2024年02月珠海房地产市场月报.pdf
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1、珠海房地产市场月报2024年02月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2019年3月-2024年2月珠海市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-12月,珠海商品房销售面积为269.8万,同比下降20.6%。2023年12月,珠海商品房销售面积为20.4万,同比下降4.4%,环比下降4.9%;全国商品房销售额为11304.4亿元,同比下降22.9%,环比增长38.6%。19:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220
2、:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-723:1-823:1-923:1-1023:1-1123:1-1224:1-2050100150200-50-1000
3、50100150200-50商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2019年3月-2024年2月珠海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-12月,房屋施工面积为3202.35万,同比下降9.17%;全国房屋竣工99831.09万,同比增长15.78%。2023年12月,房屋竣工53.36万,同比下降33.57%,环比增长81.00%。19:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-
4、720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-723:1-823:1-923:1-1023:1-1123:1-1224:1-2050010001500200025003000350040004500020406080100-20-4
5、0-60-80施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2019年3月-2024年2月珠海市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-12月,珠海房地产开发投资额为509.77亿元,同比下降32.68%。2023年12月,珠海房地产开发投资额为40.05亿元,同比增长0.37%。19:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-122
6、1:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-723:1-823:1-923:1-1023:1-1123:1-1224:1-202004006008001000120014000102030405060-10-20-30-40-50房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金201
7、9年3月-2024年2月珠海市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据,2022年1-12月,珠海房地产开发企业到位资金为935.84亿元,同比下降49.22%。19:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-723:1-923:1-1124:1-20204060-20-40-60%住宅市场|价格水平-新房2018年-2
8、024年珠海市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势2024年1-2月,珠海新建住宅价格累计上涨0.10%,涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2 2024:1-200.10.20.3-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5-0.6-0.7%2019年3月-2024年2月珠海市新建住宅均价及环比变化2024年2月,珠海新建住宅均价21506元/m,环比上涨0.07%,百城新房价格环比由跌转涨;同比下跌0.34%,跌幅较去年同期收窄1.19个百分点。19-0319-0619-0919-1220-03
9、20-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-0623-0923-1220400206002080021000212002140021600218002200000.511.522.5-0.5-1-1.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-21-2月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)2 2月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)横琴新区34511-18.133862-19.2-3.2香洲区34073-6.434625-4.12.4高新区27222-4
10、.227261-4.90.2金湾区20004-11.820668-2.14.4斗门区14575-2.7151901.16.7高栏港经济区10438-3.1113314.219.92024年1-2月珠海市商品住宅分区域成交均价情况2024年1-2月,横琴新区、香洲区、高新区等区域为珠海商品住宅成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有横琴新区、金湾区、香洲区等,同比分别下跌18.1%、11.8%、6.4%。住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年珠海市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势2024年1-2月,珠海二手住宅价格累计下跌0.70%,涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。2018:1-
11、2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2 2024:1-200.20.4-0.2-0.4-0.6-0.8%2019年3月-2024年2月珠海市二手住宅均价及环比变化2024年2月,珠海二手住宅均价22875元/m,环比下跌0.18%,跌幅较上个月收窄0.31个百分点;同比下跌3.60%,跌幅较去年同期扩大1.65个百分点。19-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-0623-0923-12050001000015
12、00020000250003000000.20.40.60.81-0.2-0.4-0.6-0.8二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年珠海市商品住宅1-2月成交量及同比走势2024年1-2月,珠海商品住宅成交面积为29.0万,同比增长12.1%;商品住宅成交套数为2696套,同比增长19.3%。2018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22024:1-20102030405060708090100050100150200250-50-100累计成交面积同比万%2021-2024年02月珠海市商品住宅月度成交面积走
13、势2024年02月,珠海商品住宅成交面积为10.35万,环比下降44.41%,同比下降37.15%;商品住宅成交套数为958套,环比下降44.88%,同比下降32.63%。1234567891011120102030405060702021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-21-2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)2 2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)横琴新区8.5729.6
14、419.53.6835.5181.8-24.8斗门区6.2721.7-30.82.2321.5-62.3-44.9香洲区6.221.4-2.71.9819.1-53.5-53.1金湾区4.9717.117.31.1411-49.3-70.1高新区2.197.6-49.10.928.9-64.6-27.9高栏港经济区0.772.7249.70.413.9176.4112024年1-2月珠海市商品住宅分区域成交面积情况2024年1-2月,横琴新区、斗门区、香洲区等区域为珠海商品住宅成交主力区域,共成交21.04万,占城市成交面积的72.6%。其中,成交面积同比增长的区域有横琴新区、高栏港经济区、金
15、湾区等,同比分别增长419.5%、249.7%、17.3%;成交面积同比下降的区域有高新区、斗门区、香洲区等,同比分别下降49.1%、30.8%、2.7%。住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年珠海市二手住宅1-2月成交量及同比走势2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2 2024:1-2051015202530354045050100150200-50-100累计成交面积同比万%2021-2024年02月珠海市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120510152025303540452021年各月度成
16、交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房珠海市新房成交面积段对比2024年2月,从面积段来看,珠海80(含)-90面积段成交套数最多,达314套,占比为32.8%,较上月扩大3.6个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上1.0%6.5%32.8%12.8%28.5%8.6%6.9%2.9%1.7%8.1%29.2%15.7%28.3%7.4%6.5%3.1%24-0124-02珠海市新房成交总价
17、段对比2024年2月,从总价段来看,珠海300万元以上总价段成交套数最多,达314套,占比为32.8%,较上月扩大4.2个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上1.5%3.8%4.9%8.5%13.5%10.3%24.8%32.8%0.1%1.2%1.8%3.9%5.3%8.0%19.5%11.6%20.1%28.6%24-0124-02住宅市场|需求结构-新房珠海市新房成交单价段对比2024年2月,从单价段来看,珠海
18、30000元以上单价段成交套数最多,达481套,占比为50.2%,较上月扩大7.6个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上0.2%3.7%7.0%8.0%9.8%10.6%10.4%50.2%0.6%0.3%3.9%7.6%7.5%16.3%11.2%10.0%42.6%24-0124-02珠海市新房成交户型对比2024年2月,从户型来看,珠海二房户型成交套数最多,达532套,占比为55.5%
19、,较上月扩大5.2个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上其他2.3%55.5%32.5%8.7%0.3%0.3%0.4%3.0%50.3%37.4%7.8%0.5%0.3%0.7%24-0124-02住宅市场|需求结构-新房2024年2月珠海市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万000000000 00.00.060-80万0255200014141.51.580-100万341514000036363.83.8100-
20、120万141517910047474.94.9120-150万2121843762081818.58.5150-200万129292026149112912913.513.5200-250万38342623410999910.310.3250-300万03188221483023823824.824.8300万以上00101516249512731431432.832.8汇总汇总10106262314314123123273273828266662828958958100100占比占比(%)(%)1.01.06.56.532.832.812.812.828.528.58.68.66.96.9
21、2.92.9100100住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年珠海市商品住宅1-2月供应量及同比走势2024年1-2月,珠海商品住宅月均新批上市面积为16.25万,同比增长156.1%。2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2 2024:1-2010203040506070050100150200-50-100累计供应面积同比万%2021-2024年02月珠海市商品住宅新批上市面积走势2024年02月,珠海商品住宅新批上市面积为7.10万,环比下降71.98%,同比增长10.29%。1234567891011120102
22、030405060702021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-21-2月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)2 2月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)斗门区12.9639.9950.83.9956.2223.8-55.5香洲区9.8430.3122.43.1143.8187.4-53.7高新区5.0815.71-金湾区4.5814.1130.6-2024年1-2月珠海市商品住宅分区
23、域新批上市面积情况2024年1-2月,斗门区、香洲区、高新区等区域为珠海商品住宅供应主力区域,共供应27.88万,占城市供应面积的85.9%。其中,新批上市面积同比增长的区域有斗门区、金湾区、香洲区等,同比分别增长950.8%、130.6%、122.4%;住宅市场|供求关系-销供比2019年3月-2024年2月珠海市商品住宅销供比走势2024年2月,珠海商品住宅销供比为1.46,较去年同期有所下降。19-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-0623-0923-1
24、200.511.522.533.54月度销供比月均销供比%2019年3月-2024年2月珠海市商品住宅供应及成交面积走势19-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-0623-0923-1201020304050607080成交面积1-2月月均成交供应面积1-2月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2024年1-2月珠海市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-21-2月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动2 2月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供
25、比上月销供比上月销供比金湾区1.082.13-1.05-3.710.83香洲区0.631.44-0.810.643.930.63斗门区0.487.35-6.870.564.80.45高新区0.430.85-0.42-0.740.25住宅市场|供求关系-库存及去化2019年3月-2024年2月珠海市商品住宅可售面积与库存去化时间2024年2月,珠海商品住宅可售面积约721.4万m,环比增长1.02%,同比增长3.82%;短期库存去化时间为41.8个月,环比延长1.2个月,同比缩短20.6个月。19-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220
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