917377460.636招商蛇口招商蛇口1.0218693410.557保利发展保利发展0.9615381570.638中国金茂中国金茂0.8816110400.549常熟招商琴湖投资发展常熟招商琴湖投资发展有限公司有限公司0.8123013190.3510华润置地华润置地0.631302941

23、0.492024年(1-2月)常熟市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1宁波景尚置业有限公司宁波景尚置业有限公司1.52118311241.292苏州融志垚置业有限责苏州融志垚置业有限责任公司任公司1.52118311241.293苏州景地置业有限公司苏州景地置业有限公司1.52118311241.294首开股份首开股份1.3015846690.825卓越集团卓越集团1.0917377460.636保利发展保利发展0.9615381570.637招商蛇口招商蛇口1.0218693410

24、.558中国金茂中国金茂0.8816110400.549华润置地华润置地0.6313029410.4910昆山创和置业昆山创和置业0.4111109390.37住宅市场|排行榜-企业2024年2月常熟市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1常熟招商琴湖投资发展常熟招商琴湖投资发展有限公司有限公司0.7723046180.342首开股份首开股份0.5815871310.363宁波景尚置业有限公司宁波景尚置业有限公司0.5311770440.454苏州融志垚置业有限责苏州融志垚置业有限责任公

25、司任公司0.5311770440.455苏州景地置业有限公司苏州景地置业有限公司0.5311770440.456卓越集团卓越集团0.3615771170.237中海地产中海地产0.3523684130.158中国金茂中国金茂0.3416446140.209保利发展保利发展0.3315152220.2210招商蛇口招商蛇口0.2820170120.142024年2月常熟市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1宁波景尚置业有限公司宁波景尚置业有限公司0.5311770440.452苏州融志垚

26、置业有限责苏州融志垚置业有限责任公司任公司0.5311770440.453苏州景地置业有限公司苏州景地置业有限公司0.5311770440.454首开股份首开股份0.5815871310.365常熟招商琴湖投资发展常熟招商琴湖投资发展有限公司有限公司0.7723046180.346卓越集团卓越集团0.3615771170.237保利发展保利发展0.3315152220.228华润置地华润置地0.2812916180.219中国金茂中国金茂0.3416446140.2010中海地产中海地产0.3523684130.15住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-2月)常熟市新房项目成交金额TOP1

27、0（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1云锦雅筑云锦雅筑1.521.2912411832104123市区2福汇雅居福汇雅居1.311.2610510430120125乡区3湖语尚院湖语尚院0.980.503319474153297市区4金茂智慧科金茂智慧科学城学城0.880.544016111136219东南开发区5琴颂雅院琴颂雅院0.810.423719261114220市区6招商琴萃雅招商琴萃雅院院0.810.35192301

28、3184424市区7华润橡树澜华润橡树澜湾湾0.630.494113028119155东南开发区8和光晨樾和光晨樾0.540.352815427126194市区9棠悦名筑棠悦名筑0.530.342815436122188市区10 佰贤居佰贤居0.490.211823703114270市区佰贤居棠悦名筑和光晨樾华润橡树澜湾招商琴萃雅院琴颂雅院金茂智慧科学城湖语尚院福汇雅居云锦雅筑0.490.530.540.630.810.810.880.981.311.52住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-2月)常熟市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成

29、交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1云锦雅筑云锦雅筑1.521.2912411832104123市区2福汇雅居福汇雅居1.311.2610510430120125乡区3金茂智慧科金茂智慧科学城学城0.880.544016111136219东南开发区4湖语尚院湖语尚院0.980.503319474153297市区5华润橡树澜华润橡树澜湾湾0.630.494113028119155东南开发区6琴颂雅院琴颂雅院0.810.423719261114220市区7中科澜庭中科澜庭0.410.37391

30、110994105滨江开发区8和光晨樾和光晨樾0.540.352815427126194市区9招商琴萃雅招商琴萃雅院院0.810.351923013184424市区10 棠悦名筑棠悦名筑0.530.342815436122188市区棠悦名筑招商琴萃雅院和光晨樾中科澜庭琴颂雅院华润橡树澜湾湖语尚院金茂智慧科学城福汇雅居云锦雅筑0.340.350.350.370.420.490.50.541.261.29住宅市场|排行榜-住宅项目2024年2月常熟市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价

31、(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1招商琴萃雅招商琴萃雅院院0.770.341823044187430市区2云锦雅筑云锦雅筑0.530.454411769103121市区3佰贤居佰贤居0.350.151323682114271市区4金茂智慧科金茂智慧科学城学城0.340.201416448146240东南开发区5湖语尚院湖语尚院0.330.181217958153275市区6琴颂雅院琴颂雅院0.280.141220171116234市区7华润橡树澜华润橡树澜湾湾0.280.211812914119153东南开发区8云璟花园云璟花园0.240.1617

32、1512993141市区9棠悦名筑棠悦名筑0.200.131115083121183市区10 虞门雅苑虞门雅苑0.180.07624620121298市区虞门雅苑棠悦名筑云璟花园华润橡树澜湾琴颂雅院湖语尚院金茂智慧科学城佰贤居云锦雅筑招商琴萃雅院0.180.20.240.280.280.330.340.350.530.77住宅市场|排行榜-住宅项目2024年2月常熟市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1云

33、锦雅筑云锦雅筑0.530.454411769103121市区2招商琴萃雅招商琴萃雅院院0.770.341823044187430市区3华润橡树澜华润橡树澜湾湾0.280.211812914119153东南开发区4金茂智慧科金茂智慧科学城学城0.340.201416448146240东南开发区5湖语尚院湖语尚院0.330.181217958153275市区6云璟花园云璟花园0.240.16171512993141市区7佰贤居佰贤居0.350.151323682114271市区8琴颂雅院琴颂雅院0.280.141220171116234市区9棠悦名筑棠悦名筑0.200.13111508312118

34、3市区10 林溪源筑林溪源筑0.150.111013328114152乡区林溪源筑棠悦名筑琴颂雅院佰贤居云璟花园湖语尚院金茂智慧科学城华润橡树澜湾招商琴萃雅院云锦雅筑0.110.130.140.150.160.180.20.210.340.45住宅市场|重点项目-基本信息1#|在售3#|在售15#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价云锦雅筑项目基本信息所处位置null-主城物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积91315m占地面积37132m容积率1.85绿化率33%装修标准毛坯主力户型三居(建面83)三居(建面89)三居(建面99)物业费3.20元/月停车位

35、机动车停车918辆物业公司-项目特色品牌地产,低密居所,不限购首次开盘2021-09-08最近开盘2021-09-08累计成交面积44910m可售面积23285m成交均价11769(2024-02)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商苏州融朴置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年2月-2024年2月云锦雅筑成交量价走势1611249511001856126161916111542936201332098368451213026129341307412696134901361613652134681322413464130511186511769成交面积成交价格23-0223-0323

36、-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0202000400060008000100001050011000115001200012500130001350014000成交面积成交价格m元/m云锦雅筑分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.2成交价(元/m)三房80-10020519233127764239981130111277四房100-12023725677133748288821207012037合计-44244

37、91013118124128811183211769住宅市场|重点项目-户型图云锦雅筑_拾锦约99平户型_3室2厅2卫1厨_99.0m云锦雅筑_悦锦约89平户型_3室2厅1卫1厨_89.0m云锦雅筑_锦归约83平户型_3室2厅1卫1厨_83.0m云锦雅筑_锦时约110平户型_4室2厅2卫1厨_110.0m住宅市场|重点项目-基本信息1#|在售2#|在售3#|在售5#|在售6#|在售7#|在售8#|在售9#|在售10#|在售11#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价琴萃雅院项目基本信息所处位置null-主城物业类型住宅产品类型高层建筑面积31069m占地面积96734m

38、容积率2.3绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面144)四居(建面166)四居(建面179)物业费元/月停车位停车位779个物业公司江苏常熟招商城物业管理有限责任公司项目特色品牌地产,湖景地产首次开盘2021-12-31最近开盘2021-12-31累计成交面积14539m可售面积53033m成交均价23044(2024-02)报价-拿地时间2020-12成交楼面价6662元/m开发商常熟市琴安房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年2月-2024年2月琴萃雅院成交量价走势83921016371437177144144287144336025949258640227

39、542101100224372188720887213872228723044成交面积成交价格23-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0205001000150020002500300035004000050001000015000200002500030000成交面积成交价格m元/m琴萃雅院分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.2成交价(元/m)三房140-180223161212473431

40、2218322131四房140-999999995711378252081630732313023130合计-7914539243471935042301323044住宅市场|重点项目-户型图琴萃雅院_约166平户型_4室2厅3卫1厨_166.0m琴萃雅院_约179平户型_4室2厅3卫1厨_179.0m琴萃雅院_约144平户型_3室2厅2卫1厨_144.0m琴萃雅院_约210平户型_4室2厅3卫1厨_210.0m住宅市场|重点项目-基本信息2#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价橡树澜湾花园项目基本信息所处位置null-东南开发区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面

41、积326587m占地面积100384m容积率2.2绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面92)三居(建面92)三居(建面107)物业费3.68元/月停车位动车停车位总计2880个物业公司华润物业服务有限公司项目特色品牌地产,湖景地产,宜居生态地产首次开盘2019-11-08最近开盘2019-11-08累计成交面积95756m可售面积109255m成交均价13356(2024-03)报价-拿地时间2019-04成交楼面价11879元/m开发商苏州润腾房地产有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年2月-2024年2月橡树澜湾花园成交量价走势12852371291081263973118

42、992669193527302134159451613015557015998013604173821345313449131471311712914成交面积成交价格23-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-020200040006000800010000120001400005000100001500020000成交面积成交价格m元/m橡树澜湾花园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.2成交价(

43、元/m)二房60-80859716612-三房90-14061763853180482021181268812735四房120-14023531177156502127461329113099合计-86095627172574148641302812914住宅市场|重点项目-户型图橡树澜湾花园_128户型_4室2厅2卫1厨_128.0m橡树澜湾花园_92户型_3室2厅1卫1厨_92.0m橡树澜湾花园_137户型_4室2厅2卫1厨_137.0m橡树澜湾花园_92户型2_3室2厅1卫1厨_92.0m橡树澜湾花园_107户型_3室2厅2卫1厨_107.0m商业市场|成交规模2018年-2024年常熟

44、市商业1-2月成交量及同比走势2024年1-2月，常熟商业成交面积为0.6万，同比增长70.6%。2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2 2024:1-200.511.522.5020406080-20-40-60-80累计成交面积同比万%2021-2024年02月常熟市商业成交面积走势2024年02月，常熟商业成交面积为0.14万，环比下降67.96%，同比下降45.48%。12345678910111200.511.522.533.544.552021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024

45、年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1-21-2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)2 2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)东南开发区0.3763.7247.60.0852.8-8.4-74.8市区0.1627127.40.0536.8142.8-50.6乡区0.047.5-58.303.3-95.4-88.3滨江开发区0.011.7-83.30.017.1-82-2024年1-2月常熟市商业分区域成交面积情况2024年1-2月,东南开发区、市区、乡区等区域为常

46、熟商业成交主力区域，共成交0.58万，占城市成交面积的98.3%。其中，成交面积同比增长的区域有东南开发区、市区等，同比分别增长247.6%、127.4%；成交面积同比下降的区域有滨江开发区、乡区等，同比分别下降83.3%、58.3%。商业市场|供求关系-供应2018年-2024年常熟市商业项目1-2月月均供应量及同比走势2024年1-2月，常熟商业项目新批上市面积为0.4万，同比下降51.7%。2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2 2024:1-20123456789100-20-40-60-80-100-120累计供应面

47、积同比万%2021-2024年02月常熟市商业项目新批上市面积走势123456789101112024681012142021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2024年1-2月常熟市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1东湖京华东湖京华0.380.2639144386898东南开发区2招

48、商琴鸣雅招商琴鸣雅院院0.120.09213118448588市区3常熟宝龙广常熟宝龙广场场0.120.0572393170167市区4景瑞时光里景瑞时光里0.100.113086863732东南开发区5沁香园沁香园0.030.024183963869乡区6星荟云庭星荟云庭0.020.0121684862105乡区7凤凰商业中凤凰商业中心心0.010.013100954950市区8中南锦城中南锦城0.010.011176905699市区9常熟奥特莱常熟奥特莱斯斯0.010.011784812195乡区10 鸿福名苑鸿福名苑0.010.011788610280滨江开发区鸿福名苑常熟奥特莱斯中南锦

49、城凤凰商业中心星荟云庭沁香园景瑞时光里常熟宝龙广场招商琴鸣雅院东湖京华0.010.010.010.010.020.030.10.120.120.38商业项目|排行榜-项目2024年1-2月常熟市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1东湖京华东湖京华0.380.2639144386898东南开发区2景瑞时光里景瑞时光里0.100.113086863732东南开发区3招商琴鸣雅招商琴鸣雅院院0.120.0921

50、3118448588市区4常熟宝龙广常熟宝龙广场场0.120.0572393170167市区5沁香园沁香园0.030.024183963869乡区6凤凰商业中凤凰商业中心心0.010.013100954950市区7星荟云庭星荟云庭0.020.0121684862105乡区8常熟奥特莱常熟奥特莱斯斯0.010.011784812195乡区9鸿福名苑鸿福名苑0.010.011788610280滨江开发区10 中南锦城中南锦城0.010.011176905699市区中南锦城鸿福名苑常熟奥特莱斯星荟云庭凤凰商业中心沁香园常熟宝龙广场招商琴鸣雅院景瑞时光里东湖京华0.010.010.010.010.01